第一篇：幼儿园修缮工程
一、编制说明及编制依据 1编制说明
1.1本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。
1.2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。
1.3我公司对此次施工组织技术的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。
1.4本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求编制。2编制依据
2.1莱西市实验小学幼儿园修缮工程招标文件 2.2我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。2.3国家和行业现行的施工及验收规范。2.3.1《地面与楼地面工程施工及验收规范》 2.3.2《建筑装饰工程施工及验收规范》 2.3.3《施工现场临时用电安全技术规范》 2.3.4《建筑工程质量检验评定标准》
2.3.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 2.3.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
二、工程概况 1基本概况
本工程为莱西市实验小学幼儿园修缮工程改造工程，内容分为修缮工程、装饰工程、安装工程。计划工期：30日历天，计划开工
日期：2015年7月10日，计划竣工日期2015年8月9日。2工作内容
内墙刮泥子刷乳胶漆；外墙丙烯酸涂料两遍并在此基础上彩绘卡通画；室内外环境布臵；改造供暖设备、建洗手池；院内铺塑胶地面和人工草坪；沙、水池拆除并新建沙池、水池及排水设施；寝室铺装木地板、木墙裙、安装铝合金隔断等工程。
三、施工部署 1组织机构部署
我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。2施工管理目标 2.1质量目标
确保合格工程，争取优良工程。2.2进度目标
承诺在规定的30天工期内保证实现竣工验收。2.3安全生产目标
2.3.1杜绝出现重大人身伤亡事故。
2.3.2杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。2.3.3轻伤频率控制在2‰以内。2.3文明施工目标
2.3.1进行现场标准化管理。3.3.2争创市现场文明施工工地。2.4技术资料管理目标
2.4.1做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。2.4.2严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。3施工顺序安排
3.1施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。4施工准备工作 4.1技术准备工作：
4.1.1针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。
4.1.2依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
4.1.3编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.2劳动力及物质、设备准备工作：
4.2.1组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
4.2.2落实各组室人员，制定相应的管理制度。
4.2.3根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
4.2.4组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。5施工现场平面布臵 5.1施工临时用电：
5.1.1根据施工现场的实际情况来布臵施工临时用电的线路走向、配电箱的位臵及照明灯具的位臵。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布臵，均按三级配电，二级保护。5.2现场垃圾处理
5.2.1本工程的材料进场运输，场内垃圾外运，故我公司根据总发包方的指定地点，投入数量相符的小型运输车辆和普工来专门从事材料及建筑垃圾的运输工作，同时辅以技术工种进行必要的运输，保证材料运输满足施工需求。
四、主要施工工艺及分项工程施工方案
1墙面刷乳胶漆 1.1施工准备：
1.1.1首先对内墙面进行清理，清除墙面所悬挂的各种杂物，对破损处进行修补。基层的碱度PH值应在10以下，含水率应在8%以下。基层表面应平整，阴、阳角及角线应密实，轮廓分明，基层应坚固，如有空鼓、酥松、起泡、起砂、空洞、裂缝等缺陷，应进行处理，表面应无油污、灰尘、溅沫、及砂浆流痕等物。1.1.2材料、工具准备：所采用的材料必须符合设计要求，具有产品合格证。施工工具如铲刀、刮子、砂纸、油漆刷、施工凳等准备齐全。
1.2施工顺序及方法
1.2.1第一遍满刮腻子及打磨：室内涂装面较大的缝隙填补平后，使用批嵌工具满刮石膏一遍。所有微小砂眼及收缩裂缝均需满刮，以密实、平整、线角棱边整齐为度，同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不得留搓，并注意不要玷污门窗及其他物面。底子干透后，用1号砂纸裹着平整小木板，将底灰渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角。打磨后用棕扫帚清扫干净。
1.2.2第二遍满刮底灰及打磨，按要求后遍底子与前遍底子刮抹方向应互相垂直，即应沿着墙竖刮，将墙进一步刮满及打磨平整、光滑为止。
1.2.3刷第一遍墙漆:第一遍墙漆刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮粉，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面，后大面。阴角处不得有残积涂料，阳角处不得裹棱。如墙面一次涂刷不能从上到底，应多层次上下同时作业。互相配合协作，避免接搓、刷涂重叠现象。独立面每一遍应采用同一批涂料，并一次完成。
1.2.4复补腻子:第一遍墙漆干透后应普遍检查一遍，如有缺陷应
局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮刀刮抹，以免损伤涂料漆膜。磨光:复补腻子干透后，应用细砂纸将涂面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜。磨后将表面清扫干净。
1.2.5第二、第三遍墙漆涂刷顺序与方法和第一遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹。1.3施工注意事项
1.3.1各种涂料的稀释方法、施工温度及使用方法等，应严格执行使用说明书的规定。一个工程所需涂料应为同一批号的产品并一次备齐。
1.3.2涂料在使用前及使用中应经常搅拌。
1.3.3涂料的存放与运输应按使用说明书的规定进行。1.3.4喷刷涂料后至成膜前应避免淋水。1.4工程质量通病
1.4.1透底：产生原因是涂层薄，因此涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可随意加水过多，有时磨砂纸时磨穿腻子也会出出透底。
1.4.2接槎明显：涂刷地要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员相互衔接。
1.4.3刷纹明显：涂料稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。
1.4.4分色线不齐：刷分色线时，施工前认真划好粉线，刷分色线时要靠尺，用力均匀，排笔蘸漆量适当，从上至下或从左至右刷。1.4.5涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。1.5成品保护
1.5.1墙柱表面的乳胶未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。1.5.2墙柱面涂料完成后，要妥善保护，不得碰撞。1.5.3涂刷墙柱面时，不得沾污地面、门等已完的工程。2复合木地板
2.1施工工艺：基层处理→防水薄垫铺设→复合木地板铺设→清洁保护。
2.2基层处理：基层上的砂浆、垃圾和杂物清扫干净。复合木地板采用悬浮式安装，底层附带防水薄垫，复合木地板依据设计的排列方向铺设，每个房间找出一个基准边统一带线，周边缝隙保留8mm左右，企口拼接时满涂特种防水胶，缝隙紧密后及时擦清余胶。当长度超过8mm，宽度超过5mm时，则要设伸缩缝，安装专用卡条。不同地材收口处需要装收口条，拼装时不要锤击表面、企口，必须用垫木。2.3材料准备
2.3.1木地板的材质必须符合国家有关标准，具有相应的质量检测报告、出厂合格证。
2.3.2要求地板的基层材料具有足够的强度(通常采用高密度板或刨花板)，面层与基层粘结紧密。复合木地板应具有阻燃、防腐和无环境污染性能。
2.3.3粘结胶：地板块之间的粘结胶应具相应的检测证明和合格证，无环境污染等性能指标。
2.3.4底层防潮、隔声膜：在地板的下部采用防潮、隔声膜，要求其具有一定的弹性、防潮、防腐性。应具有相应的质量证明和合格证。
2.4施工作业环境和相关条件
2.4.1地板安装前先将地面找平，并且干燥后清理干净。如地面未做防潮处理，必须在地面铺装一层防水聚乙烯薄膜(膜与膜搭接
20cm)。
2.4.2使用的复合木地板的规格符合现场和设计要求。在使用前对地板进行挑选，要求地板的纹理、色泽协调。2.4.3在墙上弹出50cm水平线，以备地板找平。2.5施工技术措施
2.5.1弹线：根据图纸要求在四周墙上弹出标高控制线。2.5.2基层处理：在铺贴前先对基层进行清理，特别是凹凸不平的地方，使基层平整度达到要求，对地坪表面的灰尘等污物清理干净。
2.5.3铺复合木地板：在木地板下铺一层防水聚乙烯薄膜，膜与膜搭接20cm，木地板接缝处应刷专用胶固定，安装第一排木地板在靠墙处要预留8-10mm空隙，以利于通风。并且将地板的槽面靠墙一侧，在板的尾部放木楔，然后依次将板块进行拼接。当安装最后一块板时180反向，与该排其余板子舌队舌（留出空隙）使该板紧靠墙面，如有多余（长），在背面作上记号后切割；在结尾的舌部均匀涂刷上足够的胶。待地板之间的胶达到强度后拆除木楔。安装踢脚板，安装踢脚板采用专用胶粘结在墙上，保证踢脚板的上口在同一标高上，并且出墙面保证厚度一致。当大面积安装复合木地板时应在15-20m见方处设立伸缩缝，用专用口板收口处理。2.5.4安装扣板：在木地板与地毯接缝处安装T型过渡扣板；与楼梯踏步接缝处安装爬梯扣板，扣板与地面用螺丝固定，地板不紧靠扣板中轴，而保留5mm的空隙。
2.6清理保护：木地板铺贴完毕应及时进行清理，并进行修整，在铺装时应及时将胶清理干净，在24小时内不得上人踩踏。2.7质量标准
2.7.1保证项目：复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。板块之间的拼接牢固，无松动现象。复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。板块之间缝隙
严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。2.7.2成品保护
2.7.2.1复合木地板库存在温度、湿度条件较好的条件为宜。在安装前，将原包装的地板臵于铺装的环境中48小时为佳。2.7.2.2复合木地板存放在现场库房时应水平放臵，严禁柱立地上或斜放。
2.7.2.3地板施工完毕后封闭，严禁在24小时内上人。2.8施工应注意的质量问题
2.8.1地面高低差原因分析：地面基层不平整，或基层清理不干净有杂物。防止措施：施工前认真检查地面基层，发现不平之处进行修补；地面基层清理干净。
2.8.2接缝不严密原因分析：地板本身的质量不太好，施工时没有认真对缝拼接。防止措施：施工前详细检查地板质量，按照施工技术要求操作。
2.8.3地板色差原因分析：产品材料不是同一批。防止措施：对地板进料时必须进行检查。3砖砌体
3.1主要材料及机具
3.1.1烧结页岩多孔砖：规格为190mm×190mm×90mm，强度等级MU10。
3.1.2蒸压加气混凝土砌块：规格为600mm×240mm×200mm，强度等级不低于A3.5，产品龄期应超过28天；各项指标均须符合设计要求，并应规格一致；有出厂证明、试验单，材料进场时规格尺寸超差明显，应予更换材料。
3.1.3水泥：选用32.5级矿渣硅酸盐水泥，不使用过期或受潮结块水泥。水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验，检验批应以同一生产厂家，同一编号为一批。当在使用中对水泥
质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查试验，并按其结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用；
3.1.4砂：中砂，应过5mm孔径的筛，配制M5及其以上的砂浆，砂的含泥量不超过5%，并不得含有草根等杂物；
3.1.5砂浆王：代替石灰膏，掺量按该产品的使用说明书使用,机械搅拌时间不少于3分钟。3.2砌体施工
3.2.1作业条件：施工前，必须做完隐检预检施工。按砌筑操作需要，找好标高，立好标尺杆。砂浆经试配确定配合比。3.2.2砌筑前应按砌块尺寸计算排数和匹数。砌筑就位应先远后进、先下后上、先外后内；每层开始时，应从转角处或定位砌块处开始；应吊砌一皮、校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。
3.2.3砌筑的墙体应保证灰缝饱满、平直，墙面垂直、平整，无通缝，错缝长度不应小于90mm，如无法保证搭接长度，如走电管处，应在灰缝中设臵构造筋，构造筋为一根φ6，间距400mm，两边各锚固不小于500mm，端头处做180度弯钩。砌体水平灰缝厚度一般为10mm，垂直灰缝宽度为10mm。灰缝大于30mm的要采用C20细石混凝土灌实，或加钢丝网片。每次铺灰长度不得大于800mm。4混凝土地面
4.1浇筑前的准备工作
4.1.1对模板及其支架进行检查，应确保标高、位臵尺寸正确，强度、刚度、稳定性及严密性满足要求；模板中的垃圾、泥土上的油污应加以清出；木模板应浇水湿润，但不允许留有积水。4.1.2准备和检查材料、机具等；注意天气预报，不宜在雨天气浇筑混凝土。
4.1.3做好施工组织工作和技术、安全交底工作。4.2浇筑工作的要求：
4.2.1现场应有专人指挥卸料，使卸下的拌合物分成几个分布均匀的小堆，以方便摊铺。如果运到现场的拌合物有离析，应用铁锹翻拌均匀，但严禁再次加水。
4.2.2混凝土应在初凝前浇筑，如已有初凝现象，则应再进行一次强力搅拌，才能入模；如混凝土在浇筑前有离析现象，须重新拌合后才能浇筑。
4.2.3为保证混凝土的整体性，浇筑工作应连续工作。当必须间歇时，其间歇时间应尽可能缩短，并应在前面混凝土凝结之前，将后续混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥品种及混凝土条件确定，当超过时应留臵施工缝。
4.2.4拌合物摊铺均匀后，采用平板振动器进行振捣成型。平板式振动器在混凝土表面全面振捣，每4m断面应配备1块振动板，纵横方向各振捣一遍，振捣位臵应重叠100-200mm。振动板在每一位臵的振动时间以振动板底部和边缘泛浆厚度3-5mm为限，并不宜少于15s。振动板应由2人拉起振捣和移位，注意不能过振。振捣过程中，应随时对缺料的部位进行人工找平，多余的料应适当铲除。人工找平时应使用同批拌合物，严禁使用纯砂浆。应随时检查模板、拉杆、传力杆的移位、变形、松动、露浆等情况，并及时纠正。
4.2.5混凝土整体浇筑，分块捣制，将混凝土捣实抹平后轻微拉毛；振动器移动间距及速度一定掌握好，振捣要密实，防止混凝土离析现象。水泥混凝土振捣应有交接制度，防止漏振和重振现象发生。
4.2.6水泥混凝土浇筑好后，不可收成光面，略呈麻面，其平整度须达到98%以上。
4.2.7当砼强度达到设计强度的25～30%时用切割机切割每间隔5-6米左右切一条切割缝，深30～50mm。4.3施工注意事项
4.3.1考虑到塑胶面层施工问题，混凝土铺筑完成后，应保持混凝土面层高度低于道牙30mm；
4.3.2混凝土铺筑时，应控制好坡度，跑道直道段横坡度为0.5%，弯道的向心坡度以顶点0.8%向东西侧递减至0.5%。4.4混凝土养护
4.4.1混凝土面层铺筑完成后应立即开始养生。混凝土面层宜使用麻袋保湿养生,并及时洒水，保持水泥混凝土表面始终处于潮湿状态，并由此确定每天的洒水遍数。在雨季或养生用水充足的情况下，可采用湿法养生，在混凝土表面全面覆盖保湿养生膜、土工毡、土工布、麻袋、草袋或草帘等，并每天均匀洒水数次，使覆盖物底部始终保持潮湿状态。
4.4.2一般养生天数宜为15天，高温天不宜少于10天，常温天不宜少于15天（低温天应适当延长），混凝土养生初期严禁人、畜、车辆通行，在达到设计强度40%后，行人方可通行。5塑胶地面 5.1基础清理
5.1.1对全场基础进行人工清扫，基本清除浮灰、虚浆后，用高压水枪进行全场清洗；在清洗过程中，用钢丝刷对基础上附着的老土、虚浆进行进一步的清除，确保清洗干净；进入塑胶铺设后，每天工作面进行复查，如果有浮土污染，用吹尘器吹扫干净后，再进行塑胶铺设。5.2底层黑胶粒摊铺：
5.2.1按配方要求，准确称量预聚体与聚醚组份，混合均匀后，与配方量的黑胶粒机械搅拌均匀，送至摊铺现场。
5.2.2摊铺机调整好摊铺厚度，用摊铺机对混合好的黑胶粒进行摊铺；对因基础不平整而造成的厚度过薄，刮底等情况，立即将跳板车移至需找补的地方，进行人工找补。随时检查摊铺厚度，及时调整摊铺机。
5.2.3摊铺好的黑胶粒，应压实均匀，表面平整，无毛头、虚压、露底等现象。
5.2.4两次施工板块间的接缝，应在施工同时，人工细心找补、压实，确保接缝平顺、整齐无高差。5.3喷涂面胶防滑层：
5.3.1黑胶粒层全部铺设完成后，待黑胶层全部固化完全，将喷涂机拉上跑道，接电、试机；喷涂区外围用塑料膜、胶带固定和围挡。
5.3.2按配方量准确称量喷涂浆料和预聚体，混合均匀后，加入EPDM胶粒再次混合均匀后出料，送至喷涂机料槽。
5.3.3开机喷涂，喷涂时注意枪走匀速、不漏喷、不喷过量，使面层形成均匀、凹凸起伏均匀的防滑胶层。
5.3.4第一道喷涂层固化后，对喷涂层进行检查，对明显突出的粒子或毛头，进行清除；对底层吸料较重而露黑的地方，采用细化或上色喷枪进行找补，使整个喷涂面层颜色均匀。
整场检查均匀后，用喷涂机再次进行二道、三道喷涂，即可保证涂层均匀、色彩一致。5.4紧急处理
5.4.1大雨：黑胶粒摊铺过程中，如出现大雨情况，对未摊铺、压实的料子，应立即清除，作为垃圾收集起来处理。喷涂面层时，如出现大雨，应立即停止喷涂，将料槽中的混合料放出，作为垃圾处理。
5.4.2大风：喷涂面层时出现大风，会造成涂层不均匀现象，应立即停止喷涂，并将料槽中的混合料放出，作为垃圾处理。5.4.3停电：出现长时间突发性停电，应将未完全混合均匀的材料从搅拌锅中放出，将摊铺机前未摊铺压实的黑胶粒或喷涂机料槽中的混合料清除，作为垃圾处理。6人工草坪
6.1检查验收基础工程。清除基础中的杂物，若有不平处，应及时修复、整平。施工铺设场所须确实清洁，以确保环境之清洁及施工品质。6.2工测量及放样
使用经纬仪或其他精密测量仪器，测量周边设施是否符合运动场之尺寸，如有不合适处应即时修改，容许误差±5mm.6.3草坪铺装
6.3.1依原厂规格平铺于基础之上，草坪之间需搭接3-5mm。接的草坪切割平齐。接缝应不大于3mm。
6.3.2割区下刷上接合胶与土工布粘接，待干燥后接合并敲击牢固。
6.4坪粘结施工工艺说明 6.4.1粘接前的准备：
土工布和人造草底部等清洁干净，且表面干燥无水分。环境温度应选在5℃以上施工为宜，再者不宜在下雨和霉雨天气下施工，否则会导致粘接时间过长甚至引起不粘的现象。6.4.2施工工艺流程：涂胶--粘合--加压--固化 6.4.3施工过程：
6.4.3.1涂料：要求在表面涂刷厚薄均匀，不可反复涂胶，否则会出现起泡现象，甚至跌落。涂胶时应分别涂于被粘接的两粘接面上。
6.4.3.2粘合：根据当时的温度湿度、气压等条件的实际影响，合理控制晾臵时间。一般以涂胶后10-15分钟内，胶浆达到八九成干，以手触不粘为宜。粘接时要示一次星对准粘牢，切不可在粘合后来回移动被粘接的物体。
6.4.3.3加压：在粘合好后，清除其表面杂物，用专用的橡坪外向锤从粘接处向两边锤实，使其表面充分接触密实，粘接更牢固。6.4.3.4固化：其固化时间一般为三天，检测最终强度一为十天。
因此，在固化期间需密切注意对其维护，避免过于暴晒、水浸和移动，以达到粘接的最佳状态。6.5施工注意事项
6.5.1施工时，不可将粘接胶暴露时间过长，因溶剂挥发会造成粘度过大而无法施工。
6.5.2如温度过低时，可用热水加温到15-20。C后，即可恢复原来状态，且性能不变。6.6砂、橡胶颗粒的铺设
6.6.1人工草坪面层材料确实安装完成铺装粘接并检查是否平整牢固后，方可填充矽砂及橡胶颗粒。矽砂及橡胶颗粒填充的规格标准（30mm-40mm草高），橡胶颗粒6kg/m2（+/-1kg/m2），规格：0.5-2.0mm；石英砂17kg/m2（+/-1kg/m2），规格：0.2-0.8mm。6.6.2矽砂之填充需检查是否平整、均匀及充足，不足处需酌量添补。
6.6.3填充中发现任何杂质需立即去除，以确保品质。
6.6.4矽砂填充完成后，需使用硬质毛刷或轻负荷拖曳型毛刷，来回铺刷使矽砂下落充实密实。
6.6.5再于矽砂上填入橡胶颗粒，其施工作依矽砂同样方式 7暖气改造 7.1安装要求
7.1.1立管安装前，根据预留的管洞，从顶层依次放长线坠向下层，核对、修正各层楼板孔洞位臵，找出立管的中心线，根据立管垂直线、栽立管卡，然后进行立管安装，管道立支管卡埋设应该平整、牢固，立管边缘至墙面50mm。
7.1.2暖立管在楼板处必须加设套管，套管直径应比主管管径大2号，一般房间套管高度20mm，卫生间等有防水要求的房间套管高度50mm。
7.1.3支架、吊架设臵在承重结构上，固定间距横管不大于2m；
楼层高度小于或等于4m时，立管可安装1个固定管卡，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。钢管水平安装的支架、吊架的间距不得大于下表的规定。
7.1.4立管安装前，根据预留的管洞，从顶层依次放长线坠向下层，核对、修正各层楼板孔洞位臵，找出立管的中心线，根据立管垂直线、栽立管卡，然后进行立管安装，管道立支管卡埋设应该平整、牢固，立管边缘至墙面50mm。
7.1.5采暖立管在楼板处必须加设套管，套管直径应比主管管径大2号，一般房间套管高度20mm，卫生间等有防水要求的房间套管高度50mm。
7.1.6支架、吊架设臵在承重结构上，固定间距横管不大于2m；楼层高度小于或等于4m时，立管可安装1个固定管卡，立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。钢管水平安装的支架、吊架的间距不得大于下表的规定。7.2管道安装 7.2.1干管安装
7.2.1.1根据施工图纸进行测量放线，在实际安装的结构位臵做好标记，确定管道支吊架位臵。
7.2.1.2安装卡架，按设计要求或规定间距安装。
7.2.1.3干管安装应从进户或分支路点开始，装管前要检查并清理干净。
7.2.1.4分路阀门离分路点不宜过远。如分路处是系统的最低点，必须在分路阀门前加泄水丝堵。丝接应与管道联接调直后安装。放气阀位于系统末端时，应装托、吊卡。
7.2.1.5波纹伸缩器安装前应了解补偿器出厂前是否已做预拉伸，如未进行应补做预拉伸。在固定的卡架上，将补偿器的一端用螺栓紧固，另一端可用倒链卡住法兰，然后慢慢按预拉长度进行冷拉，冷拉时要使补偿器四周受力均匀，拉出规定长度后用支架把
补偿器固定好，把倒链和固定架上的补偿器取下，然后再与管道相连接。按要求位臵安装好导向支架和固定支架。
7.2.1.6管道安装完，检查坐标、标高、预留口位臵和管道变径等是否正确，然后找直，用水平尺校对复核坡度，调整合格后，再调整吊卡螺栓U形卡，使其松紧适度，平正一致，最后焊牢固定卡处的止动板。
7.2.1.7摆正或安装好管道穿结构处的套管，填堵管洞口，预留口处应加好临时管堵。7.2.2立管安装
7.2.2.1核对各层预留孔洞位臵是否垂直，吊线、剔眼、栽卡子。将预制好的管道按编号顺序运到安装地点。
7.2.2.2安装阀门前先卸下阀门盖，有钢套管的先穿到管上。7.2.2.3检查立管的每个预留口标高、方向、半圆弯等是否准确、平正。将事先栽好的管卡子松开，把管放入卡内拧紧螺栓，用吊杆、线坠从第一节管开始找好垂直度，扶正钢套管，最后填堵孔洞，预留口必须加好临时丝堵。7.3暖气片安 7.3.1水压试验
散热器安装前必须进行水压试验，合格方可安装。7.3.2散热器安装
7.3.2.1按设计图纸要求，将不同片数散热器运到各房间，根据安装位臵及高度在墙上画出安装中心线。7.3.2.2托钩和固定卡安装 7.3.2.3散热器安装
散热器安装前必须进行水压试验，试验合格后方可安装。将散热器轻轻抬起放在托钩上立直，将固定卡摆正拧紧。散热器抬起挂在固定支架上，带上垫圈和螺母，紧到一定程度后找平找正，再拧紧到位。
六、装修工程的技术质量保证措施 1材料采购控制
1.1随着经济建设的深入发展，装饰工程在材料的选用、设计构造、施工工艺方面，与以往的传统作法相比发生了很大变化，以适应现代化建筑装修的要求。不仅运用现代科学技术、美学观点，并结合客观实际，广泛采用新材料、新工艺，为人们创造一个愉快、舒适的生活空间，而且朝着环保、节能、防火减灾的方向迈进，实现可持续发展。建材朝着“绿色”方向发展，防火、防爆、防噪声、防射线。
1.2材料控制是装饰工程过程中的一项重要环节。本工程应用的装饰材料涉及生产行业广、技术含量高、加工运输时间长，我方将合理地选择、正确使用各种装饰材料及控制施工质量。1.3合理选材：这是材料控制的前提。施工准备期间，我方将严格按照设计要求正确选择各类装饰材料，同类材料将收集不同厂商的样品进行对比、筛选，之后将满足设计要求的产品及供应商推荐给业主、设计和监理单位。
1.4严格控制材料的生产加工：从材料选样到生产、加工，都将严格执行设计要求和有关材料规范。在选样阶段鉴别优劣，选择优质产品及优秀企业；在生产、加工过程中将有专门质量人员定期或连续地对材料加工过程进行监控，杜绝不合格材料运至现场。1.5严格控制材料的包装、储存、运输及验收：对于各种用于工程的装饰材料，我方将视其特性指定不同的、全面的包装、储存、运输方案，保证材料在使用前的优良品质。材料验收将严格遵照设计及规范要求，杜绝违规材料用于工程。
1.6合理使用材料：每一种装饰材料都有其特性，违反其特性的施工方法都将影响工程质量。在每种材料使用之前，我方将使操作人员充分了解其特性及使用、安装方法。对于新技术、新材料的使用，将对操作人员进行专门培训，杜绝野蛮施工和材料超耗。
1.7严格控制材料供应计划：任何一种材料不按计划供应将打乱整体施工部署，直接影响计划工期的实现，并可能对工程质量造成影响。在施工准备阶段，我方将充分了解各种材料的制作工艺及供应厂商生产能力，根据工程不同阶段的材料需求编制出切合实际、避免风险的材料供应计划。对于影响工程进度的关键材料生产加工，将安排专人对其过程和进度进行监控，保证其按计划实施，满足施工需要。2质量技术保证措施
2.1本工程总体质量目标高，施工管理难度大，装修施工阶段交叉施工较多，为此我们将严抓质量管理，确保工程的施工质量。2.2质量、技术管理
2.2.1认真贯彻“质量第一”的方针，加强规范学习和专业技术培训，提高现场施工和管理人员的质量意识。特别是新技术、新材料、新工艺的运用，加强此方面的培训，培训合格后方可进行操作。
2.2.2坚持执行“样板制”，在各分项工程及采用新工艺、新材料、新技术的施工之前，必须先做样板，经有关部门确认后，方可进入全面施工。
2.2.3在工程开工前，项目经理组织项目部有关管理人员进行图纸会审，领会设计意图，编制施工组织设计并对其进行针对性的交底。
2.2.4编制材料进场计划，按照计划做好原材料、成品、半成品组织进场工作。
2.2.5所有施工图纸、技术洽商、规范标准、作业指导书等技术文件都必须及时发放给有关管理人员，保证在工程质量体系运行的各个重要场合，都能使用相应文件有效版本，使整个工程质量处于受控状态。
2.2.6在功能特征上把关
保证基层可靠、面层施工牢固、装饰观感美观、安装使用功能好。消灭不按图施工，消灭不合理改变设计，消灭环境污染。2.2.7设计深化阶段的工作
在装饰工程实施前有大量、细致的设计工作需要完成（包括设计深化、材料选型等工作）。施工人员密切与设计单位沟通，在施工图阶段全面地领会和反映建筑设计师设计意图并将施工问题尽可能地消除在工程实施之前。
2.2.8方案计划：此计划要求的是拟编制的施工方案的最迟提供期限。“方案先行、样板引路”是保证工期和质量的法宝，通过方案和样板制订出合理的工序，有效的施工方法和质量控制标准。3成品保护措施
3.1由于本工程施工区域小，但涉及面广，施工工序的交叉管理也较复杂。装饰工程的成品保护工作是保证整体施工质量的重要方面，为此，我方将充分重视此项内容，在装饰施工阶段组织若干支专门的成品保护小组，规定规章制度，严格管理。4雨季施工措施
4.1进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放应加苫布盖好，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟以防积水。
4.2施工机具要有防雨罩或臵于遮雨棚内，电气设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地。下班后要拉闸断电。
4.3雨天施工，操作带电设备应穿绝缘鞋、戴绝缘手套。雨后检查所有设备，看是否有漏电隐患，保证用电安全。
4.4易燃、易爆物品按规定单独存放，并设专人保管，防止受潮变质或起火。
4.5雨天和雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒和防冻措施。凡水、冰、霜、雪均应及时清除。遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。
4.7加强安全教育，对施工人员进行冬、雨季安全施工培训。
七、安全保证措施 1基本要求
1.1施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。
1.2拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。
1.3施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带；高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。
1.4施工现场必须设臵醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。
1.5建筑物拆除时，应自上而下顺序进行，禁止同时拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分倒塌。
1.6拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。
1.7拆除物受气候影响较大，密切注意，防患于未然。每个工作日结束后，工程技术人员必须去现场检查，确认拆除物是否用加固，做到安全无隐患。2拆除时安全事项
2.1工人从事拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架上或其他稳固的结构部分上操作。
2.2拆除区周围应设立围栏，挂警告牌，并牌专人监护，严禁无关人员逗留。
2.3拆除过程中，现场照明不得使用被拆建筑物中的配电线路。3安全管理
3.1施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或者其它稳固的结构部分上进行操作。操作人员要带安全帽和其他防护用品。拆除过程多属高空作业，工具、设备、材料杂乱，粉尘日
晒较多，作业人员应佩戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品，为防止砖石、灰尘及切割螺钉等的操作，应佩戴护目镜。拆除过程中，现场照明不得使用拆除建筑物中的配电线，应另外设臵配电线路。
3.2拆除过程中，应有专业技术人员现场监督指导。为确保未拆除部分建筑的稳定，应根据结构特点，有的部位应先进行加固，在继续拆除。当拆除某一部分的时候应防止其他部分的倒塌，把有倒塌危险的构筑物，用支柱支撑，绳索等临时加固。3.3拆下的物料不准在楼板上乱堆乱放。4安全生产的施工措施
4.1在施工现场，做好安全“三宝”及“四口”防护工作，现场设安全防护栏杆，防止刺伤、摔伤、物体打击、机电伤害，高空坠落等事故发生，不得拆除搬移和取消。
4.2加强安全生产、防火教育，严格遵守安全操作规程和规章制度。分期分项做好安全交底工作。
4.3班前自觉检查架子是否牢固，登梯脚手杆是否稳固，机具运转是否正常，任何人不得从架子、登梯上抛对象工具，以免伤人。4.4施工用电线路，机具装设在安全位臵，线路顺直，机具摆放整齐清洁，电器闸门形状有箱有锁，箱内空气形状，熔断等齐全。手持电动工具装臵漏电保护器。
4.5现场严禁明火，进入现场不得吸烟。在易粉燃作业场所和材料库场，油漆库房等地方，配备足够的消防灭火设施，现场动火要申请批准手续。
4.6专业工长在施工交底的同时，要进行书面安全技术交底，贯彻安全操作规程，对施工中不能发生安全问题的环节进行预测，提出预防措施。
4.7高空、立体交叉作业、有安全防范措施。
4.8安全帽要经过有关部门检查合格后方可使用（应有质保单）必
须正确使用安全帽，扣好帽带，不准使用缺带及破损的安全帽。
八、文明卫生保证措施
文明施工是一个建筑施工企业形象最直接的反映，在本工程施工过程中，我司将严格按照青岛市有关施工现场标准化管理规定的内容及相关文件规定，对现场文明施工进行布臵及管理，建立起我司良好的形象。建立现场文明施工管理小组，加强材料、半成品、机械设备的堆放、管线布臵和场内运输等工作的协调与控制，一旦发现问题及时解决。现场实行区域管理，规定职责范围，工长、班组长分别为管辖片区操作层及操作点的负责人，定期组织检查评比，制定奖罚制度，切实落实执行文明施工细则及奖罚制度工程施工过程中，制成品、工序产品及已完分部分项工程作为后序工程的作业面，其质量的保护必将整个工程的质量和现场文明施工，因此，必须加强现场成品保护。1成品保护措施 1.1制成品保护
1.1.1制成品应分类、分规格按方案指定位臵堆放整齐、平直，下垫木枋；叠层堆放时，上、下均放垫木，水平位臵上、下一致防止变形损坏；侧向堆放除垫木枋外，应加撑脚，防止倾覆。1.1.2制成品堆放应做好防霉、防污染、防锈蚀措施，成品上不得堆放其它对象。
1.1.3成品运输应做到车厢清洁、干燥，装车高度、长度符合规定，堆放科学、合理，超长构件成品应配臵超长架进行运输，装卸车做到轻装轻卸、捆扎牢固，防止运输及装卸散落、损坏。1.2砌体成品保护
1.2.1做好预留、预埋工作，门、窗框、管道等预埋工作应同砌体砌有机配合。
1.2.2砌体完成后应及时清理干净，保护外观质量 1.3楼、地面成品保护
1.3.1楼地面应设臵保护栏杆，到成品达到规定强度后方能拆除，建筑垃圾及多余材料应及时清理干净。
1.3.2楼地面上严禁堆放带有棱角的硬材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等物料。
1.3.3下道工序进场施工时，应对施工范围楼、地面进行覆盖保护，操作架的钢管应设垫板，钢管、扶手、挡板等硬物应轻放，不得撞击楼地面。
1.4交工前的成品保护措施
1.4.1确保工程质量美观，达到用户满意，项目经理部应组织专职人员负责成品质量保护，值班巡查，进行成品保护工作。1.4.2成品保护值班人员按项目领导指定的保护区域进行值班保护，1.4.3成品保护专职人员应做好成品保护范围内的所有成品检查保护工作，并做好检查记录，发现问题及时提出整改要求，并向项目经理汇报，采取相应措施。
1.4.4在工程未办理竣工验收移交手续前，任何人不得使用工程内房间、设备及其它一切设施。2其它环境卫生保障措施
2.1建筑垃圾集中堆放且处理及时。
2.2砂石分类、集中堆放，底脚边用边清。砌体料归类成垛，堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。灰池砌筑符合标准，布局合理、安全、整齐，灰不外溢，渣不乱倒。2.3现场做好操作落手清，随做随清，物尽其用。
2.4有效控制现场各种粉尘、废气、废水、固体废料以及噪音、振动对环境的污染和危害。
九、施工进度计划 1施工进度计划管理
为了确保进度计划的完成，我公司将加强施工进度计划的管理工
作，施工进度计划的控制结果作为我公司对项目的重点考核指针之一，以月度进行检查，并与经济收入相挂钩的手段，以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目经理主管并落实月计划的实施，项目经理主管与落实周计划的实施，各专业工长主管与落实日计划的实施。同时项目经理还负有对总进度计划特别是区域性进度计划进行控制的职责。2完成进度计划的必要条件
总进度计划的实施与落实，不仅是施工单位一家所能控制和实现的，而是由总承包单位、业主、监理单位与设计单位紧密配合协调，共同努力才能得以实施的。3施工现场布臵平面图 详见附图
第二篇：房屋修缮工程
· 合理提高利润结算额，本人认为最重要的是要提高施工过程 的结算资料，结算的基础在资料有依有据叫合理，一是竣工 图纸、二是设计变更，变更内容要描述清晰是签证结算的关键； 三是现场签证必须做到随做随签过期补签难，签证内容要描述 清晰是签证结算的关键；四是争议条款的归类，五是索赔与反 索赔比较（一般施工单位无索赔甲方不会反索赔此类费用均可 不计但不可忽视如相应的处罚款就可以用索赔的金额抵消不罚 也不索）。
房屋修缮工程
2012-08-27 10:43 | 分享 扫描到手机
1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。
2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。
3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。
4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。
5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。
6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。
7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。
8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？答：包清工工程造价按人工费和税金之和计算，包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别，包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。
9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等。
10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？答：零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5立方米以内，而非几个项目累计体积在0.5立方米以内(不包括已有子目的砌体砌筑)。如砖砌踏步，体积为0.4立方米，虽然体积在0.5立方米以内，但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目，故不能套用零星砌体子目。
11、问：砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目？答：由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套用拆除分部中相应定额子目，砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目，其中砌体材料消耗量乘0.4系数。
12、问：新做双肢梁项目中地梁与梁的区别？答：加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔，混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内，其施工难度较大。新做地梁指：在基础梁左右两边新做双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。
图1双肢地梁
图2双肢梁
13、问：为什么吊平顶项目将基层和面层分离？为什么其项目不分简单和复杂？答：因为吊平顶基层和面层材料品种繁多，如果将基层与面层组合，无谓地增加许多定额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性，施工方法和选用材料多样性，故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理，不能满足实际需要。本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目，从而使定额项目设置更加合理，更加符合实际情况，增强了定额项目适用性。
14、问：轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主要依据是什么？答：龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接，必须按纸面石膏板的模数考虑，目前市场上常用的纸面石膏板规格为1200×3000，故而中龙骨(平顶筋)间距布置按300、400、600进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距(亦可部分中龙骨)按600、1000、1200进行设置。主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术规范和质量验收标准，并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制。
图3轻钢龙骨吊平顶基层
1、主龙骨；
2、挂件；
3、平面连接件；
4、吊杆；
5、次龙骨；
6、吊件
15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆，定额如何换算？答：如吊筋采用通丝螺杆，应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量，补充通丝螺杆0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。
16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通”定额子目？答：在水卫分部工程中，钢管给水管或铸铁管断管加装三通，是指在原有管道中间断管，新增支路管道需增设的三通，故在加三通时要注意区别不同的情况，若管道末端增设三通，则不能套用本定额子目。同样原有管道中间断管，新增支路管道，而原有管道调换其中分支管路，则不能套用本定额子目，只有原管道不调换，才能套用本定额子目。
17、问：通风管道中，定额取定每节风管长度为多少？答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节，周长1.8以外按1米一节取定；圆形风管直径0.32米以内按2米一节，直径0.32米以外按2米一节取定。如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节，其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数，角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数。
18、问：在执行新编房修定额时，部分缺项子目，能否参照其他专业工程定额子目？答：在执行房屋修缮工程预算定额时，仅部分子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目。如房屋修缮工程预算定额部分子目和其他专业定额都有相应子目，应执行房修定额子目，不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目。
19、问：在新砌砖墙项目中，墙体预留门窗洞，是否可套用新开门窗樘定额子目？答：不能套用新开门窗樘定额子目。因为新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞，而新砌砖墙中，墙体应预留门窗洞。
20、问：修补(斩粉)大面积墙面或平顶粉刷，应如何套用定额子目？答：粉刷分部工程中修补(斩粉)墙面粉刷定额子目，适用墙面或平顶粉刷局部修补(斩粉)，又称小面积修补。如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷，然后新做粉刷层，则应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。
21、问：在整体面层抹灰工程中，遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？答：如遇弧形或圆柱粉刷，应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目，同时人工消耗量乘以1.6系数，材料消耗量不变。
22、问：在粉刷工程分部中，何谓门窗头线粉刷？答：门窗头线粉刷是指在门窗洞口处，用粉刷单独粉出门窗套，其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质，且此门窗套凸出墙面。一般此门窗头线粉刷有多种造型。(如图)无窗头线
有窗头线 窗洞口粉刷示意图
23、问：架空地搁栅项目如何区分内施和外施？答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；外施是指在尚未铺钉地板或原有地板已全部拆除情况下，再架设地板搁栅。
24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、高低平顶旁板？答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；高低平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板。详细见附图：
灯槽
灯带
灯孔
高低平顶旁板
25、问：在地砖地坪工程中，如遇到基层浇捣细石混凝土找平层，应如何换算定额子目？答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖，则不存在水泥砂浆找平层，故在套用地砖定额子目时，应扣除1∶3水泥砂浆的材料含量，同时扣除人工0.064工日/平方米。
26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后，对原窨井进行加高的处理。定额子目取定窨井加高高度以30厘米为标准，若超过规定高度按实计算，即：每超高30厘米为1只，超高高度不足30厘米，按1只考虑。
27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中，彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与《市场信息》中沥青板瓦材料的每平方米的耗用量有何区别？答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与《市场信息》中，彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米，但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积，而《市场信息》中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格，又称屋面面积报价（工程报价），故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同，在取定材料单价时应予以注意。
28、问：在粉刷工程中，门窗洞侧面工程量如何计算？答：若门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同，则按展开面积并入墙面工程量计算；若使用材料不同，且门窗头线突出墙面，则按门窗头线的周长以延长米计算，套用门窗头线定额子目。
29、问：门窗筒子板工程量如何计算？答：门窗筒子板工程量为筒子板宽乘筒子板长以平方米计算。其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）。筒子板长为筒子板净长（周长），不包括基层厚度。其工程量按板宽乘周长以平方米计算。
30、问：内墙面在原有乳胶漆面的基础上罩涂乳胶漆，且原表面乳胶漆未铲除，应如何套用定额？答：在房屋修缮工程中，发生这种情况越来越多，由于原墙面底子较好，未产生任何质量问题，仅仅是墙面被污染，故墙面不需要进行批嵌，只需重新涂刷乳胶漆，遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目，同时扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。
31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层，施工中墙面表面处理剂外表未满批外墙腻子，应如何套用定额？答：遇到此情况，仍套用外墙面满批腻子相应项目补充定额子目。但是，定额中人工、材料应作适当调整，定额材料消耗量中去除外墙腻子材料，同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米。
32、问：修补墙面管线槽，应如何立项计算？答：修补墙面管线槽，应按零星粉刷立项计算，套用定额子目时，单位人工乘1.5系数。其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算。
33、问：施工中运用施工吊篮，台班耗用量如何计算？答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便，特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用，遇到这种情况，吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算。
34、问：在房屋修缮工程预算定额中，使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？答：在套用脚手架定额时，应注意脚手架搭设的标准（柱距），脚手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墙装饰工程使用脚手架，即非承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.7米。而砌筑砖墙使用脚手架，或者高层房屋施工脚手架，由于脚手架上要堆放砖块，承受较重的荷载，或者需承受脚手架自身荷载，即称承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.5米。所以执行脚手架定额时，应根据脚手架使用性质或者搭设标准，套用相应脚手架定额子目。
35、问：为了围墙透绿的需要，小区围墙进行拆建应执行什么定额？答：因为在围墙拆建过程中，施工工序包括拆除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃圾等内容，而部分围墙基础需要利用，部分基础需要翻做，部分基础需要新做，其施工工艺设计和施工组织安排，必须按照房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排，所以应当执行房屋修缮工程预算定额。
36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验，如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验，其拉拔试验费用应另行计算。
37、问：在修补粉刷工程中，原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算能否计取粉刷超厚费用？答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算可以计取粉刷超厚费用，其计算方法参见《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》粉刷工程分说明(各类粉刷平均厚度和超厚递加表)。
38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？答：因为木隔墙的装修设计追求个性化，其表面形式变化的不确定性，所以，如果选用某一项典型的施工详图进行测算，其定额的适用性受到限制。定额将隔墙面层按施工方法(工序)作适当分离，如果在遇到设计平面造型多样情况下，可采用叠加形式分别计算工程量，套用相应定额子目，也可按照装修设计形式自行编制组合定额进行套用，虽然编制预算增加了工作量，但是增强定额子目的适用性。
39、问：在旧墙面或平顶涂刷涂料中，基层处理如何区分起底一般和起底困难？答：涂料墙面基层处理的基本界定：起底一般，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为水性涂料，而旧涂层起底一般比较容易；起底困难，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为油性涂料，而旧涂层起底比较困难，或者原涂层材料为水性涂料，经过长时间的油烟污染，而形成起底比较困难。
40、问：室内墙面、平顶乳胶漆项目为什么要区分抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆？答：因为抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆工作内容不一样。抹灰墙面的基层仅做满批腻子处理，而石膏板面的基层除满批腻子处理以外，板缝拼接必须做嵌缝处理和粘贴接缝带，而且满批腻子材料的耗用量有较大区别，所以内墙面涂刷乳胶漆的定额项目设置更符合施工实际情况。
41、问：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何计算？答：沟路工程路面挖填土子目仅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若实际厚度大于30厘米时，则套用定额第二分部土方工程中挖填土方定额子目。
42、问：目前施工脚手架材料已逐步形成了材料租赁市场，如果脚手架材料价格采用租赁价格计价，在套用脚手架定额子目时，材料价格应如何计算？答：在房屋修缮工程预算定额中，因为脚手架材料消耗量均以一次投入量考虑，所以脚手架使用的周转性材料可以按摊销价进行计价，也可以按材料租赁价格进行计价。材料租赁计价公式：脚手架材料费=材料投入量(定额量)×租赁单价×租赁天数。
第三篇：修缮工程合同
修缮工程合同范本1
本协议由以下双方当事人在_________签订：
甲方：_________（以下简称甲方）
住所：_________市_________区_________路_________号
身份证号：_________ 乙方：_________（以下简称乙方）
住所：_________市_________区_________路_________号
法定代表人：_________
电话：_________
鉴于：_________
1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮；
2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。
为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。
第二条 甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。
第三条 乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。
第四条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。
第五条 乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。
第六条 本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。
第七条 本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。
第八条 双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。
第九条 在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。
第十条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第十一条 除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。
第十二条 乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。
第十三条 本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：
1.双方合意变更并达成书面的协议；
2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改；
3.不可抗力的情况使本合同必须修改。
第十四条 本合同自发生以下事情方可终止：
1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；
2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；
3.不可抗力的情况使本合同必须修改。
第十五条 任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。
第十六条 本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十七条 本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十八条 本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。
甲方（签字）：_________ 乙方（盖章）：_________
法定代表人或授权代表（签字）：___________
_______年____月____日 _________年____月____日
签订地点：_________ 签订地点：_________
修缮工程合同范本2
工程名称：_______________________
发包人名称：_____________________
承包人名称：_____________________
合同编号：__________
粘贴印花税票处
根据京国土房管房字［20xx］767号文规定，本合同文本（甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。
第一部分
协议书
发包人（全称）：____________________________________
承包人（全称）：____________________________________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：____________________________________________
工程地点：____________________________________________
资金来源：____________________________________________
工程内容及性质：______________________________________
工程立项批准文号：____________________________________
群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）
二、工程承包范围及方式
承包范围：____________________________________
承包方式：____________________________________
三、合同工期
开工日期：_____________
竣工日期：_____________
合同工期总日历天数：________________天。
四、质量标准
工程质量标准：__________________________
五、合同价款
￥_____________元
金额大写：__________________________元（人民币）
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括：
（ ）本合同协议书
（ ）中标通知书
（ ）投标书及其附件
（ ）本合同合同条款
（ ）标准、规范及有关技术文件
（ ）图纸及作法说明
（ ）工程量清单
（ ）工程报价单或预算书
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：_____年_____月_____日
合同订立地点：________________________
双方约定本合同自________________________生效。
发包人：（公章）_______
承包人：（公章）_______
住所：_________________
住所：_________________
法定代表人：___________
法定代表人：___________
委托代理人：___________
委托代理人：___________
电话：_________________
电话：_________________
传真：_________________
传真：_________________
开户行：_______________
开户行：_______________
账号：_________________
账号：_________________
邮政编码：_____________
邮政编码：_____________
第二部分
合同条款
一、词语定义及合同文件
第1条 词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应具有本条所赋予的定义：
1．1 合同条款：指发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款。
1．2 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1．3 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1．4 项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1．5 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1．6 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1．7 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。
1．8 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1．9 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
1．10 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1．11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1．12 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。
1．13 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
1．14 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
1．15 图纸及作法说明：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）。
1．16 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
修缮工程合同范本3
发包方：（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）
经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方装饰工程，签订以下协议：
一、工程内容
样板房、售楼处、公共大堂及标准间等装修工程。
二、工期
1.按甲方发出的派工单规定的时间内完成。
2.施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或其他不属于乙方原因的工期可顺延。
三、工程合同价款
按实际发生确认的派工单价格累计到人民币（含税）：拾万元整（100000。00）。
四、承包方式
甲方以派工单的形式通知乙方，乙方收到派工单后及时回复派工单内容所有发生的a人工（计件按市场价；无法计算部分按纯人工计算其中力工按180元/天、技工（木工、油漆、水电等）按250元/天、泥水工按320元/天）、b材料（市场价）、c损耗（实际计算）、d机械及辅材（实际计算）、e管理费（a+b+c+d*5%）、f利润（a+b+c+d+e*12%）、g税金（a+b+c+d+e+f*7。4%）；所需的'费用给甲方代表审核并签字确认，乙方随即组织完成派工单所提及的内容。
五、工程付款办法及结算方式
1.工程按确认的派工单每次竣工累计后达到人民币（含税）：伍万元（50000。00）。乙方可以向甲方支借合同价款的40%；待工程竣工累计后达到人民币（含税）：拾万元（100000。00）。乙方可以向甲方申请办理本合同单元余下的工程尾款，并开具相对应结算金额的发票交给甲方。
2.工程款按照最终实际结算。
六、工程质量要求及双方工作
1.乙方必须严格按甲方所审定之设计变更施工图纸的内容、要求进行施工，工程施工前确定好质量标准，经甲方检验不符合质量标准的相应部位全部扣款，并责成乙方返工返修，费用乙方自理。
2.甲方指派为甲方代表负责现场工地相关协调及所有文件的签署，以确保乙方施工进度。
3.乙方指派叶万年为乙方代表负责协调现场施工及所有文件的签署。
4.工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。
七、合同生效与终止
本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程完工甲方将款项结清后合同即告终止。
八、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。所有经代表签字的文件均视为本合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
修缮工程合同范本4
建设单位：(简称甲方)
施工单位：(简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和其他国家有关法律法规的规定，结合本工程具体情况，双方经友好协商签订合同如下：
一、工程概况：
1、工程名称：福州市民生银行台江支行现金柜台内部地面零星修缮
2、工程内容：现金柜台内部地面零星修缮工程
3、工期：7日历天(20xx年10月1日开工至20xx年10月7日完工)
4、承包方式：包工包料
二、工程质量标准：
乙方必须按甲方确认的方案进行施工。
三、合同价款人民币(大写)：壹万零肆佰肆拾贰元整。小写：￥10442元
四、甲方责任：
1、甲方应指定施工场地的施工用水、用电。
2、已确定的施工方案原则上不做重大调整，以免造成返工、材料浪费、延误工期等，若因此造成返工损失由甲方负责。
3、按时支付工程款。
4、本工程的消防设施建设由甲方另行安排，不在乙方承包范围。
五、乙方责任：
1、装修工程施工合同生效后，乙方须在三天内安排人员进场施工。
2、乙方必须遵守当地物业部门有关施工的规定，遵守作业时间，文明施工。对施工现场的设备、设施予以保护，造成损失的应予以赔偿。
3、乙方负责协调施工中须协调的相关部门。
2、工程地点：福州市民生银行台江支行支行
4、严格按施工方案组织施工，与甲方作好配合，恪守信誉，保证工程质量，不浪费，不拖工期，保证施工安全。
5、乙方在施工期间负责现场的施工安全，严格按照《安全防控工作承诺书》要求进行施工。
6、施工中涉及改动其他结构或设施的，应征得甲方同意后方可施工。
7、乙方如超过工期，按每日300元(非乙方因素或不可抗力除外)。
六、结算方式
1、本工程由甲方聘请的造价咨询公司进行结算审核。
2、工程量按实际发生量进行结算。
七、工程款付款方式：
双方同意合同签
订后在具备施工条件的前提下乙方及时进场施工。工程竣工验收合格后付至合同总价款的80%，审计部门出具竣工结算成果报告后，甲方十天内付清工程余款。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方应严格执行本合同条款，未尽事宜，另行协商解决。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
修缮工程合同范本5
发包方： (以下简称甲方)
承包方： (以下简称乙方)
经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方装饰工程，签订以下协议：
一、工程内容
样板房、售楼处、公共大堂及标准间等装修工程。
二、工期
1.按甲方发出的派工单规定的时间内完成。
2.施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或其他不属于乙方原因的工期可顺延。
三、工程合同价款
按实际发生确认的派工单价格累计到人民币(含税)：拾万元整(100000.00)。
四、承包方式
甲方以派工单的形式通知乙方，乙方收到派工单后及时回复派工单内容所有发生的a人工(计件按市场价;无法计算部分按纯人工计算其中力工按180元/天、技工(木工、油漆、水电等)按250元/天、泥水工按320元/天)、b材料(市场价)、c损耗(实际计算)、d机械及辅材(实际计算)、e管理费(a+b+c+d*5%)、f利润(a+b+c+d+e*12%)、g税金(a+b+c+d+e+f*7.4%);所需的费用给甲方代表审核并签字确认，乙方随即组织完成派工单所提及的内容。
五、工程付款办法及结算方式
1.工程按确认的派工单每次竣工累计后达到人民币(含税)：伍万元(50000.00)。乙方可以向甲方支借合同价款的40%;待工程竣工累计后达到人民币(含税)：拾万元(100000.00)。乙方可以向甲方申请办理本合同单元余下的工程尾款，并开具相对应结算金额的发票交给甲方。
2.工程款按照最终实际结算。
六、工程质量要求及双方工作
1.乙方必须严格按甲方所审定之设计变更施工图纸的内容、要求进行施工，工程施工前确定好质量标准，经甲方检验不符合质量标准的相应部位全部扣款，并责成乙方返工返修，费用乙方自理。
2.甲方指派为甲方代表负责现场工地相关协调及所有文件的签署，以确保乙方施工进度。
3.乙方指派 为乙方代表负责协调现场施工及所有文件的签署。
4.工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。
七、合同生效与终止
本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程完工甲方将款项结清后合同即告终止。
八、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。所有经代表签字的文件均视为本合同附件与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
修缮工程合同范本6
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及建筑装饰工程有关规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经充分协商，现已就本工程有关事宜协议一致，特签订合同，以资共同遵守执行。
一、工程名称：岳化大厦前栋客房维修改造工程
二、工程范围：
1、大厅部分墙面，大厅顶部、服务台、小卖部、大厅部分扩大、商务中心、楼梯口的处理、餐厅门、电梯间门、庭维修改造。
2、二至七楼客房共计六十一套(其中大套房四套)全面改造。
3、各层过道、各层安全出口门窗做套、二楼公共卫生间，三、四楼走道阳台门窗做套，会议室门、楼梯间、大厅电梯门、庭维修改造。
4、西向外置楼外墙涂料粉刷。
三、工程发包方式：双方协定为由乙方以包工包料方式承包施工。
四、施工工期：
1、商定为七十五天(日历工期)。
开工日期：20xx年7月12日
竣工日期：20xx年9月26日
2、开工前三天，承包方向甲方发出开工通知书。
3、如遇下列情况，经甲方现场代表鉴证后，工期相应顺延：
(1)、属甲方责任范围的进场准备工作(如场地腾空、停水停电)不及时影响正常施工。
(2)、经双方商定有重大设计变更。
(3)、连续停水、停电在24小时以上影响正常施工。
(4)、隐蔽工程，接乙方通知，甲方24小时未到现场监理签证，影响下一道工序施工。
(5)、未按合同规定拨付工程进度款而影响备料施工。
(6)、其他不可抗力因素而延误工期。
五、工程质量：
1、乙方必须严格按照施工图纸和部颁(GJG73-91)标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。
2、乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须是甲方指定产品，并经甲方验收，同意使用后，方可用于工程施工。
3、房间维修，施工质量不得低于现已完工的样板房质量要求，甲方要求样板房需要改进的地方(如起居镜框、卫生间镜框、卫生间工艺玻璃规格、床靠背边框造型、卫生间镜灯、排气扇电源开关改位到卫生间内等)，各种电器线路的改造必须穿管埋墙内，乙方必须按甲方要求进行改进，并确保质量和工艺效果。
4、隐蔽工程乙方须提前24小时通知甲方，工程经甲方代表鉴定、验收签章后，方可进行下一道工序。
5、甲方接到乙方竣工验收通知后，乙方应向甲方同时提交工程竣工资料，经甲方审查合格后，方可进行工程竣工验收。甲方在接到通知15天内无正当理由不组织验收或验收后一个月不予批准，且不能提出修改意见可视为竣工验收报告已被批准。
6、工程竣工后，乙方接规定对工程实行保修，保修时间从工程通过竣工验收，合格鉴证之日算起，保修期为壹年。
六、工程价款的支付与结算：
1、本工程经甲、乙双方及甲方上级主管部门派员审定预算，按总造预算价包干，为105.75万元，在其工程量变更，核定在±5%以内不予调整，超出厂价5%以上部分，双方协商调整。
2、本合同签订后，甲方先付乙方备料款10万元，以后每月甲方按工程进度支付进度款到85%，待工程验收合格后再付总额的5%。
3、工程保修金，按工程结算金额的10%由甲方扣留，保修期为壹年，待保修期满后，一次支付给乙方。保修期有工程质量问题，乙方必须在接到甲方通知当日来现场进行处理，否则甲方可自行处理，所需材料、维修、管理费用由乙方负责，甲方将保修金中扣除。
4、汇款方式：甲方只按合同中提供的一家指定银行帐号汇款。
七、双方责任
1、甲方保证所属责任范围内的场地腾空，停电停水。
2、乙方必须严格按照本合同质量要求各条款组织施工，保质量、保工期、保安全、争创优质工程。
3、乙方施工队伍必须严格遵守甲方的规章制度，遵纪守法，必须做到文明施工。
4、非乙方施工队伍严禁进入大楼施工场地。
5、乙方施工过程中不得损坏装修以外的设施、设备、物品，否则由乙方负责赔偿。
八、乙方按规定做好安全防护措施，由于乙方的原因造成的安全事故、质量事故由乙负责调查处理并承担因事故造成的一切损失，甲方概不负责。
九、如乙方施工质量低劣，所造成的损失，由乙方负责。甲方并有权劣质工程的总造价10%进行处罚。甲方如未按规定支付乙方工程进度款，影响乙方施工进度，由甲方负责。
十、按施工合同规定，在保证工程优良的前提下，提前一天奖1000元，每推后一天罚款1000元。
十一、任何一方违反合同规定，双方协商不成，造成纠纷，按《中华人民共和国合同法》处理。
十二、其他未尽事宜及施工中出现其他问题的处理由双方协商沟通解决。
十三、本合同一式捌份，甲方双方各执肆份，具有同等法律效力，签订之日起生效，双方义务全部履行完毕后终止。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：___________________
甲方代表签名：_______________ 乙方代表签名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
电话：_______________________ 电话：___________________________
传真：_______________________ 传真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
修缮工程合同范本7
发包方(甲方)：_____________________
承包方(乙方)：_____________________
依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
一、工程概况：_________
工程名称：______________________________
工程地点：_________________________________
工程承包范围：_________
1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。
2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。
3、__________散水增加阶条石与陡板;
4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;
5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等; 以上所用材料参照工程预算书。
承包方式：_______________
二、合同价款 (固定价格)
金额(人民币大写)：_______________________元 ;
三、工期：_________
合同工期：_______________
开工日期：______________年______月______日
竣工日期：_______________年______月_______日
按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之______(______‰)，但总数不超过合同价款的百分之______(______%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。
四.工程质量标准
本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。
五.安全生产
乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。
六、工程款支付：_________
合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。
七、质保期：_________ 三年
保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。
八.合同的生效
合同订立时间：_____________年 _______月 ______日
本合同双方约定签字盖章后生效。
九.附则.
1.本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉
2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(盖章)：_________ 乙方.(盖章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
或委托代理人(签字)：_________ 或委托代理人(签字)：_________
______年______月______日
修缮工程合同范本8
业主单位（甲方）：
施工单位（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，我公司施工的云松学校改造加固等工程补充增加“普通转角楼梯”部分，增加工程量详见清单。
第一条增加工程合同工程范围
学生宿舍6楼防水。
第二条增加工程合同工期
合同工期：7个日历天。
第三条质量标准质量等级：按国家验收标准合格。
第四条增加工程合同价款
金额（大写）：人民币叁万壹仟叁佰陆拾肆圆陆角整（小写）：￥：356664.60（元）。
第四条：双方责任。
甲方责任：
1、提供工人临时休息场地、工程用水、电、工具存放处；
2、派人员验收及检查工程质量；
3、按合同规定支付工程费用；
乙方责任：
包工包料、包工具包税收，施工清单中的内容；
施工须保证质量，保证施工验收。按甲方要求施工。在施工过程中注意节约材料，保证施工质量。每天收工后要清理现场工具及残留的材料，保证办公室内现场清洁干净。按质、按量完成工程。因单方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的损失。如协商不成，可向合同管理部门及法院提起诉讼。
施工过程中乙方必须保证工人安全，甲方可以配合乙方完成安全防护，施工中由于乙方原因造成的任何安全责任甲方不负责。
第五条：付款方式。
合同经双方签字生效，工程完毕并经甲方验收合格后，支付工程款至100%。在保修期内如果发生一切因施工原因的质量问题，在接到甲方通知后二天之内必须派施工人员进行维修，如果超过二天，乙方未派人员维修，甲方有权请其它施工人员进行维修，一切维修费用由乙方支付，。（其中包括：工人工资、保险费、工具折旧、管理酬金等费用）。
第六条：本合同补充协议一式二份，甲乙双方各持一份份。合同自双方签字盖章之日起生效使用，后至甲方付清工程款项后失效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
第四篇：番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程
番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程
交易公告
建设单位：广州市番禺区东城幼儿园
招标代理机构：广州市宏业金基建设监理咨询有限公司
日 期：2015年1月
番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程交易公告
根据相关文件批准，并且本工程具有资金证明，发包价达到穗纪字[2013]33号文规定的小额建设工程规模，广州市番禺区东城幼儿园现对番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程通过随机抽取（摇珠）方式，选定承包人。
一、工程名称：番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程
二、建设单位：广州市番禺区东城幼儿园
联系人：洪小姐 联系电话：*** 招标代理机构： 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司
联系人： 彭先生 联系电话：*** 设计单位：广东联谊江南建筑设计有限公司
监理单位：
交易监督机构： 广州市番禺区建设工程招标管理办公室
投诉电话：020-84892221
三、建设地点：广州市番禺区东城幼儿园内
四、项目概况：教学楼及饭堂装修及水电安装面积约664.275m²，增加二至四层走廊拦河铝合金窗约302.5m²等。
五、承包内容、规模、发包价、承包方式、工期要求及保修期：
项目编号：JX2015-0174；承包内容：按发包人提供的招标文件、招标答疑文件、全套施工图纸、工程量清单、设计说明及补充说明，承包番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程。（具体内容以招标文件、招标图纸及工程量清单为准）；规模：教学楼及饭堂装修及水电安装面积约664.275m²，增加二至四层走廊拦河铝合金窗约302.5m²等；发包价：67.838714万元；包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。综合单价包干、项目措施费包干。
2015年1月27日计划开工，施工总工期：30日历天（施工期间为幼儿园放寒假期间，中标单位必须于2015年2月27日前完工）。
保修期：按照《建设工程质量管理条例》规定。
本项目采用工程量清单计价。承包意向人按建设单位公布的发包价及其工程量清单作为承包价及承包价的清单报价，并以此作为结算的依据。
六、资金来源：财政资金
七、发布交易公告：从2015年1月19日至2015年1月25日23时59分。
注：交易公告网上发布时，同时发布施工图纸、发包价。发布交易公告的时间不得少于5个工作日。如建设单位需发布补充公告的，以最后发布的补充公告的时间起计算公告发布时间，若因此交易时间发生变化的，需在补充公告中明确说明。
八、网上报名时间及承包意向有效期：
1、网上报名时间：从2015年1月19日至2015年1月25日23时59分 注：交易公告发布截止时间须与报名截止时间一致，报名结束后可进行摇珠。
2、承包意向有效期：30日历天（从报名截止之日记起）
九、摇珠时间及摇珠地点
1.摇珠时间：2015年1月26日10时0分。
2.摇珠地点：广州公共资源交易中心番禺交易部（广州市番禺区市桥街白沙路101号）一楼大厅
3.摇珠时间是否有变化，请密切留意交易澄清或修改中的相关信息。
十、承包意向人合格条件：
1、承包意向人在广州市建筑装饰装修工程施工专业承包小额工程企业库中。
2、承包意向人具有承接本工程所需的建筑装饰装修工程施工专业承包叁级或以上级别专业承包资质
3、承包意向人拟担任本工程项目负责人的人员为建筑工程专业二级或以上级别的注册建造师，或具备建筑工程专业的小型项目负责人资质，并持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）（注：小型项目负责人专业以企业聘书上所聘专业为准，如聘书中未明确专业的，以小型项目负责人继续教育培训合格证中的专业为准。）。
4、专职安全人员须具有安全生产考核合格证（C类），项目负责人和安全员不为同一人。
5、投标人建立了企业诚信档案（A类IC卡），拟担任本工程项目负责人为本企业（IC卡）中的在册人员。（注：诚信档案（A类IC卡）应在有效期内）。
6、承包意向人按规定的格式及内容要求签署了《承包意向承诺及声明函》。
7、承包意向人在报名截止时间前向广州公共资源交易中心缴纳1万元（注：交易保证金金额不超过发包价的2%）的交易保证金。交易保证金必须从其基本账户转出。
注：项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人。
未在交易公告第十条单列的合格条件，不作为承包意向人不合格的依据。
十一、摇珠结果将在广州公共资源交易中心网站公示，公开接受承包意向人的监督。
十二、报名成功参加摇珠的承包意向人不足3家为交易失败。建设单位应重新发布交易公告。
建设单位两次公告后，报名登记参加摇珠的承包意向人仍不足3家的，建设单位可在报名登记参加摇珠的承包意向人中随机抽取确定承包人。若无承包意向人报名，建设单位经集体讨论可从企业库中直接委托承包人。
十三、发包通知书发放前建设单位对承包候选人的资格进行审查。
十四、本工程根据国家和省有关计价规范设置发包价，承包意向人均应承诺按此价格承接本工程范围内的所有施工内容。
十五、潜在承包意向人或利害关系人对本交易公告有异议的，应在公告发布后三日内向建设单位书面提出。
异议受理部门： 广州市番禺区东城幼儿园 异议受理电话：*** 地 址：广州市番禺区德胜路155号
十六、本公告在广州公共资源交易中心网站发布，本公告的修改、补充在广州公共资源交易中心网站发布。
十七、承包意向人在广州公共资源交易中心网站下载工程施工图纸及发包价（含工程量清单）。
十八、建设单位不集中组织踏勘现场，由承包意向人自行踏勘。现场详细地点：广州市番禺区东城幼儿园。自2015年1月 日起具备现场踏勘条件。
十九、建设单位须将交易公告报交易监督机构备案后，方可发布。附件：
1、承包意向承诺及声明函。附件一：
承 包 意 向 承 诺 及 声 明 函
致：广州市番禺区建设局、广州市番禺区建设工程招标管理办公室、广州市番禺区东城幼儿园
1.根据建设单位发布的番禺区东城幼儿园教学楼及饭堂修缮工程的交易公告，我方已详细审查了全部交易公告及有关附件，并无异议。
2.遵照《广州市小额建设工程交易管理办法》等有关规定，经研究交易文件的交易须知、合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单及其他有关文件后，我方承诺：
愿以人民币陆拾柒万捌仟叁佰捌拾柒元壹角肆分（小写：￥678387.14元）（其中：安全文明施工费人民币壹万捌仟肆佰伍拾伍元肆角（小写：￥18455.4元）；余泥渣土运输与排放费人民币（小写：￥ 元））并按上述合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单等的要求承包上述工程的施工、竣工并修补其任何缺陷。我方认同建设单位提供的工程量清单即为我方报价所对应的工程量清单，结算时综合单价及措施费、规费费率均不予调整。若出现工程变更，我方将依照相关工程变更管理办法及程序办理。
3.我方同意承包意向在交易须知规定的交易有效期内有效，在此期间内我方的承包意向有可能被建设单位接纳，获得承包资格，我方将受此约束。若建设单位需延长交易有效期的，我方同意延长。如果在交易有效期内撤回交易意向或放弃承包资格不予贵方签订合同的，建设单位有权要求我方对造成的损失进行赔偿。
4.如果我方获得承包资格，我方保证按交易须知中规定的工期，完成并移交本工程，质量标准达到交易须知中的要求。
5．如果我方获得承包资格，我方将实行项目经理负责制，我方拟委派的项目负责人为，项目负责人与安全员不为同一人，拟委派的安全员为，并按建设单位要求配备项目管理班子。如未经建设单位同意更换项目班子成员，建设单位有权取消我公司的承包资格或单方面终止合同，由此造成的违约责任由我公司承担。
6.我方理解贵方将不受任何我方报名的约束。
7.如果我方获得承包资格，我方将按照规定递交由建设单位认可、并在交易须知中规定金额的履约保函或保证金。
8.除非另外达成协议并生效，建设单位的工程发包通知书和本报名资料、交易文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
9.如果我方获得承包资格，我方将编制详细的施工组织设计，并报经监理单位或建设单位审批后实施。
10.我方就参加本项目交易工作，作出以下郑重声明：（1）本公司保证报名及其后提供的一切材料都是真实的。
（2）本公司保证在本项目交易中不给其他单位挂靠，不出让交易资格，不向建设单位行贿。
（3）本公司没有处于被责令停业的状态；没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；没有处于财产被接管、冻结、破产的状态；在报名资料核对截止日期前两年内没有建设行政主管部门已书面认定的重大工程质量问题；在广州市人民检察院行贿犯罪档案查询结果中，本公司没有在报名资料核对截止时间前两年内被人民法院判决犯有行贿罪的记录。
（4）严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定。选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，将自愿接受通报批评，记录不良行为。
（5）本公司及其有隶属关系的机构没有参加本项目的设计、前期工作、交易文件编写、监理工作；本公司与承担本交易项目监理业务的单位没有隶属关系或其他利害关系。
（6）本公司承诺：获得承包资格后按照《广州市建筑工程劳务分包管理办法（试行）》（穗建筑〔2013〕428号）的规定发包劳务或使用自有劳务队伍。
11.本公司充分理解招标文件的规则，充分考虑了如有其他承包意向人资格变动对摇珠结果产生影响的风险，本公司仍将接受此次摇珠结果。
本公司违反上述承诺和声明的事实，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿退出广州市建筑装饰装修工程施工专业小额工程企业库。
承包意向人企业公章： 法定代表人：（签名或盖章）
日期： 年 月 日
第五篇：修缮及零星工程承包合同
挖土方和回填土工程承包合同
甲方：合同编号：
乙方：签订地址：
注：本合同自签订之日起生效，并受法律保护，中途任何一方不得违约，望双方共同遵守。
一、工程名称：
二、工程地点：
三、工程造价：工程完工后按审核结算可支付部分材料款，完工后按照甲方丈量的工程量实际计算，并按照审核价结算。
四、维修面积：完工后按照甲方丈量的工程量；
五、承包方式：包工包料
六、工程质量：合格
七、付款方式：完成验收合格后按照审计价款一次性付清；
八、材料供应：乙方负责；
九、材料差价：按市场价格补差
十、工程期限：无
十一、使用工具：自负
十二、其他：无
十三、本合同一式三份，甲乙双方各持一份。
甲方：乙方：
年月日
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