青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试题

第一篇：青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试题

青海省2016年上半年管理与基础：土地使用权转让管理试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降 C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高 E：时间因素

2、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。

A．临街深度的增加而增加 B．临街深度的增加而递减 C．土地开发成本的增加而增加 D．土地开发成本的增加而递减

3、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金

B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

4、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

5、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法 B：均质地域法 C：网格法 D：叠置法 E：合法性

6、下列不属于单元划分方法的是（）。A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法

7、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A．交通 B．时间 C．距离 D．空间

8、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地 B：住宅用地 C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地 E：合法性

9、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款．缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：35％～50％

10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

11、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用分区 B．土地利用

C．土地利用专项 D．土地利用指标

12、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A．50 B．200 C．150 D．100

13、标定地价是地价的一种。A：基准 B：市场交易 C：宗地 D：拍卖 E：时间因素

14、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。A：P=a／r B：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／ D：

E：合法性

15、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价

16、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

17、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地

18、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

19、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。A．1年 B．3年 C．5年 D．7年

20、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

21、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度

C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地

22、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标 B．协议 C．拍卖 D．挂牌

24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。A．规划 B．申请 C．原 D．预期

25、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。A：强制性 B：严肃性 C：法律性 D：预测性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

2、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度

3、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。A．低于 B．高于 C．等于 D．二倍于

4、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。A．重庆市的城市总体规划 B．南京市的城市总体规划 C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划 E．北京市的城市总体规划

5、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金 B：向购房单位或个人预收的购房定金 C：按规定应交尚未上缴的房产税 D：应付给房地产销售人员的工资 E：管理费用

6、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标

7、统计分组应首先遵循__的原则。A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用

8、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。A．库存设备、材料等占用的资金 B．向购房单位或个人预收的购房定金 C．按规定应交尚未上缴的房产税 D．应付给房地产销售人员的工资

9、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人 D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

10、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100 B．1:200 C．1:500 D．1:1000

11、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】 A：满足人们多样的需要 B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡 D：能动地推进科学技术进步 E：福利型市场

12、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。A：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意 B：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意 C：且有业主总数中的375户以上业主同意 D：且有业主总数中的500户以上业主同意 E：毁坏菜地4亩

13、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地增值税 B：房产税

C：城市维护建设税 D：契税

E：耕地占用税

14、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。A：税制 B：税法 C：税目 D：税额

E：35％～50％

15、房地产开发公司卖楼花属于__。A．风险回避策略 B．风险抑制策略 C．风险转移策略 D．风险自留策略

16、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法

D．级差收益测算法

17、商业银行的主要业务有。A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务

18、我国土地所有制是__。A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

19、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 20、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划

21、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：挂牌出让 E：划拨出让

22、按照现行土地现状分类，林地包括。A：生长乔木、竹类、灌木的土地 B：沿海生长红树林的土地 C：居民点内部的绿化林木用地 D：迹地

E：河流、沟渠的护堤林

23、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间

24、招标投标活动应当遵循的原则。A：公平B：公开 C：公正

D：平等协商 E：诚实信用

25、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。A：土地行政主管部门 B：规划行政主管部门 C：建设行政主管部门 D：地质矿产主管部门 E：医疗费

第二篇：广西2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题

广西2015年下半年管理与基础：土地使用权转让管理模拟

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。A．资料 B．工作 C．科学 D．指标

2、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。A．10.3 B．14.0 C．14.7 D．17.0

3、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点 B．征税对象为国有土地 C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点 E．实行一次性征收

4、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税__。A．300万元 B．400万元 C．500万元 D．600万元

5、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量 B：农用地利用状况 C：农用地经济状况 D：农用地经营状况 E：合法性

6、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

7、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为__万元。A．197 B．161 C．160 D．150

8、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。A： B： C： D：

E：时间因素

9、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

10、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】 A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分层图 D：房产分户图 E：土地

11、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。A．剩余法 B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

12、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．农村集体经济组织 D．土地使用者

13、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。A．职工平均工资 B．人均居住面积 C．人均住房指数 D．人口密度 E．家庭规模

14、我国的中央银行是。A：中国工商银行 B：中国农业银行 C：兴业银行

D：中国人民银行 E：土地

15、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益

16、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。A．3 B．5 C．8 D．35

17、下列获取估价业务的方式，不正确的是。A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

18、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

19、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素

20、生产要素包括__。A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策

21、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009年考试真题】 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素

22、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

23、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租

24、土地估价行为是的一种。A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性

25、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让 B．租赁

C．使用权出让 D．抵押

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够

B：与待估土地有替代性 C：可靠性 D：合法性

E：农村社会经济发展水平

2、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积

3、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地利用计划 D：城乡规划 E：国土规划

4、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。A．5% B．10% C．15% D．20%

5、不属于市场经济特点的是__。A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性

6、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构

C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格 E：提高节地技术

7、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B．持有建设工程规划许可证

C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限

E．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明

8、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业

B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业

9、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。A．租出 B．使用中 C．租入 D．未使用

10、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。A：《土地管理法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《建筑法》 E：《物权法》

11、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查

12、统计分组的关键在于__。A．明确统计总体 B．明确总体单位 C．选择分组标志 D．选择统计指标

13、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费 B：土地费用

C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用

14、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积

15、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。A．一倍

B．一倍以上三倍以下 C．三倍以上五倍以下 D．五倍以上

16、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。A：替代原则 B：保守原则

C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：协调原则

17、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：35％～50％

18、土壤主要污染物的种类包括__。A．化学污染物 B．物理污染物 C．生物污染物 D．噪声污染物 E．放射性污染物

19、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得开工许可证

20、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

21、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。

A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利

B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务

22、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过20％～25％)，可采用作为待估宗地最终结果。A：加权平均 B：众数

C：简单算术平均值 D：中位数

E：取其中一个价格

23、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府

24、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是__。A．优地优价 B．同地同价

C．保证被征地农民原有生活水平不提高 D．保证被征地农民原有生活水平不降低 E．长远生计有保障

25、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。A：燃气设施(煤气调压站)B：电信设施(电话局、邮政局)C：环卫设施(垃圾转运站)D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)E：医疗卫生生机构(门诊所)

第三篇：2015年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题

2015年下半年青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

2、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时

B：估价时点

C：未来某个时点

D：过去某个时点

E：时间因素

3、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。

A．破坏土地资源

B．非法批准而使用的土地

C．非法占用土地

D．非法买卖土地

4、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】

A：物业开发总价值

B：房地价格

C：熟地价格

D：房地总收益

E：时间因素

6、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际

7、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。

A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减

D．非线状因素非线性衰减

8、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

9、我国地价体系的核心是。

A：交易地价和标定地价

B：基准地价和标定地价

C：交易地价和成交价格

D：基准地价和公告地价

E：合法性

10、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：个别性

E：时间因素

11、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。

A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

E：时间因素

12、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是__。

A．调查土地利用要求

B．调查此地块的权利状况

C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况

D．调查土地位置

13、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费

B．税费

C．土地开发费十税费

D．土地开发费+税费+利息

14、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨

B．招标出让

C．拍卖出让 D．挂牌出让

15、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】

A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素

16、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】

A：基础

B：梁柱

C：墙柱

D：地基

E：时间因素

17、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．难以确定

18、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

19、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值

B．土地所有权

C．土地使用价值

D．土地权利

20、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．单元总分值(土地总分)

21、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

22、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

E：合法性

23、根据《土地管理法》的规定，土地补偿费是按该地块被征用前3年平均产值的__倍计算。

A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、国家实行土地用途管制制度，必须以__作为基础和依据。

A．土地利州总体规划

B．土地利用规划

C．土地利用计划

D．土地城市规划

25、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

A：估算工程量和总造价

B：规定规划容量，确定工程管线的走向

C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

2、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得

B．通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得

E．通过土地或房地产抵押方式取得

3、土地的社会主义公有制包括__。

A．全民所有制

B．社会主义制

C．劳动群众集体所有制

D．初级阶段公有制 E．高级阶段公有制

4、保险市场的模式包括。

A：完全垄断型

B：多数垄断型

C：寡头垄断型

D：垄断竞争型

E：平衡竞争型

5、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

6、我国征用土地补偿安置的基本原则包括。

A：按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B：补偿金额因征用土地后用途的改变而改变

C：保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D：采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E：通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

7、地质条件包括的内容有__。

A．地基承载力

B．地下水

C．地形

D．地震

8、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。

A：符合土地利用总体规划

B：保护耕地，特别是基本农田

C：合理和集约节约利用土地

D：符合国家供地政策

E：符合集体土地政策

9、下列属于决定不动产供给的因素是__。

A．人口数量

B．价格

C．收入水平

D．消费结构

10、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

11、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法

B：比较分析法

C：结构分析法

D：趋势分析法

E：平均分析法

12、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。

A：自然地理区位

B：社会地理区位

C：经济地理区位

D：交通地理区位

E：网络域名定位

13、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

14、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：居住区级路，按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：小区路按路面宽度计算

15、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。

A．适应社会主义现代化建设的需要

B．促进社会经济的可持续发展

C．促进房地产业的健康发展

D．保障房地产权利人的合法权益

16、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移

B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为

C：土地征收是土地所有权的改变

D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿

E：土地征用是土地使用权的改变

17、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益

B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益

C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响

D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失

E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展

18、政府对地价上涨进行干预，其作用是。

A：保证政府对土地的绝对控制权

B：满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益

C：使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

D：促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

E：农村社会经济发展水平

19、确定固定资产重置成本的方法有。

A：成新率法

B：细节分析法

C：物价指数法

D：功能价值法

E：取得开工许可证

20、下列关于临时用地，说法正确的是。

A：临时用地必须办理报批手续

B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年

D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年

E：可以在临时用地修建永久性建筑

21、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。

A：耕地

B：农用地

C：建设用地

D：未利用地

E：35％～50％

22、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

23、《土地权属争议调查处理办法》规定，设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的B．跨设区的市、自治州行政区域的C．跨县级行政区域的

D．同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的E．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

24、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地

B：菜地

C：园地

D：林地 E：草地和水面

25、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地

第四篇：划拨土地使用权管理

划拨土地使用权管理暂行办法

（１９９２年３月８日国家土地管理局令（９２）第１号发布）

第一条 为贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权（以下简称《条例》），加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条 种方式依法取得的国有土地使用权。第三条 适用本办法。第四条 动进行管理和监督检查。第五条 付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。第六条

可转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

第八条 土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。

出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。

赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。

第九条 土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

原拥有土地使用权的一方称为出租人，承租土地使用权的一方称为承租人。

第十条 土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。

原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。第十一条 转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

第十三条 市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用

市、县人民政府土地管理部门与申请人经过协商后，签订土地使用权

土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、土地使用者应当在土地使用权出让合同签订后六十日内，向所在地市、权书面申请书之日起十五日内给予回复。第十四条 出让合同。第十五条 法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。第十六条

县人民政府交付土地使用权出让金，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出让登记手续。

第十七条 双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：

（一）国有土地使用证；

（二）土地使用权出让合同；

（三）土地使用权转让、租赁、抵押合同；

（四）市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

第十八条 土地使用权转让，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、土地使用权出租、抵押，出租人、抵押人必须继续履行土地使用权出

土地使用权转让后，受让人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，义务随之转移。第十九条 让合同。第二十条

应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意，并按规定的审批权限经土地

管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。

第二十一条 土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关法律、法规的规定办理审批手续。

土地使用权出租后，承租人需要改变土地使用权出让合同规定内容的，必须征得出租人同意，并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准，依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。

第二十二条 土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终止之日起十

土地使用权抵押合同终止后，抵押人应当自抵押合同终止之日起十

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，五日内，到原登记机关办理注销土地使用权出租登记手续。第二十三条 五日内，到原登记机关办理注销土地使用权抵押登记手续。第二十四条

抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。

因处分抵押财产而取得土地使用权的，土地使用者应当自权利取得之日起十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理变更土地登记手续。第二十五条 土地使用者转让、出租、抵押土地使用权，在办理土地使用权出让手续时，其土地使用权出让期由所在地市、县人民政府土地管理部门与土地使用者经过协商后，在土地使用权出让合同中订明，但不得超过《条例》规定的最高年限。

第二十六条 土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的４０％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

第二十七条 土地使用权出让金，由市、县人民政府土地管理部门代表政府收取，土地使用权出让期届满，土地使用者必须在出让期满之日起十五日按国家有关规定管理。第二十八条

内持国有土地使用证和土地使用权出让合同，到原登记机关办理注销出让登记手续。

第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续，第三十条 土地使用权出让期间，国家在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序收回土地使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

第三十一条 土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限支付全部出让金

土地使用权转让、出租、抵押，当事人不办理土地登记手续的，其

对未经批准擅自转让、出租、抵押土地使用权的单位和个人，由所

当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定不服的，可以依照《中县级以上人民政府土地管理部门应当加强对土地使用权转让、出租、土地管理部门在对土地使用权转让、出租、抵押活动进行监督检查的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第三十二条 行为无效，不受法律保护。第三十三条 在地市、县人民政府土地管理部门依照《条例》第四十六条规定处理。第三十四条 华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起诉讼。第三十五条 抵押活动的监督检查工作，对违法行为，应当及时查处。第三十六条

时，被检查的单位或者个人应当予以配合，如实反映情况，提供有关文件、资料，不得阻挠。

第三十七条 土地管理部门在监督检查中，可以采取下列措施：

（一）查阅、复制与土地监督检查事项有关的文件、资料；

（二）要求被监督检查的单位和个人提供或者报送与监督检查事项有关的文件、资料及其他必要情况；

（三）责令被监督检查的单位和个人停止正在进行的土地违法行为。第三十八条 土地管理部门办理土地使用权出让等业务活动的经费，按照国家有

经济组织以外的其他组织从事土地使用权转让、出租、抵押活动的，关规定办理。第三十九条

可参照本办法办理。

第四十条 以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营企业的，视

对《条例》实施后，本办法实施前发生的未经批准擅自转让、出租、为土地使用权转让行为，按照本办法办理。第四十一条

抵押土地使用权行为，市、县人民政府土地管理部门应当组织进行清理，并按《条例》规定处罚后，补办出让手续。

第四十二条 本办法由国家土地管理局负责解释。

第四十三条 本办法自发布之日起施行。

第五篇：上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题

上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

2、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给

B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给

D：自然供给和经济供给

E：时间因素

3、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

4、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

5、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素

8、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：时间因素

9、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

12、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地 D．出租住宅后再申请宅基地

14、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素

15、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

16、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

17、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格

B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格

D：商品的最低售价

E：时间因素

20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

21、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

23、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法

B：数理统计法

C：修正法

D：多因素综合评价法

E：合法性

24、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会

B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会

D．自治区人民政府

25、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格

B．建筑高度

C．开发商预期利润

D．开发成本费用

E．容积率

2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】

A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告

4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。

A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利

6、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％

9、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

11、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】

A：地籍测量

B：权属审核

C：界址调查

D：权属调查

E：调节消费结构

12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

13、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：调节消费结构

14、土地定级估价的成果资料主要包括。

A：土地等别图

B：土地级别图

C：样点分布图

D：监测点分布图

E：地价指数表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

16、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额

E：新建房及配套设施的成本、费用

17、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资

D：国有土地使用权作价入股

E：国有土地使用权抵押

18、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

20、农用地分等需遵循以下原则是。

A：综合分析原则

B：分层控制原则

C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

21、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

22、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。

A：某一地区

B：某一时点 C：某一土地利用方式

D：某一利益状态

E：某一经济形势下

23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

25、土地价格是__的购买价格。

A．土地所有权和收益

B．土地使用权和收益

C．土地权利

D．土地权利和收益