河南省2017年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷

第一篇：河南省2017年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷

河南省2017年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。

A．全部同意

B．超过50%同意

C．超过2/3同意

D．有人同意就行

2、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。

A．选址规划意见通知书

B．规划设计条件通知书

C．建设用地规划许可证

D．建设工程规划许可证

3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调

4、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A：区域规划

B：土地利用总体规划

C：城乡规划

D：国土规划

E：执行层的组织协调

5、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。

A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同

6、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划 D．水文环境

7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动半均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A．允许的最低经济效益指标

B．最大费用

C．利润为零

D．最大利润

9、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章

10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调

11、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。

A．一般物价指数

B．建筑材料价格指数

C．房地产价格指数

D．定额调整系数

12、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

13、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。A：2 100万元

B：3 000万元

C：1 270万元

D：2 400万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。

A．行政管理部门

B．房产管理部门

C．工商行政管理部门

D．中介管理部门

15、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

16、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指

A：会计主体

B：货币计量

C：会计分期

D：持续经营

E：执行层的组织协调

17、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。

A．上升

B．下降

C．不变

D．升降难定

18、下列有关标志，表述错误的是。

A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志

B：王某大专学历是指其品质标志

C：王某今年40岁，是指其数量标志

D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体

E：执行层的组织协调

19、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。

A：独一无二和供给有限

B：独一无二和价值量大

C：流动性差和价值量大

D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

20、引起真正的房地产自然增值的原因是。A：装修改造

B：需求增加

C：通货膨胀

D：改进物业管理

E：工业用地的监测点评估价格

21、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504 B．1404 C．1304 D．1204

22、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为__。

A．2834元/m2 B．1834元/m2 C．2934元/m2 D．3934元/m2 23、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：执行层的组织协调

24、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥

B．④⑤③①②⑥

C．⑤①③④②⑥

D．②⑥④③①⑤

25、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。

A．《住宅使用说明书》

B．《住宅验收说明书》

C．《住宅保修说明书》

D．《住宅保修保证书》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。

A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠杆分析法

2、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

A．单位比较法

B．市场提取法

C．分解法

D．工料测量法

E．分部分项法

3、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有。

A：长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测

B：长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C：长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整

D：长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

E：长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

4、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按作为计息周期的。

A：年

B：半年

C：季度

D：月

E：借款合同

5、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是。

A：拍卖人宣布的起拍价

B：买方的报价

C：拍卖的保留价

D：竞买人的报价

E：执行层的组织协调

6、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。

A：继续作为城市基础设施用地

B：继续作为公益事业设施用地

C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的

7、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是。

A：债券

B：股票

C：货币和货币资金

D：黄金

E：执行层的组织协调

8、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是。

A：32．00％

B：34．67％

C：49．78％

D：52．44％

E：借款合同

9、征收和征用的共同之处在于。

A：都是改变所有权

B：都是改变使用权

C：都要依法给予补偿

D：都是为了公共利益需要

E：都要经过法定程序

10、房产分户图表示的内容有。(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点

B：房屋权界线

C：房屋附属设施

D：房屋产权面积

E：门牌号

11、利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，当长期固定利率__时，会引起债权组合价值的相对下降。

A．上升

B．下降

C．不变

D．无法判断

12、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。

A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层

B：垫层是在基层之上的构造层

C：面层是地面的表层

D：面层是人们直接接触的一层

E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土

13、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。

A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

14、以县为单位，人均耕地在1亩以下，耕地占用税为每平方米__元。

A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

15、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙自用的土地

D：公园开展出租经营用的土地

E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

16、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：人口环境

D：社会文化环境

E：借款合同

17、下列表述中，正确的有（）。

A．开发经营期可分为开发期和经营期

B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期

C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同

D．经营期可具体化为销售期和出租期

E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期

18、衡量房地产泡沫常用的指标有。

A：房价收入比

B：租金售价比

C：实际价格与理论价格之比

D：房地产供求比

E：房地产价格指数与居民消费价格指数之比

19、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

21、下列关于《物业服务合同》，说法正确的是__。

A．《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同

B．《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》

D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效

22、流通货币需要量取决于三个因素。

A：已销售的商品数量

B：待销售的商品数量

C：单位商品价格

D：货币流通次数

E：货币流通时间

23、商品房销售中，禁止的行为包括。

A：返本销售

B：实名制购房

C：未取得商品房预售许可证收取定金

D：成套住宅分割拆零销售

E：预购人将购买的期房再行转让

24、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。

A．使用价值

B．交换价值

C．理论价值

D．评估价值

25、__是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。

A．住宅建筑净密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面积净密度

D．容积率

第二篇：辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试试卷

辽宁省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C：甲土地的价值高于乙土地的价值

D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格

2、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。A：18％ B：20％ C：15％ D：25％

E：工业用地的监测点评估价格

3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调

5、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

6、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：半年

E：执行层的组织协调

7、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。A．甲类房地产比乙类房地产强 B．乙类房地产比甲类房地产强 C．该两类房地产强弱程度相同 D．该两类房地产强弱程度不可比

8、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。A：3790 B：4238 C：4658 D：4663 E：工业用地的监测点评估价格

9、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间

E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。A．国务院人事主管部门 B．国务院建设主管部门 C．省级人事主管部门 D．省级房地产主管部门

11、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5％，则该建筑安装工程基本预备费为万元。A：90 B：99 C：118 D：138 E：执行层的组织协调

12、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。A：选择专业化 B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同

13、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。A：3个以上 B：5～10个之间 C：5个以上

D：3～10个之间 E：借款合同

14、设临街深度价格修正率如下表：另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工业用地的监测点评估价格

15、下列关于信用，说法正确的是。

A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据

C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用

D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调

16、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格

17、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取

D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格

18、公民参与合伙关系，__出资。A．可以用劳务 B．必须用资金 C．必须用实物

D．必须用资金或实物

19、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。A．相邻土地的权利界线 B．海拔高程

C．用地面积的分摊系数

D．套内建筑面积与共有分摊面积

20、商业物业所处的位置不同，租金会有较大差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是。A：是否靠近楼梯 B：是否靠近拐角 C：营业额的大小 D：临街面宽窄

E：工业用地的监测点评估价格

21、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工业用地的监测点评估价格

22、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价

23、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：94．12 B：92．14 C：91．24 D：93．25 E：工业用地的监测点评估价格

24、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提

25、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。A：同拍卖成交价成正比 B：同拍卖成交价成反比 C：同拍卖报价成反比 D：同拍卖保留价成反比 E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑

2、假设开发法的本质与__相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。A．成本法 B．市场比较法 C．收益法

D．长期趋势法

3、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。A．社会养老保险 B．农业保险 C．巨灾保险 D．失业保险 E．出口信用保险

4、根据客观性原则，下列表述正确的是。

A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性 B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求

C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况 D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策 E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实

5、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是。A：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束 B：建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束 C：建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束 D：建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束 E：建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束

6、关于运营预算，下列说法错误的是__。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C．不需为不可预见费用的支出预留空间

D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

7、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。A．使用估价对象房地产的实际成交价格 B．使用政府公布的房地产交易指导价格 C．使用近一年内房地产的平均成交价格

D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

8、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。A：可预测性 B：不可控性 C：不可逆性 D：可延期性 E：不可变更性

9、房地产面积测算的边长和面积分别取至__。A．0.1m，0.01m2 B．0.01m，0.1m2 C．0.01m，0.01m2 D．0.1m，0.1m2

10、根据偿还期限的长短，债券可分。A：短期债券 B：中期债券 C：长期债券 D：公债券 E：永久债券

11、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2(公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

12、套内建筑面积由组成。A：套内房屋的使用面积 B：套內墙体面积

C：套内阳台建筑面积 D：共有建筑面积 E：套内共有建筑面积

13、A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由__审批。

A．国务院 B．国土资源部 C．Z省人民政府 D．A市人民政府

14、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

15、开发商的主要合同关系通常包括等。(2005年试题)A：保险合同 B：分包合同 C：销售合同

D：勘察设计合同 E：加工合同

16、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险

17、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为 9%，则该类房地产的资本化率为__%。A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

18、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产

19、下列叙述错误的是__。

A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益

B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利 C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利

D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力

E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利

20、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损

B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差

D：土地使用权年限较长 E：借款合同

21、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境內的管理。A：房地产估价师的注册管理 B：注册房地产估价师的执业管理 C：房地产估价机构的监督管理 D：注册房地产估价师的继续教育 E：注册房地产估价师的监督管理

22、商品房的建筑面积由组成。A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积

E：分摊的共有建筑面积

23、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B．估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C．估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D．估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格 E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格

24、房地产开发的程序主要分为__阶段。A．决策分析，规划设计，建设，租售 B．决策分析，可行性研究，建设，租售

C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

25、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点(或基点)。A：纽约同业拆放 B：中国香港同业拆放 C：伦敦同业拆放 D：新加坡同业拆放 E：借款合同

第三篇：2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试题

2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试

题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。A．根据过去的数据水平确定现在的数据 B．根据实际发生的数据水平确定 C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

6、估价的基本事项不包括__。A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地

9、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：时间因素

13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素

14、在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

16、下列属于土地利用计划应当遵循的原则的是。A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡

C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性

17、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结 B：停止交易

C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素

18、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。A．一 B．两 C．三 D．五

19、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷

20、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

21、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素

22、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素

24、成本逼近法一般适用于的估价．(2002年真题)A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：合法性

25、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。A．税前利润 B．税后利润 C．营业利润 D．利润总额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C：按照规定税率一次性计算征收 D：耕地占用税实行据实征收原则

E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据

3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。A：保留划拨 B：出让 C：租赁

D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押

4、修建性详细规划的主要内容有。

A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 B：建设条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：土地系统规划设计 E：工程管线规划设计

5、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

6、房地产开发的特点是。A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

7、城市规划纲要的内容包括。

A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B：拟定城市经济社会发展目标

C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局 D：论证并原则确定城市性质 E：论证但不确定城市性质

8、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项

9、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。A：土地利用总体规划 B：城市规划

C：城市建设用地计划 D：社会主义公有制的制度

E：经济、社会、文化发展战略

10、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地

11、基准地价的特点有__。A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

13、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押

14、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

15、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量 D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度

16、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。A．国家预算直接拨款 B．国家预算的结余 C．国债投资获得的收益 D．发行新债以偿还旧债 E．国家预提下年的资金

17、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

18、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织 B．国家 C．个人 D．单位

E．社会团体

19、商业银行组织形式的分类方式有__。A．按机构设置分类 B．按业务经营范围分类 C．按利益收入分类 D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

20、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。A．城镇地籍 B．初始地籍 C．常规地籍 D．数字地籍

21、按法设立和适用范围，法可以分为。A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：国外法

22、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法 B：定率法

C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地

23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。A．概算定额法 B．概算指标法 C．施工定额法

D．类似工程预决算法

24、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

25、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

第四篇：甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试卷

甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10 B．15 C．20 D．30

2、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调

3、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格

4、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。

A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算

C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏

5、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

6、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额

7、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会

8、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同

D．估价对象的状况不同

9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法 B．挑战定价法

C．随行就市定价法 D．价值定价法

10、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时

11、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。

A．安装组合情况 B．冷凝器冷却方式 C．设备设置情况 D．所用介质

12、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来

13、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格

14、下列不属于企业利润的是__。A．营业利润 B．投资净收益 C．额外总收入

D．营业外收支净额

15、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本

D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调

16、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法

17、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A：承包商 B：开发商 C：监理机构

D：建设主管部门 E：借款合同

18、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格

19、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险

21、廉租住房租金由构成。(2009年试题)A：维修费和管理费 B：维修费和利润

C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金

E：房地产估价机构必须加盖公章

22、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额

23、__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。A．无差异曲线 B．消费者预算线 C．产品需求曲线 D．效用曲线

24、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

25、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

2、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位 B：购买动机

C：对渠道的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同

3、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。A：单元估算法 B：多元估算法

C：单位指标估算法 D：工程近似匡算法 E：概算指标法

4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局

C．房地产开发商 D．土地管理部门

5、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。A：风险因素 B：资本化率 C：通货膨胀率 D：投资利润率 E：资金总额

6、房地产开发前期的规划管理包括。A：开发项目的选址定点审批 B：规划设计条件审批 C：规划设计方案审批

D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设用地批准书

7、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率__。

A．等于20% B．大于等于20% C．小于20% D．小于等于20%

8、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30 B．50 C．100 D．150

9、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

10、廉租住房保障资金的来源有__。A．财政预算资金 B．房屋维修资金 C．土地出让净收益

D．住房公积金增值收益 E．廉租住房预售资金

11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

A：应采用客观成本而不是实际成本 B：应采用实际成本而不是客观成本

C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

12、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限 B．规划限制

C．房地产不可移动 D．价值量大

13、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

14、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果

C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

15、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。(2007年试题)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

16、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业

B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

17、房地产估价所评估的是房地产的（）。A．投资价值 B．账面价值 C．市场价值 D．使用价值 E．交换价值

18、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险

19、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况 20、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。年试题)A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调

21、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：农村集体经济组织

D：地上附着物和青苗的所有者 E：执行层的组织协调

22、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调

23、房地产价格构成中的销售税费包括__。A．增值税 B．营业税

C．城市维护建设税 D．教育费附加 E．房产税

24、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系 B：财产流转关系

(2008

C：财产形成权关系 D：人格权关系 E：身份权关系

25、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。A．工程质量监督机构 B．建设单位

C．工程监理单位

D．房地产开发主管部门

第五篇：2015年西藏房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试试卷

2015年西藏房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方

2、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250 B．500 C．750 D．1500

3、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：执行层的组织协调

4、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

5、已知某宗土地使用权年限40年的价格为1500元／㎡，该类房地产的报酬率为6%，该宗土地使用权的35年的价值为。A：1120万元 B：1366万元 C：1445万元 D：1456万元

E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A．发明 B．发现 C．创造 D．隐定

7、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格

8、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》

9、设立地役权通常会使（）。A．供役地的价值下降 B．需役地的价值下降

C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升

10、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查

11、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章

13、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％

E：工业用地的监测点评估价格

14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

15、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．16 B．18 C．20 D．22

16、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同

B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定

C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积

D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比 E：执行层的组织协调

17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调

18、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

19、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格

20、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40% B．60% C．50% D．67%

21、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格

22、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000

23、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格

24、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224

25、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。

某类房地产1998～2004年价格

(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

2、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30 B．50 C．100 D．150

3、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是 A：容积率 B：绿地率 C：建筑密度

D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调

4、公房出售以后，维修资金由__缴交。A．售房单位 B．购房人 C．房管局

D．售房单位及购房人双方

5、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期()与静态投资回收期()的关系是。A： B： C：

D：P” /> E：借款合同

6、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大 B．周期长 C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况

D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、以下房地产价格中，属于评估价值的有。A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价

D：房屋的重置价格 E：市场成交价

9、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于__修正。A．交易情况 B．交易日期 C．区域因素 D．个别因素

10、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

11、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。A．经济适用房 B．自建住宅 C．高档别墅 D．联建住宅

12、关于物权的效力说法有误的是__。

A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B．同一标的物一般来说物权优先于债权

C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利

13、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。A．开发费用的正确预测 B．最佳开发利用方式的选取

C．正确地预测未来开发完成后的价值 D．开发利润的客观预测 E．开发时间的准确预测 14、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%

15、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。A：经济扩张与创造就业不再是线性关系 B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性

D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同

16、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。A．红线 B．绿线 C．紫线 D．蓝线 E．黄线

17、以下难以使用市场法估价的房地产有__。A．标准工业厂房 B．写字楼 C．古建筑 D．纪念馆 E．学校

18、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A．国内金融市场 B．国际金融市场 C．广义的金融市场 D．狭义的金融市场

19、下列属于住房公积金使用原则的是。A：定向使用的原則 B：安全运作原则 C：严格时效原则 D：按期间缴存原则 E：非一次性原則

20、房地产平面图包括。

A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图

D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图

21、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。

A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额

22、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场、机场等核准报废土地 C：非法转让土地

D：不按批准用途使用土地

E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金

23、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数__实际经过年数。A．可能短于 B．可能长于 C．一定长于 D．可能相当于

24、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记

B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记

25、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846