第一篇：2015年上半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含义和形成条件考试试卷
2015年上半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格的含
义和形成条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A．城市市区、郊区
B．城市市区、城市行政区域内
C．城市市区、郊区以及城市行政区域内 D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内
2、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值 B：主观合理价值和非公开市场价值 C：主观合理价值和客观合理价值 D：公开市场价值和非公开市场价值 E：工业用地的监测点评估价格
3、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调
4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则
E：执行层的组织协调
5、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。(2008年试题)A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调
6、房屋预告登记后，债权消灭之日起__内未申请登记的，预告登记失效。A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年
7、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。
A：零售商的财务能力 B：零售商需要的服务 C：零售商组合与位置分配 D：零售商的声誉 E：借款合同
8、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率
D．直接成本利润率
9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58
10、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积
E：执行层的组织协调
11、下列表述中不正确的是__。
A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
12、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％
E：执行层的组织协调
13、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
14、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10％、20％时市场承租面积的变化，该项调查属于。A：试探性调查 B：描述性调查 C：创新性调查 D：因果性调查 E：借款合同
15、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工业用地的监测点评估价格
16、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格
17、房地产开发投资通常属于。A：长期投资 B：中长期投资 C：中短期投资 D：置业投资 E：借款合同
18、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
19、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 21、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％
E：执行层的组织协调
22、在市场细分的__阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A．目标确定 B．调查 C．分析阶段 D．归纳总结
23、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查
24、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。A．投机需求的膨胀 B．金融机构的过度放贷 C．土地的有限性和稀缺性 D．媒体的夸大宣传
25、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。A．4580 B．5580 C．6580 D．7580
2、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段
3、是减轻纳税人负担的措施。A：附加 B：加成 C：减税 D：免税
E：规定起征点和免征额
4、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
5、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款．买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：执行层的组织协调
6、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（）。A．1.82% B．2.33% C．3.57% D．5.45%
7、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的 B：产权人下落不明的
C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的
8、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同
9、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于__阶段。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
10、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估
C：房地产司法拍卖估价 D：房地产转让估价
E：房地产投资信托基金估价
11、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的。A：一种经济行为 B：投资具有时间性 C：目的是获取收益 D：具有风险性 E：借款合同
12、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。A．房屋权属登记机关 B．县级以上人民政府 C．房屋拆迁管理部门
D．城市规划行政主管部门
13、投资者进行房地产投资的主要目的是。A：财富最大化 B：保值增值
C：降低投资组合的总体风险 D：降低通货膨胀的影响 E：借款合同
14、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37
15、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A．中位数 B．众数 C．平均数 D．分位数
16、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。A．低 B．高 C．不变
D．无法判断
17、对时点指标特点叙述不正确的是。A：只能间断计数
B：各时点指标不可以直接累加
C：每个时点指标值的大小与时间长短无关 D：计数的准确率低 E：执行层的组织协调
18、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用__。A．房地剩余技术 B．市场剩余技术 C．土地剩余技术 D．建筑物剩余技术 E．自有资金剩余技术
19、国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取方式出让。A：拍卖 B：招标 C：挂牌
D：双方协议 E：直接定标
20、选聘、解聘物业管理企业是的职责。A：业主大会 B：业主代表大会 C：业主委员会 D：居民委员会
E：执行层的组织协调
21、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。(2008年试题)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同
22、按照住宅质量保证书约定，在保修期内__单位应当承担商品房保修责任。A．物业管理 B．房屋施工
C．房屋工程监理 D．房地产开发
23、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助
C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
24、外汇市场的参与者。A：外汇经纪人 B：客户 C：外汇银行 D：中央银行 E：商业银行
25、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益
第二篇：新疆2016年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试试卷
新疆2016年房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试
试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件 C．估价方法 D．估价对象
2、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。A：房屋权属登记机关 B：县级以上人民政府 C：房屋拆迁管理部门
D：城市规划行政主管部门 E：执行层的组织协调
3、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。A：融通资金职能 B：防灾防损职能 C：分配职能
D：分散风险职能 E：执行层的组织协调
4、__的颁布，标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。A．《中华人民共和国土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《中华人民共和国城市规划法》 D．《中华人民共和国土地使用法》
5、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。A．109 B．117 C．124 D．130
6、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
7、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。A．财产损失保险 B．责任保险
C．意外伤害保险 D．保证保险
8、反映企业长期偿债能力的指标是__。A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率
9、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。A．18% B．20% C．15% D．25%
10、成本导向定价包括成本加成定价法和__。A．目标定价法 B．领导定价法 C．价值定价法
D．随行就市定价法
11、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。A．实物配租 B．租金核减
C．发放租赁补贴
D．实物配租和租金核减
12、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提
D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调
13、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％
E：执行层的组织协调
14、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
15、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。A．人事部 B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
17、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调
18、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到主管部门备案。A：规划 B：土地
C：房地产开发 D：建设
E：执行层的组织协调
19、房地产投资信托不包括的类型是__。A．经营型 B．权益型 C．抵押型 D．混合型
20、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判断
21、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：执行层的组织协调
22、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25
23、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工业用地的监测点评估价格
24、实物投资可分为。
A：固定资产投资、流动资产投资等 B：生产性投资和非生产性投资 C：直接投资和间接投资 D：短期投资和长期投资 E：借款合同
25、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。A．建筑师 B．工程师
C．造价工程师
D．估价师及物业代理
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A：政府部门 B：建设部门 C：房管部门 D：开发企业 E：借款合同
2、钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有等多种形式。A：墙承重结构 B：剪力墙结构
C：框架剪力墙结构 D：框架筒体结构 E：框架结构
3、从总体上来说，投资分为固定资产投资和流动资产投资。流动资产投资包括以下__投资。A．土地 B．房屋 C．机械设备 D．原材料 E．辅料
4、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
5、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同
6、在下列行为中，属于犯罪的有__。A．欠税 B．偷税 C．抗税 D．退税 E．漏税
7、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为__年。A．1 B．2 C．4 D．5
8、会计要素主要包括__。A．资产、负债、所有者权益
B．资产、负债、所有者权益、收入、费用
C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润 D．资产、收入、利润
9、下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是。
A：企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B：经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C：销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D：可分配利润=税后收入一(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)E：借款合同
10、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调
11、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A．容积率 B．空置率
C．利息备付率 D．成本利润率
12、工程造价控制的主要方法有。(2008年试题)A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D：非限额设计 E：可行性研究
13、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物
14、《中华人民共和国担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％
E：执行层的组织协调
15、房地产测绘的作用__。
A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 B．为房地产管理提供信息服务 C．为其他部分提供参考资料 D．为房地产管理提供技术服务
E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据
16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用
17、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
18、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为PElTs具有。A：较高的收益性 B：较强的流动性 C：直接融资的功能
D：抵御通货膨胀影响的功能 E：借款合同
19、住宅小区物业管理委员会由__的代表组成。A．住宅小区内房地产产权人和使用人选举 B．街道居委会确定
C．公安部门、房地产管理部门、街道居委会分别选派 D．房地产管理部门确定
20、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策
21、下列关于直接融资的特点，表述正确的是。
A：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为
B：直接融资有利于筹集长期投资资金
C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少 D：对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大
E：直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高
22、当计息周期短于一年时，实际利率与名义利率的关系是 A：名义利率大于等于实际利率 B：实际利率大于名义利率 C：名义利率等于实际利率 D：实际利率小于名义利率 E：借款合同
23、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优 B：标准差相同、期望值小的为优 C：标准差相同、期望值大的为优 D：标准差系数大的为优 E：标准差系数小的为优
24、__不是减轻纳税人负担的措施。A．附加 B．规定起征点和免征额 C．减税 D．免税
25、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元 B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元 C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元 D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元 E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元
第三篇：2015年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考试试卷
2015年宁夏省房地产估价师《理论与方法》：重新购建价格的内涵考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。A：下降 B：上升 C：不变
D：不能确定 E：借款合同
2、以下不属于支配权的是。A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权
E：执行层的组织协调
3、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半 B：1 C：2 D：3 E：执行层的组织协调
4、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。A．10% B．20% C．30% D．40%
5、下面不属于不可控制因素的调查的是__ A．市场需求容量调查 B．市场营销因素调查 C．竞争情况调查 D．消费者调查
6、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的成本利润率为__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%
7、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。A．造价工程师 B．结构工程师 C．设备工程师 D．监理工程师
8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。A．原土地出让方
B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门
D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门
9、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元
E：工业用地的监测点评估价格
10、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日
11、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调
12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原则、同一估价时点 B：司一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价日的 E：工业用地的监测点评估价格
13、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入
14、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事
15、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067
16、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同
17、下列关于房产分幅图，说法错误的是。
A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图 C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺
D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点 E：执行层的组织协调
18、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调
19、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从__开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 20、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让 B：拍卖出让 C：挂牌出让 D：划拨
E：执行层的组织协调
21、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1990．696 B：1998．696 C：2003．696 D：2013．696 E：执行层的组织协调
22、建筑物的所有权可以分为独有、共有和__三种。A．区分共有 B．区分所有 C．公有 D．私有
23、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。A．容积率 B．运营成本 C．利息备付率 D．成本利润率
24、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。A．购买房地产股票 B．购买商铺
C．购买房地产债券
D．购买住房抵押支持证券
25、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;
(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;
(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是__。A．第(1)、(3)种情况
B．第(3)、(4)、(5)种情况 C．第（23、(4)种情况
D．第(2)、(4)、(5)种情况
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含__。A．所得税
B．房地产抵押贷款还本付息额 C．改扩建费
D．房屋火灾保险费 E．会计上的折旧额
2、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型
3、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额＝房屋重置成本×(1-残置率)÷__。A．自然寿命 B．经济寿命 C．已使用年限 D．尚可使用年限
4、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C．有租约限制的房地产 D．未来状况下的房地产 E．共有的房地产
5、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。A．5 B．10 C．15 D．30
6、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。(2009年试题)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同
7、下列表述不符合房地产广告要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
8、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为300元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660
9、目标定价法属于（）定价方式。A．成本导向定价法 B．随行就市定价法 C．竞争导向定价法 D．购买者导向定价法
10、下列属于强制拍卖的特点是。A：主体的不定性 B：权利义务的对等性 C：国家强制性 D：目的的利他性 E：标的非自有性
11、市场主体通常包括。A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E：交易行为
12、房地产市场结构包括__。A．总量结构 B．区域结构 C．产品结构 D．供求结构 E．资金结构
13、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。A：挑战定价法 B：领导定价法 C：目标定价法
D：随行就市定价法 E：借款合同
14、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。A：基础 B：墙和柱 C：屋顶 D：门窗 E：吊车梁
15、位置对于__具有特殊的重要性。A．仓库 B．工业物业 C．商业物业 D．物业管理公司
16、无差异曲线的特点主要有。
A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值
B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小
D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交 E：无差异曲线凸向原点
17、下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是。
A：房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
B：房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
C：房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
E：房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为
18、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。A：有效市场＞渗透市场＞服务市场 B：服务市场＞有效市场＞渗透市场 C：有效市场＞服务市场＞渗透市场 D：服务市场＞渗透市场＞有效市场 E：借款合同
19、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益或风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化 20、房地产平面图包括。
A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图
D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图
21、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性
E：具有高度的适应性
22、通常地，商业辐射区域分三个部分，不包括__。A．零售区域 B．主要区域 C．次要区域 D．边界区域
23、通风施工图纸可分为。A：立面图 B：平面图 C：剖面图 D：系统图 E：详图
24、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A．3 B．6 C．9 D．12
25、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括__等。A．环境景观 B．离市中心距离 C．朝向
D．城市规划限制条件 E．地势
第四篇：甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试卷
甘肃省2015年房地产估价师《理论与方法》：价值类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10 B．15 C．20 D．30
2、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。A：劳动的边际产值 B：劳动的边际收益 C：劳动的边际收益产量 D：劳动的边际生产力 E：执行层的组织协调
3、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格
4、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测 B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整 D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
5、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
6、下列公式不正确的一项是__。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税 C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金 D．利润总额=经营利润+营业外收支净额
7、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会
8、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同
D．估价对象的状况不同
9、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．领导定价法 B．挑战定价法
C．随行就市定价法 D．价值定价法
10、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时 C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时
11、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。
A．安装组合情况 B．冷凝器冷却方式 C．设备设置情况 D．所用介质
12、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。A．过去 B．潜在 C．相关 D．未来
13、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工业用地的监测点评估价格
14、下列不属于企业利润的是__。A．营业利润 B．投资净收益 C．额外总收入
D．营业外收支净额
15、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本
D：长期平均边际成本 E：执行层的组织协调
16、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法
17、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A：承包商 B：开发商 C：监理机构
D：建设主管部门 E：借款合同
18、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格
19、某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）万元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 20、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险
21、廉租住房租金由构成。(2009年试题)A：维修费和管理费 B：维修费和利润
C：维修费、管理费和利润 D：维修费、利润和税金
E：房地产估价机构必须加盖公章
22、下列选项中，__更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A．开发工作量 B．经营利润 C．经营收入 D．投资数额
23、__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。A．无差异曲线 B．消费者预算线 C．产品需求曲线 D．效用曲线
24、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。A．大于
B．大于或等于 C．小于
D．小于或等于
25、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程 B：车站 C：购物中心
D：科技产业园区 E：借款合同
2、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。A：使用者地位 B：购买动机
C：对渠道的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同
3、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用。A：单元估算法 B：多元估算法
C：单位指标估算法 D：工程近似匡算法 E：概算指标法
4、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局
C．房地产开发商 D．土地管理部门
5、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。A：风险因素 B：资本化率 C：通货膨胀率 D：投资利润率 E：资金总额
6、房地产开发前期的规划管理包括。A：开发项目的选址定点审批 B：规划设计条件审批 C：规划设计方案审批
D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设用地批准书
7、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率__。
A．等于20% B．大于等于20% C．小于20% D．小于等于20%
8、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30 B．50 C．100 D．150
9、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
10、廉租住房保障资金的来源有__。A．财政预算资金 B．房屋维修资金 C．土地出让净收益
D．住房公积金增值收益 E．廉租住房预售资金
11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A：应采用客观成本而不是实际成本 B：应采用实际成本而不是客观成本
C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
12、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限 B．规划限制
C．房地产不可移动 D．价值量大
13、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
14、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
15、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。(2007年试题)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同
16、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。A：应做到诚实正直，公正执业
B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用 E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
17、房地产估价所评估的是房地产的（）。A．投资价值 B．账面价值 C．市场价值 D．使用价值 E．交换价值
18、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险
19、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。A．被烧损前的状况 B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况 D．未来修复或重建后的状况 20、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。年试题)A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调
21、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门 B：乡(镇)人民政府 C：农村集体经济组织
D：地上附着物和青苗的所有者 E：执行层的组织协调
22、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调
23、房地产价格构成中的销售税费包括__。A．增值税 B．营业税
C．城市维护建设税 D．教育费附加 E．房产税
24、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系 B：财产流转关系
(2008
C：财产形成权关系 D：人格权关系 E：身份权关系
25、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。A．工程质量监督机构 B．建设单位
C．工程监理单位
D．房地产开发主管部门
第五篇：2015年西藏房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试试卷
2015年西藏房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由__办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但__应将所获得的收益上缴国家。A．转让方，转让方 B．受让方，受让方 C．转让方，受让方 D．受让方，转让方
2、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。A．250 B．500 C．750 D．1500
3、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：执行层的组织协调
4、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格
5、已知某宗土地使用权年限40年的价格为1500元／㎡，该类房地产的报酬率为6%，该宗土地使用权的35年的价值为。A：1120万元 B：1366万元 C：1445万元 D：1456万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A．发明 B．发现 C．创造 D．隐定
7、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格
8、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》
9、设立地役权通常会使（）。A．供役地的价值下降 B．需役地的价值下降
C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升
10、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查
11、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009年试题)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章
13、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为。A：70．00％ B：83．33％ C：84．00％ D：86．67％
E：工业用地的监测点评估价格
14、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于．(2005年试题)A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
D：工程量近似匡算法 E：借款合同
15、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。A．16 B．18 C．20 D．22
16、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比 E：执行层的组织协调
17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调
18、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红
19、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。A：3816 B：3899 C：4087 D：4920 E：工业用地的监测点评估价格
20、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。A．40% B．60% C．50% D．67%
21、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格
22、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。A．60 000 B．120 000 C．150 000 D．180 000
23、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格
24、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224
25、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60 B：70 C：80 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．
2、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30 B．50 C．100 D．150
3、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是 A：容积率 B：绿地率 C：建筑密度
D：建筑后退红线距离 E：执行层的组织协调
4、公房出售以后，维修资金由__缴交。A．售房单位 B．购房人 C．房管局
D．售房单位及购房人双方
5、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期()与静态投资回收期()的关系是。A： B： C：
D：P” /> E：借款合同
6、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大 B．周期长 C．风险性大
D．开发费用投入时间变化大
7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
8、以下房地产价格中，属于评估价值的有。A：基准地价 B：市场交易价 C：标定地价
D：房屋的重置价格 E：市场成交价
9、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于__修正。A．交易情况 B．交易日期 C．区域因素 D．个别因素
10、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
11、以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是__开发商。A．经济适用房 B．自建住宅 C．高档别墅 D．联建住宅
12、关于物权的效力说法有误的是__。
A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存 B．同一标的物一般来说物权优先于债权
C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利
13、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。A．开发费用的正确预测 B．最佳开发利用方式的选取
C．正确地预测未来开发完成后的价值 D．开发利润的客观预测 E．开发时间的准确预测 14、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。A．12% B．13.4% C．80% D．125%
15、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。A：经济扩张与创造就业不再是线性关系 B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性
D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同
16、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。A．红线 B．绿线 C．紫线 D．蓝线 E．黄线
17、以下难以使用市场法估价的房地产有__。A．标准工业厂房 B．写字楼 C．古建筑 D．纪念馆 E．学校
18、__包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A．国内金融市场 B．国际金融市场 C．广义的金融市场 D．狭义的金融市场
19、下列属于住房公积金使用原则的是。A：定向使用的原則 B：安全运作原则 C：严格时效原则 D：按期间缴存原则 E：非一次性原則
20、房地产平面图包括。
A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图
D：房屋分层分户平面图 E：房产分幅位置图
21、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额
22、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有。A：土地使用者自动放弃土地使用权 B：矿场、机场等核准报废土地 C：非法转让土地
D：不按批准用途使用土地
E：转让时未补交土地使用权出让金或土地收益金
23、建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数__实际经过年数。A．可能短于 B．可能长于 C．一定长于 D．可能相当于
24、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记
B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记
25、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为__。A．15.706 B．13.578 C．13.846 D．19.846
点击咨询 