关于T205-0099宗地变更容积率的公示

第一篇：关于T205-0099宗地变更容积率的公示

【发布单位】深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局 【发布文号】

【发布日期】2010-02-26 【生效日期】2010-02-26 【失效日期】 【所属类别】政策参考 【文件来源】深圳市

关于T205-0099宗地变更容积率的公示

深圳市航盛电子股份有限公司T205-0099宗地，位于市高新南区高新南四道。该公司于2007年10月办理《深圳市建设用地规划许可证》（深规许HQ-2007-0149号），容积率6.0，建筑面积29338平方米，用地性质为工业用地。

现该公司向我局申请变更容积率要求，我局已受理该申请。根据公开、公平、公正原则，现将T205-0099宗地变更容积率事项公示如下：

一、该宗地容积率由6.0变更为6.6，建筑面积由29338平方米变更为32272平方米。

二、该宗地容积率变更后，其余规划设计条件均不改变。

三、公示期为30天，自2010年2月26日至2010年3月25日，公示时间内如对该项目变更容积率有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划与国土资源委员会第二直属管理局联系。本公示自发布之日起，也将在以下网站和地点同时发布。公示期满无异议，我局将按规定办理相关手续。

网站：深圳市规划与国土资源委员会（http://www.xiexiebang.com/）

地点：

1、南山区深南大道11008号深圳市规划与国土资源委员会第二直属管理局一楼大厅

2、南山区高新南六道航盛电子股份有限公司工地南侧围墙

附件：T205-0099宗地用地位置图

联系人：王工 联系电话：26978217 传真：26978454

深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局

二O一O年二月二十六日

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第二篇：名词解释：容积率、楼面地价、基准地价、宗地地价

名词解释：容积率、楼面地价、基准地价、宗地地价

所谓“容积率”，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数 ＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及 其他费用

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅（6层以下）为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层高密度的住区容积率往往大于2，在房地产开发中为了取得更高的经济效益，一些开发商千方百计地要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。楼面地价

楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。它的计算公式是：楼面地价=土地总价÷建筑总面积；或：楼面地价=每平方米土地单价÷容积率。

楼面地价是房价的重要组成部分，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。目前，北京、上海、深圳等一些市场化程度较高的城市，在土地交易时已采用楼面地价的计价方式。业内人士认为，用楼面地价进行土地拍卖是大势所趋，同时也表明一个城市的发达程度。以亩计价已不能直接反映项目开发中的土地成本含量，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性。楼面地价能更真实地反映不同区域的地价水平以及同一区域不同地块的地价水平，易于开发商在竞价时直观地进行价格对比，估算投资成本和投资效益，合理分布应价梯度，更好地规避市场风险。

基准地价

基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。

基准地价含义如下： 1．基准期日

基准地价的评估期日为：2000年1月1日。2．土地开发程度

(1)商业用地：区域“六通”(通上水，通下水，通电，通讯，通气，通路)宗地内“场平”(2)住宅用地：区域“六通”(通上水，通下水，通电，通讯，通气，通路)宗地内“场平”

(3)工业用地：(1)一，二，三，四级地：区域“三通”(通水，通电，通路)宗地内“场平”；(2)五级地：生地 3．使用年期

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》12条规定，我国城镇国有土地使用权出让最高年限按用途分别为：(1)商业用地：40年(2)工业用地：50年(3)住宅用地：70年 4，容积率

(1)商业用地：2.5(2)住宅用地：1.2(3)工业用地：0.6 5．土地权利状况

有偿使用(出让，转让，出租，作价入股)，无他项权利限制下一定年期的土地使用权价格。

该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。

对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等,且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的,应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。

宗地地价

宗地地价是指具体宗地在法定使用年期内的价格。宗地地价由市土地行政主管部门根据拟出让土地的条件和土地市场情况，按照国家和省的规定，组织进行评估确定

地价基本概念简介

一、基准地价

基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发２００１１５号）、国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发２００１１７４号）等规定，基准地价由市、县人民政府根据国家统一划定的城市土地等级和规定的地价幅度依法定期确定和公布。基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。基准地价的基本内容，包括分用途、分区域基准地价及其在不同因素条件下修正为宗地地价的修正系数体系都应当以适当的形式在指定场合或媒体上公布，并接受查询。

二、宗地地价

宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地的权益进行分析，评估出待估宗地在某一期日的土地使用权价格。根据评估目的不同宗地地价可分为：标定地价、出让底价、交易地价等。

三、标定地价

标定地价是宗地地价的一种，是市、县人民政府根据管理的需要，评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条和国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》规定，标定地价必须定期确定并向社会公布。根据国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》规定，对市场交易中的土地申报价格，要依据标定地价进行审核，凡土地转让申报价格比标定地价低２０％以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

四、国有土地使用权出让底价 国有土地使用权出让底价是指人民政府根据正常市场状况下宗地应达到的地价水平和相应的产业政策，确定的某一宗地出让时最低控制价格标准。国有土地使用权出让底价依法由市、县国土资源行政主管部门会同有关部门拟定，列入国有土地使用权出让方案报经县级以上人民政府批准。在国有土地使用权招标、拍卖、挂牌竞价出让时，如报价均于低价，市、县国土资源行政主管部门应当依法中止该宗地使用权招标、拍卖、挂牌竞价出让。国有土地使用权出让底价必须严格保密。

五、协议出让国有土地使用权最低价

协议出让国有土地使用权最低价是指省级以上人民政府为了宏观调控土地市场，防止低价协议出让国有土地使用权而实施的出让金最低控制标准。协议出让国有土地使用权最低价由国土资源行政主管部门会同有关部门根据不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例拟定，逐级报省级人民政府批准后执行。但是，直辖市、计划单列市及省、自治区人民政府所在地的城市还须报国土资源部核准

各种面积概念、测算规定及公摊计算规定

1、建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。它包括计算全部建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围。

⑴计算全部建筑面积的范围

① 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

④楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

⑤房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。⑥挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

⑦属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 ⑵计算一半建筑面积的范围

①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。⑶不计算建筑面积的范围

①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

③房屋之间无上盖的架空通廊。

④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。⑩与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2、共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、共有建筑面积的分摊方法

共有建筑面积的计算方法：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。共有建筑面积的分摊方法如下：

1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法：住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2、商住楼共有建筑面积的分摊方法：首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的全幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法：多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

4、房屋使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

5、房屋的产权面积

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。销售面积最终以产权面积为准，它包括“套”或“单元”建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。现今颁布的《中华人民共和国物权法（草案）》第七十六条规定：建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

按现行规定，与住房或商业用房不在同一建筑体内的建筑面积，不得做为公摊面积分摊给，即独立成体的社区用房、物业用房、空调机房、配电用房、地下人防设施、网球场、游泳池、幼儿园、游泳池、菜市场等公建配套设施，不得作为公摊面积分摊。因此，可售面积一般少于建筑面积。建筑面积在工程竣工验收时就可以确认，但售出的产权面积要以最后房管部门认可的测绘面积为准。对实际面积超出己售面积的（在3%幅度内），购房者须补面积差价，对己售面积小于实际面积的，开发商须退面积差价。

房屋面积测绘与公摊的一些规定

《厦门市房产面积测算暂行细则》

第七条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下文同）的永久性建筑。第八条 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。第九条 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。第十条 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第十三条 房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷层、贴面等保护墙面，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂体墙（如玻璃幕等）。第四章 房屋建筑面积测算

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

（16）层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

（17）底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。第二十条 计算一半建筑面积的范围：

（1）与房屋相连有上盖无柱的走廓、檐廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第四章 房屋建筑面积测算

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

（16）层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

（17）底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。（1）与房屋相连有上盖无柱的走廓、檐廓，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第二十条 计算一半建筑面积的范围： 第五章 共有建筑面积测算

第二十二条 共有建筑面积的处理原则：

（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。（2）无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。第二十五条 共有建筑面积的一般内容

（1）共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

（2）共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

第二十六条 其它相关建筑面积的处理：

（1）独立使用的地下室（如地下车位、车库、仓库、自行车或摩托车集中停放部位等）、地上杂物间、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程（含平战两用）的地下室以及幢外公共设施用房等，均不计入共有建筑面积。

（2）超规划批建层高（2.20米）建设的技术转换层、架空层不计算层数，整层不计建筑面积，该层可不计容积率、也不视为超层。

（3）按规划批建层高建设的层高大于2.20米的技术转换层、避难层、室内“空中花园”等，其中的公共设施用房根据使用功能计入共有建筑面积；其余建筑面积单列，不计入共有建筑面积，可独立办理产权。

（4）独立建筑的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房不计入共有建筑面积，按自然幢分别测算建筑面积，可分别独立办理产权。

（5）非独立建筑的为他幢或为多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等建筑面积不计入共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

（6）作为人防工程（含平战两用）的地下室以及分期建设工程中的跨期服务的公共设施用房和管理用房等的建筑面积不计入共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

第三篇：变更容积率的申请

关于桐柏·阳光半岛项目提高限高和

增加周边配套利用率的报告

桐柏县规划委员会：

我公司自2010年11月1日竞得本县土地局2010－15地块以来，积极进行了该地块的前期规划设计工作，由我方委托的中科院建筑设计研究院已经按照土地出让时的限高24米，容积率2.0的要求做出了详细的规划与建筑设计方案。方案出炉以来，我公司进行了认真细致的审查、调研及调阅国家有关规范、法律法规和国务院出台的相关文件，结合本县实际，建议将本地块的限高提高到80米，并由我公司承担四周道路中线以内的公共配套土地出让金，并把将其列为代征道路做为项目可规划面积，具体理由如下：

一、提高限高有利于经济社会的可持续发展

国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发【2008】3号文）中明确指出“按照节约集约有地原则，审查调整各类相关规划和用地标准，合理确定各项建设建筑密度、容积率、绿地率，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。”可以看出，国家强调节约集约用地的重要性和紧迫性。桐柏县自然特征为“七山一水二分田”，土地资源十分稀缺，全县人口43万人，人均占有平地面积仅0.26亩，随着人口的不断增长，这一数字还在逐渐减小。规划建设，百年大计，要考虑到给子孙后代留更多的发展空间，实现经济社会的可持续性发展，因此，将本地块的限高提高到80米，将更加合理和科学，我们将做为时代的操盘者，更应该审时度势，按照国家宏观调控政策，灵活运用，大胆改革，以节约集约用地的实际行动全面落实科学发展观。/ 5

二、承担周边公共配套费用，节约政府财政支出

根据国家相关土地出让政策，为了提高土地利用率，提升项目建设品味少档次，我公司申请承担本地块周边四条道路中心线以内的公用设施土地出让金，做为项目代征道路，列为项目总体可规划面积，满足容积率2.0指标要求，对项目进行总体规划。经核算周边道路中心线以内的面积为25655.1平方米（约合38.48亩），我公司愿承担该部分公用配套土地出让金，即为政府减少了公共配套的支出，而且增加了财政收入，又合理利用了土地。

三、增加利用率，提高建设规模，增加地方税收

周边道路中心线以内做为项目配套代征道路后，项目可规划面积可由原来的53944.6平方米增加至79599.7平方米，按原规划条件容积率2.0计算，该宗地可规划建设面积为159199.4平方米。提高建设规模，由我单位承担相应公用设施配套出让金后，项目增加了公共开放空间，按原来可规划面积53944.6平方米计算，容积率相当于由原来的2.0提高至2.95搞高了项目建设规模和档次，充分合理利用了土地，增收了相应建筑及开发营业性税收，增加了地方收入。

四、合理提高限高，改善居住舒适度，提高城市品位 中科院建筑设计研究院采用先进的计算机日照分析软件，对增高后的建筑物的日照进行了数次模拟演示，结果均满足国家相关规定；由于本设计方案主要为居住建筑，所以调整后的控规指标对本区域的地表水、地下水、空气质量、声环境等影响微乎其微；高层建筑污染少，视野开阔，空气流通，倚楼远眺，白云蓝天，城市美景尽收眼底，可大大提高城市品位。

五、提高限高和增加利用率，可以使房价更合理

近些年来，高房价成了人们茶余饭后，工作之余谈论的主要话 / 5 题，不少人成了“房奴”一族，尽管国家使出浑身解数不断地出台新的宏观调控政策打压房地产的过快过热发展，但效果不佳，如果在有限的土地上建设更多的住宅，推动高层住宅比例快速提高，这样，可以节省土地，增加楼面面积，增加了房屋供应量，降低楼面地价，从而间接压低房价，有利于民生。从项目运作成本分析和对应的相关国家政策，合理提高本项目限高和增加利率是科学合理的。

鉴于各种原因综合考虑，特向贵政府部门提出以上申请，望早日批复为盼！

附件：中科院建筑设计研究院《关于桐柏·阳光半岛项目控规指标的几点建议》

申请单位：南阳市信德置业有限公司

二○一一年九月十九日 / 5 附件：

关于桐柏·阳光半岛项目控规指标的

几点建议

随着人口的绝对增长和城市化进程的不断加剧，土地资源因不可再生而出现短缺，这将是未来城市发展所面对的最为尖锐的矛盾。椐联合国公布资料预测，到2050年世界人口将达到93亿，至2070年将相对稳定在100亿左右。在中国，严格的计划生育政策使得人口出生率回落，但到2050年预计将达到15亿，占世界人口的1/6.这些预测数字，要求我们不但要解决好目前城市建设与土地的矛盾，而且还要为子孙后代未来居住留有余地。这就要求我们尽可能的集约利用土地——合理放宽对宗地容积率、建筑高度等指标的控制。中、低容积率给眼前可以带来居住环境和品质方面的好处，但是面对日益增长的城市人口，面对越来越紧缺以至匮乏的土地资源，品质追求显得过分奢侈。在用地地价水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，能够有效降低楼面地价水平；在建筑面积一定情况下，采用高层建筑，可以降低用地规模或降低建筑密度，在此基础上最大程度的争取绿化等活动空间，同时亦可减少市政建设投资。

面对目前土地使用强度较低的现状，如果能够放眼未来50年社会经济发展来看待土地需求，就应当彻底改变以往对高层住宅的认识，具体做法要突破旧规，对建筑密度、建筑间距、建筑高度等指标的控制原则做相应调整，放宽限制，本着有效利用土地资源、提高与土地的聚集效益原则，倡导城有限的土地上建设更多的住宅，推动高支住宅比例快速提高。这样一来，可以节省地面、增加楼面，保障房屋供应量，降低楼面地价，从而间接压低房价；长远去看，/ 5 可以节约土地，留足未来发展空间，有利于可持续发展。

建筑代表的不仅仅是建筑本身，更是一种生活方式，一种新思潮的体验，能过本案在建筑风格方面引导一种新的活力，提升整个县城居住建筑建设品味。

综上所述，提出以下几点建议：

1、本案肜地位置位于桐柏县核心区域位置，邻近火车站、县政府，宜适当提高开发强度，提升城市形象；

2、本案用地相对比较规整，在满足国家对日照的相关要求的条件下，适度提高开发强度仍能够保证相对较高的居住环境；

3、本案中多层、小高层、高层的统一布置可满足不同层次人群的需求，从构建和谐社会的角度来看，这种居住模式具有促进不同阶层居民交往、缓解贫富差距的积极作用。从长远来年，更是对平衡社会经济发展有不可忽视的社会价值和现实意义。

中科院建筑设计研究院有限公司分公司

2011年09月14日 / 5

第四篇：规划条件、容积率变更申请

关于变更规划设计条件、提高容积率的申请

XX市住房和城乡建设规划委员会：

XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X（2011）第X号的XX平方米和土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。

根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：

（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；

（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下：

一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。

二、这是提高我市形象的必然要求。该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。

三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。

四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。

鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。

1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。

2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高≤50米调整为≤100米。在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。

综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代发展潮流，响应城市建设发展需要的，具有良好的社会和经济效益，同时符合《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》等有关政策法规的要求，将能为XX市的发展不断做出自己应有的贡献。

为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批准。

XXX房地产开发有限公司

二〇一二年四月十八日

第五篇：林权变更登记公示

林地林木权利变更公示

根据方尚提交的林权变更申请和方林基林权初始登记申请，我局依照《中华人民共和国森林法》、《农村土地承包法》、《贵州省森林林木林地流转条例》的有关规定，受理了其提出的位于东屯乡西屯村三宗林地的林权权利变更登记请求，现将其申请登记材料予以公示：

1、申请登记林地地名为东屯乡西屯村柏枝林组对杆坡，林权登记理由为林权权利人变更，申请林权登记的林地面积22.89亩，四至为：东至方开华田；南至小路；西至方开全田，北至方开云承包山林。林种为用材林，树种为马尾松。申请权利内容为林木所有权、林木使用权、林地使用权。林地使用期至2028年2月28日止。

2、申请登记林地地名为东屯乡西屯村柏枝林组小羊昌坝，林权登记理由为林权权利人变更，申请林权登记的林地面积100.37亩，四至为：东至山脊；南至小路；西至农田，北至兰少西田。林种为经济林，树种为桃。申请权利内容为林木所有权、林木使用权、林地使用权。林地使用期至2028年2月28日止。

3、申请登记林地地名为东屯乡西屯村柏枝林组架郎坡，林权登记理由为林权权利人变更，申请林权登记的林地面积65.27亩，四至为：东至水库；南至方定基林地；西至西屯村林地，北至半山小路。林种为商品林，树种为桃。申请权利内容为林木所有权、林木使用权、林地使用权。林地使用期至2028年2月28日止。

凡对本公示的林权登记申请内容有利害关系或有异议的，请持有效证明材料，在公示期内向我局提出具体主张。

公示期限：2011年4月27日—5月27日 联系电话：0853-3876819

安顺市西秀区林业局 2011年4月27日