北京房产抵押办理程序

第一篇：北京房产抵押办理程序

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证

二、必须提交的资料： 一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；

（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；

（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。抵押权转移登记

提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。（1）登记申请书原件；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证；（4）房屋他项权证原件；

（5）主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。抵押权变更登记

提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书原件；

（4）变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

（5）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

（6）被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证原件；（4）房屋所有权证原件；

（5）解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

三、申请人身份证明：

（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；

（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；

（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；

四、委托、公证的相关证明：

（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；（3）抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；

（4）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

（5）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

（6）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

（7）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；（8）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

五、注意事项：

（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。（2）书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。

（3）申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

（4）以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。

（5）抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。（6）北京房地产交易管理网，网址：www.xiexiebang.com；（8）朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115。（9）朝阳区政府咨询热线：96105.

第二篇：抵押程序

分期所需资料：

身份证（夫妻双方）注意身份证的到期日

户口本（夫妻双方）复印：户主页，人口页，夫妻双方页 婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）结婚证要核对与身份证号是否一致。离婚的要提供未婚证明。

房产证（注意面积，80平方米-100+平方米）

营业执照（收集租赁合同与税票）

收入证明（提供并盖章）

流水（半年并盖章）

解除抵押所需手续

填写抵押备案表

客户身份证，行驶证（在我的电脑中搜索客户名字）贷款结清证明

委托书（委托书保存至桌面解除抵押）

上汽通用汽车组织机构代码证（在红色文件夹里）

带客户到车管所拓号，然后到13号窗口找警官签字，然后到10号窗口，再转至11号窗口 程序结束

第三篇：船舶抵押程序

船舶抵押程序

一、船舶基本情况调查

确定抵押船舶的具体情况，包括船名、船舶的识别号、船舶的登记号、船舶呼号、船籍港、船舶的种类、尺度、吨位等

二、船舶所有权情况调查

调查船舶所有人/抵押人的地址、联系方式等，确认船舶是否为其所有，取得船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及所有权归属证明文书（在建船舶）；调查船舶是否存在已抵押情况。

三、船舶抵押确认

取得承租人对船舶设立抵押的确认文件：船舶由多人共有的，取得2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书，船舶已办理光船租赁登记的，取得承租人同意船舶设定抵押的文书。

四、船舶价值评估

资产评估机构进行船舶价值评估，出具船舶价值评估报告，双方签订对船舶价值认可的确认书。

五、签订抵押合同

确定抵押合同中抵押担保的债务的数额、抵押金额、抵押担保债务的偿还期限、抵押债务的利率。船舶原已设立抵押登记的，进行抵押权转移的，取得抵押权转移合同、抵押人通知抵押权人证明文书、原抵押权登记证。

六、进行船舶抵押登记

船舶抵押应到船舶登记机关办理船舶抵押登记，未经登记的，不得对抗第三人。船舶抵押登记时应提供抵押双方的身份证，委托第三人办理抵押登记的，还应提供委托书及受委托人身份证。除此之外，应填写抵押权登记申请书。申请书的格式如附件所示。

七、抵押权的实现

船舶抵押权人实现船舶抵押权的方式有“折价”、“拍卖”和“变价”三种。在物权法第一百九十五条规定了抵押权实现的条件、方式和程序：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。虽有上述规定，但实践中鲜有抵押权人与抵押人就抵押权的实现方式达成协议。因缺乏配套的程序性规定，抵押权人也未能直接向法院申请拍卖、变卖财产，抵押权仍通过诉讼予以实现。审判实践中，抵押权的实现通常是经过诉讼程序，取得生效判决以作为执行根据，再拍卖抵押船舶实现抵押权。

在具体实现程序上，可参照厦门海事法院裁定中信银行厦门分行申请实现船舶抵押权案——根据民事诉讼法实现担保物权的规定适用非讼程序，船籍港及船舶所在地海事法院对此享有管辖权，并有权作出可以作为执行名义的终审裁定。

附件：

中华人民共和国船舶抵押权登记申请书海事局（处）：根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。船舶抵押人名称（盖章）船舶抵押权人名称（盖章）年月日船名船舶识别号船舶呼号船籍港尺度总长米；型宽吨位总吨净吨债权数额受偿期限船舶所有人/抵押人地址抵押权人地址联系电话原有抵押情况：船舶登记号船舶种类米；型深双方确认的船舶价值抵押金额利息率联系电话米申请人申明：保证所提交的所有材料真实、合法、材料反映的内容与实际情况一致。否则承担由此造成的损失。申请人（签字）：抵押权登记申请所附材料应交已交

1、船舶所有权登记证书，或船舶建造合同及所有权归属证明文书（适用于在建船舶）

2、抵押合同、主合同及复印件

3、抵押人和抵押权人身份证明文件及复印件

4、委托书及受委托人身份证原件及复印件（适用于委托他人办理）

5、承租人同意船舶设定抵押的文书（适用于已办理光船租赁登记的船舶

6、资产评估机构出具的船舶价值评估报告及复印件（适用时）

7、双方对船舶价值认可的确认书及其复印件□□□□□□□□□□□□□□□□□□年月日8、2/3以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书（适用于多人共有）

10、抵押权转移合同、抵押人通知抵押权人证明文书、原抵押权登记证书（抵押权转移移）□

11、其他

1、申请书应使用兰、黑色水笔填写，笔迹应清晰端正易辨；

2、申请书的申请日期应为递交申请且被受理的当日日期；

3、双方确认的船舶价值：即评估报告中认可的船舶价值；

4、抵押登记日期：递交申请且被受理的当日日期。□

第四篇：以下几类房产不能申请北京房产抵押贷款（本站推荐）

不能申请北京房产抵押贷款的几类房产

现在越来越多的人需要资金，需要进行银行贷款。房产抵押贷款就是最常见的一种，但不是所的房子都能做抵押贷款的，以下由北京钻诚担保为您介绍几类不能申请北京房产抵押贷款的房产，希望对各位朋友有所帮助。

1、未取得房产证的小产权房：

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

2、未结清贷款的房产：

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

3、未满五年的经济适用房：

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、军产房：

军产房相关管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，如果军产房要向地方转让，须得到总后勤部的审批。军产房在抵押流程和拍卖流程上会更麻烦一点，因此即使政策允许，一些银行也不太愿意接受军产房抵押。

5、部分已购公房：

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，：

（1）无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

（2）不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

以上几项是政策方面不可以做房产抵押贷款的几种类型，但在实际操作中，以上几项部分是可以操作或者可以变通操作的。比如：未结清贷款的房产、可提供上市证明的政策性房产等。

所以，对待不同的房产类型需要咨询担保公司，然后才可以确定该类房产能否进行抵押贷款。

第五篇：北京房产过户材料

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在北京，想要过户的话要准备的东西不少，不然的话是无法完成过户的，不管是父母过户给子女还是二手房的过户，都需要很多的过户材料，那么都有哪些呢？本期小编带您了解下。

北京房产过户材料（卖方）

首先要有登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、维修基金、银行贷款合同。

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北京房产过户材料（买方）

买方要准备的东西也有很多，登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。

注：房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海

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协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）

办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件和复印件后办理相关手续。

这就是本期的北京房产过户材料的全部内容，过户起来真的不简单，想要了解更多的相关内容欢迎继续关注欧神诺官网！最后谢谢您的收看！（北京房产过户材料）