迪拜考察报告

第一篇：迪拜考察报告

1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷热，气温高达45℃以上，局部沙漠地区有小沙暴。11月至次年3月为冬季，气温不低于7℃。12月至2月为雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦，正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间。迪拜称为“沙漠中的绿洲”。1.2 社会方面

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，面积3980平方公里，约占全国总面积的5%。人口226.2万人，约占全国人口的41.9%，为人口最多的酋长国。迪拜的经济实力在阿联酋 迪拜投资服务中心

也排第一位，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，也是中东地区的经济和金融中心。

根据迪拜统计中心所进行的人口普查，截至2006年，迪拜酋长国的人口总数为142万2000人，包括107万3000名男性和34万9000名女性，截至1998年，总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大，主要来自于南亚与东南亚。从报告中，约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍。几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的 在地伙伴所运作。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。

迪拜投资服务中心 1.3 经济方面 2010年，迪拜实际gdp为2936亿迪拉姆（约799亿美元），比上年的2857亿迪拉姆（约778亿美元）增长2.8%，好于此前预期的2.4%。其中，占其gdp总量1/3的批发零售业实际增长4.5%，成为推经济复苏的主要产业之一，此外贸易繁荣亦是因素之一；但建筑行业依然低迷，同比下降14.7%。据了解,2010年迪拜工业产值达 387.2亿迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被认为是最大的非石油部门之一。也为迪拜酋长国提供了8%的就业率。目前，批发和零售贸易占gdp的30%，运输、通信业占gdp的14%，房地产业占gdp的14%，分别以890亿迪拉姆、415.4亿迪拉姆和403亿迪拉姆的产值占据迪拜gdp的前三位。

阿联酋全国最大的两个非石油工业项目均在迪拜，即迪拜铝厂和迪拜干船坞。铝厂以迪拜油田的液化石油气发电，目前年生产能力为37.5万吨，产品出口占全国非石油产品出口的60%，现在仍然在追加投资以进行扩大再生产；迪拜干船坞已发展成为世界前五家修船厂，该厂向全球承揽业务，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工业也很有规模，而这些都归皇家所有，所以这也是经济收入的来源。

如今的杰贝拉里人工港，年货柜吞吐量在1000万左右，就算再低的关税，加上价格并不便宜的港口使用费，也是迪拜财政的收入来源。2.1迪拜旅游资源开发历史

在20世纪70年代后，迪拜得到快速的发展。其国民收入的发展基础来源于它的石油贸易，迪拜的发展得益于国家的领导者，通过其成功地管理和运作，将其将储存量并不十分丰富的石油的最大收益地给予了人民。并利用石油所带了发展前景迅速地发展城市基础建设，使得国家繁荣发展。此后迪拜利用它的国际性的贸易市场在发展经济的同时大力发展旅游业，每年都有很多的的国际游客来这里观光和度假，而且游客数量随年增长。迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里（jebel ali）自由区，现在更多从旅游收入。

迪拜投资服务中心 2.2迪拜旅游现状 迪拜是人口最多的，从面积上计算是继阿布扎比之后第二大酋长国，迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里自由区，现在更多从旅游收入。迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，也是中东地区的经济和金融中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，迪拜几乎成了奢华的代名词。伴随着众多产业庞大的建设开发，迪拜以其活跃的房地产、运动、会谈等，这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

迪拜投资服务中心

迪拜投资服务中心篇二：迪拜商业建筑及高端地产考察(1)迪拜商业建筑及高端地产考察 2014年12月28日-2015年1月3日 01考察目的为了进一步了解和学习迪拜商业建筑及高端地产的风格与先进技术，加强国内建筑界同仁与国外同行们的交流合作.我司将于2014年12月28日--2015年1月3日组织“迪拜商业建筑及高端地产考察”。本次考察团得到了迪拜著名地产集团的大力支持，如艾马尔地产集团(emaar)、纳克希尔集团(nakheel)、中东最大的综合性房地产商迪拜控股(dub-ai holding)均为我们提供了相关技术支持。02考察对象 1.拜访世界级地产商并现场交流互动：纳克希尔集团(nakheel)、艾马尔集团(emaar)、中东最大的综合性房地产商

迪拜控股(dubai holding)； 2.考察著名地标建筑：迪拜塔、棕榈岛、世界岛、卡宴塔(cayan)、海洋高地(ocean heights)；

3.考察高端地产项目：雄鹰山庄(falconcity)、胜利高地(victory heights)、阿拉伯山庄(arabian ranches)、运河西居(canal residence west)等； 4.考察全球最奢华的酒店：亚特兰蒂斯酒店(六星)、burjal-arab帆船酒店(七星)、阿布扎比酋长皇宫酒店(八星)； 5.参观著名商业建筑：世界最大的购物中心——迪拜mall、中东地区第二大mall——酋长国购物中心、特色六国商

城、黄金市场、中东最大的清真寺——扎伊德清真寺。03考察行程

注：最终行程以出发前行程为准。公司保留对于行程中所标注景点及项目参观顺序进行调整的权力。

欢迎各企业人员前来报名参加！04考察重点项目介绍 海洋高地(ocean heights)是迪拜三大房 卡宴塔(cayan)是一座75层高的住宅楼，地产巨头damac的作品，它已然成为 它的螺旋形动态挑战了传统的建筑意义，du-bai marina地区标签建筑，俯瞰着壮 重新定义了豪华的标准。卡宴塔由斯基 丽的棕榈岛，它以84层楼高的螺旋塔飙 德莫尔奥因斯和美林设计，不仅是迪拜 升,从每一个角度都有一个完全不同的 的又一个新坐标，也是获得国际建筑大 风景。奖的世界图标。

迪拜塔由美国芝加哥公司的美国建筑师 阿德里安·史密斯(adrian smith)设计，采用了一种具有挑战性的单式结构，由

连为一体的管状多塔组成，具有太空时

代风格的外形，基座周围采用了富有伊

斯兰建筑风格的几何图形六瓣的沙漠之

花。

棕榈岛：纳克希尔地产(nakheel)代表项目之一，耗资140亿美 世界岛是迪拜的总设计师、迪拜王储、阿联酋国防部长阿勒 元，是世界上最大的人工岛，号称“世界第八奇迹”。从空中 马克图姆提出的，是在距迪拜海岸5公里的海中建成200个 俯瞰宛如棕榈树的树干和17个分枝，包括一个水下酒店、一栋 人工岛, 按世界各个大洲组成一幅世界地图。这一项目的总 世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大 面积将达6000万平方英尺, 比棕榈岛更独立浪漫.这些岛屿 小相当的主体公园、3000座 28 种不同风格的高级别墅、40家 都不与大陆相连接，只有乘船才能到达。

豪华旅馆、可停泊200多艘游艇的码头等。

酋长国宫殿酒店：迄今为止最为奢华、最贵的酒店斥资30亿 亚特兰蒂斯度假酒店由nakheel集团投资15 亿美元兴建，以

美元修建，是一座古典式的阿拉伯皇宫式建筑。由凯宾斯基 柏拉图著作中描绘的理想国“亚特兰蒂斯”命名,其设计理念 饭店集团管理经营,由著名的英国设计师约翰·艾利奥特设计 以神秘的亚特兰蒂斯为基础，在保留天堂岛物业地标性的设 他的设计基调庄重大方、富有浓郁的阿拉伯民族风格。酒店的 计元素之余，融合传统的阿拉伯设计主题，其建筑、装潢和 装修用的全部是最新材料和技术，饭店的圆顶用最新照明技术 服务极尽奢华。

防腐特殊材料和纯金制造。

迪拜购物中心拥有1200多家商店和160家餐饮店，有世界上 扎伊德清真寺是中东最大的清真寺，位于阿拉伯联合酋长国 最大的水族馆和世界上最大的室内黄金市场。迪拜购物中心 的首都--阿布扎比，距迪拜2个多小时路程。该清真寺是目前 不仅是世界第一大购物中心，销售业绩也居全球购物中心之 规模位列世界第3的伊斯兰建筑的杰作，收藏有世界最大的 首。迪拜水族馆32.88米宽 8.3米高和750毫米厚的玻璃视窗 波斯地毯。

是世界上最大的水族馆视窗，汇集了超过33000只水生动物, 85个种类。

全世界最豪华的酒店当数阿联酋迪拜的泊瓷(burj al-arab)酒店它是

世界上唯一的七星级酒店。这座看起来好像是正在行进中的帆船形

象的酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，共

有56层，321米高，由著名的英国设计师w.s.atkins设计。酒店采 用双层膜结构建筑形式，造型轻盈、飘逸，具有很强的膜结构特点 及现代风格。伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店。伯 瓷融合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，看上去仿佛 和天空融为一体。

雄鹰山庄(falconcity)以迪拜世界为主题,以世界五大奇迹作为地标，围绕着

金字塔，泰姬陵，埃菲尔铁塔，比萨斜塔，和中国长城建造一系列独栋和联

排别墅。整个社区地形图被设计成一只张开翅膀的雄鹰，象征领导，骄傲和

体现优良品质的精神。四个主题分别为：安达鲁西亚别墅，新世界别墅，爱

琴海别墅和圣达菲别墅。阿拉伯山庄(arabian ranches)是迪拜最大的地产开

发商emaar开发的别墅群,内置高尔夫俱乐部和迪拜马术及马球俱乐部，拥有 4000座别墅在不同的街区。它是目前迪拜房产市场上最为抢手的住宅社区。

胜利高地(victory heights)是运动城最为突出的高尔夫住宅社区项目，内部由

七个区域组成, 总共961座独栋和联排别墅.运河西居(canal residence west)是迪拜运动城的旗舰项目。这里有五种建筑风格：阿拉伯、地中海、经典的欧洲、威尼斯和西班牙的安达卢西亚建筑风格。05报名须知

考察费：36800元/人

包 含 1.专业公务活动费用及翻译费用；2.国际航班往返经济舱机票；3.五星级酒店标准间住宿；4.全程餐食； 5.专用巴士（每天用车10小时）；6.司机/专业导游及小费；7.含行程内景点门票；8.签证费；9.国际旅游 保险。10.每人每天两瓶矿泉水；

11、全程专业领队陪同；

不包含1.住宿单间差费用（5000元）；2.超重行李托运费、保管费；3.个人消费；4.以上服务内容中未提及的其 他费用；5.不可抗拒原因所引起的额外费用；

欢迎各企业人员前来报名参加！

主办单位： 住房和城乡建设培训协会 住房和城乡建设培训中心

迪拜艾马尔地产集团(emaar)迪拜纳克希尔集团(nakheel)迪拜、土耳其考察报告 2008年4月20日，华侨城集团公司总裁任克雷率队一行九人，赴迪拜、土耳其进行了为期十一天的考察。对于考察组的大多数人来说，都是第一次踏上这片陌生的土地，这里的城市按照什么样的规划与模式发展？这里的都市娱乐、休闲度假以及酒店等产品发展状况如何？作为中东地区最有影响力的专业性展览会之一，2008迪拜国际娱乐、休闲产品展暨主题公园及娱乐设施展提供哪些新的设备信息？带着这些问题，考察组历经9个小时的飞行，开始了一段感受文化、思想碰撞交流的旅程，谨以以下图片和文字记录考察途中的所见所闻、所感所想。

一、关于城市

迪拜：城市营销的成功典范

迪拜是阿联酋第二大酋长国，面积3885平方公里，约占全国总面积的5%，人口约180万，约占总人口的30%。除首府迪拜市外，还有杰拜勒?阿里自由区和哈塔镇等。1960年前，采珠业、渔业和贸易是迪拜的传统支柱产业。1969年，迪拜开始产油，估计石油储量20年内将枯竭，现月产量为240万桶。现今，迪拜已经发展成为整个中东地区最重要的贸易、交通运输、旅游和购物中心，集中了阿联酋70%左右的非石油贸易。拥有占其总人口的80%，来自202 个国家和地区的外来人口。

严格看来，迪拜并不具有经济发展优越的自然环境，相反还有很多我们看来很严重的制约因素：整个国土都是沙漠，缺少淡水，气候恶劣、常年缺少降雨，气温最高时可达50℃等等，而眼下却是四通八达的柏油大马路，川流不息的奔驰宝马，鳞次栉比的摩天大楼，与之相伴的还有绿树成荫，鲜花夹道，芳草成坪。是什么使其在短短的几年内脱胎换骨，变成一个全世界最现代化最奢侈豪华的城市，答案就在于其采用了有效的城市营销手段，一方面以全世界为目标市场树立城市形象，另一方面营造经济发展有利的“人工环境”，从而将单一的、非持续的“石油优势”成功转化为可持续的经济发展优势。

一、明确城市定位，强化形象传播

迪拜地处波斯湾南侧，是亚非欧三大洲的心脏地带，这三大洲的136个国家拥有32亿人口，国民生产总值达18.3万亿美元，是全球经济最具活力的地带。迪拜城市的发展就定位于打造地区商贸、旅游中心，吸引三大洲并辐射全球市场。目前迪拜每年吸引的外国游客数量为400万人次，而其目标则是到2010年吸引至少1500万人次的境外游客前来观光购物，由此带动经济社会的进一步繁荣。

迪拜街景 酋长双塔(emirates tower)为实现这一目标定位，迪拜不惜重金打造了一系列的“品牌工程”。同绝大多数人一样，在未去迪拜之前，对“迪拜”这个城市的认识源于这个城市中若干的“世界之最”和人造奇迹，提及迪拜，自然地就会联想到世界上最高的建筑、世界上最豪华的酒店、世界上最大的人工岛„„这些无一不在世人面前展示着人类的智慧和改造自然的伟大力量。当把城市看作是营销对象的产品时，上述这些又成为了该产品垄断性的独特卖点和用以吸引目标市场注意力的宣传亮点，并形成了传递给目标市场受众的城市形象构成要素。

迪拜塔：始建于2004年，计划将于2008年底竣工。仅大厦本身的修建就耗资至少10亿美元，还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。建成之后，它不仅是世界第一高楼，还将成为世界第一高建筑。

世界第一高建筑——迪拜塔（dubai tower）

棕榈岛：是目前世界上最大的陆地改造项目，计划将耗资140亿美元，始建于2001年，在10至15年后整个工程将完工，由3处大棕榈树状群岛“朱美拉”、“杰拜阿里”、“戴拉”和一处由300个岛屿勾勒的世界地图形状的人造群岛组成。各棵棕榈大约6公里长和5.5公里宽，集体将增加几乎120 公里的新海岸线，建成后的棕榈岛将成为“世界第八大奇迹”。burj al-arab酒店（帆船酒店）：目前为止世界上唯一的一家号称七星级的酒店。建在距海滨280米的人工岛上，共有56层，321米高，它糅合了最新的建筑及工程科技，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。它是阿拉伯人奢侈的象征，亦是迪拜城市的新标志。

除此之外，迪拜还在不断强化着追求“世界之最”的形帆船酒店(burj al-arab)篇四：迪拜旅游资源调查报告

前言

第一章 调查区旅游环境 1.1自然方面

迪拜的夏季（4－10月）酷热，气温高达45℃以上，局部沙漠地区有小沙暴。11月至次年3月为冬季，气温不低于7℃。12月至2月为雨季，全年降雨稀少，年均不足100毫米。新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦，正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间。迪拜称为“沙漠中的绿洲”。1.2 社会方面

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，面积3980平方公里，约占全国总面积的5%。人口226.2万人，约占全国人口的41.9%，为人口最多的酋长国。迪拜的经济实力在阿联酋也排第一位，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，也是中东地区的经济和金融中心。

根据迪拜统计中心所进行的人口普查，截至2006年，迪拜酋长国的人口总数为142万2000人，包括107万3000名男性和34万9000名女性，截至1998年，总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大，主要来自于南亚与东南亚。从报告中，约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍。几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的在地伙伴所运作。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。1.3 经济方面 2010年，迪拜实际gdp为2936亿迪拉姆（约799亿美元），比 上年的2857亿迪拉姆（约778亿美元）增长2.8%，好于此前预期的2.4%。其中，占其gdp总量1/3的批发零售业实际增长4.5%，成为推经济复苏的主要产业之一，此外贸易繁荣亦是因素之一；但建筑行业依然低迷，同比下降14.7%。据了解,2010年迪拜工业产值达387.2亿迪拉姆，占迪拜gdp的13%。被认为是最大的非石油部门之一。也为迪拜酋长国提供了8%的就业率。目前，批发和零售贸易占gdp的30%，运输、通信业占gdp的14%，房地产业占gdp的14%，分别以890亿迪拉姆、415.4亿迪拉姆和403亿迪拉姆的产值占据迪拜gdp的前三位。

阿联酋全国最大的两个非石油工业项目均在迪拜，即迪拜铝厂和迪拜干船坞。铝厂以迪拜油田的液化石油气发电，目前年生产能力为37.5万吨，产品出口占全国非石油产品出口的60%，现在仍然在追加投资以进行扩大再生产；迪拜干船坞已发展成为世界前五家修船厂，该厂向全球承揽业务，平均每年拆船、修船200多艘。另外，迪拜的食品加工业也很有规模，而这些都归皇家所有，所以这也是经济收入的来源。

第二章 迪拜旅游资源开发历史和现状 2.1迪拜旅游资源开发历史

在20世纪70年代后，迪拜得到快速的发展。其国民收入的发展基础来源于它的石油贸易，迪拜的发展得益于国家的领导者，通过其成功地管理和运作，将其将储存量并不十分丰富的石油的最大收益地给予了人民。并利用石油所带了发展前景迅速地发展城市基础建设，使得国家繁荣发展。此后迪拜利用它的国际性的贸易市场在发展经济的同时大力发展旅游业，每年都有很多的的国际游客来这里观光和度假，而且游客数量随年增长。

迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里（jebel ali）自由区，现在更多从旅游收入。2.2迪拜旅游现状 迪拜是人口最多的，从面积上计算是继阿布扎比之后第二大酋长国，迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里自由区，现在更多从旅游收入。迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市，也是中东地区的经济和金融中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，迪拜几乎成了奢华的代名词。伴随着众多产业庞

大的建设开发，迪拜以其活跃的房地产、运动、会谈等，这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

第三章 迪拜旅游资源基本类型 3.1迪拜旅游资源分类 篇五：迪拜学习考察团 l 棕榈岛集团——世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一 l 艾马尔地产集团——世界最高建筑迪拜塔开发者 l 入住帆船酒店——世界上第一家的7星级酒店 l 皇宫酒店——世界上唯一的8星级酒店

【关于天行健·中国企业家全球学习计划】

截止目前，天行健集团已成功举办98期全球标杆学习考察班，服务企业千余家，客户重复购买率70%以上，拥有中国培训机构最多的多达10余条的全球学习考察线路，是中国海外学习考察的领先品牌。

品牌保证，来自专业服务： u 独家全球学习考察资源：与一般管理咨询机构不同，天行健教育集团拥有自助开发、独有资源的海外学习考察线路资源，遍及全球包含美国、英国、日本、迪拜、台湾、香港、新加坡等，并且与美国哈佛商学院、西北大学、西点军校、英国剑桥大学、牛津大学、新加坡南洋理工大学等顶尖商学院建立了长期合作关系，是中国唯一与世界顶级学府合作并提供考察及500强标杆企业学习考察的专业机构。u 高端服务背景：有别于其他旅行社和文化交流公司，天行健教育集团10年emba、总裁班的高端培训经验保证了从考察线路设计、世界名校课程设置、世界著名教授到世界500强企业参观、学习体验等环节最大限度贴近企业实际需求，从而保证了海外学习考察品质。u 强大专业后台支持：区别于其他教育机构和商学院，天行健教育集团拥有由40余位专业人员组成的后台支持团队，世界著名大学教授邀请函、签证办理、线路设计、专职翻译、专业领队、安全保险等，以标准化sop流程最大限度提升学员满意度。【迪拜考察】

——感受来自世界各国的房地产颠峰之作！探访世界顶级建筑神韵！

——你想知道为什么那么多房地产同行对迪拜之旅如此推崇吗？

——你想知道为什么那么多业内人士一提起迪拜就津津乐道、口若悬河吗？

——你想知道为什么那么多世界级的会议都选择在迪拜召开吗？

提起迪拜，你不可以说不知道！

——因为他20年的时间由一个不知名的小渔港发展成为今天可以与纽约齐名的国际性大都市，绝对是东方奇迹！

提起迪拜，你不可以说不了解！

——因为迪拜不仅是一个城市，更是一种精神、一套学说！美国、欧洲、日本、台湾„越来越多的人赶赴迪拜学习，因为迪拜是一个可以给人灵感和智慧的城市！

提起中国房地产，你不可以闭门造车！我们需要打开思路、开阔视野！

——在中国房地产步入冬天的时候，为什么我们不停下来好好思考一下呢？

——在我们冥思苦想如何创新的时候，为什么不去看看别人是怎么做到的呢？

【考察企业介绍】

棕榈岛集团（nakheel）

迪拜世界（dubai world）旗下公司，是世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一。到 目前为止，棕榈岛集团在迪拜的6100多个房产单元已售出（97%）或被预定（3%），这一成绩超出了它们原本就雄心勃勃的目标。

哈利法塔

世界第一高楼，还是世界第一高建筑，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花，总投资超70亿美元。哈利法塔37层以下是世界上首家armani酒店。

帆船（burjal-arab）酒店

全世界最豪华的酒店当数阿拉伯联合酋长国境内迪拜的帆船（burjal-arab）酒店，它是世界上第一家的7星级酒店。步入酒店才能体味到金碧辉煌的含义。大厅、中庭、套房、浴室„„任何地方都是金灿灿的，连门把手、水龙头、烟灰缸、衣帽钩，甚至一张便条纸，都镀满了黄金。虽说只是薄薄的一层，却超出了客人的想像力，很多大人物都眼前一亮、受宠若惊。

阿布扎比皇宫酒店

是用黄金和大理石砌成的宫殿, 据说是世界上唯一的八星级酒店，也是目前世界上最奢华的酒店。30亿美元打造了不到400间客房，平均每间房造价750万美元。旅游激活人生，影像折射世界，在阿联酋最大、最富裕酋长国阿布扎比，世界上最奢华的酒店，上演的现代阿拉伯财富童话。【考察收益】

（1）考察迪拜全球最知名的地产公司，学习其经营之道

（2）入住全球唯一7星级帆船酒店，尽享豪华和尊荣（3）在8星级皇宫酒店用餐，体验黄金和大理石砌成的宫殿

（4）迪拜无处不是商机，为您提供寻找极优投资项目的机会

【学员对象】

1、企业董事长、总裁、总经理、副总经理和管理人员及其家属

2、房地产及酒店服务行业董事长、总裁、总经理、副总经理和管理人员及其家属

【部分考察客户】

融信地产、祥康房地产、农业银行、联群房地产、大森制衣、嘉晟对外贸易。。。

第二篇：12.夜游迪拜

夜游迪拜

长久以来，伊斯兰文化予人的印象是神秘、保守、传统、严肃、男尊女卑等，可是，置身于迪拜，这样的印象势必被其活跃及多样化的夜生活彻底颠覆。这儿是延续自天方夜谭的传奇，一千零一夜的故事尚未完结，雪贺拉莎德Scheherazade朱唇微张，正准备将新的传说娓娓道来。短短数十年间，迪拜从一个传统小渔村，急速发展成现代化的商贸及旅游城市。为了使从各地而来的大批旅客、商人及来此置业人士感到最高度的方便与舒适，迪拜政府除了大兴土木、兴建基础设施及检讨现行制度外，也致力于引入各式的艺术、娱乐活动及表演，从而引进多元文化及价值观，以达到文化共融的目标，难怪迪拜被誉为全中东最具包容力的城市。其中一个最好的例子，就是室内多姿多彩的夜生活。伊斯兰教义禁止信徒喝酒、放纵自己等，但市内却到处充斥着酒吧、夜总会等各类夜店，还有西方的戏剧、电影、音乐、舞蹈等，这些全都是为了从外地而来的商客及游客而设，处理完白天的繁忙工作及日常琐事后，大可以享受轻松自在的黑夜。

歌舞

如果想欣赏地道的歌舞，可以到为数不少的阿拉伯式夜总会及餐厅溜达，这些场所大都设有传统的阿拉伯歌舞表演，藉以吸引游客。不过话说回来，在灯红酒绿的夜总会中看传统歌舞，始终不及在古迹和珍珠采集村落Heritage & Diving Villiage 来得原汁原味。这个村落位于迪拜港湾的入口处，从前主要有捕鱼和采珠为业的居民组成，现在则成为重现旧日渔存风貌的名胜。时至今日，此处仍保有昔日的房舍及帐篷，在村内，陶艺及纺织工匠等展示自己的手艺，并即场售卖其手工艺品。到了晚上，村内会升起营火，众人围绕营火，全神贯注地倾诉当地人以诗歌诉说的民间传奇。奇特的乐器与服饰带动歌舞，配合漆黑昏暗的天空，浓重凝滞的空气，空气格外神秘。这些诗歌大都有关于海上的冒险故事，且源于已往出海捕渔及采集珍珠的船员们。古时候，船员需要长时间在海上干活，为了适应枯燥乏味的生活，于是编出了许多诗歌与故事，聊以为慰。而且，在波涛汹涌的海上，一起工作，一同歌唱，有助增进船员间的感情和默契，培养团队精神。

夜店

迪拜每年都会举办多个国际级盛事，其中包括每年一月举行的迪拜国际爵士乐节Dubai International Jazz Festival 及三月的迪拜沙漠摇滚乐节Dubai Desert Rock Festival，这两个音乐节虽然只举办了数年，但已先后获得不少国际级音乐家如Stanley Gordon, Mike Stern与Bobby Durham等莅临演出。这是乐迷引颈以待的盛会，每年都吸引无数旅客蜂拥而至，会场往往被挤得水泄不通。纵然不在音乐节期间，迪拜的乐迷们也完全不愁无处可去，只因室内到处都是营业至深夜的餐厅、咖啡馆及酒店，此外，各式的夜总会、酒廊、酒吧、的士高成行成市，现时仍在增长之中。有传统的、有时髦的、有的设在海滩之畔、也有的坐落于摩天大楼之上，总之，应有尽有，各适其适，它们唯一的共同之处，就是全部都热情洋溢。迪拜虽属于回教国家，但毫不限制人们的夜生活，城内供应的酒精饮品种类繁多，红酒、白酒、啤酒、威士忌应有尽有，价格不一，视乎产地、质素及酿造年份而定。不过整体而言，跟大部分的欧洲、澳洲及北美城市相比，尚算物有所植，而且大多都会免费提供极具地道特色的下酒小食或果仁。不同酒吧和的士高在不同的时间设有欢乐时光优惠，女士优惠等招徕客人。有的还不时请来世界顶尖的DJ助阵，人们都迷醉在强劲节拍与耀目闪光中，流连往返。

假如希望品味中东的地道特产，不妨试试抽水烟Sheesha, 这可能是迪拜最传统、最普

遍的消遣。Sheesha 是阿拉伯传统的抽烟工具，在精致的玻璃壶或铜壶上接上长形的管子，外形非常独特。水烟的历史悠久，从古时起便在阿拉伯地区广为流传，在各地被当地人改良，于是衍生出多个不同的变种。据说，在迪拜使用的烟管，形状跟在埃及和黎巴嫩找到的很相似。迪拜市内有多间餐厅或咖啡店供客人抽水烟，且大多在晚上才营业。抽水烟的方法非常简单，只要把玻璃壶注满水，然后将点燃的烟草塞进烟管中，再凑着管子吸烟便成了。由于壶内的水会阻隔掉一部分尼古丁及焦油，所以一般而言，抽水烟比普通的抽烟方式较不影响健康。除了抽烟方式外，阿拉伯人所用的烟草也很特别，他们喜欢在烟草内加入各种不同的味道，有苹果、大茴香、士多啤利、香草、咖啡等味道，种类繁多，店方会在餐单上列出多种不同的品派及味道，任君选择。

若是不想在喧嚣的人群中度过这个晚上，可以选择分布于市内各处的小咖啡店，享受片刻宁静温馨的时光；又或者搭乘船只沿迪拜港湾来一趟浪漫的水上旅程，城市里五光十色的亮丽灯火散落在空洞的天空之中，您会发现隐藏在繁忙城市背后还有另一个神秘国度。

电影

提到国际级盛事，除了音乐节以外，当然少不了誉满全球的“迪拜国际电影节”Dubai International Film Festival。2004年，由迪拜王子兼阿联酋国防部长Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum酋长创办的首届“迪拜国际电影节”获得空前成功，不少国际知名的好莱坞影星均出席支持，如被公认为好莱坞最佳演员之一的黑人影星摩根.费曼Morgan Freeman、凭电影魔戒Lord of the Rings疯魔万千少女的英国男演员奥兰度。布鲁姆Orlando Bloom等。今年踏入第三届，电影节秉承“沟通文化，交汇心灵”Bridging Cultures,Meeting Minds的主题，从世界各地挑选了多种不同类型的影片，包括电影、短片和记录片，反映出迪拜锐意发展为一个多元文化的国际化都市。在首届电影节之前，电影已是当地的主流文化之一，但电影节更进一步推动了潮流。现时在迪拜本土，几乎每一个大型购物中心都设有多个不同品牌的影院，放映来自法国、好莱坞及印度Bollywood的最新影片。比较特别的有一间在Ibn Battuta购物中心里，由21个放映厅组成的综合影院，从2005年起，更加入了阿联酋的第一家IMAX球幕影院。此外，近年在当地已迅速增加了不少电影俱乐部，设有放映会及放映后讨论会，还会不时请来该片的导演或演员现身说法，足以证明电影在当地的受欢迎程度。

剧场

除了电影院外，当地还兴建了数家大型剧院，当中，2004年开业的麦迪那特剧场，开业后迅即成为迪拜最炙手可热的艺术表演场地。在这个剧场上演的先后有由迪拜芭蕾舞团演出，改篇自名著《孤星血泪》Les Miserables的音乐剧《坎坷的奥立佛》，讽刺七十年代社会的剧作The Women in Black及Anorak of Fire等，由著名的英国国家芭蕾舞团及The Band of HM Royal Marines合作演出。紧接着麦迪那特剧场之后建成的，是迪拜社区剧场Dubai Community Theatre，这个剧场占地一万二千立方公尺，包括可容纳五百名观众的主要剧场、录音室及彩排室等设施，主要供本地剧团于此表演，实际上它也是阿联酋购物中心的一部分。此外，很多酒店都会从国外请来知名剧团或嘉宾表演，例如Ritz Carlton酒店就会定期在花园内上演名为Shakespeares Midsummer的晚餐节目，包括莎士比亚的著名剧目《仲夏夜之梦》

A Midsummer Night’s Dream，《十二夜》Twelfth Night等；而Dubai Crown Plaza酒店则经常邀请国际级的演奏家为其顾客演奏。有一些大型酒店，更会请来马戏团、魔术师等作现场表演。

第三篇：迪拜国际金融中心简介

迪拜国际金融中心简介

迪拜是阿联酋第二大酋长国和经济中心，以金融、贸易、货运、旅游等产业为主。2004年，迪拜政府决定建立迪拜国际金融中心（Dubai International Financial Center, DIFC），推出允许外资100％所有权、50年免税、资本账户完全可兑换以及区内独立的法律体系和金融监管体系等措施。尽管自由区内公司也受到包括最低投资额度、不得进行本币交易等限制，但总体看，上述措施不仅较好地促进了DIFC自身的发展，也带动了迪拜整体金融业的发展。2012年，金融部门产值在GDP中占比约11%。

一、DIFC发展概况

经过9年的发展，DIFC已成为国际金融和商业活动的理想港湾，吸引全球机构入驻，其中约37%是金融机构，其他机构涵盖制造业、石油和天然气、电信、商业服务等行业。

2012年底，区内注册企业数达912家，同比增长7%，其中包括345家受监管公司（受迪拜金融服务管理局监管的金融机构、专业性机构以及金融市场组织），450家未受监管公司以及117家零售企业。2013年10月6日，DIFC管理局宣布区内公司总数突破1000家，就业人数超过15000人。其中包括25家全球顶级银行中的21家、全球前20家资产管理公司中的11家、全球前10大保险公司中的6家以及前10大律师事务所中的6家。365家受监管的金融组织中，包括311家金融机构，52家会计、审计、法律、咨询、风险管理、数据收集与研究、后勤服务等中 1

介机构，以及NASDAQ迪拜和迪拜商品交易所2个交易所。在365家金融组织中，欧洲占37%、北美占18%、中东占26%、亚洲占11%、其他地区占8%。中国四大银行均在DIFC设立了分支机构。

DIFC极大地促进了迪拜金融业的发展，根据迪拜统计局数据，2012年迪拜实际GDP达867亿美元，其中金融部门占11%。

二、DIFC的管理框架

DIFC是根据阿拉伯联合酋长国联邦法律和迪拜酋长国法律设立的联邦金融自由区，由迪拜副酋长谢赫〃马克图姆〃本〃穆罕默德〃本〃拉希德〃阿勒马克图姆殿下（Sheikh Maktoum Bin Mohammed Bin Rashid Al Maktoum）担任主席，主持DIFC高级董事会（DIFC Higher Board）工作。该董事会负责监督三个监管机构的运转，确保这三个机构通过更高层次的协调，在不影响各自独立性的前提下，和谐一致地运行。DIFC主席办公室负责人，即DIFC总裁（Governor）由高级董事会主席任命，任期4年。总裁与三个监管机构充分协商，提出战略目标，设立各种委员会，多方位协同促进DIFC的健康发展。

（一）迪拜国际金融中心管理局（DIFC Authority)

DIFC管理局负责DIFC的战略规划、经营管理、市场营销以及行政管理等。DIFC管理局还负责不受迪拜金融服务管理局监管的非金融服务活动相关法律法规的制定和执行。

（二）迪拜金融服务管理局（Dubai Financial Services Authority, DFSA）

DFSA是独立的风险管理机构，负责颁发经营许可证并管理DIFC内部各类金融机构的活动。DFSA采用国际公认标准，并借

鉴欧美等国金融监管实践，制定了一整套适合DIFC的监管制度。

（三）迪拜国际金融中心法院（DIFC Judicial Authority）DIFC内部实行独立的法律体系。DIFC制定了一套独立的民事和商事法律法规以及完整的金融监管法律法规，DIFC法院完全负责DIFC内相关案件的审理和执行。

阿联酋宪法第121条修正案涉及联邦政府和地方酋长国之间的权利分配，该修正案允许联邦政府制定并执行《金融自由区法》。《金融自由区法》于2004年3月27日公布，该法允许酋长国政府在本地建立金融自由区，并规定金融自由区可不受阿联酋民法和商法管制，但刑法仍然适用。因此，DIFC内独立的金融监管法律体系，并不包括反洗钱、反恐融资等相关法律。

DIFC法律体系以普通法原则为基础，效仿英格兰及威尔士法律的模式，采用英语为官方语言。DIFC法院对金融中心内的所有民事和商业纠纷和/或与中心内注册机构和公司有关的纠纷具有专属管辖权，并允许在该法院，（或如果双方愿意）在其他认可司法管辖区内的法院旁听案件的审理。

DIFC伦敦国际仲裁院（DIFC LCIA）仲裁中心的成立旨在通过仲裁和调解的方式促进国际商业纠纷的有效解决。该中心采用的仲裁和调解规则与伦敦国际仲裁院的规则很相近，专为满足该中心的需要而制定。

三、DIFC的主要优惠措施

迪拜政府在规划DIFC时，在沿用了原有自由区优惠政策的基础上，也借鉴了全球主要离岸市场经验和主要发达经济体金融监管经验和全球最佳范例。主要有以下几点：

 允许外资100%所有权

 免征个人及企业所得税、利息收入免税、税后分红免税（持续至2054年）

 广泛的可应用于阿联酋公司实体的避免双重征税国际条约网络（与66个国家或地区签订双边条约）

 资本账户完全可兑换，资本及利润可100%汇出

 以美元为主的交易体系，禁止使用当地货币迪拉姆进行交易  以英国普通法为基础的独立的国际法律体系，以及完全独立的普通法司法体系

 与国际相关法律和最佳实践一致，完全透明地运作环境  国际化环境吸引大量国际机构和专业精英聚集

 获得区域性财富和投资机会的平台

 现代化交通、通讯、网络设施

 提供签证、工作许可证等一站式服务

在某种程度上，DIFC是迪拜的“城中城”，区内各类生活、休闲设施一应俱全，这也是吸引国际精英的重要因素。

当然，迪拜对自由区公司也有一定的限制，如自由区公司一般有最低投资额度规定（目前约4万美元）；自由区公司不能与本地市场进行直接贸易，需指定经销商或代理商，且必须支付关税（目前为5%）等。

四、DIFC内的金融服务业

银行业服务，DIFC立法和金融监管体制的优势允许各银行机构开展多种服务，包括：商业银行业务、投资银行业务、贸易融资和出口信贷、伊斯兰银行业务、代理行业务等。资本市场服

务，DIFC允许开展承销、并购咨询、风险投资以及经纪服务等。保险服务，DIFC为各保险公司提供了统一的平台，允许提供保险、再保险、伊斯兰保险和再保险、专业自保和保险精算服务等。财富管理，该地区聚集大量财富，专业投资产品需求与日俱增。此外，高净值人士对财富管理的要求越来越高，对个性化特殊财富管理解决方案的需求不断上升。依照国际证监会组织（IOSCO）的原则，DFSA基金制度允许的活动包括：基金选地（Fund Domiciliation）、基金发行、基金管理以及其他附加服务等。此外，DIFC内还成立了两家交易所：

NASDAQ迪拜交易所，前身是迪拜国际金融交易所（DIFX），建于2005年9月，是一家国际性交易所，主要面向迪拜和地区内的中小企业。迪拜最大的股票交易所迪拜金融市场（DFM）是NASDAQ迪拜最大股东，拥有2/3股权；迪拜证交所（Borse Dubai）拥有1/3股权。目前交易产品包括股票、传统债券和伊斯兰债券、基金/ETF/REITS以及金融衍生品等。交易时间为周日至周四上午10点至下午2点连续交易，分别连接亚洲和欧洲的交易时间。截至2013年12月14日，共有8只股票、14只伊斯兰债券、7只传统债券和2只基金在NASDAQ迪拜交易所挂牌。

迪拜商品交易所（DME）建于2007年6月，核心股东为芝加哥商业交易所集团（CME）、阿曼投资基金、迪拜控股。此外，壳牌石油、摩根士丹利、高盛、摩根大通等机构也持有DME的股份。DME所有交易都通过CME清算和担保。

资料来源：

1.迪拜国际金融中心：

4.迪拜商品交易所：

5.阿联酋自由区网站：

第四篇：迪拜塔观后感

关于超高层建筑的一些思考

十八世纪末，十九世纪处的的产业技术革命带来了生产力发展与经济的繁荣，大工业兴起使人口集中到城市中来，造成用地紧张，地价上涨，城市范围逐步扩大仍感局促，为了在较小的土地范围内建造更多的建筑面积，建筑物不得不向高层发展——这是高层发展的最根本原因。其次，由于高层建筑技术的进步，使许多不可能的高层建筑形体得以实现，这也是高层建筑发展的重要原因之一。今天，我们将来讨论一下后者在当今高层建筑中的应用。根据所学的房屋建筑学知识可知，我国规定：超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑，当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。高层建筑绝对不是简单地把建筑物的高度往上升就可以了，当高层建筑的层数和高度增加到一定程度时，它与多层建筑相比，在设计上、技术上都有许多新的问题需要加以考虑和解决，下面就一一分别叙述。

技术突破一：机动性

当我们站在一栋高楼大厦前，我们应该思考的第一件事是：我们的目的地在几楼？我们该如何上去？这是人们在使用高层建筑时应面对的一个首要障碍，因为人们不愿意爬太多层楼梯，一般走超过5层就已经会感到厌烦。传统大楼的楼梯在高层建筑中很难取得人们的青睐。因此，为了解决这个问题，电梯就应运而生了。1854年，在纽约水晶宫举行的世界博览会上，美国人伊莱沙·格雷夫斯·奥的斯第一次向世人展示了他的发明。他站在装满货物的升降梯平台上，命令助手将平台拉升到观众都能看得到的高度，然后发出信号，令助手用利斧砍断了升降梯的提拉缆绳。令人惊讶的是，升降梯并没有坠毁，而是牢牢地固定在半空中——奥的斯先生发明的升降梯安全装置发挥了作用。“一切安全，先生们。”站在升降梯平台上的奥的斯先生向周围观看的人们挥手致意，这就是人类历史上第一部安全升降梯。奥的斯先生的发明揭开了高层建筑的发展历程。从那以后，升降梯在世界范围内得到广泛应用。1889年12月，美国奥的斯电梯公司制造出了名副其实的电梯，它采用直流电动机为动力，通过蜗轮减速器带动卷筒上缠绕的绳索，悬挂并升降轿厢。1892年，美国奥的斯公司开始采用按钮操纵装置，取代传统的轿厢内拉动绳索的操纵方式，为操纵方式现代化开了先河。一部性能优越且安全性高的电梯在一个高层建筑中是十分重要的，电梯能使人们在极短的时间内到达大楼里的任意一层，且最重要的是不需耗费人们的体力，这使得人们有兴趣在一栋大楼里工作、学习、居住，使人们对高层建筑不会感到畏惧，使得高层建筑的使用变得便利起来。电梯彻底地改变了都市景观，大城市里的建筑物拔地而起，且一栋比一栋高，这全得感谢与电梯的使用，没有电梯就不可能建造摩天大楼，电梯的加入完全改变了高层建筑的全盘概念。世界上第一座使用电梯的大楼是位于美国纽约的公平保险公司的总部大楼，直至今日，世界上有使用电梯的建筑物多达1.5亿座。其中，现今世界第一高楼，超高层建筑“迪拜塔”更是将电梯的使用发挥到了极致。迪拜塔内共设有53座电梯同时运作，最大的可同时容纳46人，最快的时速可达53公里/小时，不到50秒便可到达120层.。如此快的速度以及如此大容量的人数，使得整座电梯在运行过程中拥有极高的动能，如果此时电梯下坠，要想煞住它，就如同把一辆18轮的大卡车冲出悬崖后凌空停住，这是一项莫大的挑战，但迪拜塔的电梯设计师们也想到了这点。迪拜塔的电梯一旦超出了时速限制，就会立即自动触发紧急刹车系统，强大的制动系统能产生足够大的摩擦力使得高速的电梯在几秒内停下。正是由于有了这种高效、安全的电梯，让人们打破了对建筑物5层楼的限制，使得人们越来越热衷于在高层建筑里工作、居住，众多建造高层建筑拔地而起。

技术突破二：建材

但是，当建筑物的高度接近25米时，传统的建筑材料石块已经不能承受建筑物如此高

度的重量了，因此，建筑师们如果想继续往上建造他们的作品，就不得不另辟蹊径。1939年，纽约傅勒大厦的建筑师丹尼尔·伯恩罕想到了一个新办法来解决这一问题。他用钢柱和钢梁固定成一个钢骨架，钢材比石块轻薄且坚固，又能承受整个结构的重量，最后只需将外层薄薄的砖石墙套在钢骨架上。这样一来，高层建筑的高度就从原来的25米成功提升到87米以上。而丹尼尔·伯恩罕所开创的这种建筑史上最重要的技术，正是当今所广泛使用的钢筋混凝土的始祖，因为这是一种新形态的建筑技术，这种钢结构的形体一旦稳定下来，理论上你的大楼要盖多高就盖多高。除此之外，大楼外观所用的材料也非常讲究，玻璃幕墙是一般高层建筑的首选，因为玻璃既有良好的采光功能，又能遮风挡雨，还能呈现出令人赏心悦目的外观，加上现今的许多高层建筑大都结合了最好的钢材和石材，建筑师们利用这些材料以及钢筋混凝土技术，打造了一栋又一栋坚固、轻巧和美观的摩天大楼。

技术突破三：散热

但大量运用玻璃幕墙技术来装饰高层建筑的同时，也存在着一个致命缺点。那就是在炎热的夏天时，美丽的玻璃高层建筑物有可能成为一座烤炉。因为在夏天，玻璃能然让建筑物光线充足，但同时热气也会侵入，人们在获得光线的同时也受到大量太阳辐射的影响，辐射会被室内的物体吸收散热，然后再辐射到周围的空气中，造成温度上升，并且，密封的玻璃窗使热气无法外泄，室内很快就热得让人受不了了。因此，散热就成为了高层建筑的建筑师们又一大难题，要解决这一问题，建筑物才能顺利运营，而唯一的办法就是给建筑物降温。一位名为威里斯卡瑞尔的美国工程师解决了冷却的问题，他发明了一种机器，可藉由湿度的增加，使潮湿的热空气冷却、干燥。机器首先把细微的冷水雾注入一个密闭空间，接着把炎热、潮湿的空气吸入这股冷水雾里，这样一来，热空气就变得凉爽、干燥，很明显，这就是如今我们所使用的空调。空调的出现，使得高层建筑不仅仅向着高的方向发展，而且还使得体积庞大的高层建筑成为可能。但是仅仅依靠空调的使用，有些时候仍不足以抵消外界辐射的热量。于是乎建筑师们必须一些新型的技术。如迪拜塔的玻璃幕墙所使用的玻璃，分成外部表面和内部表面，各涂有特殊的涂层。外部涂有一层薄薄的金属，其作用是反射每天太阳直接照射到建筑物表面的太阳热能，如同防晒乳液，金属涂层转移会使室内增温的紫外线辐射，但这层防晒乳液档不住火热沙漠的沙粒辐射的红外线，因此就需在玻璃内侧涂上一层薄银以阻挡热射线。这样一来，高层建筑的玻璃幕墙便可堪称完美，使得高层建筑的发展又上升了一层。

技术突破四：施工速度

空调的出现让越来越多的人喜欢在大楼里舒适地工作，于是乎大楼便被盖得越来越高。可是，若想盖更高的建筑物，意味着所耗费的时间就需要更长，所花费的金钱也会更多，这绝对是开发商最不想见到的局面。要想留住投资商，就必须加快施工速度。大楼一旦开工，几乎每分每秒都在花钱，建筑师必须想办法把施工期缩短，而一个不错的解决方案就是预制大楼组件，然后再像巨型模型一样把各组件组装起来。建筑师们先在别处打造大楼组件，等一切准备就绪，再把组件运抵工地，进行快速组装。然而，又有问题出现了。高层建筑的各个组件重量几乎都超过了十顿以上，要想把如此巨大沉重的家伙快速地运吊组装起来，是个不小的难题。建筑师的施工团队在澳洲找到了一种称为跳升式袋鼠起重机，这种起重机可以吊起超过50顿的重物，每当组装完3层楼后，起重机的底部松开，向上滑行3层楼再锁紧，这使得整个起重机往上跳了一层。有了这两种关键技术的帮助，整个大楼的施工速度大大加快，这正是整个施工团队以及开发商所渴望的。

技术突破五：防风

随着大楼的高度不断上升，新的问题也就不断出现。因为高层建筑越盖越高，且多采用钢结构框架，设计重量越来越轻，在高处，对高层风的作用力越来越敏感。尽管建筑师能保证结构承受风荷载是安全可靠的，但强大高层风所导致的震动，使大楼产生摇摆，造成室内

物体移动，且这种摇摆类似于坐船的感觉，容易使人产生晕眩不适。不过，建筑师们自有防风的应对策略。他们把大楼内部的钢结构架转移到外部，这所谓的外露骨架很难把大楼吹弯，这种外露骨架是史上防风技术最杰出的发明。但如果对于超高层建筑来说，不能光靠刚性的外露骨架防风，为了防止高楼层用户发生晕船现象，其解决方法是与风进行互动。建筑师在建造是不断进行风动测试，把风洞纳入设计的过程中。建筑师主要在建筑物的外型上下功夫，他们把大楼的每一段设计都以不同的方式偏移风向，扰乱强风在建筑物周围所形成的漩涡，消除了风对建筑物的影响力，达到了与风进行互动的目的。

技术突破六：抗震

大自然对人类建筑的考验还不只这些，其中，最具破坏力的要数地震了。地震永远是高层建筑的头号杀手，地震比风的破坏力高出许多，因为风很少能把建筑物吹倒，但地震要想摧毁一栋建筑物是轻而易举的事情。建筑师们运用物理知识来应对地震，那就是给建筑物增加弹性，因此建筑师在设计刚性的大楼同时，在容许范围内增加弹性。如台北101大楼，为了度过快而剧烈的地震，建筑师在大楼中央竖起了36根刚性的钢管，其中注入混凝土赋予大楼强度，当巨柱在地震时屹立不摇，结构其它部分弹性相连，可随着外力作用而伸缩。并且，实践也证明这一方案的可行性，因为在台北101建造途中，地震就袭击了它。周围的小建筑物几乎不堪一击，但台北101依然挺立。这样，建筑师们就克服了地震对于高层及超高层建筑的影响。

技术突破七：疏散

克服了种种大自然对建筑物的考验后，建筑师们还得思考最后一个问题，那就是人为引起的火灾以及恐怖袭击，而最重要的是如何疏散大楼内的人。要疏散一栋高层建筑里的人可不简单，大楼越高越大，就有更多的人要走更多的路才能到达安全地点，千万不要以为下楼梯比爬楼梯简单得多，其实不然，每个人的速度各有不同有些人走得很快，有些人身体比较好，但也有些人受了伤，也可能没穿鞋子，沿路落东落西的，这对任何人都是个严峻的考验。因此，高层建筑内必须设有消防设施及安全通道。在全球第一高楼迪拜塔里，有内建的消防设备，因为混凝土骨干原本就防火，可是逃生呢？对于迪拜塔，答案是人们根本就不需要逃出去，迪拜塔内设有9个很特殊的房间，避难室。这是用一层层强化混凝土和防火护墙板打造而成的，避难室的墙壁能在火灾的高温中支撑两个小时，每间避难室有独特的空气供应，从防火的管线注入，密封的防火们阻止浓烟内泄，人们能在避难室里躲避火宅，等到消防人员控制火势以及救援人员的到来，且每隔30层楼就有一间避难室，应该能让全体住户安全轻松抵达。

除了以上所提及的几个要素，高层建筑需要解决的问题还有很多。如电磁波的问题，高层建筑的日益增多,造成了对电磁环境的破坏，引起电视收看效果的变差和通信质量的降低，这一问题在高楼林立的大都市尤为突出。解决这种因建筑物自身产生电磁波反射而破坏电磁环境的有效方法之一是研究应用一种新型的、能吸收电磁波能量，从而减少乃至消除对电磁波反射的建筑材料。铁氧体材料是一种具有良好吸收电磁波能量的材料，曾广泛应用于军事上，并达到了实用化。目前日本等发达国家已开发出各种类型的铁氧体吸波材料，并作为一种新型建筑材料应用于许多高层建筑上，取得了良好的效果。

高层建筑的发展经过了近一个世纪的磨砺，至今基本成型。将来的发展趋势也许高度不会是主要目标，人们也许更注重建筑物的内部空间构成，强调底部空间的重要性，普及一体化设计，如智能建筑。并且，未来建筑应该会偏向环保节能技术与可持续发展的设计理念，促进建筑空间与城市空间的相互融合。我相信，随着科学技术的日益发展，人类的建筑史定会翻开新的篇章。

（关键字：机动性、建材、散热、施工速度、风、地震、疏散）（注：部分数据案例

摘抄自一下资料，《超大建筑狂想曲：迪拜塔》、《新建筑与新技术》、《建筑、环境与土木工程》、《高层建筑技术难题攻关》、《高层建筑发展史》

第五篇：迪拜参展总结

Arabplast 2013 展会总结

本人人于2013.1 7-10期间，参加了迪拜Arabplast 2013的展销，并对此次展会与我司有竞争的厂家进行了了解。此次展会我司有一个12平的双开口展位，靠近印度馆，展位位置中等，接待60多位来宾，主要客户来自：阿联酋、沙特、伊朗、科威特、卡特尔、约旦、巴基斯坦、突尼斯、巴林、阿曼、埃及、埃塞俄比亚、苏丹、尼日利亚等，经过几天展会的实际操作，本人有几点体会以共今后展销会参考：

1、展会位置：本次展会我司的位置具有一定优势，选择右上角的靠印度馆的双开口，对面是和我司有竞争产品的吹瓶机公司，在我司吸引客户的同时，对方也为我司吸引了客户。为今后参加展会在选择展位上提供了经验。

2、中东参展经验：本次展会因我司是第一次参加中东展会，参加展会的客商多数是中东客商，需求主要是PET瓶坯机和吹瓶机，以后如果参加中东海湾地区的展会，应以吹瓶机为主。

3、产品打样：本次展会我司产品样品多样化，吸引了很多客户，但是因为样品种类太多样化，而规格又不全，显得很不专业。

4、视频展示：这次展会，我们带上了投影仪，很多客户要求演示机器运转，效果不错，但是我们准备的视频不齐全，有些视频很久以前制作，效果不好。

不足部分：1.展柜和接待台的LOGO未制作

2.未带插座、转换插头

3.投影仪操作培训&贴挂画培训