天津2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题

第一篇：天津2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题

天津2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序

考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

2、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。A．3% B．5% C．8% D．10%

3、统计分组应首先遵循（）的原则。A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用

4、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

5、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。A．市区非农业人口 B．市区总人口 C．市区常住人口

D．市区和近郊区非农业人口

6、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A．省 B．县 C．乡 D．街坊

7、不动产可行性研究的内容不包括__。A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价

8、决定土地价格高低的主要因素是__的存在。A．经济地租 B．绝对地租 C．级差地租 D．垄断地租

9、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素

10、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

A：成本利润率 B：投资利润率 C：资产报酬率 D：内部收益率 E：土地

11、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

12、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

13、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50 B：55 C：60 D：65 E：专职副总督察(副部长级)1名

14、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护

15、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

16、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性

17、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A．6 B．7 C．8 D．9

19、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造价

20、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

21、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 E：合法性

22、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。【2004年考试真题】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素

23、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

24、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度

25、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估 B：确认 C：审核 D：申报 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依法属于国家所有的土地有。A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地

C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

2、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】 A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：资本金利润率

3、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。

A：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

4、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

5、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地

E：旅游等各类经营性用地

7、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。A：上层滞水 B：潜水 C：承压水

D：所有地下水 E：取得开工许可证

8、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证

D：草地使用权证 E：矿山开采权证

9、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住区性的 D．小区性的 E．文化密集性的

10、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A．红壤 B．赤红壤 C．棕壤 D．暗棕壤

11、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。A：容积率

B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途

12、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权

B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿

C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回

E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回

13、按所记载的对象，地籍可分为__。A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍

14、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是。A：目的性原则 B：因地制宜原则 C：综合效益原则 D：系统协调原则 E：公平性原则

15、地震震级是表示__的等级。A．地震破坏性 B．城市破坏度 C．地面开裂度 D．地震强度

16、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

17、下列土地符合免征土地使用税的包括__。A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

18、下列选项中，属于影响宗地价格个别因素的有。【2009年考试真题】 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置

19、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

20、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

21、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：取得开工许可证

22、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应分别报审批。A：国务院

B：国务院、省级人民政府 C：省级人民政府、国务院 D：省级人民政府 E：35％～50％

23、土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为__。A．土地供求价格 B．土地平均价格 C．土地成交价格 D．土地均衡价格

24、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏

B：城市的土地 C：海域 D：森林 E：山岭

25、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为__。A．风险转移 B．风险追逐 C．风险回避 D．风险抑制

第二篇：山东省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题

山东省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程

序考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

2、《土地利用计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6 B．7 C．8 D．9

3、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。

A：只要在同一个城市即可

B：需在同一供需圈内

C：要相邻

D：需在同一级行政区内

E：合法性

4、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D：手续费

E：土地

5、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

6、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素

7、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000 B：无价

C：48000 D：34000 E：时间因素

8、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

9、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所

B：有限责任公司

C：公司

D：股份公司

E：时间因素

10、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A：市场营销

B：市场策划

C：市场预测

D：市场细分

E：合法性

11、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：开工前对工程内容尚不十分清楚

B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

E：土地

12、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。

A．用途

B．经济供给

C．种类

D．区位

13、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法 C．抵免法

D．递减法

E．免税法

14、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素

15、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20 B．30 C．40 D．50

16、商业信用的债务人是__。

A．银行

B．企业

C．家庭或个人

D．国家

17、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300 B．400 C．500 D．600

18、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施

C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划

E．土地开发的可行性理由

19、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

20、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

21、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率

B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．比例税率

22、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价

B：标定地价

C：政府最低限价

D：宗地评估价

E：时间因素

23、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

24、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

25、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A：人口密度

B：人口规模

C：住房密度

D：住房规模

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产

B：无形资产

C：流动资产

D：长期资产或非流动资产

E：一般资产

2、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价

3、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地

B：农业教学试验田

C：油料生产基地

D：正在实施改造计划的中、低产田

E：无法实施改造计划的中、低产田

4、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现

D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

E：土地

5、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过__年。

A．1 B．2 C．3 D．6

6、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。

A：《农用地估价规程》

B：《城镇土地分等定级规程》

C：《农用地定级规程》

D：《城镇土地估价规程》

E：《土地估价报告规范格式》

7、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

8、影响土地利用的因素主要有。

A：自然因素

B：社会因素

C：行政因素

D：人员因素

E：经济因素

9、地价与地租的关系是。

A：10年的地租相当于地价

B：类似资本与利息的关系

C：地价的高低取决于地租的高低

D：地价是地租的资本化

E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低

10、土地执法监察的主体是__。

A．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府 B．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门

C．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

D．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

11、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】

A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率

E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

12、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

13、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。

A．总体单位总量和总体标志总量

B．数量指标和质量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

14、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

A：建筑面积

B：建筑结构

C：经济特性

D：建设方式

E：取得开工许可证

15、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】

A：勘察设计费

B：土地费用

C：可行性研究费

D：“三通一平”费

E：销售费用

16、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据

B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据

D．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据

17、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。

A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出 C．季节性停用

D．已提足折旧继续使用

18、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。

A．10 B．15 C．20 D．45

19、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

20、增值税的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则

B：有利于生产经营结构的合理化

C：有利于扩大国际贸易往来

D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E：有利于纳税人的财产均衡

21、下列属于农用地的有。

A：耕地

B：园地

C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地

22、影响建筑物价格的主要因素有等。

A：建筑物重置价

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

23、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

24、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

25、剩余法可用于确定。A：投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：具体开发项目的预期利润

C：在市场上出售开发项目的合理价格

D：开发项目中的最高控制成本费用

E：农村社会经济发展水平

第三篇：上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题

上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化

2、土地的供给按其性质可分为。

A：弹性供给和无弹性供给

B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给

D：自然供给和经济供给

E：时间因素

3、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：技术折旧

E：时间因素

4、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

5、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

7、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格

B：征地价格

C：熟地价格

D：净地价格

E：时间因素

8、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：时间因素

9、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

10、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

11、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

E．税金

12、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10% B．20% C．30% D．40%

13、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地 D．出租住宅后再申请宅基地

14、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素

15、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A：

B：

C：

D：

E：时间因素

16、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

17、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格

B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格

D：商品的最低售价

E：时间因素

20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

21、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

23、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法

B：数理统计法

C：修正法

D：多因素综合评价法

E：合法性

24、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会

B．国务院

C．自治区人民代表大会常务委员会

D．自治区人民政府

25、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。

A．应支付的土地价格

B．建筑高度

C．开发商预期利润

D．开发成本费用

E．容积率

2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费

B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费

C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权

E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

3、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】

A：协商合同

B：现场踏勘

C：分析研究

D：基础资料的收集和整理

E：撰写调研报告

4、有关房地产的抵押，下列表述正确的是__。

A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

E．房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

5、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。

A．使用权

B．收益权

C．所有权

D．处置权

E．他项权利

6、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。

A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01

7、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

8、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35％～50％

9、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的__。

A．替代原则

B．最有效利用原则

C．公开、公平原则

D．独立性原则

10、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

11、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】

A：地籍测量

B：权属审核

C：界址调查

D：权属调查

E：调节消费结构

12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

D．资源

13、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】

A：宗地

B：街坊

C：街道

D：居民小区

E：调节消费结构

14、土地定级估价的成果资料主要包括。

A：土地等别图

B：土地级别图

C：样点分布图

D：监测点分布图

E：地价指数表

15、土地的自然特征包括。A：位置固定性

B：面积有限性

C：供给的稀缺性

D：功能永久性

E：人为特征

16、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用

B：转让房地产发生的费用

C：与转让房地产有关的税金

D：取得土地使用权所支付的金额

E：新建房及配套设施的成本、费用

17、国有土地有偿使用的方式包括。

A：国有土地使用权出让

B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资

D：国有土地使用权作价入股

E：国有土地使用权抵押

18、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

20、农用地分等需遵循以下原则是。

A：综合分析原则

B：分层控制原则

C：主导因素原则

D：土地收益差异原则

E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

21、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标

B．强度相对指标

C．比较相对指标

D．动态相对指标

22、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。

A：某一地区

B：某一时点 C：某一土地利用方式

D：某一利益状态

E：某一经济形势下

23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。

A．4.0 B．4.8 C．4.9 D．5.0

24、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

25、土地价格是__的购买价格。

A．土地所有权和收益

B．土地使用权和收益

C．土地权利

D．土地权利和收益

第四篇：浙江省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序试题

浙江省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程

序试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素

2、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

3、我国的中央银行是。

A：中国工商银行

B：中国农业银行

C：兴业银行

D：中国人民银行

E：土地

4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地所有权价格和使用权价格

C．土地租赁价格和土地抵押价格

D．基准地价和标定地价

5、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

6、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的7、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择

B：决策分析

C：前期工作

D：获取土地使用权

E：土地

8、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：估价原则

B：估价方法

C：不动产自身状况

D：不动产市场状况

E：合法性

9、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__公顷以上的，由国务院主管部门审核。

A．25 B．30 C．35 D．40

10、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地

B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

E：35％～50％

11、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

12、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能

B：只有市级商服中心的功能

C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心

E：土地

13、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。

A：要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

14、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格

B：级别上升

C：级别不变

D：级别增加

E：时间因素

15、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。

A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

16、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。

A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新

B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新

C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可

D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新

E：合法性

17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋

B．转让房屋

C．改变房屋和土地用途

D．租赁房屋

E．新建房屋

18、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10 B．15 C．30 D．60

19、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，低于最低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属__，要依法追究有关人员的法律责任。

A．非法低价出让国有土地使用权的行为

B．非法高价出让国有土地使用权的行为

C．非法低价转让国有土地使用权的行为

D．非法高价转让国有土地使用权的行为

20、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日 C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

21、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

22、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类

B．定序

C．定

D．定比

23、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

24、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

25、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。

A．3 B．5 C．7 D．10

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。

A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

2、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地

B．沿海生长红树林的土地 C．居民点内部的绿化林木用地

D．迹地

E．河流、沟渠的护堤林

3、土地增值税的扣除项目包括__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产无关的税金

E．与转让房地产有关的税金

4、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。

A：区域因素

B：个别因素

C：一般因素

D：经济因素

E：规划因素

5、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为__万元。

A．13.3 B．13.6 C．10.8 D．11.1

6、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类

7、地籍按__分为农村地籍和城镇地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．所记载的对象

D．表现形式

8、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

A：7 B：15 C：30 D：90 E：35％～50％

9、土地评价可划分为土地__评价。

A．适宜性 B．经济

C．等级

D．用途

E．观赏性

10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

11、集体土地使用权的权能包括等。

A：土地承包经营权

B：宅基地使用权

C：乡镇企业用地使用权

D：乡村公益用地使用权

E：划拨建设用地使用权

12、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各地要因地制宜地组织开展的调查清理工作。

A：“空心村”

B：闲置宅基地

C：空置住宅

D：一户多宅

E：一户一宅

13、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍

D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

14、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定

B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

15、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

16、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

17、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．现金流入

H．0 I．50 J．50 K．50 L．60 M．现金流出

N．100 O．10 P．10 Q．10 R．10 S．净现金流量

-100 T．40 U．40 V．40 W．50

18、基础设施建设周期较长，因此。

A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升

C：建设较晚会造成投资浪费

D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

19、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。

A：公开用地审批制度

B：各项用地实行顺序排队制度

C：实行定期现场察看制度

D：公开土地监察办法和制度

E：35％～50％

20、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】

A：住宅小区物业管

B：经济适用房建设

C：城市基础设施建设 D：土地开发

E：灭失

21、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低

B：优地优价

C：同地同价

D：长远生计有保障

E：确保被征地农民原有生活水平不提高

22、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】

A：偿还性

B：高风险性

C：收益性

D：流动性

E：安全性

23、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。

A．地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等

B．监测点地价应根据市场变化定期评估

C．利用地价监测成果可实现对基准地价的更新

D．地价监测以年为固定监测周期

E．地价监测主要工作成果是基准地价更新数据

24、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为

B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益

C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

25、综合用地宜选用。

A：成本逼近法

B：市场比较法

C：收益还原法

D：剩余法

E：基准地价系数修正法

第五篇：甘肃省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序模拟试题

甘肃省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程

序模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

2、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

3、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于 B：低于 C：等于

D：低于或等于 E：合法性

4、土地开发周期一般根据开发土地的确定。A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素

5、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地

6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本 B．重建成本 C．建造成本 D．建筑造价

7、因素属于影响土地质量的面状因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化设施 D：环境质量 E：时间因素

8、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景

9、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。A.商业银行  B.投资银行  C.保险公司  D.证券公司

10、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积 B：总地价／(土地总面积 C：单位地价／容积率

D：总地价／建筑物占地面积 E：时间因素

11、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素

12、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。A：定额单价与补充单价 B：全费用单价与完全单价 C：预算单价与概算单价 D：地区单价与个别单价 E：土地

13、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

14、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素

15、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。A．经济发展 B．物价

C．财政与金融状况 D．居民收入

16、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。A．土地总登记 B．初始登记

C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记

17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素

18、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。A．“占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C．“补多少、垦多少” D．“垦多少、补多少”

19、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素

20、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60 B．90 C．100 D．120

21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素

22、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

23、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格 B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素

24、下列属于自物权的是。A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权

D：土地所有权 E：35％～50％

25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人 B．国有土地有偿使用收入 C．地方财政 D．国家财政

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30 B．15 C．60 D．90

2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5

3、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。A：《城市房地产管理法》 B：《农村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物权法》 E：《城乡规划法》

5、估价期日的设定是由。A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定

D：委托人与估价师商定 E：估价师自定

6、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源

B：调整产业结构，优化生产力布局

C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 D：流通方式的多样性

E：调控土地供给，控制投资过热或过冷

7、土地用途管制制度的核心是__。

A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制 B．依据土地利用规划对土地用途转变实行严格控制 C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制 D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制

8、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证 C．开工许可证

D．土地开发权证书

9、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素

10、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备 D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划 B：土地利用计划

C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D：国土整治和资源环境保护的要求 E：35％～50％

12、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

13、争议解决的办法有。A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决

14、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

15、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

16、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性

17、级差地租是归土地所有者占有的。A：平均利润 B：垄断利润 C：超额利润 D：边际报酬 E：35％～50％

18、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格

19、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式 B：计划方式 C：管理方式 D：市场方式 E：协商方式

20、地籍调查的核心环节是（）。A．地籍测量 B．权属审核 C．界址调查 D．权属调查

21、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率

C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地

22、下列属于农用地的有。A：耕地 B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地 E：养殖水面用地

23、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。A．商品生产 B．商品经济 C．市场经济 D．自然经济 E．社会经济

24、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券

25、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构