破产企业中职工住房用地和住房处置的相关规定

第一篇：破产企业中职工住房用地和住房处置的相关规定

破产企业中职工住房用地和住房处置的相关规定

刘群章律师

河南锐达律师占务所

电话：*** 破产企业中职工住房用地的处置

破产企业中职工住房用地如何处置是一个值得商洽和探讨的课题，其处置是否得当，直接关系到职工的切身利益好坏和社会稳定与否。

一、破产企业中职工住房用地管理的基本现状

企业经法院依法裁定宣告破产后，原有企业从现有的法律关系上讲已不复存在，所有的债权债务均由人民法院依法成立的破产管理人独立承担。破产企业中原企业职工的住房用地，往往无人过问，或暂搁一旁。就其性质而言，破产企业中原企业职工的住房大体分为三种类型：一是单位分配房。即单位统一征地，建造职工宿舍或向房地产商购置的商品房，按照分房条件分配给符合条件的职工居住的，土地产权归原单位。二是职工集资房。即单位提供“三通一平”和土地开发成本费用，其余土建费用均由职工集资，职工享有有限产权。三是集体宿舍。即企业提供给职工居住的非成套住房，法律关系上职工无任何产权。在用地方面情况较为复杂。从用地区位看，有在厂区内的，有在厂区外的；有连片的，有零置的。从土地权属看，有的是出让的，也有的是划拨的；有的是经批准的，也有违章搭建的；有已办理土地登记的，也有土地权属不清或存在土地权属纠纷的。在房屋的使用上比较混乱，有原厂职工居住，有的已发生买卖转移关系。由于情况复杂，矛盾较多，不少企业虽已破产终结，但职工住房以及用地仍搁置一边，无人问津，造成了土地权属管理上的真空状态。

二、破产企业中职工住房用地管理的法律依据

破产企业中职工住房一般均为以划拨方式取得的国有土地使用权的土地上建筑的房产，其产权的分配和确定，涉及到我国现行住房制度改革的有关政策规定。其土地使用权的处置必须和住房制度改革的有关规定相衔接。大家知道，住房制度改革也是一项政策性较强的工作，我国住房制度改革的主要目标是，改革住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化，进一步理顺企业内部的收入分配关系，为建立与现代企业制度相适应的收入分配制度服务；逐步把住房建设和维修管理职能从企业生产经营职权中分离出来，减轻企业和社会的负担，实现住房建设和维修管理的社会化。1994年7月18日，国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号）文件中规定：“职工购买住房，都要由房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书”。2002年7月18日最高人民法院审判委员会第1232次会议通过的《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十一条明确规定：“破产企业职工住房，已经签订合同交付房款，进行房改给职工个人的，不属于企业的破产财产。未进行房改的，可由管理人向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由管理人根据实际情况处理”。破产企业职工住房用地的管理应按照上述用地的有关规定，区别不同情况，采取不同方法，在企业破产清算过程中，主动帮助职工理清住房的产权关系，按照程序帮助职工进行土地使用权初始登记和变更登记。

三、破产企业中职工住房用地的处置方法

㈠已出售给职工成套住房的土地，应确权给职工。根据我国现行的房改政策，职工出钱购买的住房，产权归职工所有。因此破产企业的职工住房，原企业已经和职工签订合同，进行房改给个人的，在职工交付房款后，住房属职工个人所有，不属于企业的破产财产，其所占土地以及应分摊相应的土地使用权，可按照国家有关商品房、房改房土地登记的规定，直接确权给职工。原是划拨性质的土地仍保留划拨性质；原是出让的土地，直接办理土地转让手续。㈡未出售给职工的成套住房的土地，可确权给职工。在企业宣告破产时尚未进行房改，意味着职工可以享受的住房房改优惠政策尚未享受，但企业被宣告破产后，已不具备给职工房改的主体资格，在操作上不具可能性。这时，可由管理人代替破产企业向住房制度改革领导组、房改办等有关部门申请办理房改事项，按房改优惠政策向破产企业的职工出售。目前情况下，住房困难是城镇居民的主要困难之一，住房是下岗职工生存的主要的物质条件，在企业破产时管理人应当按照成本价（(国发[1994]43号文:成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等７项因素)和房改优惠政策向破产企业的职工进行出售住房。㈢未出售给职工的非成套住房的土地，可租赁给职工。按照国家规定不具备房改条件的，例如企业的集体宿舍，或者产权不明的住房，或者职工在房改中没有能力购买的住房，可由管理人根据实际情况遵循“买卖不破除租赁”的原则，以保障该住房原有住户的合法权益。若这些住房具备出售条件的，管理人应当尽可能想办法，按房改优惠政策给原企业职工办理房屋所有权证，同时到国土部门办理土地使用权证。虽然在这种条件下转让住房的价值不高，但比不处理房地产还是有利于保护破产债权人的。若这些住房不具备出售条件，则可由政府按直管公房的管理办法，委托其主管部门或房产管理部门实施租赁，其土地使用权可办理相关租赁手续。㈣成套住房已发生买卖关系的，现居住者应按规定办理土地变更登记手续。按照国发（1994）43号文件规定：“职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。”从土地产权关系讲，应先由破产管理人向有关部门申请办理房改有关事项，向原有职工出售住房。在上市交易时，由原居住者按“补交土地价款（元）=宗地标定地价（元/平方米）×缴纳比例（一般确定为10%）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数”的公式计算，补交土地收益金后，办理土地变更登记。

企业的破产清算难，职工安置难，其清算职工住房用地的土地资产处置也难。现有的法律、法规、政策等只有原则规定，没有具体操作办法，作为政府管理土地的部门，不仅要做好破产企业的土地资产公开拍卖、出让工作，而且也要积极稳妥地办理好破产企业职工住房用地的土地变更工作。只有这样，才能使企业的破产工作顺利进行，才能使破产清算在真正意义上得到终结，也才能达到每宗土地都有“主”的要求。

破产职工住房处置的相关规定

最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》 第八十一条破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。

第八十二条债务人的幼儿园、学校、医院等公益福利性设施，按国家有关规定处理，不作为破产财产分配。

第八十三条处理破产财产前，可以确定有相应评估资质的评估机构对破产财产进行评估，债权人会议、清算组对破产财产的评估结论、评估费用有异议的，参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定处理。

河南省经济贸易委员会、中共河南省委组织部、中共河南省委 企业工作委员会、河南省发展训-划委员会、河南省财政厅、河 南省劳动和社会保障厅、河南省国土资源厅、河南省建设厅、河南省国家税务局、河南省地方税务局、河南省工商行政管理 局、河南省总工会印发《关于深化国有企业产权制度改革的意 见(试行)》的通知(豫经贸企改〔2003〕372号)关于深化国有企业产权制度改革的意见(试行)(十一)房产的处理

1、改制为非国有控股的企业，改制前已售公有住房资金在落实企业应缴纳的配比的职工住房公积金和已售公有住房公共部位公用设施维修基金后，全部返还企业。

2、按房改政策规定发生的职工房改住房成本价与购建房价的差额，由企业在改制前从当年的损益中解决。

3、职工住房不列入评估范围，其水、电等公共设施改造后移交相关部门。

4、企业改制时对凡交清购房款、但尚未办理完房改手续的职工，由房改、房管、国土资源部门办理有关手续，发放房产证和土地使用证。改制企业欠缴职工的住房公积金视为欠发工资处理。

中共三门峡市委 三门峡市政府关于深化国有企业产权制度改革的实施意见（2003年6月3日）

(三)非经营性资产处置

(1)改制为非国有控股的企业,改制前已售公有住房资金,在落实企业应缴纳的配比的职工住房公积金和已售公有住房公共部位公用设施维修基金后,全部返还企业。

(2)按房改政策规定发生的职工房改住房成本价与购建房价的差额,由企业在改制前从当年的损益中解决。

(3)职工住房不列入破产和改制资产,其水、电等设施改造后移交物业部门管理。

(4)企业改制时对已交清购房款,但尚未办理完房改手续的职工,由房改、房管、国土资源部门办理有关手续,发放房产证和土地使用证。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发[1994]43号）稳步出售公有住房

（十四）城镇公有住房，除市（县）以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。职工购买公有住房要坚持自愿的原则，新建公有住房和腾空的旧房实行先售后租，并优先出售给住房困难户。

（十五）向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金等７项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为５０年）计算，使用年限超过３０年的，以３０年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。目前以成本价售房确有困难的市（县），可以实行标准价作为过渡。出售公有住房的成本价和标准价由市（县）人民政府逐年测定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。

现行售房价格已高于规定的标准价起步水平的，不应再降低价格。

公有住房的出售，应坚持先评估后出售的原则。住房的实际售价应根据所处地段、结构、层次、朝向、设施和装修标准等因素区别计价。

（十六）标准价按负担价和抵交价之和测定。一套５６平方米建筑面积标准新房的负担价，１９９４年应为所在市（县）双职工年平均工资的３倍。经济发展水平较高的市（县）应高于３倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以２计算。抵交价按双职工６５年（男职工３５年，女职工３０年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的８０％计算。

旧房的负担价按售房当年新房的负担价成新折扣（折旧年限一般为５０年）计算，使用年限超过３０年的，以３０年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。旧房的抵交价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的８０％。

（十七）职工购买现已住用的公有住房，可适当给予折扣，１９９４年折扣率为负担价的５％，今后要逐年减少，２０００年前全部取消。

售房单位应根据购房职工建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额，按抵交价除以６５（男职工３５年，女职工３０年）计算。离退休职工购房计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。

（十八）职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

（十九）售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，２０００年以前达到３．５倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。

（二十）付款方式。职工购房可以一次付款，也可以分期付款。售房单位可对一次付款的购房职工给予一次付款折扣，折扣率参考当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定。实行分期付款的，首期付款不得低于实际售价的３０％，分期付款的期限一般不超过１０年，分期交付的部分要计收利息，单位不得贴息，利率按政策性抵押贷款利率确定。经办政策性住房金融业务的银行，应充分利用政策性住房资金，向购房职工提供政策性抵押贷款。（二十一）明确产权。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。国务院关于进一步深化城镇住房制度 改革加快住房建设的通知（国发［１９９８］２３号）

按照《决定》规定，进一步搞好现有公有住房出售工作，规范出售价格。从１９９８年下半年起，出售现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。要保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁。城市房地产转让管理规定

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第十二条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。

（一）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；

（二）私有住宅转让后仍用于居住的；

（三）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；

（四）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；

（五）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；

（六）根据城市规划土地使用权不宜出让的；

（七）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。中华人民共和国城市房地产管理法

第五章 房地产权属登记管理 第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。第六十一条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十二条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。住宅专项维修资金管理办法 二○○七年十二月四日

第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第二篇：单位职工住房管理规定

文章标题：单位职工住房管理规定

我校职工住房改革已于1998年结束，按照国家《关于深化城镇住房制度改革的决定》，阎办发(1999)50号文件精神，校(1999)19号文件精神，全面推行标准价向成本价过度。从2000年起取消所有福利分房及购房中的优惠政策。因此，学校今后对职工住房的管理应本着以上精神，进一步规范操作，严

格管理。为明确职工住房分配条件，结合学校历年分房办法和现状以及政府的有关政策，特制定本规定。

一、职工申请住房条件

1、家在外地或远郊区的单身职工，可分配单身宿舍。

2、在本校工作5年，家在外地或远郊区的带有哺乳婴儿或子女的女职工及男方无工作的女职工，只能申请租用母子间。

3、家在本地的带眷职工，有下列情况者，可申请购买家属住宅。

1)、男、女双方均为本单位的职工。

2)、男方为本单位的职工，其配偶在阎良城区工作的职工，必须持女方单位没有享受住房证明。

3)、男方为本单位的职工，其配偶方为本城镇居民且没有工作的家属。

4、按照国家1993(85)号文件规定：大专(不含职大、电大、夜大、函大等)以上学历，且上学期间不计算工龄的，上学时间可以与工龄合并计算为分房年限，大专以下不再考虑。

5、现役军人家属的女职工，可享受与男职工同等待遇。

6、职工要房资格为工龄满5年者。

7、排队办法：

1)、离退休职工(不含退养及退休前未分配住宅人员)按离退休前工龄计算。

2)、现任校领导。

3)、在职中干及享受高职待遇的人员，在原分房年限基础上加四年分房龄。

4)、因学校对特殊人员的需要，学校校长办公会有权参照以上规定作特殊处理。

5)、职工按工龄、双单职工、出生年月日的顺序排队，如果都相同用抽签方法确定选房顺序。

二、购房、售房。

1、从2000年起，职工购房无论新旧房，均以政府规定的价格购买（校内各类型房价附表后）。房屋的楼层调节率、朝向调节率等调节率数，均按国家规定的执行。

2、职工换房、调离本校需退房、或其他原因需出售本人住房的，学校拥有优先购买权，学校收购该房价格与第一条相同，如学校放弃该权力，则房屋产权人有权处置该房屋产权。

3、职工买、卖房屋时，其个人室内装修部分的价值，由购买、出售的双方当事人协商解决。

4、职工房屋产权变动，发生的有关费用、评估费、交易费、公证费、工本费等均由个人承担，学校房管部门可协助办理。

5、职工对已取得产权的房屋，不得私自转卖，一经发现除收回原住房产权外，并追究责任，要按规定扣缴税费，土地出让金，并处以相应罚款。

6、职工对已取得产权的房屋，其配偶和子女享有继承权。

7、对拥有产权的房屋管理按校2000年4月1日下发的《关于房产管理的规定》执行，使用人必须到行管科办理有关手续。

三、租用公房。

1、学校的公有房产地产归学校所有，由学校统一管理。未经学校会议研究书面批准，任何人、任何单位不得私自出租、转让、改变房屋的用途。

2、出租房屋时，房管部门必须到现场对房屋现状进行鉴定，双方签字移交。经学校批准公有租用住房，先签定租房合同、登记清楚房内设施状况，先交纳租赁保证金（现未交保证金的住户，必须补交），其标准：楼房每平方米四十元，平房每平方米二十元。租赁合同解除时，查明房内设施状况后，扣减损坏赔款，退还剩余租赁保证金。

3、对公有房屋的拆、改、装修，必须在施工前向行管科书面申请经行管科基建技术部门认可后，方可施工。凡涉及个人装修，校不承担折价款，可以拆除（他人接用该房时，双方可以协调解决，也可以聘请政府评估机构评估，费用由原住户承担），但要恢复原状，否则，承担恢复、维修费用。

4、租金标准按区政府当年公布的租金标准计算。月租金等于当年租金标准乘以使用面积。租住时间以交退住房钥匙算起，从下月工资中收房租。不足半月的，收半月房租，超过半月的收全月房租。退房时，交清已住天数房租，再办理有关手续。

5、租用学校公房的职工，不得擅自将公房出租和转让，一经发现，学校予以收回，同时取消该职工的租房资格，并按学校相关文件规定予以处罚。

6、在阎良城区已有住房的（无论是购买或租用的）一经证实，则取消在校内租用公房的资格。

7、单身职工及母子间公房住户，不得在室内进行营业性活动或改变其用途。

四、附则。

1、职工确定购房后，房产证统一由区房改部门颁发，其办证费用由房屋产权拥有者负担，并与房屋管理部门签定购房合同，按合同要求交纳相应的保证金。

2、职工住房标准，按以下执行：处级及高级职称人员为100~120m2,科级为80~100m2,一般户部职工为：60~80m2。

3、职工住房公积金：职工

购房可申请提前支取个人住房公积金；职工调离本校，其个人住房公积金可领取或进行转存；职工退休时，个人公积金余款可一次性领取。

五、附表：学校现有房屋定价标准

一

等甲75010＃、11＃、12＃

乙7109＃

二等甲6704＃、6＃、7＃

乙6205＃、8＃、3＃

三等5601＃、2＃

《

单位职工住房管理规定》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读单位职工住房管理规定。

第三篇：职工住房证明

职工住房证明

兹证明我单位正式在编教职工，现同父母居住，没有享受过单位住房政策，名下无住房。

泽州一中 2012年11月20日

第四篇：职工住房管理办法（定稿）

职工住房管理办法

第一条为适应学院发展的需要，规范职工住房的管理，保证住房安全及正常的校园秩序，特制定本办法。

第二条本院建设的所有住房，是校园整体设施、建筑和规划的一个重要组成部分，已购住房和租住房的职工及其家属，应讲究校园文明，遵守住房管理规定，维护建筑物安全，以保证正常的工作、学习和生活秩序。

第三条院住房管理委员会（以下简称房管会）是全院住房的决策和监督机构，后勤处受学校委托负责对全院房产实施具体管理，保证所有房产正常、安全使用。

第四条本院建设的成套住房出售给职工，不准私自出售和转让。

第五条已购住房需出租的，应将租房者有关个人信息资料报院保卫处备案。承租者必须服从校园统一管理，若有违规、违法和违纪行为，除追究承租者的相关责任外，房屋出租者负连带责任。

第六条住户应按时缴纳水、电、气等相关费用，否则学校将采取停水、断电等措施予以强行追缴。

第七条职工所购住房的屋面、楼梯道和通过水、电、气计量表之前（不含计量表）的公共管线，如果出现损坏，由学院负责维修；通过水、电、气计量表之后的管线和其它室内设施的维修，费用由住户自理。

第八条职工在本院购买的住房（包括福利性购房及半福利性购房），如职工调出本单位并离开城区（因上级组织调动除外），必须优先将其住房退卖给单位后，才能办理调动手续。退卖的住房价格，由政府有关部门评估确定，评估费用各自承担50%。房屋交易手续及相关费用按国家及当地政府相关政策规定交纳。调出的职工在办理调动手续时，须把所购买住房的房产证、土地证、公证书及购房合同交付学校房产管理部门，并积极配合学校办理过户手续。与学校签订合同但不满服务期者，按当时购房价将所购房退还学校。

第九条相邻住户应文明居住，不应相互干扰影响邻居起居生活。楼上住户如发生地板、卫生间渗水影响楼下生活的，应积极主动进行维修，不得推阻。由此类原因造成楼下住户财产损失的，楼上住户应给予相应赔偿。

第十条学校引进的博士，提供过渡性租住房，但不再另行提供购买房。

第十一条已购买学校福利性及半福利性住房的职工，凡住一楼和顶楼的住户，以后不再进行楼层调整。

第十二条对脱岗一年以上的已购本院住房的职工，必须将所住房退卖给单位，否则单位可以采取相应措施，督促其退房，以维护单位的合法权益。

第十三条凡因各种原因腾空或收回的成套住房，不再出售给个人，只作为过渡用房提供给引进的高学历人才租住。

第十四条在读非正式职工的研究生，住宿安排划入学生宿舍管理科负责。

第十五条学校新建住房需排序点房的，按以下办法计算分数。经三榜公布后，按分数高低依序点房。

（一）每户按一人计分，夫妻双方均在本单位工作者，以积分高的一方为主计分。

（二）计分公式：

总分＝工龄分+职务分+院龄分+双职工补贴分+奖惩分

1、工龄分：每年1分（本、专科毕业、高中毕业上中专的，其大中专学龄算分房工龄）。

2、职务分：有职称、职务的按以下标准对照计分（双肩挑者就高计算）。

（1）正厅级：70分

（2）副厅级：65分

（3）党委委员、院长助理、校聘关键岗位一级、教授及相当职称：60分

（4）处级、副教授及相当职称：58分

（5）科级、讲师及相当职称：55分

（6）助教及相当职称：50分

3、没有职称、职务的按工龄计职务分：

5年以下（含5年）：45分

5－10年（含10年）：46分

10－15年（含15年）：47分

15－20年（含20年）：48分

50－25年（含25年）：49分

25年以上：50分

4、院龄分：每年1分（堰桥医院、白浪医院、老市卫校、卫校，以并入时间算起）

5、双职工补贴分：，凡购房职工本人配偶在本院、附属医院工作以及部队干部，按其配偶职务标准享受双职工补贴分。

（1）正厅级：8分

（2）副厅级：7分

（3）党委委员、院长助理、校聘关键岗位一级、教授及相当职称：6分

（4）处级、副教授及相当职称：5分

（5）科级、讲师及相当职称：4分

（6）助教及相当职称：3分

（7）其他：2分

6、奖惩分：

（1）研究生导师加5分

（2）已毕业博士研究生加5分；

（3）独生子女户加2分，结婚满两年没生孩子的加2分

（4）违反计划生育政策者倒扣5分。

第十六条过渡房租用管理暂行办法

（一）租用对象

1.博士毕业生或学科带头人。

2.非博士或非学科带头人但属学校引进的特殊人才。

3.未婚单身职工。

（二）租金：（按建筑面积计算，不含水、电、气、热水、暖气、闭路电视、校园网以及物业管理等费用）

1.已装修成套住房租用费：5元/㎡/月，未装修成套住房租费：

4.5元/㎡/月。

2.带卫生间非成套住房租用费：4元/㎡/月,不带卫生间的租用费：3.5元/㎡/月。

3.过渡房租用费每三年由房管会根据市场变化情况，研究讨论后作相应调整并予公示。过渡房租用限期三年为一个时间段，每超出一个时间段，租用费在上一个时间段租用费的基础上加50%。

（三）管理办法

1.单身职工原则上租住集体宿舍，引进的博士或学科带头人租住套房，非博士或非学科带头人但属学校引进的特殊人才若需安排成套租住房的，由本人申请，组织人事部签署意见，报院住房管理委员会同意后，由房管部门负责统筹安排。

2.过渡房租用限期三年为一个时间段，租住时间原则上不超过两个时间段。

3.租用期间，租用房仅限于本人居住，严禁将租用的房屋转租给他人居住或改作他用，否则，学校将及时收回住房。

4.租用户入住前，房产管理部门对租用过渡房内已装修部分及水、电、门窗、家具等设施进行详细登记作价；租用户退房时，由房产管理部门验收，如有损坏照价赔偿，由房产管理部门通知计财处从其工资中扣除。

5.租用户本人无论在校内或校外购得成套房后，必须及时将租用房退还学校。

6.学校今后不再提供新婚职工租住房。已安排租住房的，原则上应退还学校，如确有困难买不起房的，可暂住学校分配的非成套单间房，但要签订协议，按期退还。

7.对未经学校房产管理部门同意而强占学校周转过渡房和未按要求退房的职工（含第3条、第5条、第6条），从占住（或通知退房）第二日起按照每月租金的两倍罚款，以后每一个月翻一番，由计财处从当事人工资中直接扣除，直至退回住房为止。

8.租用户入住前，须与校房产管理部门签订租住协议，入住后，该户房屋内的一切设施，校房产管理部门按照国家物业管理的有关规定和学校的有关规定对租住户进行管理。

第十六条本办法适用于购买和租住本院住房的职工。

第十七条本规定从发文之日起实施。

第十八条本规定由院住房管理委员会负责解释。

第十九条本办法自发文之日起实行，原相关文件同时废止

第五篇：职工住房申请书

职工住房申请书

>职工住房>申请书一：职工住房>申请书>>（98字）

×××处领导:

我家四口人，住一间8.5平方米的小房。有子女二人，均已超过十六周岁，同居一室，实为不便。现我单位正分配住房，请领导按有关规定解决我的住房问题。

此致

敬礼

申请人;×××

××年××月××日

>职工住房申请书二：教职工住房申请书>>（383字）

住房管理办公室：

我是我校××学院的一名职工，妻子是我校××学院的一位打字员。我们结婚已十二年了，现有一女儿，已经10岁。由于学校住房困难，我们一家三口一直挤在结婚时学校为我们腾出的一间平房里。虽然狭小、潮湿(几乎终年不见阳光)，但一直没有开口向学习再要房子。前年学校盖了一批楼房，原有我们一套二居室的房子，但由于家里出了点事，一时凑不起那几万元集资款，就只好让给别人了。

现在听说学校又要新盖楼房，解决住房困难的住户，我们非常高兴。女儿已大了，无论 从生活和学习上考虑，她都应有一个属于她自己的空间。因此，我们夫妻商量，无论如何这 次也应该买套房子，亲戚们也都很支持我们。可听说这次申请住房的人很多，住房分配十分 紧张，我们夫妻有些心神不宁。怕又买不上房子。但考虑到以我们目前的基本条件应该在分 配住房之列。因此特向你们提出申请，希望能分配一套住房。愿能审批。

此致

敬礼

申请人：

>职工住房申请书三：教师住房申请书>>（507字）

尊敬的学校领导：

本人想提出住房申请。刚来学校时，虽然爸爸妈妈也都一直在浙江打工，但是考虑到学校住房困难，我一直住在爷爷奶奶家（老汽车站原物资局宿舍三搂，邓德云老师楼下）。

由于离校较远，我又不会骑单车或摩托车，早上检查早操需要起来很早。一般都是5点30起床，然后跑步去学校，到校时天都还是黑的。中午也要赶时间，基本吃完饭后就得马上出发到学校。体育特长生下午训练一般要6点10结束，等他们训练结束，我也基本要准备6点40的静校查岗了，经常来不及回家吃饭，也没有一个休息的地方。晚上的查勤结束后，街上的行人已经很少了。作为英语老师周二、周四整理、周六又有早读，还有周日的补课，任务也比较重，思之再三，我才向学校提出住房申请。

现在学校空出17间房子，解决住房困难的问题，我已是成年人了，无论从工作，还是从生活和学习上考虑，我都应有一个属于我自己的空间。因此，经过我再思量，这次才提出租一套房子。可听说这次申请住房的人很多，住房分配十分紧张，我有些心神不宁，担心租不到房子。但考虑到以我目前的基本条件应该在分配住房之列。因此特向学校领导提出申请，希望能分配一套住房。愿能审批！

此致！

敬礼！

申请人：*****

二0一二年七月七日

>职工住房申请书四：职工住房申请书>>（218字）

院领导、工会并行政科：

本人199x年7月由xx医专毕业分配参加工作，1991年2月调我院工作，1992年聘任主治医师。1995年6月由院行政科安排给我14平方米的平房1间，无水无暖无厨房无厕所。现全家四口，儿子17岁，女儿15岁，老人不时来济，住房十分不便。目前，没有别的办法，儿子只好在同学家借宿，老人来济时，我与妻子轮流在单位主动值班。我院新宿舍最近可望峻工，特申请院领导根据本人条件解决单元住房一套。

院职工xxx

20xx年x月x日