河南省2016年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

第一篇：河南省2016年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

河南省2016年管理与基础辅导：土地租赁管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法

B．应用估价法

C．市场比较法

D．剩余法

2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。

A：1％

B：2% C：3％

D：5％

E：土地

3、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

4、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。

A．收益还原法

B．剩余法

C．市场比较法

D．成本逼近法

5、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。

A．货币资金

B．流动资产

C．现金

D．库存现金

6、农业土地侧重于土地的__ A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

7、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

8、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

A：建造时

B：估价时点

C：未来某个时点

D：过去某个时点

E：时间因素

9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素

10、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

12、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．政府最低限价

D．宗地评估价

13、土地用途管制制度的核心是__ A．明确土地的预期用途和土地使用条件

B．保障土地资源的合理利用和优化配置

C．促进经济、社会和环境的协调发展

D．依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制

14、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

15、下列选项中，不属于我国招标方法的是__招标。

A．公开

B．邀请

C．竞争

D．协议

16、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

17、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：时间因素

18、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。

A：价格升高和企业总收入增加

B：价格升高和企业总收入减少

C：价格降低和企业总收入增加

D：价格降低和企业总收入减少

E：土地

19、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素

20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析

B．整体控制

C．主导因素

D．土地收益差异

21、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。

A：工业区待出让地块

B：市中心办公楼的租金

C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地

E：时间因素

22、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。

A．乡镇人民政府

B．县级人民政府

C．地市级人民政府

D．省级人民政府

23、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。

A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理

24、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

25、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地执法监察的意义在于。

A：土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

B：土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

C：土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

E：土地执法监察是土地资产增值的重要途径

2、临时占用草原的期限不得超过__年。

A．2 B．3 C．5 D．7

3、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的。

A：应向本集体经济组织提出申请

B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布

C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批

D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批

E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

4、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会公正

D．政治稳定

E．市场体系

5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。

A．半年

B．一年

C．两年

D．五年

6、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】

A：建筑密度

B：建筑高度

C：绿化率

D：容积率

E：人口密度

7、国有土地所有权的范围包括__。

A．城市市区即建成区的土地

B．农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

8、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有。

A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E：未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

9、确定权重的常用方法有。

A：特尔菲测定法

B：因素成对比较法

C：层次分析法

D：总分频率曲线法

E：数理统计法

10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。

A：设施类型是否齐备

B：设施价格

C：设施水平

D：使用保证率

E：设施使用频率

11、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：安装费

B：采购员的差旅费

C：运杂费

D：基础费

E：保险费

12、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。

A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划

C．城市土地利用总体规划

D．乡(镇)土地利用总体规翅

13、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

14、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。

A：区域经济发展水平

B：城镇土地投入产出水平

C：城镇集聚规模

D：区域综合服务能力

E：农村社会经济发展水平

15、级差地租是归土地所有者占有的__。

A．平均利润

B．垄断利润

C．超额利润 D．边际报酬

16、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率

B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

17、固定资产的加速折旧法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：双倍余额递减法

D：年数总和法

E：直线法

18、税收中常用的术语有。

A：纳税人

B：课税对象

C：印花税

D：税率

E：课税基础

19、评估价格包括。

A：交易底价

B：基准地价

C：申报地价

D：拍卖底价

E：成交价格

20、下列说法错误的是。

A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大

B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大

C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小

D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小

E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大

21、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议

B．招标

C．签约

D．拍卖

E．公证

22、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

23、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

24、土地统计的含义包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计科学

C．土地统计工作

D．土地统计概论

E．土地统计组织

25、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。

A：提高利率

B：降低企业所得税率

C：提高存款准备金率

D：发行央行票据

E：增加政府了开支

第二篇：2015年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题

2015年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府

D．单位所在地人民政府

2、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率 B．调整土地权属和土地收益 C．提高农用地质量和生产能力

D．改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用

3、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地

4、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素

6、高层建筑是指层以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素

7、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性

8、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素

9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

10、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性

11、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租  B.垄断地租  C.级差地租Ⅰ  D.级差地租Ⅱ

13、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素

14、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间

D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

15、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A．法律法规 B．市场调查

C．各种政策措施 D．税收

16、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。A．标准深度 B．标准宗地 C．路线价区段 D．地价指数

17、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区  B.草田轮作区  C.三圃农作区  D.谷物轮作区

18、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额

19、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。A：管理费 B：折旧费 C：维修费 D：税金 E：时间因素

20、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益还原法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地

22、债券的发行分为__的发行。A．政府债券 B．金融债券

C．企业、公司债券 D．社会债券 E．个人出资债券

23、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．经济地租

24、地籍按功能分有__。A．税收地籍 B．产权地籍 C．多用途地籍 D．数字地籍 E．城镇地籍

25、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、__年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关

C：行政复议申请人

D：复议机关的上一级行政机关 E：35％～50％

3、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】 A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超率累进税率

D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

4、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同

B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同

5、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表

B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分配估算表 E：总的资产负债表与利润表

6、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。A：民营企业占用的土地 B：公园自用的绿地 C：国有企业占用的土地

D：间接用于农业的生产用地 E：35％～50％

9、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。A：城镇区位 B：区域人口密度

C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力 E：城镇用地投入产出水平

10、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本农田保护条例》规定，国务院按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A：土地行政主管部门 B：建设行政主管部门 C：农业行政主管部门 D：发展改革委员会 E：财政主管部门

12、影响工程造价的主要因素有（）。A．基本构造要素的单位价格 B．基本构造要素的实物工程质量 C．基本构造要素的实物工程特点 D．基本构造要素的实物工程概况 E．基本构造要素的实物工程数量

13、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B．国有企业改组为股份合作制的 C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

14、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券

15、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于一年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、保险合同的主体包括（）。A．政府 B．当事人 C．关系人 D．辅助人

E．保险业监管部门

17、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格

18、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％

19、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人__。A．《旧房拆迁许可证》 B．《房屋拆迁管理许可证》 C．《城乡房屋拆迁许可证》 D．《房屋拆迁许可证》

20、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费 B．利润

C．土地开发费 D．土地增值收益 E．土地投资的利息

21、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。

A．因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B．土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C．估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D．因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E．建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

23、通过出让取得的土地使用权不得__。A．转让 B．出租 C．抵押 D．出让

24、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定 B．面积有限 C．质量差异 D．功能永久

25、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押

B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外

E：抵押权未登记的，不予清偿

第三篇：2016年土地管理与法规：土地租赁管理试题

2016年土地管理与法规：土地租赁管理试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地

2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素

3、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租

E：时间因素

4、某企业自建一厂房，建筑面积5000，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

5、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核内完成补充耕地义务的，列入耕地占补平衡的考核范围。其考核为（）。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日

6、农用地利用的方式主要是采取__的方式。A．转让 B．出让 C．行政划拨

D．土地承包经营

7、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同

8、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素

9、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

10、由于规划政策的作用，地价曲线成为。A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线

C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素

11、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

12、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。A：1km B：2km C：4km D：8km E：时间因素

13、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地

14、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。A．超额累进税率 B．比例税率 C．实际税率 D．定额税率

15、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用 B：需求与供给

C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素

16、土地价格高低取决于可以获取的__高低。A．价格 B．价值 C．地租

D．劳动产品

17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素

18、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

19、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本

20、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：行政划拨 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地

21、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点  B.完整权利状况下  C.平均容积率下  D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下

22、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。A：平方法 B：立方法 C：净计法 D：加总法 E：合法性

23、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的__以内计算扣除。A．5% B．10% C．15% D．20% 24、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

25、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：类似宗地 D：标准宗地 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。A．15年 B．30年 C．50年 D．60年

2、影响土地利用的自然因素包括__。A．人口 B．制度 C．水文 D．气候 E．植被

3、在统计中，众数是。

A：一种统计意义上的平均数

B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数

D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数

4、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。A：土地的效用 B：交易心理 C：经济形势 D：相对稀缺性 E：有效需求

5、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C：划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E：划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

6、证券市场的主体包括__。A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构

7、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

8、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析

B．频数和频率分析 C．回归分析 D．集中量数分析 E．空间模型分析

9、土地开发费一般包括。A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地

10、按土地权利的不同，地价可分为。A：所有权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆

11、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地

D：批发零售用地 E：商务金融用地

12、城镇土地分等的对象是__。

A．城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地 B．土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地 C．城市市区、建制镇镇区土地

D．城镇建成区和近郊区范围的土地

13、土地管理的职能包括。A：计划 B：组织 C：指挥

D：协调与控制 E：出让

14、下列关于国有土地所有权权能，错误的是__。

A．土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者

B．国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者

C．国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权

D．县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

15、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本 B．潜力 C．价值

D．使用价值

16、城镇土地的主要功能是。A：土地承载能力 B：城市集聚

C：提供活动场所 D：社区服务

E：提供社会增值

17、土地登记的最小单元是。A：宗地 B：街坊 C：街道

D：居民小区 E：35％～50％

18、商品市场包括__市场。A．消费品 B．资金 C．生产资料 D．交通

E．无形产权转让

19、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分

20、下列指标中，可以用来衡量土地利用集约度的指标有。【2007年考试真题】 A：人均建设用地 B：容积率

C：建设用地总量 D：地均GDP E：人均GDP

21、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡

22、会计的基本职能是__。A．会计核算 B．反映和监督 C．会计分析 D．会计决策

23、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。A：国务院 B：省人民政府 C：自治区人民政府 D：直辖市人民政府

E：国务院国土资源管理部门

24、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路

D：流动人口 E：经济形势

25、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。

A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款

第四篇：河南省2015年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试题

河南省2015年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞

争法考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

2、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素

3、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。A．竞争模式 B．区位平衡 C．边际效益 D．博弈占位

4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。A．地籍调查 B．土地条件调查

C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查

5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整

C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性

6、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素

7、土地复垦费用，应当根据__合理确定。A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度

8、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决

9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。A．300 B．400 C．500 D．600

10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。A．成本法 B．权益法 C．市价法

D．成本与市价孰低法

12、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

13、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级

D．省级人民政府授权的设区的市级

14、下列各项不适用于路线价估价法的是。A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地

D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。A．没收

B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用

16、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。A．出让或者租赁 B．保留划拨用地

C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权

17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素

18、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时

B：估价工作时间 C：估价期日

D：未来某个时点 E：时间因素

19、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

20、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力

21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

22、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地

23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素

24、下列属于影响宗地地价个别因素的是。A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状

D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素

25、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。

A．填写统计报表 B．普查 C．重点调查 D．抽样调查

2、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述 B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

3、行为税的税种主要有__。A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税

4、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。A．30 B．40 C．50 D．60

5、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格

6、国办发[2008]131号规定，取消__。A．房产税 B．契税

C．农村房地产税 D．城市房地产税

7、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙

C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌

8、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案

10、土地管理的龙头和基本依据是__。A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划

11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

12、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

13、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

14、根据《土地复垦规定》规定，当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的，下列表述中，不正确的是__。

A．可以在接到罚款通知之日起十五日内，向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议

B．对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉 C．当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内，直接向人民法院起诉

D．当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的，由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行

15、土地市场供需调控主要应考虑。A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间

16、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法

17、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村

18、保险的基本职能包括。A：分散风险职能 B：融通资金职能

C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能

19、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 20、货币政策的功能有。A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性

21、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000

22、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估

D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价

23、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议

24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法

E：主导因素判定法

25、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

第五篇：2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总模拟试题

2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础

汇总模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：时间因素

2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．

5、0．

3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素

4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

6、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：经济规模

B：人口规模

C：用地规模

D：商业聚集度

E：时间因素

7、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级

B：省人民政府授权的市级

C：市级

D：省级人民政府授权的设区的市级

E：时间因素

8、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

9、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

10、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地

11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300 B．400 C．500 D．600

12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

A．工业企业

B．农业企业

C．生产企业

D．交通企业

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价．【2004年考试真题】

A：结构构件工程量

B：结构构件价值

C：工程预算价值

D：工程量

E：土地

14、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

15、土地交易的客体是。

A：土地的实体

B：土地的权利

C：土地及其附着物

D：土地生产的物质

E：时间因素

16、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短

B．中

C．中长

D．长

17、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】

A：面积、形状、土地使用年限

B：防洪堤、供电容量、消防站

C：绿化、游憩设施、环境质量

D：用途、容积率、建筑密度

E：时间因素

18、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】

A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值

C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益

D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值

E：时间因素

20、土地使用权的转让应当签订__。

A．转出合同 B．转入合同

C．转交合同

D．转让合同

21、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

22、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。

A．人口密度

B．土地制度

C．交通状况

D．基础设施和公用设施的完备程度

23、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

A：有形资产损耗

B：有形损耗

C：无形资产损耗

D：无形损耗

E：土地

24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用

E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危

2、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额

B：材料定额 C：机械台班定额

D：概算定额

E：税金

3、按所记载的对象，地籍可分为__。

A．城镇地籍

B．农村地籍

C．税收地籍

D．产权地籍

E．多用途地籍

4、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

5、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产

B．商品经济

C．市场经济

D．自然经济

E．社会经济

6、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归__所有。

A．国家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人

7、国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行__。

A．市场调节价

B．政府定价

C．自行定价

D．政府指导价

8、下列选项中，属于土地管理的目的的有。

A：加强耕地保护

B：维护土地公有制

C：合理规划建设用地

D：实现土地资源的可持续利用

E：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

9、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】

A：平均年限法

B：工作量法

C：年数总和法

D：双倍余额递减法

E：重置成本法

10、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原

B．基本估价

C．应用估价

D．基准地价系数修正

E．成本估价

11、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府申请办理__手续。

A．土地使用权变更登记

B．房产变更登记

C．房地产转移登记

D．房产权取得登记

12、征用50公顷集体未利用地，需报审批。

A：国务院

B：省级人民政府

C：市人民政府

D：省级国土资源主管部门

E：35％～50％

13、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

14、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订__。

A．中标通知书

B．成交确认书

C．建设用地批准书

D．国有土地使用权出让合同

15、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：票据到期值

B：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：企业利润率

16、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

A：金融业

B：保险业

C：房地产业

D：服务业

E：工业产业

17、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。A：未完成开发投资总额的20％

B：未完成开发投资总额的25％

C：土地使用权不能单独转让

D：未形成建设用地条件

E：35％～50％

18、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。【2004年考试真题】

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

E：计算周期不同

19、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括。

A：财政预算安排

B：住房公积金增值收益

C：当地房地产转让契税收入

D：土地出让净收益

E：通过社会各界自愿捐赠等方式

20、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当。

A：遵循公正、公平、公开的原则

B：按照国家规定的技术标准和评估程序

C：以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：同时参照当地的市场价格

E：应当参照外地的市场价格

21、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论

B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论

22、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：契税

D：营业税

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

23、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》 D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》

24、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：基准地价

B：标定地价

C：重置地价

D：市场地价

E：最高地价

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理