国有划拨土地补办出让手续申请材料

第一篇：国有划拨土地补办出让手续申请材料

国有划拨土地补办出让手续申请材料、办理程序、补交费用

2012-04-20 16:15:24 来源：土地资源网 作者：杜宇 我要投稿 我要纠错

国有划拨土地补办出让手续申请材料、办理程序、补交费用 国有划拨土地补办出让手续申请需要哪些材料？办理程序？国有划拨土地补办出让手续 补交费用是多少？

(一)办理依据

《中华人民共

国有划拨土地补办出让手续申请材料、办理程序、补交费用

国有划拨土地补办出让手续申请需要哪些材料？办理程序？国有划拨土地补办出让手续 补交费用是多少？

(一)办理依据

《中华人民共和国土地管理法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，《天津市国有土地有偿使用办法》

(二)办理要件

1、申请人填写申请表;

2、原土地使用者放弃划拨土地使用权、同意转让房地产权利的证明文件一份，申请人受让申请文件一份;不转移权属申请土地受让的，申请人申请办理土地使用权出让手续的证明文件一份;法院裁定的，法院判决书、裁定书一份、协助执行通知书一份;涉及国有资产的，需国有资产管理部门批准转让文件一份;

3、划拨用地尚未开发建设，不改变用途实施建设的，需提供规划部门新出具的有关规划条件批准文件复印件一份;

4、房屋、土地权属证明文件及五份复印件;

5、地籍前置调查成果或土地勘测定界成果;

6、经确认的土地评估报告;

7、申请人为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份;申请人为非自然人的，需有效的法人营业执照副本复印件一份和有效的法定代表人身份证明复印件一份，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件一份;

8、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证明复印件一份;

9、房地产权利人名称变更的，需有效的批准文件复印件一份;

10、房地产设定他项权利的，需相关权利人的书面意见一份;

11、有关法律法规、规定或约定需提供的其它文件。

注：所提供复印件均需加盖公章并查验原件。

(三)办理程序

1、申请。申请人持《国有划拨土地补办出让申请表》等文件向区县土地交易机构窗口递交申请;区县土地交易机构向申请人出具预审前期准备意见通知书，提出测量、评估条件;申请人委托评估，土地评估价格经地价确认机构确认后申请人向行政许可中心窗口递交申请;

2、审核。国土资源管理部门受理申请后，进行审核;

3、报批。区县土地交易机构草拟土地出让方案、出让合同履行报批程序;

4、签约。土地出让方案和出让合同批准后，区县土地交易机构通知申请人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四)办理时限

预审前期准备程序办理时限为18个工作日，其中不包括受让方落实有关工作、测量、评估及地价确认的时间;行政许可程序办理时限为9个工作日。

(五)收费依据及标准

《中华人民共和国城市房地产管理法》，《天津市国有土地有偿使用办法》，《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》。

土地出让金

外环线内现状补办类出让项目土地出让金政府净收益额，由《天津市国有土地有偿使用办法》(津政发[2003]51号)确定的不低于评估确认地价的20%，调整为不低于评估确认地价的30%;外环线外现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准和国有土地租赁项目土地年租金标准，由土地所在区县参照上述标准执行。

第二篇：划拨土地使用权补办出让手续初审办理流程（范文）

划拨土地使用权补办出让手续初审办理流程

一、办理事项：划拨土地使用权补办出让手续(初审)

二、办事程序：太原市政务大厅窗口受理→大厅窗口人员审查(5天)→实地勘查(7天)→〔监察处处罚(存在违法用地)〕→大厅窗口人员核准(2天)→内审会(6天)→缴费→大厅窗口人员拟文(3天)→总工、分管局长、局长审查(4天)→报市政府(5公顷以上报省政府)→签定出让合同

三、申报材料：

1、用地申请

2、规划部门批准文件(含附图)

3、计划批准文件

4、土地使用证(或土地权属资料)

5、房屋所有权证

6、企业法人营业执照

7、资金证明

8、总平面布置图

9、地形图三套

10、根据不同情况需提供签字审批等证明材料

四、承诺时限：30个工作日(不含上报市政府审批时间)

五、收费标准：国有土地有偿使用金、收益金: 存量国有建设用地的按不低于评估备案地价的40%收取；新增国有建设用地的按评估备案地价收取

第三篇：划拨土地使用权补办出让合同

第一条　本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）

法定地址：_________

邮政编码：_________

法定代表人姓名：_________

职务：_________

受让方：_________（以下简称乙方）

法定地址：_________

邮政编码：_________

法定代表人姓名：_________

职务：_________

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房产（或_________部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条　_________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于_________，总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条　乙方出售（出租；抵押）_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________平方米。

［或：乙方出售（出租；抵押）_________房产楼层_________层，建筑面积_________平方米，为_________房产总建筑面积的_________％；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________％，即_________平方米。］

本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条　土地使用权出让的年限为_________年，自_________起算。

第五条　_________建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条　乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。

第七条　本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。

本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________％共计_________元人民币，作为履行合同的定金。

合同签字后_________日内（或乙方出售房产后_________日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

（或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________％抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）

第八条　乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

第九条　乙方同意从_________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。

第十条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________。

甲方银行帐号如有变更，应在变更后_________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条　乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。

房产所有人在出售（出租；抵押）_________部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占_________房产总建筑面积比例相同的土地使用权。

第十二条　土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。

第十三条　土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。

第十四条　如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外）。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________％滞纳金。

第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

第十六条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。

第十七条　本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。

第十八条　本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。

第十九条　本合同于_________年_________月_________日在中国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）签订。

第二十条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

第四篇：城区居民划拨土地使用权补办出让手续合同书

城区居民划拨土地使用权补办出让手续合同书

（代出让合同）

第一条合同当事人：

出让方：**市国土资源局（以下简称甲方）；

受让方：_______________________（以下简称乙方）

第二条甲方以_________________（出让方式）出让给乙方的宗地位_________________，面积为共有使用权____________平方米，其中分摊__________________平方米。

第三条土地用途为___________，出让年限______年，（_______年______月______日至_______年_______月_______日止）。

第四条在出让期限内如需改变土地用途，应取得甲方同意，重新签订合同书，调整土地出让金，并办理国有土地使用权变更登记手续。

第五条该宗地基准地价为_________________元/平方米，计收土地出让金___________元。

第六条本合同于__________年________月_________日签定。甲方：**市国土资源局乙方：

（章）

注：本合同仅限于**市城区个人购置住宅或商业门面涉及划拨土地使用权补办出让手续，以替代宗地出让合同。

第五篇：国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）

全文

第一条 本合同双方当事人：

出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。

受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条 ＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整栋房产；甲方出让相应土地的面积为＿＿ ＿＿＿＿房产总用地面积，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产楼层＿＿＿＿＿＿层，建筑面积 ＿＿＿＿平方米，为＿＿＿＿房产总建筑面积的＿＿＿＿％；甲方出让土地的面积为＿＿＿ ＿房产总用地面积的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米。〕

本合同项下出让的土地使用权与＿＿＿＿房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条 土地使用权出让的年限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五条 ＿＿＿＿建筑物（房产）使用范围内的土地，按原批准文件为＿＿＿＿＿＿用 地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用 权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转 让时的土地增值税。

第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿元 人民币。

本合同经双方签字后＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额 ＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金。

合同签字后＿＿＿＿日内（或乙方出售房产后＿＿＿＿日内）乙方应付清给付定金后土 地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造 成的损失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房产，每年应以租金的＿＿＿＿％抵交出让金，至抵交完全部 出让金为止。或：乙方抵押＿＿＿＿房产后＿＿＿＿日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金 后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违 约造成的损失。）

第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿日内，办理土地使用权变更登

记，更换土地使用证，取得土地使用权。

第九条 乙方同意从＿＿＿＿年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年＿ ＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用费每年每平方米为＿＿＿＿元人民币。

第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求 支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：＿＿＿＿银行＿＿＿＿分行，帐户号＿ ＿＿＿。

甲方银行帐号如有变更，应在变更后＿＿＿＿日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及 时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租；抵 押。

房产所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占＿＿＿＿房产总建筑面积比例相同的土地 使用权。

第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合 同），但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出 租；抵押）登记。

第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用 权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记 并交还土地使用证。

第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日 按应缴纳费用的＿＿＿＿％缴纳滞纳金。

第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保 护和管辖。

第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向＿＿ ＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协 议的，可以向人民法院起诉）。

第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签字生效。

第十八条 本合同一式＿＿＿＿份签署，甲、乙双方各执＿＿＿＿份。

第十九条 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直 辖市）＿＿＿＿市（县）签订。

第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。甲方： 乙方：中华人民 共和国＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代 理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿（签字）

（注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用权转让、出租、抵押，依照规 定也补签土地使用权出让合同的，可参照本合同或宗地出让合同格式拟定。）

颁布 单 位: 国家工商管理局经济合同司 颁布 日 期:

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