某小区物业管理中心装修管理方案[5篇范文]

第一篇：某小区物业管理中心装修管理方案

装修管理办法

太原市****小区物业管理中心 目录 内容

（一）、装修管理办法 装修管理办法 装修流程图

《电梯使用管理规定》

（二）、装修手续

（1）装修施工申请表（2）装修违约承诺书（3）施工单位安全责任书（4）装修管理协议书

（三）、附件： 附件

一、保证书

附件

二、动用明火申请表 太原****小区 装修管理办法

为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。

1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理； 3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。

4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：

1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；

2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》； 3）提交物业公司要求的各种缴费收据；

4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。

5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸： A．室内平面图清楚显示（1）室内之平面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；

（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。B．天花平面图清楚显示

（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向； C．电力分布图清楚显示

（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体详细技术资料；（3）总耗电量的计算；（4）电气平面布置图；（必须提供）D．空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；

（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度控制器位置； E．给排水管道分布图清楚显示

（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图；（必须提供）（3）地漏及防水物料详情；

5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。公建房装修图纸的设计和采用的材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下：

1）不得改动房屋的主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用间隔墙等； 2）不得改变原设计机电设施的任何功能； 3）不得超过原设计之用电量标准；

4）不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门)； 5）不得改变各单元原有大门和消防门现状； 6）不得使用对结构荷载造成影响的装修材料； 7）不得对地面和墙面造成损害；

8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装修材料； 9）不得在外墙面添加任何装饰物。

10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。

6．装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害的按照《太原市住宅室内装饰装修管理办法》对责任人进行处罚。

7．不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。8．材料的运送：

A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料。

B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成的任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿；

C物业公司为方便业户运送超长、超重及超大的装修材料，特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定； 9．装修排渣

1）排渣时间：物业公司指定时间 2）排渣地点：物业公司指定地点

3）排渣费用：①如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费200元（此费用不包括改动墙体产生的垃圾），同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；②改动墙体（如砸墙）等行为所产生的垃圾，按每袋叁元另行收费。如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放到小区指定地点。

4）自排申请：自行排渣的业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放。

10．楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全部责任。

11．墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部负责。

12．卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水口已固定，经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层。如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应的闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成的损失及责任由业主全部承担。13．厨房装修： 1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。

2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行

连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承担。在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间的连接部位保护及封闭；

14．在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监 控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果由业户 自己承担；

15．煤气管线是由煤气公司的专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改 动；

16．严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止损坏屋面瓦、防水层 及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；

17．切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的荷载。物业公司有 权责令违规者恢复原状；

18．业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随

意钻孔、打钉。避免由此造成的供热管线的渗漏等后果，建议铺设无龙骨架的复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线的地板安装工艺；

19．业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安 装，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；

18．安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣架。安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致。20．空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装。空调冷凝水要排放到指定的位置，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。21．任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。

22．不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物。23．为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置2支以上 的灭火器。安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；

24．业户有责任向施工人员申明本小区的各项管理规定，监督施工人员遵纪守 法。装修人员如有违章行为，业户负有责任，如造成损失，由业户承担；

25．为了保障小区和业户的安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放的

《出入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区；

26．装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。禁止吸烟、禁止 赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；

27．规定可进行装修工程的时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。政 府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音的装修工作。物业公司有权随时停止 一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处 理。

28．厨房与卫生间的管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处 设500×500mm以上的检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修孔。否则由 此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自己承担；

29．为确保业主的人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家的水、电、煤气阀门、入户门等关闭。

30．物业公司对违章装修、违反规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理： 责令停工； 责令恢复原状； 收取违约金；

赔偿由装修引起的一切经济损失；

报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理； 情节严重，构成犯罪的，配合有关部门依法追究刑事责任； 以上几种可以同时并处；

以上规定由**物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释； 太原****小区

电梯使用管理规定

为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，**物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守。

1．请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后果由当事人自负。2．候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险。

3．乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间。4．禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。

6．禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅。7．如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿厢。

8．凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿。9．本小区的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，装修使用的水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按《装修管理办法》第30条相关规定进行处理。太原****小区物业管理中心

太原****小区 装修流程图

工程部保安部 太原****小区 装修施工申请表 申请日期：年月日 业户资料（业户填写）

房号

业户名称

面积

平方米

联系人

固定电话

移动电话

紧急联系人

电话（手机）排渣确认

装修施工单位资料

公司名称

营业执照编号

负责人

联系电话

传真

紧急联系人

电话（手机）

呼机

开工日期

预计完工日期

物业公司审核

社区部

收楼手续发放钥匙装修管理办法签定装修协议 委托排渣 是否砸墙 保证书

社区经办人：负责人：

工程部

施工图纸 施工条件 备注：

负责人：

保安部

安全教育违约承诺书安全责任书动用明火申请表 负责人：

物管中心

装修许可证排渣许可证 经理：

太原****小区 装修违约承诺书

装修过程中，严格执行《装修管理办法》及其附件的相关规定，如有下述违约事宜发生，将承担经济处罚。施工单位

施工地点

负责人 联系电话

序号

违约事项

违约金额（人民币：元）

施工过程中不配合物业公司的日常监督、检查等管理工作

100/次

违反小区治安管理规定，打架斗殴等扰乱公共秩序

500/次

施工人员出入不统一佩带小区出入证；假借证件

50/次

在小区公共区域吸烟，随地大小便

100/次

大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动 100/次

擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力

500/次

擅自占用公共区域；未经许可进入其它区域；夜间留宿；散发、张贴宣传品和广告

100/次

施工中产生严重噪音、粉尘污染、强烈气味影响周围环境；高空抛物

500/次

施工未做必要防护，施工后未按要求清理卫生

100/次

装修垃圾未装袋封口，未按规定时间、规定地点排放

200/次

施工现场未配备必要的消防器材

200/次 12

搬运装修材料未做好二次包装，污染公共区域，使用客梯搬运装修材料

-500/次

倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道

500/次

施工过程及货物进出时损坏小区设备设施（地面、电梯、墙壁、玻璃幕墙、住户防盗门等）

按损坏价值计算

盗用社区公共物品，如机电设备、灭火器、电器、垃圾桶或其它公共物品

按原价2倍计算

越权施工（超越物业公司批准的权限施工）

物业公司据情况定

车辆乱停乱放；车辆驶入步行道

100/次

施工单位负责人签名确认：日期： 太原****小区物管中心：日期： 太原****小区 消防安全责任书

甲方：**物业管理有限公司太原分公司 乙方：_______________________ 根据《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，本着“预防为主，防消结合”的消防工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下：

一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全保护和消防措施，负责日常的安全检查、监督工作。

二、严格按照物业管理中心备案的装修方案作业，自觉接受物管中心对装修过程的检查。

三、装修施工期间严格遵守《业主临时公约》和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此产生的一切后果。

四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾；不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者的出入证，取消施工资格。

五、施工期间要保持楼层公共设施的完好、清洁，如有损坏，按价赔偿。

六、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁吸烟、动用明火，严禁使用电炉，在现场施工需动火时，须到物管中心保安部审批手续。

七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承担全部责任。

八、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全的行为。

九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门的检查监督。

十、乙方有违反以上规定的行为，本施工单位愿意接受物管中心的处理，并承担全部责任。甲方负责人签字盖章：乙方负责人签字盖章： 日期：日期： 太原****小区 装修管理协议书

甲方：**物业管理有限公司太原分公司 乙方：（业主或业主委托的装修公司）___________________

乙方于________年_____月______日至________年_____月______日期间对______________________号进行装修。为保障工程顺利进行，并确保甲、乙双方的利益及日后使用功能，双方达成如下协议：

一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定的《业主临时公约》、《装修管理办法》和《住宅使用说明书》等规定，确保人员安全及小区卫生。

二、乙方的施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证，出入小区应佩带在明显的位置，并无条件接收物业公司人员随时检查。

三、乙方施工前要办理《装修施工许可证》，无证不得施工。乙方要将《装修施工许可证》张贴于施工现场门上，随时接受甲方监督管理。

四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须安排在物业公司指定的时间内进行。

五、施工期间，乙方负责施工现场的安全保卫，现场设有专门负责人。

六、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元的楼道、地面予以完善的保护。

七、甲方为乙方施工人员指定出门通道，乙方人员未经许可不得使用其它设施。

八、乙方保证施工区域及公共区域整洁。做到气味不外漏，灰尘不外扬，材料不外放。

九、乙方使用电梯运货，需提前向甲方申请。严禁使用电梯排渣、上料及搬运超长超重材料。运输易燃易爆物品进场，需提前填写《易燃易爆物品进场单》，由甲方保安部批准后方可进场。

十、甲方负责指定垃圾堆放地，乙方不得随意丢弃，避免遗洒。

十一、乙方施工应按甲方审批的图纸进行，不得随意改变。

十二、乙方施工中应遵守《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发的有关安全生产法规条例的有关规定和要求，不许在施工现场及公共区域内吸烟。

十三、施工中由于乙方所造成的人员伤亡事故及经济损失，由乙方负责。

十四、施工中由于乙方原因给小区内其它人员及甲方所造成的任何伤害及损失，由乙方负责。

十五、装修时间为每日上午7:30—12:00，下午14:00—19:00。施工人员不得留宿。法定节假日停止一切有噪音的装修工作。

十六、乙方人员不得乱窜，不得到处推销产品，不得妨碍入住业主的正常生活。

十七、装修期间乙方对其所雇佣的施工人员的一切行为负责。

十八、凡乙方人员违反上述规定，甲方有权视违规情节予以制止，并采取限期整改、收取违约金及停止施工等处理方法。

十九、本协议壹式贰份，甲乙双方各持壹份，于双方签字之日起生效，截止于装修工程完毕。

甲方签字盖章:

乙方签字盖章:

日期：日期： 日期：

**物业管理有限公司太原分公司 保证书

致：**物业管理有限公司太原分公司

本人已经仔细阅读了由物业公司签发的《装修管理办法》，保证遵守该办法中的一切规则。另外，本人对雇佣的施工人员在**物业管理有限公司太原分公司所管理的小区装修期间的一切行为担保，并对其在装修期间引发的一切事情负全部责任。特此声明。房号： 业主签名： 日期：

**物业管理有限公司太原分公司 动用明火申请表

用火单元：__________________

操作人：_______________________

用火种类：_____________________

看火人：

施工单位：_____________________

用火日期：______________________

防火责任人：___________________

联系电话：______________________ 动用明火管理规定

凡经批准后动用明火的施工单位，动火前要做到“八不”，动火中要做到“四要”，动火后要做到“一清”。

一、“八不”

1．防火、灭火设备不落实不动火。2．周围的易燃杂物未清除不动火。

3．附近难以移动的易燃结构，未采取安全防范措施不动火。

4.凡盛过油类等易燃液体的容器，未经洗刷干净仍有残存油质的不动火。5.凡储存有易燃、易爆物品的部位，未经过排除危险的不动火。6.进行焊接或切割作业时，周围可燃物品未清除的不动火。7.电、气焊工具有毛病，安全保护不健全的不动火。8.未配备相应的灭火器材的不动火。

二、“四要”

1.动火前要指定现场安全负责人。

2.施工人员经常注意动火情况，发现不安全苗头要立即停止动火。3.发生火灾事故要及时扑救。

4.动火人员要严格执行安全操作规程。

三、“一清”

动火人员在动火后，应彻底清理现场火种后，确保没有隐患才能离开现场。保安部负责人签字：施工负责人签字： 日期：日期：

第二篇：小区装修管理规定

XX小区装修管理规定

为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米〃户，12KW/建筑面积≤150平方米〃户。请业主合理安排用电设备。

2、现室内电源线路、插座、灯位的布臵已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位臵，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位臵或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。

三、水暖、煤气

1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。

2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。

四、室外、阳台、露台、门窗

1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。

2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。

3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

5、住户安装空调，应按物业统一指定的位臵安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

四、装修责任

1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章行为有权进行纠正和处罚。

2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭接公用水、电。

3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。

4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。

5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。

6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。

7、不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。

8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。

9、如业主提出有违反《万科星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。

10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现 违反劳动安全条例的现象发生。

五、验收

1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还出入证，并办理必要手续。

2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。

装

修

履

约

书

甲方：XX物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工队）：

乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《XX市城乡建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临时施工人员行为规范》，并已认真阅读。同意按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。

乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。

以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第三篇：小区装修管理协议

（小区名称）装饰装修管理服务协议

甲方（物管公司）：

乙方（业主）：

依照建设部颁布施行的《室内装饰装修管理办法》，以及《市建筑装饰装修管理暂行办法》的相关条文条款规定，为保证本物业各业主的合法利益,保护各类公共设施完好，促进室内装修工程安全、优质、文明进行，经双方协商达成如下协议：

一、乙方及所聘装修单位应遵守甲方各项规章制度和安全制度，遵守相关法律法规规定，对于一切违反前述规定的个人和单位，甲方有权采取合法有效方式予以处置。

二、乙方施工位置：_层_室，建筑面积为:_平方米。

三、装修费用：

1、建筑垃圾清运费按3.0元/平方收取，不足一平方米部分按一平方米计算。

2、临时出入证：收取施工人员出入证制作工本费￥5.00元/个遗失者，重新交费补

办。

四、装修有关设计要求

1、材料及装修

（1）乙方应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好、有资质的装修

公司负责装修设计工程；

（2）如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火涂料。

2、消防/灭火

（1）楼内设有消防设备，禁止因装修或其它理由更改消防设施功能及位置；

（2）禁止将消防设备用任何物品盖上或其他任何可能妨碍其功能的行为。

3、给排水

（1）禁止私自在户内更改安装给/排水系统；

（2）切勿将杂物、泥块、油污等废弃物倒入排水管内，如户内污水含大量油污

及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入阻塞排水管；

（3）禁止将污水管接驳往雨水管。

4、电力/照明系统

（1）如因实际需要增加用电容量，业主需向电力部门提出申请。由专业公司进

行施工；

（2）户内电源线路应采用非燃型或阻燃型套管到位。

五、装修须遵守的规定

1、根据有关法规规定，装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建

筑主体和承重结构；

（2）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（3）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（4）其它影响建筑结构和使用安全的行为。

2、根据有关法规规定，装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗。

3、具体细则：

（1）任何人员装修不得破坏楼内公共设施、设备、财物，如有违反，除承担造

成的全部损失并对所破坏项目双倍赔偿；

（2）所有电器的安装必须遵守低压用电规程和甲方有关规定，电线必须要保护

在阻燃塑料套管或铁管内；

（3）在室内装修时，应在电源箱、给排水等重要部位加装检查口；

4、不得挖槽、切割、砍凿承重构墙和柱，以及毗邻房屋共用之隔墙。任何施工操作，包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构，如有擅自违反规定改变房屋结

构而造成损失的，由装修负责人或业主承担全部责任；

5、装修期间，物业有关人员将随时检查装修施工情况，如发现违章装修，管理人员

有权立即要求整改；

6、施工负责人必须确保施工人员在装修中不损坏小区公共设备、设施，如有任何损

坏，当事人必须负责赔偿损失；

7、外立面冷凝管线必须规范安装，以保持物业外立面整齐美观；

8、空调安装需按设计位置摆放，维护外立面统一美观；

9、室内给排水管道安装完毕后，必须作闭水试验确认无渗漏后进行下一步工作；

10、确保装修公司的有关负责人在施工期间在现场，并提供装修负责人的资料交给甲

方，以便在工作期间外发生紧急事件时与其联络；

11、提供足够的对楼宇内的结构、装置、装饰等保护措施，避免装修时有任何损毁，如有损坏，有关业主需赔偿一切修缮费用；

12、土建材料、装修垃圾须用袋装，运送到指定地点；

13、所有装饰装修工程只限于室内进行，不得在走廊、通道或其它公共地方进行，一

切工具、材料必须放在室内。为保障其他业主的利益，若有任何人受到直接或间

接的损害，将由有关业主负责赔偿；

14、施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修时产生的粉尘及噪音，避免对楼宇

内其他业主造成滋扰和不便；

15、不可用消防栓取水作调制混凝土、清洗或其它非消防用途；

16、所有机器、工具、设施材料等进入楼内时需给予登记备案，若需搬离时，须经甲

方批准方可放行；

17、不得将装修垃圾及其它杂物倒入厕所或排水渠内，如违反规定而造成管道堵塞的，由装修负责人或业主承担全部责任，并予以300~500元赔偿；

18、装修人员必须注意仪表仪态，不得影响本物业形象和有碍观瞻；

六、乙方及所聘装修公司到甲方填妥有关申请表，同时递交施工图纸、工程进度表、现场管理和施工人员名单以及安全制度报告等。

七、装修公司工人必须持有效的证件(身份证、暂住证)及提供复印件。在进场前每位员

工需提供以上证件和照片两张至甲方办理进入施工现场的临时出入证。

八、乙方所聘装修公司必须在指定的通道进入施工现场，自觉遵守门卫制度，进场必须

佩戴临时出入证。

九、装修企业必须办理《装修企业消防资质》，进入施工现场必须戴好安全帽，佩戴临

时出入证，特殊工种需持专业证书方能上岗。需要动火时, 提出申请备案，施工区

域内配备充足的灭火器。不准在油漆、木工作业区及公共区域吸烟，一经发现，给

予清场处理。

十、材料进出场必须向甲方提前申请。甲方安排场外临时堆放地。场内材料堆放入自己的施工区域。材料、工具等出场时需到甲方处开物品出门条，方能放行。

十一、材料、工具等物品由施工单位实施保管、看护和保护，若有损坏责任自负。

十二、乙方指定负责人必须每天施工时间在现场，及时处理在施工中所遇到问题。

十三、施工时间为每天8：00-12:00,14:00-19：00，施工人员夜间不得在户内留宿。

十四、乙方所聘装修公司在施工过程中要注意保护他人物品，如有损坏负责赔偿。

十五、乙方所聘装修公司按规定接驳电源并按有关安检的要求配置有关电器设备，施

工用电总量不得超过限定额度。

十六、签订协议前，乙方须向甲方提交经乙方确认的施工单位的营业执照和资质证书

复印件，并由甲方检核其副本。

十七、乙方及所聘装修公司违反甲方制订的管理规定，对公共设施、设备及他人财产

造成损失的，甲方有权采取限期整改、禁止施工队进场装修或停工整顿等措施，并

视情节轻重追究责任及要求赔偿；

十八、乙方及所聘装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故、相关第三者责任保险

等均由乙方自行负责，与甲方无关。

十九、乙方及所聘装修公司必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁

发的有关安全、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、规定。

二十、乙方及所聘装修公司在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全防火管理规

定，接受甲方的督促、检查指导。对于查出的隐患，乙方及装修单位必须限期整改。贯彻谁施工谁负责的原则，在施工期间，造成伤亡、火灾、机械等其它事故，乙方

负责事故上报、经济赔偿、善后处理及相应法律责任。

二十一、对以上各条款，乙方和丙方无任何异议，申明已详阅《房屋装饰装修管理

服务协议》并承诺遵守协议中所列全部规则及条款。

二十二、本协议未尽事宜由相关方协商解决。协商不成的，提交该物业所在地有管

辖权的人民法院诉讼解决。

二十三、若本协议中部分条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准，但不

影响其他条款所具备的效应。

二十四、附件与本协议有同等法律效力。

甲方签章：乙方签章：

年月日年月日

附件、装修施工消防安全责任书

为了保障（小区名称）装修工程的安全，防止火灾危害和发生治安伤害事故，根据政府公安消防部门对建筑施工现场安全防火工作的有关规定，经甲方与乙方协商，制定如下安全、防火协议书：

一、施工现场的安全、防火工作，由乙方负责，甲方负责检查监督安全防火措施的落

实和执行情况，甲、乙双方共同接受政府公安消防部门的指导和监督。乙方应确

定一名施工负责人为现场安全、防火工作负责人，全面负责现场的安全、防火工

作并将所有施工人员基本情况表交至甲方备案。

二、乙方应在施工中制定消防应急措施，确保施工安全。

三、施工现场应有显著防火宣传标志，乙方应对职工进行安全、防火知识教育，上班

作业应佩戴出入证，防止治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检查制度。

四、进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和措施，并对有关

人员进行安全交底。

五、乙方应制定使用电气设备，易燃易爆物品的防火安全措施。

六、使用易燃易爆材料、明火作业，应严格按规定进行，并要对有关人员进行防火安

全交底。

七、从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队负责人到物业公司

办理动火手续，现场须有专人负责并按标准配备灭火器，动火前需清除附近易燃

易爆物。

八、禁止将施工现场建筑物作仓库使用或长期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易

燃可燃材料，要根据工程计划限量进入，并有可靠的防火措施。

九、不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。

十、施工现场禁止吸烟。

十一、施工现场及库区、料场禁止使用俗称“小太阳”的强热光源照明。

十二、不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。

十三、施工保温材料的存放和使用要有防火安全措施，禁止采用可燃保温材料。

十四、施工现场，未经物业公司批准不得使用电热器具，批准使用的电热器具要符

合电气安装规范。

十五、施工材料、设备的存放、保管要符合防火安全要求。

十六、易燃易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好的通风条件、照明等电

气设备应符合防火规定。

十七、氧气瓶、乙炔瓶工作间距不小于5米，与明火作业距离不小于10米。

十八、严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。

十九、乙方应按照国家和省市政府有关规定制定关于安全、防火的奖励和惩罚条款，并报甲方备案。

二十、施工现场应有专职负责人，检查督促落实上述规定的执行情况。

二十一、施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面的事故，均由乙方负责。二

十二、搞好文明施工，对施工现场的垃圾要及时清理，尤其对刨花木屑等易燃易爆

杂物必须随时清扫，清除火灾隐患。

二十三、施工人员要按物业公司指定出入口进出项目及公共区域，按指定的路线进入

施工区域，上指定的厕所，禁止在施工现场大小便。

二十四、乙方应按消防要求在施工现场配备足够量的灭火器材及水桶等，自行配备的灭火器材进场，须经物业公司检验合格。

二十五、对违反上述有关的单位及个人甲方视情节轻重及态度好坏，给予 批评、书面

通知、限制施工、赔偿直至交公安消防机关处理。

此协议经甲乙双方签字盖章后生效。此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：医院物业管理中心运送管理方案

原来的配送工作主要是由护士和保洁员承担，归属各科室下相对独立，科室与科室、病区与病区之间一般不联系，也没有形成资源共享的局面；且主观无序，没有记录也没有总结，完全凭着经验工作，也无专业性可言。

以调度为中心的中央运送体系与传统的横向服务相比较，有许多显著的优点：一是保洁与运送分开，有效地防止交叉感染；二是专业化，将运送服务作为一项事业来做，能锻炼出一支专业队伍，专门从事运送服务；三是统筹性，合理地调配人员，提高工作效率，从无序的工作中找出规律，实在无法统筹的，才设立驻守人员。

㈠、医疗配送工作内容：

工作地域范围内，所属门诊综合楼、内科一号楼、内科二号楼、外科大楼的病人、医疗文书、标本、大输液、药品等的院内运送、送递工作。

1、病人运送：跨区检查病人、跨区治疗病人、会诊病人的院内护送；手术（前后）病人的院内协助护送。

2、医疗文书传递：检验单、检查单、会诊单、预约单、用血单、用药申请单、床边检查单、中药单等各类医疗文书的院内传递。

3、标本传递：各类标本、病理（不含血制成品）的院内传递。

4、办公工作人员工作服、病人的各类被服洗涤的院内递送。

5、大输液、耗材和办公用品的配送。

㈡、医疗配送工作要求及质量标准

1、工作要求

（1）按医务人员的需要随时进行。

（2）危重病人及不能自理病人的检查、治疗必须由医护人员或病人家属全程陪同。

2．质量标准

（1）物品配送、病人护送须及时进行。

（2）做到配送医疗事故差错率为零。

（3）配送工作中不损坏、不丢失院方财物。

（4）护送过程中，病人出现异常情况须及时报告。

（5）保持病人身上管道不松脱。

（6）安全运送病人，做到不跌、不碰。

（7）工作出现差错及时如实报告，不隐瞒。

（8）正确、正当使用运输工具，不人为损坏。

（9）运输工具每天按规范进行消毒。

第五篇：小区装饰装修管理规定

小区装饰装修管理规定

为了加强小区装饰装修管理、完善服务，保持xx小区整洁有序，维护广大业主（使用人）的合法权益，依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及重庆市有关文件的规定，结合xx小区实际情况制定本规定。

一、装修手续办理：

业主（使用人）进行本物业装修，均应提前一周办理装修申报手续，领取并填写《装修申请表》，连同设计方案、施工图、施工队伍资质证明、营业执照复印件（印章预留件）、委托装修协议等资料报物管公司查验审批，经同意后交纳装修保证金2000元（商铺装修保证金10000元）和装修垃圾清运费（按每户建筑面积5元/平方米计收），签订《装饰装修管理服务协议》，办理“装修许可证”和“施工人员临时出入证”后方可进场施工。逾期完工要办理延期手续，否则，物管公司有权责令其停工。对业主（使用人）与装修单位之间发生的纠纷物管公司不承担任何责任。

二、装修要求：

1、不得私自改变房屋的结构、用途、外观，所有施工必须按照物管公司审批的方案进行，不得擅自更改，如确需更改，必须报物管公司审批并出具更改书面通知后方可施工。

2、为保护本物业区域的美观、清洁、整齐，凡统一规格安装的设备设施，如入户防盗门、铝合金（塑钢）窗等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等电器须安装在物管公司规定或指定的位置。

3、不得在本物业内现浇水磨石及铺设超出设计承重标准的砖、板等材料，严禁野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面），如导致房屋损坏，甚至保修、保险失效以及施工过程中的人身伤亡事故，均由业主（使用人）负责。

4、装修施工不能影响他人正常休息。在本物业第一次按售房合同约定的交房期起三个月内允许装修公司全天施工，超过此期限施工时间为上午8：30---12：00时，下午14：00---17：30时，其余时间及周日、法定节假日必须静音作业。

5、装修期间不得占用公共区域堆物，每天收工时，须保证楼道和公共区域的清洁，建筑垃圾务必堆放在物管公司指定的区域统一清运。装修施工的建筑垃圾，应当日清除出小区，禁止乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不按时清除垃圾，不得高空抛物。如有上述行为，装修施工单位必须负责全面清除。

6、装修施工的用电、用水，业主和施工单位不得私自在户外接驳，不得私接和暗埋燃气管道。如确需使用公用水或电等设备应到物管公司提前办理相关手续，经许可后方可施工。

7、不得在本物业的公共场所装卸河沙、水泥等材料，不得在小区内路面上或公共楼道上直接搅伴水泥，以免对道路、环境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司办理相关手续并采取相应地面保护措施后方可进行）。

8、给水管道（冷、热水管道）安装完毕后，必须试压符合大于0.8MPA的要求后方可封闭，所选用的管道、配件、附件必须符合大于0.8MPA工作压力的要求，电气线路送电前必须做绝缘测试后才能送电至用电点，导线截面必须保证用电容量要求，电器插座必须接漏电保护回路。隐蔽工程必须在隐蔽前通知物管公司进行验收。

9、为维护电梯的正常使用，装修过程中，不得用载人电梯运载装修材料，如河沙、石子等。高层住宅若利用电梯运输装修材料及工具需征得物管公司书面同意，并交纳特约服务费。不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利等令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。

10、装修期间室内必须按消防要求自行配备灭火器材。

11、各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源、煤气开关是否关好。

12、车辆进出小区时必须遵守交通规则，在运输原材料或清除垃圾时不得在小区内沿途抛洒，影响环境卫生。如发生此类行为应由施工装饰单位立即清除；

13、业主（使用人）装修房屋时必须按商品房屋使用规定和物管公司装修管理等相关规定施工。如在装修中发生违规行为，业主（使用人）应按物管公司相应规定恢复原状、赔偿损失或支付违约金。

三、装修人员管理：

1、装修施工人员凭xx小区施工人员临时出入证进入小区，并佩戴好证件备查,严禁乱使用证件（混用证件、过期证件、涂改证件等）和不佩戴证件进入小区。

2、装修施工人员在小区内应服从小区物管工作人员的管理，在物管工作人员提出查证时应主动配合，出示证件。

3、装修施工人员只能在规定的施工区域内施工，不得在小区内及其他楼层乱窜。

4、装修施工人员在小区的工作时间为上午8：00－下午17：30时，工作时间到时应立即停止施工，及时离开小区，不得在施工现场或小区内逗留和留宿。

5、装修施工人员在施工现场，必须做好消防安全工作，防止火灾事故的发生，严禁有违反消防法规的行为，如吸烟、乱扔烟头、火种、使用明火或使用电炉（含电阻加热器）、碘钨灯取暖及烘烤非生产用品等，不准私自乱接拉电线，一经发现，将立即没收其用具，并处违约金50－100元；施工单位在施工现场配置灭火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡违反以上任何一项规定，小区物业管理处可视情节轻重分别给予20－1000元的违约金处理；情节严重或不服从物业管理工作人员管理的，将没收其出入证，并驱逐出小区；有犯罪嫌疑或严重危及小区安全的，将移交公安机关或消防部门处理。

重庆xx物业管理有限公司

xx管理处

年月日

(责任编辑：湖南物业网)

二次装修管理规定

一、职责：

1、客服部负责对业主装饰装修手续的办理，相关费用的收取，以及竣工验收的组织工作。

2、工程部负责业主装修申请、装修设计方案以及施工图纸的审批工作，负责装修验收工作。

3、工程部和秩序部负责对装修施工现场的管理，定期巡视。

二、装修申报及施工流程

1、业主（或租户）第一次提出装修要求时，客服部应做下列工作： 1）给业主发放《装修申请表》； 2）提交书面的《装修手册》，3）提交《应交费用一览表》；

4）明示《应提交资料一览表》，包括装修设计方案，施工图纸，以及施工单位营业执照及资质复印件各一份、施工人员身份证复印件一份及一寸照片两张等等。5）并组织业主与工程部当面沟通，初步了解其装修改造方案，提出改造要求和建议，需要消防审批的给出提示。

2、业主将所要求的资料、图纸、申请等报客服部后，客服部将装修方案和图纸，以及《申请》交工程部进行审批。

2、工程部审核装修方案和图纸，并填写批准意见，如有不允许装修内容或不符合合同约定在二日内告之业主进行修改。如没有问题，二日内在申请表上签字后，将资料交客服部办理后续手续。主管工程的副经理要对工程部审核的结果进行复核，并签字。

3、装修图纸审批通过，已按公司要求合同约定交纳各项费用，由客服部经理签字后，由客服部发放《装修施工许可证》，向装修单位提出施工要求。同时向工程部、秩序部发放《装修现场巡检表》。

4、为施工人员办理《临时出入证》。

三、交费项目：

1、装修押金： 1）施工单位按每户3000元交付（如总面积超过400平米，按每平米10元交付），作为因违章施工使公共设施，公共部位，环境卫生等造成损害的赔偿押金。2）由业主交付成品及公共设施保护押金，交付标准为10元∕㎡，作为室内违章施工、公共设施、公共部位等损坏的赔偿押金。

2、垃圾清运费： 如双方约定，装修垃圾由物业公司向垃圾场清运，按每建筑平方米3元支付垃圾清运费。

3、办理“临时出入证”费用：

交手续费每个5元，押金每人50元，管理费1元/人/天（最后退证时计算）。

4、特约服务费：

由施工单位按每建筑平米1元的标准支付，包括额外的秩序维护、清洁安排、电梯看护及运行等费用。

三、装修现场管理

1、工程部和秩序部负责对装修现场进行日常管理，定期巡检，发现问题及时提出整改意见，并督促整改，必要时采取控制措施。

2、装修现场要张贴《装修施工许可证》。

3、在装饰材料搬运过程中，应保证楼道内公共部位的整体完好，确保楼道扶手、灯罩、墙面、开关无磕碰损坏，如有损坏，由装修户及施工单位共同负责赔偿损失。

4、施工人员必须佩带客服部发放的“临时出入证”，凭“临时出入证”进出大厦，并在指定区域内活动，服从物业公司管理，施工完毕后将“临时出入证”交回物业公司客服。

5、施工人员必须严格遵守大厦的有关规定，不得影响大厦其他业主的正常办公，在装修期间对所承担装修房屋的安全、质量、治安、清洁、成品保护等相关事项负全部责任。

6、施工人员不准在大厦内留宿，不得在大厦内其它地方活动，一经发现有违规现象，物业管理公司有权劝其出场。

7、装修作业必须在本室内封闭进行，不得在公用楼道作业或堆放材料。

8、装修作业用电必须由专业电工操作，由物业公司负责接引电源，并挂表计量，不得私搭乱接，其用电负荷限定在额定电量下，所有用电须用安全保护装置，符合装饰装修技术规范和标准。

9、禁止在室内结构层上凿槽安装各类管道。

10、装修垃圾严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛洒或堆放。

11、严禁改变房屋的工程结构（如：房屋的柱、梁、承重墙、板、电路等），不得随意打洞、开门、拆除隔墙。

12、电气、电话、宽带已铺设到位，不允许擅自移动改动。

13、严禁移动、改位、包装室内消防设施（如喷淋花洒头、烟感探测器）、照明灯具、空调进出风口等。

14、不能用劣质电气材料进行装修，以防发生电器火灾事故。

15、施工装修现场严禁吸烟，必须备有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明确专人管理，并置于安全场所，外来施工人员认真按操作规程施工，以保证施工现场的安全。

16、装修施工中有意或无意损坏公共部位、设施或给他人财产、物品造成损坏的，当事人必须赔偿并修复，给他人人身造成伤害的，当事人承担一切责任。

17、因违反上述规定造成楼宇结构、使用功能、外观质量损害，或不听物业人员的劝阻和安排，物业管理公司有权采取强制措施停止装修施工，并由该业主及施工单位承担因此造成的经济损失。

18、装修过程中需要动火的，必须到秩序部办理“动火证”，否则已经发现，按每次500元进行罚款。

19、装修完毕后，若发现因装修造成损坏公共设施、相邻设施等，由装修者负责赔偿损失。

20、装修项目中如有变更、增项，请及时向物业管理公司申报，经审批后方可继续施工，如发现违章性变更或增项，物业管理公司有权令其立即停工，并要求施工单位支付500元以内的违约金。

21、线路，管道、空调等设施设备私自改动的，每发生一项将扣除装修押金500元作为违约金，因此造成的其他损失由业主／客户和施工单位承担。

五、装修时间要求

现在大厦业主已基本入住，装修施工必须保证不能影响其他住户的正常办公，所以产生大噪声的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、装修垃圾清运

1、可事先约定由物业公司或自行负责清运，装修垃圾必须用袋装好运到楼下指定地点，必须作到日产日清，不得堆放至公共区域，如违反将扣除装修押金100元做为违约金。

2、运送装修材料及清运建筑垃圾时，请保持大厦内公共部位的卫生清洁。散落的装修垃圾废料必须自行清理。

七、竣工验收及押金退还：

1、施工完成后，由施工单位将临时出入证交回客服部，按1元／人•天标准交纳管理费，退还出入证押金。

2、装修完毕后，客服部组织工程部和秩序部（消防）对装修工程进行验收，验收的条件为：

1）提交竣工图纸（如装修过程中未发生设计变更，则原图纸有效）； 2）无遗留问题；

3）有消防审批要求的已提交书面审批意见；

3、组织验收时，要将装修巡检表、整改通知、整改记录、处罚记录等汇集到一起，作为验收的参考，最后交客服部一并存档。

4、验收时，应组织业主、装修单位一起参与，业主和装修单位押金一起退还。

5、验收时，如无违反装修管理规定的行为，退还50﹪押金，经投入使用一月后，证明没有给他人财产和共用部位、设施、共用设备等造成损害的，退还剩余50﹪押金。如有损坏，令其恢复原状，物业管理公司将视损坏度扣除押金和施工保证金，当装修和施工保证金不足以支付损坏部位的费用时，不足部分由业主／客户和施工队共同承担。

《住宅室内装饰装修管理办法》（全文）

《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。部长：汪光焘

二○○二年三月五日

《住宅室内装饰装修管理办法》

第一章 总则

第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章 一般规定

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第三章 开工申报与监督

第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第十四条 申报登记应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第四章 委托与承接

第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

（六）合同变更和解除的条件；

（七）违约责任及解决纠纷的途径；

（八）合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章 室内环境质量

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第六章 竣工验收与保修

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章 法律责任

第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

第八章 附 则

第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。

第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。

第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行。

建设部网站 2002年4月28日