地下室渗漏修缮工程

第一篇：地下室渗漏修缮工程

５ 地下室渗漏修缮工程

５．１一般规定

５．１．１ 本章适用于地下室室内地面、墙体渗漏水的堵漏和修补工程。５．１．２ 查清渗漏原因，找出水源和渗漏部位，根据漏水点的位置制定堵修方案。

５．１．３ 检查渗漏水可采用下列方法：

５．１．３．１ 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。５．１．３．２ 慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。

５．１．３．３ 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥∶促凝剂＝１∶１）在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉，表面出现湿点或湿线处，即为渗漏水部位。

５．１．４ 堵修施工应避免破坏结构和完好的防水层。对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行堵修施工。

５．１．５ 堵漏的原则是先把大漏变小漏，缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高处、后低处；先墙身、后底板。

５．１．６ 防水材料的选用应符合下列规定：

５．１．６．１ 防水混凝土，其配合比应通过试验确定，抗渗标号应高于原防水设计要求。掺用的外加剂宜采用防水剂、减水剂、加气剂及膨胀剂等。水泥砂浆宜掺外加剂或使用膨胀水泥的水泥砂浆，其配合比应就材料组成按有关规定执行。

５．１．６．２ 防水卷材、防水涂料及密封材料，应具有良好的弹塑性、粘结性、抗渗透性、耐腐蚀性及施工性能。

５．１．６．３ 注浆材料应具有抗渗性高、粘合力强、耐久性好及良好的可灌性。

５．１．７ 渗漏墙面、地面堵修部位的松散石子、浮浆等应清除，堵修部位的基层必须牢固，应用水冲刷干净。阴阳角处应做成半径为５０ｍｍ的圆角，严禁在阴阳角处留槎。

５．２ 防水混凝土结构 ５．２．１ 混凝土裂缝渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．２．１．１ 水压较小的裂缝可采用速凝材料直接堵漏。堵修时，应沿裂缝剔出深度不小于３０ｍｍ、宽度不小于１５ｍｍ的Ｕ形沟槽。用水冲刷干净，应用水泥胶浆等速凝材料填塞，挤压密实，使速凝材料与槽壁紧密粘结，其表面且低于板面不应小于１５ｍｍ。经检查无渗漏后，用素浆、砂浆沿沟槽抹平、扫毛，并用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压做防水层。（图５．２．１－１）。５．２．１．２ 水压较大裂缝，可在剔出的沟槽底部沿裂缝放置线绳，用水泥胶浆等速凝材料填塞并挤压密实。抽出线绳，使漏水顺线绳流出后进行堵修。裂缝较长时，可分段堵塞，段间留２０ｍｍ空隙，每段用胶浆等速凝材料压紧，空隙用包有胶浆钉子塞住，待胶浆快要凝固时，将钉子转动拔

出，钉孔采用孔洞漏水直接堵塞的方法堵住。堵漏完毕，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，做好防水层（图５．２．１-２）。

５．２．１．３ 水压较大的裂缝急流漏水，可在剔出的沟槽底部每隔５００～１０００ｍｍ扣一个带有圆孔的半圆铁片，把胶管插入圆孔内，按裂缝渗漏水直接堵塞法分段堵塞。漏水顺胶管流出后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压，拔管堵眼，抹好防水层（图５．２．１-３）。

５．２．１．４ 局部较深的裂缝且水压较大的急流漏水，可采用注浆堵漏，并应符合下列规定：

（１）裂缝处理：沿裂缝剔成Ｖ形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净；

（２）布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，其间距视漏水压力、漏水量、缝隙大小及所选用的注浆材料而定，间距宜５００～１０００ｍｍ。注浆孔应交错布置，注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内；

（３）封闭漏水部位：混凝土裂缝表面及注浆嘴周边应用速凝材料封闭，各孔应畅通，应试注检查封闭情况；

（４）灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆应按水平缝自一端向另一端、垂直缝先下后上的顺序进行。当浆液注到不再进浆、且邻近灌浆嘴冒浆时，应立即封闭，停止压浆，按此依次灌注直至全部注完；（５）封孔：注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴堵塞注浆孔，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压防水面层。

５．２．２ 混凝土表面蜂窝、麻面渗漏水，应先将酥松、起壳部分剔除，堵住漏水，排除地面积水，清除污物，其维修方法宜符合下列要求：

５．２．２．１ 混凝土表面凹凸不平处深度大于１０ｍｍ，剔成慢坡形，表面凿毛，用水冲刷干净。面层涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．２．２ 混凝土蜂窝孔洞，维修时应剔除松散石子，将蜂窝孔洞周边剔成斜坡并凿毛，用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，用比原强度等级高一级的细石混凝土或补偿收缩混凝土填补捣实，养护后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面找平，抹压密实。５．２．２．３ 混凝土表面蜂窝麻面，剔凿深度不应小于１５ｍｍ，清理并用水冲刷干净。表面涂刷混凝土界面剂后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．３ 混凝土孔洞漏水的堵修应符合下列规定：

５．２．３．１ 水压较小（水位在２ｍ左右）、孔洞不大时，采用速凝材料堵漏。漏水孔洞应剔成圆槽，用水冲刷干净，面层涂刷混凝土界面剂后，应用速凝材料按本规程第５．２．１．１款的要求堵塞。经检查无渗漏后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平。

５．２．３．２ 水压较高（水位在２～４ｍ）、孔洞较大时，采用下管引水堵漏。将引水管穿透卷材层至碎石内引走孔洞漏水，用速凝材料灌满孔洞，挤压密实，表面应低于结构面不小于１５ｍｍ。堵塞完毕，经检查无渗漏水后，拔管堵眼，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平（图５．２．３）。５．２．３．３ 孔洞漏水水压很大时（水位在４ｍ以上），宜采用木楔等堵塞孔眼。将水止住，用速凝材料封堵。经检查无渗漏水后，应用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压密实至板面齐平。

５．３ 水泥砂浆防水层

５．３．１ 防水层局部洇渗漏水，应剔除洇渗部分并查出漏水点，按本规程第５．２节的有关规定堵漏。经检查无渗漏水后，重新铺抹防水层补平。５．３．２ 防水层空鼓、裂缝渗漏水，应剔除空鼓处水泥砂浆，沿裂缝剔成凹槽。混凝土裂缝应按本规程第５．２．１条规定堵漏。砖砌体结构应剔除酥松部分并清除污物，采用下管引水的方法堵漏。经检查无渗漏后，重新抹防水层补平。

５．３．３ 防水层阴阳角处渗漏水，可按本规程第５．２．１．１款或第５．２．１．２款的规定堵修，阴阳角的防水层应抹成圆角，抹压应密实。

５．４ 特殊部位

５．４．１ 变形缝渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．４．１．１ 埋入式止水带变形缝渗漏水，宜按本规程第５．２．１条的规定堵漏。变形缝两侧基面应洁净、干燥，重新埋入止水带。

５．４．１．２ 后埋式止水带（片）变形缝渗漏水，应全部剔除覆盖层混凝土及止水带（片），按本规程第５．２．１条的规定堵漏，更换止水带。５．４．１．３ 粘贴式胶片变形缝渗漏水，应将混凝土或水泥砂浆覆盖层及粘贴的胶片全部剔除，按本规程第５．２．１条的规定堵漏。重新粘贴胶片时，基面应平整、干燥。涂刷胶粘剂应均匀，待胶粘剂不粘手时方可粘贴胶片。胶层溶剂挥发后，应用细石混凝土或抹水泥砂浆覆盖，覆盖层中间应用隔离材料隔开。５．４．１．４ 涂刷式胶片变形缝渗漏水，可按本规程第５．４．３条的要求处理，重新作涂刷式胶片。

５．４．２ 施工缝出现渗漏水，应按本规程第５．２．１条或第５．２．３条的规定堵修。防水层的施工缝应留成阶梯形槎。接槎处施工时，应先在原槎面上涂刷一道防水剂或水泥净浆，再分层按槎，最后一层应抹实压光。５．４．３ 预埋件周边渗漏水，应将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，清洗干净并用水冲刷沟槽后，堵修应采用嵌填密封材料、填塞速凝材料或灌注浆液等方法。对于因受振而造成预埋件周边出现的渗漏水，宜拆除预埋件，将预埋位置剔成凹槽，在替换的混凝土预制块表面抹防水层后稳牢于凹槽内，周边应用速凝材料堵塞嵌实，分层铺抹防水层补平（图５．４．３）。５．４．４ 管道穿墙（地）部位渗漏水的堵修应符合下列规定：

５．４．４．１ 常温管道穿墙（地）部位渗漏水，应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净，宜用速凝材料堵塞严实，经检查无渗漏后，表面分层抹压掺外加剂水泥砂浆与基面嵌平；亦可用密封材料嵌缝，管道外２５０ｍｍ范围涂刷涂膜防水层。

５．４．４．２ 热力管道穿透内墙部位渗漏水，可采用埋设预制半圆套管的方法，将穿管孔剔凿扩大，在管道与套管的空隙处用石灰麻刀或石棉水泥等填充料嵌填，套管外的空隙处应用速凝材料堵塞（图５．４．４－１）。

５．４．４．３ 热力管道穿透外墙部位渗漏水，应先将地下水位降至管道标高以下，宜采用设置橡胶止水套的方法，并做好嵌缝、密封处理（图５．４．４-２）。

５．５ 质量要求

５．５．１ 地下室堵漏修补后不得有渗漏或洇湿现象，出现渗漏应重做。５．５．２ 堵漏修补部位必须清理干净，用水冲刷，基面应凿毛、牢固，不得酥松不牢及有污物。

５．５．３ 构造转角处应做成圆角，并有附加层。

５．５．４ 施工缝、变形缝、管件、穿墙（地）预埋件等渗漏部位，应封堵严密。

５．５．５ 铺抹水泥砂浆防水层应密实，表面不得起砂，各层间结合应牢固、无空鼓。

第二篇：厕浴间渗漏修缮工程

厕浴间渗漏修缮工程

４．１一般规定

４，１．１ 本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的渗漏修缮工程。

４．１．２ 修缮前，应对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点，针对渗漏原因和部位，制定修缮方案。

４．１．３ 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。４．１．４ 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。４．１．５ 修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。４．１．６ 在防水层上铺设面层时不应损伤防水层。

４．２ 楼地面

４．２．１ 裂缝维修应符合下列规定：

４．２．１．１ 大于２ｍｍ的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于１０ｍｍ的沟槽，清除浮灰、杂物，沟槽内嵌填密封材料，铺设带胎体增强材料涂膜防水层并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复面层。

４．２．１．２ 小于２ｍｍ的裂缝，可沿裂缝剔除４０ｍｍ宽面层，暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏，再修复面层。对小于０．５ｍｍ裂缝，可不铲除地面面层，清理裂缝表面后，沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于１００ｍｍ的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。

４．２．２ 地面倒泛水和地漏安装过高造成地面积水时，应凿除相应部位的面层，修复防水层，再铺设面层并重新安装地漏。地漏接口和翻口外沿嵌填密封材料时，应堵严。

４．２．３ 管道穿过楼地面部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．３．１ 穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小应于１０ｍｍ的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于１００ｍｍ、厚度不小于１ｍｍ无色或浅色合成高分子防水涂料。４．２．３．２ 管道与楼地面间裂缝小于１ｍｍ，应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于１００ｍｍ，涂膜厚度不应小于１ｍｍ。

４．２．３．３ 因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面２０ｍｍ以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按本规程第４．２．３．１款或第４．２．３．２款的规定进行修缮。４．２．４ 楼地面与墙面交接部位渗漏维修应符合下列规定：

４．２．４．１ 楼地面与墙面交接缝渗漏，应将裂缝部位清理干净，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围均应大于１００ｍｍ。

４．２．４．２ 楼地面与墙面交接部位酥松等损坏，应凿除损坏部位，用１∶２水泥砂浆修补基层，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于１．５ｍｍ，平面及立面涂刷范围应大于１００ｍｍ。新旧防水层搭接宽度（压槎宽度）不应小于５０～８０ｍｍ； 压槎顺序要注意流水方向。按本规程第４．２．４．１款的规定铺设带胎体增强材料涂膜防水层，封严贴实。４．２．５ 楼地面防水层翻修应符合下列规定：

４．２．５．１ 采用聚合物水泥砂浆翻修时，应将面层及原防水层全部凿除，清理干净后，在裂缝及节点等部位按本规程第４．２．１条至第４．２．４条的规定进行防水处理，涂刷基层处理剂并用聚合物水泥砂浆重做防水层，防水层经检验合格后方可做面层。

４．２．５．２ 采用防水涂膜翻修时，面层清理后，基层应牢固、坚实、平整、干燥。平面与立面相交及转角部位均应做成圆角或弧形。卫生洁具、设备、管道（件）应安装牢固并处理好固定预埋件的防腐、防锈、防水和接口及节点的密封。铺设防水层前，应先做附加层。做防水层时，四周墙面涂刷高度不应小于１００ｍｍ。在做二层以上涂层施工时，涂层间相隔时间，应以上一道涂层达到实干为宜。

４．３ 墙面

４．３．１ 墙面粉刷起壳、剥落、酥松等损坏部位应凿除并清理干净后，用１∶２防水砂浆修补。

４．３．２ 墙面裂缝渗漏的维修应符合本规程第３．２．１条的规定。４．３．３ 涂膜防水层局部损坏，应清除损坏部位，修整基层，补做涂膜防水层，涂刷范围应大于剔除周边５０～８０ｍｍ。裂缝大于２ｍｍ时，必须批嵌裂缝，然后再涂刷防水涂料。４．３．４ 穿过墙面管道根部渗漏，宜在管道根部用合成高分子防水涂料涂刷二遍。管道根部空隙较大且渗漏水较为严重时，应按本规程第４．２．３．１款规定处理。

４．３．５ 墙面防水层高度不够引起的渗漏，维修时应符合下列规定： ４．３．５．１ 维修后的防水层高度应为： 淋浴间防水高度不应小于１８００ｍｍ； 浴盆临墙防水高度不应小于８００ｍｍ； 蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面４００ｍｍ。

４．３．５．２ 在增加防水层高度时，应先处理加高部位的基层，新旧防水层之间搭接宽度不应小于８０ｍｍ。

４．３．６ 浴盆、洗脸盆与墙面交接处渗漏水，应用密封材料嵌缝密封处理。

４．４ 给排水设施

４．４．１ 设备功能性渗漏维修及给排水管道节点维修应符合下列规定： ４．４．１．１ 设备必须完好，安装牢固。所有固定管件、预埋件均应做防水、防锈处理。

４．４．１．２ 设备堵塞应疏通，管道节点渗漏应予以排除。

４．４．１．３ 设备、管道维修时应注意保护已有防水层。维修工程结束后，必须检查与设备、管道接合部位的防水，如有损伤，应按本规程第４．２节和４．３节有关规定处理。

４．４．２ 卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修应符合下列规定： ４．４．２．１ 便器与排水管连接处漏水引起楼地面渗漏时，宜凿开地面，拆下便器。重新安装便器前应用防水砂浆或防水涂料做好便池底部的防水层。４．４．２．２ 便器进水口漏水，宜凿开便器进水口处地面进行检查。皮碗损坏应更换，更换的皮碗，应用１４号铜丝分两道错开绑扎牢固。

４．４．２．３ 卫生洁具更换、安装、修理完成，经检查无渗漏水后，方可进行其他修复工序。

４．５ 质量要求

４．５．１ 修缮施工完成后，楼地面、墙面及给排水设施不得有渗漏水现象。４．５．２ 楼地面排水坡度应符合设计要求，排水畅通，不得有积水现象。４．５．３ 涂膜防水层应无裂缝、脱皮、流淌、起鼓、折皱等现象，涂膜厚度应符合本规程的规定。

４．５．４ 给排水设施安装应牢固，连接处应封闭严密。

第三篇：地下室渗漏处理专项方案

地下室渗漏处理专项施工方案

一、工程概况：

本工程位于汉市东湖高新技术开发区花城北路，目前地下室结构已经施工完毕，正准备做外墙闭水试验。

本工程结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，结构的设计合理使用年限为50年，工程耐火等级为一级，防水等级为一级，性质平时为普通停车场及设备用房，战时为常6级防空地下室，抗力等级为六级，防化等级为丙级，其他设计等级与平时设计一致，共设９个防护单元，26个人防出入口，其中9个室外出入口，17个室内出入口。

二、情况说明：

混凝土建筑物裂缝是导致砼建筑物损坏的主要原因，裂缝渗漏水又是最令人头痛的问题，因为砼内部的裂缝是完全无规则的造成人防顶板、墙板、底板渗水的原因有以下几点：

1)顶板渗水：

1、可能在浇砼时温差、露筋、杂物未清理干净、蜂窝、漏振、浇砼时未能及时供应商品砼等现象引起混凝土产生裂缝而渗漏。

2、车库不是一次浇筑完成，地下层混凝土先浇底板，再浇墙身与顶板，所以在墙与顶板、底板交角处需设置施工缝，容易造成渗漏水。

2)墙板渗漏：

1、局部椤杆渗漏是提前拆模松动了椤杆造成的渗漏。

2、钢筋混凝土结构浇筑之前的泥土、电焊屑和其他杂物未清理干净、露筋、蜂窝等现象，极易产生裂缝漏水。

3、混凝土未浇密实，容易导致日后的渗漏和区域漏水现象。

4、建筑物在稳定期因自然沉降产生裂缝漏水。

3)底板渗漏：

1、杂物未清理干净、露筋、蜂窝、漏振等现象，极易产生裂缝渗尤其是雨天浇筑混凝土。

三、材料选择及施工工艺

1、本工程是利用高压灌注机（SL-500高压灌注机见附图）所产生的巨大压力，将材料送至壁体的缝隙中间部位，使材料中间部位为中心向四周扩散，材料与水快速反应硬化后，填实空隙达到加固地基，堵漏防渗的效果。压力高且稳定可靠，可让SL-669-11型（水性PU发泡止水剂）化学浆液完全进入砼结构深层微小裂缝内部，止水效果好。

2.灌浆液技术成熟，品种齐全，基本上都已实现了单组份成品化生产，不需现场调配，质量稳定，开桶即可使用。浆液耐化学腐蚀，固化后无毒、环保、可永久防水。

3.施工工艺简单，易行。施工速度快，止水效果立竿见影，一劳永逸。工人劳动强度小，施工效率是传统施工方法的5~10倍，传统作法无法比拟。

4.施工不受季节、天气限制，可用于各种工程，包括检修、抢修工程，饮用水工程。施工综合费用低，经济效益显著。

5、化学灌浆防水堵漏施工工艺

5.1 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净、润湿。

5.2 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~60cm.5.3 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

5.4 洗缝：用高压清洗机以6Mpa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。

5.5 封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理，目的是在灌化学浆时不跑浆。

5.6 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料ＰＵ药剂。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。

5.7 拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

5.8 封口：用快干水泥进行灌浆口的修补、封口处理。

四、应急处理方案：

（1）工作人员应戴防毒面具、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

五、注意事项

1、渗漏部位的发现和确认应有书面记录，以便日后追溯。

2、修补人员应较强的责任心，并组织专门班组，由专人负责管理。

3、对修补部位分类分专业进行，施工前必须进行书面安全、技术交底，要有被交底人签认，以便日后追查责任。

六、质量保证措施

1、严格把好材料质量关，使用的化学灌浆材料，具有产品合格证、说明书和技

术报告，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

七、安全措施

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

4、化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材

料的性质。

5、装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。

6、存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

湖北民族建设集团有限公司

武汉软件新城住宅一期一标段项目部

2016年5月3日

第四篇：马店地下室渗漏维修方案

地下室渗漏维修方案

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

二、方案编制依据

三、维修治理方案

四、具体施工方法

五、主要防水堵漏材料性能介绍

六、施工组织及人员配备

七、安全措施

八、堵漏工程质量标准

九、防水堵漏施工注意事项

十、服务承诺

北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

一、工程概况

经现场勘察，地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象，局部积水严重，具体表现为以下几种情况：

1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象，局部现仍有积水现象。

2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落，木门框根已腐烂。

3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。

以上情况给房屋使用带来很大的隐患，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室达到滴水不漏的防水效果，以满足甲方的使用要求。

二、方案编制依据

1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》

2、甲方有关技术质量及施工要求

三、维修治理方案

经现场勘测，此次施工需要多产品配合使用。先对基层装饰面清理，查出局部漏水点，采用注浆处理。

防火门框与结构接触部位防水处理。

四、具体施工方法

(一)、基层处理

1、先将墙面装饰层清理至基层，打磨平整至水泥基层，使表面无浮灰、无油污，并清洗浮尘，以便充分与防水材料结合；

墙面如有裂缝，需剔槽；槽深为3—5cm，清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平，然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

2、剔除踢脚线至原基层，原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理；地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一号”填补门框根凹槽；然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。

（二）、防火门框处理

防火门框与结构交接处开槽（深3—5㎝，宽3—5㎝），如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。

（三）公共卫生间的楼梯侧墙处理

清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线，用“水兵一号”查找漏点，然后注浆处理。待注浆料凝固成型（48d—72d)后，除去注浆针头恢复原样。

（四）管道根部防水处理

剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝，宽3㎝）与结构交接处，清理槽内的碎屑，无油污、无浮尘；先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍，然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍，之后用“水兵一号”封堵填平。

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五、主要防水堵漏材料性能介绍

在本工程中，选择防水材料时，主要考虑的原则是：材料固化时不收缩，要有较好的抗变形能力和抗水压能力，能在潮湿面施工，并与原有结构基层有较强的粘结力，硬化后强度必须等于或大于原有结构强度，据此，选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。

水兵一号防水材料

带水压堵漏，遇水凝固。用

途：

单组份超强堵漏材料，适用于地下室螺栓眼漏水，侧板、底板漏水。优

点：

1、快速带水堵漏；

2、良好的抓结力；

3、凝固时间短，不回缩；

4、干燥后强度大；

5、可以在表面涂刷其他材料；

6、施工方便

7、绿色环保无污染。

反渗透

用

途：

适用于建筑地下室、墙面渗水维修，以及背水面防水工程。优

点：

1、固化速度快，施工后5小时左右固化，2、延展性好，强大的抗裂、依附变形能力，3、智能成长修复功能，可自动弥补混凝土裂缝（1mm以内），4、成长速度快，第一次抗渗压力3天即可达到标准要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐强碱性、8.绿色环保。使用方法：

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1、将渗水部位用打磨机打磨平整，如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。

2、将空洞部位用砂浆填平，如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵，使其停止漏水。

3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。

4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。

5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后，用毛刷旋转涂刷反渗透浆料，横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点，如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。

6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。

7、本产品为速凝产品，搅拌好的产品应在1小时内使用完成。

8、开封产品用剩后应扎好封口待用。

9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存，保质期12个月。

弹性抗裂防水材料

能与各种材质界面接触，具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。适用范围：

屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。优点：

1、抓结能力强

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高温

5、耐酸碱盐

6、北京筑凯兴杰装饰工程有限公司

施工简单

7、绿色环保无污染 施工方法：

1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。

2、本产品可采用刮、刷等施工方法，使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm，待涂层固化后（约6小时以上（25℃以上温度））再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理，涂膜厚度应在5mm以上。

3、本产品用于屋面时，应设置保护层，保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂，砂浆厚度应在20mm以上。

4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制，控制在表干不粘脚为宜。

5、预计8小时内有雨的情况下，不宜施工。

6、刮涂可将本产品兑水5％，刷涂将本产品兑水10％后使用。

7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。

8、裂缝处理（物业包装）：细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上，大裂缝应将裂缝处添满后，涂膜厚度应在5mm以上。

L1699渗透结晶成膜防水剂

一种高强度防水材料，材料本身具有超级渗透结晶成膜能力，通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部，形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶，而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹，与建筑物浑然成为一体，增加建筑物体的耐久性，及抗冻融能力。是

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一种优良的高科技防水材料。适用范围：

地下室、卫生间，及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。优点：

1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂，通过结晶成长为结构的一部份，只要结构不损坏，就永久有效。

2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质，符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。

3、不老化，对钢筋无锈蚀性。

4、无毒、无污染，属环保型产品。

5、防水能力强，封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。

6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。使用方法：

1、施工前请将防水剂晃动均匀，使其能够充分发挥作用。

2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上，施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质，并确保表面清洁、坚固、干燥。

3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍，方向交叉，要求涂刷厚度均匀，覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。

4、涂刷时请注意墙角的裂缝，应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平，然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到，不留空隙。

5、为了节省产品，请第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均

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匀进行第一遍涂刷，略干再用原液进行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂复合卷材

智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性，改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力，两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。

用 途：适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。优 点：

1、具有智能成长修复功能；

2、成长速度快，施工速度快，对基面要求不高，干、湿基面都可施工；

3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以内）；

4、防水同步性，抗压、抗折强度好；

5、无毒、无味、绿色环保，耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好；

6、地下室应用无接缝及死角，抗形变能力强；

7、耐柔性、机械强度高，抗渗能力强，与各型号粘结剂配合使用，有 良好的粘性强度，适应温度范围大，可在－20℃-80℃范围内使用。使用方法：类似于丙纶施工。

六、施工组织及人员配备

1、施工组织

该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

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项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工--负责防水堵漏施工。

七、安全措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。

八、堵漏工程质量标准

按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

九、防水堵漏施工注意事项

1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

3、防水材料必须搅拌均匀。

4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。

上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。

十、服务承诺

该防水工程我公司承诺免费保修

年

我公司保证质量的前提下，严把材料质量关，严格按照国家施工规范要求进行施工，保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。

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第五篇：地下室顶板渗漏处理方案

沣科花园DK-A区（二标段）地下室车库顶板

渗漏补救方案

我公司承建的沣科花园DK-A区（二标段）项目，地下室车库顶板出现局部渗水现象我项目部非常重视，组织多位施工人员进行会诊。通过现场勘察和对施工过程及其他因素进行逐一分解排除，形成如下统一意见：

一、楼面龟裂渗水产生原因

现象：楼面发生肉眼不可见的龟裂，裂缝宽度在0.1mm以下，发现龟裂现象是通过楼面渗水后判断的。产生原因分析：

1、混凝土原材料质量方面（本工程使用商品混凝土供应）（1）水泥凝结或膨胀不正常，产生裂缝。

（2）骨料中含泥量过多：施工过程中沙、石子材料已经过筛，含泥量过大可以排除。

（3）碱性骨料有可能与碱性很强的水泥起化学反应，生成有膨胀能力的碱硅凝胶而引起混凝土膨胀破坏，产生裂缝。

（4）施工过程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度过大产生裂缝。

2、施工质量方面

（1）混凝土施工振捣不按规范施工，模板过于干燥。混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之间洒水不够，过于干燥，引起混凝土塑性收缩，产生裂缝。

（2）混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。（3）混凝土振捣过程中漏振。

（3）过早拆模或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载，造成混凝土楼板的弹性变形，在混凝土早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。

（4）楼面垫层内铺设的暗装水管、电线套管铺设不当，保护层厚度不足可能造成板面沿管线长度方向产生裂缝。

（5）混凝土的收缩（温度裂缝）。混凝土处在温差变化较大的环境下，将会使其收缩更为加剧。混凝土浇捣后未及时浇水养护，产生温度应力而出现裂缝。（6）因施工采用的是商品混凝土，本工程处于东城区中心，场地有限，可能存在混凝土无法及时送达情况，形成冷缝。

3、设计方面

（1）照明、消防、通讯等所需的管线直接敷设于现浇板中，有时过于集中，使该处的现浇板厚度大大削弱，从而引起现浇板在该处开裂。（2）本顶板设计板厚180mm也大大提高混凝土的收缩干裂。

二、楼板渗水质量认定

综合上述原因，在国内现有的施工技术水平、施工工艺、机械设备、材料性能等条件，现浇楼面板或多或少的都要产生此种裂缝，属工程的一个质量通病。楼面板发生龟裂首先可以确认不影响工程的结构安全功能，对生活使用功能产生影响，因此需进行防渗处理，满足其日常生活使用。

三、楼板龟裂渗水处理措施

1、主要堵漏方法

必须通过剔凿找清漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合,外刚内柔的原则,内部选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的注浆堵漏材料,封堵采用瞬间堵漏剂；对沉降缝堵漏必须在缝内进行,采用刚柔结合、膨胀增强结合多道堵漏防线效果甚佳；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用水泥基渗透结晶高效防水剂和速凝剂堵漏；对线管内部渗漏水堵漏,在堵漏时必须塞实.防水堵漏只有从工程内部进行,操作正确,才能获得良好效果。

2、施工工艺

对需要堵漏的裂缝都采用针孔法来注浆，具体有9个步骤：

（1）清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出杂物，确保表面干净、润湿。

（2）洗缝：用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。（3）封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用快干水泥进行封闭处理。（4）砼顶板上做SBS防水卷材一定要按规范施工，一点都不要马虎。

以上渗漏问题，我司会召开质量专题会议及交底会议，提升各班组意识，提高预防，加强自检，从各方面入手，减少渗漏；发现渗漏后及时查找原因，安排专业人员修补。

陕西省外经贸实业集团有限公司

沣科花园项目部

2016年12月8日