昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书（5篇）

第一篇：昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书

昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计

第一部分 项目概况及用地分析

一、地理位置

本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，消费客群层次较高）。

东面：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约20米左右，水质较好，可直通淀山湖，机械船15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

南面：建设中的中旭路，东西走向，路面宽7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约16米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

西面：潮山港，河道南北流向，河面宽约20 米，水质较好，河道两侧是农田和少量的农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

北面：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约16米，双向四车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。

宗地地理位置图

宗地周边情况

二、项目地块概况

项目规划总占地面积约为66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。

本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，该路面宽15米。地块中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。该地块被自然的划分为四块。

1、交通分析

本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场41.5公里，距离虹桥机场28公里，距离青浦工业园区11公里，距离昆山28公里，距离苏州48公里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。

交通道路网：

道路名称 道路走向 主要连接

沪青平高速 东西 青浦、上海

苏虹机场路 东西 苏州、虹桥机场

同三高速公路 南北 浙江、杭州

2、周边配套设施情况

地块周边的居民稀少，周边生活机能和商业的配套设施不完善，目前区内的生活机能主要集中在淀山湖镇中心，具体情况如下：

距离 主要生活配套/商业网点

3～5公里 学校：淀山湖中学、淀山湖中心小学、淀山湖幼儿园

医院：淀山湖医院

银行：中国银行、建设银行、农业银行、信用社

超市：华联超市、华润超市

商业：淀山湖商厦、淀山湖商城

其他：文化娱乐中心、休闲度假中心

3、周边项目概况

该地块周围正在开发的中旭、信义项目均为别墅项目。这两个项目都是中高档别墅，套型面积偏大，且中旭项目的绿化已基本做好。

4、气候气象

昆山地属亚热带湿润季风气候区，一月均温2.5摄氏度，七月均温28摄氏度，无寒冬酷暑，全年气候宜人。

5、淀山湖地区人文文化介绍

淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大的淡水湖，被称为上海“后花园”，湖水面积62平方公里，为杭州西湖的12倍。

淀山湖湖水清澈，泊湾盘曲，岸线多变，形成了独特的淀山湖风光。淀山湖南岸的仿古大观园，水上运动场，上海国际乡村俱乐部等景点和建筑互连成片。

淀山湖湖畔北侧昆山境内，目前仅建有旭宝高尔夫俱乐部，其他综合配套不尽完善，与淀山湖上海境内的人文环境及配套有较大差距。

第二部分 项目定位及客源定位

项目定位：“运动、休闲、健康、养生，演绎度假文化的生态别墅社区”

客源描述: 以30～45岁具有一定素养、文化品位较高的城市中产阶级中上层为主要的潜在客户群体。（详见附件2）

第三部分 项目设计要点及要求

一、总体规划建议

（一）规划设计原则

1、贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为一个集休闲、运动健身、健康养生和生态居住为一体的带有度假特征的别墅社区，创造一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧的健康生态环保的高品质住宅群体。

2、设计主题围绕度假文化，在建筑设计风格上体现地中海风情。

3、在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。

4、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合；

5、针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有度假特征的别墅社区特点与风格；

6、设计理念必须与项目开发的思路相协调。

（二）规划设计要点：

1、规划面积：约66万平米

2、用地性质：居住用地

3、容积率： 0.23～0.28

4、建筑高度：别墅2层为主 ≤10米(可局部3层)；

酒店式公寓≤6层（≤20米）

5、绿地率：≥50%

6、建筑退让：

退用地边界：东侧≥10米，南侧≥20米，西侧≥10米，北侧≥20米，沿旭宝路两侧≥20米；

退河道控制线：西侧≥10米，东侧≥10米；

退让的面积不能做建筑，但是可以做景观及室外活动用地。

7、配套设施:生活会所、运动会所（主）;相关生活配套设施；警卫室等相关管理、服务设施

（三）规划设计建议

◆ 功能分区：

分为别墅区、酒店式公寓、主会所（运动会所）、生活会所、公共商业、户外活动区、示范区（样板区）、售楼处等

◆ 构图方式：

可以采用组团式构图，整个小区分为若干个独立的组团，各个组团之间一方面要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者道路系统区隔。每个组团统一在项目总体规划特色的同时要有各自的核心景观，即在满足均好性的同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色景观。

◆ 社区配套：

社区配套分为主会所、生活会所、酒店式公寓和公共商业四个部分，根据其定位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其服务半径，合理布置不同配套的不同位置。（各部分详见其后）

◆ 道路系统：

1、交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架构清楚。

2、在保证通达性的同时要考虑经济性，考虑尽量多的南北朝向的别墅，压缩道路面积，在最大程度上增大庭院面积，保证私家庭院的完整性。

3、交通中以人为本，不能让车流干扰居住环境，有条件可人车分流。交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。尽量在机动车道两侧或一侧考虑步道，保证行人安全，并且考虑无障碍系统设计，真正做到以人为本。

4、道路设计要以保证住户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。

5、组团内道路设计可参考RMJM公司方案中交通道路系统设计。

◆ 社区入口：

分为主入口、别墅住区入口、会所商业入口和服务性入口。

主入口： 该入口为整个项目入口，紧密结合整体规划，并充分考虑景观设计、交通组织设计，力求做到充分体现其形象性、标志性，在第一时间给人以强烈的视觉冲击力。

别墅住区入口： 别墅区住区的入口，设计中要考虑到交通组织设计，并且要尽量便于今后的物业管理。

会所/商业入口：该入口针对会所、商业区的人流和车流，将其与别墅区分开，避免干扰别墅区业主的日常生活。

服务性入口： 该入口是仅为管理服务人员及服务车辆专设，如垃圾车、工具车，物业管理服务人员可以直接出入，平时不对住区业主开发。该入口应该比较隐蔽、便捷，以便于内部管理。

◆ 车位配比：

别墅区考虑一定的访客车位。

酒店式公寓车位不低于0.5车位／户，并考虑一定的访客车位，尽量设置地上停车位。

会所及商业配套部分设置地上停车位。

（四）分期建议（详见附件3、4项目分期说明及分期示意图）

二、独栋别墅产品建议

（一）产品风格建议：

1、抛弃纯现代建筑风格，吸收地中海周边传统别墅的典雅风格特征，同时能充分体现项目的度假型特征和时代精神，满足现代生活方式。

2、采用坡屋顶，立面建议部分以石料、花岗石砖、面砖或仿天然花岗岩砖贴面等与涂料搭配，使立面体现出强烈的质感，以提高产品整体的品质感。

3、每个建筑单体尽量考虑与景观的融合，使两者共同体现本规划设计的特色。

4、（二）产品类型及配比：

1、根据市场分析建议，产品类型包括独栋别墅、酒店式公寓及相关配套。

2、面积配比：

从市场的角度出发，参照主力户型总价及所需实现的功能，建议独栋别墅的主力面积为250㎡左右。其详细套型配比如下：

独栋别墅 单体面积（m2）数量配比（%）

220～260 60%昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计

300～340 25% 400左右 15%

（三）一期开发范围及房型配比

1、位置

（1）旭宝路西侧地块、旭宝路、中心公园、生活会所、中心湖主体（如图蓝色边框内）

（2）将旭宝路西侧地块作为整体考虑，保证该地块的完整性，提升地块价值；

（3）通过对旭宝路的亮化改造以及旭宝路两侧景观的建设，提升整体项目形象，为后期项目升级打好基础；

2、分期说明

第一片区（如图蓝色阴影内）

开发顺序：项目主广场→售楼处及示范区→第一片区别墅→中心湖主体开挖、中心公园广场建设、生活会所建设（注：“→”表示逻辑先后关系，“、”表示并列关系）（1）完成项目主广场的建设，为项目的推出作准备，增强项目冲击力；

（2）完成售楼处及示范区建设，给客户一个更加直观的冲击，使项目具备销售条件；

（3）售楼处及示范区完成后，推出第一片区别墅。通过该片区产品入市，验证项目定位，为后期产品优化作准备；

（4）建设第一片区别墅、配套及景观，完成该片区内旭宝路出新及两侧景观建设。

（5）完成中心公园广场、中心湖、生活会所的建设，通过这些工程，优化区域环境，增强客户信心；

第二片区（如图绿色阴影内）

开发顺序：第一片区别墅→第二片区别墅→旭宝路及两侧景观

（1）一片区销售完成后，紧随其后推出第二片区。该片区南靠高尔夫球场，位置优于第一片区。在客户保持项目新鲜感的同时，开始利用生活会所及中心公园、中心湖作为卖点，创造第一个销售高潮，提高销售速度；

（2）建设第二片区；完成片区内旭宝路的出新及两侧景观建设，使旭宝路成为项目的宣传大道；再次提升项目形象，为后期开发提供一大卖点；

（3）第二片区销售结束后，已完成整个项目开发体量的30%左右，并实现乡音的销售额，为项目后期开发奠定基础

3、房型配比

独栋别墅 单体面积（m2）数量配比（%）

220～260 70% 300～340 20% 400左右 10%

（三）产品房型及功能建议

1、设计原则

根据市场定位报告，本项目为具有休闲度假特征别墅社区，因此，在房型的功能布局上要符合休闲度假型别墅的特点，要契合目标客户的喜好。应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。布局在社交、功能、私人空间上应该进行有效分隔。

２、功能区建议

一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。以下是对几个主要的功能区说明:（1）客厅：

作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。

（2）厨房：

厨房要把握其尺度的合理性，320㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。

（3）主卧、主卫：

充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透，给业主自由装修的空间。

更衣室：满足一般性要求即可。

（4）车库及车位：

250㎡左右的部分户型建议采用室外车位；室外车位要与庭院景观以及公共景观设计相结合，在材质、色彩上要尽量自然，注意与整体景观相协调。

320㎡左右的户型可以配置单车库，部分户型再加一个室外车位；

400左右的户型可配置室内双车库。

（5）露台：

一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。

二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会

（6）游泳池：

400㎡以下的户型不考虑游泳池，但考虑管线接口；

400㎡以上的户型部分可配置游泳池，游泳池的设计应与建筑及庭院整体考虑，增强其实用性。

（7）工人房

工人房设计以经济合理为原则，设独立的卫生间。

（8）私家游艇码头：

水岸边可以穿插部分的亲水码头、亲水平台，以增强景观效果以及实用功能，与整体规划和景观设计相结合，在功能定义上具有多样性，可以作为庭院景观或者公共景观的一部分，作为业主活动、休憩和亲近自然的一个空间。（9）壁炉

部分户型考虑设置壁炉。

3、主要功能尺度建议

220-260㎡左右户型

内部功能 数量 辅助功能 主要尺度

客厅 1 开间≥5m

餐厅 1 厨房 1 主卧 1 开间≥4.5m

主卫 1 步入式更衣间 面积≥12㎡

次卧 2-3 有一个可作书房

卫生间 2 面积≥6㎡

车库 1 部分室外车位

工人区 1 工人房、独立卫生间 10㎡左右

其他功能空间 由设计方酌情考虑

300-340㎡左右户型

内部功能 数量 辅助功能 主要尺度

客厅 1 开间≥6m

家庭室 1 餐厅 1 厨房 1 中西厨房兼顾

主卧 1 开间≥4.5m

主卫 1 步入式更衣间 面积≥15㎡ 次卧 3-4 有一个可作书房

卫生间 2 面积≥6㎡

车库 1 单室内车库

工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 10㎡左右

其他功能空间 由设计方酌情考虑

400㎡左右户型

内部功能 数量 辅助功能 主要尺度

客厅 1 开间≥6m

家庭室

餐厅 1 厨房 1 中西厨房兼顾

主卧 1 开间≥4.5m

主卫 1 步入式更衣间 面积≥15㎡

次卧 3-4 有一个可作书房

卫生间 2 面积≥6㎡

车库 1 双室内车库

工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 12㎡左右

其他功能空间 由设计方酌情考虑

4、单体庭院建议

（1）庭院是单体建筑的补充和衬托，力求最大限度地完善不同方位的院落与室内在行动、视线、景观等关系的处理；考虑私家庭院与公共景观之间的融合；私家花园的围合形式力求多样化，丰富视觉效果，同时考虑对私密性的保护。

（2）庭院尺寸建议，以下尺寸仅供参考

户型 单位占地 花园面积

220-260 ≥0.8亩 ≥400㎡ 300-340 ≥1.0亩 ≥500㎡

400 ≥1.2亩 ≥600㎡

5、产品升级建议

（1）后期部分产品要考虑市场需求的升级，调整产品的类型，对产品面积、功能进行调整。

（2）在后期预留比较大的单体基地位置，以便后期根据市场情况推出高总价产品。

6、样板区建议

样板区和售搂处的位置范围详见附图

样板房：在样板区别墅中共选择十套左右作为样板房，用来展示别墅室内户型特色以及功能分区，并在250㎡左右、320㎡左右、400㎡左右三类户型中各选择一套较典型的户型精装修。

售楼处：

（1）位置：见附图

（2）总面积：700～800㎡，共二层

（3）内部主要空间分布：

一层：模型区、放映区、贵宾洽谈区

二层：办公区

模型区： 面积不小于25m*15m，放置一个大模型以及若干单体模型，边缘布置3～4组洽谈桌。

放映区： 大约为30～40㎡，用于放映三维动画影片，布置成家庭影院的样子；客户进入售楼处后，首先由业务员带到这里观看三维动画影片，对项目有一个感性理解后才参观模型。

贵宾洽谈区：建议做1～2个相对私密的“红酒雪茄”室（一大一小）内部可容纳3～4人、5～6人，进行深度洽谈和未来签约之用。

办公区： 所有办公室都集中在二层

景观： 整个景观区形成一个较为完整和独立的景观区，并考虑与后续小区的结合。

三、酒店式公寓建议

酒店式公寓共10000㎡左右。

（一）位置建议 希望能从酒店式公寓的功能及性质考虑，尽量与主会所或商业配套区设计在一起，以满足其对配套服务的需求。在道路系统中要充分考虑到尽量减少对别墅区域的干扰。

酒店式公寓的位置要能考虑到它的南北朝向的景观。

（二）总体格局

如果与主会所规划在一起，可利用主会所作为酒店式公寓的大堂。如果是与主会所分开设计，需考虑大堂或类似其功能的设计。

建筑形式采用条型或点式布局，避免筒子楼或传统公寓的形式，建议4～6层退台式的形式，考虑电梯。

（三）立面风格

建议采用坡屋顶，古典与现代风格相结合的外立面，整体风格要与别墅风格一致，并且要与社区公共环境以及社区外围环境有机地融合。

（四）套型建议

（1）功能空间布局

酒店式公寓应该既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。小面积套型（建面40平米左右）可考虑无厨房设计，以保证其他空间的舒适度。考虑项目的度假性和休闲性，体现其浪漫生活方式，可结合退层式的外立面设计阳台、大露台、大飘窗或落地窗，格局要紧凑，通透、简洁明了。要能够针对客源，从他们希望的生活方式去考虑设计套型。要具备客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房（无厨房设计的尽量考虑预留上下水）的功能。

（2）面积尺度

酒店式公寓单体建筑面积在40～60平方米左右。面宽不小于3.6米，卫生间的尺度充分考虑到起居的舒适性，可考虑半通透设计。厨房的尺度仅满足其简易功能即可，有厨房的套型建议就近设置一个餐厅区域。

（3）套型配比：

套型比例建议按以下配比设计。

酒店式公寓 单体面积 设计比例

40㎡左右 50% 60㎡左右 50%

四、社区公共配套

1、会所配套分布位置建议： 商业配套应尽量在地块北侧永利路路边；

生活会所的位置尽量深入到小区中心，使其服务半径能有效的覆盖小区；

运动会所的摆放位置要考虑三个原则，一是要处在商业配套和生活会所中间，作为二者在项目整体布局上的连接；二是要考虑其对外的开放性，不能过于深入小区腹地;三是要尽量处于园区主干道的旁边。

2、会所功能建议

(1)生活会所：总建筑面积2300平方米

包括一个1500平方米左右的主要生活会所，位置在中心湖景区；

在组团中心设置200㎡左右的小型辅助生活会所，数量在四个左右，总面积800㎡左右。用以体现组团主题特色，并在功能划分上根据不同组团的需要有所侧重，相互补充。

◆主生活会所功能建议：

a)基本配套建议

-----中西餐吧，300～400平方米（可分区提供简餐、咖啡、酒水等）

-----医疗保健室，50～100平方米

-----宠物寄养中心，30～50平方米

-----商务中心，20平方米

-----自助银行ATM机，适当地方摆放

-----洗衣店，50平方米左右

-----家政中心＋园艺房，共计50平方米

-----儿童托管中心＋儿童活动室，共计100㎡

-----便利店,100平米左右

b)休闲配套建议

-----红酒雪茄吧，200～300平方米（包间形式）

-----小型健身中心，100平米左右，考虑更衣

总计：1500平方米 ◆辅助生活会所功能设置建议：

a)户外活动场所配套会所，提供更衣、饮料等服务场所；

b)红酒山庄

c)高尔夫果岭会所，设置休息区、设备陈列区、更衣区、饮料区等

d)特色咖啡屋等

并请设计方根据各组团建筑特色和景观主题提出相关功能设置建议

◆运动会所（主会所）：总建筑面积7000～8000平方米

a)基本配套：

-----超市，300～400平方米

-----美容美发店，100平方米

-----乒乓球馆，6张乒乓球桌＋休息区，-----壁球室，2个壁球室＋休息区，-----桌球室,共计4张球台（2张美式球台、2张思诺克球台）

-----健身中心，分为器械区和跳操区，共计600平方米

-----洗浴中心，初步定为600平方米，如考虑酒店式公寓住户可增加

-----游泳池（室内25米×15米）＋更衣区＋儿童戏水区＋休息区，共计1000平方米

b)中档配套：

-----羽毛球馆，600平方米,（初步估计）

-----小型电影院，800～1000平方米，可于会议中心结合

-----多媒体会议室，4到6个包间，共计300平方米

-----餐饮:面积在800平方米左右

c)创新配套：

-----武术馆（剑术、搏击等）200平方米

-----射箭馆500平方米 —— 地下射击馆

-----星级水上俱乐部，200平方米（室内交流区及配套）

总计：约7000～8000平方米

3、商业配套

基于本项目开发规模较大，在整体布局上可考虑在靠近地块北面永利路区域预留一定的商业配套区域，建筑面积在10000平米以上。作为对会所的补充配套，要求以对外服务型为主。

4、室外露天活动场所

（1）主要面向本社区业主，兼对外服务。露天活动场所可以使人与大自然亲密接触，引导其健康的户外生活方式。

（2）设计时要体现本项目绿色、健康、休闲的特点，同时要将与周边环境景观融合，尽量与将其做成景观的一部分。

（3）所包括的活动项目可以由设计师自行决定，要考虑服务半径，尽量做到均好性，使得每个组团都有其自有的活动场所和项目。

（4）参考的活动项目：标准室外网球场、多功能草坪（室外足球、排球、藤球）、丛林垂钓烧烤区（结合水岸绿化考虑）、水上休闲运动项目。

五、景观设计建议

（一）总体景观设计建议

充分利用基地的自然状况，并加以研究和利用，注重空间关系的处理和发挥，使之与整体建筑风格相融合和协调，其中包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等。并且，总体景观设计必须呼应我们总体规划设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。

要把握以下原则：

1、景观设计要体现项目休闲度假的特色；

2、考虑分期开发，每个组团在项目总体景观特色下，要有自己鲜明的景观主题。

3、南部组团在景观设计中要充分考虑利用现有的旭宝高尔夫景观资源，可以增加部分地块起伏

（二）私家园林景观设计建议

1、别墅的庭院绿化是根据不同的户型特征进行庭园绿化，别墅是非常个性化的，所以在庭院绿化上根据不同户型的建筑特征进行设计，运用不同的造景手法，植物搭配形式来突出每种户型的个性特征，营造出层次丰富、多意境的空间景观效果，作到移步换景。

2、植被选择要适应当地气候特征。

3、采用借景的手法，充分利用周围的自然元素，使庭园环境与公共环境和谐统一。

4、设计过程中要考虑多种围合方式，保证私家花园的私密性、完整性，要有其独特的特征，具有其标志性。

5、选用以符合当地气候条件的高大树种植物作为的庭园观赏植物，渲染出别墅庭院温馨、休闲的私密空间气氛。

（三）公共景观设计建议

本项目地块有大量的鱼塘和农田，地势基本没有高低起伏，较为平坦，河道面积较大，水资源丰富。但是，另一方面与周边其他的项目相比较，本项目不临淀山湖，因此，内部自身的景观营造就显得尤为重要。分析本项目基地条件，尽量利用现有资源，考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，保证住区清新的空气、充分的日照、良好的通风条件、便利的交通以及足够的活动场地、邻里交流的空间，根据其所在地段因地制宜，与大环境结合，善于发挥地段优势。在设计时景观元素的表现手法色彩和形式与周边环境谐调，构筑材料以自然环保材料为主。植物的配植上，以适合当地自然条件的植物为主，尽可能保留现有植物。同时考虑植物的色彩搭配的丰富、和谐，加强层次感。

（四）道路景观设计

2.环境景观道路要求道路有生动曲折的布局，要通过道路引人入胜，引导居住者进入情景之中，要做到“出人意外，入人意中”，通过巧妙布置，给人带来美的感受。

3.道路线型要优美流畅、容易认知，道路系统清晰、断面组织与路面铺装合理。

4.道路两旁的植物配置要有层次性和在主景观道路两旁设置休憩场所，增加人文气息。

（五）水体景观设计

本地块的水资源丰富，水景将是公共景观的主体，因此，水景的设计在整个景观设计中将占有极其重要的地位。

1、由于本地块有天然的水资源，因此，水景设计的时候要考虑天然水景和人工水景相结合的方式；在水景设计的过程中，不仅要考虑景观手法和文化表现，还要同步考虑水质的保护和治理问题。

2、水景运用应该注意与小区空间环境尺度匹配,并应协调与植被用地的关系。水体形态、大小尺度应与小区建筑、交通组织,彼此协调统一,构成呼应关系。

3、水景设计应注意其观赏视点的设置和安排,处理好与建筑、植物、山石、路径、场所等空间关系,全面兼顾不同视角、方位的视觉轴线的景观效果，以及构图的平衡、匀称,空间层次的丰富与和谐等。同时,还应充分运用水中倒影的构景作用以扩大景观空间,使景观空间因“水”而活。

4、可利用人工半岛、人工小岛、水生昆山淀山湖项目方案及深化设计任务书-设计植物以及小桥、廊桥等为隔断,来丰富水面的空间层次，并以此延伸人的视觉空间,产生以小见大的空间感受。

第四部分 递交设计文件的内容

详见附件《设计方提交设计文件资料》

第二篇：幕墙深化设计任务书

幕墙深化设计任务书

一、设计依据

1、规划文本（立面效果图）

2、施工图纸（或电子档）

二、幕墙深化设计及施工招标范围

1、石材幕墙、玻璃幕墙系统：

2、外墙轻钢雨棚、装饰造型、百叶窗；屋面轻钢结构玻璃构架造型屋顶：

3、钢结构楼梯、连廊：

三、设计要求

1、设计指导思想和原则

幕墙设计构想应与设计院的建筑立面设计思路及结构特征相吻合，并符合规划文本的要求，通过幕墙设计加以完善，力求达到以下目标：

①简洁、合理，烘托建筑的气氛和造型；②满足幕墙的经济性；③用材的合理性； ④操作的可靠性；⑤图纸的覆盖内容。

2、设计定位: 盱眙县城中心城市综合体标志性公共建筑（A）

3、设计要点：

3.1幕墙设计应力求把握住原建筑外立面设计思想，满足建筑使用功能要求，符合国家、地方有关幕墙设计规范与标准。

3.2应灵活运用国内外幕墙设计已应用成熟的新理念、新工艺、新材料，充分发挥想象力，投标设计方案应具有可操作性，采用的技术先进、成熟、经济、适用、耐久，并能在施工中顺利实现。

3.3设计中必须充分考虑幕墙通风、与照明设置配套、防火、保温、防噪、安全及清洁等后续服务问题。

4、设计要求：

4.1本工程幕墙结构形式要求为石材幕墙采用钢构件干挂形式。结合项目的定位要求，本工程的幕墙性能要求达到以下标准：（1）雨水渗漏性能达到Ⅲ级或以上。（2）平面变形性能达到Ⅳ级或以上。（3）幕墙抗震性能。本工程抗震设防烈度为7度。（4）耐冲击性能达到Ⅲ级或以上。（5）防雷满足规范要求。4.2工程技术要求;（1）幕墙必须考虑相邻上下、左右楼层外立面外墙结构、门窗、造型、保温等分隔与匹配。

（2）幕墙的接缝设计需考虑本密性。

（3）幕墙可能渗水部位应设置通向室外的泄水道或设置坡度，同时减少泄水道的空气渗透性。

（4）本工程设计需考虑土建主体和幕墙本身因受到生产、安装、温度变化、风压、荷载、结构偏差、地震等因素导致的移动及振动产生的破损应力对幕墙的损坏。（5）采取适当的措施避免因热胀冷缩使幕墙金属元件及构件挠曲而产生爆裂。（6）避免不同电阻的金属直接接触，在无法避免的情况下，应采用绝缘膜有效的分隔不同电位的金属，以免产生电化腐蚀。

（7）本工程设计、制作、安装应保证整片幕墙框架具有连续面有效电传导性，并进行导电性检测，提供检测报告。设计人应提供幕墙所需的防雷保护措施设计。4.3其他要求和规定：

（1）设计人提供的招标设计图仅显示幕墙外观上的要求及与主楼结构之间的关系，设计人必须在具体设计时考虑到所有技术问题，如风荷载、地震、结构尺寸的误差、热胀冷缩、外墙管道空洞的安装等因素，抗雨水渗漏及防水汽的要求、消防防火要求、防雷措施、玻璃及型材表面的光洁、平直要求、防锈保护、预埋件的受力和安装，并提供设计要求的技术性能指标。

（2）设计人在投标时需提供详细的、完整的设计方案，业主有权要求投标人说明和澄清有关细节，翻译解释所有的专用名词、术语等。

5、设计内容：

5.1提供石材、铝板、玻璃幕墙、钢结构等全套施工图。5.2提供各部件及接口拼缝详细节点大样。5.3提供幕墙层间及相邻房间防火分隔设计图。5.4提供与主结构连接件、钢架的设计图。5.5提供防雷体系设计图。5.6提供铝塑板铝檐设计图。5.7提供变形缝设计图。5.8铝板构架设计图。

5.9底层门厅雨棚设计图。雨棚要求为点式结构，双钢化夹胶玻璃、造型新颖、经济美观。

5.10屋顶装饰钢架。5.11建筑立面效果图。

5.12幕墙结构、钢结构计算书。

第三篇：房地产开发项目方案、施工图设计任务书

〈“XXXX”方案设计任务书〉

房地产开发项目方案、施工图设计任务书

一、项目基本情况

“XXXX”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。占地面积XXXXXX平方米，地形方正，地势基本平整（详见附件一）。在地块的东侧是已建成的XXXXXXX和XXXXXX，西侧是XXXXXXXXXXXX，北侧是XXXXXXXXXXXXXXX，南隔XXXXXXXXXXXXXXXX高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积：XXXXXXX平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或层数 ≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）（详见附件二）

4、总建筑面积：约XXXXXXX平方米

其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。

5、建筑层数：商业一层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅 ≥12层

6、建筑覆盖率 ≤28％

7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及

小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；

② 小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

③ 其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆；

8、总体布局要求：

a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；

b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30º＜α＜60º；折减系数0.8。

9、绿地率：不小于30％。

临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位：客户群为XXXXXXXXXXXXX层，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念：

1、突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周

边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。

6、实用性：注重提高住宅的实用率。

7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有

景，户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以XXX高速路噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式，140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；

5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新：

1、遵循均好性设计原则；

2、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

3、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低；

5、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面；

6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观；

7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰；

8、主要房间要避免对视的出现；

9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

10、本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流；

10、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。

厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。

12、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

13、入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

14、每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。

15、户型配置：

经济型三房面积控制在100－130平米，户型比30％（其中110平米以下户型比不大于10％）；舒适型三房面积控制在140－150平米，户型比35％；四房面积控制在150－170平米，户型比35％。100－110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中：

① 经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。

② 四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③ 135平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在10－20平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④ 135平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 经济型三房客厅开间在4.0－4.2米之间，120平米以上户型客厅开间在4.5米以上。

⑥ 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

⑦ 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计；

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；

3、多层次的立体景观设计：

① 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

② 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于7米，次入口开口

宽度不大于4米，主、次入口均远离道路交叉口布置。

2、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。

4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）；

5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计；

6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；

7、地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；

8、地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率；

9、充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片；

2、会所（不超过三层）:主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。

3、商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。其中户型及面积配置： 70－100平米两房－三房，总面积控制在8000－10000平米左右；

4、临集中绿地建筑底层配建不小于105平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用；

5、物业管理用房按总建筑面积3‰配置但面积不小于400平米；

6、在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位；

7、配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处；

8、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。

9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。

十一、设备专业要求

1、住宅设置管道井，立面尽量不设立管。

2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。

十二、其它

1、设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。

2、图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题：

① 该方案预期目标及达到目标的构思；

② 如何基于地块环境形成设计概念；

③ 存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确：

① 建筑基地面积。

② 总绿地面积。

③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。

④ 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果：

Ａ、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

Ｂ、模型（工作模型）

① 环境关系模型，比例1：1000② 建筑模型，比例1：500 Ｃ、展示图板，统一A1规格，至少包含以下内容：

① 彩色总平面图

② 彩色鸟瞰图

③ 彩色透视图

④ 彩色建筑立面图

⑤ 各种分析图

⑥ 建筑平、立、剖面图

⑦ 其他需加以展示的图纸

十三、设计周期：

以上设计内容请与XXXXXXXXXXX完成，XXXXXXXXXXX的办公地点。

联系人：XXXX

电 话：XXXXXXXXXXXXX 传 真：XXXXXXXXXXXXXXX 200X年X月XX

附件一：拨地测量表及界址点成果表

附件二：用地红线及限高要求（电子文件）

〈 XX项目施工图设计任务书〉

第一部分 施工图设计内容及部分做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

并送达敝司于

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共X种户型平面组合（X种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数：XF，其中部分户型局部有X层地下室。

1.1.3.1建筑物层高： X米； 局部坡屋顶。地下室层高：X米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆压光面，大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪300㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井组织排放（若能满足各方面要求，建议设计取消散水）。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面；

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1200×2400（㎜），标明开启方向。

1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。

1.1.7.5 凸窗窗台高度450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上

口板面要求采取适当的防水措施设计。

1.1.7.6 卫生间窗台高度900㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。

1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为H+2.4米（其中H为厨房楼地面完成面标高）。

1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：b×h=200×200（㎜）

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

1.1.7.9凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材加涂抹类防水。

1.1.8.3平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。

1.1.8.4平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。

1.1.9 其他

1.1.9.1家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。

1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。

1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

1.1.9.7外墙装饰材料选用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。

1.1.9.8给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。

1.1.9.9立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做

到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

1.1.9.10凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。

1.2 结构：

1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。

1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降50㎜（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600（㎜），其余板面标高降50㎜。

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。

1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为150㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为200㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。

1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加200㎜。落地窗吊檐宽200。

1.2.8 屋顶花园覆土厚度按200㎜考虑。

1.3 给排水部分

1.3.1 给水部分

1.3.1.1 给水采用 供水。

1.3.1.2每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。

1.3.1.4室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用PP-R给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。

1.3.1.6明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。

1.3.1.7连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。

1.3.1.8合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。

1.3.1.9每户屋顶花园设置浇花给水接口1个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口1~2个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径）

1.3.1.10室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管、钢塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.2.2座便器孔中距墙面350mm，蹲便器孔中距墙面600mm。

1.3.2.3厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。

1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。

1.3.2.5排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。

1.3.2.6卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。

1.3.2.7所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。

1.3.2.8水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。

1.3.2.9须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。

1.3.2.10屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。

1.3.3.3水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。

1.3.4给排水总平面

1.3.4.1给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。

1.3.4.2小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。

1.3.4.3给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。

1.4 电气部分

1.4.1 强电部分

1..4.1.1强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。

1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。

1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。

1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。

1.4.1.7灯具设置：户内设白炽灯座。

1.4.1.9总平面设计须达到施工图深度。1.4.2 弱电部分

1.4.2.1 每户设集中布线箱1个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设3个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。

1.4.2.2每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。

1.4.2.3 每户设网络接口2~3个，设在书房和次卧室或家庭室。

1.4.2.5 预留监控系统线管。

1.4.2.6总平面设计须达到施工图深度。

第二部分 施工图设计工作要求

1．施工图纸要求

1.1 建筑专业

1.1.1 建筑平面图分为1：100楼栋组合平面图和1：50单元户型放大平面图两种。

1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。

1.1.3 户型须出1：50放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。

1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。

1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。

2．设计工作要求

2.1 建筑户型1：50单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供1：50单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。

2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作，2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。

2.4分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。

2.6本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。

特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

第四篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第五篇：房地产项目设计任务书

“****”项目（暂命名）设计任务书

甲方：

乙方：

委托设计的范围：

一、设计依据

立项材料、宗地图等

二、项目简介

1、案名（暂定）

2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）

3、控制性详规

三、设计要求

1、项目总平面

2、建筑单体及立面和项目风格

3、产品设计要求

（1）户型设计要求细则

（2）户型配比

4、环境设计要求

5、配套设计要求（含物业、会所等）

6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）

四、设计成果要求

五、设计时间进度安排