黑龙江公积金个人贷款实施细则(修改)

第一篇：黑龙江公积金个人贷款实施细则(修改)

黑龙江垦区住房公积金个人购房贷款实施细则

黑垦金字[2008]6号

一、住房公积金贷款的对象和条件

第一条 根据《垦区住房公积金个人购房贷款管理办法》，制定本细则。

第二条 住房公积金贷款是黑龙江省农垦总局住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源，向按规定连续足额缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建自住住房的政策性低息贷款。

第三条 职工(以下简称借款人)在购买、建造、翻建自住住房时，可申请住房公积金贷款。这里的自住住房是指商品住房、经济适用住房、二手房，不包括经营性用房和商住两用房。

第四条 借款人必须具备下列条件：

(一)申请贷款时须连续缴存或补缴住房公积金6个月，夫妻双方都缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款(另一方作为共同还款人不能再同时申请第二笔贷款，只有在第一笔贷款还清后方可申请第二笔贷款)。借款人、购房人与房屋产权人必须一致。

(二)具有城镇常住户口或有效居留证件。(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。

1(四)有符合法律规定的购房合同。(五)有房价20%以上的首付资金。

(六)同意用所购住房、自有或具有合法权属证明的房产进行抵押。

(七)同意办理抵押房屋综合保险。

(八)对于还款能力较弱的借款人家庭，必须向中心提供其他还款保证人的担保材料。

（九）借款人当地没有受委托行的，借款人单位同意为借款人按月代扣代缴。

第五条 购房要件(一)购买期房

1、购房合同原件。

2、购房总价20%以上的首付款票据原件。

3、开发商法人营业执照、法人代表身份证、企业资质证书复印件。

4、开发商五证的原件及复印件。五证指商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

5、开发商与中心签订阶段性担保合作协议；(二)购买单位集资房

1、建房单位出具建设住宅楼的计划批件、占地批件以及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及 复印件。

2、建房单位出具集资职工购房情况明细表(加盖建房单位公章)。

3、建房单位与中心签订阶段性担保合作协议。(三)购买现房

1、购房合同原件。

2、房产证原件及复印件。

3、契税完税发票原件及复印件。(四)购买二手房

1、房地产买卖合同原件。

2、卖方身份证复印件。

3、六个月以内(从产权证更名之日到申请之日)的房产证原件及复印件。

4、契税完税发票原件及复印件。

5、房地产评估报告原件。

二、贷款期限、利率和额度

第六条 城市购房住房公积金贷款或组合贷款最长期限为35年；且原则上不得超过自贷款发放之日起到国家法定退休的年限，遇到特殊情况,贷款期限可延长五年。

第七条 住房公积金贷款利率按照国家现行规定执行。贷款期限在一年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按照相应利率档次执行新的利率规定；在利率调整日之 后发放的贷款，按新利率执行。

现行利率，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按年利率3.33%执行；贷款期限6年以上的贷款按年利率3.87%执行。

第八条 确定贷款额度

(一)哈尔滨市购房最高贷款额50万；分局购房最高贷款额15万元；农场购房最高贷款额10万元。

(二)不超过购房总价的80%；二手房不超过评估价的50%。(三)借款人月还款额不能超过其家庭月工资收入之和的50%。

三、贷款担保

第九条 贷款担保形式：(一)代扣代缴保证

1、借款人单位要对提供的借款人工资、信用等资料的真实性负责，借款人当地没有中心委托银行的，借款人单位同意为借款人按月代扣代缴；

2、当借款人无力还款导致处置借款人的抵押房产时，借款人单位应该提供协助。

(二)抵押加阶段性担保

抵押加阶段性担保是借款人在完成房屋抵押登记之前，由售房单位为借款人提供阶段性担保的连带责任。借款人完成抵押登记之后，售房单位的阶段性担保连带责任自动解除。

(三)抵押房屋综合保险

四、贷款程序

第十条 借款人到住房公积金管理部门领取并填写贷款申请审批书。填写要求：

(一)必须用碳素钢笔或蓝黑钢笔。

(二)借款人在“申请意见”处签字时，必须有住房公积金管理人员在场，必须有借款人和共同还款人的亲笔签字以及手印或名章，名字与其身份证要一致，一方因故不能到场不能由另一方或他人代签。

(三)借款人与共同还款人的月工资收入必须由其所在单位如实填写、盖章，并有经办人签字或名章。

第十一条 借款人携带的材料：

(一)借款人及共同还款人的居民身份证、户口本原件及复印件(如果借款人与配偶不在同一户口的，需另附结婚证明)等有效证明。

(二)购房总价20%以上首付款票据的原件及复印件；(三)缴存住房公积金证明；

(四)借款人及共同还款人月工资收入证明；(五)购房合同原件；

(六)购买现房一年以内(自房产证办理之日到申请之日)的，提供购房合同原件、房产证原件及复印件、契税完税发票原件及复印件。

(七)购买二手房的，借款人持房地产买卖合同原件、更名过户后六个月以内的房产证原件、契税完税发票原件及复印件、房地产评估报告原件。

(八)住房公积金管理部门要求提供的其他资料。

第十二条 住房公积金管理部门对借款人资格、资信、担保资料 进行审核与审批。

第十三条 借款人同受委托行签订《住房公积金借款合同》，已办房产证的，须与受委托行签订《房地产抵押合同》，并及时办理抵押登记。

第十四条 贷款发放前，借款人必须办理完抵押房屋综合保险，住房公积金管理部门对受托行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》。

受委托行收到《个人住房公积金委托贷款发放通知书》的5个工作日内，将贷款以转账方式划入房屋出售人账户；有房产证并办理抵押的，将贷款转账支付给借款人。

五、贷款偿还

第十五条 借款人采用等额本息还款法，并按月偿还贷款本息。等额本息还款法是借款人在贷款期内每月以相同的额度平均偿还 贷款本息，计算公式：

月利率×(1+月利率)还款月数

每月偿还本息额=贷款本金×-(1+月利率)还款月数-1

六、办理抵押房屋综合保险

第十六条 借款人在贷款发放前必须办理抵押房屋综合保险。抵押房屋综合保险，含抵押物财产损失保险和借款人还贷保证保险，借款人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，以及被保险人失踪后被人民法院宣告为死亡，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行《住房公积金借款合同》约定的还贷责任 的，由保险公司承担还贷保证保险事故发生时应该承担的全部或部分还贷责任，同时房屋产权不发生转移。

七、房屋抵押

第十七条 借款人办理完房屋产权证后，必须及时与受委托行签订《房地产抵押合同》，办理房屋他项权利使用证。

(一)单位集资建房。由建房单位为借款人办理房产证，同时办理房屋他项权利使用证，并将两证原件及复印件交到公积金管理部门审验，审验合格后，公积金管理部门通知受委托行将阶段性担保保证金转账支付给建房单位。房屋他项权利使用证由受委托行保存。

(二)开发商开发建房。由开发商为借款人办理房产证，同时办理房屋他项权利使用证，并将两证原件及复印件交到公积金管理部门审验，审验合格后，公积金管理部门通知受委托行将阶段性担保保证金支付给开发商。房屋他项权利使用证由受委托行保存。

(三)购买二手房。借款人签订《住房公积金借款合同》，同时签订《房地产抵押合同》，及时办理房屋他项权利使用证，他项权证交公积金管理部门审验、由受委托行保存。

八、提取住房公积金还款

第十八条 借款人于还款当月可以申请支取住房公积金账户内的金额，支取金额不得超过借款人一年的还款额，还款期间每年都可以申请提取。

九、提前还款

第十九条 借款人在贷款后可以提前结清全部贷款，也可以提前 部分还款。借款人结清全部贷款的最短时间须在贷后正常还款的12个月以后；提前部分还款没有时间限制，但每次最低还款金额须在人民币壹万元以上，且在还款前的七日内告之贷款银行。

提前还款不收取手续费或滞纳金。

十、还清贷款

第二十条 借款人结清全部贷款本息后，凭受委托银行贷款结清证明、《房屋他项权利使用证》等相关资料办理房地产抵押注销手续。

对于已经结清的借款人在连续缴存6个月以后再次购买自住住房时，可以继续申请住房公积金贷款。

十一、附则

第二十一条 本实施细则由黑龙江省农垦总局住房公积金管理中心负责解释。

第二十二条 修改后的细则自发布之日起施行。

黑龙江省农垦总局住房公积金管理中心

二○○九年二月一日

第二篇：公积金贷款须知(修改)

建设银行个人住房公积金贷款须知

住房公积金贷款对象及条件

凡所在单位建立住房公积金金制度，个人连续足额缴存住房公积金一年以上或者所在单位建立住房公积金制度两年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有西安市阎良区城镇常住户口或者其他有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、单位和个人能按时足额缴存住房公积金；

4、购买自住普通住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；

5、已支付了不低于规定的比例的首期购房款；

6、同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

申请贷款所需资料

个人申请住房公积金贷款时，进行咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资历料：

1、个人资料

（1）、借款人及配偶身份证（或其他有效证件）复印件各6份；

（2）、借款人婚姻证明或声明6份；

（3）、购房缴款凭证复印件4份；

（4）、借款人及配偶收入证明或声明4份；

（5）、合法的购房合同原件4份；

（6）、借款人及配偶印章。（1.6厘米规格方章，正楷或仿宋体）

（7）、借款人建行活期存折（首页）复印件4份

2、房屋建审资料

（1）、商品房预（销）售许可证或房改批复；

（2）、建设工程规划许可证；

（3）、建设工程施工许可证；

（4）、建设用地规划许可证；

（5）、国有土地使用证；

（6）、建审平面图及楼层平面图。

贷款额度、期限、利率

1、普通商品房住房首套贷款额度不超过所购房价的70%，二套房贷款额度不超过所购房价的40%；二手房不超过房价的70%；单笔贷款额度不超过公积金管理中心规定的最高额度，目前为单笔40万元。

2、商品房、经济适用房、集资建房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不超过其法定退休年龄。客户年龄离法定退休年龄在5年以内的，贷款期限可延长五年。

3、贷款利率：首套房按公布基准公积金同档次贷款利率执行，二套房利率上浮10％。

个人住房公积金贷款流程

借款人向阎良区公积金管理中心提出申请并提供有关资料；建设银行审查并指导填写审批表及借款合同；银行审查签章后办理抵押登记及担保；经中心出具划款通知银行发放贷款、款项划转售房单位账户；从贷款的次月起按月归还贷款本息。目前公积金贷款采取按户定日还款方式，每月预定还款日与发放贷款日相同。

个人住房公积金贷款所需费用

1、房屋抵押评估费：房价的5‰；登记费80元（在阎良区房管所办理并交费），抵押资料工本费5元。

2、住房臵业担保服务费：贷款期限1-10年以内(含)部分6元/1万元/年；10（不含）-20年(含)部分4元/1万元/年；贷款期限在20年（不含）以上不分段计算，按102元/万收（例如：贷款期限长于20年，30万，25年，担保费30*102=3060；贷款期限在20年以内，30万，20年，担保费30*6*10+30*4*10=3000.）。特别提示：

1、客户在查询公积金归集帐号等信息时务必进行必要的核对，如信息与身份证信息有误：名字有误、号码有误（不包含新旧身份证号码的增减），及时更改确认。

2、公积金贷款月供必须小于家庭收入合计的60％，收入必须如实填列，虚增收入资料会退回。

3、请注意借款期限＋现年龄不得超过规定最长期限（对于男性客户现年龄满50周岁；女性客户满45周岁的客户，贷款年龄到期日可分别顺延至65周岁、60周岁）。

4、结婚证须提供有公章页以及详细内容页，如结婚证信息与身份证信息不一致，须在单位或婚姻登记机构开具证明。

5、离异客户也须在单身证明处让单位盖章确认、自己同时签字盖章。

6、配偶有收入必须如实填列，对客户确定合理的期限有利。中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行地址：人民路东段公园路南十字口电话：86209977

联系人：冯雅炜宋晓荣

第三篇：个人公积金贷款常见问题汇总

个人公积金贷款常见问题汇总

1.问：申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：正常缴存住房公积金满6个月的职工，在购买普通住房住房、自建、翻建或大修自住房屋时，因自有资金不足，可向公积金缴存中心申请公积金贷款。

2.问：公积金贷款金额不足，如何申请公积金组合贷款？ 答：公积金组合贷款是指正常缴存住房公积金的职工,在购买自住住房时，因自有资金不足，向住房公积金管理中心申请的住房公积金贷款额度不足时，同时申请商业性配套贷款。公积金组合贷款手续及提供的材料同纯公积金贷款。

3.问：公积金贷款与商业性贷款有何区别？

答：主要区别：一是申请机构不同，公积金贷款向公积金缴存中心申请，商业性贷款向商业性银行申请；二是利率不同，公积金贷款利率较商业性贷款利率低。三是申请条件不同，公积金贷款需为正常缴存公积金的购（建）房者，商业性贷款则无此规定。4.问：公积金贷款利率如何执行？

答：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。现行利率分两档：：5年以内（含5年）年利率为3.33%；5年以上至30年，年利率为3.87%。

当利率调整时，住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率；贷款期限在1年以上，且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日开始调整，按相应利率档次执行新的利率规定。利率的调整，中心不另行通知借款人。

5.问：公积金贷款额度如何确定？最长贷款年限是几年

答： 公积金贷款额度是根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人购买自住住房总价的70%（二手房60%）以内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。

贷款期限原则上控制在借款人法定离退休年限顺延5年内，最长不超过30年。

6.问：公积金贷款如何办理？

答：申请公积金贷款程序：

一、借款人向公积金中心提出申请，并按要求提供相关材料；

二、中心与贷款承办银行联合审批；

三、借款人与贷款承办银行签定借款合同；

四、办理抵押登记手续；

五、放款；

六、借款人按合同约定按月正常还款。

7.问：购买商业房，申请公积金贷款须提供哪些材料？ 答：申请公积金贷款需提供以下材料：

（一）《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

（二）有效购房合同及房屋预告登记证明的原件和复印件；

（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；

（六）借款人及其配偶的住房公积金存折；

（七）银行现金交款单、购房发票的原件和复印件（若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联原件和复印件）。8.问：购买二手房，申请公积金贷款须提供哪些材料？

答：

（一）《福建省直单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

（二）买卖双方签订的有效房地产买卖契约(样本由市房地产交易所提供);

（三）借款人及其配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；

（四）婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院判决书；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

（五）借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明(必要时须提供税完税证明）；

（六）借款人及其配偶的住房公积金存折；

（七）房屋评估报告（由中心认可的评估机构提供）

（八）房屋所有权证原件和复印件；

（九）产权人身份证复印件（需经借款人确认）； 9.问：公积金贷款最高额度是多少？

答：夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为45万元；单方缴存的最高额度为35万元。10.问：公积金贷款首付有什么规定？

答：商品房首付金额为所购房屋总价的30%;二手房首付金额为成交价（或评估价，以其较低者为计算标准）的40%。

11.问：公积金贷款还款方式有几种？等额本息和等额本金有何区别？该如何选择？

答：公积金贷款还款方式有两种：等额本息、等额本金。等额本息还款法每月还款金额相同，其中利息递减，本金递增；等额本金还款法每月偿还金额呈逐月递减，其中本金相等，利息递减。采用等额本金还贷方式，首月还款金额较大、负担较重，具体选择何种还款方式，应根据客户还款能力及客户偏好决定。它们的计算原理相同，主要区别在于：

1).占用资金的时间价值不同：等额本金还款法，开始多还本金，越往后所占公积金本金越少，因而所产生的利息也少；等额本息还款法，开始还的贷款本金较少，占用资金相对也较多，所以利息也会相

应增加。

2).利息总额不同：在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

3).还款前几年的利息、本金比例不同：等额本息还款法，前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；等额本金还款法的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时

也就各占50%左右。

4).还款前后期的压力不同：等额本息还款法,每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法,每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期重。

5).适用群体不同：等额本息还款法，由于月还款额相同，计算简单，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。而购房首付款额度较高，又急于装修的家庭不适合该方法。12.问：两个人还未结婚，都有缴存公积金。如果想共同贷款买房，能否同时申请公积金贷款？房产证上是否要两个人的名字？ 答：俩人均为购房人，可共同申请贷款，但公积金贷款最高额度为35万元。13.问：如果已经使用商业贷款购房，现在能否转为公积金贷款呢？ 答：不能，目前福州未开办转按揭贷款业务。

14.问： 公积金从外中心转入,在贵中心公积金缴存时间不足6个月能否申请贷款？

答：缴存时间不足6个月，但之前在其他“中心”已正常缴存公积金的，那么在其他“中心”所缴存的时间可予以追认，累计连续缴存时间满6个月，即可申请贷款。

15.问：由于单位原因未及时缴存公积金，造成缴存时间未满6个月，能否申请公积金贷款？

答：单位因各种原因欠缴某一职工住房公积金的，必须一次性补缴该职工住房公积金至申请贷款当月，该职工才能申请住房公积金贷款。如属于单位集体欠缴的情况，必须一次性补缴该单位全部职工住房公积金至申请贷款当月，该单位职工才能申请住房公积金贷款。16.问：装修能否申请公积金贷款？

答：依据《公积金条例》有关规定，住房装修不能申请公积金贷款。17.问：影响公积金贷款额度的因素有哪些？

答：公积金贷款额度与个人的月公积金缴存额、年龄、家庭月收入、购房总价以及个人信用记录等因素均有关。

18.问：已申请过公积金贷款，未结清，可否再次申请公积金贷款？ 答：在未结清贷款前不能再次申请公积金贷款。19.问：公积金贷款审批额度不够,能否同时申请商业性贷款。答：如果借款人公积金贷款审批额度不够，在家庭收入足够还款时，贷款银行将配套相应的商业性贷款。

20.问：公积金贷款从申请办理到放款需要多长时间

答：正常情况下商品房大约需要30个工作日，二手房大约40个工作日（其中7个工作日为审核、决定是否贷款时间，其他时间为签订合同、到福州市房地产交易登记中心办理抵押、发放贷款）。21.问：办理公积金贷款可否委托他人办理？ 答：可以，但必须到公证处办理委托公证。22.问：产权共有权人与共同借款人的区别？

答：产权共有权人不一定是共同借款人，只有参与还款的产权共有权人才是共同借款人，配偶为法定共同借款人。

23.问：哪类商品房为别墅？别墅能否申请公积金贷款？

答：别墅是指建设项目审批部门立项审批时确定为别墅的房屋。别墅属高级住房，不能申请公积金贷款。

24.问：夫妻一方已申请公积金贷款未还清，能否以另一方名义再次申请公积金贷款？

答：不能，一个家庭在同一时间只能申请一次公积金贷款。25.问：楼盘封顶前能否申请公积金贷款? 答：不能，楼盘封顶后，才能申请办理公积金贷款。26.问：开发商楼盘未报备，能不能申请公积金贷款？ 答：不能。27.问：申请住房公积金贷款能否用现有住房做抵押？

答：不能，贷款需用所购房产做抵押。期房需是中心签约楼盘。28.问：月缴存额是指个人月缴存额,还是单位和个人缴存的总和? 答：月缴存额为公司和个人缴存的总和（不含住房补贴）。29.问：开发商如果资不抵债，购房人何时才能公积金贷款？ 答：如果开发商资不抵债，开发阶段不能申请公积金贷款，因为资不抵债的开发商不具备阶段性担保的能力。必须等到该住房竣工交付使用且在当地房地产交易部门办理产权总登记后，才能申请贷款。30.问：如果贷款审批金额不够，那么剩余款项应在何时交清？ 答：剩余款项应在贷款发放前交清。

31.问：申请的二手房房屋总价是以评估机构的评估金额还是以合同交易的实际金额来计算？

答：以评估机构的评估金额与合同交易的实际金额较低者为准。32.问：办理公积金贷款需要交哪些费用，是否必须办理房屋保险? 答：目前办理公积金贷款，需缴纳房屋抵押登记费，该费用由当地房地产交易中心收取。房屋保险由个人自愿办理，不强制。33.问：住房公积金的最高贷款额度是全省统一还是各地市自定？ 答：住房公积金的最高贷款额度由各地市自行规定。

34.问：申请公积金贷款时，夫妻双方须同时到公积金中心吗？ 答： 夫妻双方在贷款申请表上签字并按手印后，可由其中一人向中心报送材料，但签订借款合同时，夫妻双方必须当面签字。35.问：夫妻一方不作为共同借款人可以吗？ 答：不可以。配偶是自然的共同借款人。

36.问：请问提前部分还贷后，剩余的本金如何计算利息？ 答复：提前部分还贷后，贷款银行将根据贷款余额、贷款期限和还贷方式重新确定每月还贷款（含本金、利息）。37.问：没有户口簿，可否到派出所开户籍证明？ 答： 可以。

38.问：已离婚，但离婚证丢失，须提供什么证明？

答：可提供民事调解书及法院通知民事调解书已生效的文书。39.问：买拆迁安置房可不可以申请公积金

答：由于福州市房地产交易中心不受理安置房贷款的抵押登记，所以目前安置房仍不能申请公积金贷款。

40.问：没有通过中介，个人可以直接办理二手房贷款吗? 答：可以。

第四篇：公积金贷款专题

公积金贷款专题

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导读：

今年3月，各地楼市新政，相应的房贷政策收紧。但是肯定不变的是公积金贷款是买房贷款当中最划算的方式。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款利率

据官网最新统计，我国职工最新的公积金贷款利率较前几年有着大幅度调整，数据显示，目前五年期以上为3.25%，五年期以下为2.75%。当然公积金贷款额度是有上限的，其中要求单职工的最高额度为40万元，而两人及以上家庭最高限额为70万元。

公积金贷款流程

为了楼市健康发展，政府宏观调控，出台了一系列的政策，那么职工购房，选择公积金贷款，应该怎样办理了？

1咨询，领取表格； 2.提出申请；

3初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格.贷款额度.贷款期限等；

4.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估；

5.再次审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核；

6.办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。抵押＋保证.抵押＋保险.或第三人保证这三种方式；

7.签订借款合同；

8.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；

9.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核.审批； 10.住房资金管理中心对每笔贷款金额.期限.利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；

11.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》.《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》； 12.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。13.贷款转帐； 14.每月还款；

15.贷款结清注销。

公积金贷款能贷多少

众所周知，公积金贷款划算那确实毋庸置疑，可是有时候常常会遇见自己的贷款额度不够，那你清楚自己的公积金贷款额度，知道自己能贷多少吗？

一般情况下，我们可以根据所购房屋的总价来判断。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。还有就是我们的公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

当然因为地区不同，当地出台的政策不一样，公积金贷款的数额会出现一些小的差异。更多关于贷款的问题，请详询小顶网，免费为您解答。

公积金买房有什么好处

可能大家都是知道公积金买房有许多好处，但是因为平时自己关注的太少，所有具体的又说不上来。

公积金贷款是国家给各位员工出台的住房保障政策福利。其一，它的贷款成数高，数额较一般商业贷款更多，大家首付的压力就没有那么大；其二，纵观所有的信贷产品，我们的公积金贷款利率算是特别低的，那么付出的成本就没有那么高，大家还贷压力也会相应的减小很多。另外，公积金贷款的还款方式非常灵活，就能选择最划算的还款方式，节约一笔不小的利息。而一般商贷，有的允许提前还款，有的不允许，还的缴纳一定的手续费。

所以我们只要满足公积金贷款要求的，买房一定要选择它，毕竟其优势多多。

第五篇：住房公积金贷款贴息需提供材料修改

住房公积金贷款贴息需提供材料

一、贴息申请对象与条件

1、借款人或配偶在申请前连续正常缴存住房公积金2年以上或累计缴存３年以上。

2、2012年3月底之前已发放的贷款，至今年9月底之前尚未还清的，且无连续3个月或累计6个月以上违约记录。

3、家庭成员人均年收入须低于17152元；居住面积为3口人以下家庭不超过90m2、4口人以上家庭不超过120m2（所购房屋为借款人家庭唯一住房）。

4、家庭人口须与实际居住人口相符，家庭成员应为同一城镇户籍，非城镇户口不得列为家庭成员。

5、申请人或配偶户籍不在临沂市的、申请人未婚的均不予受理。

二、贴息申请材料（所有材料一式二份）

1、《临沂市住房公积金贷款贴息申请表》。

２、申请人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离异或丧偶的需提供相关证明）、购房合同复印件或房屋所有权证复印件。

３、贷款银行出具的2011年10月至2012年9月贷款还款明细（银行需盖章）。

４、失业的需提供《失业证》或《再就业优惠证》原件及复印件；退休的需提供《退休证》原件及复印件；享受低保的需提供低保最新证明。

５、住房公积金贷款还款存折（卡）原件及复印件。

６、申请人及家庭成员户口在九县的，需提供县房产局出具的家庭成员无其他住房证明。

申请表可到临沂市住房公积金管理中心网站（http://lyzfgjj.gov.cn/）进行下载，用Ａ4纸正反两面打印。