龙湖物业电梯运行管理标准作业程序

第一篇：龙湖物业电梯运行管理标准作业程序

电梯运行管理标准作业程序

一、目的

规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

二、适用范围

适用于物业辖区内电梯的运行管理。

三、职责

1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。(2)巡视监控的主要内容如下：

①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫水），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响； ④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； ⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常； ⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净； ⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

⑾电梯运行有无异常振动声响，舒适感有无明显变化； ⑿开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠； ⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常； ⒁补偿链是否有异响； ⒂底坑有无积水或脏物。

(3)巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯机电维修员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电处主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业程序》。

2、异常情况处置(1)发生火灾的处置：

①楼层发生火灾时，电梯机电维修员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

②井道内或轿厢发生火灾时，电梯机电维修员应立刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

③对于上述两种情况，电梯机电维修员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业程序》处置。(2)电梯湿水的处置：

①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源； ②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关； ④发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

(3)停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业程序》处理。

3、电梯机房管理

(1)非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电处主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

(3)每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。(4)机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

(5)机房应当做到随时上锁，钥匙由当值机电维修员保管，机电维修员不得私配钥匙。

4、交接班要求

(1)接班人员应准时来接班。

(2)接班人员认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。(3)有下列情况之一者不准交接班： ①上一班运行情况未交代清楚； ②记录不规范、不完整、不清晰； ③机房不干净； ④接班人未到岗；

⑤事故正在处理中或交班班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协调进行。

5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。

五、记录 《电梯运行日记》

六、相关支持文件

《电梯维修保养标准作业程序》

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第二篇：电梯运行管理标准作业规程

1.0目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

3.2设备部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.3电梯管

理员具体负责电梯的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视监控的主要内容如下：

a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

b)减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

c)指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

e)制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

g)通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

i)厅门及轿门踏板是否清洁干净；

j)轿厢和对重导靴油杯油量是否足够；

k)电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

l)开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠；

m)底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常；

n)补偿链是否有异响；

o)底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给设备部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况处置。

4.2.1发生火灾的处置：

a)楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

b)井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和12u灭火器灭火控制火势蔓延；

c)对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.2电梯湿水的处置：

a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

c)当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

d)发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

e)对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

4.3电梯机房管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经设备部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

a)上一班运行情况未交代清楚；

b)记录不规范、不完整、不清晰；

c)机房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，

1.0目的规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司辖区内电梯的运行管理。

3.0职责

3.1设备部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

3.2设备部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

4.1.2巡视监控的主要内容如下：

a)曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

b)减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

c)指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

d)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

e)制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

f)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

g)通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

i)厅门及轿门踏板是否清洁干净；

j)轿厢和对重导靴油杯油量是否足够；

k)电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

l)开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠；

m)底坑限速器、涨紧装置、开关和碰铁距离是否异常；

n)补偿链是否有异响；

o)底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给设备部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

4.2异常情况处置。

4.2.1发生火灾的处置：

a)楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

b)井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和12u灭火器灭火控制火势蔓延；

c)对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.2电梯湿水的处置：

a)当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

b)当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

c)当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

d)发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

e)对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

4.2.3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

4.3电梯机房管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经设备部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮。

4.3.4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

4.3.5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

a)上一班运行情况未交代清楚；

b)记录不规范、不完整、不清晰；

c)机房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，[page_break]接班人协助进行。

4.5对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交设备部存档，保存期为2年。

5.0记录

《电梯运行日记》。

6.0相关支持文件

《电梯维修保养标准作业规程》。

第三篇：供配电设备设施运行管理标准作业程序

供配电设备设施运行管理标准作业程序

一、目的标准供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

二、适用范围

适用与物业部供配电设备设施的运行管理。

三、职责

1、工程部主管负责配电设备运行的实施情况。

2、工程部变配电室组长负责供配电设施运行管理工作。

3、变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

(2)变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在?供配电设备设施运行日记?上。

(3)巡视内容：

①变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温〔85℃〕；

②有无异常响声或气味；

③各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

④单相、三相电压是否在额定值±10%范围以内，是否超载运行；

⑤各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

⑥防小动物设施是否完好；

⑦接地线有无锈蚀或松动；

⑧各种临时用电接驳情况；

⑨各种表示牌、标示物是否完好；

⑩平安用具是否齐全，是否存放与规定位置；

按时开关管辖区域内的路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

(4)对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的问题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守?供配电设备设施平安操作标准作业程序?和?供配电设备设施保养标准作业程序?的相关规定。

2、异常情况处置

(1)触电位置。发现有人触电时，当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：

①拉开电源开关、拔去插头或熔断器；

②用枯燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具〔平口钳、斜口钳等〕剪断电线；

③用枯燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；

④防止触电者在断电后跌倒；

⑤如果触电者尚未失去知觉，那么必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其病症变化；

⑥如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，假设触电者呼吸困难，有抽筋现象，那么应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；

⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都以停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生感到现场救治为止。

(2)配电柜自动空气开关跳闸的处置：

①判断跳闸原因〔短路或过载〕；

②查清楚负载种类及分布情况；

③对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决；

④如故障已排除应立即恢复供电。

(3)变配电房发生火灾按?火警、火灾、应急、处理标准作业程序?处置。

(4)变配电房发生水浸时的处置：

①视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；

②堵住漏水源；

③如果漏水较大，应立即通知机电处主观，同时尽力阻滞进水；

④漏水源堵住后，应立即排水；

⑤排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理〔如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等〕；

⑥确认湿水已消除〔如各绝缘电阻到达规定要求〕，开机试运行，如无异常情况出现，那么可以投入正常运行。

3、“市电〞停时，当值变配电室值班电工应按?柴油发电机操作标准作业程序?进行巡视监控。从“市电〞停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。

4、变配电室管理

(1)非值班人员不准进入机房，假设需要进入，须经机电处主管，并在值班人员陪同下方可进入机房。

(2)机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。

(3)每班清扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施外表无积尘、无油漆、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

(4)机房内应当通风良好、光线足够、门窗开户灵活，防小动物设施完好。

(5)对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

5、交接班要求

(1)接班人员应认准时来接班。

(2)接班人员应认真听取交班人员交代，并查看?供配电设备设施运行日记?，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在?供配电设备设施运行日记?上签名。

(3)有以下情况之一者不准交接班：

①上一班运行情况未交代清楚；

②记录不标准、不完整、不清晰；

③机房不干净；

④接班人未到岗；

⑤事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

6、当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据〔电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量〕及运行状况清晰、完整、标准地记录在?供配电设备设施运行日记?表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电处存档，保存期为两年。

五、记录

?供配电设备设施运行日记?

六、相关支持文件

1、?供配电设备设施平安操作标准作业程序?

2、?火警、火灾应急处理标准作业程序?

3、?柴油发电机操作标准作业程序?

4、?柴油发电机运行管理标准作业程序?

第四篇：物业公司管理26电梯运行管理标准作业规1.

电梯运行管理标准作业规程

一、目的

规范电梯运行管理工作,确保电梯良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。(2巡视监控的主要内容如下: a、曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手,曳引电机轴承是 否需要加注润滑油,螺栓是否松动;b、减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠, 螺栓有无松坳;c、指示仪表、指示灯是否正确,各继电器、接触动作是否正常,有无异常声 响;

d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;e、制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异 常声响;g、通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手 等救援工具是否已放置在指定位置;h、轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;i、厅门及轿门踏板是否清洁干净;j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够;k、电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化;l、开关门有无异常(顺畅,轿厢内应急灯是否可靠;m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;n、补偿链是否有异响;o、底坑有无积水或脏物。

2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决。处

理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整

改时,应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

(1发生火灾的处置: a、楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进 入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏导乘客迅速 离开轿厢;b、井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导科客迅速离开轿 厢,世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延;(2电梯湿水的处置: a、当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电 源;b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一 层,断开电梯总电源;c、当底坑、井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源决开关;d、发生湿水时,应迅速阻断漏水源;e、对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高、自然通风(用工厂用鼓风机、更换管线等。确认湿水已消除,各绝缘电 阻达到要求并且试梯运行无异常后,方可投入正式运行。

(3停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规 程》处理。

3、电梯机房管理

(1非值班人员不准进入机房,若需要进入,须经机电维修部主管同意,并在 值班人员的陪同下方可进入机房。

(2机房内严禁存放易燃易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。(3每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面 无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整洁光亮。(4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

(5机房应当做到随进上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

4、交接班要求

(1接班人员应准时来接班。

(2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。(3有下列情况之一者不准交接班: a、上一班运行情况未交代清楚;b、记录不规范、不完整、不清晰;c、机房不干净;d、接班人未到岗;e、事故正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理,接班人 协助进行。

5、对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号

前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为两年。

五、记录

《电梯运行日记》

六、相关支持文件

《电梯维修保养标准作业规程》

第五篇：大厦电梯运行管理作业规范

大厦电梯运行管理作业规范

一、管理分工及职责

１．机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

２．机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

３．电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

二、管理程序及要求

（一）巡视监控

１．电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

２．巡视监控的主要内容如下：

①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动；

③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器接触动作是否正常，有无异常声响；

④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

⑦通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

⑧轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净；

⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；

⑾电梯运行有无异常振动或声响，舒适感也无明显变化；

⑿开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；

⒁补偿链是否有异响；

⒂底坑有无积水或脏物。

３．巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

（二）异常情况处置

１．发生火灾的处置：

①楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃，按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

②井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断电源。用干粉和１２１１灭火器灭火，控制火势蔓延；

③对于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

２．电梯湿水的处置：

①当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

③当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；

④发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

⑤对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

３．停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

（三）电梯机房管理

１．非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

２．机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

３．每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

４．机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

５．机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

（四）交接班要求

１．接班人员应准时来接班。

２．接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

３．有下列情况之一者不准交接班；

①上一班运行情况未交代清楚；

②记录不规范、不完整、不清晰；

③机房不干净；

④接班人未到岗；

⑤故事正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

（五）对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的３号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

概念解说：

电梯运行管理作业规范的宗旨是规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行，以保证人民的生命和财产安全。