土建验收程序

第一篇：土建验收程序

（一）主体结构验收具备条件：

1、完成主体结构工程设计的各项内容；

2、施工单位在主体工程完工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。提供主体结构施工质量自评报告，该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章；

3、监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供主体工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章；

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查。对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可；

5完整的主体结构工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料。

需提供以下资料：

1、主体工程验收通知书；

2、工程规划许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

3、中标通知书复印件（需加盖建设单位公章）；

4、工程施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

4、混凝土结构子分部工程结构实体砼强度验收记录和砼条件试块强度报告；

5、混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录和钢筋保护层检测报告。

这只是要求，现实中有些事是可以通融的。

一、我们一般都把所有的砌体都砌筑完成，达到的状态就是主体验收完，就可以抹灰了。主体分部验收程序及准备事项 1承包方：

1.1主体分部工程质量验收报告，应在施工单位自检合格的基础上进行，施工单位确认自检合格后提出工程验收申请报监理审批（申请验收时一并将主体分部工程质量验收资料汇总报监是审查）；

1.2验收申请经监理批准后，确定验收时间，并提前一天将主体分部验收汇报材料报监理审核（汇报材料应加盖施工单位行政章）

1.3拆除主体工程所有梁、柱、板模板并清理出建筑物内垃圾； 1.4堵好内外脚手洞及框架填充墙体斜塞墙体； 1.5弹好楼层0.50m的水平线；

1.6配合监理进行楼层现浇板厚度、楼层净高、开间等几何尺寸、梁、柱砼回弹检测工作。2监理方：

2.1根据施工方申报的验收申请，首先核查主体分部质量控制资料是否完整、齐全、有效（重点检查砼及砂浆试压报告和砂浆试压报告、数量、强度是否达到施工验收规范和设计图纸要求及砼评定强度是否满足施工验收规范要求）；

2.2复核楼层现浇板厚度，楼层净高、开间几何尺寸、梁、柱、板砼回弹等工作； 2.3编写主体分部质量监理评估报告，加盖公司行政章。（评估报告份数一般按到会单位每单位1-2份）

2.4上面的工作经检查，复核、评定合格后，用监理工程师联系单及时联系业主方商洽验收时间。3业主方：

3.1根据监理方报告确定主体分部验收时间，及时提前通知本工程设计单位项目负责人和质监站项目负责人，告知主体分部验收时间。

二、主体验收时不验收水电。

三、可以问水电施工队的技术员。

第一部分

开工前资料

1、中标通知书及施工许可证（没）

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书（没）

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案（没

10、开工报告（没

11、质量管理体系登记表（没

12、施工现场质量管理检查记录（没

13、技术交底记录（没

14、测量定位记录（没

第二部分 质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

第三部分 试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

第四部分 材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

第五部分 施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、隐蔽工程验收记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

第六部分 必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他

第七部分 竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、竣工验收存在问题整改验收意见书

8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、工程质量保修合同（书）

14、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

15、竣工图（包括智能建筑分部）

建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告 20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书 50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

注：幕墙、钢结构及网架的整套资料存质监站

A 土建部分：

A

（一）施工管理资料（建筑与结构）

1、开始组织施工前，要有施工组织设计：主要有工程概况及特点，工程项目施工安排的指导思想及施工阶段划分；施工布置，施工顺序和工程总进度（网络计划）；主要施工方法和质量保证措施；劳动力用量；施工机械、材料、半成品及予制构件需用量计划和运输计划；大型临时设施规划；施工准备工作计划；安全措施；施工平面布置图；质量体系；安全体系等。

2、工程开工前，建设单位要组织施工单位，设计单位，勘察单位，监理单位熟悉图纸，进行图纸会审，形成《图纸会审记录》。

3、技术交底：分三级交底。一级交底为施工单位总工程师或主任工程师向施工队或工区施工负责人进行施工方案实施技术交底；二级交底为施工队或工区负责人（项目经理）向单位工程负责人、质量检查员、安全员及有关职能人员进行技术交底；三级交底为单位工程负责人或技术主管工程师向各作业班组长和各工种工人进行技术交底。

4、随工程进度应注意搜集整理设计变更，设计单位和建设单位要签字盖章。

5、施工日记要自开工之日起每天一记，要反映真实施工情况。施工日记不许隔天，雨、雪天气要有记录，停水、停电、停工待料等也要记录在案，设计变更等也应在施工日记中记录。何时制作何部位的混凝土、砂浆试块也须在施工日记中反映出来。麦假、秋假、年假要注明“假期停工”字样，要有停开工日期。

A

（二）材料试验、合格证（建筑与结构）

1、每批钢筋进场，要有钢筋质量证明书（要原件，如果是复印件，要有经销单位的销售专用章，上面注明原件证号和原件存放处，同时应有抄件人签字、抄件日期），每批钢筋进场，都要委托检验，检验合格方能使用。

2、钢筋焊接，应按批量（200个或300个接头）委托试验，每层至少一次，试验报告上应附上焊工证。

3、工程所用水泥必须有出厂合格证，并按批量、批号取样复试，28天后向水泥厂索要水泥质量证明书（三天强度或七天强度）和28天强度。

4、砖（砌块）进场应有出厂合格证，进场后，按批量复试。

5、予制构件进场要有附件，附件包括该批构件所使用的钢筋、水泥、砂、碎石、配合比、混凝土试块强度报告等。进场后要选要代表性的构件按批量进行委托试验，委托试验须在第一次使用前进行。

6、防水卷材要有出厂合格证，进场后按批量进行见证取样，委托检验。

7、砂、石骨料要按批量（200M2）进行委托检验。

8、装饰装修材料要有合格证，如门、窗、玻璃、油漆、涂料等，市（或县）质量检测站要求检验的还要按批量委托检验。

A

（三）施工试验

1、基槽开挖前，要由行政主管部门进行工程定位放线，出具工程定位记录，施工单位要进行复核，形成《测量复核记录》。

2、施工前，要有地质勘察单位的《地质勘察报告》。

3、基槽开挖后，进行钎探，有《钎探记录》，经验槽确认无特殊情况可以进行下一步施工。

4、建筑物施工至一定部位时，要安装沉降观测点，定期观测，形成《沉降观测记录》。

5、混凝土、砂浆施工前，要有检测部门出具的混凝土、砂浆配合比报告。

6、如果地基有处理现象，要按规范规定取环刀试验。

7、回填土要有环刀取样试验，一层回填完毕检验符合设计要求才能回填上一层。

8、每次浇筑混凝土，要按规范规定留置试块，到28天龄期后到市（或县）质量检测站委托检验，全部混凝土试块检验完毕按规定进行统计方法或非统计方法评定。

9、每次使用砂浆，要按规范规定留置试块，到龄期后委托检验，全部完毕要按规范进行砂浆试块评定。

10、地面工程混凝土、砂浆要按规定留置试块，委托检验。

11、屋面防水工程完毕，要进行淋水（蓄水）试验，形成记录。

12、建筑抽气（风）道工程完毕，要有建筑抽气（风）道检查记录。

13、建筑物外门窗要有型材，成品测试报告（有要求的情况下）。

14、内墙砖、外墙砖、地板砖要有合格证，市（或县）质量检测站要求的时候要委托检验。

15、玻璃幕墙要有结构胶合格证、玻璃合格证，要求情况下要有结构胶相容性测试报告和幕墙物理性能测试报告。

A

（四）施工及验收记录（建筑与结构）

1、基槽开挖、钎探以后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站会同验槽，形成《验槽记录》。

2、基础完工、回填以前，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行基础结构验收，形成《基础结构验收记录》。

3、主体工程完工后，建设单位要组织施工单位，监理单位，勘察单位，设计单位和市（或县）质量监督站进行主体结构验收，形成《主体结构验收记录》。

4、有予应力空心板的，每一楼层施工完毕，要有结构吊装记录，平面布置图。

5、从基础施工开始，随工程进度填写《隐蔽工程验收记录》。凡是有钢筋工程的部位都要求隐蔽。

A

（五）分部、分项、检验批工程验收记录（建筑与结构）

1、地基、基础工程施工，随工程进度随填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：土方开挖工程检验批质量验收记录表，土方回填工程质量验收记录表，灰土地基工程检验批质量验收记录表（基础处理），水泥砂浆防水层工程检验批质量验收记录表，卷材防水层工程检验批质量验收记录表，模板安装工程质量验收记录表，模板拆除工程检验批质量验收记录表，钢筋加工工程检验批质量验收记录表，钢筋安装工程质量验收记录表，混凝土施工工程检验批质量验收记录表，砖砌体工程检验批质量验收记录表等。

2、主体工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：模板安装工程质量验收记录表，模板拆除工程检验批质量验收记录表，钢筋加工工程检验批质量验收记录表，钢筋安装工程质量验收记录表，混凝土施工工程检验批质量验收记录表，预制构件检验批质量验收记录表，砖砌体工程检验批质量验收记录表，填充墙砌体工程检验批质量验收记录表等。

3、装饰装修工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：基土垫层工程检验批质量验收记录表，混凝土垫层检验批质量验收记录表、找平层检验批质量验收记录表，隔离层工程检验批质量验收记录表，水泥混凝土面层工程检验批质量验收记录表，水磨石面层工程检验批质量验收记录表，砖面层工程检验批质量验收记录表，大理石和花岗岩面层工程检验批质量验收记录表，实木地板面层工程检验批质量验收记录表，水泥砂浆面层工程检验批质量验收记录表，一般抹灰工程检验批质量验收记录表，装饰抹灰工程检验批质量验收记录表，木门窗制作工程检验批质量验收记录表，木门窗安装工程检验批质量验收记录表，金属门窗安装工程检验批质量验收记录表，塑料门窗安装工程检验批质量验收记录表，门窗玻璃安装工程检验批质量验收记录表，饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表，玻璃幕墙工程检验批质量验收记录表，水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表，护栏和扶手制作与安装工程检验批质量验收记录表等。

4、屋面工程施工，随工程进度填写检验批验收记录，分项工程验收记录，分部工程验收记录。比如：屋面保温层工程检验批质量验收记录表，屋面找平层工程检验批质量验收记录表，卷材防水层工程检验批质量验收记录表，细部构造检验批质量验收记录表，架空屋面工程检验批质量验收记录表等。

资料归整注意事项

注：本例适用安徽地方标准，其他地区可以参鉴

1、开工日期、竣工日期、运行日期、试验日期在各报告中的统一问题；请示日期与签证日期顺序。

2、前期资料及试验、检验批容易漏装少装；注意可研报告、项目建议书、计划任务书、开工报告、项目管理规划、设计交底、图纸交底、初步设计及概算审批日期的顺序各报告签字字迹的统一；签字者身份准确性问题。

3、试验报告、工程验收、工程隐蔽资料、个类检验报告、施工记录、大事记与监理日志工序内容、日期要统一。

4、设备及建材进场时质量证明书和试验报告齐全，其中试验报告有质量认证章和试验单位章，质量证明书有施工单位质保章、发货单位章及生产厂家章三个章。工程隐蔽资料的日期及个类检验报告、施工日记等的日期各类资料之间的日期是否交圈。

(1)设备装箱单无需盖章，有装箱签字。

(2)设备检验需要盖章。

(3)电气设备调整试验记录签字顺序:班组、施工队、项目部、监理。试验记录要与监理日志记录内容一致。

(4)钢筋

①质量说明书：由生产单位提供，盖三章：安徽送变电质保专用章，生产单位质量专用章及质量检验章。

②试验报告（复验）：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(5)水泥

①水泥质量检验报告单：生产厂家提供，厂家质量检验专用章，负责人、报告人签字。

②水泥检验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(6)砂石检测报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章；检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(7)砖

①砖检验报告：厂家送检，产品质量监督检验所出报告，盖二章，生产厂家章和产品质量监督检验所检验专用章，批准、审核、编制人签字。

②砖试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。

(8)混凝土及砂浆

①混凝土及砂浆配合比通知单：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

② 混凝土搞压强度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。技术负责、审核试验员签字。

③砂浆抗压强度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。检验单位、技术负责人、审核、检验员签字。

④砂浆强度评定表：监理、评定人签字。

(9)土样密度试验报告：由试验单位建筑工程质量检测中心提供，委托单位：送变电公司，盖二章：MA量认（皖）字章和建筑工程选题检测中心试验专用章。

注意出厂日期在前，送试日期、试验日期、报告日期依次在后。技术负责人、审核、试验员签字。

(10)防水涂料、防水卷材、井盖、门

①产品合格证：生产厂家质检章、生产日期、名称、检验员、执行标准。如是外省产品，还应有本省质量监督部门检验报告。

②生产省份检验报告：生产厂所在地建材产品质量监督检验站出报告，生产厂家专用章，批准、审核、主检签字。③本省检验报告：使用地建筑工程质量监督检测站检验报告，盖二章，检测站章与MA章。

(11)构件：

①产品质量说明书：生产厂家质量专用章和商家专用章。

②检验报告：水泥制品质量监督检验站出报告，厂家专用章和质量监督检验站专用章。附页加章。构件无需做试验，故无试验报告。批准、检验、审核签字。

(12)型材：

① 合格证：生产厂家质检专用章。产品名称、规格型号、合同号、批量、执行标准、检验结论、质检员、出厂日期。

②型材质量检验报告单：厂家质检专用章。

(13)型钢：

检验报告：产品质量监督检验所章和生产厂家章。

(14)涂料：产品合格证厂家盖章。

(15)建材：商家章、质量监督检测中心检验专用章。

(16)设备装箱单：合格证：型号、出厂编号、名称、检验员、出厂日期、检验员、出厂单位检验专用章。

(17)装箱清单：设备名称、工程名称、合同号、计划号；装箱人、检验员签字。

(18)产品检验报告有生产厂家质检专用章。

(19)电气设备试验报告：由生产厂家盖章，检验员、质量负责人、检验日期与检验部门签字盖章。试验程序根据规范，试验报告日期要与监理日志记录的日期相一致。

(20)变压器产品试验合格证和试验报告：出厂文件、出厂资料、变压器数据及安装使用说明书。

(21)焊接钢管:生产厂家提供的产品质量证明书，盖有生产厂家和商家章。(22)管材：水泥制品质量监督检验站出报告，生产厂家送检，上有生产厂家章和水泥制品质量监督检验站章。

(23)装饰材料：

①生产厂家提供产品出厂检验报告，上有生产厂家检验专用章。

②国家化学建材质量监督检验中心出报告，商家或生产厂家送检，盖有国家化学建材质量监督检验中心的章。

(24)防静电活动地板：信息产业部防静电产品质量监督检验中心出报告，生产三家送检，盖信息产业部防静电产品质量监督检验中心章。

(25)完全玻化石：生产厂家送检，国家建筑卫生陶瓷质量监督检验中心出报告，盖国家建筑卫生陶瓷质量监督检验中心章和生产厂家章。

(26)铝合金槽型龙骨主、高强石膏硅钙天花板、磁砖等：生产厂送检，国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心出报告，盖有有生产厂章和国家建筑材料工业装饰装修建筑材料质量监督检验测试中心出报告章。

(27)亚士多功能枋壳型号高弹性涂料：

①品质合格证；

②生产厂送检，国家化学建材质量监督检验中心检验并出报告，盖有生产厂章和国家化学建材质量监督检验中心章。

(28)北极熊牌强力万能胶：生产厂送检，广东省产品质量监督检验中心和广东省涂料产品质量监督检验站出报告，并盖有生产厂章、广东省产品质量监督检验中心章和广东省涂料产品质量监督检验站章。

(29)强化复合地板合格证：厂家产品合格证；执行标准GB/T18102-2000，甲醛释放标准量：E1 ；等级：合格品；检验员签字；生产日期；盖厂家章。无检验。

(30)水箱配件：厂家产品合格证；等级：优级；检验员：检5，检验日期；无另检验报告。

(31)电杆产品合格证：生产厂（安徽送变电工程公司预制构件厂）章，质量负责人和质检员签字。

(32)构架梁、避雷器、爬梯等产品合格证：生产厂家电力铁路制造股份合作公司出证，生产厂家质检科盖单。（无检验报告）

(33)标准件产品出厂质量合格证：生产厂质检科签字盖章。

(34)建筑用绝缘电工套管：合格证生产厂章和省产品质量监督检验中心所检验专用章。

5、设计变更情况是否在工程文件中具体反映出来（隐蔽验收等）

6、需要各方主体单位签字盖章的资料准确性、完整性要高，比如地基验槽记录、基础分部工程质量验收记录、主体分部工程质量验收记录等。

7、涉及到主体结构安全的资料准确性、完整性要高，如混凝土、砌体原材料合格证和试验报告、各种试块报告和评定等。

8、涉及到影响建筑物使用的资料准确性、完整性要高，如外墙、卫生间、屋面试水、铝合金窗的检验等。

9、试验资料与实际不符，如钢筋试验的检验批一次不大于60T，而现场实际钢筋的品种、型号进货量往往都不大于60T,钢筋进厂日期与试验日期不符，代表量也容易和钢筋合格证不一致。

10、电气施工试验记录重点：电气调试、调整记录、变压器抽芯检查记录、通电及满负荷记录、接地及绝缘试验记录等

工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

建设工程完工后，承包单位应当按照国家竣工验收有关规定，向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告，提请建设单位组织竣工验收。建设单位收到竣工验收报告后，应及时组织有设计、施工、工程监理单位参加的竣工验收，检查整个建设项目是否已按设计要求和合同约定全部建设完成，是否已符合竣工验收条件。有时为了及早发挥项目的效益，也可对工程进行单项验收，即在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间(应为具备独立的施工条件和使用功能的子单位工程)已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，建设单位也可组织正式验收，办理交工手续。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。

（一）建设工程竣工验收的条件

根据《条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。交付竣工验收的建设工程，应当符合以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同“承包人承揽工程项目一览表”中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料

工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；

（1）工程项目竣工报告

（2）分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

（3）图纸会审和设计交底记录；

（4）设计变更通知单，技术变更核实单；

（5）工程质量事故发生后调查和处理资料；

（6）隐蔽验收记录及施工日志；

（7）竣工图；

（8）质量检验评定资料等；

（9）合同约定的其他资料。

3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告 对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。

5、有施工单位签署的工程质量保修书

施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。

工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由责任方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修责任和保修金支付方法等。

（二）建设工程经竣工验收合格的，方可交付使用。

无论是单项工程提前交付使用（例如单幢住宅），还是全部工程整体交付使用，都必须经过竣工验收这一环节，并且还必须验收合格，否则，没有经过竣工验收或者经过竣工验收确定为不合格的建设工程，不得交付使用。如果建设单位为提前获得投资效益，在工程未经验收即提前投产使用是违法的，由此所产生的质量问题，建设单位要承担责任。

（三）竣工验收的程序

按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的有关内容，工程竣工验收应当按以下程序进行：

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告应经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收。

（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；

（3）实地查验工程质量；

（4）对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。

5、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

6、以上是建设主管部门对建设工程竣工验收的有关规定，除此之外，建设单位还应就工程项目取得规划部门、公安消防部门以及环保单位出具的认可文件或准许使用文件，并在建设工程竣工验收合格之日起15日内按建设工程项目分级管理权限向建设行政主管部门办理备案手续

第二篇：精装修与土建单位交接验收程序

精装修与土建单位交接验收程序

一、工作程序

1.土建总包需按照<<深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定>>完成每套房屋的分户验收；

2.土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；

3.装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表》），要求项目和监理、装修单位和总包需存档各1份，同时，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；

4.装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；

5.在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）

6.中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；

7.中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：

ü 装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

ü 装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；

ü 装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；

ü 厨卫要求装修总包和土建总包进行蓄水移交试验验收；

ü阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；

ü给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；

ü 排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；

ü 电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；

8.中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责；

9.移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件；

二、交接完成面要求

1.外立面：阳台、露台：管道周边做20mm高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

2.住宅内装饰：

ü 进户门：在土建总包和精装修总包交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装总包通知入户门分包进场安装。

ü 卫生间墙面：淋浴区防水层上返2000高，其他墙面防水层上返完成面200高。ü 厨房：无需做防水，地面找平层施工完毕，注意窗户上口必须低于顶棚排水管最低处80以上，否则无法吊顶。

ü 顶棚 ：最顶层顶棚抹砂浆找平层，其他楼层顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。

ü厅/房地坪：用水泥砂浆层找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。ü 卫生间地面：结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。

ü 成品烟道：烟道安装完毕，注意烟道底部需做100厚、150高钢筋砼反坎并刷911防水涂料，烟道砌筑（安装），内壁必须抹灰并清理干净，排烟口需高于窗顶标高80mm

3.水电安装

ü给排水：厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；总包将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；

ü 套管：空调穿墙PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈）；

ü电视、电信、安防智能化、网络：全部由弱电专业分包施工到终端。

4.消防楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建单位施工完毕，（如有需要）精装饰完成楼梯面精装饰。消防楼梯墙面涂料用外墙涂料单位完成。

5.电梯厅地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

6.电梯厅墙面：抹灰由土建总包完成，墙面涂料等由精装修总包施工，并在室内装修基本完成的后期进行。（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面并清理平整）

第三篇：土建基础验收标准[推荐]

土建基础验收标准

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土建专业验收规范......土建工程验收规范(编号:H5JC)......工程竣工验收标准中华硕博网 WWW.CHINA-B.C0M 2009年05月04日 来源：互联网中华硕博网

核心提示: 《规范》第 16。4。6条规定：“竣工验收的工程必须符合下列规定：1。合同约定的工程质量标准。2。单位工程质量竣工验收的合格标准。3。单项工

《规范》第 16。4。6条规定：“竣工验收的工程必须符合下列规定：

1。合同约定的工程质量标准。

2。单位工程质量竣工验收的合格标准。

3。单项工程达到使用条件或满足生产要求。

4。建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。

由于工程建设是复杂的系统工程，涉及多部门、多行业、多专业，而各部门、各行业、各专业的要求又有所不同。质量验收标准很难以一概全。因此，对各类工程的检验和评定，都有相应的技术标准。对竣工验收而言，总的要求必须依法办事，符合工程建设强制性标准、设计文件和施工合同的规定。《规范》主要对竣工验收的质量标准做了四条原则规定，具体内涵是：

1。合同约定的工程质量标准

《建设工程施工合同（示范文本）》第二部分通用条款15。1规定：“工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。”通用条款15。2还规定：“双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分

别承担。

合同约定的质量标准具有强制性，合同的约束规范了承发包双方的质量责任和义务，承包人必须确保工程质量达到验收标准，不合格不得交付验收和使用。

2。单位工程竣工验收的合格标准

国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—200 1）对单位（子单位）

工程质量验收合格规定如下：

（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

（2）质量控制资料应完整。

（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

（5）观感质量验收应符合要求。

其他专业工程的竣工验收标准，也必须符合各专业工程质量验收标准的规定。合格标准是工程验收的最低标准，不合格一律不允许交付使用。

3。单项工程达到使用条件或满足生产要求

建设项目的某个单项工程已按设计要求完成，即每个单位工程都已竣工、相关的配套工程整体收尾已完成无影响，能满足生产要求或具备使用条件，工程质量经检验合格，竣工资料整理符合规定，发包人可组织竣工验收。

4。建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求

建设项目的全部子项工程均已完成，符合交付竣工验收的要求。在此基础上，项目能满足使用或生产要求并应达到以下标准：

（1）生产JI生工程和辅助公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用。

（2）主要工艺设备配套，设施经试运行合格，形成生产能力，能产出设计文件规定的产品。

（3）必要的设施已按设计要求建成。

（4）生产准备工作能适应投产的需要。

（5）其他环保设施、劳动安全卫生、消防系统已按设计要求配套建成。

第四篇：土建工程质量验收管理制度

贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司

土 建 工 程 质 量 验 收 管 理 制 度

（试运行版）

编制：

审批：

发布日期：

土建工程质量验收管理制度

目的：为了作好工序质量控制工作，确保本项目工程质量，同时也为了提高全体职工质量意识，避免发生质量安全事故，根据本项目的特点，特制定以下工序质量验收管理制度。

适用范围：本管理制度适用于兴东民族大健康产业园项目土建工程验收管理。

总 则

一、施工现场质量安全管理实行区域负责制，坚持谁主管、谁负责的原则。各区域负责人是本区域施工质量安全第一责任人。

二、工序质量验收时存在质量安全问题的，除对责任施工班组进行处罚外，并追究相关项目施工管理人员的监督管理责任。将根据责任大小给予500-2000的处罚。

三、施工现场必须按施工图纸或变更的需经设计院出具变更通知单后方可进行施工。若不按图纸或变更通知单施工的，视情节给予下发整改通知单或违规处罚，类似情况发生两次及以上者，每出现一次对区域负责人进行500元的处罚，并承担由此造成的后果及责任。

四、分部分项工程施工上道工序完工后，需提前2小时报成本控制部质安科质检员及监理员检查验收，经检查验收合格后方可进行下道工序施工。若未经过成本控制部质安科检查验收，自行进行下道工序施工的，出现一次对区域施工负责人（施工员、楼栋主管、分部经理）视情节进行500-1000元的处罚，并承担由此造成的后果及责任。

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五、工序验收应严格按照“三检”制度要求进行，即在施工班组自检合格的基础上，由现场施工员、楼栋主管复检合格后方可报质安科及监理公司进行工序验收。“三检”中的每个环节都应仔细检查，严格把关。在向质安科、监理进行工序报验后，如连续两次验收仍不能通过，则对施工班组每次500元的处罚；施工员、楼栋主管在工序验收过程中若未落实质安科质检员及监理的整改要求，则对责任施工员、楼栋主管每次100元的处罚。

六、在每道工序施工前，各项目分部经理、楼栋主管、施工员要及时做好相应工序的逐级技术交底工作，如未及时做好技术交底，根据造成的影响对相关责任人处以每次100-300元的罚款。并承担由此造成的后果及责任。

七、质安科质检员为公司专职质量监督人员，在施工过程中坚持巡检与工序核检相结合的原则，及时发现现场存在的质量问题。遇到重大及普遍存在的质量问题，应填写书面质量整改通知单下发至楼栋管主及劳务班组并负责督促整改及复验。对拒不整改就进行下一道工序的楼栋号，质监员有权拒绝进行该工序验收，由劳务班组承担工期延误损失，并对责任劳务班组每次1000元的处罚，并承担由此造成的后果及责任。

八、隐蔽工程隐蔽前，现场区域负责人必须提前2小时按质安科下发的隐蔽工程验收记录表格（附后）正确填写上报质安科检查验收，经检查验收合格签字后方可进行隐蔽。如下经过质安科检查验收自行隐蔽，出现一次对区域负责人进行500-1000元的处罚。并承担由此造成的后果及责任。

九、质量科每天不定时对施工现场进行检查，如检查首次发现质量隐患，对其下发书面隐患整改通知，整改完毕后以书面文字回复质安科，经复查验收合格后形成文字记录，若不按时按规定整改及回复的，对区域负责人进行

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500-1000元的处罚。并承担由此造成的后果及责任。

土建工程分部分项验收管理规定

一、模板工程 1.1一般规定

1.1.1模板及其支架应严格根据技术规范及施工方案进行施工。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。每次检查验收不符合要求部位根据视情况给予责任施工班组每处100-500元的罚款，对责任施工员、楼栋主管每处20-50元的处罚。

1.1.2浇筑混凝土之前，对模板及其支架进行检查验收，所有连接处应牢固可靠，扣件、对拉螺杆等螺丝应按要求加固拧紧。不允许用刀卡或铁丝等设计之外的加固部件。每次检查每次检查验收不符合达到3个点以上的，每个点给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.1.3 模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行，每次检查验收不符合要求部位根据视情况给予责任施工班组每处100-300元的处罚。对责任施工员、楼栋主管每处50-100元的处罚。

1.2模板安装工程

1.2.1 模板二次以上周转（含二次）应涂刷脱模剂，在涂刷模板脱模剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，责任施工员、楼栋主管每处50

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元的处罚。

1.2.2 模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水；阴阳角、板面拼缝应贴密封条；模板接缝缝隙不大于2mm，接缝处应用双面胶对接。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处20元的处罚。

1.2.3 浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理于净。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.2.4 用作模板的地坪、胎模等应平整光洁，不得产生影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.2.5 对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.2.6 固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞均不得遗漏，应安装牢固，且位置偏差应符合要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处100元罚款，对责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

1.2.7 外墙对拉螺杆孔洞应做到外低内高，高差2-3cm。大于700mm的梁未设置两道螺杆的，每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

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1.2.8 现浇结构模板安装的尺寸大小应在规范允许偏差范围内。每次检查不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.2.9 现浇结构模板安装的垂直度应在规范允许偏差范围内。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.2.10现浇结构模板安装的平整度及模板的轴线位移应在规范允许偏差范围内；每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.3.模板支撑

1.3.1未按规范搭设水平剪刀，（竖向剪刀撑间距：每4~6m；扫地杆位置、竖向剪刀撑顶部应设置水平剪刀撑，当建筑高度大于6米时应在竖向剪刀撑中部增加一道水平剪刀撑。剪刀撑钢管搭接长度不得小于50公分。）每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.3.2主梁500*900、次梁300*700，主梁2根普管支撑、次梁1根普管支撑，每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任劳务班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处20元的处罚。

1.3.3立杆上部自由端大于65公分未按要求设置水平拉杆，（螺杆伸出钢管顶不得大于20公分），每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.3.4每跨之间水平拉杆缺失，（扫地杆离地高度：扣件式20公分、碗扣

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试35公分、承插式550公分。）每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处100元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.4.模板拆除工程

1.4.1底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处500元的处罚，责任施工员、楼栋主管每处20元的处罚。

1.4.2后浇带模板的拆除和支顶应按施工技术方案执行。每次检查验收不符合要求部位给予责任劳务班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.4.3 侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面及棱角不受损伤。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

1.4.4 模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

二、钢筋工程 2.1.一般规定

2.1.1 纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等应符合设计要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.1.2 钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等应符

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合设计要求。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.1.3 箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距应符合设计要求等。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.1.4 预埋件的规格、数量、位置应符合设计要求等。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.2 钢筋加工

2.2.1 受力钢筋的弯钩和弯折应符合图集规定。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.2.3 钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合规范要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任劳务班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处20元的处罚。

2.3 钢筋连接绑扎

2.3.1 纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.3.2对接焊移位超规范允许偏差，焊接漏焊，每次检查不符合要求达到5个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

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2.3.3锚固未按规范要求施工，柱子柱头未锚固的，每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.3.4绑扎跳扎严重（超过3空），梁上面筋不绑扎，腰筋、底筋不绑扎，每次检查验收不符合要求达到3个点以的，上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.4 钢筋安装

2.4.1 钢筋安装的位置、间距应符合设计要求，其偏差应符合规范要求。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

2.4.2 砼浇筑时钢筋班组应作好钢筋保护层的看护工作，不应出现主筋移位压线、露筋等质量问题。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处100元罚款，对责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

三、混凝土工程 3.1 一般规定

3.1.1 混凝土浇筑过程不应出现胀模现象，混凝土浇筑过程不应出现爆模现象。每次检查验收不符合要求部位将根据实际情况给予责任施工班组每处100~500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.1.2 混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施。每次检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处200元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.1.3 混凝土初凝时间，施工缝、后浇带的处理应符合规范要求。每次

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检查验收不符合要求部位给予责任施工班组每处200元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.1.4混凝土浇筑期间未按工长及项目交底要求进行振捣收平的，每次检查验收不符合要求部位给予责任劳务班组100-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.1.5混凝土工程在屋面及卫生间和地下车库顶板施工时，必须按公司及项目要求的混凝土防渗漏5道工序施工，否则每次给予责任施工班组100-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.2 外观质量

3.2.1 拆模后的混凝土现浇结构外观不应出现严重或一般质量缺陷。不符合要求部位应及时要求责任劳务队进行整改，如未能及时整改将根据实际情况给予责任劳务班组每处100-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.2.2 对已经出现的缺陷，不得私自隐蔽，应经楼栋主管、分部经理、质检员现场同意后，根据混凝土质量缺陷修补方案进行处理，并应重新检查验收。未按要求处理将根据实际情况给予责任施工班组每处200-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

3.3 尺寸偏差

3.3.1 现浇结构不应超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

四、砌体工程

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4.1 一般规定

4.1.1 填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.1.2 用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.2 主控项目

砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。否则将根据实际情况给予责任施工班组每处500-1000元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款100元。

4.3 一般项目

4.3.1 砌体施工中，出现钢筋的品种、规格和数量不符合设计要求的。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.2 填充墙砌体一般尺寸的允许偏差应符合规范要求。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.3 填充墙砌体的砂浆饱满度应符合规范要求。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工

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员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.4 构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留的拉结钢筋应位置正确，施工中不得任意弯折。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.5 填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮高度。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.6 填充墙砌筑时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.7 填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的砌体灰缝应为8-12mm。蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

4.3.8 填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。每次检查验收不符合要求达到3个点以上的，给予责任施工班组每处200元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

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五.落地式脚手架搭设 5.1垫板和底座设置

5.1.1垫板应准确地放在定位线上，采用长度不少于2跨、厚度不小于50mm厚木板，宽度不小于200mm的木垫板，底座放在垫板上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.2立杆搭设

5.2.1脚手架立杆垂直插入底座内，横向扫地杆应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.2.2脚手架开始搭设立杆时，应每隔6跨设置一根抛撑，抛撑与地面倾角就在在45°-60°之间，至主节点距离不大于300mm。直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.3扫地杆搭设

5.3.1脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在距钢管底端不大于200mm外的立杆上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.3.2横向扫地杆应采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

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5.4立杆搭设

5.4.1立杆接长除顶层上部可采用搭接外，其余各部位接头必须采用对接扣件连接，立杆搭接长度不应小于1m。并采用不少于2个旋转扣件固定。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.4.2脚手架立杆顶端宜高出女儿墙上端1m，宜高出檐口上端1.5m。5.4.3立杆上的对接扣件交错布置，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不宜小于500mm。各接头中心至主节点的距离不宜大于步距的1/3。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.4.4脚手架立杆基础不在同一高度时，必须将高处的纵向扫地杆向低处接长2跨与立杆固定，高低差不应大于1m。靠边坡上方的立杆轴线到边坡的距离不应小于500mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.5纵向水平杆搭设

5.5.1脚手架纵向水平杆应随产杆按步搭设，并应采用直角扣件与立杆固定。纵向水平杆应设置在立杆内侧，单根杆长度不应小于3跨。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.5.2两根相邻的纵向水平杆的接头不应设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不应大于纵距的1/3。每次检查验收不符合要求达到3个点以

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上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.6横向水平杆

5.6.1当使用木脚手板、竹串片脚手板时，横向水平杆两端均采用直角扣件固定在纵向水平杆上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.6.2双排脚手架横向水平杆靠墙一端的外伸长度不应大于500m。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.6.3作业层上非主节点处横向水平杆，宜根据支撑脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大于纵距的1/2。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.7各杆件搭设

5.7.1各杆件端部扣件盖板和边缘至杆端距离不应小于100mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.7.2脚手架节点用扣件紧固，节点不得用铁丝固定。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.7.3立杆与立杆、横杆与横杆之间的间距不大于1.8m，每次检查验收

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不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.8连墙件设置

5.8.1连墙件应靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.8.2连墙件应从底层第一步纵向水平杆处开始设置，当该处设置有困难是，应采用其他可靠措施固定，每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.9剪刀撑设置

5.9.1高度在24米以下的脚手架，必须在外侧两端、转角及中间间隔不超过15m的立面上，各设置一道剪刀撑，并应底至顶连续设置。每道剪刀撑宽度不应小于4跨，且不应小于6m，斜杆与地面的倾角应在45°-60°之间。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.9.2高度在24m及以上的双排脚手架应在外侧全立面连续设置剪刀撑，每道剪刀撑宽度不应小于4跨，且不应小于6m，斜杆与地面的倾角应在45°-60°之间。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.9.3剪刀撑搭接长度不应小于1m，并采用不少于2个旋转扣件固定。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施班组每处300元的处罚，第 16 页，共 21 页

对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.9.4高度在24m及以上的脚手架两端及中间每隔6跨设置横向斜撑。开口型双排脚手架的两端均必须设置横向斜撑。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.10脚手板铺设

5.10.1脚手板应每隔三层不大于10米铺设一层脚手板。脚手板应铺满、铺稳。脚手板应安全网双层兜底，离墙面的距离不应大于150mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.10.2脚手板的铺设应采用对接或搭接铺设。脚手板对接平铺时，接头处应设置两根横向水平杆，脚手板外伸长度应取130mm-150mm。两块脚手板外伸长度的和不应大于300mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.10.3脚手板搭接铺设时，接头应支在横向水平杆上，搭接长度不应小于200mm，其伸出横向水平杆的长度不应小于100mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.10.4作业层端部脚手板探头长度应取150mm，其板的两端均应用直径3.2的镀锌钢丝固定在支承杆件上。挡脚板搭在外立杆内侧，档肢板高度不低

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于180mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.11脚手架防护

5.11.1落地式脚手架外侧必须满挂密目式安全网，且用专用绳索牢固而严密地固定在纵向水平杆上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.11.2作业层脚手板下每隔10m必须用水平安全网进行封闭。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.11.3管头伸出长度会造成过往人员碰撞时，没有任何防护措施。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.11.4脚手架管头伸出扣件长度会造成过往人员绊倒时，没有任何防护措施。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.12斜道的搭设

5.12.1斜道应附着外脚手架或建筑物设置，高度小于6m的，宜采用一字形斜道。高度大于6m的，宜采用之字形斜道。人行斜道和运料斜道的脚手板上应每隔250mm-300mm设置一根防滑木条，木条厚度应为20mm-30mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

5.12.2运料斜道宽度不应小于1500mm，坡度不应大于1：6；人行斜道宽

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度不应小于1000mm。坡度不应大于1：3；之字形斜道拐弯处应设置平台，其宽度不应小于斜道宽度。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

六、型钢悬挑脚手架搭设

6.1一次悬挑脚手架高度不宜超过20m。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.2悬挑钢梁型号应按设计确定，钢梁截面高度不应小于160mm。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.3锚固件应按设计确定，锚固型钢悬挑梁的U形钢筋拉环或锚固螺栓直径不宜小于16mm。用于锚固的U形钢筋拉环或螺栓应采用冷弯成型，建筑结构梁板筋 固定。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.4悬挑梁尾端应在两处及以上固定于钢筋混凝土梁板结构上。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.5型钢悬挑梁固定段应采用2个（对）及以上U形钢筋接环或锚固螺栓与建筑结构梁板固定。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.6悬挑梁悬挑长度应按设计确定，固定段长度不应小于悬挑段长度的1.25倍。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300

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元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

6.7每个型钢悬挑梁外端宜设置钢丝绳或钢拉杆与上一层建筑结构斜拉结。悬挑梁底部应封闭严密。每次检查验收不符合要求达到3个点以上给予责任施工班组每处300元的处罚，对责任施工员、楼栋主管每处50元的处罚。

七、抹灰工程

7.1 抹灰工程施工中，室内墙面柱面和门洞口的阳角做法不符合设计的，每个部位随即抽取10个点（合格率达不到80%），不符合要求部位给予责任施工班组每处300元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

7.2 抹灰前基层表面的尘土污垢油渍等未清除干净及未洒水润湿的，不符合要求部位给予责任施工班组每处200元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

7.3 不同材料基体交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施（加强网）的，不符合要求部位给予责任施工班组每处200元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

7.4 抹灰层出现脱层、空鼓现象，应要求责任施工班组及时进行整改，否则将根据实际情况给予责任施工班组每处200-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

7.5 垂直度、平整度、阴阳角方正，不符合相关规范要求的，应要求责任施工班组及时进行整改，否则将根据实际情况给予责任施工班组每处200-500元罚款，责任施工员、楼栋主管每处罚款50元。

八、其它

7.1以上违规行为处罚通知单经相关负责人签批执行，由财务部从责任施

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工班组工程款及责任人工资中扣除。

7.2本制度从发布之日起执行，今后并将根据现场施工管理过程中实际情况进行完善更新。

7.3发布之日起原《质安部施工质量安全管理制度》同时废除。

贵州省兴东民族大健康产业有限责任公司

2018年1月21日

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第五篇：土建验收房屋标准

房地产市场消费提示：业主如何验收房屋

作者: 佚名 发布日期: 2009-9-24 9:51:15 浏览次数: 403

近年来，随着我市经济社会的快速发展，人民生活水平大幅提高，商品房已经成为重要的居民消费品。为保障广大市民在商品房消费时的合法权益，让市民百姓“明白置业、放心置业、安全置业”，郑州市房管局根据相关法律、法规，结合日常工作中接到的群众投诉案件，编制了房地产市场消费提示系列，供广大市民朋友在买房置业时参考。此次消费提示的主题是业主接收房屋时如何验收房屋。

一、熟悉程序

接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。

重点提示一：签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。

重点提示二：缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。

二、准备工具

1、橡皮小锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓；

2、水盆或水桶：用于检查排水是否通畅；

3、卷尺：用于测量房屋净高；

4、20米长透明水管：用于检查地平；

5、塑料袋：用于检验防水；

6、万用表：用于检测电路；

7、验电插头：用于检查插座有无脱线、不通；

8、相机：用于留影取证；

9、其他工具。

三、查看资料

（一）配套项目

入住前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收。了解小区是否按照规划设计建设的，可对照规划详图或总平面图等相关资料，主要查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备等是否与设计相符。

楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。

（二）物业服务

业主应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。

新建小区，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此要由开发建设单位代表业主依据一定标准选聘物业服务企业对该项目实施前期物业管理，并与之签定前期物业服务合同。前期物业管理合同是由行政主管部门制定的示范文本，对物业服务公司和业主都具有约束力，会较为公平的维护业主和物业服务公司的合法权益。待业主大会成立并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理合同终结。

关于物业服务费用缴费起始时间和缴费人的问题。根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于业主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，业主应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。

（三）两书一表（或一单）

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。

《商品住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《商品住宅使用说明书》是对房屋的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出的说明，以及提出的使用注意事项。

《建筑工程竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》，是由建设、勘察、设计、施工、监理单位联合对项目验收合格，并向建设主管单位报送资料备案的受理回执。

《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。

另外，还有《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等。

四、验收房屋

1、看房间

首先要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。

2、看墙壁

首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。如果在收房过程中发现房间内的墙面有结露现象，则应考虑外墙所做的保温层是否出现了问题。

3、看顶棚

检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。

4、查渗水

主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。

5、查地面

楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无不空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

6、测层高

房屋层高是指房屋上下两层楼面（标准层）、或楼面至地面（底层）、或楼面至屋顶面（顶层）的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高加上20公分左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。

7、试门窗

首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户要注意窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺；窗边与混凝土是否无缝隙，窗户开关是否灵活，锁扣是否正常，窗户的密封性如何，注意窗台有无渗水，密封胶条是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，护栏是否牢固，纱窗是否配置。

8、上下水

上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。

9、验防水

这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

10、查电路

漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后看户内是否完全断电。电表在户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的线路应与其他线路分开。

距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施，电灯是否都亮，开关是否正常，有线电视线、电话线、网络线是否通。

11、验双气

暖气设备有两种，一是暖气片式，二是地暖形式。暖气片式更直观一些，一般情况下，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。暖气管道是否通畅，有无泄漏，需要使用专业工具进行检测，且第一个采暖期前热力公司、开发商和物业公司会通知进行供暖测试，因此，验收房屋时，不必对此专门检验。燃气管道要检查是否通畅安全。

12、设施产权界定及其他

燃气表、电表、水表三表到户，表以内产权归用户，表以外产权归城市公用企业。核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。总体上室内应做到清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。

以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。

消费者完成房屋验收后，如果有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺；如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住了。提示：验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋，提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。