山东理工大学修缮工程管理办法

第一篇：山东理工大学修缮工程管理办法

山东理工大学修缮工程管理办法

第一章总则

第一条为规范管理、提高修缮工程质量和资金的使用效益，改进服务方式，使专项修缮工程的立项、审批、施工、验收做到便捷、高效、节约、透明，制定本办法。

第二条修缮工程范围。修缮工程是指学校水、电、暖、气（汽）管网改、扩建及维修工程；道路改造、修建工程；教学、科研、行政设施、教工、学生宿舍的修缮项目及改造与增设项目。

第三条修缮工程分为零星维修与专项维修。单项工程造价在2000元以内的为零星维修；单项工程造价在2000元以上的为专项维修，包括列入学校年度专项预算额度在2000元以上的改、扩建工程；各部门、院（系、部）、直属单位和各经营实体提交的用自有资金支付的预算额度在2000元以上的设施改、扩建工程。

第四条后勤管理处是学校修缮工作的管理部门，物业管理中心是学校修缮工程的主要实施单位。

第二章零星维修经费计划与管理

第五条年度零星维修经费计划由后勤管理处负责编制，经学校批准后执行。

第六条经费采用预算包干制管理，由物业管理中心年度经

费包干使用，结余留用，超支不补。

第七条后勤管理处参照《山东省修缮定额》和淄博市相关

造价要求，制定《山东理工大学零星维修定额》，经学校财务部门审核后实施。

第三章专项维修、维护经费计划

第八条年度专项维修、维护经费，由后勤管理处根据建筑

物、构筑物、设施、设备（后勤管理部分）及家具使用与保养年限，以及各部门、院（系、部）、直属单位和后勤实体提报的专项维修报告制定维修、维护预算计划。

第九条各部门、院（系、部）、直属单位及后勤实体于每年的11月1日前，向后勤管理处提报下一年度专项维修报告。后勤管理处进行可行性论证后，提出初步预算报学校审批。经批准的项目列入学校下一年度专项维修工程预算，或列入提报单位自有资金预算。

第十条后勤管理处于每年11月30日前向学校财务处提交下年度专项维修、维护工程预算计划，经学校批准后执行。

第十一条年度专项维修、维护计划的变更或补充项目，由

后勤管理处提报，经校领导批准后另行下达执行。

第四章零星维修管理

第十二条零星维修实行用户提报、物业管理中心组织实施的办法。各部门、院（系、部）、直属单位对使用的家具、房产和配套设施，后勤实体对授权管理的公共设施、基础设施发生的损坏或故障，应及时报修。提报单位对维修结果要验收、签单。

第十三条后勤管理处建立客户服务中心，协调维修服务事

宜。

第十四条后勤管理处依据报修单位或个人的验收签字单

对零星维修项目进行检查、验收。

第十五条零星维修实行项目保修制，在保修规范年限内承

担保修责任，发生的保修费用由项目实施单位承担。实施保修后，保修期限重新计算。

第五章专项维修工程管理

第十六条学校专项维修、维护由后勤管理处统一管理和组

织实施。

第十七条专项工程立项

后勤管理处对列入学校年度预算的专项工程，本着先急后缓的原则，排出专项工程施工计划，对各专项工程进行施工预算，填报立项申报表，报校领导审批，并送财务处、审计处备案。各部门、院（系、部）、直属单位和后勤实体用自有资金进行的改、扩建工程，由各单位向后勤管理处提出申请。后勤管理处论证后提报预算和立项申请，经校领导批准，由后勤管理处负责实施。任何单位不得随意对使用的设施改、扩建。未经后勤管理处

论证、立项、和校领导批准的工程，计划财务处不予报销。

第十八条工程招、投标

工程预算在5万元以上的专项维修工程施工要进行招、投标。招、投标由学校招标领导小组办公室负责组织。5万元以下的专项维修工程，可由后勤管理处委托校物业管理中心施工；物业管理中心不能承接的工程，由后勤管理处通过议标的形式择优确定施工队伍。

第十九条施工管理

１、施工单位应于开工前向后勤管理处提交开工报告和施工

方案，经批准后施工。后勤管理处在审批开工报告时要明确主要施工内容和技术方面要求，不能用文字说明的可附图说明。

２、如遇水、电、气、暖等紧急抢修工程，可由物业管理中

心先行施工，并及时报告后勤管理处。后勤管理处及时派出工程管理人员到施工现场进行施工监督，并于两日内补办必要的立项及施工手续。

３、对3万元以上的维修、维护工程，可以预付不超过工程

总预算30％的工程款，余款待工程决算认可后按合同规定支付。

４、在施工过程中，后勤管理处工程管理人员要深入施工现

场，加强质量管理。对隐蔽工程，施工单位必须及时通知后勤管理处进行现场勘查、确认和验收，签署隐蔽工程验收单和工程量签证单。确需变更设计，增加造价2000元以内的，由后勤管理处确认，出具变更通知书；增加造价2000元以上的，须报校领

导批准。

５、工程完工后，施工单位应及时向后勤管理处提出验收申

请。后勤管理处在接到申请两日内，组织有关人员进行工程验收。对验收中查出的质量问题，施工单位必须认真、及时整改。对施工质量不合格的工程，不验收，不结算。工程管理部门及人员要依法办事，确保工程监管到位、工程质量合格。

６、专项维修、维护工程中所用零星辅材由施工单位自购，主材由后勤管理处会同有关方面组织采购，大宗材料要进行招标采购。价格高于定额或无定额依据的材料，必须经招标办认可后方能进行采购，否则不予结算。

７、维修、维护工程拆除的旧料，由后勤管理处酌情研究处

理。对其中有再用价值的应收回备用。旧材料处理要签证留据。

第二十条专项工程结算时必须附工程立项审批报告、隐蔽

工程验收单、变更设计通知书、工程量签证单、工程竣工图和质检验收单等有关资料。

第二十一条施工单位编制的工程结算书应经本单位负责

人签字，加盖单位公章，连同工程量计算书等有关资料，在工程验收合格后30日内送交后勤管理处。

第六章工程审计及财务结算

第二十二条单项工程造价在1万元以上，或未经公开招标（抢修工程），或经招标只确定施工单位，按定额结算的工程，工程竣工后施工单位将工程结算书、施工合同、施工图纸、签证单、工程量计算书等相关资料报后勤管理处，经后勤管理处初审后，报审计处审计定案。计划财务处根据审计报告办理财务结算。

第二十三条经公开招标，标的金额等内容已经确定的维修、维护项目，审计处不再进行事后审计，计划财务处根据合同及后勤管理处负责人的签字办理财务结算。

第二十四条单项工程造价不足1万元的维修、维护工程，对其发生的费用支出，后勤管理处应严格审查，有关审查人员签字后，计划财务处根据审查结果及后勤管理处负责人签字办理财务结算。

第二十五条年度专项维修、维护工程年底未能完工或进行结算的，当年经费随专项工程转入下年度继续使用。年度专项维修经费年底结余部分由学校收回。

第七章附则

第二十六条本办法自公布之日起执行。

第二十七条本办法由后勤管理处负责解释。

第二篇：修缮工程管理办法

修缮工程管理办法

基建维修管理工作是矿区管理中一项日常的重要工作。维修工作主要解决好房屋及其附属设施的完整，恢复使用功能，延长使用寿命。搞好维修工作是维护正常生产、生活秩序的一个重要环节。为了提高矿区资金的使用效果，加强各方面对维修工作的监督，特制定本管理办法。

一、维修工作的范围

修缮工作包括二类：第一类为经常性的维修，即在一定金额限额下原样修复的日常零星维修。包括各类房屋的门窗、灯具、上下水管道设施等零星修理项目均属其范围；第二类为房屋原结构及其附属设施的维修、周期性保养项目，还包括各种翻修、改建项目。

对于职责范围内的任务，应坚持做到维修有计划、劳动有定额、质量有检查、结算有依据，保质、保量、按时、节约、安全地做好工作。

二、各类维修工作的申报手续和审批权限

1、第一类维修

凡属零星维修范围内的修理项目，直接由后勤服务中心进行及时维修。在单价不明确的情况下，后勤服务中心应及时同基建管理部门联系，经评估同意后，交其施工。

2、第二类维修

基建管理部门应根据各部门申请和报修，在每季度初将内容列入后勤修缮项目中，报主管领导批准后列入基建部门维修工作计划。对于新增加的修缮项目，各部门应提前一个月向基建管理部门提出申请。特殊情况由基建管理部门报请主管领导批准并落实经费后列入补充计划，交付有关维修人员进行施工。

3、凡未经基建管理部门同意实施的维修项目，所发生的经费由各部门自行负责。但必须到基建管理部门进行备案。

三、施工管理

1、现场管理

基建管理部门应对所有立项的维修工程进行施工现场监督管理，实行项目修缮工程责任制，以保证工程质量和工期，并负责作好设计变更、隐蔽工程验收、竣工验收等，并以此作为调整结算的依据。现场施工管理员应督促施工人员按设计标准施工，及时发现和解决问题。

2、工程竣工验收办法

工程竣工后，工程管理部门要组织相关部门进行验收，同时施工单位要提交工程竣工决算、图纸、有关设备说明书及产品合格证等竣工资料。对竣工资料不准确，不完整的项目不予办理结算手续。在验收中，如确属工程质量不合格，施工与设计不符，应追查施工责任。不合格工程坚决返工，损失由施工方承担。

3、预算、决算管理

根据设计要求和施工要求，按照国家定额标准，编制施工图预算。工程的决算必须在工程全部竣工验收合格后，按照国家定额标准及时、准确做出决算，详见工程造价管理办法。

4、安全管理

各施工单位应制定各岗位的安全操作制度和安全防范措施，适时对施工人员进行安全教育，定期进行安全检查，对于可能出现的安全隐患，应采取果断措施，立即整改。

四、加强动态安全质量管理，及时消除安全质量隐患。公司领导、工程主管部门、主管领导、工程监理、安监部门及施工员要强化对施工现场动态安全质量的检查、管理、要按照行业标准进行现场管理和要求，对于违反安全质量标准要求以及违反安全操作的个人行为（“三违”行为，违章指挥、违章作业、违反劳动纪律）和施工现场违章违规管理予以制止、处罚乃至勒令停工整顿。

第三篇：山东理工大学

一、学校简介

山东理工大学是一所以理工为主的多科性大学，坐落于齐文化发祥地、现代工业重镇--淄博市。学校设有21个学院，3个博士学位授权一级学科，21个硕士学位授权一级学科，73个本科专业。学校现有2个国家级工程技术研究中心、1个省级工程技术研究院、14个省级工程技术研究中心、6个省级重点实验室、11个省级重点学科、4个省级人文社科研究基地。学科专业涵盖工、理、文、法、经、史、教、管等8个门类，形成了“以工为主、理工结合、文理渗透、特色鲜明”的学科专业布局。学校占地3600亩，全日制在校生35000余人，教职工2500人。学校为山东省首批“应用型人才培养特色名校”建设单位。

二、招聘岗位和人数

根据省委组织部、省人力资源和社会保障厅《关于2014年省属事业单位公开招聘工作人员有关问题的通知》（鲁人社发[2014]14号）要求，结合工作需要，我校拟面向社会公开招聘工作人员38名，其中初级专业技术岗位14人、中级专业技术岗位21人，高级专业技术岗位3人。具体岗位及条件详见《省属事业单位公开招聘工作人员岗位汇总表》（附件1）。

三、招聘条件

（一）基本条件

1、具有中华人民共和国国籍；

2、遵守宪法和法律；

3、身体健康；

4、应届毕业生应聘的须按时毕业并取得相应的学历、学位证书；

5、应聘初级、中级岗位年龄在40周岁以下（1973年5月20日以后出生），应聘高级岗位年龄在50周岁以下（1963年5月20日以后出生）；

6、应聘辅导员岗位人员须为中共党员，在本科或研究生期间曾担任过班长、团支书、学生党支部书记、校学生会（研究生会）或院(系)学生会（研究生会）主席、秘书长、各部部长及以上职务，热爱学生工作，具备岗位所需条件和能力；

7、符合山东省事业单位招聘工作人员的其他相关规定和条件。

（二）岗位条件

详见《省属事业单位公开招聘工作人员岗位汇总表》（附件1）。

（三）曾受过刑事处罚和曾被开除公职的人员，在公务员招考和事业单位公开招聘中被认定有严重违纪违规行为且不得报考的人员，在读全日制普通高校非应届毕业生、现役军人，以及法律规定不得聘用的其他情形的人员不得应聘。应聘人员不能报考与本人有应回避亲属关系的岗位。

四、招聘程序

（一）发布招聘信息

通过山东省人力资源和社会保障厅网站（http://，咨询电话为：0533-2780505。

报名时间：自报名信息发布之日起15日内。

报名材料包括：（1）国家承认的学历和学位证书、专业技术职务资格证书、身份证、户口簿原件及复印件；（2）全日制普通高校毕业生应聘的，提交就业推荐表，并能够正常毕业；（3）在职人员应聘的，提交有用人权限部门或单位出具的同意应聘介绍信；（4）海外留学人员应提供经教育部留学服务中心出具的认证书等材料。（5）应聘辅导员岗位者，除提交上述材料外，还需提供党员和担任学生干部证明。所有原件经审核后退回。

报名结束后，对应聘人数达不到规定比例的初级岗位，计划招聘1人的，原则上取消招聘计划；计划招聘2人以上的，按规定的比例相应核减计划。

2、资格审查：对应聘人员的资格审查工作，贯穿招聘工作的全过程。应聘人员需如实填写、提交个人信息资料。应聘人员提供的相关材料信息如有不实，一经发现取消其资格。

（三）考试

考试分为笔试和面试（根据省属事业单位公开招聘的有关规定，经批准，面向博士和高级岗位人员的招聘可采取简化程序直接面试的方式组织）。

1、初级岗位考试

（1）笔试

笔试内容主要根据专业及岗位特点确定，采用百分制计算应聘人员成绩，笔试设定最低合格分数线60分。辅导员岗位主要测试应聘人员所必需的公共基础知识和与学生工作相关的专业知识；其他初级教师岗位主要测试应聘人员所必需的公共基础知识和与岗位相适应的专业基础知识。笔试结束后及时公布笔试成绩及面试人选名单。笔试时间、地点另行通知。

达到笔试合格分数线的应聘人员，根据岗位按笔试成绩由高分到低分按规定比例依次确定面试人选；笔试合格人数出现空缺的岗位，取消招聘；达不到规定比例的，按实有合格人数确定。简化程序的按实有报名合格人数确定。

（2）面试

面试主要采取试讲、答辩方式进行。面试总分为100分，对面试人员达不到规定比例的岗位，设定面试合格分数线60分。①初级教师岗位面试采取课堂试讲的方式进行，主要考察应聘人员所具有的专业知识、业务能力、教学效果等综合素质。

②初级辅导员岗位面试采取专家面谈答辩的方式进行，主要考察应聘人员从事岗位工作所具备的敬业精神、语言表达、组织协调和应急处理等能力。

面试结束后，按笔试成绩和面试成绩各占50%的比例百分制合成考试总成绩。笔试成绩、面试成绩、考试总成绩均计算到小数点后两位数，尾数四舍五入。根据考试总成绩，确定进入考核体检范围人选。同一岗位应聘人员出现总成绩并列的，则按笔试成绩由高分到低分确定人选。

2、中、高级岗位考试

根据省属事业单位公开招聘的有关规定，经批准，面向博士和高级岗位人员的招聘可采取简化程序直接面试的方式组织，按报名实有合格人数确定面试人选，面试成绩即为考试总成绩。面试总分为100分，设定面试合格分数线70分，达到面试合格分数线的方可进入考核体检范围。

中、高级教师岗位面试采取试讲、答辩的方式进行，主要通过表达能力、教学方法、科研水平等方面，考核应聘人员是否具备应聘岗位所需的专业知识和专业能力。试讲、答辩各占50%比例，按百分制汇总平均出最后面试得分，面试成绩在面试结束后当场公布。面试时间、地点另行通知。

（四）考核体检

按照招聘岗位，根据应聘人员的总成绩，由高分到低分以招聘人数1.2倍的比例，确定进入考核体检范围人选，并依次等额组织进行考核体检。学校成立考核体检工作小组，具体负责考核体检工作。对考核、体检不合格造成的空缺，可从其他进入同一岗位考核体检范围的人员中依次等额递补。

考核根据实际情况，采取核对身份、查阅档案、召开座谈会等形式，主要考察应聘人员政治思想、道德品德、业务能力和工作实绩等方面的情况。考核不合格者不予聘用。

体检原则上在省级医院进行，体检项目及要求按《山东省教师资格认定体检标准及操作规程》执行。

（五）公示聘用

对考试、考核、体检合格的拟聘用人员，在省人力资源和社会保障厅网站统一公示，公示期为7个工作日。公示无异议的，报省人力资源和社会保障厅审核备案，符合聘用条件的，发放《事业单位招聘人员备案通知书》，凭《事业单位招聘人员备案通知书》办理相关手续，聘用单位和受聘人员按规定签订聘用合同，确立人事关系。受聘人员按规定实行试用期，期满合格的正式聘用，不合格的解除聘用。

五、待遇

享受国家规定的待遇和学校在职职工福利待遇。

六、联系人及联系方式

联系人：张老师杜老师

联系电话：0533-27823112781219

电子邮箱：rshch@sdut.edu.cn

七、其他

其他未尽事宜，按照省委组织部、省人力资源社会保障厅《关于2014年省属事业单位公开招聘工作人员有关问题的通知》（鲁人社发〔2014〕14号）的相关规定执行。

山东理工大学

二○一四年五月二十日

第四篇：1房屋、设施修缮工程管理办法

淮安信息职业技术学院 房屋、设施修缮小型工程管理办法

第一章

总则

第一条

为规范学院基建工程的修缮管理，保持和提高房屋、设施的安全度、完好度和使用功能，结合我院实际制定本办法。

第二条

本办法适用于对产权属于我院的房屋、设施进行的修缮工程。

第三条

房屋、设施修缮工程的管理职能设在后勤管理处。第四条 维修工程是指保持房屋、设施现有使用功能使其处于正常工作状态的工程行为；装饰、改造工程是指提高房屋设施的安全度、完好度或变更使用功能的工程行为。维修工程与装饰、改造工程统称修缮工程。

第五条

后勤管理处根据学校事业发展总体规划，每年下半年组织检查，编制校园维修改造计划，提交校长办公会议或校党委会议审定，并列入应列入用款计划。

第六条

突发性的紧急维修，可以电话、短信等方式报修，3个工作日完成审批手续补办工作。

第二章

工程论证与立项

第七条

有下列情况之一的装饰、改造工程，应首先进行工程的论证与立项程序：

（1）改变或影响建筑物、构筑物外观、外立面风格、色彩的（含外门、外窗、附着物、屋面平改坡）；

（2）改变建筑物、构筑物水电容量或影响给排水、供电干线安全的；

（3）影响消防设施设备及疏散通道的；

（4）改变或影响建筑物、构筑物及其构配件原有使用功能的；

（5）改变建筑物、构筑物原有承重受力方式或增加荷载的（含增砌隔墙、破墙开洞、墙和楼面增贴硬性块料）；

（6）其它改变或影响事项。

第八条

工程方案论证由后勤管理处会同相关职能部门进行，涉及房屋结构、水电、网络、电梯、锅炉、消防等设施安全的项目，须会同职能部门、原设计单位等专家考察论证，10000元以下（含10000元）的项目由院分管领导审批，10000元以上的项目需经院务会，200000元以上的项目须经党委会审批，经批准后方可实施。

第三章

工程设计与发包

第九条

立项工程须根据需要，招标具备相关资质的设计单位进行方案和施工图设计。

第十条

方案和施工图纸确定后，由后勤管理处负责相关招标文件（内容、工艺要求）的起草，并招标确定具有资质的单位进行清单和控制价编制，再进入市场招标施工单位和监理单位。第十一条

所有招投标严格按照《淮安信息职业技术学院采购管理办法》执行。

第四章

工程项目管理

第十三条

为确保施工质量，维护学校房产设施不受损害，发包方原则上应招标确定有资质的监理单位对工程进行监理。凡涉及到房屋结构安全或对水、电、网络、电梯、锅炉、消防等基础设施进行改造的工程项目，必须确定具有相应资质的监理单位对工程进行监督。

第十四条

所有工程在确定施工单位后，须签订施工合同、施工安全责任书，明确各方所承担的责任、义务和权利。施工单位在施工前必须向发包方报送施工组织设计，经通过后方可施工。施工单位的施工组织设计中必须制定切实可行的施工方案、质量保证措施、文明施工措施和安全预案，并指定项目负责人和安全责任人，到后勤管理处办理相关手续。

第十五条

项目施工过程中，应严格遵守有关规范、规程、标准和规定。验收工作严格按照相关规定执行。

第十六条

施工过程中，如发生合同和设计之外的工程变更内容，严格按照《淮安信息职业技术学院基建工程变更及签证管理办法》执行。

第十七条

工程完成并达到验收要求后，由发包方组织设计、监理、施工及有关职能部门进行竣工验收。竣工验收不合格的，通知施工单位限期整改。竣工验收必要条件包括：（1）已经按施工合同、设计文件要求完成全部工程内容，所有设施、设备可以正常运转；

（2）竣工环境验收合格；

（3）工程技术资料整理齐全，按规范装订成册；（4）竣工文件按规范整理齐全；（5）工程档案（包括监理档案）完备。

第十八条

工程竣工验收合格后，由后勤管理处进行审核备案。备案内容包括立项文件、竣工图纸、招投标文件、施工合同、变更通知、竣工验收成果、竣工文件及保修合同等。备案后，应要求施工单位在规定日期内上报竣工决算，按审计结果进行结算。

发包方必须与施工单位签订保修合同，明确保修责任。保修范围以及保修期不得低于建设部等政府管理部门规定的标准。发包方应在合同中约定一定数额的工程保修款。工程保修款在保修期满后再与施工方结算。保修款不计利息。

第五章

罚则

第十九条

校内修缮工程有下列行为之一的，依法追究相关单位和当事人的责任：

（1）未按照规定进行论证立项的，取消该项目，并追究负责人责任；

（2）该招标的工程未按照规定进行招标的，取消该项目承包方的承包资格，重新进行招标，施工所产生的后果由相关责任人承担，并追究相关负责人的责任；（3）未按照规定办理工程设计监理手续的，暂停该项目的施工，直至工程设计监理手续补办齐全后再继续施工；

（4）发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符企业的，取消该企业的承包资格，重新进行招标，所产生的后果由责任人承担，并追究相关负责人的责任；

（5）未按照规定办理竣工验收手续的，组织相关部门进行竣工验收，所产生的后果由相关负责人承担；

（6）投标中弄虚作假的或者施工质量低劣的，取消该单位的承包资格，所产生的一切后果由承包方负责，并追究承包方的责任；

（7）未按照设计的施工图进行施工的，停止施工，重新按照施工图进行施工（包括已经施工的部分），追究承包方和监理方的责任；

（8）将不合格的材料、设备用于修缮工程的，按照要求重新进行修缮，并追究承包方的责任；

（9）不按规定进行施工登记及未按要求恢复竣工环境的，停止施工，直至进行施工登记，恢复竣工环境，所产生的一切后果由承包方负责。

（10）违反廉政纪律的按照相关规定进行处理。

第六章

附则

第二十条

本办法未尽事宜，按国家、淮安市和学院有关规定执行。第二十一条

本办法由后勤管理处负责解释。

第二十二条

本办法自公布起实行，原文（原文号）自行废除。

第五篇：修缮、装饰及其他零星建设工程管理办法（精选）

**镇修缮、装饰及其他零星

建设工程管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强**镇房屋建筑修缮、室内装饰、外墙装饰和其他零星建设工程（下统称为装修工程）管理，保障工程质量和施工安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程安全生产管理条例》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规、标准和规范，结合本镇实际，制定本办法。

第二条 在本镇行政区域内从事装修工程施工活动应当遵守本办法。

第三条 在本镇行政区域内从事装修工程活动的应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条 原建筑物未办理质量监督的按东莞市建设局相关文件要求先做房屋建筑安全鉴定，再按本办法执行。

第五条 镇中心临街建筑，镇、村主干道两旁建筑外立面整饰效果经镇规划管理部门审核同意后，再按本办法办理相关手续。

第六条 **镇规划建设办公室、**城市管理综合执法分局、**镇规划管理所依照本规定，负责辖区内装修工程的管理工作。

第二章 工程分类与范围

第七条 按照房屋建筑完损状况和工程量大小，装修工程可分为不具有装修价值、大修、小修三类。

第八条 不具有装修价值的房屋建筑不予办理备案手续，应予拆除。适用范围：

（一）主体结构部分或大部分严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋建筑；

（二）破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋建筑；

（三）处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋建筑。

第九条 大修工程适用范围：

（一）主体结构损坏严重，有局部危险的房屋建筑进行修缮的；

（二）屋面严重漏雨需铲除重做的；

（三）需挑顶修缮的；

（四）整栋房屋建筑需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的；

（五）房屋建筑需抗震加固的；

（六）房屋建筑外立面进行整体翻新的；

（七）改变或影响房屋建筑承重结构的；

（八）需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋建筑；

（九）需整栋房屋建筑进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修的；

（十）面积200平方米或以上的营业性场所室内装饰工程。第十条 小修工程适用范围：

（一）修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

（二）修理门窗、换纱、换玻璃；

（三）水、暖卫、电设备的日常养护；

（四）疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口；

（五）需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层；

（六）面积小于200平方米的营业性场所室内装饰工程；

（七）私人住宅室内装饰工程；

（八）化粪池、水池开挖工程。

第三章 工程委托与承接

第十一条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

4第十六条 属于小修工程的，建设单位应当在装修工程施工前15日应到属地村建办公室办理工程备案手续，由属地村建办公室监督管理，资料要求如下：

（一）业主、施工负责人双方身份证（复印件各一份）；

（二）建筑工程工伤保险单（复印件一份）；

（三）房屋建筑所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（四）非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明；

（五）法律、法规规定的其他资料。

第十七条 上述工程属房地产商品房的室内装修工程应当遵守与物业管理公司的既有约定，物业管理公司负监管责任，规划建设办对物业公司的监管行为进行监督。

第十八条 建设单位应当支持和协助施工单位做好安全生产和文明施工工作。

第十九条

有下列情形之一的，建设单位应当按规定向有关部门办理报批手续：

（一）需要临时占用批准范围以外场地的；

（二）需要临时停水、停电、中断道路交通的；

（三）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第五章 安全管理

第二十条

工程施工现场必须实行封闭管理，在临街或人流密集地段、场所附近施工时，还应做好专项安全防护措施，确保安全，并设置警戒线和相关的安全标志，派专人监管。

第二十一条 施工需要搭设的脚手架、安全网，必须按相关规范要求搭设，并经施工单位安全技术部门验收合格后方可使用。

第二十二条

施工作业应严格按施工方案和国家、省、市相关标准规定实施。

第二十三条

施工单位在施工作业前，应当检查建筑内各类管线情况。

第二十四条 工程施工期间不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第二十五条

动火作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开。当遇有易燃、可燃物时，严禁明火作业。

第二十六条

施工的废弃物应及时清理，放置在安全的场所，严禁在楼板上超载堆放。楼层内的废弃物，应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下，不得随意向下抛掷。

第二十七条

施工现场临时用电必须按照《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46-2005）的有关规定执行。

第二十八条

施工作业人员应正确使用劳动保护用品，戴好安全帽。高处作业应系好安全带，站在稳定的结构或脚手架上操作，8的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第三十七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第三十八条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第三十九条 装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第四十条 装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第四十一条 在正常使用条件下，装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章 法律责任

第四十二条 未办理施工安全备案的装修工程，责令其停止施工并限期改正，补办备案手续。逾期不办并强行施工，镇综合执法分局按要求制止，情节严重的按要求提请市相关部门实行处罚。

第四十三条 房屋建筑装修施工方不按有关规定施工，导致房屋建筑及其设施发生危险的，由施工方负赔偿责任。

第四十四条 由于房屋建筑所有人无理施工要求，导致房屋建筑及其设施、人员发生危险的，由房屋建筑所有人负赔偿责任。

第四十五条 发生上述责任事故，由有关方面协商赔偿事宜；出现纠纷的，由镇规划建设办予以协调，协调无效的，可提交司法部门处理；构成犯罪的责任者，要依法负刑事责任。

第八章 附 则

第四十六条 国家、省、市另有规定的按其执行。第四十七条 本办法由**镇规划建设办公室负责解释。第四十八条 本办法自2010年12月21日起施行。