厕浴间渗漏修缮工程（大全5篇）

第一篇：厕浴间渗漏修缮工程

厕浴间渗漏修缮工程

４．１一般规定

４，１．１ 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

４．１．２ 修缮前，应对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

４．１．３ 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。４．１．４ 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。４．１．５ 修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。４．１．６ 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

４．２ 楼地面

４．２．１ 裂缝维修应符合下列规定：

４．２．１．１ 大于２ｍｍ的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于１０ｍｍ的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

４．２．１．２ 小于２ｍｍ的裂缝，可沿裂缝剔除４０ｍｍ宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。对小于０．５ｍｍ裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于１００ｍｍ的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

４．２．２ 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时，应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。

４．２．３ 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．３．１ 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于１０ｍｍ的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ无色或浅色合成高分子防水涂料。４．２．３．２ 管道与楼地面间裂缝小于１ｍｍ，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于１００ｍｍ，涂膜厚度不应小于１ｍｍ。

４．２．３．３ 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按本规程第４．２．３．１款或第４．２．３．２款的规定进行修缮。４．２．４ 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．４．１ 楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围均应大于１００ｍｍ。

４．２．４．２ 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用１∶２水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围应大于１００ｍｍ。新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于５０～８０ｍｍ； 压槎顺序要注意流水方向。按本规程第４．２．４．１款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层，封严贴实。４．２．５ 楼地面防水层翻修应符合下列规定：

４．２．５．１ 采用聚合物水泥砂浆翻修时，应将面层及原防水层全部凿除，清理干净后，在裂缝及节点等部位按本规程第４．２．１条至第４．２．４条的规定进行防水处理，涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层，防水层经检验合格后方可做面层。

４．２．５．２ 采用防水涂膜翻修时，面层清理后，基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道（件）应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前，应先做附加层。做防水层时，四周墙面涂刷高度不应小于１００ｍｍ。在做二层以上涂层施工时，涂层间相隔时间，应以上一道涂层达到实干为宜。

４．３ 墙面

４．３．１ 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后，用１∶２防水砂浆修补。

４．３．２ 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第３．２．１条的规定。４．３．３ 涂膜防水层局部损坏，应清除损坏部位，修整基层，补做涂膜防水层，涂刷范围应大于剔除周边５０～８０ｍｍ。裂缝大于２ｍｍ时，必须批嵌裂缝，然后再涂刷防水涂料。４．３．４ 穿过墙面管道根部渗漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时，应按本规程第４．２．３．１款规定处理。

４．３．５ 墙面防水层高度不够引起的渗漏，维修时应符合下列规定： ４．３．５．１ 维修后的防水层高度应为： 淋浴间防水高度不应小于１８００ｍｍ； 浴盆临墙防水高度不应小于８００ｍｍ； 蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面４００ｍｍ。

４．３．５．２ 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于８０ｍｍ。

４．３．６ 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水，应用密封材料嵌缝密封处理。

４．４ 给排水设施

４．４．１ 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定： ４．４．１．１ 设备必须完好，安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

４．４．１．２ 设备堵塞应疏通，管道节点渗漏应予以排除。

４．４．１．３ 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后，必须检查与设备、管道接合部位的防水，如有损伤，应按本规程第４．２节和４．３节有关规定处理。

４．４．２ 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定： ４．４．２．１ 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。４．４．２．２ 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换，更换的皮碗，应用１４号铜丝分两道错开绑扎牢固。

４．４．２．３ 卫生洁具更换、安装、修理完成，经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序。

４．５ 质量要求

４．５．１ 修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。４．５．２ 楼地面排水坡度应符合设计要求，排水畅通，不得有积水现象。４．５．３ 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象，涂膜厚度应符合本规程的规定。

４．５．４ 给排水设施安装应牢固，连接处应封闭严密。

第二篇：地下室渗漏修缮工程

５ 地下室渗漏修缮工程

５．１一般规定

５．１．１ 本章适用于地下室室内地面、墙体渗漏水的堵漏和修补工程。５．１．２ 查清渗漏原因，找出水源和渗漏部位，根据漏水点的位置制定堵修方案。

５．１．３ 检查渗漏水可采用下列方法：

５．１．３．１ 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。５．１．３．２ 慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。

５．１．３．３ 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥∶促凝剂＝１∶１）在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉，表面出现湿点或湿线处，即为渗漏水部位。

５．１．４ 堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层。对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

５．１．５ 堵漏的原则是先把大漏变小漏，缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高处、后低处；先墙身、后底板。

５．１．６ 防水材料的选用应符合下列规定：

５．１．６．１ 防水混凝土，其配合比应通过试验确定，抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆，其配合比应就材料组成按有关规定执行。

５．１．６．２ 防水卷材、防水涂料及密封材料，应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐蚀性及施工性能。

５．１．６．３ 注浆材料应具有抗渗性高、粘合力强、耐久性好及良好的可灌性。

５．１．７ 渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除，堵修部位的基层必须牢固，应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为５０ｍｍ的圆角，严禁在阴阳角处留槎。

５．２ 防水混凝土结构 ５．２．１ 混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．２．１．１ 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于３０ｍｍ、宽度不小于１５ｍｍ的Ｕ形沟槽。用水冲刷干净，应用水泥胶浆等速凝材料填塞，挤压密实，使速凝材料与槽壁紧密粘结，其表面且低于板面不应小于１５ｍｍ。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层。（图５．２．１－１）。５．２．１．２ 水压较大裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳，用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳，使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时，可分段堵塞，段间留２０ｍｍ空隙，每段用胶浆等速凝材料压紧，空隙用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔

出，钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，做好防水层（图５．２．１-２）。

５．２．１．３ 水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔５００～１０００ｍｍ扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺胶管流出后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，拔管堵眼，抹好防水层（图５．２．１-３）。

５．２．１．４ 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏，并应符合下列规定：

（１）裂缝处理：沿裂缝剔成Ｖ形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净；

（２）布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜５００～１０００ｍｍ。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内；

（３）封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况；

（４）灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完；（５）封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴堵塞注浆孔，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

５．２．２ 混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，应先将酥松、起壳部分剔除，堵住漏水，排除地面积水，清除污物，其维修方法宜符合下列要求：

５．２．２．１ 混凝土表面凹凸不平处深度大于１０ｍｍ，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．２．２ 混凝土蜂窝孔洞，维修时应剔除松散石子，将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平，抹压密实。５．２．２．３ 混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于１５ｍｍ，清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．３ 混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定：

５．２．３．１ 水压较小（水位在２ｍ左右）、孔洞不大时，采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土界面剂后，应用速凝材料按本规程第５．２．１．１款的要求堵塞。经检查无渗漏后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．３．２ 水压较高（水位在２～４ｍ）、孔洞较大时，采用下管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用速凝材料灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于１５ｍｍ。堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平（图５．２．３）。５．２．３．３ 孔洞漏水水压很大时（水位在４ｍ以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。将水止住，用速凝材料封堵。经检查无渗漏水后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。

５．３ 水泥砂浆防水层

５．３．１ 防水层局部洇渗漏水，应剔除洇渗部分并查出漏水点，按本规程第５．２节的有关规定堵漏。经检查无渗漏水后，重新铺抹防水层补平。５．３．２ 防水层空鼓、裂缝渗漏水，应剔除空鼓处水泥砂浆，沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第５．２．１条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物，采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后，重新抹防水层补平。

５．３．３ 防水层阴阳角处渗漏水，可按本规程第５．２．１．１款或第５．２．１．２款的规定堵修，阴阳角的防水层应抹成圆角，抹压应密实。

５．４ 特殊部位

５．４．１ 变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．４．１．１ 埋入式止水带变形缝渗漏水，宜按本规程第５．２．１条的规定堵漏。变形缝两侧基面应洁净、干燥，重新埋入止水带。

５．４．１．２ 后埋式止水带（片）变形缝渗漏水，应全部剔除覆盖层混凝土及止水带（片），按本规程第５．２．１条的规定堵漏，更换止水带。５．４．１．３ 粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，按本规程第５．２．１条的规定堵漏。重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后，应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。５．４．１．４ 涂刷式胶片变形缝渗漏水，可按本规程第５．４．３条的要求处理，重新作涂刷式胶片。

５．４．２ 施工缝出现渗漏水，应按本规程第５．２．１条或第５．２．３条的规定堵修。防水层的施工缝应留成阶梯形槎。接槎处施工时，应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆，再分层按槎，最后一层应抹实压光。５．４．３ 预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，清洗干净并用水冲刷沟槽后，堵修应采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注浆液等方法。对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内，周边应用速凝材料堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平（图５．４．３）。５．４．４ 管道穿墙（地）部位渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．４．４．１ 常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净，宜用速凝材料堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外２５０ｍｍ范围涂刷涂膜防水层。

５．４．４．２ 热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填，套管外的空隙处应用速凝材料堵塞（图５．４．４－１）。

５．４．４．３ 热力管道穿透外墙部位渗漏水，应先将地下水位降至管道标高以下，宜采用设置橡胶止水套的方法，并做好嵌缝、密封处理（图５．４．４-２）。

５．５ 质量要求

５．５．１ 地下室堵漏修补后不得有渗漏或洇湿现象，出现渗漏应重做。５．５．２ 堵漏修补部位必须清理干净，用水冲刷，基面应凿毛、牢固，不得酥松不牢及有污物。

５．５．３ 构造转角处应做成圆角，并有附加层。

５．５．４ 施工缝、变形缝、管件、穿墙（地）预埋件等渗漏部位，应封堵严密。

５．５．５ 铺抹水泥砂浆防水层应密实，表面不得起砂，各层间结合应牢固、无空鼓。

第三篇：房屋渗漏修缮技术规程

房屋渗漏修缮技术规程

1总则

1.0.1 为提高房屋渗漏修缮工程技术水平,保证修缮质量,有效地治理房屋渗漏,制定本规程。1.0.2 本规程适用于屋面、墙体、厕浴间及地下室渗漏修缮工程。

1.0.3 治理房屋渗漏的修缮措施应做到安全可靠,技术先进,经济合理。

1.0.4 选用防水材料必须符合国家现行标准的规定； 进场材料应有试验报告,经检验合格,方可使用。

1.0.5 房屋渗漏修缮施工除应符合本规程要求外,尚应符合国家现行的有关标准、规范的规定。屋面渗漏修缮工程

2.1 一般规定

2.1.1 本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面和刚性防水屋面渗漏修缮工程。

2.1.2 屋面渗漏修缮工程应根据房屋防水等级、使用要求、渗漏现象及部位,查清渗漏原因,找准漏点,制定修缮方案。

2.1.3 渗漏修缮工程基层处理应符合下列规定: 2.1.3.1 清除基层酥松、起砂及凸起物,表面平整、牢固、密实,基层干燥。

2.1.3.2 基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做成圆弧。内排水的水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑。

2.1.3.3 刚性防水屋面结构层的装配式钢筋混凝土板板端应修整、清理，应用水泥砂浆或细石混凝土灌缝，缝内设置背衬材料并嵌填密封材料进行密封处理。

2.1.4 修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥。原保温层需铲除重做时，基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整，留出排水坡度。

2.1.5 选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，耐用年限应相匹配，可采用多种防水材料复合使用。

2.1.6 雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应采取防冻保温措施。2.1.7 修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序。

2．2卷材防水屋面

2.2.1 卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道 等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

2.2.2 选用材料应依据屋面防水设防要求、建筑结构特点、渗漏部位及施工条件，宜按附录A的要求采用相适应的、具有良好材质的材料。

2.2.3 修缮工程施工过程中，应对完好及已完成部位防水层采取保护措施，严禁损伤防水层。2.2.4 卷材防水层开裂维修应符合下列规定：

2.2.4.1 有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝剔成宽20～40mm,深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm，高出屋面不应小于3mm,表面应呈弧形。

采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于300mm，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。2.2.4.2 无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250mm卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。2.2.5 卷材防水层起鼓维修应符合下列规定：

2.2.5.1 直径小于或等于300nm的鼓泡维修，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排出泡内气体，使卷材复平。在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，其外露边缘应封严。

2.2.5.2 直径在30mm以上的鼓泡维修，可按斜十字形将鼓泡切割，翻开凉干，清除原有胶粘材料，将切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴，并在面上增铺贴一层卷材（其边长应比开刀范围大 100mm），将切割翻开部分卷材的上片压贴，粘牢封严。如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时，应分片与周边搭接密实，并在面上增铺贴一层卷材（大于割除范围四边100mm），粘牢贴实。2.2.6 防水层流淌维修应符合下列规定：

2.2.6.1 防水层出现大面积的折皱、卷材拉开脱空、搭接错动，应将折皱、脱空卷材切除，修整找平层，用耐热性相适应的卷材维修。卷材铺贴宜垂直屋脊，避免卷材短边搭接。2.2.6.2 卷材脱空、耸肩部位，应切开脱空卷材,清除原有胶粘材料及杂物、将切开的下部卷材重新粘贴，增铺一层卷材压盖下部卷材，将上部卷材覆盖，与新铺卷材搭接不应小于150mm，压实封严。

2.2.6.3 卷材折皱、成团部位，应切除折皱、成团卷材，清除原有胶粘材料及基层污物。应用卷材重新铺贴并压人原防水层卷材150mm，搭接处应压实封严。

2.2.7 防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象，应铲除破损部分卷材，、清理面层后，用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面，压实封严。

2.2.8 天沟、檐沟、泛水部位卷材开裂维修，应清除破损卷材及胶结材料,在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层，面层贴盖的卷材应封严。2.2.9 女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂，应将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层并压人立面卷材下面，封严搭接缝。

2.2.9.1 砖墙泛水处收头卷材张口、脱落，应清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压人凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压人凹糟内固定密封。压顶砂浆开裂、剥落，应剔除后铺设1：2.5水泥砂浆或C20细石混凝土，重做防水处理； 采用预制混凝土压顶时,应将收头卷材铺设在压顶下，并做好防水处理。

2.2.9.2 混凝土墙体泛水处收头卷材张口、脱落，应将卷材收头端部裁齐，用压条钉压固定，密封材料封严。

2.2.10 水落口防水构造渗漏维修应符合下列规定: 2.2.10.1 水落口上部墙体卷材收头处张口、脱落，应按本规程第2.2.9.2款规定处理。

2.2.10.2 水落口与基层接触处出现渗漏,应将接触处凹槽清除干净,重新嵌填密封材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，将原防水层卷材覆盖封严。

2.2.11 伸出屋面管道根部渗漏，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽并修整找平层。槽内嵌填密封材料，增设附加层，用面层卷材覆盖。卷材收头应用金属箍箍紧或缠麻封固,并用密封材料或胶粘剂封严。

2.2.12 屋面大面积渗漏，防水层丧失防水功能进行翻修时，应符合下列规定：

2.2.12.1 防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层。找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

2.2.12.2 防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的条件下，宜保留原防水层，增做面层防水层。

防水层卷材破损部分应铲除,清理面层，必要时应用水冲刷干净，局部修补、增强处理后,铺设面层防水层，其卷材铺贴应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。2.3 涂膜防水屋面

2.3.1 涂膜防水屋面渗漏查勘应包括下列内容：

2.3.1.1 暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离、开裂、起鼓、老化及积水现象；

2.3.1.2 有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象； 2.3.1.3 女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损等现象；

2.3.1.4 水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等现象。

2.3.2 涂膜防水层局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏,应进行局部渗漏维修。涂膜防水层大面积老化、损坏、严重渗漏，应进行翻修。

2.3.3 涂膜防水材料选用应根据气温条件、屋面坡度、使用条件及渗漏部位，采用不同材性的防水涂料。

2.3.4 涂膜修缮施工应符合下列规定：

2.3.4.1 涂膜防水层的最小厚度：沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm；高聚物改性沥青防水涂膜厚度不应小于3mm；合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm。2.3.4.2 涂膜施工，两遍涂层相隔时间，应达到实干为准。

2.3.4.3 雨天、雪天严禁施工，五级风以上不得施工。沥青基防水涂膜在气温低于5ºC或高于35ºC时不宜施工。高聚物改性沥青防水涂膜和合成高分子防水涂膜施工环境气温宜为：溶剂型涂料一5～35ºC；水乳型涂料5～35ºC。

2.3.4.4 涂膜防水层维修或翻修时,应先做涂膜附加层，附加层宜加铺胎体增强材料。2.3.5 防水层规则裂缝的维修应符合下列规定：

2.3.5.1 清除裂缝部位的防水涂膜，应将裂缝剔凿扩宽，清理干净,用密封材料嵌填,干燥后，缝上干铺或单边点粘宽度为200mm-300mm的隔离层。

2.3.5.2 面层铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，其与原防水层有效粘结宽度 不应小于100mm。涂料涂刷应均匀，不得露胎，新旧防水层搭接应严密。

2.3.6 防水层无规则裂缝维修，应铲除损坏的涂膜防水层，清除裂缝周围浮灰及杂物，沿裂缝涂刷基层处理剂，待其干燥后，铺设涂膜防水层。防水涂膜应由两层以上涂层组成。新铺设的防水层应与原防水层粘结牢固并封严。2.3.7 防水层起鼓的维修应符合下列规定：

2.3.7.1 将起鼓部位的防水层，用刀呈斜十字切割，排出泡内气体,翻开切割的防水层,清除杂物并晾干。将切割翻开部分的防水层重新粘贴牢固，上面铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，周边应大于原防水层切割部位，搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.7.2 防水层已起鼓、老化、腐烂，应铲除防水层并修整或重做找平层。水泥砂浆找平层应抹平压光。再做防水层。

2.3.8 防水层老化的维修应符合下列规定: 2.3.8.1 将剥落、露胎、腐烂、严重失油部分的涂膜防水层清除干净，修整或重做找平层。2.3.8.2 重做带胎体增强材料的涂膜防水层，新旧防水层搭接宽度不应小于100mm，外露边缘应用涂料多遍涂刷封严。

2.3.9 屋面泛水部位渗漏的维修应符合下列规定：

2.3.9.1 清理泛水部位的涂膜防水层，面层应干燥、洁净。

2.3.9.2 泛水部位应增设有胎体增强材料的附加层，涂膜防水层泛水高度不应小于250mm。2.3.10 天沟、水落口维修，应清理防水层及基层，天沟应无积水且干燥，水落口杯应与基层锚固。施工时先做水落口的增强附加层，其直径应比水落口大100mm,铺设涂膜防水层应加铺胎体增强材料。

2.3.11 涂膜防水层翻修应符合下列规定：

2.3.11.1 保留原防水层时，应将其起鼓、腐烂、开裂及剥落部位防水涂膜清除。局部维修后，铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.3.11.2 全部铲除原防水层时，应修整或重做找平层，水泥砂浆找平层应顺坡抹平压光，面层牢固。铺设涂膜防水面层，施工应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

对天沟、水落口、泛水等节点部位，应先做处理,其做法应符合本规程第2.3.9条及第2.3.10。屋面板缝中灌细石混凝上应密实，设置背衬材料后，嵌填密封材料并封闭严密；

抹找平层时，分格缝应与板缝对齐、均匀顺直，缝内设置背衬材料后嵌填密封材料。涂层施工时，板端缝部位应空铺附加层，每边距板边缘不得小于100mm。2.4 刚性防水屋面

2.4.1 修缮前应对屋面渗漏进行查勘，确定渗漏部位及渗漏原因。查找裂缝宜用浇水法检查。2.4.2 刚性防水层裂缝及节点部位渗漏修缮宜采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，亦可采用掺无机材料或有机材料外加剂的刚性防水材料。

2.4.3 防水层裂缝维修，宜针对不同部位的裂缝变异状况，采取相应的治理措施，并应符合下列规定：

2.4.3.1 采用涂膜防水层贴缝维修，宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，涂膜防水层宜加铺胎体增强材料，贴缝防水层宽度不应小于350mm，其厚度为：高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm；合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层，贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于 100mm。

2.4.3.2 采用防水卷材贴缝维修，应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。

铺贴卷材宽度不应小于300mm，沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm，卷材搭接长度不应小于100mm，卷材粘贴应严实密封。

2.4.3.3 采用密封材料嵌缝维修，缝宽应剔凿调整为20～40mm，深度为宽度的0.5～0.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物，喷、涂基层处理剂，干燥后，缝槽底部设置背衬材料，上部嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口，与缝壁粘牢封严。

2.4.4 分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。

采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。

2.4.5 刚性防水层泛水部位渗漏的维修应符合下列规定：

2.4.5.1 有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的带胎体增强材料涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定,涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.5.2 无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加层。密封材料嵌缝应符合本规程第2.4.3.3款的规定。

当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上,铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.l3.2。当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固，涂膜的厚度应符合本规程2.4.3.1款的规定。

2.4.6 刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏的维修，均应在裂缝处按本规程第2.4.3.3款的规定用密封材料嵌缝，面层涂膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。

2.4.7 混凝土防水层表面局部损坏的维修应符合下列规定：

2.4.7.1 混凝土防水层表面风化、起砂及酥松、起壳等损坏部分应凿除，表面凿毛并清理干净。

2.4.7.2 浇水湿润基层，涂刷基层处理剂后，应用聚合物水泥砂浆等分层抹平压实至原混凝土防水层标高。

2.4.8 刚性防水屋面翻修应符合下列规定：

2.4.8.1 当屋面结构具有足够的承载能力时，宜采用在原防水层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。翻修时应先清除原防水层表面损坏部分，按本规程的有关嫉对渗漏的节点等部位进行维修后,再新增设一道刚性防水层,刚性防水材料宜采用补偿收缩混凝土,其做法应符合国家«屋面工程技术规范»的规定。

2.4.8.2 再原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时，应先清除原防水层表面损坏部分,按本规程的有关规定对渗漏的节点等部位进行维修后，再铺设柔性防水层，其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的规定。

2.4.8.3 原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时，应将屋面基层清理干净，并宜在屋面预制板缝等屋页节点及裂缝部位按本规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条的规定进行防水处理后，再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防水层。2.5 质量裹求

2.5.1 屋面防水层修缮完成后应平整，不得积水、渗漏。

2.5.2 天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理，封固严密，无翘边、空鼓、折皱，排水畅通。

2.5.3 泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严，并做好增强处理。

2.5.4 选用材料应与原防水层相容，与基层应结合牢固。

2.5.5 卷材的铺贴应顺屋面流水方向，卷材的搭接顺序应符合规范要求，接缝严密，无折皱、翘边、空鼓，卷材收头应采取固定措施并封严。

2.5.6 涂膜防水层厚度应符合规范要求，涂料应浸透胎体，涂膜防水犀覆盖完全，表面平整，无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象，防水层收头应贴牢封严。

2.5.7 刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实，粘结牢固；防水层表面及接缝处应抹平压光，无裂缝、起壳、起砂。

2.5.8 铺设保护层应与屋面原保护层一致，覆盖均匀；粘结牢固,多余保护层材料应清除。3 墙体渗漏修缮工程

3.1 一般规定

3.1.1 本章适用于砖砌体和混凝土墙体渗漏的修缮工程。

3.1.2 修缮前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、阳台和雨篷与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。宜采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修缮方案。

3.1.3 因房屋结构损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。3.1.4 渗漏修缮选用的材料应符合下列规定：

3.1．4.1 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙粉刷装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染和影响房屋观瞻。

3.1.4.2 嵌缝材料宜选用粘结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材。3.1.4.3 抹面材料宜选用聚合物水泥砂浆或掺防水剂的水泥砂浆。

3.1.4.4 防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合成高分子防水涂料。3.2 砖砌墙体

3.2.1 外墙面裂缝渗漏维修应符合下列规定：

3.2.1.1 维修前应对墙面的粉刷装饰层进行检查、修补和清理。墙面粉刷装饰层起壳、剥落和酥松等部分应凿除重新修补,墙面修补、清理后应坚实、平整、无浮渣、积垢和油渍。3.2.1.2 小于0.5mm裂缝,可直接在外墙面喷涂无色或与墙面相似色的防水剂或合成高分子防水涂料二遍，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。3.2.1.3 大于0· 5mm、且小于3mm裂缝，应清除内浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面相似色密封材料后，喷涂二遍防水剂。

3.2.1.4 大于3mm裂缝,宜凿缝处理,缝内的浮渣和灰尘等杂物应清除干净。分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍防水剂。3.2.2 墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定：

3.2.2.1 原采用弹性材料嵌填的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮尘、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。

3.2.2.2 原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。

3.2.3 外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满涂基层处理剂干燥后，嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严，表面刮平。

3.2.4 穿墙管道根部渗漏维修，应用C20细石混凝土或1：2水泥砂浆固定穿墙管的位置，穿墙管与外墙面交接处应设置背衬材料，分层嵌填密封材料。

3.2.5 门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂。

3.2.6 阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定：

3.2.6.1 阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层调整排水坡度。

3.2.6.2 阳台、雨篷的滴水线（滴水槽）损坏，应重做或修补,其深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。

3.2.6.3 阳台、雨篷与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及侧立面的墙上剔凿成20mm*2Qmm沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。

3.2.7 女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定：

3.2.7.1 女儿墙局部开裂，按本规程第3.2.1条规定执行。

3.2.7.2 女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度20mm～40mm，深度不应小于30mm的阴角缝，清除缝内浮灰、杂物，按本规程第3.2.1条维修墙面裂缝。

必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。3.2.8 墙面大面积渗漏维修应符合下列规定: 3.2.8.1 清水墙面灰缝渗漏，应剔除并清理渗漏部位的灰缝，剔除深度为15～20mm，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，·沟缝应密实，不留孔隙，接搓平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与墙面相似色防水剂二遍。

3.2.8.2 当墙面（或饰面层）坚实完好，防水层起皮、脱落、粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，干燥后，在损坏部位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水涂料二遍。损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料，喷涂应符合本规程第3.2.1.2款的规定。

3.2.8.3 面层风化、减蚀、局部损坏时，应剔除风化、碱蚀、损坏部分及其周围100～200mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷基层处理剂，用1：2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、牢固。

3.3 混凝土墙体

3.3.1 混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的渗漏部位，分析渗漏原因，制定修缮方案。

3.3.2 预制混凝上墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定：

3.3.2.1 墙板接缝处的排水槽、滴水线、挡水台、披水坡等部位渗漏，应将损坏及周围酥松部分剔除，用钢丝刷清理，冲水洗刷干净，基层干燥后，涂刷基层处理剂一道，用聚合物水泥砂浆补修粘牢。防水砂浆勾抹缝隙，新旧缝隙接头处应粘结牢固，横平竖直，厚薄均匀，不得有空、漏。

3.3.2.2 墙板垂直、水平、十字缝恢复空腔构造防水时，应将勾缝砂浆剔除、疏通、排除空腔内堵塞物，冲水洗刷清理干净。缝内移位的塑料条、油毡条应调整恢复至设计位置，损坏、老化部分应更换，板缝护面砂浆应分2-3次勾缝，用力适度，避免塑料条、砂浆挤入空腔内。十字缝的四方必须保持痛畅，勾缝时，缝的下方应留出与空腔连通的排水孔。

3.3.2.3 墙板垂直、水平、十字缝空腔构造防水改为密封材料防水时，应剔除原勾缝砂浆，清除空腔内填塞的塑料条、油毡条、砂浆、杂物，用钢丝刷冲水洗刷干净。缝隙处用

1:2～1:2.5水泥砂浆填实找平，缝槽应平直，宽窄、深浅一致。对于双槽双腔构造缝宜采用压送设备，灌注水泥砂浆嵌填找平，填背衬材料后，应用基层处理剂涂刷缝两侧，待干燥后分二次嵌入密封材料，嵌入深度为缝宽的0.5～0.7倍，操作方向宜由左至右，由下至上，接头呈斜搓。

封贴保护层应按外墙装饰要求镶嵌各类面砖或砂浆着色勾缝，保护层可直接用涂膜层作粘结层，亦可在涂膜固化干燥后进行，应符合本规程第3.3.2.5款的规定。

3.3.2.4 墙板垂直、水平、十字缝防水材料损坏,应凿除接缝处松动、脱落、老化的嵌缝材料,清理并冲水刷洗。待基层干燥后,用与原嵌缝材料相同或相容的密封材料补填嵌缝,厚薄均匀一致,粘贴牢固,新旧接槎平直,无空、漏。封贴保护层应符合本规程第3.3.2.5款的规。3.3.2.5 墙板板面渗漏,板面风化、起酥部分应剔除,冲水清理干净,用聚合物水泥砂浆分层抹补,压实收光,表面应采用无色或与原墙面相似色防水剂喷涂二遍。板面蜂窝、孔洞周围松动的混凝土应剔除,清理干净,冲水湿透,灌注C20细石混凝土,用钢钎插入捣实养护,待干硬后用1:2水泥砂浆压实找平,嵌填密封材料及封贴保护层应符合本规程第3.3.2.3款的规定。高层建筑或外墙为高级装饰的混凝土墙板渗漏宜采用外墙内侧堵水维修,其做法应符合下列规定:(1)清理基层:铲除墙面渗漏部位的粉刷层,裸露出混凝土墙板板面,清理平整、干净,铲除范围应大于渗漏周边300mm；

(2)找平层:墙面浇水湿透,用水泥拌合聚合物制成的腻子嵌补,应平整、干燥；

(3)防水层:冷涂基层处理剂一道,干燥后涂刮二道密封材料。第一道厚度为1.5～1.8mm,待涂膜固化干燥后，涂刮第二道，厚度为1.0～1.2mm,二道涂层操作应相互垂直,涂刮范围应大于渗漏周边150mm；

(4)粘结过渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺撒中粗砂粘，用铁板轻压，使砂粘既粘结牢固，又不能穿破涂膜层。

(5)保护、装饰层：待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙相同或相近的材料与色泽，用1：2水泥砂浆作粘结层，补修装饰面层。

3.3.2.6 上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处座浆灰不密实、风化、酥松引起的渗漏，宜采用内堵水维修，应剔除松散座浆灰，清理干净，浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平，空隙部位较深、人工操作困难时宜采用压力灌浆，灰浆应密实，填满空隙，最后应用密封材料分二次嵌缝。

3.3.3 现浇混凝土墙体渗漏维修应符合下列规定：

3.3.3.1 现浇混凝土墙体施工缝渗漏，可采用在外墙面喷涂无色透明或墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不应小于1mm。

3.3.3.2 现浇混凝土墙体外挂摸板穿墙套管孔渗漏，宜采用外墙外侧的维修方法，亦可采用外墙内侧的维修方法。

维修时原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净，重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料，涂刷直径应比套管孔大400mm，涂膜厚度不应小于2mm。

3.4 质量要求

3.4.1 墙体修缮后不得出现渗漏水现象，应在完工3d后进行检验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水。

3.4.2 抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折、孔鼓、气泡、流淌、脱皮和开裂。3.4.3 缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接槎牢固，嵌填深度应为缝宽的0.5-0.7倍。3.4.4 伸缩缝、分格缝的宽度、深度应均匀、平整、整齐，横平竖直畅通。3.4.5 修缮后，墙面颜色和外观与 原墙面应协调。厕浴间渗漏修缮工程

4.1一般规定

4.1.1 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、前面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。4.1.2 修缮前，应对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

4.1.3 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位,地漏部位。楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。

4.1.4 维修防水层时，先做附力层,管根应嵌填密封材料封严。4.1.5 修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。4.1.6 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

4.2 楼地面

4.2.1 裂缝维修应符合下列规定：

4.2.1.1 大于2mm的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于10mm的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层捂接封严,经蓄水检查无渗漏再修复面层。4.2.1.2 小于2mm的裂缝,可沿裂缝剔除4mm宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层,经蓄水检查无渗漏,再修复面层。

对于小于0.5mm裂缝，可不铲除地面面层,清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

4.2.2 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时,应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。4.2.3 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定: 4.2.3.1 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不应小于10mm的沟槽,清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不应小于1mm无色或浅色合成高分子防水涂料。4.2.3.2 管道与楼地面间裂缝小于1mm，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于100mm，涂膜厚度不应小于1mm。

4.2.3.3 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管,对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封,如仍渗漏可按本规程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的规定进行修缮。

4.2.4 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定：

4.2.4.1 楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围均应大于100mm。

4.2.4.2 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用1:2水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面及立面涂刷范围应大于100mm。新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于50-80mm；压槎顺序要注意流水方向。按本规程第款的规定铺设带有胎体增强材料涂膜防水层，封严贴实。

4.2.5 楼地面防水层翻修应符合下列规定：

4.2.5.1 采用聚合物水泥砂浆翻修时，应将面层及原防水层全部凿除，清理干净后，在裂缝及节点等部位按本规程第4.2.1条至第4.2.4条的规定进行防水处理，涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层，防水层经检验合格后方可做面层。

4.2.5.2 采用防水涂膜翻修时,面层清理后，基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道、（件）应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前，应先做附加层。做防水层时，四周墙面涂刷高度不应小于100mm。在做二层以上涂层施工时，涂层间相隔时间，应以上一道涂层达到实干为宜。

4.3 墙面

4.3.1 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后，用1：2防水砂浆修补。4.3.2 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第3.2.1条的规定。

4.3.3 涂膜防水层局部损坏，应清除损坏部位，修整基层,补做涂膜防水层，涂厢范围应大于剔除周边50～80mm。裂缝大于2mm时，必须批嵌裂缝，然后再制懒水涂料。

4.3.4 穿过墙面管道根部渗漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时，应按本规程第4.2.3.1款规定处理。4.3.5 墙面防水层高度不够引起的惨漏，维修时应符合下列规定： 4.3.5.1 维修后的防水层高度应为： 淋浴间防水高度不应小于1800mm； 浴盆临墙防水高度不应小于800mm；

蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mm。

4.3.5.2 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于80mm。

4.3.6 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水，应用密封材料嵌缝密封处理。4.4 给排水设施

4.4.1 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定：

4.4.1.1 设备必须完好,安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。4.4.1.2 设备堵塞应疏通，管道节点渗漏应予以排除。

4.4.1.3 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后，必须检查与设备、管道接合部位的防水，如有损伤，应按本规程第4.2节和4.3节有关规定处理。4.4.2 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定：

4.4.2.1 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。

4.4.2.2 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换，更换的皮碗，应用14号铜丝分两道错开绑扎牢固。

4.4.2.3 卫生洁具更换、安装、修理完成、经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序。4.5 质量要求

4.5.1 修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。

4.5.2 楼地面排水坡度应符合设计要求,排水畅通,不得有积水现象。

4.5.3 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象，涂膜厚度应符合本规程的规定。

4.5.4 给排水设施安装应牢固，连接处应封闭严密 5 地下室渗漏修缮工程

5.1 一般规定

5.1.1 本章适用于地下室室内地面、墙体渗漏水的堵漏和修补工程。

5.1.2 查清渗漏原因，找出水源和渗漏部位，根据漏水点的位置制定堵修方案。5.1.3 检查渗漏水可采用下列方法: 5.1.3.1 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。

5.1.3.2 慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干,均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。

5.1.3.3 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥：促凝剂=1:1)在漏永处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉，表面出现湿点或湿线处,即为渗漏水部位。

5.1.4 堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层。对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

5.1.5 堵漏的原则是先把大漏变小漏，缝漏变点漏,片漏变孔漏，逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。

堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高处、后低处；先墙身、后底板。

5.1.6 防水材料的选用应符合下列规定: 5.1.6.1 防水混凝土，其配合比应通过试验确定，抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。

水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆，其配合比应就材料组成按有关规定执行。5.1.6.2 防水卷材、防水涂料及密封材料，应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐蚀性及施工性能。

5.1.6.3 注浆材料应具有抗渗性高、粘合力强、耐久性好及良好的可灌性。

5.1.7 渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除，堵修部位的基层必须牢固，应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为50mm的圆角，严禁在阴阳角处留搓。5.2 防水混凝土结构

5.2.1 混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定: 5.2.1.1 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于30mm、宽度不小于15mm的U形沟槽。用水冲刷干净，应用水泥胶浆等速凝材料填塞，挤压密实，使速凝材料与槽壁紧密粘结，其表面且低于板面不应小于15mm。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层。

5.2.1.2 水压较大裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳，用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳，使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时，可分段堵塞，段间留20mm空隙，每段用胶浆等速凝材料压紧，空隙用包有胶浆钉于塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔出，钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，做好防水层。

5.2.1.3 水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔500～1000mm扣一个带有圆孔的半圆铁片,把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺胶管流出后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，拔管堵眼，抹好防水层。

5.2.1.4 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏，并应符合下列规定：（1）裂缝处理:沿裂缝剔成V形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净；

（2）布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜500～10001mm。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。

（3）封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况；

（4）灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完；

（5）封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴堵塞注浆孔，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

5.2.2 混凝上表面蜂窝、麻面渗漏水，应先将酥松、起壳部分剔除，堵住漏水，排除地面积水，清除污物,其维修方法宜符合下列要求：

5.2.2.1 混凝土表面凹凸不平处深度大于10mm，剔成慢坡形，表面凿毛,用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.2.2 混凝土蜂窝孔洞，维修时应剔除松散石子,将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平，抹压密实。

5.2.2.3 混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于15mm，清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3 混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定：

5.2.3.1 水压较小（水位在2～4mm)、孔洞较大时，采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土界面剂后，应用速凝材料按本规程第5.2.1.1款的要求堵塞。经检查无渗漏后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

5.2.3.2 水压较高（水位在2～4mm)、孔洞较大时，采用管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用速凝材料灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于15mm。堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。5.2.3.3 孔洞漏水水压很大时（水位在4m以上），采用木楔等堵塞孔眼。将水止住，用速凝材料封堵，经检查无渗漏水后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。5.3 水泥砂浆防水层

5.3.1 防水层局部泅渗漏水，应剔除泅渗部分并查出漏水点，按本规程第5．2节的有关规定堵漏，经检查无渗漏水后。重新铺抹防水层补平。

5.3.2 防水层空鼓、裂缝渗漏水，应剔除空鼓处水泥砂浆，沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第5.2.1条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物，采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后，重新抹防水层补平。

5.3.3 防水层阴阳角处渗漏水，可按本规程第5.2.1.1款或第5.2.1.2款的规定堵修，阴阳角的防水层应抹成圆角，抹压应密实。

5.4 特殊部位

5.4.1 变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定：

5.4.1.1 埋人式止水带变形缝渗漏水，宜按本规程第5.2.1条的规定堵漏。变形缝两侧基面应洁净、干燥，重新埋人止水带。

5.4.1.2 后埋式止水带（片）变形缝渗漏水,应全部剔除覆盖层混凝土及止水带（片），按本规程第5.2.1条的规定堵漏，更换止水带。

5.4.1.3 粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，按本规程第5.2.4条的规定堵漏。重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后，应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。5.4.1.4 涂刷式胶片变形缝渗漏水，可按本规程第5.4.3条的要求处理，重新作涂刷式胶片。5.4.2 施工缝出现渗漏水，应按本规程第5.2.1条或第5.2.3条的规定堵修。防水层的施工缝应留成阶梯形搓。接搓处施工时，应先在原搓面上涂刷一道防水剂或水泥净浆,再分层接槎,最后一层应抹实压光。

5.4.3 预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环行沟槽，清除预埋件锈蚀，清洗干净并用水冲刷沟槽后，堵修应采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注浆液等方法。

对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内，周边应用速凝材料堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平。

5.4.4 管道穿墙（地）部位渗漏水的堵修应符合下列规定：

5.4.4.1 常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环行沟槽，用水冲刷干净，宜用速凝材料堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷涂膜防水层。

5.4.4.2 热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填，套管外的空隙处应用速凝材料堵塞。

5.4.4.3 热力管道穿透外墙部位渗漏水，应先将地下水位降至管道标高以下，宜采用设置橡胶止水套的方法，并做好嵌缝、密封处理。5.5 质量要求

5.5.1 地下室堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象，出现渗漏应重做。

5.5.2 堵漏修补部位必须清理干净，用水冲刷，基面应凿毛、牢固，不得酥松不牢及有污物。5.5.3 构造转角处应作成圆角，并有附加层。5.5.4 施工缝、变形缝、套管、穿墙（地）预埋件等渗漏部位，应封堵严密。5.5.5 铺抹水泥砂浆防水层应紧密，表面不得起砂，各层间结合应牢固、无空鼓。

第四篇：房屋修缮工程

· 合理提高利润结算额，本人认为最重要的是要提高施工过程 的结算资料，结算的基础在资料有依有据叫合理，一是竣工 图纸、二是设计变更，变更内容要描述清晰是签证结算的关键； 三是现场签证必须做到随做随签过期补签难，签证内容要描述 清晰是签证结算的关键；四是争议条款的归类，五是索赔与反 索赔比较（一般施工单位无索赔甲方不会反索赔此类费用均可 不计但不可忽视如相应的处罚款就可以用索赔的金额抵消不罚 也不索）。

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房屋修缮工程

2012-08-27 10:43 | 分享 扫描到手机

1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。

2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。

3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。

4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。

5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。

6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。

7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。

8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？答：包清工工程造价按人工费和税金之和计算，包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别，包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。

9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等。

10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？答：零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5立方米以内，而非几个项目累计体积在0.5立方米以内(不包括已有子目的砌体砌筑)。如砖砌踏步，体积为0.4立方米，虽然体积在0.5立方米以内，但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目，故不能套用零星砌体子目。

11、问：砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目？答：由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套用拆除分部中相应定额子目，砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目，其中砌体材料消耗量乘0.4系数。

12、问：新做双肢梁项目中地梁与梁的区别？答：加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔，混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内，其施工难度较大。新做地梁指：在基础梁左右两边新做双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。

图1双肢地梁

图2双肢梁

13、问：为什么吊平顶项目将基层和面层分离？为什么其项目不分简单和复杂？答：因为吊平顶基层和面层材料品种繁多，如果将基层与面层组合，无谓地增加许多定额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性，施工方法和选用材料多样性，故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理，不能满足实际需要。本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目，从而使定额项目设置更加合理，更加符合实际情况，增强了定额项目适用性。

14、问：轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主要依据是什么？答：龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接，必须按纸面石膏板的模数考虑，目前市场上常用的纸面石膏板规格为1200×3000，故而中龙骨(平顶筋)间距布置按300、400、600进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距(亦可部分中龙骨)按600、1000、1200进行设置。主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术规范和质量验收标准，并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制。

图3轻钢龙骨吊平顶基层

1、主龙骨；

2、挂件；

3、平面连接件；

4、吊杆；

5、次龙骨；

6、吊件

15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆，定额如何换算？答：如吊筋采用通丝螺杆，应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量，补充通丝螺杆0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通”定额子目？答：在水卫分部工程中，钢管给水管或铸铁管断管加装三通，是指在原有管道中间断管，新增支路管道需增设的三通，故在加三通时要注意区别不同的情况，若管道末端增设三通，则不能套用本定额子目。同样原有管道中间断管，新增支路管道，而原有管道调换其中分支管路，则不能套用本定额子目，只有原管道不调换，才能套用本定额子目。

17、问：通风管道中，定额取定每节风管长度为多少？答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节，周长1.8以外按1米一节取定；圆形风管直径0.32米以内按2米一节，直径0.32米以外按2米一节取定。如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节，其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数，角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数。

18、问：在执行新编房修定额时，部分缺项子目，能否参照其他专业工程定额子目？答：在执行房屋修缮工程预算定额时，仅部分子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目。如房屋修缮工程预算定额部分子目和其他专业定额都有相应子目，应执行房修定额子目，不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目。

19、问：在新砌砖墙项目中，墙体预留门窗洞，是否可套用新开门窗樘定额子目？答：不能套用新开门窗樘定额子目。因为新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞，而新砌砖墙中，墙体应预留门窗洞。

20、问：修补(斩粉)大面积墙面或平顶粉刷，应如何套用定额子目？答：粉刷分部工程中修补(斩粉)墙面粉刷定额子目，适用墙面或平顶粉刷局部修补(斩粉)，又称小面积修补。如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷，然后新做粉刷层，则应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。

21、问：在整体面层抹灰工程中，遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？答：如遇弧形或圆柱粉刷，应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目，同时人工消耗量乘以1.6系数，材料消耗量不变。

22、问：在粉刷工程分部中，何谓门窗头线粉刷？答：门窗头线粉刷是指在门窗洞口处，用粉刷单独粉出门窗套，其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质，且此门窗套凸出墙面。一般此门窗头线粉刷有多种造型。(如图)无窗头线

有窗头线 窗洞口粉刷示意图

23、问：架空地搁栅项目如何区分内施和外施？答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；外施是指在尚未铺钉地板或原有地板已全部拆除情况下，再架设地板搁栅。

24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、高低平顶旁板？答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；高低平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板。详细见附图：

灯槽

灯带

灯孔

高低平顶旁板

25、问：在地砖地坪工程中，如遇到基层浇捣细石混凝土找平层，应如何换算定额子目？答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖，则不存在水泥砂浆找平层，故在套用地砖定额子目时，应扣除1∶3水泥砂浆的材料含量，同时扣除人工0.064工日/平方米。

26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后，对原窨井进行加高的处理。定额子目取定窨井加高高度以30厘米为标准，若超过规定高度按实计算，即：每超高30厘米为1只，超高高度不足30厘米，按1只考虑。

27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中，彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与《市场信息》中沥青板瓦材料的每平方米的耗用量有何区别？答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与《市场信息》中，彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米，但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积，而《市场信息》中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格，又称屋面面积报价（工程报价），故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同，在取定材料单价时应予以注意。

28、问：在粉刷工程中，门窗洞侧面工程量如何计算？答：若门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同，则按展开面积并入墙面工程量计算；若使用材料不同，且门窗头线突出墙面，则按门窗头线的周长以延长米计算，套用门窗头线定额子目。

29、问：门窗筒子板工程量如何计算？答：门窗筒子板工程量为筒子板宽乘筒子板长以平方米计算。其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）。筒子板长为筒子板净长（周长），不包括基层厚度。其工程量按板宽乘周长以平方米计算。

30、问：内墙面在原有乳胶漆面的基础上罩涂乳胶漆，且原表面乳胶漆未铲除，应如何套用定额？答：在房屋修缮工程中，发生这种情况越来越多，由于原墙面底子较好，未产生任何质量问题，仅仅是墙面被污染，故墙面不需要进行批嵌，只需重新涂刷乳胶漆，遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目，同时扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层，施工中墙面表面处理剂外表未满批外墙腻子，应如何套用定额？答：遇到此情况，仍套用外墙面满批腻子相应项目补充定额子目。但是，定额中人工、材料应作适当调整，定额材料消耗量中去除外墙腻子材料，同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米。

32、问：修补墙面管线槽，应如何立项计算？答：修补墙面管线槽，应按零星粉刷立项计算，套用定额子目时，单位人工乘1.5系数。其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算。

33、问：施工中运用施工吊篮，台班耗用量如何计算？答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便，特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用，遇到这种情况，吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算。

34、问：在房屋修缮工程预算定额中，使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？答：在套用脚手架定额时，应注意脚手架搭设的标准（柱距），脚手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墙装饰工程使用脚手架，即非承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.7米。而砌筑砖墙使用脚手架，或者高层房屋施工脚手架，由于脚手架上要堆放砖块，承受较重的荷载，或者需承受脚手架自身荷载，即称承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.5米。所以执行脚手架定额时，应根据脚手架使用性质或者搭设标准，套用相应脚手架定额子目。

35、问：为了围墙透绿的需要，小区围墙进行拆建应执行什么定额？答：因为在围墙拆建过程中，施工工序包括拆除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃圾等内容，而部分围墙基础需要利用，部分基础需要翻做，部分基础需要新做，其施工工艺设计和施工组织安排，必须按照房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排，所以应当执行房屋修缮工程预算定额。

36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验，如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验，其拉拔试验费用应另行计算。

37、问：在修补粉刷工程中，原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算能否计取粉刷超厚费用？答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算可以计取粉刷超厚费用，其计算方法参见《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》粉刷工程分说明(各类粉刷平均厚度和超厚递加表)。

38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？答：因为木隔墙的装修设计追求个性化，其表面形式变化的不确定性，所以，如果选用某一项典型的施工详图进行测算，其定额的适用性受到限制。定额将隔墙面层按施工方法(工序)作适当分离，如果在遇到设计平面造型多样情况下，可采用叠加形式分别计算工程量，套用相应定额子目，也可按照装修设计形式自行编制组合定额进行套用，虽然编制预算增加了工作量，但是增强定额子目的适用性。

39、问：在旧墙面或平顶涂刷涂料中，基层处理如何区分起底一般和起底困难？答：涂料墙面基层处理的基本界定：起底一般，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为水性涂料，而旧涂层起底一般比较容易；起底困难，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为油性涂料，而旧涂层起底比较困难，或者原涂层材料为水性涂料，经过长时间的油烟污染，而形成起底比较困难。

40、问：室内墙面、平顶乳胶漆项目为什么要区分抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆？答：因为抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆工作内容不一样。抹灰墙面的基层仅做满批腻子处理，而石膏板面的基层除满批腻子处理以外，板缝拼接必须做嵌缝处理和粘贴接缝带，而且满批腻子材料的耗用量有较大区别，所以内墙面涂刷乳胶漆的定额项目设置更符合施工实际情况。

41、问：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何计算？答：沟路工程路面挖填土子目仅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若实际厚度大于30厘米时，则套用定额第二分部土方工程中挖填土方定额子目。

42、问：目前施工脚手架材料已逐步形成了材料租赁市场，如果脚手架材料价格采用租赁价格计价，在套用脚手架定额子目时，材料价格应如何计算？答：在房屋修缮工程预算定额中，因为脚手架材料消耗量均以一次投入量考虑，所以脚手架使用的周转性材料可以按摊销价进行计价，也可以按材料租赁价格进行计价。材料租赁计价公式：脚手架材料费=材料投入量(定额量)×租赁单价×租赁天数。

第五篇：修缮工程合同

修缮工程合同范本1

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方：_________（以下简称甲方）

住所：_________市_________区_________路_________号

身份证号：_________ 乙方：_________（以下简称乙方）

住所：_________市_________区_________路_________号

法定代表人：_________

电话：_________

鉴于：_________

1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮；

2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

第二条 甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

第三条 乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

第四条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。

第五条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。

第六条 本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。

第七条 本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。

第八条 双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。

第九条 在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

第十条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

第十一条 除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

第十二条 乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

第十三条 本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：

1.双方合意变更并达成书面的协议；

2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改；

3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十四条 本合同自发生以下事情方可终止：

1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；

2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；

3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十五条 任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

第十六条 本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十七条 本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十八条 本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

甲方（签字）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人或授权代表（签字）：___________

_______年____月____日 _________年____月____日

签订地点：_________ 签订地点：_________

修缮工程合同范本2

工程名称：_______________________

发包人名称：_____________________

承包人名称：_____________________

合同编号：__________

粘贴印花税票处

根据京国土房管房字［20xx］767号文规定，本合同文本（甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。

第一部分

协议书

发包人（全称）：____________________________________

承包人（全称）：____________________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：____________________________________________

工程地点：____________________________________________

资金来源：____________________________________________

工程内容及性质：______________________________________

工程立项批准文号：____________________________________

群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）

二、工程承包范围及方式

承包范围：____________________________________

承包方式：____________________________________

三、合同工期

开工日期：_____________

竣工日期：_____________

合同工期总日历天数：________________天。

四、质量标准

工程质量标准：__________________________

五、合同价款

￥_____________元

金额大写：__________________________元（人民币）

六、合同文件的组成

本合同组成文件包括：

（ ）本合同协议书

（ ）中标通知书

（ ）投标书及其附件

（ ）本合同合同条款

（ ）标准、规范及有关技术文件

（ ）图纸及作法说明

（ ）工程量清单

（ ）工程报价单或预算书

双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：_____年_____月_____日

合同订立地点：________________________

双方约定本合同自________________________生效。

发包人：（公章）_______

承包人：（公章）_______

住所：_________________

住所：_________________

法定代表人：___________

法定代表人：___________

委托代理人：___________

委托代理人：___________

电话：_________________

电话：_________________

传真：_________________

传真：_________________

开户行：_______________

开户行：_______________

账号：_________________

账号：_________________

邮政编码：_____________

邮政编码：_____________

第二部分

合同条款

一、词语定义及合同文件

第1条 词语定义

下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：

1．1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。

1．2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1．3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1．4 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1．5 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1．6 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1．7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。

1．8 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1．9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1．10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1．11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1．12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

1．13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1．14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

1．15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）。

1．16 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

修缮工程合同范本3

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方装饰工程，签订以下协议：

一、工程内容

样板房、售楼处、公共大堂及标准间等装修工程。

二、工期

1.按甲方发出的派工单规定的时间内完成。

2.施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或其他不属于乙方原因的工期可顺延。

三、工程合同价款

按实际发生确认的派工单价格累计到人民币（含税）：拾万元整（100000。00）。

四、承包方式

甲方以派工单的形式通知乙方，乙方收到派工单后及时回复派工单内容所有发生的a人工（计件按市场价；无法计算部分按纯人工计算其中力工按180元/天、技工（木工、油漆、水电等）按250元/天、泥水工按320元/天）、b材料（市场价）、c损耗（实际计算）、d机械及辅材（实际计算）、e管理费（a+b+c+d*5%）、f利润（a+b+c+d+e*12%）、g税金（a+b+c+d+e+f*7。4%）；所需的'费用给甲方代表审核并签字确认，乙方随即组织完成派工单所提及的内容。

五、工程付款办法及结算方式

1.工程按确认的派工单每次竣工累计后达到人民币（含税）：伍万元（50000。00）。乙方可以向甲方支借合同价款的40%；待工程竣工累计后达到人民币（含税）：拾万元（100000。00）。乙方可以向甲方申请办理本合同单元余下的工程尾款，并开具相对应结算金额的发票交给甲方。

2.工程款按照最终实际结算。

六、工程质量要求及双方工作

1.乙方必须严格按甲方所审定之设计变更施工图纸的内容、要求进行施工，工程施工前确定好质量标准，经甲方检验不符合质量标准的相应部位全部扣款，并责成乙方返工返修，费用乙方自理。

2.甲方指派为甲方代表负责现场工地相关协调及所有文件的签署，以确保乙方施工进度。

3.乙方指派叶万年为乙方代表负责协调现场施工及所有文件的签署。

4.工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。

七、合同生效与终止

本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程完工甲方将款项结清后合同即告终止。

八、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。所有经代表签字的文件均视为本合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

修缮工程合同范本4

建设单位：(简称甲方)

施工单位：(简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》和其他国家有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，双方经友好协商签订合同如下：

一、工程概况：

1、工程名称：福州市民生银行台江支行现金柜台内部地面零星修缮

2、工程内容：现金柜台内部地面零星修缮工程

3、工期：7日历天(20xx年10月1日开工至20xx年10月7日完工)

4、承包方式：包工包料

二、工程质量标准：

乙方必须按甲方确认的方案进行施工。

三、合同价款人民币(大写)：壹万零肆佰肆拾贰元整。小写：￥10442元

四、甲方责任：

1、甲方应指定施工场地的施工用水、用电。

2、已确定的施工方案原则上不做重大调整，以免造成返工、材料浪费、延误工期等，若因此造成返工损失由甲方负责。

3、按时支付工程款。

4、本工程的消防设施建设由甲方另行安排，不在乙方承包范围。

五、乙方责任：

1、装修工程施工合同生效后，乙方须在三天内安排人员进场施工。

2、乙方必须遵守当地物业部门有关施工的规定，遵守作业时间，文明施工。对施工现场的设备、设施予以保护，造成损失的应予以赔偿。

3、乙方负责协调施工中须协调的相关部门。

2、工程地点：福州市民生银行台江支行支行

4、严格按施工方案组织施工，与甲方作好配合，恪守信誉，保证工程质量，不浪费，不拖工期，保证施工安全。

5、乙方在施工期间负责现场的施工安全，严格按照《安全防控工作承诺书》要求进行施工。

6、施工中涉及改动其他结构或设施的，应征得甲方同意后方可施工。

7、乙方如超过工期，按每日300元(非乙方因素或不可抗力除外)。

六、结算方式

1、本工程由甲方聘请的造价咨询公司进行结算审核。

2、工程量按实际发生量进行结算。

七、工程款付款方式：

双方同意合同签

订后在具备施工条件的前提下乙方及时进场施工。工程竣工验收合格后付至合同总价款的80%，审计部门出具竣工结算成果报告后，甲方十天内付清工程余款。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方应严格执行本合同条款，未尽事宜，另行协商解决。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修缮工程合同范本5

发包方： (以下简称甲方)

承包方： (以下简称乙方)

经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方装饰工程，签订以下协议：

一、工程内容

样板房、售楼处、公共大堂及标准间等装修工程。

二、工期

1.按甲方发出的派工单规定的时间内完成。

2.施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或其他不属于乙方原因的工期可顺延。

三、工程合同价款

按实际发生确认的派工单价格累计到人民币(含税)：拾万元整(100000.00)。

四、承包方式

甲方以派工单的形式通知乙方，乙方收到派工单后及时回复派工单内容所有发生的a人工(计件按市场价;无法计算部分按纯人工计算其中力工按180元/天、技工(木工、油漆、水电等)按250元/天、泥水工按320元/天)、b材料(市场价)、c损耗(实际计算)、d机械及辅材(实际计算)、e管理费(a+b+c+d*5%)、f利润(a+b+c+d+e*12%)、g税金(a+b+c+d+e+f*7.4%);所需的费用给甲方代表审核并签字确认，乙方随即组织完成派工单所提及的内容。

五、工程付款办法及结算方式

1.工程按确认的派工单每次竣工累计后达到人民币(含税)：伍万元(50000.00)。乙方可以向甲方支借合同价款的40%;待工程竣工累计后达到人民币(含税)：拾万元(100000.00)。乙方可以向甲方申请办理本合同单元余下的工程尾款，并开具相对应结算金额的发票交给甲方。

2.工程款按照最终实际结算。

六、工程质量要求及双方工作

1.乙方必须严格按甲方所审定之设计变更施工图纸的内容、要求进行施工，工程施工前确定好质量标准，经甲方检验不符合质量标准的相应部位全部扣款，并责成乙方返工返修，费用乙方自理。

2.甲方指派为甲方代表负责现场工地相关协调及所有文件的签署，以确保乙方施工进度。

3.乙方指派 为乙方代表负责协调现场施工及所有文件的签署。

4.工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。

七、合同生效与终止

本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程完工甲方将款项结清后合同即告终止。

八、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。所有经代表签字的文件均视为本合同附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修缮工程合同范本6

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及建筑装饰工程有关规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经充分协商，现已就本工程有关事宜协议一致，特签订合同，以资共同遵守执行。

一、工程名称：岳化大厦前栋客房维修改造工程

二、工程范围：

1、大厅部分墙面，大厅顶部、服务台、小卖部、大厅部分扩大、商务中心、楼梯口的处理、餐厅门、电梯间门、庭维修改造。

2、二至七楼客房共计六十一套(其中大套房四套)全面改造。

3、各层过道、各层安全出口门窗做套、二楼公共卫生间，三、四楼走道阳台门窗做套，会议室门、楼梯间、大厅电梯门、庭维修改造。

4、西向外置楼外墙涂料粉刷。

三、工程发包方式：双方协定为由乙方以包工包料方式承包施工。

四、施工工期：

1、商定为七十五天(日历工期)。

开工日期：20xx年7月12日

竣工日期：20xx年9月26日

2、开工前三天，承包方向甲方发出开工通知书。

3、如遇下列情况，经甲方现场代表鉴证后，工期相应顺延：

(1)、属甲方责任范围的进场准备工作(如场地腾空、停水停电)不及时影响正常施工。

(2)、经双方商定有重大设计变更。

(3)、连续停水、停电在24小时以上影响正常施工。

(4)、隐蔽工程，接乙方通知，甲方24小时未到现场监理签证，影响下一道工序施工。

(5)、未按合同规定拨付工程进度款而影响备料施工。

(6)、其他不可抗力因素而延误工期。

五、工程质量：

1、乙方必须严格按照施工图纸和部颁(GJG73-91)标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。

2、乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须是甲方指定产品，并经甲方验收，同意使用后，方可用于工程施工。

3、房间维修，施工质量不得低于现已完工的样板房质量要求，甲方要求样板房需要改进的地方(如起居镜框、卫生间镜框、卫生间工艺玻璃规格、床靠背边框造型、卫生间镜灯、排气扇电源开关改位到卫生间内等)，各种电器线路的改造必须穿管埋墙内，乙方必须按甲方要求进行改进，并确保质量和工艺效果。

4、隐蔽工程乙方须提前24小时通知甲方，工程经甲方代表鉴定、验收签章后，方可进行下一道工序。

5、甲方接到乙方竣工验收通知后，乙方应向甲方同时提交工程竣工资料，经甲方审查合格后，方可进行工程竣工验收。甲方在接到通知15天内无正当理由不组织验收或验收后一个月不予批准，且不能提出修改意见可视为竣工验收报告已被批准。

6、工程竣工后，乙方接规定对工程实行保修，保修时间从工程通过竣工验收，合格鉴证之日算起，保修期为壹年。

六、工程价款的支付与结算：

1、本工程经甲、乙双方及甲方上级主管部门派员审定预算，按总造预算价包干，为105.75万元，在其工程量变更，核定在±5%以内不予调整，超出厂价5%以上部分，双方协商调整。

2、本合同签订后，甲方先付乙方备料款10万元，以后每月甲方按工程进度支付进度款到85%，待工程验收合格后再付总额的5%。

3、工程保修金，按工程结算金额的10%由甲方扣留，保修期为壹年，待保修期满后，一次支付给乙方。保修期有工程质量问题，乙方必须在接到甲方通知当日来现场进行处理，否则甲方可自行处理，所需材料、维修、管理费用由乙方负责，甲方将保修金中扣除。

4、汇款方式：甲方只按合同中提供的一家指定银行帐号汇款。

七、双方责任

1、甲方保证所属责任范围内的场地腾空，停电停水。

2、乙方必须严格按照本合同质量要求各条款组织施工，保质量、保工期、保安全、争创优质工程。

3、乙方施工队伍必须严格遵守甲方的规章制度，遵纪守法，必须做到文明施工。

4、非乙方施工队伍严禁进入大楼施工场地。

5、乙方施工过程中不得损坏装修以外的设施、设备、物品，否则由乙方负责赔偿。

八、乙方按规定做好安全防护措施，由于乙方的原因造成的安全事故、质量事故由乙负责调查处理并承担因事故造成的一切损失，甲方概不负责。

九、如乙方施工质量低劣，所造成的损失，由乙方负责。甲方并有权劣质工程的总造价10%进行处罚。甲方如未按规定支付乙方工程进度款，影响乙方施工进度，由甲方负责。

十、按施工合同规定，在保证工程优良的前提下，提前一天奖1000元，每推后一天罚款1000元。

十一、任何一方违反合同规定，双方协商不成，造成纠纷，按《中华人民共和国合同法》处理。

十二、其他未尽事宜及施工中出现其他问题的处理由双方协商沟通解决。

十三、本合同一式捌份，甲方双方各执肆份，具有同等法律效力，签订之日起生效，双方义务全部履行完毕后终止。

甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________

甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

电话：_______________________ 电话：___________________________

传真：_______________________ 传真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

修缮工程合同范本7

发包方(甲方)：_____________________

承包方(乙方)：_____________________

依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

一、工程概况：_________

工程名称：______________________________

工程地点：_________________________________

工程承包范围：_________

1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。

2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。

3、__________散水增加阶条石与陡板;

4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;

5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等; 以上所用材料参照工程预算书。

承包方式：_______________

二、合同价款 (固定价格)

金额(人民币大写)：_______________________元 ;

三、工期：_________

合同工期：_______________

开工日期：______________年______月______日

竣工日期：_______________年______月_______日

按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之______(______‰)，但总数不超过合同价款的百分之______(______%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。

四.工程质量标准

本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。

五.安全生产

乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。

六、工程款支付：_________

合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。

七、质保期：_________ 三年

保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。

八.合同的生效

合同订立时间：_____________年 _______月 ______日

本合同双方约定签字盖章后生效。

九.附则.

1.本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉

2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)：_________ 乙方.(盖章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

或委托代理人(签字)：_________ 或委托代理人(签字)：_________

______年______月______日

修缮工程合同范本8

业主单位（甲方）：

施工单位（乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，我公司施工的云松学校改造加固等工程补充增加“普通转角楼梯”部分，增加工程量详见清单。

第一条增加工程合同工程范围

学生宿舍6楼防水。

第二条增加工程合同工期

合同工期：7个日历天。

第三条质量标准质量等级：按国家验收标准合格。

第四条增加工程合同价款

金额（大写）：人民币叁万壹仟叁佰陆拾肆圆陆角整（小写）：￥：356664.60（元）。

第四条：双方责任。

甲方责任：

1、提供工人临时休息场地、工程用水、电、工具存放处；

2、派人员验收及检查工程质量；

3、按合同规定支付工程费用；

乙方责任：

包工包料、包工具包税收，施工清单中的内容；

施工须保证质量，保证施工验收。按甲方要求施工。在施工过程中注意节约材料，保证施工质量。每天收工后要清理现场工具及残留的材料，保证办公室内现场清洁干净。按质、按量完成工程。因单方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的损失。如协商不成，可向合同管理部门及法院提起诉讼。

施工过程中乙方必须保证工人安全，甲方可以配合乙方完成安全防护，施工中由于乙方原因造成的任何安全责任甲方不负责。

第五条：付款方式。

合同经双方签字生效，工程完毕并经甲方验收合格后，支付工程款至100%。在保修期内如果发生一切因施工原因的质量问题，在接到甲方通知后二天之内必须派施工人员进行维修，如果超过二天，乙方未派人员维修，甲方有权请其它施工人员进行维修，一切维修费用由乙方支付，。（其中包括：工人工资、保险费、工具折旧、管理酬金等费用）。

第六条：本合同补充协议一式二份，甲乙双方各持一份份。合同自双方签字盖章之日起生效使用，后至甲方付清工程款项后失效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日