杭州市城市照明建设项目移交接管规定

第一篇：杭州市城市照明建设项目移交接管规定

杭州市城市照明建设项目移交接管规定（市城管委 市财政局 二○一一年五月二十六日）

为规范城市照明建设项目移交与接管工作，提高城市照明管理和财政资金绩效管理水平，落实长效管理措施，根据《城市照明管理规定》（住建部令第4号）、《杭州市城市市容和环境卫生管理条例》、《杭州市夜景灯光设置管理办法》（市政府令第130号）、《市委办公厅 市政府办公厅关于加快实施亮灯工程的意见》（市委办〔2008〕7号）等规定，结合我市实际，特制定本规定。

一、适用范围

本规定适用于杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州西湖风景名胜区（以下简称各区）范围内由政府投资新建、改建、扩建的城市照明建设项目的移交接管工作。

城市照明建设项目是指城市道路、城市桥隧、城市河道、开放式公园、城市公共绿地、广场等公共区域内的城市路灯和市、区级景观照明建设项目。其中市级城市景观照明设施主要包括市级城市道路、城市桥隧、多功能地道和城市河道范围内的城市景观照明设施及其他市级城市景观照明设施等；区级城市景观照明设施主要包括区级城市道路、城市桥梁、城市河道、城市公共绿地、广场等公共区域内的城市景观照明设施及其他区级景观照明设施等。

二、职责分工

（一）市城市管理行政主管部门负责市城市照明建设项目的移交界定及监管工作。

（二）市财政部门负责城市路灯照明和市级城市景观照明设施运行电费及维护费的资金保障。

（三）各区财政部门负责区级城市景观照明设施运行电费及维护费的资金保障。

（四）市电力管理部门负责城市照明设施的有序用电保障，负责对供电设施提供技术支持。

（五）市亮灯监管机构负责城市路灯照明、市级城市景观照明建设项目日常运行的监督管理工作。

（六）各区城市管理行政主管部门负责区级城市景观照明建设项目的移交界定及监管工作。

（七）市钱江新城管委会、市运河综保委负责做地范围内的城市景观照明设施的接收管理工作。

三、移交接管规定

（一）界定登记要求。

在市或区级财政投资的城市照明项目开工前，建设单位应到市或区城市管理行政主管部门办理城市照明建设项目移交接管的界定手续。

1.建设单位应填写《杭州市城市照明设施纳网管理申请表》、《杭州市城市照明建设项目移交接管界定登记表》，并提供设计批复文件等资料。

2.由市或区城市管理行政主管部门明确该建设项目的接收管理单位。区城市管理行政主管部门的界定登记应报市城市管理行政主管部门备案。

3.建设单位或接管单位对界定有异议的，异议方应在接到《杭州市城市照明建设项目移交接管界定登记表》后15个工作日内向市或区城市管理行政主管部门提出书面协调申请。

4.市或区城市管理行政主管部门在接到申请后15个工作日内进行协调。

（二）移交接管要求。

城市照明建设项目竣工后60天内，由建设单位向接管单位提出建管移交要求。移交前，建设单位必须做好接前检查，并组织召开竣工验收会议。移交接管的城市照明建设项目必须符合以下要求：

1．符合城市照明专业规划和初步设计及批复要求。

2．已采取节能技术措施，并通过竣工验收。建设单位应提供完整的竣工验收资料。

3．具备维护、运行条件。

竣工验收合格且符合初步设计批复的，建设单位和接管单位应在15个工作日内签署《杭州市城市照明建设项目移交接管协议书》（以下简称《协议书》），并办理移交手续，协议签定日为移交接管日；验收时发现问题的，建设单位要在约定期限内完成整改，待整改到位、竣工验收合格后方可签署移交接管协议。

竣工验收合格报告签发之日起1年后仍未办理移交手续的，建设单位必须委托有资质的检测鉴定机构重新鉴定工程质量，合格后方可进行移交。

项目质量保修期自签署《协议书》之日起计算，具体期限按照有关规定执行。

（三）运行维护要求。

1．统一指挥。按照城市照明专项规划的要求，根据实际需要安装灯光集中控制系统，对城市照明设施启、闭系统实行统一指挥，各责任单位不得擅自对设备和线路进行违规操作。

2．市场化养护。根据杭州市城市照明设施养护管理现状，城市照明设施原则上采取市场化养护，以促进城市照明养护工作向市场化方向发展。

3．经常化管养。管养单位要做好经常化管养工作，加强对城市照明设施的日常养护巡查，定期对电缆、灯具、变电箱等进行专项检查，保证城市照明设施及其附属设施安全、完好、整洁。

4．有序用电。市电力管理部门要加强对城市照明设施有序用电的监管，杜绝危害、扰乱城市照明设施供电和安全等违法行为的发生。

（四）长效管理目标。

按照《关于印发〈杭州市亮化长效管理实施意见〉的通知》等要求，由亮灯监管机构对移交接管后的城市照明建设项目实施长效管理，确保城市路灯照明设施完好率达98％，亮灯率达98％；城市景观照明设施完好率达96％，亮灯率达98％；月度问题整改率达100％，及时整改率达98％；按照规定时间亮灯，不得擅自启、闭；无擅自纳网等危害、扰乱城市照明设施供电和安全的现象。

四、设施量核定和资金拨付

（一）城市照明建设项目移交接管新增设施量的核定工作，实行分级负责制。

1.新增城市路灯照明及市级景观照明建设项目，由市亮灯监管机构负责审核和统计，报市城市管理行政主管部门、市财政部门审定。

2.新增区级城市景观照明建设项目，由各区亮灯监管机构统计，报所在区城市管理行政主管部门、区财政部门审定，并报市亮灯监管机构备案。

（二）市财政部门按照审定的照明设施量，分别落实城市路灯照明及市级景观照明建设项目的运行电费及维护费；区财政部门按照审定的照明设施量，落实区级城市景观照明建设项目的运行电费及维护费。

（三）市、区财政部门根据城市照明设施管理考核情况进行资金拨付。

1.纳入市、区财政资金安排的城市照明设施运行电费，由市、区财政部门分别按实际用电量分批拨付；对相关单位擅自纳网的城市照明设施所发生的电费予以追缴或抵扣。

2.纳入市、区财政资金安排的城市照明设施运行维护费，由市、区财政先按照80％的比例，分季度拨付给养护单位；剩余20％的运行维护费，根据年度考核结果拨付。

五、附则

（一）杭州高新开发区（滨江）、萧山区、余杭区、杭州经济开发区可参照执行。

（二）本办法自发布之日起30日后施行，前发《杭州市公共部位景观照明建设项目管理移交接收规定（试行）》（杭城管〔2009〕207号、杭财基〔2009〕958号）同时废止。杭州市城市照明设施纳网管理申请表.doc 杭州市城市照明建设项目移交接管界定登记表.doc 杭州市城市照明建设项目移交接管协议书.doc

第二篇：城市照明建设项目验收、移交要求

城市照明建设项目验收、移交要求

根据《“十二五”城市绿色照明工程规划纲要》及住建部《城市照明节能专项考核工作》要求，城市照明建设项目操作流程、验收、移交有关要求如下：

一、城市照明建设项目相关流程 1.项目方案设计； 2.城市照明项目报批； 3.设计会审； 4.批复； 5.组织施工； 6.通电亮灯；

7.城市照明专项竣工验收； 8.设施移交； 9.质保期维修。

二、城市照明项目报批资料要求

按照《城市道路照明设计标准（CJJ 45-2006）》、《城市夜景照明设计规范（JGJ/T 163-2008）》《宁波市城市照明专项规划（2012-2021）》、《宁波市城市照明管理办法》、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89—2012）等相关文件进行设计，并提供以下资料报城管窗口： 1.设计单位资质证书、设计合同；

2.方案文本（项目概况、设计思路、效果图、照度计算稿、灯具参数、工程概算）；

3.施工图设计（设计概况、灯位布置、电器系统图、灯具尺寸图、安装大样图、主要材料统计清单）；

4.相关电子文件资料；

三、验收资料要求

1.项目设计文本及设计单位资质证书、设计合同； 2.项目设计方案专家会审记录、报批资料； 3.工程施工相关记录报告：

⑴.施工单位资质、施工合同、开工报告、竣工报告； ⑵.施工组织设计、施工方案、设计交底记录、设计变更通知单； ⑶.隐蔽工程检查记录（包括基坑、沟槽开挖、基础埋设、管线敷设等）； ⑷.电缆绝缘电阻测试记录；

⑸.控制箱、灯体接地电阻测试记录； ⑹.灯具防水、防尘及光学特性检测报告； ⑺.电气试运、试灯记录（控制箱调试记录等）； ⑻.安装质量检验评定报告；

⑼.其他各类材料质量检验报告、合格证，包含混凝土抗压强度测试报告； ⑽.详细准确的竣工图； ⑾.工程施工质量评估报告； ⑿.监理单位资质、监理报告； ⒀.照明质量现场测试报告；

四、设施移交要求

1.城市照明专项竣工验收会议记录；

2.竣工验收时全套资料、工程决算、材料采购招标合同、灯具发票复印件； 3.提交必要的备品备件；

4.设施移交并办理照明电表过户手续。

五、工程质量保修要求

1.采用LED光源的照明设施必须为分体式结构，保修期为五年；其它光源的照明设施保修期均为一年。保修期从工程竣工验收结束开始，具体日期以工程竣工会议纪要为准；

2.保修期内施工单位必须按照明设施常态化管理标准对设施进行养护，黑灯48小时修复，线路故障24小时修复；

3.建设单位提供工程质量保修联系人、手机号、办公室电话、传真。

六、其他要求

1.道路照明竣工后建设单位应对道路照明质量进行检测，检测主要内容：平均照度、均匀度、环境比、功率密度等。考虑光源后期存在光衰现象，要求初始平均照度：气体放电灯必须超过设计标准维持值30%以上，LED灯必须超过设计标准15%以上（设计时需同步考虑）； 2.照明设施用电先由建设单位负责申请，设施移交过户前电费由建设单位承担，照明表箱及线路内禁止接入公交候车亭、路名牌等其它用电设施。根据市政府《关于中心城区跨区域城建项目移交专题协调会议纪要》【2011】2号文件精神，所有市政设施都纳入属地化管理模式，所以照明设施用电必须严格按属地管理的原则，分区域配置电源，不得跨区域供电； 3.景观灯和路灯用电应单独配置，并且设置单独控制箱，采用无线遥控进行控制，无线遥控必须与现有控制系统兼容；路灯电缆接头必须设置在路灯灯杆内，电缆接头高于门盖的2/3,每盏灯的相线应装熔断器；每柱路灯必须采用50*50*2500热镀锌角钢作保护接地，系统采用重复接地； 4.整个项目分标段实施的，灯型要完全一致，颜色必须统一。每柱路灯均有编号，且与现有路灯编号相统一；

5.路灯基础尺寸必须和照明所现行使用的尺寸相一致，灯具基础不得高于地面。高架挡墙上的路灯基础必须采用热镀锌钢模并在钢模内浇筑混凝土,预埋管放置低于挡墙1/2,高架接坡上的路灯电源从道路路灯接入；灯具安装的钢管、支架、膨胀螺丝及螺母等必须采用热镀锌或304不锈钢，每颗路灯基础螺杆必须配置两个螺母； 城市照明建设项目全过程监管、指导方案

为确保工程质量，落实《“十二五”城市绿色照明规划纲要》关于“对城市照明建设实行全过程管理”的精神，确保照明工程顺利验收及移交，我处根据需要将对城市照明建设项目实行全过程监管、指导，具体环节如下：

一、设计环节监管

照明设计单位应严格参照《城市道路照明设计标准（CJJ 45-2006）》、《城市夜景照明设计规范（JGJ/T 163-2008）》《宁波市城市照明专项规划（2010-2020）》、《宁波市城市照明管理办法》、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89—2012）等相关文件进行设计，并将完整的设计资料及照度测算报告递送至城管窗口。我处接到资料后组织相关人员对设计方案进行专家论证，通过对城市照明设计方案论证、施工图审查，使项目在设计环节上达到国家相关标准及管理部门要求。

二、工程施工环节监管

项目开工后，根据建设单位需要，我处安排相关部门人员对施工过程进行全过程监管、指导，监管、指导内容有：

（1）管线预埋、基础浇筑、用电申请、电缆敷设、路灯安装、路灯编号、运行调试；（2）灯具样品光学特性（配光性能、灯具光效）、物理性能（防水、防尘）检测以及安装前抽样检测；

（3）照明产品招投标标书咨询等等。

三、照明质量检测监管：

照明项目完工后，在竣工验收之前，建设单位应委托专业检测机或我管理部门对该项目照明质量进行检测，以验证该项目的照明质量是否达到城市照明方案论证中提出的要求。

四、工程保修期监管

1、如果施工单位在保修期内自行养护，监管责任为建设单位，为确保施工单位履职建设单位在工程招标时应该设置相应保修条款，预留适当的维修保证金。在保修期内施工单位未及时修复故障设施，为保证市政设施的正常运行，管理部门修复的，所产生的费用在保修金内扣除。

2、如果施工单位缺乏相关的维修力量，在保修期内可委托管理部门对设施进行养护，养护方式及费用可商洽拟定。

第三篇：建设项目移交接管协议书

繁峙县滨河公园移交接管协议书

甲方（移交方）：河南省胜利园林工程有限公司

乙方（接收方）：繁峙县建设局

甲乙双方为明确各自在工程移交接收管理过程中的权利和义务，根据有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。

一、工程概况

建设项目名称： 繁峙县滨河公园延伸段建设项目地理位置及涉及范围： 位于繁峙县城南滹沱河河畔，以滹沱河大桥为中心下游1公里处起，东西两岸各1.3公里，总建筑面积约11万多平方米。开工时间：竣工时间：主要工程内容：工程共分为二、三两个标段，包括景观小品、硬化铺装、亮化、喷灌、绿化等。有长廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十几处景观建筑小品，有广场、青石板园路等硬化铺装、公园灯光

二、建设项目竣工验收结论：

三、建设项目移交、接收资料清单：

竣工质量验收资料及竣工图纸：1份

工程竣工验收报告：1份

工程质量保修书：1份

五、甲方责任

甲方保证所移交的工程内容、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和照明、绿化种植等各种景观，具体详细内容见竣工图纸。

要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、准确。

甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类

型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。

甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。

六、乙方责任

乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移

交工作内容、程序完备、合法。

乙方承诺自本协议生效后全面负责所接收工程的日常管理、维

修、维护工作；

七、关于争议和违约的约定

甲、乙双方在移交接收过程中产生争议，双方应协商解决，协商

不成的由行政主管部门进行协调。甲、乙双方单方面违约的，另一方

有权向行政主管部门投诉，由行政主管部门提出协调意见，甲乙双方

必须执行。

八、补充约定

九、本协议自签署之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、主管

部门各执一份。

甲方：乙方：

经办人：经办人：

（盖章）（盖章）

签署时间：年月日签署时间：年月日

第四篇：物业接管验收和移交程序管理规定

物业接管验收和移交程序管理规定

1、接管验收程序管理规定

（1）确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。如已取得国家竣工验收合格证明，则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明，则由物业公司和开发商另行协商接管验收具体办法。

（2）物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组，并同发展商具体协商办理物业的接管手续，确定接管日期。

（3）接管验收准备工作：

① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》； ② 接管验收小组熟悉物业情况。

③ 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ④ 派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；

⑤ 对于新建楼宇，要提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ⑥ 准备好接管验收记录表格：

a、《房屋接管验收表》：

b、《公共配套设施接管验收表》：

c、《机电设备接管验收表》：

d、《接管验收问题整改表》。

（4）接管验收小组人员组成及验收职责范围：

① 档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；

③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。

④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场（库）及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。

⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。（5）接管验收的工作程序

① 下达接管验收指令。

② 组建接管验收小组。

③ 作好接管验收准备。

④ 进行资料验收移交。

验收合格标准：

① 资料正确、真实、齐全；

② 硬件设施正常，符合设计要求。

验收不合格处理办法：

① 是否要求发展商限时整改：

② 开发商书面确认后，记录归档。（6）接管验收资料的类别

① 物业产权资料：

a、项目开发批准报告；

b、规划许可证；

c、投资许可证；

d、土地使用合同；

e、建筑开工许可证；

f、用地红线图。② 综合竣工验收资料：

a、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

b、建设工程竣工验收证书；

c、公共配套设施综合验收合格书； d、供水合同；

e、供电协议书、许可证；

f、供气协议书、许可证；

g、有线电视合格证；

h、通信设施合格证； i、电梯准用证。

③ 施工设计资料：

a、地质报告书；

b、全套设计图纸：

c、图纸会审通知单：

d、设计变更通知单：

e、工程预决算报告书：

f、重要的施工会议纪要：

g、隐蔽工程验收记录：

h、沉降观测记录：

i、其它可能会影响将来管理的原始记录。④ 机电设备资料：

a、机电设备出厂合格证：

b、机电设备使用说明书(要求中文)：

c、机电设备安装、调试报告；

d、设备保修卡、保修协议。⑤ 业主资料： a、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b、已购房业主的付款情况或付款方式。（7）接管验收标准和验收方法

① 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

② 验收方法为观感验收法和使用验收法。（8）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

① 主体结构：

a、外墙不得渗水；

b、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

② 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。③ 内墙面：

a、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

④ 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渍水痕迹，无污渍。

⑤ 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

⑥ 木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

⑦ 门、窗。

a、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

b、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

c、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：

d、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

e、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

f、不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

g、高档装饰、装修完整。⑧ 楼梯、扶手：

a、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

b、楼梯无裂缝，无表皮剥落。

⑨ 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。⑩ 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。○12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。○13 有线电视已开通，收视良好。○14 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。○15 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。○16 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。○17 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，○无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，○有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现○象，无堵塞，排水通畅，完好无损。门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。○21 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。○（9）公共配套设施接管验收标准 ① 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。② 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。③ 屋面避雷设施连接牢固。

④ 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

⑤ 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。⑥ 道路：

a、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； d、交通标识线、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱标识清楚，玻璃完好；

b、消防设施配件齐全；

c、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

⑧ 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

⑨ 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。11 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。○12 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水○设施良好。单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护○和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、○平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。○16 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。○17 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。○18 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。○19 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。○（10）机电设备的接管验收

① 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

② 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

③ 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

④ 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

⑤ 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

⑥ 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

⑦ 保安监控设备．同消防监控设备。（11）接管验收遗留问题的处理

① 遗留问题的登记确认：

a、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

b、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认；

② 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐；

③ 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决；

④ 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。（12）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

2、物业移交程序管理规定（1）物业移交的条件

① 管理处接到上级通知，开始准备移交。

② 具体移交日期，应该按照新的物业委托协议约定的时间。③ 移交对象：新物业公司验收接管小组。（2）物业移交验收接管的主要内容

① 物业管理运行情况；

② 管理期间未完工程进展和已完工程竣工验收付款情况； ③ 基础设施、公共设施设备的质量和完善情况﹔ ④ 维修基金代收代缴情况﹔

⑤ 公用设施设备及相关房屋产权界定遗留问题﹔ ⑥ 服务用房的提供和产权落实情况； ⑦ 物业资料移交情况；

⑧ 有关承诺的落实情况和后续处理办法；

⑨ 物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定建议； ⑩ 物业管理遗留处理问题； 物业移交验收人员在物业移交验收接管过程中议定的其它○内容。

（3）物业移交接管时，提交以下资料：

① 规划部门最终批准的四图一书。（规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书——接管时就没有的，应书面说明）；

② 写字楼内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图——接管时就没有的，应书面说明）；

③ 写字楼内房屋、公共服务配套设施、设备等项目清单及产权归属证明（——接管时就没有的，应书面说明）；

④ 物业管理公布的承诺、物业管理服务合同； ⑤ 各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书（——接管时就没有的，应书面说明）；

⑥ 未完工程承、发包合同及保修责任书； ⑦ 物业清单和房屋业主汇总表； ⑧ 维修基金归集凭证。

⑨ 日常养护费使用情况及遗留问题处理办法。⑩ 业主欠费情况及后续处理办法。11 其它应当说明的问题。○（4）物业移交验收接管程序与要求：

① 在新的《物业委托合同》生效前20天，管理处向上级提出移交方案，同时送开发商或业主委员会﹔

② 听取开发商或业主委员会和上级意见后，与新的物业管理公司确定物业移交验收接管的时间、要求和物业移交验收接管小组组成名单，书面通知开发商或业主委员会；

③ 在市物业管理主管部门主持下，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；开发商或业主委员会代表予以确认；

④ 草签《物业移交接管协议》，报市物业管理主管部门备案，开发商或业主委员会将《物业移交接管协议》向全体业主公示；

⑤ 在《物业移交接管协议》完成公示后十天内，办理具体物业移交接管； ⑥《物业移交验收接管协议》签字生效后，管理处人员撤离。⑦ 对双方认定的缺陷由公司委派工程部进行整改。（5）物业移交中对所移交资料要进行登记确认。

3、物业接管验收及移交使用表格 表一：接管验收交接记录表 表二：接管验收遗留问题登记表

表三：接管验收没施、设备遗留问题登记表 表四：______________验收表 表五：移交资料登记表

第五篇：物业接管移交资料目录

物业接管移交资料目录

一、项目建设资料

1、红线图

2、批文类（土地使用证、规划许可证、施工许可证、验收合格证）

3、供水、供电、供暖合同或协议

4、申请门牌呈批表

5、其它相关资料

二、技术资料

1、地质勘察报告

2、工程合同及开、竣工报告

3、图纸会审记录

4、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

5、隐蔽工程验收签证

6、沉降、位移观察记录

7、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)

8、新材料、构配件的鉴定合格证书

9、砂浆、混凝土试块试压报告

10、金属焊接试验报告

11、管线清洗、通水、消毒记录及系统调试和专业部门检测报告

12、电气仪表装置调试、性能测试、操作联动试验记录报告

13、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

14、各分项工程施工单位资料、联系方式等复印件

15、其它相关资料

三、竣工图

1、总平面竣工图，室外管线竣工图（电信、电力、煤气、弱电、自来水、消防水电、污水、雨水）。

2、建筑、结构、饰施、等竣工图。

3、水、电、暖、安防等系统竣工图，弱电竣工图

4、绿化、景观、道路二次装修等其他项目竣工图

四、设备资料---供电系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、供电系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、供电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、低压配电柜、直流控制屏等设备清单(型号、数量、额定电压、电流、频率等)

5、低压配电柜、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)

6、低压配电柜、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)

7、低压配电柜、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

8、配电箱、双电源箱、电缆、插接母线等资料(生产单位、技术参数、说明书、技术图纸、检测报告、产品合格证等)

9、功率因数控制器、主开关控制器、仪表、电表等配套装置资料(技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)

10、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)

11、其它相关资料

五、设备资料---给排水系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、给排水系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、水泵、阀门等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、变频器等控制器操作使用说明书、技术资料、逻辑关系设置及密码

8、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

9、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)

10、水、暖、卫生器具检验合格证书，主要材料和制品的合格证或试验记录

11、水箱清洗消毒记录、水质检测报告

12、其它相关资料

六、设备资料---电梯系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、电梯设备购买安装合同技术部分复印件

3、电梯制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、电梯设备及配套清单、参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢尺寸、机器编号等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、设备安装调试记录、电梯设备检验记录

7、电梯检验合格报告、运行许可证

8、其它相关资料

七、设备资料---消防系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、消防水、消防电安装，消防设备购买合同技术部分复印件

3、消防安装单位、消防设备制造、维护单位联系方式联系人

4、消防水、消防电系统（消防自动报警、消防广播、消防栓、消

防喷淋等）设备及配套清单、参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

8、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

9、系统检测报告、消防验收意见书

10、系统点位图、点位表、CRT程序、主机各级密码、编码服务器、加密狗

11、其它相关资料

八、设备资料---冷暖通系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、系统冷暖通安装合同，水、电、通风设备购买合同技术部分复印件

3、系统冷暖通安装单位，设备制造、维护单位联系方式联系人

4、冷暖通系统系统设备（空调主机、、新风机、风机盘管、通风机等）及配套清单、参数(型号、数量、额定功率、风量等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料、备品备件等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、控制器操作使用说明书、技术资料、主机各级密码、联动逻辑关系

8、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗记录

9、系统主要材料和制品的合格证或试验记录

10、系统检测报告、人防验收证书

11、其它相关资料

九、设备资料---弱电系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、弱电系统安装施工合同，设备购买、安装合同技术部分复印件

3、弱电系统设计方案

4、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

5、弱电系统设备及配套清单、参数(系统、型号、规格、数量)

6、弱电设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

7、系统操作手册、点位表、点位图、系统图、接线箱位置、设备拓扑图、设备连线图

8、系统安装软件及备份

9、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、设备国家许可使用证明

10、宽频接入协议、有线电视及电话协议

11、其它相关资料

十、设备资料---人防系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、人防系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、人防系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、防爆门、人防风机、虑毒、手摇泵等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、配套装置、仪表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)

8、主要材料和制品的合格证或试验记录

9、其它相关资料

说明:以上资料目录因项目实际情况可有所增删,具体可根据实际情况安排,有维护保养协议的增加维护保养合同等资料