房屋结构报告(下)

第一篇：房屋结构报告(下)

建筑结构调研报告

垂直构件

①墙体

（1）勒脚

外墙的墙角称为勒脚，为了防止地下水与土壤中的水渗入墙体，致使墙身受潮，饰面层脱落，影响室内卫生环境，必须做好墙角防潮工作，增强其耐久性及坚固性，勒脚常用的构造有三种：a.勒脚表面以8~15mm厚1:3水泥砂浆打底，12mm厚1:2水泥白石子浆水刷石或假斩石抹面。

b.勒脚表面可贴天然石材或人工石材，如花岗岩，水磨石板等。贴面勒脚耐久性强装饰效果好，用于标准较高的建筑。

c.直接用条石，混凝土等坚固材料做勒脚

图示的勒脚用为水泥砂浆抹出天然石材的造型。（2）散水

散水是沿建筑物外墙设置的倾斜坡面，坡度一般为3%~5%。散水的作法通常是在夯实素土上铺混凝土等。散水的宽度一般为600~1000mm。为防止墙体下沉将散水拉裂，一般每隔6-15m设置一道伸缩缝，缝宽20~30mm,缝内用弹性材料嵌缝。

（3）玻璃幕墙

玻璃幕墙一般由金属骨架，连接固定件，嵌缝密封材料和填补材料，饰面玻璃组成。可分为明框式，隐框，半隐框，点式和全玻璃式玻璃幕墙。幕墙与主题多采用柔性连接。幕墙的特点是艺术效果好，质量轻，安装速度快，是外墙轻型化，装配化的理想形式。但幕墙易反光造成光污染，应考虑对环境的影响。图中所示的幕墙为竖框承重，铝合金边框，双层普通玻璃，边框用型材铆接而成，玻璃与边框之间填充有密封材料。

③门

图示的为金属双向平开门。采用金属边框，双层玻璃。铰链安装在门的上下两端靠近外侧的位置，门锁集成在上铰链上。门的两边装有带有绒毛的密封条。

④窗

图示的窗为塑钢边框双层玻璃推拉窗。边框采用塑钢型材，使用专用连接件连接。并装有纱窗。窗户采用双层玻璃，密封材料固定并装有专用锁扣。

楼梯、台阶、坡道

楼梯

建筑物中作为楼层间垂直交通用的构件。用于楼层之间和高差较大时的交通联系。在设有电梯、自动梯作为主要垂直交通手段的多层和高层建筑中也要设置楼梯。高层建筑尽管采用电梯作为主要垂直交通工具，但仍然要保留楼梯供火灾时逃生之用。楼梯由连续梯级的梯段（又称梯跑）、平台（休息平台）和围护构件等组成。

图示的楼梯为直行双跑楼梯，中间设置有休息平台。共四十余级。采用绿色水泥浆白石子水磨石铺地，黄铜防滑条，一侧扶手为砖砌，并在其上设有不锈钢扶手，另一侧为玻璃砖隔墙。在有扶手的一侧装有黑色预制水磨石踢脚线，靠近玻璃砖墙的一侧设有红色大理石踢脚线。最下面的三级楼梯设有踏口。

坡道、无障碍设施

无障碍设施时建筑中必备的系统之一。坡道主要用于解决残疾人，特别是下肢残疾人和视觉残疾人士使用。也适合拄拐杖者通过。其他设施如电梯，洗手间洁具等也必须考虑残疾人士的使用。无障碍设施常常出现“千里之堤 毁于蚁穴”的情况，一处的无障碍设施无法使用，就会导致残疾人无法使用整栋建筑。因此，无障碍设施的设计必须滴水不漏，毫无缺陷，并必须同时考虑多种残疾人，如视力缺陷，下肢残疾，听力缺陷等。

装修

常见的墙面装饰可以分为粉刷类、粘贴类、钉挂类、涂覆类。

粉刷类是最常见的室内装饰手段。通常使用分散在液体中的粉体或乳液。具有价格便宜，施工方便，盖底能力强，墙面平整等。但也存在不够耐水，耐污等缺陷。粘贴类装以壁纸和面砖、石材为主。壁纸常用于室内，可分为纸质壁纸和高分子壁纸等。使用时整张粘贴于墙上。色彩、花纹丰富，耐水，耐污能力强，但价格较高。墙面砖和石材主要用于室外。干挂法的使用使得石材的使用变的快捷可靠。使得粘贴类饰面得到很大的发展。

钉挂类主要有施工快捷，可采用干法施工，污染小，各种气候下皆可施工的特点且不易脱落。几乎可以使用任何清洁方法。

涂覆类则兼具粉刷类施工方便，无接缝的特点，又耐水，耐污，可清洗。通常用于工业建筑和人流较大的场所。

变形缝

为了防止因气温变化、不均匀沉降以及地震等因素造成对建筑物的使用和安全影响，设计时预先在变形敏感部位将建筑物断开，分成若干个相对独立的单元，且预留的缝隙能保证建筑物有足够的变形空间，设置的这种构造缝称为变形缝。建筑物在外界因素作用下常会产生变形，导致开裂甚至破坏。变形缝是针对这种情况而预留的构造缝。变形缝可分为伸缩缝、沉降缝、防震缝三种。

图示的变形缝靠外墙侧使用“V”形铁皮，内墙使用木质饰板遮盖，覆盖。地面采用黑色橡胶板覆盖。

第二篇：房屋结构改造维修方面案例：

房屋结构改造维修方面案例：

案例

一、设计本“一卫” 业主改“两卫”

案情：楼上业主顾某在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。物业管理部门两次向顾某发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。

问题：顾某能否在自己的房屋内添装卫生设备？

判决：顾某在法院判决生效之日起十日内拆除电动抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。

依据：《上海市居住物业管理条例》第三十条规定：“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报区、县房地产管理部门审批。”

房屋所有权人使用其房屋时，必须遵守有关的法律法规，不得擅自改变房屋的使用性质和功能。顾某擅自在自己房屋的储藏室内私装电动抽水马桶和洗脸盆，转换了废水立管的下水三通，使储藏室成了卫生间，改变了房屋的使用性质，使得楼下业主王某的房屋渗水，顾某应当承担民事责任。

案例

二、外墙开一窗 大楼留一疤

案情：住在19楼的业主卫某，在自己物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层到底层墙面被泥浆污染。物业公司只得将卫某告上法庭。

问题：自己的物业是否就有权随意破墙？

判决：卫某在法院判决生效之日起十日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。

依据：《上海市居住物业管理条例》第二十八条第一款第一项规定：“物业使用中禁止下列行为：

（一）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。”

作为一个业主，应当遵守有关法律、法规及小区物业管理公约。卫某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗，并由此造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重结构，破坏了大楼的外貌，影响了周边的环境。物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对卫某采取制止措施，维护了其他业主的合法权益。案例

三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重

案情：业主顾某购买了一只占地面积约8.9平方米，可放水约4.2吨的巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止顾某吊装巨型浴缸。

问题：购置财产是否都可以安置在自己的物业内？

判决：顾某要求将自己所有的浴缸搬入自己物业内的诉讼请求不予支持。

依据：《上海市居住物业管理条例》第二十七条规定：“业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。”第二十九条第二款规定：“物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，发现违反本条例第十八条的行为，应当劝阻制止。”

公民只能在法律规定的限度内自由行使占有、使用、收益、处分个人财产的权利。应当本着安全、合理的原则使用物业，并遵守法律、法规及业主公约的有关规定。长期使用巨型浴缸必然对大楼的楼板强度及承重结构造成危害，使大楼存在潜在的安全隐患。同时还应当顾及相邻各方的利益，以不损害公共利益和他人权益为前提，否则应加以必要的限制。

房屋租赁引起的纠纷

案例

四、租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办？

去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行（这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家私而

偷偷溜之大吉的事情）。急于搬出家私的住户万般无奈，找到管理处领导，恳请给以特殊照顾。管理处的领导考虑，若简单放行，恐怕损害业主的利益；若拒不放行，又会使住户感到不便（租住户和业主同样都是物业公司的服务对象，兼顾二者利益应为物业管理所必需，绝不能只对业主关心倍至，而对租住户冷若冰霜）。于是鉴于租住户只是搬出部分家私，提出了一个变通办法：租住户列出所搬出家私清单，并暂交与家私价值相当的押金，管理处做好记录，并出据收取押金的收据，一旦租住户能够提供业主的书面许可，管理处立刻全额退回押金（这一办法可取，但前提是要让其正确理解，否则容易引起纷争）。这位租住户觉得管理处的建议合情合理，便欣然接受。

时隔不久，该住户拿到了搬出家私的业主书目许可。在到管理处换取押金时，还对管理处既对业主负责又为住户着想的做法赞许有加。

点评：执行规章制度必须一丝不苟，但一丝不苟并不等于死咬住条条框框不放。正确的做法应当是把握住规章制度的基本精神，把原则性与灵活性结合起来

设施设备损坏方面

案例

六、空调室外机毁坏 物业公司有无责任

王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？律师分析：要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火的真正原因。分两种情况：第一，如果是空调外机自身的质量问题而引起的自燃，根据《合同法》和《消费者权益保护法》的相关规定，业主可以找购买空调的商场或生产空调的厂家进行维修或退换；如果该事故给自己或他人造成损害，可以要求商场或厂家承担相应的赔偿责任，商场和厂家是承担相互连带责任的。第二，如果不是质量原因而是外界原因造成外机着火，除法定的不可抗力的情况外，小区的物业公司应当承担相应的责任。这里的不可抗力指的是不可预见、不可避免、不可克服的突发事件，物业管理人员无法采取保护措施或者是已采取保护措施而无效果的情况。因为业主和物业公司之间是平等主体的服务合同关系，为业主提供完善的物业服务是物业公司的约定义务，保护业主的财产不受他人侵害自然是物业服务的内容之一。尤其是空调外机，它完全是属于业主私有财产，但又由于本身所具有的特殊性，促使它要放置在公共的空间里，所以它

必然是物业公司保护业主财产安全的重点。如果由于物业公司的保安人员没有尽其工作职责，而使第三方对外机造成损害的话，物业公司就应该承担相应的赔偿责任。物业公司在赔偿业主后，可以向第三方行使追索权。因此，如果您有确实的证据证明着火的原因是第三方人为的，并且小区的保安也没有尽看管的义务，您完全有权利要求物业公司承担损害赔偿责任。物业公司要是拒绝的话，可以向人民法院提起诉讼，维护自身的合法权益

物业收费引起的纠纷

物业管理收费、收租难是一个公开的秘密，在直管公房、系统房和售后公房小区这一现象尤其突出。据了解，一些小区有半数以上的人欠费、欠租，个别小区甚至只有30％的收缴率，严重影响了物业管理的正常进行。

由于物业管理的不可分割性，部分人拖缴、欠缴物业管理费、房租，不仅侵害了物业公司的权益，同时也侵害了同小区其他业主的利益。怎样解决这一问题，物业公司可谓“绞尽脑汁”：有的派专人攻关，与业主搞好关系；有的给按时缴费的业主送上小礼品，“以致谢意”。上海轻工物业公司管理着八十多万平方米的物业，其中不乏系统房、售后公房，其物业管理费、房租收缴率连续三年达到95％以上。他们的秘诀主要是提高物业管理服务质量，对恶意“抗缴”的业主、住户，通过打官司追讨。去年，他们对历史老账进行了一次彻底清算，对有能力缴费、缴租却故意欠缴的，进行了集中诉讼，全年打了65个欠费官司，标的额42万元，除两起待判外，物业公司全部胜诉。其中，对拒不执行法院判决的，要求法院对其实施强制执行。

业主到底因何种理由不缴费？法院是怎样判决、怎样执行？请看以下几个典型案例。

案例

七、蚌埠市物业管理第一案？没有交电费，供电部门停供电……

2002年6月17日，在有关部门的推荐下，悦来物业公司与中区青年街华丰街小区业主委员会签定了为期三年的物业管理委托合同。去年10上旬，该小区用户因长期没有交电费，供电部门停止了供电，致使该小区7层以上依靠增压水泵供水的住户没有水吃。

电费到底应该由谁来承担，物业公司和业主委员会各持已见。为此，业主拒交物业管理费，物业公司以没能履行合同为由将业主委员会告上法庭。业主委员会反诉状称“被告（悦来物业公司）不履行委托合同，造成居民住宅区及商场二楼垃圾成堆，臭气熏天，偷盗现象时常发生，严重影响了广大业主的身心健康和家庭财产的安全”。

蚌埠市中区法院民庭于2003年3月25日审理了这桩合同违约案。最后双方同意调解后宣布庭审结束。这明显是一宗互相推委的案例，双方都有责任，两个单位都是作为服务者都没有很好的做好自己的职能工作，没有协调好双方的工作关系进而给住户带来了麻烦这是不应该的。

住户拒交室内维修费用怎么办……

案例

八、住户洗菜池下水管堵塞，住户以维修未使用任何材料为由，拒不交费……

去年年底，某大厦6楼一住户洗菜池下水管堵塞，电话委托管理处维修班疏通。

维修人员及时赶到现场。由于下水管堵塞严重，在6楼疏通不开，又转到5楼，从下水管检查孔反向

往上清疏。经过3个多小时的努力，管道彻底疏通了。疏通中从下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆块，证明堵塞是该住户装修造成的。

谁知当维修人员收取40元维修费用时，该住户以维修未使用任何材料为由，拒不交费，并振振有辞地说，自己装修完刚入住，别的楼房都有一年保修期，他也应当住满一年后再交费。

情况反映到管理处，主管领导上门做工作。首先，征询该住户对维修人员文明用语、工作态度、维修质量的意见，他均表示满意（选择这一话题切入，自然贴切，同时也避免了客户为拒绝交费再横生节枝）。然后，便耐心地给他解释入伙与入住、公用部位与自用部分的区别，依据有关法规向其说明大厦已入伙多年，早就不存在保修期，室内维修发生的包括人工费在内的所有费用，都要由业主住户承担（如果能事先说明需要收费及收费标准，效果可能更好），并在核对这次疏通下水管工作量的基础上，进一步申明收取40元维修费，已给予了相当的优惠。

这位住户觉得主管说得有理有据、合情合理，消除了误解，便愉快地交付了应付的维修费用。

点评：即使在市场已经相当发育的地区，亦有相当一部分业主用户对物业管理法规缺乏足够的理解。物业公司应当善于利用多种渠道做宣传工作，向业主用户普及物业管理法规知识。通过提高他们对物业管理的认知度，为自己管理服务的顺利实施铺路。

案例

九、法院封家电全家住宾馆

不缴费的业主，并非因为家庭经济状况差。家住长宁的某业主，住别墅，请保姆，夫妻每人一辆车，另外还备一辆“宝马”，却拖欠物业管理费、水电费一年多。去年8月，长宁法院判决生效后，他依然拒不执行。法院上门执行，封了其家中的空调、冰箱。第二天，他就把钱送到法院，但根据规定三天后才可以启封。夏天天热不能用空调，家里是没法住了，一家人只好住宾馆。从此，该小区所有业主均按时缴费，物业管理费的收缴率达到100％。物业公司感动之余，给法院送来一面锦旗：“秉公办事，执法如山”。案件回顾

原告（物业公司）———业主以电费价格高为由，拒绝缴纳电费；水费也未缴纳；并以各种理由拒绝缴纳物业管理费。我们曾多次上门催讨，对电费价格也作了必要的解释，但被告仍拒绝缴纳。为此，要求法院判令业主缴纳物业管理费12319 元、电费7071 元、水费1215 元，并缴纳所欠物业管理费的滞纳金。

被告（某业主）———对拖欠的物业管理费时间及对原告提供的电费、水费实用数均无异议，承认物业公司也催讨过。不缴纳物业管理费、电费、水费的原因是原告收费不规范，收取的电费、水费超过国家规定的收费标准。另外，前期物业管理阶段，收费标准未经物价局核准，物业公司无权主张；另外，拖欠的电费、水费已过诉讼时效。

法院———经审理查明，原告接受开发商的委托，从事前期物业管理，物业管理费每月每平方米建筑面积2.70 元；业委会成立后，双方约定仍按区物价局核定的这一收费标准收缴。因此被告以原告收费不规范而拒付物业管理费的理由不能成立。关于诉讼时效，原告称其曾多次向被告催讨拖欠的物业管理费及水、电费，被告也承认原告催讨过，故视为诉讼时效的中断。判决被告缴纳物业管理费、物业管理费滞纳金、水费、电费及部分诉讼费。

案例

十、欠租2000 元被拘一整天

百年不赖，千年不还。这是家住宝山的某户主的老伴对上门收房租的物业管理人员常说的一句话。法院判决生效后，面对法院工作人员，她依然如故。法院只好强制执行，决定拘留户主。老头被拘留，老太

慌了神，儿女也埋怨，只好立刻拿着钱到物业公司，要求物业公司到法院为其求情。法律无情人有情。物业公司的工作人员陪着他们把钱带到法院，但按规定该户主依然被拘留24小时。

一人吃官司，众人缴费忙。该小区另外6户欠费的业主、住户，都迅速缴纳了所欠费用，小区的物业管理费、房租收缴率达到了100％

案件回顾

原告（物业公司）———接受开发商委托管理宝山某小区，并代收房租。被告入住后，已有两年未付房租。其间多次上门催讨，每年还寄挂号信（有邮寄挂号信的收据两张为证）催要，结果被告仍不缴纳所欠房租。

被告（某户主）———未答辩。

法院判决———经审理查明，宝山区国权北路某小区某号某室的房屋产权人为上海市轻工房地产总公司。该公司委托原告对该房屋进行管理并收缴房租，被告共欠原告房租2103 元。原、被告之间的租赁关系合法，有效，应受法律保护。被告作为房屋的承租人应当按时缴纳租金，延期支付租金的应当支付违约金，原告要求的违约金低于依法应得到的数额，可予支持。被告于判决生效之日起10日内支付所欠房租、滞纳金及诉讼费。

公告见报端欠款送上门

法院判决生效后，某业主置之不理，依旧不缴纳所欠物业管理费。法院只好在某报上刊出公告，把业主的姓名、住址等事项公之于众，并要求其一周内把钱送到法院，结果该业主立刻把钱送来。

第三篇：房屋结构安全隐患大排查大整治工作方案

房屋结构安全隐患大排查大整治工作方案

为深刻汲取酒店“3.7”坍塌事故教训，按照省、市、县党委政府关于房屋结构安全隐患排查整治工作部署和《人民政府办公厅关于印发全省房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案的通知》（闽政办发明电〔2020〕22 号）和《中共委办公室人民政府办公室关于印发房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案的通知》（宁委办电〔2020〕19 号）及《中共委办公室人民政府办公室关于印发房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案的通知》等文件精神，举一反三，全力做好全镇房屋安全工作，坚决遏制重特大事故发生，在全镇范围内开展房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动，具体方案如下：

一、总体要求

坚决贯彻习近平总书记关于安全生产的重要指示精神，全面落实党中央、国务院和省、市、县党委政府有关决策部署，聚焦影响安全的房屋结构隐患，深入排查整治，层层压实责任，坚持边动员、边排查、边整治、边验收，不分阶段、不分环节，先急后缓、综合治理，最大限度减少事故发生，坚决遏制重特大事故发生。

二、排查整治范围和重点

在 2019 年排查的基础上，全面重新摸排我镇所有房屋，做到地毯式、全覆盖，不漏一村一户一房。坚持全面摸底与重点排查相结合，重点排查风险隐患比较集中的 9 大类房屋：

（一）集中医学观察场所（包括政府、企业指定或租用的房屋，

工地临时建设的板房等）、已开复工企业项目员工集中居住的房屋；

（二）无资质设计、无资质施工的房屋（含厂房）；

（三）擅自改扩建的房屋（含擅自加层、增设夹层、开挖地下空间、分隔群租，以及装修过程中改柱改梁改承重墙的房屋）；

（四）生产、经营、居住功能混杂的“三合一”自建房；

（五）用于出租特别是群租牟利的城乡结合部自建房；

（六）擅自改变功能作为居住使用的厂房；

（七）人员密集的公共建筑，包括各类市场、商场、车站、医院、宾馆、酒店、大中小学校、幼儿园、养老院等；

（八）各类用途的钢结构建筑；

（九）农村建档立卡贫困户、低保户、残疾人和位于地质灾害点的房屋。

三、行动步骤

（一）动员部署（4 月 7 日前）

各村（居）按照我镇《房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案》结合实际，明确具体任务、行动要求和职责分工，全面动员部署，广泛宣传发动。要边动员、边布置、边排查、边整治，层层压紧压实责任，把工作要求动员到户，村（居）要发动网格员，确保动员工作横向到边、纵向到底。4 月 7 日前，各村（居）、工业园区管委会要将动员部署情况及人员安排情况，报送镇专项行动领导小组办公室（挂靠村建所）。

（二）摸底排查(4 月 30 日前）

依托全省房屋安全信息管理系统，坚持属地管理原则，由村（居）负责组织业主自查，负责全面逐栋排查，各工作站及包村干部抽查复核指导监督。上述 9 个重点类型的房屋，要逐一摸底排查、逐一梳理问题、逐一编码造册。所有自查、排查、复核都要包村干部带队、专业技术人员到场，专业技术人员要有在设计、施工、监理、检测等机构工作的经历，原则上具备结构类中级及以上技术职称。通过现场踏勘、查阅核对图纸，走访询问周边群众，重点掌握设计施工情况及结构安全隐患情况，当场签字拍照，全部录入全省房屋安全信息管理系统，不落一栋、不落一户，做到应查尽查。对无资质设计、无资质施工的房屋，排查技术人员要测绘技术草图，第一时间提交有资质设计单位进行验算评估。

（三）分类处置(5 月 31 日前）

各村（居）、工业园区管委会要根据我镇《房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案》，落实房屋结构安全隐患整改整治工作，及时采取封房撤离人员、修缮加固、拆除、停用停业等有效措施进行处置，彻底整治消除隐患。排查发现的房屋结构安全隐患，要形成问题清单，依法依规、分门别类、分批分期，逐一确定处置意见，实施清单销号管理。

1.对存在重大安全隐患的房屋，第一时间清人、停用、封房，第一时间消除安全隐患，在隐患没有排除之前坚决防止人员回流、防止重新生产经营。各村要责成房屋所有人或使用人停止使用，立即撤出居住人员，腾空并封房，设立警戒线，责令限期进行拆除。可结合开

展旧村复垦项目的，将危房安全隐患整治工作纳入一并组织实施。

2.对存在一般性安全隐患的房屋，该加固的，要立即加固，消除安全隐患。

3.对无资质设计、无资质施工的房屋，擅自加层或改变承重结构的房屋，以及用于生产经营、出租的房屋，特别是钢结构房屋，现场排查无法判断结构隐患的，立即委托专业机构开展安全性鉴定。

4.对未按要求清人、停用、封房的，各村（居）、工业园区管委会要按照《中华人民共和国行政强制法》等法律法规，依法采取停止供水、供电、供气服务等措施强制执行；用于生产经营、出租的，公安、市场监管等相关部门依法收回各类证照，已办理或补办的各种审批、登记手续，一律依法撤销。对以暴力、威胁、恐吓等方式干扰排查整治行动涉嫌违法犯罪的，公安机关要依法严肃查处；房屋业主和使用人涉嫌犯罪的，要依法追究刑事责任。

（四）复核考评(6 月 30 日前）

镇政府将规范验收程序，组建验收队伍，对处置房屋逐栋验收，及时上报验收结果。对排查中发现的违法违规问题，将依法依规进行查处。所有整治工作全部录入系统，建账销号。

四、排查处置规程

严格按照《房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案的通知》要求进行处置。

五、保障措施

（一）加强组织领导。我镇将严格落实属地责任，党政主要领导

负总责，分管领导担任百日攻坚专项行动总指挥，成立专项行动领导小组，党政主要领导任组长及常务副组长，分管领导任副组长，成员由村建所、国土所、行政所、边防所、供电所、自来水厂、市场监管所、城建中队等整治部门和各站站长、各村主干组成。领导小组下设办公室，挂靠镇村建所，及时协调解决工作中的困难和问题，确保专项行动有力有效推进，并接受各方面监督。将层层压实排查责任、处置责任，明确排查责任人和处置责任人，确保排查到位、安全隐患处置到位。对专项行动中担当作为、攻坚克难的党员干部，将在政治上激励、工作上支持、待遇上保障，为敢于担当的干部撑腰鼓劲。领导小组全体成员和各村党员要带头排查自有房屋，主动整治安全隐患，发挥表率作用，对利用职务职权干预影响排查整治工作的，严肃追责问责。

（二）落实责任分工。实施房屋安全网格化管理，镇政府承担属地责任，各工作站承担监管责任、房屋所有人（使用人）承担主体责任。按照谁主管、谁负责的原则，各工作站、村（居）对学校、市场、医院、养老院、厂房、酒店、行政办公楼等领域房屋，按照职责分工督促落实安全排查整治各项工作，依法依规查处各类违法违规行为，确保整改工作落实到位。村（社区）承担专项行动的具体责任，负有发动群众、直接参与的具体责任。业主承担专项行动的主体责任，负有自查自纠和配合整改的主体责任。各工作站承担专项行动的牵头协调、督促指导的工作责任。

（四）强化督促检查。专项行动实行工作站负责制，镇政府采取

随机检查方式，开展明察暗访，对问题突出的重点区域和进展缓慢的工作站由镇专项行动领导小组进行全镇通报并督办，对重大安全隐患实行清单式管理，限期整改，逐一销号清零。

（四）强化技术保障。联系县专家技术服务组，结合我镇实际，根据排查整治标准，解决技术难题，对排查人员进行全面的专业技术培训，为排查整治工作提供技术咨询。

（五）落实资金保障。镇政府安排专门工作经费保障排查整治验收工作顺利开展。结合我镇实际，需要聘请第三方机构对房屋结构安全隐患进行检测鉴定的，费用由县、乡两级财政共同分担，同时积极向省、市财政申请补助。

（六）加强舆论宣传。镇政府利用官方微信公众号及宣传车、各村（居）要利用村村响智能广播、印刷倡议书、拉横幅、贴海报等宣传方式，深入宣传、广泛发动，加强政策解读和安全教育，做细做实群众工作，争取群众理解和支持；要坚持典型示范，组织对隐患特别集中的片区、特别典型的案例进行集中整治，打好关键战役，做好宣传报道，形成强大声势，营造全社会支持参与攻坚整治的良好氛围。

（七）健全长效机制。镇政府将积极探索完善既有建筑安全管理工作机制并畅通投诉举报渠道，设立举报电话，对外公布，接受群众举报并对举报线索逐一核实；各村（居）加强房屋日常管理，完善应急机制，建立应急预案，对已确定为危险房屋的，实行动态监管，防止倒塌事故的发生。

第四篇：彩钢板房屋结构的安全与使用

彩钢板结构房屋的使用与安全保护

翟淑琴 甘肃省煤炭工业技工学校 甘肃白银 730919 内容摘要：文章分析了城乡大量使用的彩钢板结构房屋，在雷雨季节有可能因感应过电压、直接雷击过电压而使内部的物品遭到损坏，工作人员遭到伤害，要做好防雷接地、静电接地、保护接地等，确保安全使用。

关键词：彩钢板结构房屋；各种接地；安全保护措施

彩钢板因其结构简单，重量轻，施工快，保温（夹芯板）好, 可以做成活动房等诸多优点而深得城乡人民的欢迎，它广泛被单位或个人用来建车库，矿山做各种材料库房，农民自建住宅房，有些中职学校用它建设钢架结构的实习厂房和车间，还有少数人在楼房的顶层加建一层（用夹芯板）自用的建筑（有的夏天里面住人），有些地方还建设成人行走廊, 有些住宅小区用来做成自行车棚（彩钢瓦），有些企业做加工车间。有些单位或个人直接采用铁皮挤压成瓦楞形状，作为销售大小车辆的车库，钢材经销商为了防止钢材被雨淋而生锈，搭建成简易的库房等等。

根据人们的需要厂家可以生产出不同规格的夹芯结构彩钢板，两边采用金属材料，中间是聚氨脂类层，两者之间无直接金属性连接。这些建筑有的用钢柱、钢梁作为骨架，屋顶及四周都用彩钢（夹芯板）做四周围墙，但有些金属梁、柱未做可靠的接地处理，有些为了减少成本，用建筑砖块砌墙，屋顶用彩钢（夹芯板）封闭。农村建彩钢房基本上都是这样，根本没有将屋顶金属层与大地之间做接地，这是极其危险的，现将原因分析如下：

在雷雨季节会出现大气过电压，它分为感应过电压和直接雷击过电压。

感应过电压是由静电感应所引起，在雷云临近城镇的上空时，大型建筑物、金属建筑物和附近地面上，将感应出大量的电荷，这种与雷云电荷相互吸引着的，极性不同的感应电荷，称为束缚电荷，与雷云电荷同极性的电荷，则被排斥到大地深处。当此雷云对另一雷云或地面放电后，如果此时建筑物接地不够良好，则积聚在它上面的感应电荷不能立刻流散，将与大地间形成很高的电位差，称之为感应雷过电压，当其达到足够大的数值，就会引起建筑物内部的电线、金属管道和大型金属设备放电，造成火灾、爆炸或人身伤亡事故。

当雷云临近大地时，由于雷云电荷所形成的强大电场作用，使云块下的大地感应出与雷云电荷不同极性的电荷，雷云与大地犹如组成一个以空气为绝缘介质的电容器，当其间的电场达到25～30kv/cm，空气产生强烈的游离，形成指向大地的一段导电通路，称为“雷电先导”，当“雷电先导”接近地面时，大地感应的异性电荷更加集中，特别是易于积聚在较突出部分或较高的地面，形成“迎雷先导”，当“雷电先导”与“迎雷先导”接触时，形成雷击通道，雷云即向大地放电。雷云向大地放电的过程叫做“雷击”，一次雷击过程时间很短，一般为几十微秒，但雷云电压极高，可高达几百万到几千万伏。雷电流极大，可达几万至几十万安培，其热效应和电磁效应会使雷击通道中的建筑物和设备遭到破坏、人畜伤亡。

现在手机在城乡都比较流行，有些未经正规设计而自行建造的彩钢屋内的工作人员、实习的学生、用彩钢建造的自由市场里的行人等等，都随身携带手机并接打电话，人们对手机信号的传送并不十分了解，对整个彩钢结构（未可靠接地）也不太了解，当雷云在其上部行走时产生感应电荷，接打电话时，电话信号就成为“迎雷先导”，而导致被雷电击中。

据2007年2月6日《生活报》报到：在2007年1月18日下午3时，当时天空行雷闪电，马来西亚沙捞越大学的一名女生，下课后徒步返回宿舍，与两个朋友共享一把雨伞挡雨，此时手机响起，他拿起手机接听时竟被雷电劈个正着，他们三人均扑倒在地上，接电话的一名女生送到医院后不久证实伤重不治，其他两个朋友只受轻伤，这就是因接打手机电话而造成的惨痛教训。

为了避免彩钢屋内的人员和机电设备等遭到雷击事故，我们应采取下列安全保护措施：

1.在彩钢屋内的人员及室外人员，打雷天不应接听或拨打手机，并且彩钢屋内的普通电话也应避免正在打雷时使用。

2.彩钢屋棚应做防雷接地。当彩钢屋棚落雷时，让强大的雷电流安全导入大地，以减小雷电流流过时引起电位升高，在雷电流入地时，其接地体附近形成了极高电场强度，会使土壤发生电弧或火花放电，使室内易燃品和人员发生危险。防雷接地的电阻值为1～30Ω。

3.彩钢屋棚应做静电接地。将彩钢屋内的金属物体、盛装油品及易燃品的金属物体接地，以防其积蓄静电荷，爆发火花，造成火灾，静电接地电阻要求小于等于30Ω。

4.雷雨天如果在彩钢棚下工作的人员，应离开彩钢屋或坐在房间正中央，不要靠近室内金属设备，如暖气管道，自来水管、钢柱、机电设备等，以防雷电流经它们窜入人体而接地。

5．每年雷雨节来临前当地气象部门要对上述房屋做防雷安全检查，确认可靠接地和静电接地，保证安全使用。

6．彩钢屋棚应做保护接地。作为机加工车间，其配电线路经常振动，可能因磨损而漏电，因接地不良而使钢屋架整体带电，会造成人体触电事故。

7.彩钢屋作为住人间，因未做接地措施（在地势较高的地方），当夜晚打雷时，人员无法外出躲避，极易造成被住人员遭雷击。

总之，为了安全，应正确设计并使用彩钢屋棚，在安装时就要做好防雷接地、静电接地、保护接地等保护措施，并做好日常检查。打雷时彩钢屋棚内的人员不要接打电话，做好自身和周围人员的安全保护。

作者简介：

翟淑琴，女，1966年11月出生，本科学历，现为甘肃省煤炭工业技工学校一级实习指导教师。参考资料：

李树伟.矿山供电.徐州：中国矿业大学出版社，2006.王士政等.发电厂电器设备.北京.中国水利水电出版社.2002.通讯地址：甘肃省白银市平川区电力路，甘肃省煤炭工业技工学校翟淑琴 邮编：730919 3

第五篇：业主不擅自更改房屋结构的承诺书

承诺书

今承诺对我的安置房装修中有关承重砖墙改动结构安全表示负责,并对其他业主影响表示负责。今后若出现开裂等影响与开发商和物业公司无关。均由本人负责。

承诺人：

___年___月___日