房产测绘100题,你满分了吗？

第一篇：房产测绘100题,你满分了吗？

房产测绘100题，你满分了吗？

1、房产测量的目的是什么？

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权，产籍管理，房地产开发利用，交易，征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些？

基本内容是指:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积？

房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20m以上(含2。20m)的 永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积？

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、房屋的使用面积是指什么？

答:房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

6、什么是房屋的产权面积？

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市，市，县房地产行政主管部门登记确权认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？ 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

8、共有建筑面积的内容有哪些？

共有建筑面积主要包括:电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？

1）产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

2）产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？

不可以。

11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？

答:是指根据房屋的梁，柱，墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别

六种。1）钢结构 2）钢，钢筋混凝土结构 3）钢筋混凝土结构 4）混合结构5）砖木结构 6）其它结构

13、哪些人可以委托测绘？

权利申请人；权利人；其他利害关系人。

14、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？

房产簿册，房产数据，房产图集等。

15、什么叫房屋的总层数？

房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。

16、假层，附层(夹层)，插层，阁楼，装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间，水箱间可否计算房屋层数？

不计层数。

17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

18、房屋的楼梯间，电梯(观光梯)井，提物井，垃圾道，管道井怎样计算建筑面积？

均按房屋自然层计算建筑面积。

19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？

不能。20、突出房屋墙面的构件，配件，装饰性的柱和玻璃幕墙，台阶，雨蓬是否计算建筑面积？

不能计算建筑面积。

21、层高低于2。20m的夹层，技术层，地下室，架空层是否计算建筑面积？

不计建筑面积。

22、不封闭的阳台，挑廊怎样计算面积？

答:按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

23、临街楼房，挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，建筑面积计算如何规定？

不计算建筑面积。

24、一般建筑面积计算的单位是什么？

平方米。

25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台，露台是否计算建筑面积？

不计算建筑面积。

26、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？

不可以。

27、与室内不相通的类似于阳台，挑廊，檐廊的建筑是否计算面积？

答:不计面积。

28、什么是丘？

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

29、按房产管理的需要房产图可分为几种类型？

可分为三种: 1)房产分幅平分图(分幅图)2)房产分丘平面图(分丘图)3)房屋分户平面图(分户图)30、建住房(2002)74号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定？

应注明施测的房产测绘单位名称，房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。

31、什么是商品房的销售面积？

商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

32、房屋面积测算的要求有哪些规定？

各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0。01平方米。

33、房屋边长量距有哪些要求？

量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具。距离以米为单位，量距结果进位按四舍五入取到0。01米。

34、永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积？

按各层水平投影面积计算。

35、与房屋相连的有柱走廊面积如何计算？

按其柱的外围水平投影面积计算。

36、两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算？

按其柱的外围水平投影面积计算。

37、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算？

按外围水平投影面积计算。

38、有柱或有围护结构的门廊，门斗面积如何计算？

按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

39、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝如何计算面积？

与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝，沉降缝计算全部建筑面积。40、地下室，半地下室及其相应出入口，层高在2。20米以上的如何计算面积？

按其外墙(不包括采光井，防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

41、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊，檐廊面积如何计算？

按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

42、有顶盖的独立柱，单排柱的门廊，车棚，货棚等属永久性建筑面积如何计算？

按顶盖水平投影面积的一半计算。

43、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算？

按外围水平投影面积的一半计算。

44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积？

计算一半建筑面积。

45、房屋的天面，挑台，天面上的花园，泳池能否计算面积？

不计算建筑面积。46，建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱，罐的平台能否计算面积？ 不计算建筑面积。

47、骑楼，过街楼的底层用作道路街巷通行的部分能否计算面积？

不计算建筑面积。48，利用引桥，高架路，高架桥，路面作为顶盖建造的房屋能否计算面积？

不计算建筑面积。

49、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积？

答:不计算建筑面积。50、活动房屋，临时房屋，简易房屋能否计算面积？

不计算建筑面积。

51、房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积？

不计算建筑面积。

52、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间，水箱间电梯机房如何计算建筑面积？

层高在2。20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2。20米的部位，不计算建筑面积。

53、屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积？

层高在2。20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2。20米的部位，不计算建筑面积。

54、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅如何计算面积？

按一层计算面积。

55、门厅，大厅内的回廊部分如何计算面积？

层高在2。20米以上的，按其水平投影面积计算。

56、阳台，挑廊，顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积？

不计建筑面积。

57、阳台，挑廊，顶盖投影超过阳台，挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积？

按少者的投影面积一半计算面积。58，阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算？

阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。

59、上有阳台，具有围护结构的底层平台，是否算作阳台？

视为底层有阳台。60、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以什么墙体计算建筑面积？

以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。61、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？

按层分别计算。62、倾斜，弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积？

层高在2。20米以上的部位计算建筑面积。63、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积？

房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。64、什么是图形比例尺？

图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。65、房屋建筑面积测算通常采用哪些方法？

1)实地量距法:规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积，不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积；

2)图解法。66、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级？

三个等级。67、我省对房产面积精度执行哪几个等级

第二等级，第三等级。68、我省新建商品房精度采用第几个等级，限差如何计算？

我省对新建商品房(国标实施之日起)精度采用第二等级限差，限差计算公式为0。04√S +0。002S。(S为面积)69、我省对其它房产精度采用第几等级，限差如何计算？

对其它房产精度采用第三等级限差，限差公式为0。08√S+0。006S。70、对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行？

对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初始登记(或总登记)，还是因房屋析产，买卖，交换，继承，划拨，合并，裁决等导致其权属发生转移，变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原测绘标准执行。71、为多幢房屋，小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊？

不作为共用建筑面积计算分摊。72、连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊？

作为一个整体分摊到商场各层。73、房屋幢的定义是什么？

幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。74，幢号如何编立？

1)一般房屋幢号(门牌号)以市(县)地名委员会出具的地名证明为准。

2)单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。75、根据《房产测量规范》对房屋用途的分类，集体宿舍应属于哪一类？

集体宿舍应属于住宅。76、什么是房屋的建成年份？ 答:房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。77、什么是房屋的墙体归属？

房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙，共有墙和借墙等三类。78、什么是房屋的用途？ 房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋的设计用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。79、何为自管产？

指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。80、哪些变更测量属现状变更测量 ？ 1)房屋的新建，拆迁，改建，房屋建筑结构，层数变化； 2)房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和烧毁；

3)围墙，栅栏，篱笆，铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

4)道路，广场，河流的拓宽，改造，河，湖，沟渠，水塘等边界的变化；

5)地名，门牌号的更改；

6)房屋及其用地分类面积增减变化。81、哪些变更测量属权属变更测量？

1)房屋买卖，交换，继承，分割，增与，兼并等引起的权属转移； 2)土地使用权界的调整，包括合并，分割，塌没和截弯取直； 3)征拨，出让，转让土地而引起的土地权属界限的变化； 4)他项权利范围的变化和注销。82、房产测绘成果检查，验收制度如何？

房产测量成果实行二级检查一级验收制度。83、房产测绘成果的二级检查如何进行？

一级检查为过程检查，在全面自检，互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一级检查的基础上进行。84、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？

委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。85、房产测绘成果报告书包含哪些内容

1)房产测绘合同； 2)测绘摘要； 3)房产测绘调查表；

4)分层分户平面图，建筑面积计算页，公用面积分摊说明； 5)房产权证附图；

6)相关附件。86、房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容？

1)测绘目的； 2)测绘依据； 3)测绘结果； 4)施测单位； 5)测绘人员； 6)测绘日期；

7)特殊说明等。87、商品房建筑面积计算结果应提供哪几个表格？

分层分类面积计算明细表，幢各层各类面积汇总表，分摊说明及各级共用建筑面积分摊计算表，共用面积分摊结果汇总表。88、房产管理中要求的房产测绘如何进行委托？

由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行测量。89、房产测绘所需费用由谁支付？

房产测绘所需费用由委托测绘人支付。90、房产测绘收费标准如何？

根据江苏省物价局苏价服[2004]304号、宿价服[60]号文件规定，测绘收费标准为:纯住宅楼、工业厂房测绘费每平方米1.60元，商住楼测绘费用为每平方米2.00元；多功能综合楼及其他为每平方米2.60元。91、向国(境)外团体和个人提供，赠送，出售未公开的房产测绘成果资料，委托国(境)外机构印制房产测绘图的有何规定？

向国(境)外团体和个人提供，赠送，出售未公开的房产测绘成果资料，委托国(境)外机构印制房产测绘图的应当按照《中华人民共和国测绘法》和《中华人民共和国测绘成果管理规定》以及国家安全，保密等有关规定办理。92、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》从什么时候开始执行？

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》自2000年8月1日(含8月1日)起开始执行。93、《房产测绘管理办法》什么时候开始实行？

《房产测绘管理办法》自2001年5月1日(含5月1日)开始实行。94、新建房屋委托测绘应提供什么资料？ 1)建设工程规划许可证；

2)土地使用权证或土地使用证明；

3)竣工建筑平面图(蓝晒图)；[预测绘的提供施工建筑平面图] 4)人防红线图(含有地下室高层房屋)； 5)地名证；

6)规划验收合格证(预测绘的不需提供)；

7)公用部位设计说明。95、房屋内的天井(或院子)是否计算房屋建筑面积？

房屋内的天井(或院子)不计算房屋建筑面积。96、房屋权利人或其他利害关系人要求委托测绘的房屋应提供什么资料？

1)要求测绘报告；

2)权利或利害关系的证明材料。97、委托人或其他利害关系人对房屋面积有异议的应向什么部门咨询？

委托人或其他利害关系人对房屋测绘面积有异议的应向房屋测绘单位咨询，由测绘单位向咨询人作出解释。98、当事人对房产测绘成果要求鉴定的应如何委托鉴定？

根据江苏省建设厅，江苏省测绘局的文件规定，属房产面积项目测绘成果的，可委托省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘，具有较高房产测绘资质和良好社会信誉的房产测绘单位复核，或由省建设厅会同省测绘局共同组织的房产测量成果鉴定委员会进行鉴定。99、房产测绘成果由什么部门进行验收 ？

房产测绘成果应由委托单位(个人)进行验收并签署意见。100、房屋所有权证的附图上23122002八位数，每位数字各代表什么 ？

1）第一位代表产别，'2'为集体自管产； 2）第二位代表结构，'3'为钢精混凝土结构；

3）第三，第四位代表层数，'12'为该房自然层有12层； 4）'2002'代表房屋的建造年份为2002年。

第二篇：房产测绘委托书

房产测绘委托书

吕房测字【2010】号

委托方：

受托方：吕梁市房地产测绘评估中心

一、受托方同意授受委托方的房地产测绘业务委托

1、房地产名称：

2、房地产地址：

3、测绘目的：

4、测绘基准日： 年日

二、委托方的责任与义务

1、按受托方要求向受托方提供测绘所需资料，并对其真实性、合法性负责。

2、为受托方提供必要的工作条件。

3、按照约定的付款方式及时支付测绘费。

三、受托方的责任与义务

1、在约定的时间内完成测绘任务。

2、对测绘成果的正确性、合法性负责。

四、委托双方在测绘过程中，应严格按照本委托书执行。如有违反，应承担违约责任，并负责赔偿违约所造成的损失。

五、本委托书一式三份，经双方签章（签字）后生效，双方各执一份，权属登记机关存档一份。

委托方：受托方：吕梁市房地产测绘评估中心负责人：负责人：

联系人：联系人：

电话：电话：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第三篇：房产测绘委托合同

（XX）县房产测绘委托合同

合同编号：

委托单位及个人（以下简称甲方）：联系电话：

测绘单位（以下简称乙方）：XX测绘队（资质证书编号）联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》的规定，现甲方委托乙方进行房产测绘，经双方协商一致，签订本合同，具体事项如下。

一、测绘范围与测绘对象：

该房产坐落镇路（村）巷（组）号，层，规划或设计面积㎡，结构，设计用途为。

二、测绘项目的执行技术标准：

中华人民共和国国家标准GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房产测量规范》。

三、测绘项目开始和完成日期：

1、签定本合同后，乙方应在个工作日内到达房屋现场进行测绘。（测绘地点在城关范围内为3个工作日，乡镇为5个工作日,若出现对现场测绘作业不利天气或情况时顺延,如发现工程未完工可以拒绝测绘）

2、乙方在现场测绘结束后个工作日内完成实测测绘成果交付甲方。（500㎡以内为5个工作日,500㎡以上和商品房为10个工作日,房屋形状不利于绘图和计算的顺延2日，若现场测绘结果不详时或需要复测时顺延）

四、双方应积的义务：

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：

A、申请产权初始登记的房屋（新建房屋）

a、规划许可证；

b、土地使用权证；

c、公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议；

d、预测提供建筑平面图（全套）。

B、自然状况发生变化的房屋

a、房屋所有权证或房产测绘成果；

b、证明房屋自然状况发生变化的材料（析

产、协议书等）；

2、乙方作业过程中，甲方需紧密配合，为测绘工作提供方便。

3、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测费用甲方另付（更改部分）。

4、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

5、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。

五、房地产测绘收费标准：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，应当以原产权证书上的测绘结果为准。但如交易当事人对原产权证书上的测绘面积产生异议时，可委托重新测绘。测绘结果误差在±1%（含1%）以内的，测绘费用由要求复测的委托人支付；测绘结果误差在±1%以上的，测绘费用由原产权人支付。存量住房测绘费按1.80元/平方米收取；存量非住房按2.60元/平方米收取。

六、测绘费用支付日期和测绘成果交付场地：

1、自签定合同之日起时，甲方向乙方支付定金人民币元。（200㎡以内80元，商品房或200㎡以上为200元，多退少补）

2、测绘成果交付前，甲方应向乙方结清全部测绘费用。

3、测绘成果交付场地为乙方的办公地点。

七、甲方违约责任：

1、合同签定后，乙方未进入现场测绘前由于甲方单方面要求测绘停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金。（再次要求测绘同处时，另签合同）

2、甲方未给乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成测绘工作停工、窝工的，测绘作业顺延。并支付窝工费和必要的成本费。

八、乙方违约责任：

1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。（若测绘对象属于违章建筑或有纠纷的除外）

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘费用总金额的1%计算。

3、乙方提供的测绘成果不合格，乙方应负责无偿给予重测，以达到要求（由甲方提供的图纸、指界等资料有误的原因产生的责任由甲方负责,若甲方认为结果不合格后乙方复测后无明显误差的，属甲方要求二次测绘，甲方应按收费标准另支付测绘费用）。

九、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向岳西县仲裁委员会申请仲裁。（当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。）

十、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。合同双方签字（盖章）后生效。

委托单位或代理人（甲方）（盖章）

（乙方）（盖章）

签订时间：测绘单位200年月日

第四篇：房产测绘合同

委托单位（以下简称甲方）：

委托单位（以下简称乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就___________项目房产测绘，经双方协商一致，签订本合同：

一、测绘范围与测绘内容：

二、测绘项目的执行技术标准：

1、中华人民共和国国家标准gb/t17986.1--XX、gb/t17986.2--XX《房产测量规范》；

2、浙江省建设厅浙建房[XX]130号印发《关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》的通知；

3、浙江省建设厅建房发[XX]85号《转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；

4、其它：______________________。

三、测绘项目完成工期

签定本合同后，乙方应在___________天内将全部房屋预测测绘成果交付甲方。乙方在进场后___________天内完成实测测绘成果交付甲方。

四、双方应积的义务

1、甲方应在签定本合同时向乙方提供以下资料（复印件）：

a、申请产权初始登记的房屋

规划许可证（含规划红线图）；土地使作权证或土地使用说明；

竣工建筑平面图（蓝晒图）；人防红线图（含地下室高层房屋）；

地名证：规划验收合格证；

公用部位设计说明，如有需要，需提供各种部位的归属协议，预测提供建筑平面图（全套）。

b、自然状况发生变化的房屋

房屋所有权证或房产测绘成果；

证明房屋自然状况发生变化的材料（析产、合并公证书、协议书等）；

c、房屋权利人或其他利害关系人要求测绘的房屋验收，并出具测绘成果验收意见。

d、乙方作业过程中，甲方需紧密配合。

e、预测结束后甲方更改设计等原因引起的重测，费用甲方另付。

2、测绘时，甲方应密切配合，并做好指界工作，对乙方完成的测绘成果进行验收、并出具测绘成果验收意见。

3、乙方应严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果负责。

4、乙方完成的测绘成果，应及时向______市房产交易产权登记管理中心登记备案。

5、乙方对甲方所交付的房产卷宗应妥当保管，卷宗内所有资料严禁涂改，防止遗失，乙方在作业中违章作业而造成的一切后果由乙方承担。

五、测绘项目工程费：

1、取费依据：

2、取费项目及工程总价款：

序号项目名称单价（元）总价款

依据实测总建筑面积计算

六、测绘工程款支付日期和方式：

1、自签定合同之日起___________日内，甲方向乙方支付定金人民币___________元。

2、预测结束后结清预测费用。

3、自测绘成果登记备案后，甲方应向乙方结清全部测绘工程总价款。

七、测绘工程价款全部结清之日起，乙方向甲方交付测绘成果：

序号成果名称规格　数量时间

八、甲方违约责任：

1、合同签定后，乙方未进入现场工作前由于工程停止而终止合同时，甲方无权请求返还定金；乙方已进入现场工作，完成工作量的______%以内时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%；完成工作量超过_____%时，甲方应支付测绘工程总价款的_____%。

2、甲方未给乙方提供必要的配合，造成测绘工程停工、窝工的，测绘工期顺延。并支付窝工费。

九、乙方违约责任：

1、合同签定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。

2、乙方提供未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方偿付拖期损失费，每天的拖期损失按合同约定的测绘工程总价款的_____%计算。

3、乙方提供的测绘成果质量不合格，乙方应负责无偿给予重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合有关规定的要求（而又非甲方提供的图纸、公用部位设计说明等资料原因所致）造成后果的，由______市房产管理局给予警告并责令限期改正，并处以_____万元以上_____万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格（由甲方提供的图纸、公用部位设明等资料原因产生的责任由甲方自己负责）。

十、因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调节，若达不成协议，双方同意就本合同产生的纠纷向______市仲裁委员会申请仲裁。当事人双方不在合同中约定仲裁机构的，事后又没有达成书面协议的，可向有管辖权的人民法院起诉。

十一、本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是、友好协商的态度加以解决。双方协商一致，签订本补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。

十二、其它约定：

十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份。双方签字生效。

委托单位（甲方）（盖章）测绘单位（乙方）（盖章）

法定代表人 法定代表人

或委托代理人（签字）或委托代理人（签字）

电话：电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

合同编号：

签订地点：

签订时间：

第五篇：房产测绘学习材料

房产测绘学习材料

第一篇 厦门房产测绘涉及相关 房屋建筑构造概述

1、房屋的建筑类型

按用途分类分为以下几种 ① 居住建筑 住宅、宿舍，主要供人们生活起居，分为单层、多层（4－7层），小高层（8层以上、25米以下）和高层建筑（25M以上为高层）②办公楼建筑 主要供政府机关、企事业单位等办理工作的房屋 也有多、高层等区别③教学建筑④文化娱乐建筑⑤体育类建筑⑥商业建筑 主要供人们做商品交易的建筑场所，如商场、贸易市场、自选市场、饭店、饮食店以及相配套的货仓、冷冻库等⑦旅游建筑⑧医疗建筑⑨交通、邮电类建筑⑩工业建筑、其他建筑等 房产测绘过程中的房屋用途描述我们一般分为整幢房屋的用途描述与单个产权单元的用途描述，按幢一般我们罗列主要用途，按单元则相应的根据图纸及甲方、设计方提供的材料确定，实测过程中一般按工程规划许可证规定或规划许可的平面图上注记的用途书写

2、建筑物的结构类型和材料分类 ① 砖木结构 房产测绘也称砖木结构，一般为砖石维护，木骨架承重、做顶。② 砖混结构 房产测绘称混合结构 砖墙、砖柱受竖向承重，钢筋混凝土做楼板，梁、屋架等横向构建搭在墙、柱上。③ 钢筋混凝土结构 简称钢混结构或砼结构 房产测绘称钢混结构，竣工测量称砼结构，该类房屋主要构件全部由钢筋混凝土构成，有明显的柱体。区分混合与钢混结构，主要是看有无柱体及承重是否能整体传递。④ 钢结构 房产测绘也称钢结构，一般为型钢构造建成 有些钢结构的房屋，底层有高度1.5米左右的钢筋混凝土墙体，这个不作为房屋结构的划分依据。

房屋分类一般用到的是以上两种分类，其他还有按建筑物承重受力方式分类、建筑物层次分类等，有兴趣的可以看看 房产测绘的主要基本概念

房屋层相关：房屋总层数、自然层数，地下层数、地上层数、层次、地下室（－1层等），半地下室、底层（架空层、一层）、夹层、跃层（楼中楼）、闷顶层、裙楼、主楼（塔楼）、结构转换层、避难层、标准层、设备层（技术层）层次、错层、名义层、实际层等； 房屋墙相关：外墙、外半墙、内半墙、隔（分）户墙、共墙、自墙、借墙、山墙、剪力墙、承重墙、维护墙、幕墙、维护性幕墙、主墙、女儿墙等； 房屋结构部位相关：门栋、卧室、厨房、卫生间、储藏间、各类井、各类配电间、消控间等、单元、阳台、封闭阳台、半封闭阳台、门廊、门斗、挑廊、走廊、檐廊、过道、门厅、楼梯间、电梯间、走道、柱廊、骑楼、挑楼、消防通道、人行通道、斜坡道、人防专有部位、人防区、非人防区、车道、车位、车库、子母车位、连廊、架空通廊、晒台、露台、退台、室外楼梯、天面、雨棚、公共开发式空间、凸窗、落地式凸窗、步入式凸窗、柱、承重柱、装饰柱、百叶窗、外挂等 面积相关：建筑面积、套内面积、使用面积、净空面积、公共（共有）建筑面积、计容面积、单列面积、产权面积、房产面积、占地面积、建设用地面积、道路用地面积、用地面积、幢总建筑面积、单体面积、总占地面积、项目总建筑面积、共用地面积、层面积、宗地面积、分摊用地面积等

产权相关：权属、权属人、产权、产权人、权属（界）线、产籍、主体产权、按层办产权、按幢办产权、单一产权、多产权、共有

图纸相关：施工图、经规划审批的施工图（分层平面图）、人防图（战时平面图）、平时平面图、蓝图、总平（面）图、用地现状数字地形图、草图、层图、户图、单线图、双线图、轴线 面积测算相关：报规划预算、销售预算、产权面积测算、变更测量、分割测量、分摊、协议分摊、多级分摊、单列、修正、分配、建筑面积分类、分期测量 草图相关：双线、实线、虚线、内墙线、外墙线、中线（权属界线）、边长注记、墙厚注记、功能（用途）注记、门牌户室号（包括公共部位代码）注记、开门、楼名注记、层名注记、分摊原则注记、特殊用途说明、层高注记、柱线

层图相关：实线、虚线、权属线、单线、门牌户室号注记、特殊功能注记、公共区域功能代码注记、阳台代码注记 报表相关：土地、房屋面积测算汇总表、地上地下建筑面积分类统计表、说明表、宗地信息表、项目信息表、幢信息表、层信息表、户室信息表、分摊情况说明表、产籍调查表、成果报告、最终验收书、公建说明表、质量跟踪报告书、不一致对照表、差异对照表、分摊代码汇总表、分摊汇总表、数据说明表，测绘成果信息登记表

名称相关：商品房、自建房、经济适用房、集资房、保障性住房、拆迁安置房、案件、项目名称、项目别称、幢（栋、楼）名、层名、门牌号、户室号、用途名称、报告编号、ID号、幢座落、概略座落、商品房预售许可证、备案证明书、规划许可证及变更函、用地许可证、市府批文、批复通知书、人防批文、竣工验收表、审核通知单、土地用途、土地使用权、行政区、委托代理人、指界委托书、总单元数。数据类型相关：.dwg/.mdb/office相关。

三、房屋建设到房屋产权办理涉及测绘单位的过程

1、建设单位项目市府、规划选址审批前，一般需委托测绘单位测绘项目选址及周边的用地现状图。也有设计方需要建设单位提供周边较大范围现状图，以供日照分析用。

2、项目市府审批后，一般需委托测绘中心进行建设用地范围线（红线）、单体放样。

3、项目施工图报规划审批，取得批复通知书之前，一般不会要求测绘单位预算面积，但也有，若有，一般按报规划预算进行初步预算，无需出具正式的报表，仅需提供统计好的主要经济技术指标（各类面积），若招拍挂文件有规定的，也要统计。

4、项目取得批复通知书之后，取得建设工程规划许可证之前，必须委托测绘单位根据未经规划审批的设计图纸进行报规划预算，商品房、经济适用房等多产权存在交易用途的房屋，一般需要在报规划预算时计算分摊后的面积以统计各个分类面积，单一产权，单位自建房等一般仅计算至层建筑面积后予以统计。

5、商品房项目、安置房等取得建设工程规划许可证之后，取得项目预售许可证之前，必须委托测绘单位根据经规划审批的图纸进行销售的预算，此次预算，一般还包括人防面积预算。

6、项目竣工后，必须委托测绘中心进行建设工程竣工规划条件核实测量（竣工测量）。

7、竣工测量后，若建设单位需要办理产权登记，必须委托测绘单位进行房屋产权面积测算（房产测绘）。

8、厦门房产测绘包含地籍测量与房屋建筑面积测算，一般同时进行，但建设单位委托测绘单位后，必须由测绘单位先出具地籍测量成果：用地现状数字地形图

9、建设单位取得用地现状图后，办理地籍调查相关事宜。在此同时，若存在人防建筑的，建设单位必须要求测绘单位出具人防面积计算实测结果，办理人防面积确认事宜。

10、建设单位在地籍调查完毕后，取得厦门市宗地地籍图，此时，由测绘单位出具房产测绘成果，房产测绘成果必须提交委托方验收盖章后经测绘中心审核科进行审核。

11、房产测绘报告进行审核后，建设单位取得审核通知单。

12、建设单位取得审核通知单后，若为商品房，应先补缴地价款、办理主体产权。若为自建房，直接由测绘单位出具产籍调查表办理产权登记。

13、商品房主体产权办理后，需要求测绘单位出具产籍调查表、公建列表以供办理分户产权登记。以上为一个项目与测绘相关的概略流程。

四、涉及测绘单位各流程时，测绘单位需完成的测绘过程、出具的测绘资料（对应第三点栏目）

1、用地现状测绘、标高测绘、间距测绘，测绘范围一般与竣工测量相同，为拟建设用地周边30米区域，出具用地现状图。用地现状图，一般标记拟选址红线及坐标、拟建建筑位置形状、拟建建筑与已建建筑间距、已建建筑标高（室内、室外、建筑标高）、已建建筑物角点坐标等。

2、工程测量示意图。一般由测绘中心测绘，重复测绘一般由测绘单位测绘，资料一样。

3、同第4项。

4、报规划预算分为两类： 1）、单一产权类 此类房屋一般我们将设计院给的电子版设计图，逐层

将项目所有幢建筑面积计算后，统计出总的经济技术指标即可。其出具的测绘资料为“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，整个项目就一本成果报告，双份。

2）、多产权类此类房屋一般有较为详细的指标要求，一般应逐户统计好建筑面积，逐个统计好公共建筑面积，分摊后，统计出各类（按用途划分）面积，其出具的测绘资料有：“报审建设工程规划许可证预算成果报告”，地上地下建筑面积分类统计表或建筑面积分类统计表，整个项目按幢有多本成果报告，双份（对应的，报审图纸也是两份）。

5、预售预算：商品房才有预售的预算过程，目前，一般是建设单位取得建设工程规划许可证、取得门牌证明后方可进行最终的销售预算，但项目取得建设工程规划许可证后，开发建设单位就会有详细的面积指标需要。预售预算，一般出具地上地下建筑面积分类统计表、公建列表、成果报告。

6、规划条件核实测量应出具的资料：成果报告、控制点成果、控制测量外业记录、质量检查记录表2类、数据拷盘（除以上外加建筑物绿地提取、1：1000地籍图缩编）、建筑物建模。

7、地籍测量，一般只出具用地现状数字地形图及刻盘，用地现状数字地形图，一般测量至围界即可，若无围界，周边测绘30M左右，遇道路、街道截止。

8、房产测绘成果一般包括：单一产权：房产测绘成果报告、土地房屋面积测算汇总表、建筑面积分类统计表、数据说明表、不一致对照表、测绘成果信息登记表、成果光盘商品房类除提供单一产权应提供资料相同项外，一般还应包括差异对照表、分摊代码汇总表、公建列表。

9、一般就产籍调查表、公建列表，委托方需要才提供户室信息汇总表电子版本。第二篇厦门房产测绘几种常见测算

一、报规划预算

这里只记载流程，讲解过程配合实际案例讲解。

1、报规划预算的资料收集报规划预算一般收集分电子版本资料与蓝图，起始预算前，一般不收集蓝图，待根据电子版本设计图面积预算定稿后，再收集蓝图，蓝图仅做核对用。

2、电子版设计图上的面积线圈取。这里只讲述多产权类。圈取隔户墙中线、外墙中线、套内与公建共墙中线的闭合线，阳台外线等。在此过程中，需要判断、定性，将计算全部建筑面积的、计算一半建筑面积的、不计算面积的区分，将各套、各公共建筑面积功能块用封闭实线表示圈取，将各计算一半建筑面积的用封闭虚线圈取。初学时，一般详细浏览他人已经圈取的图形，详细了解该图的布局特征、面积线的走向、面积全半算定性的规律等等，有时间可以重复他人该过程以便加深。向设计方或委托方咨询图纸不明确或服务对象不明确的公建等。

3、初步面积计算面积线圈取后，将其拷贝到新文件，将图形缩放到以M为单位（一般整体缩小一千倍），注记层次，将各单元自左至右，自上之下顺序编号01－NN，将各公共建筑面积分类块功能注记，并简明编码（拼音首字母），将各阳台按套顺序编号或按层顺序编号，注Y1-YN，编号时注意，垂直方向重叠的单元，阳台，公建编号应一致，注记分摊方式，注记特别情况（主要指单列，低于2.2M，骑楼人行通道、消防通道等）。编号后对各个多边形面积点算，注记在图形下方或适当位置，此时需注意两点：

1、面积点算注记应按自左至右，按套内面积、该套内阳台面积、公共建筑、公墙的顺序有序排列，以便检查核对。

2、公墙应将外墙适当加取2－4公分厚度，一般3公分厚度。

4、自检无误后（核对图形圈取是否合理，全半算是否合理，分摊方式是否合理）提交质检员初步检查。

5、质检检查完后进行分摊计算。（另行专项讲解）这里具体的就不深述，主要分摊的概念说一说，分摊，分，拿什么分，摊，摊给谁，按什么规则，实际上就是将开发建设单位付出建筑成本建设的、符合计算面积要求的、服务于本幢各类服务对象的各个公共建筑面积，按建筑面积大小比例分配给各自公共建筑面积块服务对象单元的过程。

6、成果报告整理针对实体报告逐页讲解。

7、盖章（含报告与蓝图）、提交资料（均双份）

二、预售预算

这里案例只存在多产权，说一个案例。与报规划预算基本相同，不同的是：

1、预售预算根据的图纸是有盖规划局章。

2、预售预算的单元编号应严格采用门牌证明上的编号。

3、预售预算不需要计算规划局规定的各项指标，如阳台占套内比、挑空占套内比、90平米以下住宅占总住宅比等等。

4、预售预算必须进行地上地下建筑面积分类统计，公建面积统计。

三、建设工程竣工规划条件核实

1、资料收集建设工程竣工规划条件核实测量为行政行为，由测绘中心统一收集资料，派发案件。一般我们只另行收集蓝图的电子版本。

2、与建设单位取得联系，为外业测绘做准备

(1)仪器设备应满足直伸导线观测时应具备的所有仪器设备，另应准备至少一套房屋测量工具。

(2)控制点查找与初步控制路线拟设根据建设单位提供的材料，确定位置，查找最近的4个城市一级控制点，确定大致行走路线，估算测站数与控制测量时间，控制网图打印以便外业找点。

3、外业测绘

(1)地形测量地形测量基本不用另外再强调，就是1：500地形图的测绘要求，区别在于：本项目建筑物，一般仅观测主体外围；本项目建筑，需采集建筑物室内、室外、建筑顶标高；参考总平面图，合理取舍观测范围，一般红线外30米，有特殊间距要求的，必须观测，遇路、街道等截止。

(2)房屋测量房屋测量的基本原则是，建筑物整体外围轮廓要全部量取；有足够的观测数据将设计图纸上（实地）的每一个内多边形面积计算出来；每一个多边形有至少一个条件检核以上观测数据是否存在粗差；非常规墙体一定要量取墙厚或内外量取推算墙体厚度。具体到竣工测量，有一些套内的房间大小是无必要量取的，但初学情况，最好都量，以免漏量重复作业，待有一定作业经验后再考虑适当取舍量取的尺寸多寡。房屋测量需要特别注意的是：①、尺寸书写必须清晰；②、尺寸书写位置必须清楚表达该尺寸量取位置；③、尺寸量取必须保证表达位置与量取实体位置的一致性；④、记录员有必要重复反报测量数据；⑤、同类位置数据记录应尽量一致；⑥、每量取完一层或一个大的局部换测量地点时，有必要浏览该层（局部）量取数据是否足够；⑦、对于外业定性不明确的，先将其样式、尺寸记录以便内页质检员审定；⑧、对于标准局部发生改变的，除尺寸量取外，宜做特别标记，并留意类似相同局部是否漏量取其变化；

⑨、标准层应隔层量取剪力墙位置边长尺寸是否改变，监视剪力墙的变化情况。⑩、挑出走廊，阳台等应在其顶层注意其遮盖情况，夹层等非常规层、非常规部位，应注意其层高，与设计不一致应记录。

3、内业成图(1)地形图除总平面图附加的如下信息，与1：500地形图一致。

1、建筑物占地范围线（基本按房屋测量，结合地形测量的轮廓，无大误差直接套图）

2、建设用地红线及其坐标用地红线及坐标一般红色表示，当表示其延伸线时，以6号虚紫色线表示。用地红线一般为92厦门坐标系，但97年之前的用地批文，为58厦门坐标系，应转换为92厦门坐标系，并用白色无标注线标记在相应坐标附近。用地红线为切角等非批文直接标记的红线角点，需用青色坐标标记，并注明：此坐标红线图未给出仅供参考。当“红线”为建设用地范围线时（非建设用地红线）应修改图例，去除用地红线图例。

3、建筑物与红线、相邻建筑物间距设计总平图上所有标记的建筑间距及其与红线距离，应全部标记并保证部位与设计表达一致。原则上标记建筑物与红线及其相邻建筑物的最近距离，间距与距离，项目内建筑物与周边红线间距理论上应完成一圈标记闭合圈。当设计总平面图有地下室位置与建筑无或红线间距标记时，应用6号较粗青色虚线表示地下室位置形状，并相应标记设计总平上的该处间距标记。

4、标高注记分室内地坪标高、室外地坪标高、建筑标高三类建筑标高与室内地坪标高的差值，应与成果报告（建筑层高、面积汇总表）相应位置的层高累加值保持一致退台标高注记的原则是该层建筑面积不超过其低一层建筑面积的1/8。若该层建筑面积不超过其下一层的建筑面积的1/8，但其上部剩余局部总标高超过6米，则该局部顶部也应标记建筑标高。斜面屋顶斜角45度以上的，应量测、标记脊顶标高，反之量测、标记檐口标高。

5、消防栓、路灯置入公共设施层，管线层打图关闭，全图底图为白色（以上标记及图例除外）。（2）竣工分层平面图实例讲解

4、报表制作实例讲解

5、成果提交实例讲解

四、房产测绘