对完善住房专项维修基金信息化管理的建议

第一篇：对完善住房专项维修基金信息化管理的建议

对完善住房专项维修基金信息化管理的建议

(2007-12-10 09:30:53)转载▼ 标签： 分类： 住宅维修基金问答

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对完善住房专项维修基金信息化管理的建议

/李俊江 /2007.11 目录

第一部分：房屋维修基金管理状况分析...2

1、房屋维修基金在我国的发展进程...2

2、房屋维修基金的特殊性...3

3、房屋维修基金管理现状与改进建议...5 第二部分：信息化管理系统设计分析...8

1、在统一的管理模式下支持多种网络应用方式...8

2、内部管理平台与信息交流平台相结合...9

3、可自定义管理项目、流程...11

4、可持续改进的能力...12

5、基本功能成熟...13

6、基金使用管理功能需完善...13

7、软件的应用具有规范性...14 本文主要从房屋维修基金的特性，和这几年全国各省维修基金管理模式上的特点，结合我们多年来从事维修基金管理软件开发和实施中总结的经验，对维修基金信息化管理手段上的探讨，希望能够对全国维修基金信息化、标准化管理上起到一些作用。

第一部分：房屋维修基金管理状况分析

1、房屋维修基金在我国的发展进程

1998年建设部出台了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。随后全国各省会城市和地级市陆续开始了维修基金的归集工作。到2001年，全国地级以上的城市维修基金归集已初具规模。

经济发展较好的县级市也都开始了维修基金的归集。归集的金额各不相同。到2005年，各地级以上城市归集金额都达到了亿以上的，有的城市达到百亿以上。

随着房屋保修期满，维修基金到了使用年限，各式各样的问题在全国各城市集中暴发。

2005年，建设部将《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》向社会公布广泛征求意见，新的维修基金新的管理办法即将出台。

目前全国的维修基金收缴工作已经进行了近十年，并逐渐扩展到县一级城市，维修基金金额巨大，如何收缴、管理、使用这一笔资金是一个系统的工程。由于房屋维修基金在我国是一个新生事物，全国各地都没有可借鉴的固定模式，这几年，全国出现了各种各样的问题。各城市未缴、漏缴、占用、挪用乃至侵占或者根本没有进入规定账目管理体系等问题在全国各地不时暴露，因为房屋维修基金引起的纠纷越来越多。这是一个新生事物必然经过起步、发展、改进、成熟的阶段，我国的房屋维修基金的管理模式也逐渐走向成熟。

同时，一个成熟的管理模式必将淘汰一些旧的东西，衍生新的问题。

2、房屋维修基金的特殊性

房屋维修基金的先天性质决定了它的特殊性：（1）数额巨大，管理项目复杂：按统计部门的资料保守估算，全国专项维修基金高达600亿元以上，这些资金的管理不仅仅是银行户上一个数字，它的日常管理是一个复杂的系统工程，每个环节相对独立又互相联系。

（2）专款专用：房屋维修基金是房屋保修期满后维修保养用的，是房屋的养老金，对使用对象有着严格的控制，使用申批严格。

（3）归属全体业主共有，按比例分摊：房屋维修基金由业主在购买房屋时，按照房屋面积或购房款的一定比例缴纳，集中统一管理，使用时针对房屋不同的状况按比例进行分摊。

（4）不可跨行政管理地区管理和使用：这是房地产管理行业的性质决定的，一幢房子的维修基金只对针对本幢房子使用，不能跨地区，就像上海的房子不能到北京发房产证。

（5）可增值，计息到户，不够续缴：维修基金可以增值，并将增值部分按比例分摊到户，这样才能持续使用，目前我国对维修基金的增值方式有严格控制，维修基金的增值状况不容乐观。

（6）安全第一，政府监管，不可挪用：因为是业主房屋的养老金，资金的安全性始终是第一位，因此资金每一个环节都要严格控制，在管理上就会非常繁琐。（7）依随房屋建立，属于房地产管理中的必须要件：房屋维修基金是由业主在购卖房屋时缴纳，属业主所有，钱随房走，因此不论房主怎么变，都要随房屋的产权的转移而转移，只有在房屋灭失时才能将资金退还给业主，这在基金管理中叫退伙处理。因此个人房屋维修基金账面就不可能像银行账户一样任意支取。从以上房屋维修基金的特殊性可以看出，维修基金管理的复杂性。

首先，资金金额巨大，归属全体业主所有，那么这笔钱的安全性和归谁管，怎么管,就成了一个重要问题。安全第一的原则，也是限制维修基金管理发展的主要瓶颈。

第二，它是房屋的养老金，是我国针对到城市住宅可持续发展的重要举措，关系到老百姓的起居生活，那么在归集收缴时就要注意公平公正性，归集力度要大范围要广，否则在后期房屋保养维修时将会出现更多的麻烦。

第三，管理复杂，涉及到收缴、增值、计息、分摊、使用、维修项目、工程验收、转移过户、产权办理、日常账务，在管理对象上要细到每一条街，每一个小区，每一幢楼、每一间房屋。

第四，以行政地区划分管理造成了管理模式的多样性，没有统一的模式可借鉴，不利于全国各地维修基金归集的发展，也不利于国家的统一监控。

3、房屋维修基金管理现状与改进建议（1）管理模式不统一

各地在缴存主体、缴存标准、管理模式等方面规定不一致，有的地区成立了专项维修资金管理中心，有的由物业公司管理，有的交给业主委员会管理、有的由当地房管局统一管理，甚至一个地区（城市）存在多种管理模式，如上海、北京、重庆。在收缴方式上也存在着区别，有的地区统一扎口归集，或由银行或由房管局资金管理中心，有的由房地产开发商或物业公司代缴，收缴对象上也有差别，有的地区只是业主缴，有的地区业主和开发商都要缴，如湖北省。深圳还引发引了房地产开发商是否应该缴纳房屋维修资金的讨论。这也是我国对维修基金管理的一种积极探索，随着维修基金（资金）归集的数额越来越大，全国出现了各式各样的问题。

改进：规范基础的管理模式，扎口缴纳，统一管理。

（2）法规政策宣传力度不够 从1998年以来，我国的房屋维修基金已经走来近十年的历程，但现实的状况是，很多老百姓并不知道房屋维修基金是怎么回事，也不知道房屋维修基金的重要性，在缴纳时不配合，在需要动用房屋维修基金时又不知道怎么用。业主不了解，也就不理解，业主不知情，也就无法起到公众监督的作用，资金的安全性也无法保障。

改进：加大宣传力度，合理利用现有的媒体资源及相关渠道。如利用国家法律频道、地方电视台、地方性报纸、网络、物业公司、银行缴费大厅、开发商售楼点这些公众关注较多的地方，向公众宣传维修基金的意义、用途和管理规范。（3）资金使用率低 出于安全第一的原则，国家在资金使用审批上设定了严格的制度。资金的使用决定，必须经物业管理域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。这充分体现了业主的决策权和监督权，但在具体的实施中，决策主体的缺位，业主自治机构不完善，造成了法定决策程序难以落实，依法通过该项资金的使用决定几乎不可能，造成了维修基金的使用率很低。这与管理模式的多样性、我国物业公司的发展水平、相关法规不完善、政策宣传力度不够也有着直接的关系。很多业主不知道维修基金是怎么回事，不知道怎么申请使用，也不知道那些项目应该使用维修基金，加上我国物业管理不平发展不一，多种因素造成了申请程序复杂，周期长。有的地区报道，申请使用维修基金过程长达一年，业主无奈，资金管理者也很无奈，为了资金安全，只能按照程序做。这种现象与维修基金建立的初衷是不附的。改进：综合各种因素，广泛征求意见，就基金归集范围、缴交标准、缴交方式、使用范围、使用条件及程序、分摊筹措办法等方面召开听证会，使基金的收缴、管理和使用做到政策明确，有章可循，标准公开，对号入座。合理化维修基金的使用审批制度，让维修基金起到它真正的作用。

（4）房屋状态、编号不统一，造成维修基金管理混乱。路街名称、编号不统一，门牌号不统一，开发商对小区起名字随意性大，单元、房号不规范。各行政事业单位管理不统一，如：有些地区，对单元、门牌号编码方式，有的用数字，有的用文字，有的用字母。同时还存在房地产开发商在售房时一种方式，当地房管局管理是一种方式、当地公安局、居委会管理又是一种方式。这种混乱的方式应用到维修基金管理上就会出现新的混乱。因为维修基金是管理到幢、户，如果没有统一的编码方式，必然会出现账务上混乱，造成管理难度加大。

改进：这是一个全国性的问题，使用行政手段逐步完善。同时，各地房管部门有责任要求管辖内的房地产开发商按统一的房屋编码规则上报房屋资料。（5）管理手段落后

维修基金管理是一项复杂的管理工程，若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时期对该基金管理的客观需要。目前全国地级市使用的管理系统，是依照当时的初级管理模式开发的，不能满足实际管理中需要，还有大部分地区还处于手工计账阶段，管理过程中人为随意性大、不能满足维修基金管理的需要。改进：研制各地设计先进、结构合理、功能全面的“物业专项维修基金管理系统”软件，提高科技管理水平。

（6）法规制度急需完善。

2005年《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》向社会公布广泛征求意见,希望新的制度尽快完善。

我们六年来致力于维修基金管理软件研究开发，在全国多个地区实施过程中，收集了大量的资料，研究了全国各地的管理模式和出现的问题，总结了大量的经验。上文中略去了各地区维修基金管理问题的实例，只简约的描述了维修基金管理状况。以下，根据多年的经验，我们对维修基金管理系统软件的开发及信息化管理平台提出自己的一点建议。

第二部分：信息化管理系统设计分析

维修基金的管理是一项复杂的系统工程，每一环节既相互独立又相互联系，在业务办理中需查询大量的资料和数据，若沿用过去的管理方法和手段已不能适应新时期对该基金管理的客观需要，运用新的管理模式和管理系统已成为历史的必然要求。因此需要先进、结构合理、功能全面的“物业专项维修基金管理系统”软件和信息化平台，高科技管理手段才能使维修基金得到良性发展。

维修基金管理过程涉及到房管部门、房地产开发商、银行、业主、业主委员会、物业管理公司。可以说，这些单位，除业主外，对这笔数额不菲的资金都抱有不同的目的，之间的利益关系造就了现在维修基金管理多样性。因此，软件不但要遵循基本原则（数据安全性、一致性、反应速度快、易操作、维护性、系统兼容性），还要能达到对多个部门管理的统一规范，同时根据维修基金管理的特点，还要考虑到以下几个方面。

1、在统一的管理模式下支持多种网络应用方式

系统要支持多种方式的计算机网络模式。既可局域网联机协作使用也可单机使用、又可和银行联网共维使用，可支持统一数据服务器多个账套使用。维修基金的金额是由城市的房地产开发的状况、城市人口数量、经济水平决定的。城市的维修基金金额、人口数量及人口密度都决定了维修基金的管理方式，同时系统的应用方式也各不相同。

省会城市或直辖市人口密度大，在管理上可能就要扩展到各个行政区的分管部门和多个银行收缴网点，这就需要系统在城运网环境中运行，统一的数据服务器为数据的安全统一性提供了保障。

地级市相对人口少，人口密度也小，就可以扎口统一收缴，在内部局域网中统一管理。

县一级的城市，人口少，维修基金金额也相对少，受房地产行业的限制，日常业务量不大，单机使用就可满足维修基金的日常管理。一个省，或一个地区与银行合作，利用银行现有网络，可建立统一的维修基金数据中心服务器，各县、市通过客户端软件各自管理自己的数据，所有数据在统一的数据服务器里，又互不干涉。这样既可规范维修基金的管理，又可以最大程度的节省管理成本。目前全国多种管理方式并存，在今后统一的管理模式下，软件管理系统必须支持多种应用方式，才能做到灵活运用。

2、内部管理平台与信息交流平台相结合

维修基金属业主共有，决定了它的公众性，一个完整的管理软件应该包含业务管理平台和信息发布交流平台。维修基金的管理不只是管好钱这么简单，不但要在内部管理上要保证数据的准确性、流程的严格性，还要具有信息公布、交流的功能。业主要能够实时查询自己的维修基金金额、使用状况，并能够远程申请、咨询。这对维修基金的前期收缴、过程监管、后期使用和续缴具有实际意义。内部管理平台上首先是基本功能实现：个人缴存、单位缴存、续缴、预缴、计息、申批、划拨、下账、分摊、过户、日常账务。这主要针对日常业务和资金的管理。外部信息平台要实现：资金查询、信息发布、政策宣传、物业监控、交流咨询等。在结构上，内部管理平台建议采用C/S结构，保证数据的安全性，有的软件采用C/S三层架构，其实并没有必要，维修基金并没有非常复杂的逻辑运算，它的数据是以城市的房屋数据为基础，日常的业务处理量是很小的，在整个城市的维修基金数据建立起来之后，每日的数据增长量也是很小的，对数据库的类型及结构并要求不高，如果一味采用大型数据库和复杂的架构，只会增加管理成本，并不会带来额外的好处。信息管理平台采用B/S结构，包括前台公布系统和后台管理系统，与内部管理系统实现数据共享，并且在城运网的环境下，可直接扩展到银行系统的触摸查询。两者的结合可实现日常的资金管理、小区信息管理、楼栋信息管理、物业管理管理、维修项目工程统一平台管理，前台公布系统起的法规宣传、公众监督、信息交流的作用。具体实施上，首先是维修基金管理最基本单元的建立，既小区、楼栋、业主、单位。考虑到各地维修基金管理进度不一样，信息平台的查询系统可暂不公开，或者在软件中加入数据联结的开关功能，在管理没有理顺或出现意外事件时关掉数据通道，并在信息平台及时告之，以避免业主在不知情的情况下产生不满情绪，更有利于日常的管理工作。

3、可自定义管理项目、流程

维修基金管理过程中有很多不可预知项，银行利率、收缴比例、路街名称、维修项目、申报流程，都有可能随着维修基金管理的发展在改变，这就需要软件在设计时充分考虑到软件灵活的可自定义性。如果设计成不可变动项，一旦有一项发生变动，就会使整个系统陷入瘫痪，比如银行利率调整，如果系统里不能调整，就会使帐务发生错误，路街名称变动，将会使维修基金无法找到楼栋信息，使整个系统发生混乱，这在发展中的中小城市经常会遇到这种情况。另外，像缴存比例、维修项目、申报流程，都会随着维修基金管理办法的改进而变动，特别是申报流程，每个城市根据自己的管理方式都不尽相同，系统在设计时可考虑采用OA软件中可视流程自定义的做法，使系统运用时更加灵活。

同时，考虑到维修基金管理要有可追溯性，这些自定项的每一次变动都要能够查询变更历史记录，包括变更人、变更时间、变更项目等。

4、可持续改进的能力

房屋维修基金管理在我国是一个新生的事物，各地方都在积极探索着管理的模式，新的管理办法和政策法规也在不断完善，管理模式在不断改进。未来维修基金管理可能演变的几种模式：

（1）房地产管理信息一体化中重要的一部分。维修基金作为房地产管理中的一个要件，就要实现和现有的房地产产权交易系统实现对口联结，数据共享，集成为一体化的信息平台。从楼房建起时就建立房屋维修基金档案，这就意味着我国对房地产的管理将更加全面，每一个房屋不但有了它的身份证（产权证），还有了它的养老金（维修基金），这种全过程的管理使我国的房地产管理更加规范化、人性化。

（2）行政部门和银行相合作建立统一的公开的维修基金管理平台。银行对资金的管理有着先天的优势，在一定程度上可以规范资金管理制度，增加资金的安全性。同时银行现有的计算机网络系统、营业网点，都可成为维修基金管理现成的资源，可最大程度的降低管理成本，迅速建立起维修基金收缴、使用的通道。这种管理模式，可以使资金发挥最大的效用，并实现保值增值，让业主受益，让房屋收益。这种模式可能会演变成全国统一的管理模式。（3）业主委员会和物业管理公司共维管理、政府监督。这种管理方式在全国并不多，以目前我国的物业管理水平和业主委员会的规范化程度，不会广泛推广。之前很多城市对此做了大量积极的探索，出了不少问题，也总结了不少经验，随着我国物业管理越来越规范，业主委员会的主体资格得到法律认可，这种管理方式会在很多年内与其它的模式共存。

因此，软件设计一方面要具有高度的扩展性，才能满足维修基金管理模式的演变。一方面，作为开发设计软件的企业，必须要拥有自己核心的技术和知识产权，并具有五年以上的软件研发资历，对维修基金的管理有深入的研究，才有能力保证后续软件改进。

5、基本功能成熟

无论维修基金的管理方式怎么多样性，它的最基本的管理单元是不变的。按幢建帐，管理到户，收缴、续缴、分摊、计息、过户、使用申请、划拨、下帐、退伙，这些最基本的管理功能是一定的。那么，怎么根据现有的管理模式，合理组织软件结构，优化流程，提高管理的规范性、高效性、准确性，并且具有前瞻性，就是现在软件设计所要研究的课题。

房屋维修基金已经走过近十年的历程，随着新维修基金管理办法即将出台，在维修基金管理上就不能再过去摸索的路子，借鉴或采用目前市场上应用成熟管理软件的基础上进行二次开发，可以起到事半功倍的作用。

6、基金使用管理功能需完善

维修基金的使用只是近几年的事，之前全国各城市都是在进行归集工作，而管理中问题也正是在使用时才暴露出来。维修基金使用难，造成原因有很多，这也是软件设计时所要考虑的问题。之前国内大部分的软件因为没有遇到这样的问题，对基金使用方便考虑的不完善。维修基金的使用应该是从业主开始，首先，业主从信息平台查询维修基金帐户金额，并能够在信息平台中咨询到房屋维修保养相关信息，了解使用范围和使用流程，提供相关资料到相关部门，相关部门经过勘察后，查询帐户余额，审批，告之，通知银行预付款，项目验收、付余款、分摊，之后，业主可以在信息平台中查询到使用状况和资金余额。整个过程涉及到业主、业主委员会、物业公司、维修公司、银行、房管部门，整个管理系统应该具有内部数据处理功能，同时还要保证公开、公正、高效、准确原则，做到每个环节可监控、可追溯，从外部信息平台、内部数据处理、申批流程处理三者的结合完成维修基金的使用过程。

7、软件的应用具有规范性

任何一个行业软件的应用，其最终目的都是为了规范管理、提高效率，行业软件在一定程度上一个行业的浓缩，是软件开发人员研究行业管理的规律研发的智慧结晶，它源于行业但高于行业，它把行业管理科学中的精华集成起来，是一种管理思想。这也是软件在一定程度上不可复制的原因。因此，在维修基金软件实施时，在结合实际的管理方式同时，必须要摒弃一些不合理的管理概念，将管理融入软件，用软件规范管理，这样才能真正起到作用。无论维修基金管理的模式怎么多样性，它的最基本管理概念都不能改变，采用科学统一的编码方式，杜绝将手工作业中随意性带入软件功能，统一规范的管理流程，不能将人为因素带入软件流程。

总之，维修基金管理是一件公众性的管理，因此软件设计时不仅只是功能，还要充分考虑到人为的因素，考虑到各单位的协调关系，用规范性的流程将管理标准化。使维修基金的管理走上良性发展道路。

房屋维修基金是我国城市房屋的养老金，是一项我国城市可持续发展的重要措施，是关系到人民群众切身利益和社会公共利益的一件大事，如何规范全国的维修基金管理，管理好这笔钱用好这笔钱，是一门管理的科学，加强科技研发，将信息化管理系统的研发实施工作纳入维修基金管理体系，对完善我国维修基金管理工作有着重要的意义。李俊江

联系电话：*** EMAIL：ccet7@163.com 参考文档及案例

1、《中国物业管理》2005年3期《对维修基金管理新模式的探讨》

2、《社区公共维修基金的管理模式选择》陈建国

3、CCTV《经济信息联播》-《广州：250万房屋维修基金不翼而飞》

4、宁夏日报《房屋维修基金何时能用？》

5、上海维修基金炒股事件 6、2005年建设部关于公开征求《住房专项维修资金管理办法（征求意见稿）》意见的通知

7、《对完善深圳房屋“专项维修基金”管理机制的思考》深圳市华侨城物业管理公司 岳鹏飞 / 富全

8、新京报《关于维修基金的讨论》《百亿维修基金引发银行争夺战》

9、人民日报《国内首宗维修基金行政诉讼案》

10、广州物业专项维修基金第一案

11、各城市维修基金管理办法

12、关于完善住房专项维修资金制度维护群众合法权益的提案

13、云南日报《昆明上亿房屋维修基金有了“婆家”》

14、广州要求开发商和物管企业停止代收维修基金

15、重庆维修基金管理模式

16、湖北省各地给市维修基金管理系统实施案例

17、河南郑州地区维修基金管理系统实施案例

18、江苏镇江维修基金管理系统改进案例

19、陕西汉中地区维修基金管理与银行合作案例 20、1998年建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

21、东风汽车集团维修基金管理模式

22、新京报《住房维修基金变革：一道难越的门槛》

23、中国房地产报《成都住房专项维修基金管理走上法制轨道》

第二篇：第三节专项维修基金法律规定

第三节专项维修基金法律规定

一、交纳的主体范围

专项维修资金，过去称为“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项（维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。）而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。

红网长沙10月16日讯（潇湘晨报记者 任文婧）“响声特别大，一进去就滴滴地乱叫。”徐先生入住城南某小区已经8年了，今年以来，小区电梯总有些小毛病，这让徐先生很不放心。可每次联系物业公司，物业都称要动用维修基金才能修理。10月15日上午，徐先生致电长沙市司法局12348法律咨询热线，“修电梯的钱难道不该物业从收取的物业费中出吗？”

12348法律咨询热线律师李玉琴表示，小区维修电梯使用维修基金是合法的。因为，徐先生已经入住小区8年，电梯肯定已经过了开发商保修期。房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。而一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用。一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。因此，根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。

为什么要设立住宅专项维修资金？

当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。

案例分析：19万维修基金该不该使用？

某小区第一批业主入住时间为1995年8月，1996年5月成立了业主委员会，1996年11月初，开发商自己成立的物业管理公司，将代收的378户购房业主缴纳的房屋维修基金移交给业主委员会，基金总额154万元，移交时物业公司扣除了19万元，并称这笔钱用于小区绿化补种，交通车的维修、CATV改造、避雷装置检修等。对这笔经费支出，业主委员会与物业管理公司有着不同的观点，争论的焦点是19万元维修基金该不该用？ 答案：不应该使用。

原因:

1、维修基金是住宅共用部位、共用设施设备维修基金的简称。用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。本案中绿化补种及交通车的修理不是维修基金开支的范围，只能从管理费中支出。

2、维修基金的使用时间。在两年的住宅保修期内，任何单位不得使用维修基金，更不能用房屋维修基金来支付共用部位、共用设施设备的修理。这期间的修理、更新和改造费用由开发商或施工单位负责。CATV集避雷针装置虽属于共用设施设备，但因为在保修期内，因此，不能使用。

物业管理条例明确规定了3种类型的业主应该交纳专项维修资金：（1）住宅物业的业主。（但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外）

（2）住宅小区内的非住宅物业业主

（3）与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

物业管理费与维修资金有什么不同？

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。

二、交纳的数额与时限

1商品房专项维修资金的筹集P144 2公有住房的住宅专项维修资金的筹集

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

案例分析

一个购房者购买商品房时，开发商在收取房价款时按2%的比例收取维修基金。他认为这是一笔很大的开支，他认为这笔收费不合法，而没有交房款和维修金。合法。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、专项维修资金的管理与使用

（一）专项维修资金的使用 专项维修资金的使用的范围

下列情况不能使用专项维修资金：

1属于保修责任范围内的，应该由开发商、公有住房售房单位负责。

2属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金。

3供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任，不得使用专项维修资金。

4物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，起维修、更新费用由责任人承担。专项维修资金的使用程序

1业主委员后成立以后，专项维修资金的使用遵循以下程序：

（1）已实施物业管理并成立业主委员会的小区、大厦，由物业服务企业提出维修计划、整改方案，报业主委员会审核，业主委员会初步审核确定施工单位、工程预算、费用分摊等事项；未实施物业管理或未成立业主委员会的小区、大厦，由居委会组织业主代表共同商议，初步审核确定以上事项。

（2）经初步核定确定的事项，必须在小区、大厦物业区域内张榜公布，不得少于7天，并征得共用部位全体业主所持投票权三分之二以上业主签字同意（部分共用的由该部分业主所持投票权三分之二以上业主签字同意）后，方可向主管部门提出使用书面申请。

（3）业主委员会、居委会向主管部门提出使用维修资金的书面申请时，应提交以下材料：

 ①维修计划或整改方案、工程预算；  ②物业区域内业主清册；

 ③所持投票权三分之二以上业主签名册；

 ④维修资金费用分摊明细表和相关决定事项情况说明；  ⑤公示内容及公示情况说明；  ⑥使用维修资金的书面申请。

(4)主管部门接到使用维修资金申请和提交的材料后，在2个工作日内作出是否受理的决定，并签出书面意见。

(5)维修工程完工后，业主委员会或者居委会通知主管部门参加工程验收，验收合格后，2个工作日拨付维修资金。

（二）专项维修资金的管理

对于物业维修基金进行管理主要有以下方面的规定。

（1）维修资金应当在银行专户存储，专款专用。国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为“楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。

（2）当维修资金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪用，以保证维修资金的安全。

（3）维修资金自存入维修资金专户之日起按规定计息。维修资金利息净收益转作维修资金滚存使用和管理。

（4）在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收维修资金移交给当地房地产行政主管部门代管。

（5）有人认为，开发商代收维修基金不合理而且存在危险，理由是：

1、开发商不进行物业管理，收取维修基金不合适。

2、安全性方面讲，没有人敢保证开发商对这样一笔很大的资金能妥善保管。

目前大部分人认为，由开发商收取，可能更有效率、更方便，否则由谁来收取呢？物业、业主委员会都有收不齐的危险。在业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业服务企业代管。物业服务企业代管的维修资金，应当定期接受业主的检查和监督。

（6）物业服务企业发生变换时，代管的维修资金帐目经业主大会审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

（7）维修资金的使用应当接受业主监督、查询。业主委员会或者维修资金代管单位应当定期向全体业主报维修资金收支表。

（8）业主转让房屋所有权时，结余的维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修资金余额按业主个人缴交比例退还业主。

（9）市人民政府房地产行政主管部门和财政部门应当制定维修资金归集、使用程序及业主查询程序。

（10）维修资金代管单位挪用维修资金的，由房地产行政主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收违法所得，可并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用维修资金情节严重的，按牧业管理资质管理权限，由房地产主管部门吊销资质证书或者报请颁发资质证书的部门吊销资质证书。

物业服务费收缴不足，物业公司可以挪用专项维修基金吗？ 某小区在业主委员会成立后，经过业主委员会的同意，房地产行政主管部门将专项维修基金移交给该小区的物业公司代管。由于很多业主拖欠物业管理费，该物业服务企业财政支出困难，于是挪用了部分专项维修基金，作为物业管理服务企业的日常开支。后来业主委员会在检查和监督物业服务企业代管的专项维修基金时，发现了该挪用行为。于是书面督促物业在规定的期限内将挪用款项返还。物业服务企业对业主委员会的通知置之不理，业主委员会遂向法院起诉。

被告辩称的理由是：专项维修基金虽然挪为他用，但最终仍然用在为小区居民的服务上，并没有贪污或浪费，而且造成挪用的原因在于一些业主不交无物业服务费，致使物业服务企业入不敷出，物业实属迫不得已。

你认为法院该如何审理？为什么？ 评析：

1、根据《物业管理条例》的规定，专项维修基金属全体业主所有，专款专用，用于物业保修期满后共同部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业公司在保管专项维修基金后，业主委员会可以定期检查和监督物业公司对专项基金的管理和使用情况。

2、业主发现物业擅自挪用专项维修基金，可以依法提起诉讼，还可以向县级以上人民政府房地产行政主管部门进行投诉。

3、本案中物业公司的辩称理由是不成立的。物业公司可以通过诉讼的手段收取应收的物业费，不能以错误的方法加以解决问题。

4、法院判决被告在法定期限交出专项维修基金管理权，返还挪用的资金。

第三篇：住宅专项维修基金管理办法

住宅专项维修基金管理办法

《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。

建设部部长 汪光焘 财政部部长 谢旭人 二○○七年十二月四日

住宅专项维修资金管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条 国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章 交 存

第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十一条 业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第十四条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五条 业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：

（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

第十六条 住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。

第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

第三章 使 用

第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

第二十四条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金：

（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理；

（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。

禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。第四章 监督管理

第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

第三十条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：

（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（三）业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

第三十一条 专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第三十二条 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十三条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第三十四条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。第五章 法律责任

第三十五条 公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设（房地产）主管部门责令限期改正：

（一）未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的；

（二）违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的；

（三）未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。

第三十六条 开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

第三十七条 违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四篇：住宅专项维修基金申请

关于住宅专项维修资金的申请

XX业主委员会、XX物业公司：

我是XX小区XX栋XX单元XX室业主，邻里关系和睦，家庭幸福。自XX年XX月XX日起，我家及周围邻居房屋开始出现严重的漏水现象，尤其遇到雨雪天气，雨水通过屋顶及户外墙面破损处渗透进我家室内，地板、墙面受潮，部分家电也因此出现不同程度的故障，家人健康也受到威胁，并且该问题的危害祸及到周围邻居。大家一直被这个问题困扰着。

虽然前段时间已经申请维修过一次，但漏水问题没有得到根本解决。漏水问题不仅严重影响到家人的正常生活和孩子的成长环境，还给邻居生活带来极大不便及损失，经与周围受影响区域邻居商量及向相关部门反映，他们对于屋顶、外墙等部位出现问题对我家及邻居家庭造成的影响表示同情、理解，并一致同意维修、改造。

根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位的维修可申请专项维修基金，我家情况完全符合此规定及条件，在周围邻居及业主委员会的支持下，特向业主委员会及贵物业公司提出维修资金申请。批准，并请业主委员会及物业公司全程监督维修资金用途及使用情况。

申请人：

2014年12月2日

第五篇：居民住房维修基金使用申请

居民住房维修基金使用申请

现万载县康乐大道(康乐大道177号)共有住户50户，入住率达百分之九十左右，下面一层为商业店铺, 二层有一个KTV歌舞厅和一个家俬店。由于各种原因，造成此栋楼房的化粪池经常堵塞泄漏，严重影响环境卫生，有损市容市貌。经本栋住户居民商议，现联合签名申请动用此栋住房的维修基金，对化粪池及相关下水管道进行彻底的清理与维修，请领导批准与支持！

2014.3.16

申请人签名