2015年山西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

第一篇：2015年山西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

2015年山西省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A：行政主管

B：市场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

2、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服务标准，明确服务要求和内容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：制定行业标准规范

E：客户资金代收代付风险

3、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：限制性公盘制

E：工厂的生产设备

4、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。

A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

E：权利型房地产投资信托

5、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

6、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求

B：了解客户意愿和购买能力

C：了解客户需求和购买决策人

D：了解客户购买能力和行为

E：工厂的生产设备

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

8、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托

9、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德

B：技术标准和评估程序

C：专业技能和管理水平

D：技术水平和职业道德

E：权利型房地产投资信托

11、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

13、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书

B：预告登记证明

C：契税凭证

D：商品房预售合同

E：客户资金代收代付风险

14、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。

A：信息共享机制

B：房地产经纪机构规模

C：行业诚信问题

D：专业化服务水平

E：客户资金代收代付风险

16、不属于玻璃幕墙组成材料的是。

A：骨架材料

B：幕墙玻璃材料

C：混凝土材料

D：填缝密封材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：1／3 B：1／4 C：1／5 D：1／6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：

A：交易

B：客户

C：交换

D：房源

E：工厂的生产设备

19、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。A：筛选购房客户

B：寻找客户

C：收集物业信息

D：展示房地产

E：工厂的生产设备

20、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。

A：信息收集

B：与客户沟通

C：房地产展示

D：洽商议价

E：工厂的生产设备

22、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：直接法

B：总结法

C：对比法

D：假设法

E：工厂的生产设备

23、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。

A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付

B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户

C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户

D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明

E：权利型房地产投资信托

24、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人最基本的职责是。

A：提供优质服务

B：充分掌握市场信息 C：促成交易双方成交

D：具备良好的品质

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。

A：物质特征

B：权属特征

C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

2、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型

B：企业规模

C：企业地位

D：管理模式

E：固定资产

3、房地产促销的目标有。

A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量

C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值

E：提高房地产产品价格

4、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

5、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点

B：交易价格的范围

C：销售进度

D：销售时间

E：交易目标

6、某市1994—2005年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移动平均数分别为。

A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。

A：房地产项目的位置

B：房地产项目的总面积

C：房地产项目的价格

D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

9、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。

A：资源优化配置

B：提供个性化服务

C：建立长久的合作关系

D：正确处理投诉

E：与客户积极沟通

10、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

11、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同

B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：在当地有有效居留身份

12、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答

B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

13、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

14、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

15、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

16、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒

B：雾尘

C：落尘

D：粉尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

A：物

B：行为

C：法人

D：自然人

E：智力成果

18、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能

B：加强功能

C：引发功能

D：激励功能

E：指引功能

19、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程

20、客源信息开拓的主要方法有。

A：门店覆盖扩展法

B：广告法

C：会员揽客法

D：讲座揽客法

E：互联网开发法

21、房地产经纪信息通常包括方面的信息。

A：土地市场信息

B：房源信息

C：客户信息

D：房地产市场信息

E：房地产经纪行业信息

22、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：客观性

B：完整性

C：同质性

D：准确性

E：差异性

23、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行为因素

E：政治因素

24、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙

B：支点式玻璃幕墙

C：隐框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理

B：设计管理

C：建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送

E：放线、验线制度

第二篇：湖北省2016年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试试题

湖北省2016年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客户资金代收代付风险

2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下

B：3万元以上7万元以下

C：4万元以上8万元以下

D：5万元以上10万元以下

E：权利型房地产投资信托 3、2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

A：合理性

B：科学性

C：公正性

D：严谨性

E：权利型房地产投资信托

4、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行业自治模式

C：行政管理与行业自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客户资金代收代付风险

5、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识

C：应先于上司向客户递名片

D：通话完毕先挂电话

E：工厂的生产设备

6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

7、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

8、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。

A：交易一方

B：交易双方

C：交易当事人

D：委托人

E：客户资金代收代付风险

10、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰

B：抹灰类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。

A：取向经营

B：聚焦经营

C：单一经营

D：商圈经营

E：客户资金代收代付风险

12、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征

B：结构特征和价格特征

C：目标特征和时间特征

D：需求特征和结构特征

E：工厂的生产设备

13、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值

B：品牌建设

C：品质管理

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险

B：操作不规范引起的风险

C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件

B：非语言沟通

C：面谈

D：电话访问

E：工厂的生产设备

16、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：社会对行业的总体认知度不高

B：法律法规体系不健全

C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：企业抗风险能力较弱

E：客户资金代收代付风险

17、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性

B：操作性

C：变通性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A：客观性

B：实务性

C：公正性

D：公平性

E：工厂的生产设备

19、房地产项目竞争环境分析不包括。

A：法律特征分析

B：地上物特征分析

C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

20、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

22、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的使用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。

A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、一般较高档的物业适合选择的计费方式。

A：包干制

B：酬金制

C：先包干后酬金制

D：先酬金后包干制

E：权利型房地产投资信托

25、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴

C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障资格

2、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、商品房销售中应当禁止的行为包括。

A：采用变相反本销售方式销售

B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C：将住宅整体销售

D：采用反本销售方式销售

E：将住宅销售给共同购买人

4、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。

A：抑郁质

B：多血质

C：胆汁质

D：黏液质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：获得的信息量会很多、很大

D：成本低

E：时效性强

6、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质

B：可控程度

C：影响范围

D：分析层次

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：相互之间可以体会双方之间的情感

B：信息准确，可以永久被记录和保存

C：接受者可以有充分的时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：使信息更加简单

8、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：项目建议书批复文件 B：国有土地使用权批准文件

C：建设用地规划许可证

D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

9、信用的本质有。

A：信用是经济发展的基础

B：信用是以偿还为条件的借贷行为

C：信用是价值单方面的让渡

D：信用关系是债权债务关系

E：信用是产业结构调整的动力

10、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。

A：为客户拉椅，请其就座

B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息

C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D：应与客户正面相对，方便沟通

E：会客室正对门的位置为尊位

11、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：高效化

B：科技化

C：专业化

D：网络化

E：客户资金代收代付风险

12、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。

A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D：房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

E：客户资金代收代付风险

14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。

A：蓝色调

B：红色调

C：灰色调

D：黄色调

E：绿色调

15、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。

A：做好回访前的准备

B：确定客户的看房结果

C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格

D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金

16、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。

A：氮

B：氪

C：磷

D：钾

E：硫

17、下列新建商品房价格中，最低的是。

A：起价

B：标价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。

A：可以发起设立房地产经纪机构

B：只能在注册所在地的行政区域内从业

C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作

D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书

E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

19、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。

A：项目研究与拓展

B：项目签约

C：项目执行企划

D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险

20、运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。

A：净运营收益

B：潜在毛收入

C：有效净收入

D：税前现金流量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。

A：排他性

B：增值性

C：价值性

D：危害性

E：客户资金代收代付风险

22、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

A：3个月以上

B：6个月以下

C：6个月以上

D：1年以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、按信息传递方式，人际交往可分为。

A：双向交往

B：口头语言交往

C：书面语言交往

D：直接交往

E：单向交往

24、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见

D：逾期还款的违约责任

E：提前还贷的条件和程序

25、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括。

A：高价法

B：低价法

C：尾数法

D：整数法

E：折价法

第三篇：山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题

山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产分销渠道的功能不包括。

A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备

2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门 B：经济行政管理部门 C：工商行政管理部门 D：国务院行政管理部门 E：权利型房地产投资信托

3、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托

5、根据外观效果，壁纸可分为。

A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸 B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸 C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。A：选择性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客户资金代收代付风险

8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工厂的生产设备

9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件

E：客户资金代收代付风险

10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。A：与标的物业相关的市场信息 B：购买方信息 C：委托方信息 D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险

12、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通 E：客户资金代收代付风险

14、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、人力资源管理的最终目标是。A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险

17、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

19、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。A：搜寻房屋信息 B：进行现场考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：与开发商进行价格谈判 E：工厂的生产设备

20、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。A：质量

B：服务协议风险 C：产权

D：销售许可

E：工厂的生产设备

22、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

23、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半

E：权利型房地产投资信托

24、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。A：主次责任 B：连带责任 C：主要责任 D：次要责任

E：权利型房地产投资信托

25、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积 B：使用面积

C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中国民法的基本原则包括。A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则

2、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听

3、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品

5、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。A：定值保险 B：人身保险

C：特定危险保险 D：自愿保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征 B：权属特征 C：区位

D：市场吸引力

E：相邻房地产的权属特征

7、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。A：房产税 B：增值税 C：营业税 D：消费税 E：契税

8、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力 B：可信度高

C：不受地点的影响

D：有利于展示专业技能

E：易与房源所有人建立良好关系

9、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构

11、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则

D：合理使用原则 E：重点突出原则

12、根据购房面积大小，可将客户分为。A：自用客户

B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户

13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。A：投资额为15万元的工厂厕所 B：建筑面积为的学校洗浴房

C：投资额为20万元的医院自行车库 D：建筑面积为的小区物业管理用房 E：建筑面积为的博物馆库房

15、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。A：专业 B：区域 C：行业 D：管理

E：客户资金代收代付风险

17、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度

19、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响

20、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性 B：可共享性 C：可转化性 D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险

21、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

22、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》 C：《房地产经纪业务合同推荐文本》 D：《房地产经纪执业规则》 E：《商品房买卖合同示范文本》

23、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险 B：信用风险

C：实务资产风险 D：金融风险 E：长寿风险

24、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

25、居住区用地包括。A：住宅用地

B：公共服务设施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共绿地

第四篇：山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A：备案

B：管理

C：回避

D：保存

E：权利型房地产投资信托

2、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。

A：盈亏平衡定价法

B：目标利润定价法

C：变动成本定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备

3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。

A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料

D：以个人名义订立房地产经纪合同

E：权利型房地产投资信托

4、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。

A：流动性风险

B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A：面积

B：空间位置

C：权属

D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。

A：适宜城市建设用地

B：基本适宜城市建设用地

C：不适宜城市建设用地

D：特别适宜城市建设用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产估价业是行业。

A：技术密集型

B：知识密集型

C：劳动密集型

D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A：房地产经纪管理办法

B：房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书

D：房屋承购委托协议书

E：工厂的生产设备

11、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。

A：公共空间尺度

B：公共导视系统

C：裙楼商业必要业态

D：生态节能高新技术

E：工厂的生产设备

13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房

B：购房人只能要求换房，不能要求退房

C：购房人有权选择退房或换房

D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房

E：权利型房地产投资信托

14、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。

A：带领客户看房的次数

B：提供的备选房源数量

C：向买方报告交易机会的次数

D：对代购房地产的估价服务

E：客户资金代收代付风险

15、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。

A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。

A：性质

B：授权

C：特点

D：结构

E：工厂的生产设备

17、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

18、房屋拆迁估价一般应当采用。

A：市场比较法

B：经验法

C：德尔菲法

D：成本法

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。

A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求

E：工厂的生产设备

20、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

A：总体风险

B：意外风险

C：经营风险

D：个别风险

E：客户资金代收代付风险

21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录

B：钥匙管理

C：记帐本

D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险

22、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托

23、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。

A：客观性

B：多变性

C：相关性

D：有限性

E：工厂的生产设备

24、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

25、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。

A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’

B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：时时征求业主的同意

2、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。

A：协同原则

B：回避原则

C：诚信原则

D：网络化原则

E：共享原则

3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：涉及面广

B：专业性强

C：风险大

D：管理复杂

E：不确定性多

4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性

B：活动范围的地域性

C：活动范围的区域性

D：活动时间的连续性

E：活动主体的客观性

5、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业。

A：及时地了解市场行情

B：增加房地产开发企业的经济效益

C：减少盲目开发

D：提高房地产的有效供给

E：降低成本并且减少风险

6、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)D：抵押担保的主债权合同(原件)E：契税完税凭证(原件)

7、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市

8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

A：招聘

B：任用

C：培训

D：解雇

E：发展

9、房地产经纪人的面谈技巧包括等。

A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问

C：控制谈话时间

D：诚实回答客户提问

E：总结谈话要点

10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。

A：竞争企业的数量、规模、实力状况

B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况

C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测

E：房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

11、房屋买卖合同生效应具备的条件有。

A：当事人具有相应民事行为能力

B：家规定的合同文本

C：不违反法律和社会公共利益

D：缔约人的效果意思与表示行为相一致

E：由第三方鉴证

12、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

13、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。

A：宗地平面界址图

B：解决争议的方法

C：出让宗地竖向界限

D：不可抗力的处理

E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

14、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：关联目标

D：品牌目标

E：均衡目标

15、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。

A：住房的使用年限

B：贷款利率

C：借款人年龄

D：借款人文化水平

E：借款人性别

16、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字

B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

C：逾期还款的违约责任

D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

E：提前还贷的条件和程序

17、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

18、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。

A：变化性

B：多维性

C：独特性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险

19、通常用于计算套算汇率的是。

A：卖出汇率

B：现钞汇率

C：中间汇率

D：买入汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。

A：收集

B：记录

C：更新

D：跟踪服务 E：整理

21、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。

A：重新购建价格又称为重新购建成本

B：重新购建价格是估价时点时的价格

C：重新购建价格是客观的价格

D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格

E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格

22、广告的心理过程可概括为。

A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为

B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解

C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程

D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力

E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意

23、按照付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票

24、征收土地具有的明显的特点包括。

A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要

B：只是土地使用权改变了

C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿

D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体

E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地

25、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险

第五篇：2015年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题

2015年山西省房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

2、消费者动机的功能不包括。A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止

B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客户资金代收代付风险

5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权 B：承租土地使用权不可随之抵押 C：承租土地使用权可随之抵押 D：承租土地使用权必须随之抵押 E：权利型房地产投资信托

6、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小 B：简便易行

C：成交可能性大 D：受众面广

E：工厂的生产设备

7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量

E：工厂的生产设备

8、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。A：广播电台、电视台 B：网络、报纸 C：杂志、信函 D：车身、路牌 E：工厂的生产设备

9、房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法

E：权利型房地产投资信托

10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

11、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

14、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格

E：权利型房地产投资信托

15、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。A：广播广告 B：网络广告 C：电视广告

D：直接函件广告 E：工厂的生产设备

16、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。A：产品定位 B：客户定位 C：形象定位 D：市场定位

E：工厂的生产设备

17、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署

D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险

18、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托

19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。A：董事会 B：理事会

C：常务理事会

D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托

20、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门 B：客户服务部门 C：业务支持部门 D：基础部门

E：客户资金代收代付风险

21、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好

E：客户资金代收代付风险

24、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。A：印花税 B：契税 C：营业税

D：土地增值税

E：权利型房地产投资信托

25、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理

D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平D：个人信誉 E：专业素质

2、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理

3、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

4、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查 B：重点调查、典型调查 C：重点调查、普查 D：普查、抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

A：抽样调查 B：典型调查 C：重点调查

D：判断抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的

7、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任

8、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记 B：回忆 C：保持 D：再认

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领

10、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资

11、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

13、属于物业管理公共服务的是。A：房屋共用部位的维护与管理

B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务

D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

14、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、我国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨

16、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性

17、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间 B：指示居间 C：商事居间 D：委托居间

E：客户资金代收代付风险

18、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

19、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税

B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税

E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税

20、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：人流的结构及行为特点 B：门店实际状况 C：员工工资福利 D：同业门店的情况 E：是否便于停车

21、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

22、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的 B：完全丧失民事行为能力的 C：受刑事处罚的

D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的 E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

24、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

25、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信