未来滨河小区地下车库质量评估报告

第一篇：未来滨河小区地下车库质量评估报告

未来滨河小区

地下车库及基础结构工程质量评估报告

一、工程概况

未来滨河小区位于郑州市中州大道与民航路交叉口西北角，为一类高层居住建筑，主体结构形式为剪力墙结构，地下车库结构形式为框架结构，总建筑面积为55098.8㎡。其中：

（1）1#楼建筑高度为98.2m。基础垫层为C15，基础为C40P8，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯分别为C45、C40、C35、C30、C25。

（2）2#楼建筑高度32.9m。基础垫层为C15，基础为C30，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯分别为C35。基础形式为预应力管桩+筏板基础。

（3）3#楼建筑高度98.9m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙连梁柱、梁板、楼梯分别为C35、C30、C25。

（4）4#楼建筑高度97.5m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱、梁板、楼梯分别为C40、C35、C30、C25。

（5）5#楼建筑高度98.9m。基础垫层为C15，基础为C35P8，剪力墙连梁柱、梁板、楼梯分别为C35、C30、C25。

（6）6#楼建筑高度57.94m。基础垫层为C15，基础、剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C35。基础形式为高强预应力管桩+筏板基础。

（7）7#楼建筑高度32.09m。基础垫层为C15，基础、剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C35。

（8）8#楼建筑高度98.2m。基础垫层为C15，基础为C40P8，剪力墙、连梁、柱、梁板、楼梯为C45、C40、C35、C30、C25。

（9）10#楼建筑高度98.65m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱梁板、楼梯为C35、C30、C25。

（10）11#楼建筑高度98.65m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁柱梁板、楼梯为C35、C30、C25。

（11）12#楼建筑高度98.7m。基础垫层C15，基础为C35P8，剪力墙、连梁、柱梁板、楼梯为C40、C35、C30、C25。

二、评估依据

1．《中华人民共和国建筑法》及《工程建设标准强制性条文》；． 2．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；

3．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）； 4．《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 5．《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001； 6．本工程施工设计图纸、设计变更及图纸会审纪要。

三、监理工作情况

我公司通过投标取得了未来滨河小区监督任务。在工程施工过程中，我监理部严格依据工程建设法律、法规、规范实施监理业务，并严格依照本工程图纸设计要求落实施工。监理过程中，由监理工程师朱民生担任工程总监，由工程师李军团、张艳振担任土建监理，王东元担任安装监理。监理部建立健全了质量保证体系。根据《监理规范》、《监理大纲》及《监理规划》的要求，严把质量关，同时控制工程进度和投资，将“三控、三管、一协调”工作做到了实处。

工程开工以来，监理部一直把控制原材料质量、钢筋加工绑扎质量及混凝土浇筑质量放在监理工作的首位来抓，要求所有进场材料必须具备出场合格证和检验报告，且必须遵守见证取样及送样制度，保证材料进场验收及取样的真实性和透明性。钢筋原材复试报告 25份；钢筋焊连15份；水泥材料3份；合格率 100 %。砂材料4 份；合格率 100 %。碎石材料3份；合格率 100 %。粉煤灰蒸压砖材料3 份；合格率 100 %。蒸压加气混凝土砌块材料 4 份；合格率 100 %。C35标养试块6组，平均强度

38.5MPa，C30标养试块试块45组，平均强度

34.6 MPa，合格率均为 100%,C35同养试块2组，平均强度为 38.3 MPa,C30同养试块 30 组，平均强度为 34.8 MPa，合格率为100%。强度回弹及钢筋保护层检测，全部合格。

钢筋绑扎过程中，施工单位技术人员跟班检查，监理人员巡回不间断监督抽查，混凝土浇筑时监理部人员实行24小时旁站监督。各分项工程验收，要求施工单位必须遵守三检报验制度。监理人员依据监理程序对每一项工程进行严格监控。工程施工期间，隐蔽验收79份；检验批：钢筋237份；模板158 份； 砼施工158份。

监理部共召开工地会议 33次，专题会议65次，下发监理工程师通知单 25份，组织安全文明施工大检查6次。从材料进场到现场加工再到混凝土浇筑成型，由监理工程师层

层把关，对施工中出现的问题均已及时做了整改或返工，确保了工程质量。

评估内容

施工单位于 7 月日向监理部提交了地下车库及基础结构工程报验申请，随后总监理工程师朱民生同志组织各专业监理工程师对地下车库及基础结构工程保证资料和现场工程质量进行了分组联合验收，其中观感质量检查由总监理工程师朱民生负责。现场实测实量质量检查由专业监理工程师姚光伦、范平安、马强、邢金宝负责，资料审查由王佳君负责，专业监理验收情况如下：

1．技术资料方面

分部工程主要保证资料。钢材出厂质量证明书齐全，钢筋原材取样数量、规格符合要求，试验合格，现场制作录见附表1——基础分部工程质量控制资料核查记录。

2．现场检砼试块强度满足规范规定；隐蔽工程验收记录、各分项工程自检记录真实、齐全，模板、钢筋、砼等分项工程自检质量评定正确，符合规范要求。

技术资料审查记查情况

混凝土工程：经检查，地下车库及基础工程剪力墙、柱、梁、板、楼梯砼未发现有孔洞、蜂窝和露筋现象，无缝隙夹渣层，无涨模现象，混凝土表面平整，观感良好。砌体工程：经检查，基础结构工程砌体未发现混砌现象，砂浆饱满度及搭砌长度符合要求，混凝土、砌体分项工程基本项目符合要求。检查 5 项，抽查 100点，其中合格93点，合格率为 93 %。

（2）现场实测实量检查记录见附表二——基础结构工程混凝土工程质量检查评定表。附表三——基础结构工程外墙混凝土工程质量检查评定表。附表四——基础结构工程砌体质量检查评定表.观感质量检查记录见附表五——基础结构工程混凝土工程质量检查评定表。

3．计量设备仪器的检查

经检查，本工程所用的机械设备运转正常，工程测量所用的水准仪、经纬仪等均经实际检测数据准确，使用状态良好。

评估结论

1．工程中各分项工程质量保证项目和基本项目符合设计和规范要求，允许偏差项目合格率符合要求。

2．工程质量保证资料和工程管理资料真实、齐全。

3．现场观感质量评价为良好。

由于建设、监理、设计、勘察、施工等各单位的共同努力，本工程质量符合设计图纸和国家现行有关施工及验收规范要求，验收合格。

河南省育兴建设工程管理有限公司

****年**月**日

第二篇：人防评估报告(地下车库)

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目

民防工程竣工质量评估报告

工程名称：闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目 监理单位：上海智达工程顾问有限公司 总监理工程师：

公司技术负责人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 页 马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程竣工质量评估报告

一、工程概况：

1、本工程位于上海市闵行区马桥镇，西侧为富岩路，南侧为银康路，北侧为银春路，东侧为北沙港水闸桥，面积为2387㎡，平时为地下汽车库，战时为二等人员掩蔽部，共分2个防护单元，防护类别为甲类，抗力级别为核6级。本工程建筑结构的安全等级为2级，地基基础和主体结构的设计使用年限为50年；本工程抗震设防类别为二类，抗震设防裂度为7度。

工程结构体系为框架结构，抗震等级为三级，相关主楼抗震等级且不小于三级，本工程地基基础设计为乙级，工程的基础结构为桩基十防水底板，建筑物耐火等级地下室为一级，建筑物地下室防水等级为二级，其中底板，外墙，顶板，坡道等均为C35P6混凝土，构造柱圈梁混凝土强度C30；建筑物的内墙采用小型混凝土，实心砖用DM7.5砂浆砌筑，民防工程内配备室内给排水，通风消防，电气照明等系统。

2、建设单位：上海鸿骕房地产开发有限公司

设计单位：上海结建民防建筑设计有限公司 勘察单位：上海市岩土地质研究院有限公司 施工总承包单位：中天建筑集团有限公司 监理单位：上海智达工程顾问有限公司

检测单位：上海市中民防建设工程质量监督检测中心有限公司 监理抽检单位：上海市青浦建设工程质量检测中心有限公司

二、评估依据：

1、建设监理合同、施工合同

2、人防设计施工图及设计变更单、技术核定单

3、《工程测量规范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

7、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2015）

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9、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及验收规范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程质量检验评定标准》（RFJ01-2015）

12、《工程建设标准强制性条文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程质量验收有关规程、规定

14、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）

三、监理单位的质量行为：

监理公司依法承揽工程、签订书面合同、资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况制定了监理规划、监理实施细则、安全监理实施细则及相关质量保证制度。制定了总监理工程师、总监代表、人防监理工程师、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签证。监理人员主要通过巡视、旁站、检查、平行检测等监理手段对施工质量进行监督检查。

四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设强制性条文的执行情况：

在施工过程中，执行国家有关法律法规、规范、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施组方案报审、分包单位资质报审、图纸会审交底制度、工程报验制度、隐蔽验收制度、建筑材料进场检验制度、见证取样送样制度、旁站监理制度等。监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理均签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按要求。按时限落实整改，且组织复查。

五、分项和分部工程质量控制情况：

1、地下室钢筋砼结构 1）钢筋工程

地下室结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的质保书都进行了审核，并要求施工单位按规范进行原材料复试，结果均合格。钢筋的连接主要采用单面搭焊接、闪光对焊、滚丝直螺纹连接，按规范进行了有关实验，符合质量要求。在钢筋安装施工过程中，监理进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位能及时进行了整改，尽可能的避免因返工引起的不必要的损失。第 3 页 在砼浇筑施工前，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等施工单位先进行自检，自检后监理工程师组织隐蔽验收，发现质量有缺陷，责令施工单位立即整改，整改合格后在隐蔽验收单上签署验收意见，由总监理工程师签署浇灌令，方可进行隐蔽施工，施工质量合格。2）模板工程

模板工程施工质量将直接影响到砼结构尺寸、外观质量及施工安全等。因此加强模板施工过程控制，对模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性，模板接缝密度符合要求，模板与砼的接触面都清理干净并使用隔离剂，模板安装和预埋及预留孔洞的允许偏差均符合规范要求，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支撑满足砼质量的要求，从模板拆除后对砼的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）砼工程

结构采用商品砼，在每一次的砼浇筑前，对砼配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程基本处于正常状态。该结构部位砼强度试块均合格。结构外观无裂缝、振捣密实，砼结构允许偏差均符合规范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗渗等级和抗压等级强度符合设计及施工验收规范要求，防水砼结构止水比，穿墙管件等设置和构造符合设计和施工规范要求，其外观质量均符合规范要求。

2）卷材防水层工程，卷材与胶结材料均符合设计要求，铺贴质量符合施工规范要求，无损伤、空鼓等缺陷。

3）止水带防水工程，本工程采用金属止水带，其材料规格、质量均符合设计要求，施工安装止水带无折裂、脱焊，敷设质量等均符合施工规范要求，接头处焊接密实，检查结果合格。

3、孔口防护工程

所采用的防护门、防护密闭门、密闭门、防爆破活门、防火门、普通门的各项性能均符合设计要求，其品种。类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。在安装过程中，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的 第 4 页 连接方式均能按设计组织施工，经查门安装牢固、启闭灵活，符合验收规范标准。

4、建筑装修工程 1）抹灰工程

内墙面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品种、性能及质量符合设计要求，涂饰过程中基层平整、干燥，涂刷均匀，粘贴牢固，无漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷质量符合设计与规范要求。2）地面工程

地面为C20混凝土面层，内墙ф4@200钢筋网片。检查配比符合设计要求，振捣密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。

5、通风工程

主要设备及配件、材料品种、规格、性能和厚度等符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的制作和安装符合相关规范规定。安装完毕，经施工单位进行系统调试，监理旁站进行了管道严密性试验，各项测试项目均符合设计要求和规范要求。

6、给排水工程

生活给水管：战时给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。其材料及配件的性能和质量符合设计和规范要求。给水管道支吊架安装符合要求，管道安装完毕后进行了水压试验及管道冲洗及消毒，符合规范和设计要求。排水管：埋地重力自流排水管、压力排水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。重力自流排水管采用螺纹连接并做了防腐处理；压力排水管径＜DN80mm时采用螺纹连接，管径≥DN80mm时采用沟槽式卡箍连接。战时水箱溢流管、泄水管采用钢塑复合管，由专用管件连接。其材料及配件的质量和性能符合设计要求。并由潜水泵提升至地面雨水窑井，安装、调试均符合设计与规范要求。管道在穿墙（穿板）处设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。

7、建筑电气安装工程

本工程的施工内容为：电力配电系统、照明系统、设备选择及安装、电缆电线的选型及敷设、接地及安全措施、火灾自动报警及联动控制系统等。如：电缆电线的选型及敷设①区域电站至人防电源配电箱电缆为WDZA-YJY-1kV型阻燃电力电缆，普通电线选用WDZB-BYJ型导线，消防电缆选用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 页 耐火电力电缆。②人防口部照明均选用WDZB（N）-BYJ-450/750V型铜芯绝缘电线，至插座选用绝缘电线。专用接地采用黄绿双色线。所有穿越人防墙的强弱电线路都应有密闭措施，密闭段导管及密闭接线盒都选用镀锌材料。战时用配电箱挂墙明装，接地经绝缘电阻测试符合要求。照明器具、信号指示灯、开关、插座安装基本控制在规范允许范围之内，经通电试验，其结果符合规范要求。

8、防火设备安装工程

防火门的耐火等级及其附件质量符合设计要求，安装质量符合要求；灭火器具均经过国家消防产品质量监督检验中心认证，产品质量和安装质量符合设计要求和施工规范的规定；防排烟部件制作均采用不然或难燃材料，安装符合要求；火灾自动报警装置、火灾事故报警、消防通讯设备均按设计要求和规范安装，经联动调试符合要求。

六、施工单位按图施工及设计变更情况：

施工单位基本按原设计图纸进行施工。施工过程中无重大设计变更，施工中碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程核定单得到及时解决。

七、质量控制资料核查情况：

经核查，材料、设备及配件等质量保证书和实验报告齐全，施工质量验收及检测记录完善，质量控制资料完善。

八、观感质量检查情况：

由业主、施工、监理等单位残疾的七人小组共同评定，观感质量得分率为87%。

九、施工单位自评等级：

施工单位自评质量等级为合格。

十、监理综合质量评估：

马桥镇MHC10803单元25A-02A（卓越雅苑）项目民防工程，各分部分项施工质量均符合设计和规范要求；质量控制资料完整；观感质量较好。综上所述，监理单位对该单位工程评定为合格。

上海智达工程顾问有限公司

马桥镇MHC10803单元25A-02A地块项目工程监理项目部

年 月 日

第 6 页

第三篇：小区地下车库保洁规范

捷泰苑地下车库保洁工作流程

1.目的

确保捷泰苑地下车库清洁整洁、车道畅通，保持良好的卫 生清洁环境。

2.适用范围

适用于捷泰苑地下车库保洁工作。

3.职责

3.1 车库保洁员执行本规程。

3.2 保洁主管负责对保洁工作的安排、检查与督导。

4.作业规程

4.1 车库地坪 / 斜坡车道 / 环氧树脂车道作业规程

4.1.1 清扫车库地坪、斜坡车道、车道应使用尘推、扫帚、畚箕、拖 把、推水器、刷子、全能清洁剂等用具。

4.1.2 清洁车库地坪、斜坡车道依次从一头的出入口至另一头的出入 口清扫。清扫时，应集中思想，注意安全，身穿反光背心。清扫 应先当中后两边，以免影响车辆进出和停放。为减少空气中灰尘，可适当喷清水。清扫时，发现烟蒂、杂物要及时清除，发现地面 有油迹、污迹，可用全能清洁剂和刷子去除，再用清水过洗后将 地面拖干净。在清扫中，发现业户保养车辆搞湿地面，要及时处

理，保证地坪卫生。车库地坪要求无明显油迹、无杂物、烟蒂、纸屑、干净、无积灰。

4.1.3 斜坡车道，每二天用拖把拖清一次。若碰到地坪积水等特殊情 况，要及时拖净扫清。4.1.4 清洁车道地坪用尘推依次从一头的出入口至另一头的出入口推 尘，在推尘中，应集中思想，注意安全，若碰到地坪积水等特殊 情况，要及时拖净扫清，待地坪干后再用尘推推尘。雨天用推水 器或干拖把清除环氧树脂地坪上残留的水迹，勤巡视。要求每天

至少上、下午二次推尘，及时扫去推出的垃圾。

4.2 车库减速带 / 消防栓、箱 / 隔断卷帘作业规程

4.2.1 车库减速带、消防栓、箱、隔断墙及墙沿使用水桶、拖把、干 湿抹布、刷子等工具。

4.2.2 每天用拖把拖干净减速带。巡视时，用扫把扫去减速带表面的 浮灰，要求表面无明显灰尘。

4.2.3 用绞干的毛巾擦拭消防箱、栓表面。栓箱内每二周定期清洁一 次、要求表面无明显积灰，箱内无杂物无积尘、玻璃表面无手印。

4.2.4 隔断卷帘每季用刷子刷去平面上的灰尘，也可用干湿抹布擦拭，要求无明显积灰。

4.3 车位地桩 / 车位牌 / 反光镜 / 反光条 / 警铃 / 电器箱 / 百叶窗风口 及各类示牌作业规程

4.3.1 清洁车位地桩、车位牌、反光镜、反光条、警铃、电器箱及各

类示牌百叶窗风口使用鸡毛掸、干湿抹布、拖把等工具清洁。

4.3.2 用绞干的拖把或抹布擦拭车位地桩，注意要勤换水，勤搓拖把、抹布。每周清洁一遍，要求无明显积灰。

4.3.3 每次用鸡毛杆依次掸去车位牌、反光镜、警铃、电器箱及各类 况，要及时拖净扫清。4.1.4 清洁车道地坪用尘推依次从一头的出入口至另一头的出入口推 尘，在推尘中，应集中思想，注意安全，若碰到地坪积水等特殊 情况，要及时拖净扫清，待地坪干后再用尘推推尘。雨天用推水 器或干拖把清除环氧树脂地坪上残留的水迹，勤巡视。要求每天

至少上、下午二次推尘，及时扫去推出的垃圾。

4.2 车库减速带 / 消防栓、箱 / 隔断卷帘作业规程

4.2.1 车库减速带、消防栓、箱、隔断墙及墙沿使用水桶、拖把、干 湿抹布、刷子等工具。

4.2.2 每天用拖把拖干净减速带。巡视时，用扫把扫去减速带表面的 浮灰，要求表面无明显灰尘。

4.2.3 用绞干的毛巾擦拭消防箱、栓表面。栓箱内每二周定期清洁一 次、要求表面无明显积灰，箱内无杂物无积尘、玻璃表面无手印。

4.2.4 隔断卷帘每季用刷子刷去平面上的灰尘，也可用干湿抹布擦拭，要求无明显积灰。

4.3 车位地桩 / 车位牌 / 反光镜 / 反光条 / 警铃 / 电器箱 / 百叶窗风口 及各类示牌作业规程

4.3.1 清洁车位地桩、车位牌、反光镜、反光条、警铃、电器箱及各

类示牌百叶窗风口使用鸡毛掸、干湿抹布、拖把等工具清洁。

4.3.2 用绞干的拖把或抹布擦拭车位地桩，注意要勤换水，勤搓拖把、抹布。每周清洁一遍，要求无明显积灰。

4.3.3 每次用鸡毛杆依次掸去车位牌、反光镜、警铃、电器箱及各类

第四篇：小区地下车库管理方案

C区地下车库使用管理方案

为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好的停车秩序，保障地下车库车位使用人和物业管理的实际情况，小区地下停车场区域的使用及物业管理等事宜制定如下方案：

物业与车位使用人在车辆入住时签定《物业地下车库管理服务协议》及《车库使用管理规约》，所有出入车库的车辆，必须遵守《车库使用管理规约》及相关的管理规定和办法。

一、人员配置

1、车库管理由物业公司秩序部直接管理。

2、设车辆管理员2名（暂定），24小时值班，按规定对进出入车库的车辆进行管理，维护车库秩序。

3、车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监控室专人操作。

4、设备设施维修保养由技术人员完成。

二、服务标准

1、人员要求

统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。

2、巡逻岗

按照规定的路线和时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并做好巡查记录。

巡查时间：5：00-24：00之间两小时巡查一次 24：00-5：00之间在3：00时巡查一次

3、固定岗

在车库出入口值班固定24小时值守，对出入的车辆进行规范管理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守，体现管理形象。

高峰期时段： 7：00-9：00 17：00-19：00

4、车辆管理

确认车辆车库使用权。

引导车辆按照规定路线行驶并在指定的地点停放，停放有序。巡视检查车库使用人的行为是否规范，有违规现象及时提醒或制止。

巡视检查车库设备设施是否完好，提醒使用人规范使用，发现有损坏或故障及时处理或汇报。

三、规章制度

1、车库使用管理规定

（1）、进入车库的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶证、身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。

（2）、进入车库的车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高度小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时，遵守一车一杆，进入车库后禁止鸣笛。并按已购或已租指定的车位停放，严禁将车辆停放在车库口，单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。

（3）、车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。

（4）、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在车库内学习驾驶车辆。

（5）、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。

（6）、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入车库。

（7）、禁止超过车库限高规定的车辆及漏油、漏水等病车进入车库。

（8）、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损的，后果自负。（9）、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车辆。外来车辆进入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一定的停车费用。

（10）、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位维护费，不承担车辆及财物的保管义务。对车库内车损事故，物业公司协助有关部门作好理赔工作，不承担车主的车损赔偿责任。

（11）、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故或失窃的，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责任的，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理。

（12）、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己的财物，不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃的，物业公司

不承担赔偿责任。

2、车库管理配置规定

（1）、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在车库的出入口明显位置。

（2）、车库内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由秩序部消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

（3）、车库和小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

（4）、车库出入口处必要位置设路障和防护栏。

（5）、集装箱车、2.5ｔ以上的货车、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入车库。

（7）不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。

《车库使用管理规约》

1、根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策和谐物业服务有限公司特制定本公约，对有关车的使用、维护、管理、车位业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项做出约定。

2、本公约对物业公司、车位业主和车位使用人均有约束力。遵守本车位的管理公约等管理制度及车位的相关使用守则：

本车库车辆限速 5公里/小时。限高 2米。

（1）车主须按规定办理停车手续，并把车辆停放在指定位置。不

准压线 越线不把车停在其他人的车位上

（2）依据《管理服务协议》向物业公司交纳车位维护费用。（3）不得占用损坏本车库的公用部位、非本人车位、共用设施设或改变其使用功能。

（4）转让车位时，事先通知物业公司，告知受让方与物业公司签订本协议及车位管理相关协议。

（5）对承租人使用人及访客等违反本车位的管理规定等造成的损失损害承担民事责任。

（6）按照安全公平合理的原则，正确处理车位的给排水通风采光 维修通行卫生环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。（7）业主有责任确保车辆及公共区域的安全防火工作，如因自身原因导致火灾，承担一切责任，包括给他人造成的损失。业主应遵守物业公司所规定的消防安全制度，严禁占用堵塞公共区或和防火通道，如违反所产生后果由责任人负责，物业公司有权移走占道物品及拖走占道车辆并有权限制车位的使用。

（8）业主车辆保险手续完备，应将保险情况告知物业公司，按销售所签定的合同约定的车位停车，每个车位仅对应唯一一辆车的号牌，若有更换车辆或号牌及联系方式 住址等，应及时通知物业公司进行变更，如因变更未通知物业公司而无法联系所产生的后果由业主负责，如因随意窜位停车所造成的后果由责任人承担。

（9）业主车辆入库后应自行检查车辆，锁紧车门、关闭车窗、关闭车灯，检查无误方可离开。

（10）业主要对车内物品进行必要的检查和保管，贵重物品勿放在车内，如造成物品丢失和损坏，后果自负。

（11）业主如因酒驾、毒驾车辆，对自身及其他车辆和库内公共设施造成损害，自行承担全部责任。

（12）因车库有许多公用设备设施，需要物业公司维修影响业主及车位使用人停放车辆时，物业公司应为业主及车位使用人安排临时车位停放车辆，业主及车位使用人需要无条件配合，不得拒绝，不得因此临时车位调整的安排，向物业公司索赔。

（13）车辆应按指定的路线行驶，限速为5公里/小时，进入车场后不得高速行驶及鸣喇叭。

（14）进入停车场的车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与行驶证相符。

（15）进入停车场的车辆应保持清洁，车主不得在车场洗车及清扫车上的杂物，不得在场内吸烟。

（16）禁止超高、超重以及漏油、漏水车辆进入车场。（17）严禁车辆在停车场内加油，修车，试刹车等，严禁在车场内学车练车。

（18）地下车库属专用停车场，禁止闲杂人等在车库内溜狗、锻炼、等其他与车辆使用无关的行为。

第五篇：小区地下车库管理规定

豪庭御景小区地下车位管理规定

为加强和规范本小区地下停车库车辆临时停放管理，合理利用地下停车库车位资源，规范地下停车库临时停车位的使用，特制订本规定。敬请知悉：

第一条、所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费(不含车辆保管费)，服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备。

第二条、进出车库时要严格按车库规定路线行驶，应按照车支路车礼让干路车先行，不得堵挡道路和车库出入口，本小区地下车位使用路线为：由东部（河边）入口进入；由南部出口出库。

第三条、出入车辆进出车库，应关闭远光灯，禁止鸣笛，限速15公里/时。

第四条、车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆，进库车辆必须按指定位置停放，不得异区、异位停放、不得堵塞消防通道和地下停车库进出车路口。

第五条、车库车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆，车辆高度不得超过2.2米。禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车库。

第六条、车辆应及时清洁，不洁车辆不得入库，漏油和严重污染车辆不得进入车库。第七条、地下车库禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车，严禁无证驾驶。

第八条、车库内不允许有危害公共卫生的行为，禁止倾倒垃圾和有毒物品，严格控制噪声源。

第九条、车库内严禁烟火，进入车库不得携带易燃、易爆、有毒、有害、放射性物品。

第十条、车主自负车辆安全及车内物品的安全，妥善保管车钥匙，车辆证件，出入磁卡、车内不放现金和贵重物品。离开时应关好车窗玻璃，锁好车门及车锁同时开启车辆防盗装置。

第十一条、不能改变车库车位的使用用途，不能占用公共部位和公共设施，不准在车位上搭建安装原有设施以外的设施。

第十二条、未成年儿童不得进入地下车库，家长应承担教育监管责任，如因未成年儿童进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的，由家长承担责任。

第十三条、要支持配合物业管理公司对物业提供的维修服务。接受物业管理公司执行小区管理制度的合理合法行为。

第十四条、不按规定停车，行车和不合理使用车位的禁止其车辆驶入车库，并将违规车辆拖离，脱离过程中若有损失，概不负责，拖离费用由违章车辆车主承担。

第十五条、为了维护公众、业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水灾、水管破裂，救助人命、协助公共机关执行公务等突发事件造成损失的按有关法律规定处理。

第十六条、如不按规定及时交纳地库各项管理费用，超一个个月的业主物业公司有权封存车位。

第十七条、本规定最终解释权归围场满族蒙古族自治县可信房地产开发有限公司所有。