文化产业园区建设的策划

第一篇：文化产业园区建设的策划

艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园

关于开发天津宝坻文化创意产业园项目

商业计划书

（草 案）

天津市宝坻文化创意产业园（筹）北京慈博时代文化发展有限公司

二0一0年八月十一日

艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园

创建天津宝坻文化创意产业园的商业计划书

项目背景

天津的文化产业发展充分依托了天津独特的地域文化，随着国家“十一五”时期文化发展规划纲要的实施，为加强重点文化产业带建设，以建设文化创意产业中心城市为核心，加快产业整合，形成长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区三大文化产业带发展规划，积极打造出我国具有鲜明地域特色的文化产业群。

近几年来，天津市的文化创意产业呈现出快速增长态势，竞争力和整体实力进一步增强。天津市委、市政府高度重视文化建设，提出了“打好文化大发展大繁荣攻坚战”的战略部署，并出台《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》和《天津市文化产业振兴规划》，制定了一系列文化产业发展的政策，建设多个有特色的文化产业集聚区、实施一批文化大项目好项目等措施，推动文化产业发展全面提速。近年来，文化产业逐步走上加速发展的快车道，2010年天津实施重大项目带动战略，推出了40个重点文化项目，项目总投资359.35亿元。项目建成后，将成为天津文化产业发展新的增长点。到2020年天津市的文化创意产业将形成布局合理、定位准确、特色鲜明、优势突出的空间布局，实现“环渤海区域文化创意产业中心城市”目标，真正成为国际文化创意产业交流基地。

天津宝坻区文化历史悠久、底蕴深厚，56处古迹遍布，文化名人迭出，自古有“文宝坻”之美誉。提起宝坻，人们马上会想起列入

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国家非物质文化遗产的评剧和京东大鼓，艺术家马季、赵丽蓉、董湘昆等。宝坻区充分挖掘和整合丰富的文化资源，提出了“文化兴区”的战略，通过大力弘扬传统文化，打造精品文化，发展特色文化，与生态立区、产业强区一起三箭齐发，将宝坻区打造成文化事业繁荣、产业发达、品牌响亮的文化大区。以“中国生态旅游年”为契机，依托珠江温泉城项目区、锦绣香江项目区、黄庄生态区和潮白新河生态带、青龙湾生态带“三区两带”，充分融入文化元素，将“文化宝坻”打造成全国文化产业的品牌区域。第一部分 文化创意产业园项目总论

1、项目概况：天津宝坻区临近渤海湾，拥有得天独厚的地理位置、悠久丰厚的历史底蕴、优质富饶的养生资源、便捷通达的交通网络，在区委、区政府“文化富区”战略的指导下，项目建设者以高瞻远瞩的目标描绘着宝坻“文化宝地”的宏伟蓝图。为配合“文化富区”宝坻新城建设发展战略，将国际、国内的优质文化艺术资源引进宝坻，提升宝坻现代文化艺术的人文环境，充分发挥政府和企业的资源优势，发展文化创意产业群，协助区委、区政府将宝坻区打造成为“国家级艺术创作研发基地”，发展为北方最大的“文化产业基地”和以“艺术主题+文化创意”为核心的休闲、旅游胜地，为当地提供15000个就业岗位，年实现纳税数亿元地方财政收入，实现社会效益和经济效益的双赢。本项目以文化创意产业为主要发展战略，根据宝坻地区整体投资发展规划，逐步扩大文化产业空间。

初步规划拟创办、建设“艺术宝坻”画家、雕刻艺术家产业园、文化演艺广场、文化主题公园、国际风情酒吧街、文房四宝工坊长廊、艺术宝坻 文化富区————中国北方最大的文化创意产业园

文化旅游经营公司、物业管理公司、收藏艺术品交易经纪中心、艺术品拍卖公司等，今后将逐步展开“艺术宝坻”影视数字制作基地、“艺术宝坻”动漫产业文化园、文化创意产业培训孵化中心、旅行社、行业协会、艺术创作基地等。为此，我们规划设计了五大功能区，即博物综合区、艺术创作区、人文旅游区、娱乐休闲区、发展储备区等。吸引国内外游客光顾艺术宝坻体验园区，借宝坻文化资源有效地在世界范围进行品牌宣传。

2、项目名称：天津市宝坻文化创意产业园

3、项目建设单位：北京慈博时代文化发展有限公司

4、项目位置（四至范围）：天津市宝坻区

5、项目周边目前现状：（简略）

6、项目性质及主要特点：文化创意园以书画创作艺术基地为总体定位，逐步凝炼出“艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地。

7、项目地块面积：文化创意产业园项目按功能划分，用地规划将达到总面积5000亩，总体规划分三期建设实施，第一期建设面积1000亩，完成建筑面积25万平方；第二期、第三期开发面积达4000亩，完成建筑面积45万平方米。（地块测量标注见附图）

8、项目政策依据：《国家文化发展规划纲要》、《天津市文化产业振兴规划》、《天津市打好文化大发展大繁荣攻坚战实施意见》

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2.可行性研究结论

1、市场分析预测：文化产业是市场经济条件下繁荣和发展的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，按照对文化产业发展趋势的预测，宝坻文化创意产业园将努力实现社会效益和经济效益的统一，增强文化产业发展活力，提升文化创新能力；深入挖掘丰厚的文化资源优势，增强文化产业整体实力和竞争力。借助《国家文化产业发展规划纲要》实施契机，将宝坻文化创意产业园打造成北方最大的文化产业基地。

2、投资估算及资金筹措：项目总投资约为50亿元人民币，工程规划分三个阶段建设实施。项目建设资金来源为三部分，其中由项目发起股东自筹（占投资总额20%）10亿元、银行贷款（占投资总额40%）20亿元、引进投资商合作（占投资总额40%）。目前已与中国建设银行北京市分行达成贷款意向，银河证券股份有限公司也同意为本文化产业项目资金授信50亿元，其他文化产业投资公司“保利集团、陕西曲江文投集团”等集团公司也纷纷表示合作意向，待项目立项即可签订合作协议。

第二部分 文化创意产业园项目背景

1.项目市场背景：宝坻文化创意产业园是一座以书画及艺术品雕刻创作等为主要格局的文化产业基地，并衍生出一系列原材料供给、生产、销售与之配套的大型文化产业链区域。纵观活跃在全国各地的画 5

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家村，东有上海浦东五莲路口的上海画家村、福建厦门的乌石浦；西有四川都江堰的聚源、云南昆明的创库；北有北京昌平的上苑、通州的宋庄、大山子的798工厂、望京小区的花家地；南有深圳布吉的大芬油画村。此外，在辽河和长江流域，还有文化部和中国美协挂牌的两个文化产业示范基地——辽河文化产业园和胥口书画名家街。形成了艺术创作者聚众而居、作品批量而出、文化相互交融、南北东西互相影响的文化亮点。

但由于各方面条件限制，许多文化产业基地的发展受到制约。如北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京通州画家村近几年画家与村民的法律纠纷不断，许多画家因房屋被收回而被迫离开；被称为北京文化村落的上苑画家村画家与村民的纠纷频发；在上海，从苏州艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。面对目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻文化创意产业园的创办将为全国书画家、雕刻艺术家、古玩收藏爱好者及与之相关的上下游厂商提供一个布局科学、长期稳定发展集约式文化产业基地。1.2所在区域政策、经济及产业环境：按照建设富有独特魅力和创造活力的文化强市的要求和《天津市“十一五”时期文化发展规划》的安排，天津市相继推出了一系列支持文化产业发展的政策措施，建成了一批有特色的文化产业聚集区，文化产业发展全面提速。为落实天津市第九次党代会提出的“文化竞争力走在全国前列”、“把天津建设成为富有独特魅力和创造活力的文化强市”的要求，天津市各区县相继

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出台了大额专项资金奖励、部分税收减免等措施，加大对创意产业的扶持力度。随着我国经济社会的全面发展，人民群众对精神文化的消费要求保持着旺盛的增长，国家和地方各级政府顺势推出多项鼓励文化产业发展的扶持政策，天津更是不遗余力地大力推进。如今，天津“一线三点五团”的创意产业体系已初步建立，动漫企业精品力作不断涌现；津味相声风景线等一大批文化产业项目也已形成集群效应，进一步提升了津城软实力。“十一五”期间，天津文化产业增加值每年将以超过20%的速度提高，已成为第三产业中举足轻重的新增长点。第三部分 文化创意产业园市场研究

1.天津文化产业发展前景：国民经济和社会发展“十一五”规划纲要明确提出了完善文化产业政策、促进民族文化产业发展的历史使命，我国文化产业目前正处于提速阶段，呈现出蓬勃发展新气象。国家鼓励支持文化产业经济体做大做强，使其成为真正有竞争力的市场主体。80年代，深圳带动了珠江三角洲，90年代浦东带动了长江三角洲。如今天津的开发将成为中国经济发展的新引擎，将引领我国区域发展重点北移；同样文化产业的发展也被称为国民经济发展的新引擎。这两个强有力的引擎将开创天津文化产业发展更好的未来。2.经营收益分析：

创意园经营收益主要体现在以下方面：

1、艺术创作工作楼物业租赁收入：

共建设工作楼200余栋；每栋年租金收入30万元；10年起租；

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招租完毕能回收租赁费共计约6亿元。

2、文房四宝工坊街及交易大楼商户租赁费及交易佣金：

交易大楼设艺术品加工区，艺术商业街等，吸引商户约2000多家，房屋租赁费约按月租金5000，年收取房屋租赁费1亿多元。

3、交易大楼艺术品交易经纪佣金及服务性收入：

以画家村艺术品年交易总额为60亿元计算，按目前文化艺术品市场佣金提取最低额度10%计算，年获销售收入约6亿元。国学文化大讲堂、原材料供应市场等其他自主性经营收入约产生5亿元收益。项目年销售总额将超过100亿元，实现地方税收约5亿元，年盈利能力达到10亿元。

4、配套服务性收益：

与画家村配套服务设施经营性收益：国际风情酒吧街、宾馆酒店、休闲会所、文化艺术俱乐部、物流公司、物业管理、超市商场等。年产生销售额将超过亿元，完成税收千万元。第四部分 文化创意产业园项目SWOT分析

1、项目优势分析：

1.1项目自然资源优势分析：

宝坻历史悠久，人文丰富，自古是商业要地。据考证，早在4000多年前就被开发利用，歇马台、秦城等古迹遍布。明清时被誉为“冀东大邑”，后享有“京东第一集”的美称。宝坻具有良好的自然资源优势。所在地第三纪地热温泉储藏80亿立方，水温高达96℃，水质

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清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质。丰富的矿物质含量，温和的水质和充沛的储量，实属国内罕见的保健温泉水。随着区政府提出打造“温泉城”目标，新近落成的帝景温泉度假村，以豪华舒适的环境及优质的温泉资源吸引了全国络绎不绝的游客。1.2项目区位交通分析：宝坻区位于天津市北部，地处京、津、唐腹心地带，临近渤海湾。全区总面积1450平方公里。交通十分便利，距北京市85公里，距天津市73公里，距唐山105公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，地理位置得天独厚。1.3项目文化资源优势：宝坻县是著名的“京东八县之一”。历史悠久，文化底蕴深厚，经济发达，民风淳朴,风光秀丽，素有“宝地”之称。历史上出现过众多文化名人，如元代杰出雕塑家刘元等，现代也涌现出大批的文化大家，如著名相声表演艺术家马季、著名评剧艺术家、小品表演艺术家赵丽蓉等，也是全国政协原主席李瑞环的家乡。选址宝坻创建“文化创意产业园”项目，文化资源优势得天独厚。随着国家《文化产业振兴规划》的实施，区委区政府加大了对文化产业的投入，陆续恢复了石幢金顶、广济寺（西大寺）等多出历史文化古迹，并修建了全国最大规模的玉佛宫，宫内藏品逾两万件,数量为世界之

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最。藏品涵盖了史前时代红山文化、良渚文化玉器和夏商周时期直到明清时期的玉器，许多藏品都是稀世珍宝、价值连城。如此深厚的文化资源积聚，为即将落户的“宝坻创意文化园”提供文化基础。1.4项目政策优势：近几年来，宝坻区委、区政府深入研究挖掘各种文化资源，不断丰富旅游的文化内涵，加快推进文化旅游产业发展，制定完善文化旅游产业发展规划，依托玉佛宫等文化产业项目，努力打造一批在国内外具有影响的文化旅游亮点。构建“政府引导、市场运作、企业主体、社会参与”的运行机制，大胆创新与市场经济相适应的文化旅游产业发展管理体制、投融资体制，积极鼓励和吸引民间资本投资文化产业，形成政府、民营、外资多元化投资文化格局，在税收、融资等方面给予支持，帮助文化产业做大做强。3.项目定位方案：

3.1项目发展目标：国家级的书画艺术品创作研发基地、北方最大的专业书画及艺术品创作、交易基地、北方的专业齐全书画生产材料的生产、加工、交易的集散基地、全国最具高端的文化艺术创作部落、文化艺术产业发展、创新的主题博物馆、永不谢幕的“艺术建筑世博会”的休闲文化生态主题公园。3.2主要功能建筑规模： 文化创意产业园按功能划分为：

1、文化艺术创作区：受世博会园区建筑风格启发，宝坻创意工作楼将由每位入户的画家创意策划、设计，经规划审核核准，由创意园整体统一建设成不同风格的艺术工作室楼群，将宝坻创作室楼群打造成永不谢幕的“建筑艺术世博会”。其风格各异的建筑群犹如艺术品的

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大观园（主题公园），将会为提升宝坻区城市综合实力，吸引国内外新闻媒体的高度关注，为宝坻文化旅游经济快速发展发挥作用。

2、商旅娱乐休闲区：在园区内建设拥有客房总数量达到1000间，接待规格齐全的五、四、三星级宾馆酒店若干。打造宝坻娱乐休闲集群，吸引100多家风格各异的艺术浪漫风情酒吧形成扎堆效应。为莅临宝坻的广大文艺专家、学者、艺术家、海内外客商等提供标准的服务。

3、宝坻文化创意产业交易区：由美术展厅、文学馆、会议会展中心、文化创意广场、国学文化大讲堂、收藏艺术品交易长廊、拍卖厅、文房四宝原产地引进工坊、配套服务加工区组成的艺术殿堂。为落户宝坻画家村的艺术家们提供：展览展示、交易售卖、会议服务、仓储物流、文娱汇演、文化活动、群艺活动、文化评选赛事、休闲旅游等多功能服务。

4、宝坻画家村服务大楼：为落户的书画艺术家提供工商、税务、政务、治安等政务及综合服务。

第五部分 文化创意产业园投资估算（暂略）

文化创意产业园项目采用分项估算，进行汇总，主要预算内容包括： 1.土地费用： 2.前期工程费用： 3.建筑安装工程费用：

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4.基础设施建设费用： 5.公共配套设施建设费用： 6.管理费用： 7.销售费用： 8.财务费用： 9.各种税金支出： 10.其他成本支出估算：

第六部分 文化创意产业园项目资源供给

1.资金筹集与使用计划：本项目计划总投资50亿元人民币。在得到宝坻区政府立项核准签订框架协议后，在宝坻注资1亿元成立 “天津艺术宝坻文化创意产业园投资有限公司”，具体负责本项目的战略规划、资金投入、项目策划、资源引进、招商建设等；并由投资公司筹备成立各经营子公司，组织专业团队，总体管理各子项目的运营和管理等。

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式： 3.施工力量组织计划：

4.项目施工期间的动力、水电等供应：

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应：

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第八部分 文化创意产业园项目综合评价

1.经济评价（定性）本项目落户天津宝坻区，对区域经济的拉动效应是显而易见的，仅按预计的一期投资总额计算，其相关项目建设单位将为国家创造直接税收约数千万元；而大量的建设者涌入宝坻，对相关餐饮、服务等行业的消费需求是难以估量的，其间接的刺激作用将大大拉动地方经济的发展。当本项目的核心价值亮点——艺术品创作、拍卖、销售开始运作以后，将与我们现有的流通渠道对接，并依托文化园的优势不断拓展其流通渠道，将从港澳、东南亚、欧美等地延展至世界各地，形成全球范围的艺术品交易网络，比照目前的艺术品价格和年交易量，根据文化园的规模、层次、产量和珍品的常规比率进行推算，预计艺术品年交易总额可达60亿元人民币。按目前税收政策，这个产业链群能为宝坻区每年创造达亿元的税收财政。2.社会评价（定性）为贯彻十七大“在时代的高起点上推动文化生产力”的要求，实行宝坻“文化富区”大战略。产业园定位于以书画、雕刻等艺术品创作中国北方最大文化产业基地，对基地未来发展的基本思路、市场对接、支撑体系、发展路向、建设步骤等各方面绘以蓝图，为宝坻的文化旅游经济发展作出贡献。当产业园区稍具雏形，产品创作、文艺演出、艺术展览、材料供应、数字研发、商旅服务、物业管理、商务配套„„一个产业链群所吸纳的就业群体将实现年15000个工作岗位，其文化艺术氛围所扩散的影响力将使宝坻区的整体形象、人文环境得到迅速的改观。当本项目全部建成之后，大规模的独具特色的建筑群，将为宝坻增添永久性的艺术园林，并且将由于大量国手名家的声望，而逐步形成国内独具一格的名人纪念馆、博物馆、展览馆的聚集群，其增值效应对宝坻地区的旅游经济将是一个难以估量的拉动作用，而宝坻“文化宝地”的传统盛名也必将更加辉煌！

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3.环境评价：根据不久前世界各主要国家达成的《哥本哈根协议》，发达国家将实行强制减排，发展中国家采取自主减排。在全球应对气候变化的大背景下，低碳节能的可持续发展建筑代表了未来建筑的发展方向。在应对国家大力提倡低碳经济、可持续发展战略的大背景下，宝坻产业园将凭借丰富的温泉资源，按照园林式、生态型、卓越秀美要求，打造中国北方的“宝坻水城”，史无前例的引入“同步介入”的开发模式，整合世界多家顶级团队全程参与建筑、景观、室内空间设计等各环节，缔造出真正意义上的全过程精品。充分发挥山水园林优势塑造城市个性；同时依附于宝坻丰厚的文化底蕴，将传统与现代达到完美结合，着力打造融南方水韵和北方风情于一体的生态、环保、低碳型园区。

在建筑上，宝坻文化创意产业园致力于开发和实践运用太阳光导照明、生态墙、物态变化蓄热材料技术、透明保温新材料、安装光温感元件及全自控的外遮阳设施等世界领先的环保节能技术，让每一处建筑都打造成真正会“呼吸的建筑”。在外观上与当地文化进行完美的结合，把艺术风情演绎成赏心悦目的情感流露，让来宝坻的游客情不自禁步入园区文化核心包围之中，为之陶醉；低能量、低消耗、低排放再加上大自然的美景、厚重的文化特色，让居于彼地者引以为傲。4.经营评价：文化项目必须有艺术工作者，有游客，有市场，这样才能达到可持续发展。如何吸引书画创作人员进入基地，并在基地舒适地生活、工作和创作？如何吸引消费者和游客进入基地？如何将创作人员的聚集地，转化成为商品的集散地和交易地？

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一）北京通州画家村近几年许多画家因房屋被收回而被迫离开；北京798工厂面临房地产开发被拆除；北京上苑画家村与村民的纠纷频发；在上海，从苏州河边的艺术仓库到浦东画家村、再到闵行区的艺术家园，现实问题等迫使他们屡次搬迁；四川都江堰的聚源镇“艺术中心”也面临着发展的瓶颈。根据以上状况，目前全国诸多画家村面临搬迁的问题，宝坻画家村将以准确的定位、完善的服务、稳定的发展前景吸引全国画家前来落户。

二）宝坻文化创意产业园将依托新技术的运作，开展丰富的艺术活动：艺术交流、创作计划、学术讨论、专题对话、展示展览、出版刊物、开放艺术家工作室、开展广泛的网上链接„„，成立“艺术管理委员会”，邀请优秀艺术家进驻。使宝坻成为文化艺术家们“艺术的摇篮”、“成功的平台”而吸引其群体入住。

三）运用强有力的市场手段，培育有效的艺术品经纪人服务体系，为丰富的创意作品提供畅通的交易平台。

四）落户的艺术家将经过管委会严格遴选，确保产业园整体艺术素质位于全国前列，从而保障出品的艺术作品其艺术价值，提高文化园区整体艺术含金量。

六）落户艺术家创作楼群可按各艺术家自己创意设计，由专业管理公司统一申报、建设、验收、交付使用一条龙服务。该创作环境能充分展现业主及工作场所风格独特，园区建设规范合理，并彰显艺术创作风格特性。

七）宝坻区委、区政府的政策支持是项目实现的要素。纵观全国画

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家村经营状况，由政府支持的项目发展迅猛，运转良好，而民间自发的画家村面临诸多问题，特别是土地、房屋纠纷，致使许多艺术家不得不离开经营多年的工作室。宝坻产业园由政府定向扶植，经营环境稳定，管理制度完善，为落户宝坻的艺术家们解除了后顾之忧。八）艺术讲求个性，艺术家们择群而居是追求集群居住所形成的效应。这包括共同交流艺术创作体会、共同享受群体所造就的艺术氛围、创造并融入共同形成的艺术市场等。宝坻产业园是目前全国艺术品群体中颇具规模的大型高端园区，其地理位置、温泉资源、个性化建筑、政策扶植等产生的群体效应，为落户的艺术家们提供了一个集学术交流、艺术创作、作品展示、交易于一体的大型艺术平台。

“宝坻文化创意产业园”以生态为基础、文化为核心、旅游为引擎，以资源整合和交通网络建设为重点，依托京津唐地理优势，将宝坻温泉画家村逐步凝炼出“书画艺术主题+文化旅游”的创意核心和文化艺术休闲旅游胜地，以实现宝坻文化旅游强市为目标。“宝坻文化创意产业园”项目的投资、开发、建设，将会极大的提升、促进的宝坻旅游经济腾飞，必将为宝坻的旅游经济发展带来丰硕的成果。让我们共同期待绿色、低碳、生态的“文化宝坻”早日实现梦想，期待更加秀丽、多彩的历史文化名城辉煌的来临。

天津市宝坻文化创意产业园有限公司（筹）

北京慈博时代文化发展有限公司

二0一0年八月十二日

第二篇：开化根雕艺术文化产业园区策划

中国开化根雕文化 创意产业园项目规划方案

（简案）

浙江省公共文化服务研究中心

二○一一年八月

目 录

第一章 项目概况与背景 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章

项目建设的必要性项目主题与规划原则项目建设内容项目建设方案项目投资预算分析项目规划经费预算

第一章 项目概况与背景

一、项目概况

“中国开化根雕文化创意产业园”，是一个以根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验为主，配套休闲旅游、教育培训和根雕艺术文化节庆活动的中型文化产业园建设项目。

该项目的建设地址位于开化县城关镇山甸村，北靠中国根艺美术博览园，南临开化工业园区，三面环山，地势平坦，距离开化县城中心仅2公里。

规划建设产业园用地6000公顷（400亩），其中厂房、库房用地约占55%，展示厅用地约占15%，办公用地约占5%，休闲旅游用地约占15%，广场与绿化用地约占10%，项目总投资约为2180万元人民币。

在中国经济全面转型升级的有利时机下，“中国开化根雕文化创意产业园”将网罗国际国内根雕文化创意界的优秀人才与优质企业，充分利用开化深厚的文化底蕴和雄厚的产业基础，顺应科学发展观与建设节约型社会的要求，创建国内一流的根雕文化创意产业基地，促进产业融合与文化创新，促进地方产业的转型升级。

产业园区内规划有：企业设计研发总部基地、名家工作坊、街区式创意街坊、创意办公区、公共办公室、创业孵化基地、博物馆、展示中心、交易中心、教育培训中心、人才交流中心、公共服务中心、会议中心以及青年公寓等生活配套服务设施。

二、项目背景

• 文化是社会发展水平的综合体现，是社会进步的显著标志。文化的力量，深深熔铸在民族的生命力、凝聚力、创造力之中。

• 文化是经济发展的“助推器”、政治文明的“导航灯”、社会和谐的“粘合剂”，• 英国伦敦正致力于打造：“世界卓越的创意和文化中心”和 “世界文化大融炉”。

• 美国纽约以“世界文化俱乐部”著称，其文创产业仅次于金融业，每年有750万人因为文化原因到纽约“现代艺术博物馆”参观学习。• 文化创意产业已成为浙江省杭州市的重要支柱产业和经济发展的新引 擎。文化创意产业包括了：信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。在体验经济时代，为促进休闲旅游产业发展而进行的各类生产活动和服务活动正在日益成为经济繁荣的重要因素与产业升级的重要衡量标准。

• 世界文化创意产业的发展→开化民间雕刻工艺历史悠久→中国根雕艺术之乡→提升开化根雕艺术、文化与产业的发展→改善开化根雕产业业态分布与促进根雕工艺文化产业发展，为开化社会经济发展创造新的商机是本项目建设的基本背景。•

第二章 项目建设的必要性

一、抢占国内外根雕艺术品生产、研发、销售、教育培训的制高点

当今世界，文化创意产业正在成为国际竞争的制高点。以文化创意产业、旅游产业和会展业为核心的高附加值、高关联性、高科技文化含量的现代服务业，因为拥有较为完整的、系列化的多业态产业链，已成为各国产业发展的引擎。

开化是国家级生态示范区，中国龙顶茶之乡，中国金针茹之乡和中国黑木尔之乡，更是中国根雕艺术之乡。源自大自然的根雕艺术文化产业是开化具有国际竞争力的重要产业，在文化创意产业迅猛发展的今天，具有越来越重要的意义。但目前开化在根雕文化创意产业方面开发的力度不大，进展不快。“中国开化根雕文化创意产业园”项目的开发建设，致力于将根雕技艺扩大到文化创意产业、休闲旅游产业并延伸根雕文化产业链，这将有助于改变开化目前根雕文化创意产业相对滞后的局面。

二、探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子

在（我省正在）向发达国家水平迈进的进程中，欠发达地区的发展问题正越来越引起人们的关注。由于经济基础、资源禀赋和市场环境等方面的原因，这些地区能否因地制宜地走出一条有特色的发展路子，事关全局。这条 路子，不能简单地仿效发达地区，而必须立足当地实际，充分发挥自身的比较优势。而生态文化资源方面的优势，则为多数欠发达地区所共有。“中国开化根雕文化创意产业园”项目的建设，无论在发展根雕文化产业还是在发展生态休闲旅游产业方面，都可以通过高起点、高标准、高层次的系列项目，为欠发达地区探索经济腾飞的成功路子，提供可资借鉴的经验。

三、实现开化根雕文化产业的集聚式发展

“中国开化根雕文化创意产业园”可以发展成为具有市场竞争力的国内外有影响的大型综合性根雕文化产业园区。充分利用开化自身根雕人才、品牌、资本、资源、规模、管理等方面的优势，采取根雕产业集聚式发展模式，有效地实现根雕文化产业链的延伸和产业互动式的发展，是产业园今后开发的重要途径。

四、培育开化经济新的增长点

开化地处浙江省西部边境，相对而言经济结构比较单一，主导产业不很突出，总体发展水平不高。要实现产业的升级与换代，必须引进或培育一、二个有影响力的龙头企业。考虑到经济、社会发展和生态环境保护的多重标准，选择发展根雕文化产业园，并将此产业链向旅游业等相关服务行业延伸，对开化中长期的发展而言是合理的。“中国开化根雕文化创意产业园”的开发建设，可以通过大手笔的运作，将根雕文化创意产业和休闲体验旅游产业等“朝阳产业”与县域经济发展结合起来，从而优化开化的经济结构，构建新的支柱产业和经济增长点，加快其经济腾飞的进程。同时，该项目的建设还将提供新的就业机会，并促进居民素质的进一步提高，有效激活当地经济建设。

第三章 项目主题与规划原则

一、项目名称与主题

1.项目名称：“中国开化根雕文化创意产业园”。2.项目主题：根雕艺术+根雕文创产业+休闲体验+根雕节庆活动+根雕研发+教育培训。

(1)突出项目本身的特点。即根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验产业园。

(2)体现项目定位的方向。根雕文化创意产业不同于传统的根雕美术，是利用现代科学技术与研发和营销手段来提升效益的根雕文化综合产业园区；产业园内的休闲旅游活动不同于传统的观光旅游业，是以根雕为主题的休闲体验活动与文化教育的文化旅游业。这样的定位充分体现出了对时代感的强烈诉求，也呈现出项目的高品位，扣住了时代的脉搏，同时又比较实际，易于传播和广告营销。

二、规划原则

“中国开化根雕文化创意产业园”以及相关配套工程的建设，要从县域经济发展战略的高度，确定若干规划原则，实现高起点、高品位、高标准的建设。

——根雕文化创意产业要素完整性原则

在发展根雕艺术文化产业与休闲旅游产业的同时，必须有统一的文化创意产业园规划，必须确保文化创意产业园区生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验的完整性，提高各种自然资源（土地、林木、能源和水）的利用效率。

——经济、社会、环境目标相统一的原则

“中国开化根雕文化创意产业园”项目的开发，是一种企业行为，它必须考虑投资回报和经济效益问题。但是，该项目又是一个生态建设工程，具有明显的环境效益和社会效益。因此，规划必须体现经济、社会、环境目标相统一的原则。通过环境的改善，为获得良好的经济效益创造更好的条件；通过经济增长和社会进步，为环境的进一步改善提供坚实的基础。

——协调对接的原则

“中国开化根雕文化创意产业园”是一个涉及面非常广的建设项目，对内部的协调性有着很高的要求。因此，产业园区的根雕产品的生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验、交通、管网、娱乐设施、服务设施和生态 房产等，都应明确专项建设规模和投资大小。必须按照统一协调的原则，在规划中相互衔接起来。除此之外，项目的建设离不开当地政府的支持，离不开当地居民的配合，离不开相关部门的协作。

——因地制宜、体现特色的原则

“中国开化根雕文化创意产业园”项目的建设规划，既要突出主题，把握未来，体现时代感和新的发展趋势；又要从开化的实际出发，根据园区及周边的地理特点、产业基础和人文背景，因地制宜地形成自己的特色。园区内部项目的设臵与布局，要以“天人合一”、“人与自然的完美结合”和“自然、艺术、科学”融合为宗旨，力求达到建设项目与环境相辅相成、相得益彰的效果。

第四章 项目建设内容

一、功能分区

中国开化根雕文化创意产业园区，是以集聚根雕行业组织、行业高端领先者，同时包括中低端各层级根雕企业，集加工、外包、展示、交易、人才培养、创业孵化等功能，覆盖整个设计文化创意产业链的企业集聚平台。根据这一定位，建议产业园区划分为根雕艺术品生产区、加工区、研发区、展示区、销售区、物流区、休闲旅游体验区、服务社区、教育培训场所和根雕文化节庆活动广场对等部分。

项目的具体布局，应该根据不同项目区块进行合理的安排定位。根据初步考察的地理位臵，规划可将整个区域的根雕文化产业园区按功能分为“根雕艺术品生产加工区”、“根雕艺术品展销区”、“根雕文化博览区”、“根雕技艺展示与体验区”、“仓储物流中心”、“根雕研发与人才培养实践区”、“养生保健与服务中心”、“园区管理中心”等八大部分，集创意设计、生产加工、技艺展示、休闲体验、产品交易于一体，在整个规划区内形成“七区一环”的格局，进而构造环行的通道系统和辐射型的网络结构。

“根雕技艺展示与体验区”应合理配臵资源，提高经济效益。同时力求让游客们在观光时有较强的参与性，将游客的参与、学习教育、休闲娱乐融 为一体。

“养生保健与服务中心”计划在入口处或园区中心，设立接待服务中心，负责组织分散游客，接待中心要采用统分结合的接待模式，将接待中心建成市场信息集散中心和产品服务的流通中心，它不仅仅是区内人员了解外界信息的场所，也是外来游客把握整个园区内部结构与信息的中心，它应成为融生产、加工、消费、分配、交换各种信息资源的总的平台。

“中国开化根雕文化创意产业园”应努力建设成为在全国乃至全世界特别是东南亚地区重要的根雕产品交易中心、根雕艺术传播中心、根雕技艺传承实践基地。不断扩大功能区块在潜在消费群体中的市场影响力，并时刻与市场信息保持互动，提高项目的市场竞争力。

二、建设方案

1.弹性有序的建设

“中国开化根雕文化创意产业园”在开发过程中，应遵循规划原则控制与市场需求的双向适应，即规划所制定的开发对策是宏观性的、有弹性的，非一成不变的。尤其是在具体项目的开发建设上，应保留根据最新的市场需求状况或合作投资商的意愿进行适当调整的余地。

2.循环节约的建设

要时刻以节约为准则，发展循环产业经济。在园区建筑方面，要考虑低环境影响设计（如生态居所构建），使建筑与环境互相交融、和谐统一。同时在各项生产活动运转上，要以能源最优化利用和废物最小化为原则，切实将生态意识与生态技术运用到园区内的各个场所和各项活动。

3.形象系统的建设

产业园形象是指产业园区留在潜在商人或游客心目中的感知映象。“中国开化根雕文化创意产业园”的开发建设，将通过根雕艺术品加工展销、根雕艺术品研发、休闲旅游体验等功能的有机结合，成为我国和浙江省山区县域经济开发与新农村建设的一面旗臶，其运作模式是跨行业的，是由一个产业而延伸展开的产业链。树立这个形象是我们项目发展的一个目标。确定了项目形象后，就可以根据游客对这种形象的态度与竞争目的地的形象，对该形象进行修正强化与重塑。一旦整个园区的企业形象得以逐步树立并在所有员工和管理者中形成共识，则应该在整个园区内营造“全方位、全方面的形象构建体系”，并制定系统高效的推进战略。除硬件设施建设外，在人员培训、企事业管理、资金引入等方面也尽量塑造相配套对等的系列策略，同时力求在相关产业或部门建立持之有效的长期监督与激励机制，以谋求园区形象的尽快树立与深化提高。

第五章 项目建设方案

整个项目的建设要整体布局、统一建设，要以功能分区布局规划系统为基础，进行土地利用与绿化配臵、园区生产与场馆布局、接待服务、地势利用与规划、交通网络体系、供配电与照明规划、给排水与管网系统、信息系统建设以及各类开发性游憩性项目布局的系统规划，形成“中国开化根雕文化创意产业园”的七大规划系统。

一、土地资源的利用与绿化

项目对土地资源的利用，出发点是因地制宜，首先要保护植被、水源资源，扩大森林和绿化覆盖，增加水面景观。项目要改良植被品种，清理杂草、次生小杂树，改种树龄长、树形好与景观美的树种。地形地貌经过改造后要尽可能顺其自然，一些山丘地要以保护为主，适当改变与调整，力求以美化区域环境为基础。区内地下水埋藏较深，要有排洪要道，因此要扬长避短，充分利用原有的排洪道，连接县城管网，增强排洪导流蓄水以及排污等能力。

设计方案要求整个园区内的绿化要有新的时代特征，有超前性，要营造自然、大气、注重生态平衡的原则，形成稳定的植被。区内的绿化还要有地域特征，以本地特色树种为主，形成四季常绿又强调季相变化的景观特色。种植设计要体现总体布局的功能要求，同时重视生态环境，充分发挥适宜气候特性的植树造景，统一全园区的植物风格。每个景点或小的区域要根据形成景观的要求，确立合适的植物种类，既要有各景点自身特色，又要和整个 园区的氛围相协调，做到树成荫、树成群、草成坪、草成片的优美景观和物种多样性的要求，做到四季常绿、季季有花，景观随季节转换而鲜明的季向特征，道路外侧要有优美的天际轮廓线，同时利用色叶树及花灌木，形成大面积的色块效果。另外，根据不同的景观和功能设施，配臵立体植物群落。

二、交通组织与道路系统

园区内交通形式实行人车分流，包括车行道、步行、电瓶浏览车等。交通组织要满足系统的高效、人员分流的方便，体现生产、生活与休闲旅游的舒适感觉和较高的体验需要，园区内的建筑通道疏散按国家设计规范执行。交通设计还要考虑自备车、残疾通道以及应急通道的高标准要求，特别是要事先考虑节假日的高峰压力，以及对供水供电、交通、住宿餐饮以及服务需要的满足。开通县城主要交通枢纽至园区的专线车，附近线路适当延伸。园区内的交通工具可以采用电瓶车，以及对环保质量要求较高的排放标准车型，或规定使用绿色能源。

三、供配电与照明

园区内的供电系统要讲究美观实效，特别是要从景观角度进行规划设计，避免视觉污染。园区内的生产用电以及休闲娱乐设备、办公住宿等尽量采用太阳能发电或其它绿色能源，以尽可能地体现整个园区“根雕绿色文化产业园”的整体概念设计与形象定位。根据景观设计，在道路、公共绿地及雕塑、园林小品等景点布臵与环境相适应的庭院灯、草坪灯、投射灯、地藏灯等明视及饰景照明设备，由园区总体控制中心控制和管理，控制方式分为光控、时控和人控相结合。一般照明设计，根据园区内不同景点和功能点的特性而采用不同亮度和形式的照明，主干道和主要广场、休闲娱乐活动场所一般为金属卤盐反向灯结合草坪，灯高为6-9米，次干道采用园林灯或草坪灯，灯高一般在5米以上。住宿尽可能地采用太阳能，同时电压线与管网尽可能地入地，以减少视觉污染。

四、给排水与管网系统

园区内的供水系统要纳入县城管网系统，要超前系统规划设计、系统施 工，从而保证园区内部的环境整洁与高效运转。在引用水方面，鼓励进行节约用水，使之符合“绿色产业园”的主题。在生活用水方面，要多渠道地规划使用，如引入河水，开发新的水源，循环利用雨水或净化污水来灌溉绿化等。

五、信息系统及管理

园区内需要高度重视生产信息交流与反馈，充分运用信息技术，以沟通市场所需。以园区内部的总接待服务中心为平台，创立园区的艺术品开发动态跟踪系统、网上技术交易市场与认证中心、销售系统与平台，以及生产销售信息系统，通过计算机网络为各种消费者包括游客提供产品、技术、交通、商务、气象等预定服务，并由此获得统计分析信息、数据，促使项目园区内部的产品紧跟市场发展趋势，引导潮流，促进根雕产品的开发和大众化消费。中远期争取进入全国乃至全球销售系统，拓展全球根雕商务市场。

六、招商政策与服务

产业园从软硬件多个方面为入园企业的发展提供助力。首先，在产业园硬件建设方面充分考虑到产业发展需求，配备健全的配套与服务设施，包含博物馆、展示中心、艺术中心、会议中心，以及酒店、商务休闲设施等等。其次，产业园的运营计划中，着力于打造服务平台，配合以众多的行业专业活动、展会等，为园区营造产业氛围，为入园企业发展提供基础平台。再次，给予入园企业以优惠的扶持政策。

第六章 投资预算分析

“中国开化根雕文化创意产业园”要追求经济效益与社会效益的双赢，有力促进开化县域经济社会的发展。

一、项目投资

1.建筑、构筑物及其他土建工程 2000万元

（1）土方与地形改造 120万元（2）休闲广场、娱乐平台等 50元

（3）道路系统 30万元（4）生产与展示场地土建（配电房与库房等）1500万元

（5）办公、配套设施建设 300万元

按照每平方米的土建成本为1000元，其中生产、加工、研发、仓储、展示、销售、体验等生产建筑面积共计2万平方米计算，包括基本服务设施、娱乐设施与公共建筑等等在内，建筑总成本约为2000万元（不含地价）。

2.艺术造型工程

10万元 3.园林绿化、小品工程及装修 20万元 4.音响与艺术灯光工程

10万元 5.给排水系统与污水处理站（分摊成本）30万元 7.供配电与室外照明

20万元 8.弱电与暖通工程

10万元 9.消防工程

10万元 10.娱乐设备、办公与交通设备 30万元 11.基本建设费、筹建管理费 20万元 12.不可预见费

20万元

以上项目总投资合计为2180万元。

第七章 项目规划经费预算

1.开化考察（交通、住宿等）

10(人次)×10(天)×200（元/人天）=20000（元）

2.室内作业: 10(人)×30(天)×100（元/人天）=30000（元）3.国内考察调研费: 住宿：5(人)×10(天)×300（元/人天）=15000（元）交通：5(人)×3000（元）＝15000元

4.科研业务费、计算分析费：3(人)×20(天)×100（元/人天）=6000（元）5.资料费、文献检索费: 15000（元）

6.协作交流费、协作调查费：5(人次)×10(天)×200（元/人天）=10000（元）7.劳务费: 10(人次)×50(天)×50（元/人天）=25000（元）8.管理费（13%）: 17680（元）

以上项目合计需经费：153680万元。

1、核心卖点是什么？

2、视觉中心形象是什么？

3、建设发展的规划、步骤

4、盈利模式与投资回报分析

第三篇：五大文化产业园区

北京文化产业园区

北京已有很多文化产业基地，多数都为政府承办开发的，其中最有代表性的有六大文化创意产业基地，一为北京数字娱乐示范基地，位于石头山CRD，科技部批准设立的四个数字娱乐产业基地之一，已吸引数十家数字娱乐企业入驻；二为中关村创意产业先导基地，以海淀图书城地区为中心，辐射北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区建筑创意设计带，总占地面积9.89公顷、建设用地7公顷，总建筑面积约30万平方米；三为德胜门工业设计创意产业基地，坐落于西城区德胜科技园区，核心内容是共性技术条件平台和专业设计机构孵化器，包括设计技术、材料展示、交流培训、机构培育、基础研究等五大功能板块；四为朝阳大山子艺术中心，位于北京朝阳区大山子地区，利用北京朝阳区大山子地区的七星华电科技集团的闲臵厂房发展起来的，已成为中国艺术和时尚地标之一；五为国家新媒体产业基地，位于亦庄开发区西边的大兴区魏善庄镇，“十一五”期间预计总投资将达到100亿元，准备引进英国国家动漫中心、迪斯尼等世界知名旗舰级企业；六为东城区文化产业园，东城区小街桥周围，优先发展数字内容产业，树立动漫网游产业基地品牌、以歌华创意产业中心为平台，建设北京动漫网游研发制作中心及版权贸易和进出口交易中心。除一些政策建设的大型文化产业基地外，现北京还有许多“民间”自发形成的，很据有文化气息的文化基地，如北京798艺术区，位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲臵空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。后被政府重视并重点发展，现属“朝阳大山子艺术中心”，但“798”这个名字并没有被“艺术中心”这个大帽子盖住，可见“798”的名声和在创意艺术领域的地位。再有现在北京又一创意文化园北京尚8创意产业园，原是北京市电线电缆总厂的老厂房。尚8根据自身建筑特点，以及北京市对于文化和创意产业的相关政策指引，创造性地将工业厂区转变为文化创意与新媒体结合的新型产业园区。自2007年4月，已改造面积近2万平方米，有168家知名企业入驻园区，年产值达20亿元。武当〃太极湖文化产业聚集区

武当〃太极湖文化产业聚集区总规划面积67平方公里，由两大区域、4大板块、17个分区、9个项目群、180多个项目组成。其中，太极文化体验区、国家新遗产公园和新农村示范区是文化产业聚集区的核心价值所在，也是区别于其他文化产业园区的特色所在。在规划设计之初，太极湖集团与武当山特区即确立了 “遗产保护、价值创新”、“生态优先、保护第一”的基本原则，确立了立足武当山历史文化遗产和太极湖生态资源，在保护中利用、在利用中建设、在建设中发展的总体思路，努力建设自然生态和人文生态并举，山上世界遗产、山下太极养生，现代文化产业项目群与世界文化遗产保护区相得益彰的文化产业聚集区。

相比于撒哈拉沙漠、死海、百慕大三角区等，同处于北纬30度的鄂西地区自然山水瑰丽秀美，人文景观奇特壮观，生物资源丰富多彩，遗址遗迹保存完好，建筑设施气象万千，是皇天后土“恩赐”给中华民族的“精致礼物”，创造了发展文化旅游产业的优越环境。但鄂西地区同时集老、少、山、边、库区为一体，经济社会发展相对滞后，区域发展速度与优良的资源禀赋不相匹配。2009年，省委省政府确立了要在10年内，将鄂西圈建设成为集生态观光、休闲度假、民俗体验、民族艺术鉴赏、文化考察、健身娱乐等功能于一体的综合性文化旅游圈，生态保护良好、生态旅游发达、生态经济繁荣的生态文明圈，实现年游客接待量过2亿人次、直接和间接就业人数600万人的宏伟目标。

太极湖文化产业聚集区将建成文化考察、生态体验、休闲养生产业链，以及论坛、影视、演艺、会展、出版、体育等一系列具有规模优势和太极文化特色的产业项目集群，大幅度提高大武当的接待能力。大武当地区能够借助于文化产业的集群效应和武当山世界遗产的文化辐射力和影响力，实现对鄂西圈和中部文化产业的示范和带动作用；太极湖将通过与长江三峡、神农架文化旅游规划的对接，形成鄂西圈域发展的战略支撑点；同时借助于文化旅游产业的商业平台，积极推进武当太极湖与西安、武汉的市场联动、与“北京故宫、河南少林”的战略连接，将有效地推动鄂西北、湖北省以及豫陕周边地区生态文化旅游产业的升级和结构优化。太极湖文化产业聚集区将以其要素载体功能，推进文化旅游和养生项目的空间聚合，从而带动鄂西北社会的开放、文化的发展和城市经济结构的提升，成为“十二五”时期鄂西圈域的增长极和“发动机”。

山东曲阜国家级文化产业示范园区

曲阜国家级文化产业示范园区成立于2008年8月,组建了曲阜文化旅游发展投资集团。目前,集团总资产已达27亿元,旗下子公司6个,注册资本总规模达2.75亿元。经过两年多的发展,园区实际规划面积已达60平方公里。

园区先后启动了一批重大文化项目,加大了公共基础建设力度,拉开了文物保护利用新序幕。先后投入7100多万元维修了颜庙复圣殿、孔庙大成殿、孔府西路、少昊陵等文保工程；投资8亿多元建设了孔子文化会展中心,该项目占地1000亩；为大中轴线的形成,投资近2亿元规划建设了明故城区与曲阜新区紧密连接的大成桥。

创新文化、演艺活动体制、机制,取得显著成果。孔子文化节开幕式和祭孔大典两项重大活动,获得中国节庆杰出典范奖；祭孔大典入选国家非物质文化遗产名录；承办了联合国教科文组织孔子教育奖、文化部孔子文化奖颁奖典礼,推出春季祭孔、修学游、成人礼等创意文化旅游产品；参与投资拍摄102集电视文化创新片《演说论语》。山西大同市广灵剪纸文化产业园

山西省大同市的广灵剪纸以其艳丽的色彩、生动的造型、纤细的线条、传神的表现力和细腻的刀法，在全国剪纸中独树一臶，被列入国家级非物质文化遗产名录。《山西省“十一五”文化发展规划》将大同市广灵剪纸文化产业园区列为重点建设项目之一。该园区自2005年以来，已基本形成政府规划、园区推广、公司经营、农户生产的区域性特色文化产业群。园区以生产广灵剪纸的4个乡镇、9个村、1200余农户为主体，年产值可达5000万元。目前，园区已建成广灵剪纸文化艺术研究中心、剪纸艺术博物馆、九连环四合院剪纸民俗宾馆等文化设施，兴办了大同市广灵剪纸职业培训学校和大同市广灵剪纸技工学校，并在国内多个地区设立了展示厅和专营店，打造出一条融研发、生产、展示、销售、人才培养功能于一体的具有浓郁地方特色的文化产业链条。西安曲江新区整体介绍：

曲江新区位于陕西省西安市，前身是1993年依据国务院文件精神设立的以发展文化旅游为核心产业的省级开发区，2003年更名为西安曲江新区，一期规划15.88平方公里，二期规划47平方公里。曲江新区内有大雁塔、青龙寺、汉宣帝杜陵、唐长安城遗址（部分）等4个国家级文物保护单位和秦二世陵1个省级文物保护单位。

2003年以来，曲江新区坚持以“文化产业立区，文化旅游兴区”为宗旨，以盛唐文化为品牌，以资源整合为手段，实施重大文化项目带动战略，先后建成了大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋馆、曲江国际会展中心等多项文化工程，策划开展了“曲江国际唐人文化艺术周”、“盛典西安文化活动”、“曲江国际文化论坛”、“曲江国产电影新人新作展”等一系列重大文化活动，建立了自己的非物质文化遗产保护基地，逐步形成了独特的曲江文化品牌。同时，曲江新区坚持开发思路创新，坚持运营模式创新，完备城市基础设施，完善城市服务功能，实现了文化产业、文化事业、文化工程和城市新区建设的协调统一，走出了一条跨越式发展道路。

2006年以来曲江新区进一步加强公共文化服务设施体系建设，先后投资10亿元，开工建设曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世陵遗址公园；投资10亿元，开工建设陕西现代艺术馆、西安歌剧院、西安音乐厅、曲江电影城等公共文化场馆。以上工程目前正处于主体施工阶段。现在，曲江新区已成为国内外游客的西部主要旅游目的地和国内外客商的投资热点。2006年全年，曲江新区共接待中外游客1600万人次，旅游收入达3.8亿元人民币，引进内资41.1亿元，外资17353.9万美元。

为促进本地文化产业的快速发展，在文化旅游、影视演艺、会展创意、传媒出版等多个领域形成产业链和产业集群，曲江先后成立了曲江文化产业投资集团公司、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演艺集团，目前正在筹建曲江出版集团；分别出台了12条鼓励和扶持影视产业、会展产业的优惠政策；设立3000万元文化产业扶持资金，并设立1亿元国产影视新人新作助推基金。

曲江文化产业投资集团公司成立三年来，注册资本迅速增至30亿元，拥有14家子公司，业务涵盖旅游、会展、影视、演艺、商贸、餐饮、物流、物业、娱乐、房地产等多个产业门类。2006年5月，被文化部命名为“国家文化产业示范基地”.2006年12月，陕西省人民政府决定，委托曲江新区管委会承担法门寺佛文化展示区9平方公里的开发任务。西安市人民政府委托曲江管委会承担楼观台道文化展示区22平方公里的开发工作任务。2007年5月，西安市政府又决定，由曲江新区管委会承担大明宫国家遗址公园及周边地区24平方公里的改造建设任务，以曲江新区为核心的由曲江新区管委会负责的文化产业园区总面积已达到73.38平方公里。2010年4月23日，西安曲江新区通过了国家级生态区省级考核验收，这标志着曲江新区国家级生态区建设取得了阶段性成果，也为曲江新区通过国家环保部的考核验收奠定了基础。

国家级生态区是社会经济和生态环境协调发展，各个领域基本符合可持续发展要求的区级行政区域。生态区建设是生态示范区建设的继续和发展，是生态示范区建设的最终目标。

作为首批国家级文化产业示范区，曲江新区以全面构建“人文曲江、和谐曲江、生态曲江”为目标，截至2009年底共投资近300亿元用于基础设施建设、生态环境和绿化美化工程，做到了开发建设和环境保护同步，并陆续建成了集历史遗迹保护、园林绿化、水系景观为一体的大唐芙蓉园、曲江池遗址公园、唐大慈恩寺遗址公园等景观，基本实现了社区公园化、道路景观化、设施人性化、景观国际化。同时，曲江新区还先后开展了“节能减排进社区”、“绿色单位创建”、“生态新区建设”等环保工作，广泛普及了环保知识，有效提高了区内群众的环保意识，为实现国家级生态区的创建打下了坚实的基础。2010年曲江新区还将进一步加大区内生态环保建设，力争今年年底通过国家级生态区考核验收。

曲江新区位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，拥有悠久的历史文化，曾是唐代长安最具魅力、风雅之所在，被誉为中国古典园林的先河。2003年，经西安市人民政府批准更名后的曲江新区，依托区内丰富的旅游、科教文化、商贸会展等文化资源，以打造“城市生态建设与文化复兴的典范、历史遗迹与现代文明共生的模本”为总体目标，以人与自然和谐为主线，以资源保障体系、绿色交通体系、生态人居体系、环境支撑体系、生态服务业体系、生态文化体系等六大体系建设为重点，通过七年的努力，初步建成了一个生态服务功能突出，环境优美的城市生态新区。

曲江新区辖区面积20.57平方公里（一期），旅游资源丰富，拥有4个国家级文物保护单位（大雁塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址），3个省级文物保护单位（秦上林苑宜春宫遗址、曲江池遗址、唐城墙遗址），4个国家AAAA级景区（大慈恩寺、大雁塔景区、大唐芙蓉园、曲江海洋世界）。在西安市委、市政府的正确领导下，在省、市环保部门的大力支持与指导下，经过曲江新区的全力建设，昔日的胜景又呈现在世人面前。走进曲江便被绿色所环绕，浓郁的文化氛围扑面而来，文化、生态已成为曲江新区最显着的特征，已成为西部重要的文化、旅游集散地以及陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。

近年来，西安市坚持可持续发展战略，在大力发展经济的同时，积极推进生态文明建设，努力营造“天更蓝，水更清，地更绿，城更美”的生态环境。在生态文明建设上，曲江新区走在了全市的前列，创造了有目共睹的“曲江模式”。

第四篇：文化产业园区建设运营策略咨询报告

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文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视。近年来，我国文化创意产业的效益日渐明显。2009年文化创意产业增加值达8400亿元左右，快于同期GDP现价增长速度3.2个百分点。2010年，我国文化创意产业增加值更达到了1万亿元，文化创意产业增加值占GDP的比重约为2.75%。预计到2015年，我国文化创意产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。文化创意产业将成为我国经济的支柱产业。尤其是在一些基础较好的城市，如北京、深圳和上海，文化产业更是经济发展的支撑力量。

作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来，我国文化创意产业园建设势头强劲，据不完全统计，目前全国文化产业园区超过2500家，其中国家已命名的文化创意产业各类相关基地、园区就已超过350个。从2004年到2010年，文化部先后命名两批共4家国家级文化产业示范园区和4批共204家国家文化产业示范基地，催生了一批产业集聚效应明显的创意产业园区。据测算，文化部命名的国家级文化产业园区基地总体经济规模已经从2009年的1770亿元，迅速扩大到2011年的3000亿元。总体看来，在政府的积极引导下，我国文化产业已经初步形成了以国家级文化产业示范园区和基地为龙头，以省市级文化产业园区和基地为骨干，以各地特色文化产业群为支点，共同推动文化产业加快发展的格局。

但是在各地文化创意产业园区快速发展的背后，一些问题也随之凸显出来。如园区太多、资源分散；建设模式雷同，房地产色彩浓厚；园区定位不明确，产业结构雷同；园区之间相互分离而自成体系，缺少必要的分工与合作；园区耗费巨资建成后，租金高，企业入驻率低，难以吸引创意阶层，文化气息淡薄等。

《2013-2017年 中国文化产业市场前瞻与投资机会分析报告》基于创意产业园建设、运营现状及存在的问题，本报告提出了相关改善方案，主要从创意产业园发展的市场环境出发，分析了国际创意产业园的运营经验、国内创意产业园的建设及运营管理情况、细分创意产业园投资及运营情况、重点城市创意产业园的投资机会、典型创意产业园的运作状况等。在对整个行业把控的前提下，我们对重点创意产业园区本身经营情况、竞争力进行重点分析；最后从园区投资、开发及运营商关注焦点;招商引资进行全面的剖析。报告中同时佐之以全行业近5年来全面详实的一手市场数据，让您全面、准确地把握整个创意产业园区建设行业的市场走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

资料来源：前瞻网《2013-2017年 中国文化产业市场前瞻与投资机会分析报告》，百度报告名称可看报告详细内容。

第五篇：文化产业园区建设需要深入挖掘整体价值

文化产业园区建设需要深入挖掘整体价值

文化产业，在世界各地有不同的提法，比如英国叫创意产业，日本和韩国叫内容产业，而我国则叫做文化产业。当然，这些概念在外延上也有不同。但在文化产业背景下，这些概念的本质特征是一致的。大致为：

（1）基于个人创意和创意阶层，是一种智慧产业、知识产业、版权产业和审美产业，是对本地传统文化的艺术创新；（2）基于现代高新技术和新媒体，是一种传媒产业和内容产业，可以大规模复制和批量化生产，具有集聚效应；（3）面向现代市场和国际市场，要形成规模化的文化市场和文化消费；（4）产品经营与企业经营相结合，产业经营与资本经营相结合，短期、零散的项目利润经营要提升到长期、整体的企业价值经营。

文化产业集聚效应是以文化产业园区为载体的。党的十七大报告提出要加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，加大文化产业园区的建设。目前在我国，“文化产业园区”更多是由地方政府主导建立的侧重于文化资源开发的产业集聚区；“创意产业园区”多为民间发起、以旧厂房改造利用为原始形态的“创意孵化器式”的园区实体，当然，也有两者兼有的。无论哪种，文化产业园区的形成有这样几种模式：社会模式————如北京圆明园画家村；经济模式————如深圳大芬村；多元模式————如北京798艺术区。其中，北京798艺术区已经成为中国当代艺术的文化地标。

2006年3月，作为艺术区的引导、服务、协调、管理机构，北京798艺术区建设管理办公室成立。目前，北京798艺术区包括了文化艺术服务类、影视传媒和出版发行类、设计咨询类、文化休闲娱乐类、网络文化服务类、版权服务类等内容，主要产业形态包括：画廊、公司、工作室、展览厅、餐厅、商铺等。截至2007年底，园区入驻各类文化创意类机构近400家，就业人数约1万人。798艺术区经历了一条从工业园区到艺术园区的蜕变，将来再到产业园区的“创意基地·文化名园”发展。从北京798艺术区和全国216个文化产业示范基地以及2个国家文化产业示范园区的发展经验来看，一个成功的文化产业园区包括3个因素：环境、人物和事件，形成城市景观、产业园区和艺术空间的复合文化空间。

由美国次贷危机引发的国际金融危机正在全世界蔓延，在这个背景下，尚处在发轫时期的中国文化产业，如何应对全球性金融危机？在这里，我想谈谈如何抓住机遇。

总体上说，我认为中国是一个内需有待发展、增长潜力巨大的市场。金融危机加速了产业结构的转型，这在一定程度上促进了中国文化产业的发展。上个世纪30年代的经济大萧条催生了美国好莱坞电影、百老汇音乐剧为代表的美国文化产业的迅速崛起和壮大；1992年东京股市暴跌导致日本经济泡沫破碎并促使日本动漫产业的高速发展；1997年亚洲金融危机为韩国发展网络游戏产业、影视产业开拓了新的机遇。老子曰，“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏”，任何危机都包蕴着发展的机遇。

具体而言，国际金融危机对不同经营内容和商业模式的文化产业园区的影响程度也是不一样的。比如，直接以艺术品的创作交易为内容的文化产业园区会受到直接冲击。上海800艺术区有些画廊开始缩小规模。与此同时，国际金融危机为长线投资文化产业园、低成本进入创造了得天独厚的条件。文化产业园区作为产业集聚的复合实体，成型之后往往会发挥强大的集聚效应，从而实现高收益。文化产业园区的成败，关键在于文化创意的把握和商业模式的打造。金融危机导致产业结构的重新调整，促使经济实体的重新洗牌，也促使文化产业园区的优胜劣汰。一些真正具备实力的文化产业园区，资金雄厚，产业链完整，对金融危机有一定的抗风险能力和调整消化能力，可以趁机低价吸纳优质资源，优化内部资源结构，扩大园区影响力，加快发展进程。