2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

第一篇：2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

2015年上半年辽宁省管理与基础辅导：土地使用权出租概

念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。A：2 B：3 C：4 D：5 E：合法性

2、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价

3、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地

4、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】

A：总体规划和详细规划

B：总体规划、分区规划、详细规划

C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划

D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E：土地

5、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素

6、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素

7、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素

8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C．根据增长量与基期水平之比计算

D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

9、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

10、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质

D：投资是否易变现 E：土地

11、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是__。A．统计项目确定 B．统计设计 C．统计调查 D．统计分析

12、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。A．计算建筑密度 B．估算土地开发费用 C．估算建筑成本

D．确定土地最佳利用方式

13、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果

B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C．补贴收入不计入利润

D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润

14、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

16、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

18、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％

19、估价期日是指。A：估价结果对应的日期 B：开始估价日期 C：签订合同日期

D：估价报告交付日期

E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。A．承载 B．生产 C．生活 D．资源

21、我国土地市场中转移的是__。A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物

22、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。A．3 B．5 C．15 D．20

23、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。A．市级人民政府房屋拆迁主管部门 B．县人民政府房屋拆迁主管部门 C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门 D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

24、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变

D：既可能增加也可能减少 E：土地

25、根据地租理论，最劣等的土地是。A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记 E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书

2、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2004年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限

D：城市规划限制

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

3、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

4、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。A．位序标准化或极值标准化方式的 B．区域经济发展水平涉及的有关凶子 C．城镇对外辐射能力 D．城镇交通条件

5、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。A．建筑物 B．功能 C．物理 D．经济

6、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费

7、我国的三大诉讼是__。A．司法诉讼 B．行政诉讼 C．刑事诉讼 D．民事诉讼 E．有条件诉讼

8、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

9、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配 B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配 D．全部归房屋所有权人

10、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的政策组合。

A．扩张性财政政策和扩张性货币政策 B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

11、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

12、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类

13、国家融资项目的范围包括。

A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目

14、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。A．等于零 B．大于零 C．土地价格 D．房地产价格

15、征收__，不需国务院批准。A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的

16、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以划拨取得

D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：未发生权属转移

17、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A：区别对待、择优扶持 B：经济担保 C：按期偿还

D：限制贷款金额 E：分期偿还利息

18、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。A．价格因素 B．地理环境 C．自然资源 D．经营方式 E．投资数额

19、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。A．200～500 B．500～1000 C．200～1000 D．500～1500 20、下列资产中，属于流动资产的有。A：货币资金 B：应收账款 C：递延资产 D：短期投资 E：机器设备

21、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理．【2008年考试真题】

A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证

22、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种 B：由原耕种个人恢复耕种 C：由用地单位组织耕种 D：无偿收回土地使用权 E：重新划入基本农田保护区

23、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收购的住房 C：腾退的公有住房 D：社会捐赠的住房 E：依法没收的豪华住宅

24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．33 B．45 C．48 D．78

25、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是__。A．使用期限长 B．单位价值较小

C．购置目的是为了使用而非销售

D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态

第二篇：北京2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

北京2016年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷)A：国务院

B：省级人民政府

C：地市级人民政府

D：县级人民政府

E：35％～50％

2、农用地分等是在层次上展开。

A：国家、省、县三个

B：国家

C：省

D：县

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。

A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地

6、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。

A．土地的质量

B．土地的数量

C．土地的位置

D．土地的价格

7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。

A．建安费用

B．管理费用

C．财务费用

D．销售费用

8、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】

A：残余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益还原法

E：时间因素

10、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。

A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

11、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

12、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素

13、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。

A：成本法

B：权益法

C：市价法

D：成本与市价孰低法

E：土地

14、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

15、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

16、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域

B：相同性质

C：相同级别

D：相同用途

E：时间因素

17、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0 E：时间因素

18、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。

A：六边形

B：三角形

C：同心圆

D：放射状

E：时间因素

19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价 C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

20、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益

B．收益与投资

C．收益与本金

D．投资与收益

21、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价

22、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析

B．动态获利性分析

C．盈亏平衡分析

D．财务报表分析

E．财务分析

23、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法

B：市价法

C：市价与成本孰低法

D：净价法

E：土地

24、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法

B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法

D．目标管理方法

E．滞后控制方法

25、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A：土地经济供给稀缺性

B：土地用途多样性

C：土地用途变更困难性 D：土地增值性

E：35％～50％

2、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

3、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

4、平均报酬是指。

A：总报酬／劳动投入量

B：总报酬／资本投入量

C：总报酬／边际报酬

D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

5、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划

B．国民经济和社会发展规划

C．城市总体规划

D．城市发展规划 6、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30% B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7% C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%

7、地籍制度发展经历的三个阶段是。【2006年考试真题】

A：原始地籍

B：税收地籍

C：产权地籍

D：现代地籍

E：多用途地籍

8、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析 D．定性与定量相结合

9、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性

10、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。

A．土地总价格

B．申报地价

C．单位面积地价

D．课税价格

E．基准地价

11、土地增值税的法定扣除项目包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除项目

12、影响地价的交通条件主要有。

A：区域的交通类型

B：区域交通管制

C：道路状况

D：区域土地利用性质

E：区域的车流量

13、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。

A：连续性准则

B：生产性准则

C：保护性准则

D：经济可行性准则

E：安全性准则

14、关税的种类有__等。

A．进口关税

B．出口关税

C．海关维护关税

D．过境税

E．直接采购关税

15、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中__属于房地产中介服务机构。

A．城市物业管理机构

B．房地产咨询机构

C．房地产价格评估机构

D．房地产经纪机构

E．房地产开发经营机构

16、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D：报原批准用地的人民政府批准

E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

17、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率

C：借贷资本的利息率

D：资本增值率

E：纯利息率

18、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】

A：提高利率

B：降低企业所得税率

C：提高存款准备金率

D：发行央行票据

E：增加政府开支

19、自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。

A：重点要求

B：重点内容

C：重点区域

D：重点监测

E：重点时点

20、信用职能主要表现在以下__方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量

21、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。

A：柱廊以柱外围为准

B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准

C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准

D：门墩以墩内围为准

E：门顶以顶盖投影为准

22、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

23、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

24、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，__对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。

A．土地估价师

B．国务院建设主管部门

C．国务院国土资源主管部门

D．国务院办公厅

25、通过地价管理，其作用是__。

A．规范土地交易行为

B．减少土地供应量

C．规范土地估价行为

D．保护基本农田

E．防止地价暴涨

第三篇：上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题

上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

2、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给

B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给

D：自然供给和经济供给

E：时间因素

3、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

4、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

5、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素

8、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：时间因素

9、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

12、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地 D．出租住宅后再申请宅基地

14、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素

15、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

16、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

17、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格

B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格

D：商品的最低售价

E：时间因素

20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

21、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

23、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法

B：数理统计法

C：修正法

D：多因素综合评价法

E：合法性

24、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会

B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会

D．自治区人民政府

25、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格

B．建筑高度

C．开发商预期利润

D．开发成本费用

E．容积率

2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】

A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告

4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。

A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利

6、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％

9、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

11、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】

A：地籍测量

B：权属审核

C：界址调查

D：权属调查

E：调节消费结构

12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

13、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：调节消费结构

14、土地定级估价的成果资料主要包括。

A：土地等别图

B：土地级别图

C：样点分布图

D：监测点分布图

E：地价指数表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

16、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额

E：新建房及配套设施的成本、费用

17、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资

D：国有土地使用权作价入股

E：国有土地使用权抵押

18、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

20、农用地分等需遵循以下原则是。

A：综合分析原则

B：分层控制原则

C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

21、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

22、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。

A：某一地区

B：某一时点 C：某一土地利用方式

D：某一利益状态

E：某一经济形势下

23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

25、土地价格是__的购买价格。

A．土地所有权和收益

B．土地使用权和收益

C．土地权利

D．土地权利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题

浙江省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程

序试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

2、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

3、我国的中央银行是。

A：中国工商银行

B：中国农业银行

C：兴业银行

D：中国人民银行

E：土地

4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地所有权价格和使用权价格

C．土地租赁价格和土地抵押价格

D．基准地价和标定地价

5、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的7、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

8、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则

B：估价方法

C：不动产自身状况

D：不动产市场状况

E：合法性

9、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地

B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

E：35％～50％

11、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能

B：只有市级商服中心的功能

C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心

E：土地

13、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

A：要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

14、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格

B：级别上升

C：级别不变

D：级别增加

E：时间因素

15、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。

A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可

D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋

18、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属__，要依法追究有关人员的法律责任。

A．非法低价出让国有土地使用权的行为

B．非法高价出让国有土地使用权的行为

C．非法低价转让国有土地使用权的行为

D．非法高价转让国有土地使用权的行为

20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

22、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

24、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

25、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

2、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

3、土地增值税的扣除项目包括__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产无关的税金

E．与转让房地产有关的税金

4、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。

A：区域因素

B：个别因素

C：一般因素

D：经济因素

E：规划因素

5、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为__万元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

7、地籍按__分为农村地籍和城镇地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．所记载的对象

D．表现形式

8、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性 B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

11、集体土地使用权的权能包括等。

A：土地承包经营权

B：宅基地使用权

C：乡镇企业用地使用权

D：乡村公益用地使用权

E：划拨建设用地使用权

12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。

A：“空心村”

B：闲置宅基地

C：空置住宅

D：一户多宅

E：一户一宅

13、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍

D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

14、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定

B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

15、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

16、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

17、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．现金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．现金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．净现金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基础设施建设周期较长，因此。

A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升

C：建设较晚会造成投资浪费

D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

19、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度

B：各项用地实行顺序排队制度

C：实行定期现场察看制度

D：公开土地监察办法和制度

E：35％～50％

20、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】

A：住宅小区物业管

B：经济适用房建设

C：城市基础设施建设 D：土地开发

E：灭失

21、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低

B：优地优价

C：同地同价

D：长远生计有保障

E：确保被征地农民原有生活水平不提高

22、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

A：偿还性

B：高风险性

C：收益性

D：流动性

E：安全性

23、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。

A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B．监测点地价应根据市场变化定期评估

C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D．地价监测以年为固定监测周期

E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

24、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为

B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

25、综合用地宜选用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

第五篇：2015年广东省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷

2015年广东省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋纯收益-__×房屋还原率。

A．房屋重置价

B．房屋现值

C．土地价格

D．房地产价格

2、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值

B：票面价值

C：贴现净值

D：未来现金流入额

E：土地

3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

4、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题)A：综合比较分析

B：案例比较分析

C：直接比较分析

D：间接比较分析

E：合法性

5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费

6、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般

B．社会

C．区域

D．个别

7、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A：先进先出法

B：后进先出法

C：加权平均法

D：个别认定法

E：土地

8、影响土地区位的主要因素为。

A：社会经济因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三种因素的综合E：时间因素

9、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素

10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

11、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

12、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

13、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

14、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。

A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

16、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

17、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：政府管理手段

D：土地价格使用目的E：时间因素

18、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日

B：公司营业执照签发日期

C：申请成立日

D：政府主管部门批准成立日

E：35％～50％

19、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法

E：时间因素

20、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。

A：计算年利润折现

B：计算建造费用的一定比例

C：计算不动产总价的一定比例

D：计算全部预付总资本的一定比例

E：合法性

21、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。

A．该地块的最佳土地用途为住宅

B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误

C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高

D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

22、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原

B．商丘

C．北京

D．上海

23、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．15 B．30 C．45 D．60

24、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。

A：估价人员的经验

B：计算的精度要求

C：所收集资料的质量

D：比较案例的交易时间

E：合法性

25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货

B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

2、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率

B．贷款利率

C．实质利率

D．不动产租金与买卖价格的比率

3、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。

A：城镇集聚规模因素

B：城镇用地投入产出水平因素

C：区域土地供应潜力因素

D：城镇基础设施因素

E：城镇的区位条件

4、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

A：国土资源行政主管部门

B：农业行政主管部门

C：环境保护行政主管部门

D：规划行政主管部门

E：建设行政主管部门

5、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。

A：中国土地市场是政府驱动型市场

B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C：中国城市土地市场是完全竞争型市场

D：在企业改制中实行土地政策性入市

E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场

6、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。

A：合法原则

B：平等自愿原则

C：等价无偿原则

D：公平公正原则

E：等价有偿原则

7、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：设备安装工程预算定额

B：间接费用定额

C：编制施工图预算

D：确定建筑产品预算

E：人口定额

8、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：房屋所有权证书

B：住宅质量保证书

C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书

E：小区规划图

9、以下税种中，按课税对象性质分类的是__。

A．直接税

B．从价税

C．流转税

D．财产税

E．从量税

10、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】

A：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

B：宗地总价=路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积

C：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积

D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

12、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％

13、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B：按照批准的用途使用土地的C：因迁移原因而停止使用土地的D：因撤销原因而停止使用土地的

E：因政府有关部门批准而停止使用土地的

14、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__ 的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象

15、由于__的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A．土地质量

B．地产权利

C．土地区位

D．市场供求关系

E．政府土地管理政策

16、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。

A．土地使用权变更登记

B．房产变更登记

C．房地产转移登记

D．房产权取得登记

17、下列土地，属于免征土地使用税的是。

A：国家机关自用的土地

B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C：宗教寺庙、公园自用的土地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地

E：名胜古迹非自用的土地

18、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期

B．持续经营

C．会计主体

D．货币计量

19、土地估价的使用方向包括__。

A．为土地权利转移进行土地估价

B．为法律诉讼进行土地估价

C．为他项权利设定进行土地估价

D．为土地开发与整理进行土地估价

E．为投资顾问与决策进行土地估价

20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以（）平方米为宜。

A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

21、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

22、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

A：土地承包经营权

B：抵押权

C：宅基地使用权 D：建设用地使用权

E：担保物权

23、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。

A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上

D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量

B．质量

C．资金

D．形状

E．大小

25、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费