高德工业园项目设计任务书（推荐5篇）

第一篇：高德工业园项目设计任务书

高德工业园规划设计任务书

一、项目概况

1、基本情况

高德红外工业园位于武汉市洪山区，位于一环与二环中间，东邻南湖、南接北港工业园、西面北面靠武汉理工大学南湖校区。地块北以文秀街为界，东以书城路为界，西以武汉理工大学南湖校区为界，总用地面积为20836m2。现状建筑面积16044m2 ,容积率为0.77，现状建筑密度15%。

2、项目目标及定位

依托周边图书城、武汉理工大学等高校的区位优势，同时从自身软件公司的基础出发，将高德工业园打造成为软件文化创意产业园，集软件研发、产品展示、文化创意、酒店服务，娱乐配套等功能于一体，成为洪山区高新科技产业园二次开发示范区。

二、设计任务

1、解决问题

本次规划设计需确定高德工业园项目定位。结合市场调研，得出调研报告，确定项目业态，并确定项目改造模式、建筑风格等。

2、经济技术指标

总用地面积 20836m

新建建筑面积15210 容积率：1.5

3、配套设施

从项目整体设计要求出发，规划设计地面休闲景观广场。根据建筑面积合理布置地面及地下停车位。

第二篇：住宅项目设计任务书.（本站推荐）

住宅项目施工图 设计任务书

大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块(铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求(一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m(详见报批方案。(2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块

* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。(3楼地面

* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。* 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。(4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为

1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。

* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。(5厨房

* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

* 厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。(6卫生间

* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。

* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。(7屋面

* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。(8阳台及露台

* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。(9空调位置

* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。

* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

(10外墙装饰

* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。* 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。

(11楼梯间

* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。

(12电梯(甲方需明确土建样本

* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s(13公建其它

* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。* 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

(14住宅其它

* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。装修标准

* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。* 顶棚:毛胚。

* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

* 厨房:预留洗菜盆给水点;卫生间:预留冷、热水水点。* 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面

防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。(保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯

(二、结构专业

1、设计要求

* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。* 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。* 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。

* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。

* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位(如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢(HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300;梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢(HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400;板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。

(三、电气专业

一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求 1.强电系统

1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW。

2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。根据规范设计照明, 插座及空调插座。

3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:

1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。(四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。(注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整

二、排水

1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN <80mm 丝接。2.消防水池储存室内外消防用水量, 设置在红线内, 考虑后期预留, 容积 612m 3, 消防泵房尺寸 18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。2.排水: 1 污水:按上述。雨水:根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:接入口位置、容许可接入容量。6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。8.燃气:由东侧或北侧接入。

(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五.采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。客 厅外窗为门连窗(为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管(S3.2级 ,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。消防按有关规范设计

(五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。(一、进度要求

施工图设计 15日历天(合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。

(二设计成果要求

* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套。* 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。* 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

(三设计协调工作要求

* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。

第三篇：房地产项目设计任务书

“****”项目（暂命名）设计任务书

甲方：

乙方：

委托设计的范围：

一、设计依据

立项材料、宗地图等

二、项目简介

1、案名（暂定）

2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）

3、控制性详规

三、设计要求

1、项目总平面

2、建筑单体及立面和项目风格

3、产品设计要求

（1）户型设计要求细则

（2）户型配比

4、环境设计要求

5、配套设计要求（含物业、会所等）

6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）

四、设计成果要求

五、设计时间进度安排

第四篇：某项目委托设计任务书

项目委托设计任务书

第一章 总则

一、编制目的

为保证项目扩初与施工图设计的顺利进行，使设计成果达到安全、适用、舒适、经济，避免以往的不足和教训；使施工合理优化，尽量避免施工过程中的返工与变更；使后期物业管理维护更加便捷合理，特制订本委托设计任务书。

二、项目概况

1、项目名称：（项目正式名称待定）

2、建设单位：天津市房地产开发有限公司

3、项目位置与范围：项目规划用地面积30866.40m2，项目用地面积18863.80m2，界外处理面积12002.60m2。

4、规划建筑面积：项目规划总建筑面积59580m2,以规划审批为准。

5、建筑层数：居住型公寓地上15—16层，商业1-3层，地下1层。

6、结构形式：商业为框架剪力墙结构，居住型公寓为剪力墙结构

三、使用范围

项目建筑方案设计、扩初与施工图设计单位在设计工作中参考本设计任务书。施工图设计任务包含且不限于如下内容：

1、建筑总平面及竖向设计；

2、单体建筑设计；

3、单体结构设计；

4、电气设计（包含强、弱电部分）；

5、给排水、暖通设计；

6、管网综合平衡设计；

7、工程概算等其他设计内容。

四、图纸成果要求

1、图纸提供：扩初设计图纸不少于2套；符合工程规划审批要求的建筑平、立、剖面图纸，且不少于4套；符合消防、人防图纸审核要求的各专业图纸；各专业提供不少于10套图纸，其中精装至少2套；建筑效果图（整体鸟瞰图、单体效果图、规划验收阶段的效果图）依据规划要求提供，甲方至少留存一套；配合甲方协调各配套单位，根据其要求绘制并提供管线综合图纸；提供全部设计图纸dwg格式电子版本刻录光盘；提供结构设计计算书。

2、图纸规格：各专业图纸规格以某种图纸规格作为基础图号，在此基础上根据图纸情况合理编排版式，做到规整统一，便于查阅。

3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提供我司最终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。

4、图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批准后，方可指导施工图设计。

5、图纸深度：凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的各种图纸深度，必须满足国家颁布现行的《建筑工程设计文件编制深度的规定》，并满足审图机构要求。

6、设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。

7、图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须明确标明版次、出图时间、调整原因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。

8、如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。

五、内容说明：

1、本任务书作为设计合同的附件。凡承接任务的设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。

2、本任务书主要表述了我司对于项目的方案、扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及相关职能部门的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实。

3、本任务书按各专业及设计任务的分类划分章节，但考虑各专业在实际设计工作中存在互提条件并存在交叉部分，因此各专业各专业设计人员除应参照相关章节的内容进行设计外，还应仔细阅读本任务书其他内容；各专业设计发生冲突时，以依据建筑专业为原则，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。

4、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。

5、本任务书所累尺寸，除标高以米为单位外，其余均以毫米为单位，标明单位的以标注单位为准。

六、其他

1、施工图设计每周三下午十四时举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。例会如有变化另行通知。

2、与外协单位互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。

3、设计单位出图后应积极配合做好图纸会审、施工期各相关单位咨询服务、技术问题解决措施方案、图纸变更、分部工程验收、竣工验收及其他需设计单位参与的工作。

4、本设计任务书解释权归天津市房地产开发有限公司。

第二章 总体设计

一、内容

项目总体设计包括建筑总平面设计、竖向设计、综合管网平衡、小区交通、为小区服务的站房及设备及其他有关内容。

二、建筑总平面设计

1、建筑总平面设计在已审批详规与方案设计的基础上进行深化。

2、小区交通考虑封闭管理。动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3、考虑无障碍设计，各内容应满足规范。

4、安全性考虑边界护栏或绿化处理，平台等临界边的护栏满足规范及安全要求。

三、竖向标高

1、室内外标高不得有误。建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者必须一致，由建筑专业总图设计牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。

2、标高设计注意按照规划主管部门要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线要求等要素综合考虑。总图与单体室外标高必须协调。

3、室外竖向满足各专业管线埋深要求。

4、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡，坡度满足规范要求。

5、避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。

四、消防

1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2、消防车道的坡度满足各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

3、消防泵房、水泵接合器、消防水箱等设备及其用房的布置应充分利用建筑和小区地上地下空间。

五、附属用房

1、为小区服务的站房、附属用房的设置应满足规划主管部门设计要求与各外协配套专业单位的技术要求。各配套专业设备及其用房的设计人

2、水泵房、变电站、换热站、地下人防、围墙、煤气调压站等土建平面布置设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。

六、室外管线与环境

1、建筑间距满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等设计要求。区内各种管线综合考虑，平衡设计，各专业根据配套单位要求，考虑间距、埋深、满足各专业规范要求。

2、小区管线、化粪井等与建筑主体间距合理，便于检修。雨污分流，分别排入市政管网。

3、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，考虑景观绿化供排水管线位置。

4、非机动车存放数量应针对居住对象统筹考虑，车库(棚)面积要满足使用要求。

5、地上地下停车位和车行道在满足规划要求的基础上合理布置，正确引导交通流。

6、合理考虑人行道及园路，与车行道分流，保证行人安全。

第三章 建筑专业

一、设计标高

1、建筑±0.000相当于大沽高程5.300m：

2、室内外高差：0.3米

3、公寓层高：2.85-2.9米。

4、地下室层高：5.5？米（梁板式，保证净空，不做深基坑）

5、建筑总高度：46.5-47.3米（依据规划要求执行）

二、工程做法

1、外墙：外墙做法为涂料，商业部分为石材。(根据审批的建筑方案)

2、内墙：

（1）涂料墙面：用于楼道、电梯间、电梯机房、消防控制室、值班室、地下设备用房、地下车库内墙等公共部分

（2）腻子毛坯墙面：公寓套内空间均留装修面层（3）水泥砂浆毛坯墙面：厨卫墙面

（3）瓷砖墙面：首层门厅及首层电梯间公共空间墙面铺墙砖。

3、楼地面：

（1）地下室为细石混凝土随打随抹或耐磨地面。

（2）公寓、商业部分：麻面地面，工程做法预留二次装修面层，楼地面设后浇层以便埋水暖管道，卫生间设防水层。（3）门厅及首层电梯间前室：铺地砖地面。

（4）公寓楼梯间和设备用房等公共部位为水泥砂浆楼面。（5）楼梯踏步水泥砂浆地面楼梯踏步加防滑条。

4、顶棚：

公寓商业套内空间腻子毛坯顶棚，预留装修面层，其余公共空间均为涂料顶棚，首层石膏板吊顶。

5、踢脚：首层电梯间及楼道瓷砖踢脚；楼梯间为水泥踢脚。

三、门窗

1、门窗表数据不得有误，编号与平面图标注一致。门窗小样与平面图、立面图表示一致。

2、外檐窗材质采用断桥铝合金型材，门窗设计按天津市三步节能要求设计。

3、窗小样要充分考虑窗扇位置，以方便安装空调

4、窗小样开启扇的高度要考虑窗帘盒和晾衣杆以及落地窗护栏。

5、户门选用用满足消防要求。安装方向考虑不阻碍交通和互不影响。户内门用户自理。

6、防火门材质采用钢制，等级符合消防规范规定。

7、人防门符合人防等级要求。

四、保温

1、墙体和屋面保温设计符合国家与地方节能要求。

2、保温材料符合规范对保温性能、防火要求等规定。外墙外保温及屋面保温可采用板材，室内需保温部位可采用保温砂浆。

3、保温应根据实际情况选用通用可行的工程做法，以降低施工难度和造价。

五、防水

1、地下室防水采用外贴防水卷材防水。

2、屋面防水采用卷材防水，选用适用的工程做法和图集。

3、室内防水采用防水涂层，选用适用的工程做法和图集。

4、防水材料的选用根据工程实际，保证通用可行。

六、空调位

1、室内卧室空调洞口均按挂式空调考虑，洞口中心距地2200。

2、室内客厅空调洞口按柜式和挂式空调考虑，洞口中心距地200和2200。

3、室内卧室及客厅每间均预留空调板的位置。

4、保证空调板净空面积。充分考虑雨水管，冷凝水管穿过空调板的情况。

5、开启窗扇的尺寸要保证能安装空调（在满足节能要求的条件下）。

6、商业部分空调采用普通用户空调。

七、电梯

1、每单元设两部客梯（带光幕），载重量为1000kg和800kg，速度为1.75m/s，其中载重量为800kg的客梯为消防电梯，1000kg为无障碍（担架）电梯。

2、建筑专业根据电梯厂家提供的经确认的土建图纸进行设计，并充分进行沟通，保证电梯井道、电梯门、机房、地坑等设计正确适用。

八、其他

1、室外台阶、坡道采用花岗岩防滑火烧板。

2、楼梯、室外台阶、坡道栏杆扶手采用不锈钢材质。空调外机位护栏装饰根据方案效果采用百叶格栅，其细部小样统一编入门窗表，其设置要便于安装空调室外机。

3、所有厨房、卫生间通风道均选用05J11-1，2图集变压式排气道。卫生间楼地面标高原则应比其他房间降低，设计人根据结构经济性、管线埋设等具体情况与我司协商确定。

4、檐口、女儿墙、阳台、窗口、散水、楼梯及需要特殊说明的部位均以详图表示具体构造，选用图集不能适应本项目实际使用功能时应详细注明具体构造做法。

5、建筑专业在与各专业互提条件过程中应起到牵头作用，在地下室、强弱电井道、水暖井道、设备用房等管线、仪表、设备集中通过的部位充分与各专业结合。

第四章 结构专业

一、设计原则

1、结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过审图单位的审查。

2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。

3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。

4、结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。

5、结构图纸需满足规范规定的深度要求。

二、设计荷载

1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照现行建筑结构荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得我司同意。

2、二次装修楼面荷载标准值统一考虑，建议在图纸说明注明二次装修荷载最大值。

3、二次结构填充墙体材料的自重按实际设计选用材料考虑。

4、室内地下室顶板考虑施工时临时堆放材料或作临时工场的荷载，建议在图纸中说明，此荷载为临时荷载标准值，不与使用活荷载及_二次装修荷载同时考虑；

5、地下车库顶板覆土荷载按实计算，考虑活荷载，如为行车道则按行车荷载考虑。

6、遇特殊荷载取值需同我司协商确定；

7、验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理。

三、基础及地下室设计

1、天津软土地基较为典型，应参照地方相关规范或规定进行基础设计。

2、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见。

3、桩基础设计，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度：

4、单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出具施工图的桩位图。在未沉桩前、若建设单位如已有试桩单桩竖向承载力静载试验报告、且要求以报告值调正桩位图时、应配合做好桩位图的调整工作。

5、桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应征询我司意见。

6、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设计标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。

7、顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。

8、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。

9、合理选择基础粱的断面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。

10、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；

11、避免地下室设变形缝，确需设后浇带时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。

12、地下室梁截面高度尽可能均匀布置，局部梁高对地下室净高影响较大时可考虑上反至地下室覆土。

13、当厚板需要直通筋时，按构造要求最小值配置(受力计算需要除外)，支座需要时另加断筋。

14、地下室外墙厚根据最经济配筋率确定，墙厚大于300时，可不设扶壁柱。外墙顶部底部除计算需要外，原则不设暗梁。

15、柱及暗柱钢筋在基础与顶板的锚固除计算需要外以满足构造要求最小值为原则，充分考虑经济性和施工可操作性。

四、上部结构设计

1、根据本项目特点，商业部分应采用框架结构，公寓部分优先考虑带部分短肢的一般剪力墙结构，原则尽量避免过多的短肢剪力墙，保证结构经济性。特殊情况应与我司协商。

2、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宦规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。

3、外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。

4、在墙(承重墙，分隔墙)的上下在不影响美观及使用的情况下尽可能设梁。填充墙门窗洞口上过梁尽量与结构梁结合，结构梁底与门窗洞口顶面距离超过200时，单独设置过梁。

5、不宜在卧室和厅的上部顶棚设梁(上翻梁除外)，确保净空高度。若结构要求无法避免，应征得甲方同意。

6、楼梯梁截面高度充分考虑通过净高，不得阻碍人、物通行。

7、单元进厅处，往往设置了多种箱体，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑专业协调其他单独出排列图，结构出墙体留洞图。

8、现浇钢筋混凝土楼板的厚度、屋面板的厚度与板跨相匹配，采取经济适用配筋率。

9、楼板的配筋直采用分离式配筋，上层负筋一半拉通，端跨及大于3900的楼板和屋面板直双层双向配筋。

10、结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支粱上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。

11、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得我司同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。

12、结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图，应有水平和竖向尺寸标注。

13、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。

五、其他

1、结构电算时，应采用经验证的、有效的计算软件，计算参数选择合理准确。

2、结构图纸设计时，应与建筑、电气、给排水、暖通、动力等各专业密切配合，以减少疏漏及差错。

3、对于梁柱或梁板间采用不同混凝土标号的，应有施工缝的设置及构造节点详图。

4、金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事后打凿砼，如大面积通窗、幕墙、楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等。与墙体拉接的钢筋应要求在施工时预埋。

5、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。

6、对建筑物内或地下设置的配套用房，应参考专业配套单位的二次设计要求确定结构方案。

六、结构含钢量控制标准

本项目为15-16层有人防地下室高层住宅在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在90kg／㎡以下，如超出上述标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到我司的认可。

第五章 给排水、暖通专业

一、设计内容

给排水、暖通专业设计内容包括给水系统、中水系统、排水系统、消防栓与喷淋系统、采暖系统、通风与防排烟系统等。

二、给水

1、给水设计内容包括给水及中水设计。

2、小区内市政水源位置结合规划部门和市政专业配套公司要求。？

3、建筑五层以上建议采用加压给水。加压给水设备可采用变频加压或叠压增压方式。每户水表前的静水压力不应小于70kpa，当顶层为跃层时，表前静水压力不应小于100kpa。

4、如设水箱时进出水管布置不得使池内水流产生短路，一般应设置在水箱的不同侧。水箱通气管、溢水管出口应装设防虫网罩。水泵伸入水箱部分采用不锈钢管。

5、分户给水管线（不大于DN25）采用找平层地埋方式进入各户。沿墙边100铺设，不应经过卧室。

6、建筑外DN>100建议采用球墨铸铁或PE管，DN<100建议采用衬塑钢管或P管。建筑内给水及中水管材建议均选用聚丙烯（PP-R）管材，管材规格满足规范设计要求，同时参考结合市政专业配套公司要求。

7、给水水表选用磁卡水表，中水水表选用普通机械表，规格型号参照市政配套公司要求。水暖竖井考虑水表安装位置，并结合电气专业预留远传系统线路。

8、脸盆、坐便器、淋浴、洗衣位等需给水处预留，洁具用户自理。

二、排水

1、排水立管选用单壁螺旋硬聚氯乙烯（UPVC）管材。雨水及空调冷凝水管采用UPVC管。

2、排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。

3、雨水管尽量设置在建筑外墙转角处，不得穿过室内或阳台。

4、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。

5、户内排出管的水流偏转角不得大于90。应有大于0.3m的跌落差时，可不受角度的限制。

6、排水立管底层应设检查口，塑料排水立管宜六层设置，伸顶通气帽也可作为检查口。升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。

7、如变配电室设置在地下室，则就近排水集水井，电室上方不正对用水房间。

三、采暖

1、采暖热媒为二次换热后热水，供回水温度为85/60℃（甲方提供）70/50？

一次水由市政外网供应，供/回水温度为110/90℃？

2、采暧采用普通散热器采暧

3、明装管道采用热镀锌钢管，分户埋地管道采用PPR热水管？

4、管道保温均采用橡塑管壳。

5、水暖竖井内预留热计量表位置，并预留远传弱电线路。

6、换热设备参照供热部门技术要求，单独设置水表、电表。

四、消防

1、选择低噪声、节能型变频水泵组，设置备用泵。水泵设置隔振装置。

2、水泵设置在地下室专用房间内；泵房设置废水集水坑；泵房内靠周边墙设置排水沟（够宽不小于200，不小于1％坡向集水井），地面排水坡度不小于1％，坡度坡向排水沟；

3、设计时，配合通风专业设计通风。

4、设置在泵房内的水泵、原水箱、净水箱及水处理设施距墙面的间距，满足机电设备布置、安装、运行和检修的要求。

5、详细的绘制出水泵基础、水箱基础、电控箱基础、水处理装置距墙面之间的间距，并要求基础定位与结构基础定位图一致。

6、消防水泵进水管直接从室外自来水管道接入，单独设置水表。

7、设置在水泵房内的报警阀组底下需设置排水沟，排水排向水泵房集水坑内。

8、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。

五、其他

1、卫生间、厨房应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。

2、厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。为燃气热水器废气排放设置预留洞。

3、消防、人防加压送风风道在地下室布置时，与其他专业配合统一安排，注意避让。

4、用于小区的采暖换热设备和供水加压设备及消防给水设备的布置与选型应考虑其震动、噪声对相邻住户的影响。

第六章 电气专业

一、设计内容

电气专业设计包括动力，照明，电话，电视，宽带网，门禁对讲，防雷，火灾自动报警及电梯轿厢闭路电视监控、有线电视预留，信号预留。

二、强电系统

1、供电电源及电压：

a：照明部分采用电缆埋地由室外配电箱（由电业部门负责）引来 b：动力部分消防用电如消防电梯等采用双电源供电末端互投

2、每套住宅用电负荷标准及电表规格按天津市住宅标准执行。

3、其它照明部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01

4、底商380/220V电源单独进户分别计量？

5、电缆、线选型应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号规格在满足规范的前提下，按地方最低标准配置。

6、竖井内线缆采用梯架铺设，地下室等部位采用封闭桥架。分户线缆在主体墙板内采用预埋PC管。

7、动力、照明配电柜箱体冷轧钢板制作，明装在配电室内。

8、公共部位、户内配电箱、开关、控制箱等箱体均为钢制暗装，品牌规格型号由甲方指定。

9、楼道公共照明灯具选用红外感应灯，楼梯间、休息台均设白炽灯。

10、地下车库照明选用节能型灯，分路控制，在满足基本照度的基础上尽量做到节能。

11、户内照明开关、插座数量与位置合理布置，满足使用要求，重要位置可考虑双控开关。厨卫插座充分考虑厨卫家电用电使用功能。

12、强弱电竖井、水暖竖井内应设置照明。强电竖井设置检查插座，弱电竖井设置设备插座。

13、防雷与接地设计以满足当地主管部门验收为准。

三、弱电系统

1、电话，电视，宽带网部分设计均参照《天津市住宅设计标准》04D01

每户面积超过90㎡的电话设2号，其余1号

2、每户均设可视对讲分机。

3、安防：住宅各层均设安防系统，呼叫按钮，厨房设燃气报警。小区设监控系统、小区广播、电子巡更系统、围墙红外报警系统。各单元及地下车库设门禁系统。

四、其他

1、电缆竖井布置原则宜强弱电分开设置，避免干扰。电气竖井应联通到电梯机房底部。

2、消防、监控等控制室设备应集中布置

以上如和设计规范规定有冲突请及时和甲方沟通。

第五篇：高层住宅项目施工图设计任务书

高 层 住 宅 项 目

施 工 图 设 计 任 务 书

5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。

6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。

7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。

四、阳台及露台

1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。

2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。

3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。

4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。

5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。

6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。

7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。

8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。

9、洗衣位宜设置壁灯。

10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。

五、厨房

1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。

2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。

3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。

4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。

5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响

开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。

六、卫生间

1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。

3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。

七、门窗

1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。

2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。

3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。

4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。

5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。

6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。

7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。

10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。

八、楼梯及电梯

1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。

2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。

3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。

4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。

5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。

九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊

1、首层大堂：

（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。

（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。

（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。

3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。

4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。

十、管道井

1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。

2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。

3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。

十一、屋面

1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。

2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；

十二、立面

1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。

2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。

3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。

4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于

隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。

十三、地下空间

1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。

2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。

3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25 lx，车位照度不宜大于15 lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。

4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。

5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。

6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。

7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。

8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。

9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。

十四、室内环境

1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。

2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。

3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。

19、生活给水泵房内不应有污水管道穿越。20、要考虑公共卫生间的给排水设计详图。

21、立管出屋面，上人屋面伸出距屋面2000mm处加透气帽。若为斜屋面出斜屋面300 mm处加透气帽。

22、厨卫吊顶标高保证2500mm以上。

23、天燃气表的设置要避免与厨房内的开关，插座等厨房内设备冲突。

24、大小阳(露)台均应有组织排水，若为侧排水则加相应管径的雨水篦子。

25、一层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。

26、给水采用分区供水，1～4层由市政管网直接供水，5～18层采用无负压变频加压供水。

27、热水采用集中热水供应，热源从恒温恒湿空调系统中接驳。

二、消防水系统

1、消火栓系统和水喷淋系统管道DN≥100采用无缝钢管，热浸镀锌，卡箍；DN﹤100管道采用热镀锌钢管丝扣连接。

2、室内消火栓采用铝合金制组合式，内含DN65室内消火栓，QZ19水枪，DN65×25M锦纶衬胶水带，并配有手提式磷酸胺盐干粉灭火器2瓶（3.0KG）；消火栓箱不应布置在车道及车位易于碰撞的位置，或可能分割为车库的位置。

3、所有自喷、消火栓系统水平总管穿越伸缩缝（沉降缝）处均配波纹不锈钢伸缩器。

4、所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。

5、地下室喷淋系统末端放水管设置应考虑能就近接入排水沟，避免设置在可能分隔为车库的位置。

6、为了保证地下室层高，消防和喷淋的干管可穿梁或考虑沿侧墙走。

7、室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下应照顾到建筑环境的要求。

8、安装在电梯厅的消火栓箱，要嵌入式安装，并考虑装修的尺寸的美观（与各管道井的协调）。

三、室外管网

1、结合周边市政管网，根据地方污水排放标准，环保验收标准，来设计市政管道。

2、小区内的室外管网设计时要结合建筑物中的雨污管道、实际景观覆土的标高，避免出现局部管道覆土不足。同时要注意雨污窨井的位置、标高应与景观路面相协调。小区内外道路标高、坡度大小、雨水井口的数量、雨污排水干管的管径的确定，应根据当地的降雨情况为标准，做到能及时快速的排放到市政管网中，确保小区排污安全。在施工说明中应明确户内雨污排水管接入室外管网时的管道防沉降措施。在管道线路上合理设置检查、清污井，井尺寸应便于人员上下工作。

3、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。

4、注意与厌氧池设计配合，明确厌氧池位置。

6、对大堂的照明单独设置一回路，电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，便于操作但不影响装饰效果。

7、大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上。底层大堂或电梯厅内原则上不设配电箱等设备。

8、夜景照明：如项目的外墙设有标志时，应设投光或采用亚克力透光形式，夜景照明主要考虑屋顶和裙房部位，照明严禁影响住户生活。

9、地下室

（1）地下室车道照明应增加远程控制。

（2）车道照明布置尽量避开风管，采用链吊日光灯；根据不同时间段、不同季节的采光特点，合理分配照明回路。

（3）地下室照明按分区设计的原则，既要便于管理，又要便于计量和分摊电费。（4）地下室配电应留有日后改造的可操作空间（如车库用电）。

（5）应与土建设计配合，出详尽的地下室线路进出总平的预留、预埋孔洞图，并对如何封堵安装后的缝隙出详尽的说明和要求

（6）充分考虑地下室层高、梁高、以及净空要求，由设计单位出具通风、水、电专业顶棚详尽的综合管道图，对风管、水管、桥架等交叉、重叠问题应出具详尽的大样图，杜绝现场解决的现象

（7）设计应对桥架安装的接地问题作明确交代，并注明具体要求。

10、所有配电箱设计时，应设计计量电表，便于计量和分摊电费。

11、户内设置一键断电开关，除电冰箱、新风系统、热水器外一键断电。

12、施工图设计时还应与弱电、给排水、空调、新风系统等专业密切配合，如弱电信息箱、新风系统的供电、空调插座、洗衣机插座、小型中央空调等配合严禁遗漏和冲突。

13、强、弱电线路设计走向户内尽量走架空地板，线路走向在满足规范的前提下应采用最短距离的原则。

四、防雷

接地防雷与相关专业的联系，如铝合金窗、栏杆等，明确接引方式方法做具体说明及大样图。

五、插座

1、根据建筑专业的家具布置图，出具插座大样图，标准水平和竖向尺寸。

2、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座；餐厅每段墙面设置一个插座。

3、主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座。

3、厨房插座：考虑油烟机、消毒柜、电饭煲、微波炉等插座；应考虑电器长时间待机状态下能一键断电；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

4、洗衣机专用插座为带单极开关防溅型插座。

5、在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座。

6、厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。

7、特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电、特殊电源插座（电冰箱、新风系统、热水器等常用设备接入特殊电源插座，一键断电开关启动后除特殊电源插座不断电外，其余均断电）,卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应，并设一个备用电路。

六、安装高度

1、开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距装饰完成面0.3米。

3、洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.3米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.3米以上；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.3米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。

七、智能化系统

（一）安全防范子系统

1、周界防越报警

周界报警与周界监控应实施联动，暂不设入灯光联动。应根据周边环境确定产品形式及安装方式，配置电子地图。

2、闭路电视监控

在地下室出入口、地下室车道、地上地下各单元电梯厅、电梯轿箱内、消控机房、小区出入口、小区周界、小区外围商业设置监控，并根据采光情况，合理配置产品参数，监控应有夜视功能。其中小区出入口、小区外围商业监控为球机。配备矩阵及硬盘录像机，动态录像时间为30天左右。

3、电子巡更管理

采用离线式产品，根据安检、巡更分析图合理布置点位，小区出入口，各单元出入口及每栋楼顶层，各设备用房附近必须设置点位。

4、楼宇可视对讲及门禁

可视对讲与家庭报警集成，门禁采用中距离读卡器，读卡距离0.8米，地下室单元门也应设门禁。在每栋楼1层单元入口处设置对讲系统单元门口机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.3米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。

鉴于目前可视对讲的产品，数据线与电源线由数据分配箱和电源分配箱分开接入，设计时将公共电源箱随数据分配箱进行设置，方便日后操作、维护；特别在房屋装修阶段，方便线路断开、接入管理。公共电源箱在特殊情况下可以是接线端口箱。

地下室门禁和单元门入口门禁可与电梯联动，刷卡时即呼梯到1F等待。可视对讲分机与电梯联动，有访客时，对讲主机按下开锁键即可呼梯到1F。

本工程考虑单元门为内侧设置红外感应伸缩门，进单元刷卡进入，出单元门红外感应出门，需对单元门的安装方式方法应与建筑专业配合。

5、出入口管理及停车场管理

采用蓝牙技术，读卡距离设定为5米。

6、家庭报警

该系统与可视对讲系统集成，普通住宅在客厅设置红外微波双鉴探测器一只，在厨房设置吸顶燃气探测器一只，在主卧、客厅设置紧急按钮各一只，各窗口设红外幕帘。

7、小区集中控制中心

控制中心必须有单独的UPS配电系统。

（二）管理与监控子系统

1、远程抄收与管理或IC卡表具

本项目天燃气表实行远程抄表，其它暂不实行。

2、公共设备监控

本项目暂定不实施BA。

3、紧急广播与背景音乐

与消防报警系统合用

4、小区物业管理计算机系统

鉴于信息技术要求及维护成本，通过物业公司的综合网页实现，配置相应的PC机及一体机。

（三）信息网络子系统

1、电话

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，户内采用4芯电话线。信息箱内模块由二进八出电话模块、一进四出数据模块（带路由功能）、一进六出电视模块组成。

消控机房及物管用房和值班室应有电话引入，采用4芯电话线。

2、小区宽带接入网

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条5类4对对绞电缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位。

3、有线电视

每户（包括各商业店面、各办公写字楼及各住宅）引入1条有线电视线缆至户内信息箱，由信息箱拓至户内各点位，根据有线电视方案，计算距离，确定入户为－5线还是－7线。

4、各运营商及信号覆盖

结合市政管网，应在外墙预留电信、网通、广电、移动、联通等运营商的预留套管，在地下室设计各运营商机房，单独安排一根桥架用于外单位（如有线电

视、电信、移动等）线缆敷设。

5、电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.3米。

八、消防电系统

1、消防控制中心室布置在地下室，需与弱电监控机房合用，面积不小于40㎡。

2、重要设备机房如水泵房、配电房、风机房等重要设备机房，在设计电话分机是，尽量设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同消控中心联系。

3、消防广播系统兼作背景音响，配置背景音响播放设备（如CD、卡座、收音、话筒等），配备的功放应能同时带动系统内所有扬声器，并留有功率余量。

4、探测器：选用模拟量探测器，感烟探测器采用光电式。手动报警按钮选用含电话插孔型；声光报警器选用带地址型。

5、地下室手动报警按钮（带插孔电话）的位置宜布置在明显，便于操作的位置，应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

6、卷帘门上宜安装声光报警装置或采用具备声光报警装置防火卷帘门控制器。

7、电梯厅中的消防广播、声光报警器等的安装位置和高度，应注意功能与装修的协调；其控制模块集中在本层管道井内。

九、景观用电和夜景照明

1、高低配设计时应充分考虑景观、夜景照明等供电设计。在设计时应该考虑庭院灯具、草坪灯、围墙灯、岗亭、电动门及其他公共用电的配置；建议在某些位置考虑设置小区景观维护用电的插座（三相电）。

2、庭院灯具、草坪灯部分采用太阳能灯具，按一半考虑。

3、景观电整体控制建议为集中远程控制。

4、夜景照明设计与施工图一同出具，尽量集中控制。

十、其它设计要求

1、电气布置需绘制1：50放大平面图，并经建设方书面认可。

2、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。

3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。

4、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

5、强、弱电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。

6、配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

7、楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米）

8、等电位做法不能只有说明，须有大样图，并详细标明选材和做法。应对卫生间等电位、井道等电位、总等电位等分别交代。

9、均压环的作法要有大样及详细要求。

10、强、弱电井需出具安装、布置大样，包括各种箱体的排列安装定位尺寸、接地、预埋要求；桥架、母线的安装定位尺寸、接地、预埋要求；竖向桥架翻水平应画大样图，并须考虑电缆绕度，以及实际穿线的可能性；全部强、弱电井设计应充分考虑施工的操作空间，切忌出现无法施工的情况。另须向土建专业提交能满足需要的、可行的预留孔洞条件图，不能漏项，并能在建筑、结构图中有清楚表示。

11、商铺供电只做到配电箱，其余二装考虑。跃层商铺每层设一配电箱，由本层总配电箱出一回路串联，电表设在总箱处。

12、总平进入单体的总线应穿钢管。

间。空气处理机组的基础应高出地面150mm，以利于空调器凝结水存水湾的安装。

7、厨房内的功能布局，特别是排烟道和管道井的位置，应考虑管道燃气的使用特点，合理安全的与用户的厨房装修相符合。

8、住宅空调采用全空气空调系统，每户设置一路送风管路，在厨房、卫生间设计集中的回风口；由于系统风量平衡不易，建议采用定风量阀；送、回风管上应设置电动开关阀门相互联动。

9、从卫生及物业管理的角度出发，空气处理机组应选择热回收型新风机组，集中回风系统的回风回收热量后排出机房外，回风口与新风口在同一方向时，其间距应在10m以上。新风机组应设置除味、杀菌消毒等装置，以保证空调送风的空气品质。各空调机组设置变频风机，与送风管内压力感应器相关联。

10、空调水系统采用机械循环二管制系统，低位自动膨胀定压装置定压和自动补水。采用适当的水处理方式保证系统水管等不结垢腐蚀等。

11、新风机组回水管上设置动态平衡电动调节阀。

12、防排烟系统按有关规范设计。

13、采用BAS楼宇自控系统。