温州东瓯智库创意产业园建设方案

第一篇：温州东瓯智库创意产业园建设方案

温州东瓯智库创意产业园

建设方案

温州市文化创意产业协会

2011年6月20日

引 言

“创意产业”概念最早来源于英国，1998年，英国出台《创意产业路径文件》，首次明确提出创意产业的概念，并定义为“那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发，可创造潜在财富和就业机会的活动”。由此，创意产业迅速引起各国的关注和重视。我国政府对于创意产业非常重视，国家的“十二五”文化发展规划纲要对促进文化创意产业进行了规划，国家还出台了一些具体的行业政策。同时各地也根据自身创意资源和产业基础制定了很多相应的地区性创意产业政策。

创意产业通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、会展、博物馆和美术馆、遗产和体育等。据粗略估计，全球目前从事创意产业的人有1到1.5亿.如今，创意产业早已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。约翰•霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。纵观全球，发达国家的众多创意产品、营销、服务，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界。各发达国家高度重视创意产业的发展，把其作为国家发展的一项国策，放在国家发展战略的高度上来把握，以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展，展现了一副创意产业全球蜂起的热烈景象。并产生了巨大的经济效益。

中国创意产业目前也有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、北京等城市积极推动创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。但不可否认的是，我国的设计思想以跟进和模仿为主，自主创意能力不强，还没有打造出有世界影响的创意作品。而且国外的创意设计早已延伸到工业生产的方方面面，已脱离了那种单纯为创意的模式，不断涌现出具有革命性的新产品、新作品，在全球市场创造了一系列的商业神话。

很多实例均已证明，无论是单纯的创意商品，还是在工业领城里引入高水平的创意因素，都会创造出可观的市场效益，创意设计可以大幅度提高商品的附加值，也是一个国家“软实力”的具体体现，而且还具有无污染、利润率高等优势，正因为如此，世界各发达国家才不遗余力地推动创意产业的发展。

一、温州东瓯智库创意产业园建设的重大意义

（一）是完善区域创新平台建设的客观要求

市委、市政府一贯重视区域创新平台的建设，把平台建设作为提升区域创新能力、加快科技强市建设步伐、促进我市创新型城市迈进的主要抓手。现阶段，温州市区域创新平台的建设工作在有关部门的领导下已取得了明显的成效，有力地推动了创新工作，在某些领域里，区域创新平台已经开始运转，取得了初步的积极效果。一定程度上促进了产业的发展。但由于我市在区域创新平台建设上起步较晚，要建设完善的城市区域创新区域创新平台，还需要进一步加快建设速度和力度，关键是要加快重点行业的创新平台建设工作，增强重点行业的自主创新能力。

服装、鞋革、眼镜等行业向来是我市是重点龙头行业，长期以来有力地促进了温州经济的发展。但这些企业大多以中小型企业为主，规模普遍不大，但企业数量众多，整个行业规模可观，而且这种模式也有其优势。但我们也应看到其中存在的若干问题，温州支柱行业企业总体的规模小，产品低端，打价格战等等因素，都是高悬在每个企业主头上的一把“达克摩利斯”之剑，随着传统产业的衰退和转型，企业如果再不去反思和警醒，再不转型升级，再不去寻求创新，企业的生存将更加艰难。建设温州东瓯智库创意产业园，符合我市传统行业的发展需要，是推动温州企业向着产业链高端迈进的必由之路，是打破温州企业以往的单纯依靠低端投入、薄利多销、靠劳动力价格优势取胜模式的利器，是推动企业由“温州制造”向“温州创造”转变的主要载体，也是建设温州区域创新平台的组成部分。

（二）是加快传统产业转型升级的迫切需要

自主创新已经成为一个国家和地区经济与社会发展的根本保证，是发展的原动力和综合实力的关键因素。温州的传统产业是劳动密集型产业，发展到如今已面临着一个重要的产业转折升级的时期。当前

由于国内外宏观经济环境的深刻变化、市场竞争的日益加剧、资源环境的约束、原材料价格的上涨、用人成本的提高等多因素的影响，依靠传统粗放式的经营模式来维系生产的运行和保证市场的盈利已步履艰难。这种局面非独温州产业所面对，各行业无不面临产业升级转型的课题挑战，当前，温州主要行业的企业都在探讨企业生产运营升级转型的重大历史性问题，这已是温州各行业企业要生存、发展下去必须要解决的重大问题。转型升级事关温州企业的整体发展大计。在当前的经济竞争环境和今后经济发展趋势下，企业原地踏步保持固有的模式，只能是陷入发展的困难。

通过建设温州东瓯智库创意产业园，以合作的发式吸纳行业中的一流创意人才来温州创业，引入外脑提升我市支柱产业整体的创新设计水平，加强行业的研发力度，提出新的设计思路和开发新的生产工艺技术，不断增强产业发展的活力和竞争力，提高企业创新意识，促进企业积极主动地寻求升级转型之路，为企业从传统的生产模式向着先进的现代生产模式转变提供强有力的人才保证和技术基础，实现温州企业的持续稳定的发展。

（三）直接带动创意产业的发展

建设温州东瓯智库创意产业园，有利于推动产业结构的调整和升级，也有利于带动现代服务业的发展，传统行业和创意的关联度非常紧密，发展创意产业是制造企业的最大渴求，整个传统行业产业链由两个主要部分组成：一个是制造业，属于产业链的基础，是产业链的加工车间；另一个主要的组成部分就是创意设计业，属于产业链的

高端，是产业的大脑。在目前所有行业的生产制造具有明显同质化的今天，在创意上创造出与众不同的商品，往往是企业取胜的重要法宝。因此要大力发展创意产业，首先需要打造出一条符合产业发展规律的完整创意产业链，建设温州东瓯智库创意产业园，将促进个人、工作室和创意公司的创新和实现创意创新快速产业化，直接增加传统产业的附加值，发挥创意对于传统产业应有的直接推动作用，提高轻工产业的整体发展水平，有力地加强行业竞争力，创造更大的市场价值。

（四）是构筑现代服务业发展的重要内容

温州“十二五”规划明确提出：做大三产，构筑现代服务业发展高地，同时提出加快构筑鞋样设计、包装设计等九大公共设计创意产业平台，提高创意设计水平，争取建立多个“温州市创意产业中心”，加快文化创意、文化艺术、工艺美术等重点文化产业发展，带动旅游、会展、体育等文化关联产业发展，提升服装皮革、印刷、礼品、打火机、家具等特色轻工业的创意设计水平，积极创建国家级创意设计中心，以文化带动特色优势轻工业提升。推动文化与品牌战略的融合，在品牌中融入更多的文化元素，提升品牌的文化附加值。因此，建设温州东瓯智库创意产业园，加快构筑我市特色创意产业平台将是我市的一项长期政策。建设温州东瓯智库创意产业园，既是对于温州市政府提出的构筑现代服务业发展高地的积极响应，更是促进温州第三产业建设，推动温州现代服务业发展的重要举措，将为我市发展现代服务业做出有力的贡献。

（五）是聚集创意高层人才的重要平台

人才是发展温州创意产业的保证，建设温州东瓯智库创意产业园，开放产业资源，共享服务平台，为创意设计人才提供良好的创意产业创业环境和条件，通过招商、合作引进国内外一批著名的设计师、设计工作室入驻。我市建设创意设计平台具有得天独厚的优势，温州本身就具有庞大的轻工产业群支撑，创意设计人才在这块舞台上能够尽现才华，充分展示自身在创意设计上的实力，从而英雄找到用武之地。同时配合相应的优惠政策，定会形成我市创意人才经济的景象，形成创意人才引进、聚集、培养、使用、创业的高地。

二、性质、目标、功能、选址、布局

（一）性质

温州东瓯智库创意产业园由温州市经济贸易委员会主管，温州市文化创意产业协会主办，浙江奥美力文化传媒有限公司承办。

（二）目标

中心依托温州市文化创意产业协会、浙江奥美力文化传媒有限公司现有科技、人才的资源条件，建设支撑温州及至全省先进制造产业发展的创意设计公共服务平台及人才引进与培养平台。

（三）功能

致力于创建温州制造业创造意设计、工艺改进、产业升级、人才培养的公共平台，为本地制造业的提升提供专业化的创新和创意设计服务，其具体功能如下：

1、构建面向温州传统产业的创意设计公共平台，着力解决制造

产业中创意设计中重大、关键、共性的技术问题。

2、构建创意设计平台，为企业开展产品设计提供多种形式创意服务，以工业设计为核心，包含品牌企划、平面设计、包装设计等。

3、建立创业服务平台，为创意设计研发人才和企业提供一流的创业服务，将平台的项目成果向我市内传统企业的转移，与企业进行对接，为我市的传统产业发展提供智力支持。该平台主要包括技术中介、交流合作、信息咨询、市场调研、专利服务、设计服务、品牌企划等。

4、建立创意人才培养基地，面向企业、政府部门、大专院校和其他机构开展创意人才培训实习、开放资源，为创意人才的引进、本地创意人才的培养及创业提供舞台，使之成为我市传统行业的高端创意人才的聚集中心。

（四）地址与布局

1、选址：落户温州市黎明工业区

2、布局：中心由创意设计区、商务服务区、展示培训区和行政管理区四大部分组成。

三、建设规模和资金

规划建设面积20000平方米，其中首期4000平方米，位于黎明工业区67号厂房，设计布局创意设计区1000－1500平方米，商务服务区1000平方米，展示培训区500－1000平方米，行政管理区500平方米，首期预期投资约500万元，采取企业出资，政府监管。

四、管理与运作模式

创意园是由温州市经济贸易委员会主管，为业务主管单位；温州市文化创意产业协会参与组织筹备工作，为主办单位；实行企业投资建设，协会组织筹备，企业参与建设，开展企业化运作，提供一站式服务。

（一）管理模块

1、职能部门

（1）行政办公室，负责中心日常行政管理工作，兼负引进、招聘中心的工作人员，管理中心的各项人事工作及宣传接待工作。

（2）对外合作部，负责中心业务拓展，各业务部门协调、市场开发；负责开展各类学术报告、高峰论坛、会展、大赛、产品展示等各项活动的安排策划.2、业务部门

（1）设计中心，是中心的核心业务部门，负责开展有关产业的一切创新、创意和设计工作。依托专业化的创意设计团队为企业提供全方位的创意设计服务。

（2）商务中心，是中心的公共服务部门，负责为入驻机构提供高品质的商务服务，依托中心配套的多功能会议中心、商务酒吧，可以开展会议、会客、休闲等各种活动。

（3）培训中心，负责为企业、本中心培育合格创意设计人才，做好人才储备工作，作为相关大专院校学生的创业实习基地，保障这个创意设计人才的供应。

（二）运作模式

中心按市场化、公司化方式运作，作为协会主办的专业化、公共性平台，有关机关给与一定政策支持，通过政府引导，吸引专业化、社会化的公司和个人参与中心建设和经营，发挥企业的主导作用，（三）经营模式

创意园为打造温州品牌工业设计及品牌包装基地，为从事工业设计和品牌企划等相关文化创意产业的大中型企业、工作室以及大学生提供平台，为公益性公共服务平台。

五、发展规划

（一）第一阶段（现在至2011年6月至7月）：准备阶段

提请项目并立项，成立温州东瓯智库创意产业园建设项目管理小组，组长由分管理创意的相应领导担任，下设相应副组长，由温州市创意产业协会和其他相关企业负责人担任，组长负责整个项目建设的指导、监督和落实工作，决策关系全局的重大问题，统筹规划的制定和实施。副组长负责制定具体工作计划并负责具体建设工作，根据不同分工，各负其责。

(二）第二阶段（2011年8月至12月）：试运营阶段

发布中心成立信息，广泛吸纳社会各界创意设计精英和企业前来加盟，根据具体情况采取相应的合作方式，共谋发展。

有步骤，有计划地全面展开中心的各项业务工作，全面彻底地摸清当前创意设计产业现状，全面搜集全国乃至世界主要地区的创意产

业和市场情况，建立中心数据库，利用一到两个月时间，全面培训中心工作人员。与重点企业建立固定长效的沟通机制，摸清市场发展趋势，在全面掌握各种所需信息之后，通过详细的开会讨论，制定近期工作计划。随时跟踪中心试运行期间开展的项目进展情况，随时作出调整，完善中心各业务部门的工作，进入正常工作状态。

（三）第三阶段（进入2012年以后）：步入正规阶段

园区成为温州市制造业的主要组成部分，成为传统产业转型升级的主要推动力，成为重要的经济增长点，构建温州市制造产业的“创意中心”，辐射附件地区。成为温州乃至浙江创意产业的亮点。建设成浙江具有较高研究和创意设计水平的创意设计平台。

温州市文化创意产业协会 2011年6月20日

第二篇：创智天地文化创意产业园推广方案

百汇文化创意产业园推广方案

一、项目营销推广及招商策略 总策略：

政府+企业品牌+行业捆绑推广

在进行项目营销推广时，不要单一的采用项目优势孤军奋战，要把政府支持/企业政策/项目品牌/创意行业等优势与卖点捆在一起进行四合为一的强势推广。整合资源、紧拳出击。营销策略：

1、大客户营销：大客户的营销直接决定着项目的成败。

2、政府营销：联合商河县政府做系列的大型推介活动。

3、活动营销：根据产业园区的工期及营销时间节点安排具体的活动，进行大范围的宣传。

4、多方位多角度、全面出击：全方位轰炸，密集空投与地毯式搜捕结合，不轻易放过每一个潜在的目标群体。

5、多媒体多维度、错时控脑：充分发挥各媒体特点，优势互补；触角升及每一个潜在客户并且变换方式重复影响。招商策略：

1、先招主力店后整合散户 ：首先要在项目定体的功能中各重点招进代表项目内涵的主力店，再去整合散户进驻。

招主力店的原则是：主力店必须先“入”才能为“主”！

2、先招外再招内：招商要以商河及济南周边为招商平台，先招商河以外的主力商户，再整合本地商户，才能保证招商质量，才能刺激本地行业进驻。

原则是：外优内紧、外先内后

3、先政策后招商：先制定招商政策，再统一招商，其政策有两大政策：

其一：为政府对项目制定的产业招商政策（参照商河县城区产业园相关文件）；其二：为项目为进驻企业制定的招商政策。

原则是：产业扶持、进驻优惠

二、房源推售策略

1、交叉式销售，根据项目的工程进度及营销时间节点安排推出的新房源。1 3 1 2 3

根据上图所示: 首批推出的房源为：图中1所示，原因如下：创业园的首次亮相，必然会受到较大范围的关注，因此，建议将相对边远的公寓区和位置相对较好的靠近主入口右侧别墅区域推出，即搭配出售，但是究竟市场反应如何？要看销售的情况，因此不建议首批推出的房源过多，仅此来试下市场的反应，如销售的火爆，紧接着二次推出新房源，如销售不好，认真做市场分析，并解决问题。

首次推出的房源消化70%左右，立即推出新房源，即上图中2所示，此时处于强销售，因为建议将公寓区及大部分的别墅区开始对外销售，只保留公寓区和别墅区（上图3所示）。

二次推出的房源销售80%左右，推出上图3所示区域的公寓及别墅进行最后的冲刺，及尾盘的处理。

三、营销推广渠道选择（待调查）

出于百汇文化创业产业园自身的的形象定位，其宣传内容和宣传形式必须富有创意。所以，建议在充分运用传统媒体（如报纸、户外等）的基础上，运用部分新奇独特的广告形式：

1.在目标顾客群体居住、办公楼房的电梯门上做创意广告。2.利用新型车载动态户外广告。3.在人流集中的路段做指示牌广告。4.在楼市等DM媒介上做相应宣传。5.在可能的情况下可以考虑做楼体广告。6.其它形式的广告形式。

三、营销推广活动安排

营销活动的安排一定要和销售的时间节点挂钩，不要一味的为了活动而活动。建议采取“五大N小”的营销活动配合销售节点进行推广。

五大N小即指：五次大的营销活动及多次小的营销活动。五大：

1、因此建议在推出1阶段的房源时，邀请济南市领带及商河县政府领导举办盛大的开园仪式，以此将百汇文化创意产业园推向市场。通过各大媒体的报道，最大范围的扩大项目知名度。

2、开园活动后要联合商河县政府到济南乃至周边城市做产业园推介活动。

3、推2阶段房源时，可根据招商的主力店的情况，举行一次主力店签约仪式。以此更好的促进招商，同时还可以带动销售。4、2阶段销售房源时，开发商可联合商河中学举办一次捐助仪式，以此提升开发商在商河县的形象，并以此促进销售。

5、推出3阶段的房源时，组织首届济南文化创意高峰论坛，邀请市领导、知名专家、学院教授等参加论坛。同时邀请各大媒体进行报道，扩大产业园的知名度。

N小：

根据节假日、营销节点的安排可举办些小型的活动促进销售。针对公寓和别墅分别进行促销活动：

公寓：主要目标客户群为企业的专家或者员工等，主要的促销活动为折扣或者赠送当钱比较流行的电子产品（如iphone4s等）

别墅：主要目标客户群为企业的领导，一般别墅的面积相对较大，单方面的折扣对客户的吸引力远远不够，建议可组织些名人会的系列活动，如泡温泉、高尔夫等。

当营造出百汇文化作为商河创意产业大本营的氛围的基础上，辅之以相应阶段的低价策略，招商工作必将顺利的展开，当人气聚拢到一定阶段，百汇的发展到达成熟时期，周围的配套设施发展比较完善时，其价格将顺理成章的提高。

第三篇：温州东瓯医院如何？一封给医院的感谢信

温州东瓯医院全体医护人员：

大家好！

我是您们治疗过的众多患者中的一位，在我患有生殖器疱疹期间多谢有您们对我全心全意的治疗和照顾，在我治疗的这段时间里面，在贵院深刻感受到了“病人至上”的服务准则，医生和护士对我的关怀让我有种温暖的感觉，也让我倍感暖心。

面对反复发作的疱疹，我几度有了放弃的想法，不过幸亏让我找到了贵院，是主治医生精湛的医术让我有了重新开始的希望，也让我能够鼓起勇气面对生活。让我清楚的意识到疾病是不会毁灭一个人的，真正让人毁灭的是失去了恢复健康的希望，自己放弃了才是人生最可怕的事情。

在医护人员的鼓励和照顾之下，我逐渐的找到了自己的归属和方向，在医院治疗了一段时间之后，身上的症状就好了很多，通过医生细心的解答，让我对自己的病情有了新的客观认识，也让我对周围的种种有了一种更为包容和宽大的认知，可以说这次的治病经历不仅仅是让我的疾病得到了治愈，同时还对我的性格带来很大的改变，让我成为一个更好的人。

在此，我要对您们——温州东瓯医院的全体医护人员，深深的说一句“谢谢”！谢谢你们让我治好了病，让我重新恢复了健康，希望医院的每位医生、护士都身体健康！

包先生

2018年7月19日

第四篇：一封写给温州东瓯医院医生的感谢信

一封写给温州东瓯医院医生的感谢信

温州东瓯医院的领导及医护人员：

东瓯医院各位领导及骨科全体医护人员，我是个把月前在贵院治疗骨病的曾某，现在身体已经完全恢复，没有了病痛的折磨了，请接受我对你们的衷心感谢。愿你们取得更大的成就，祝贵院事业蒸蒸日上，好人一生平安！

2个月前我因为类风湿性关节炎在市医院做了人工膝关节表面置换术，手术还算成功，当时并没有什么问题，但是出院后不就发现伤口出现了一条小裂口，还有些液体出来，返回医院治疗效果不好，裂口反而增大，心里很是着急。

和家人商量后来选择到温州东瓯医院治疗，接诊的医生对我的病情很重视，耐心地和我们交流沟通，并取了伤口分泌物进行培养，确定方案后，第二天就为我进行了膝关节术后感染病灶清除手术。手术进行得很顺利，术后在主任医师的精心治疗和护士的细心照顾下，我的伤口情况一天天好转了，心里的大石头也总算是落下了。

在住院期间，医生护士都很尽心尽责，密切的关注我伤口愈合情况，并且经常开导宽慰我，为我排忧解难。心中有太多的感动、感激之情无法言表，让我发自肺腑地说一句：能遇到贵院医术精湛、医德高尚的医生真是我们的欣慰！

骨病患者：曾某某 2018年1月15日

第五篇：文化创意产业园建设情况汇报

××文化创意产业园建设情况汇报

第一部分：项目简介

××公司投资××项目，从初始的财培中心变成月亮湾酒店进而演变成××文化创意产业园，文化概念从太阳和月亮文化演绎为××文化，占地范围从一个水库扩展为三个水库，建筑面积从5万平方米增加为9万平方米，投资额从近3个亿增加到近8个亿，其规格和规模不断扩大，其内涵和外延不断提升，其品质和品位不断升华，其难度也不断加大。

项目占地364亩，总建筑面积9.2万多㎡，总投资约8亿元左右。项目拟分两期建设：第一期工程占地约200亩，建筑面积7.7万㎡，总投资约需4亿元左右;第一期工程设计有创意人家7500㎡、创意工作室1700㎡、接待中心5.5万㎡、会展中心7500㎡、康乐中心6200㎡等。第二期工程1.5万㎡正按××山地域民族风情另行设计中。

经过近两年的嬗变，项目定格为三个板块主体内容相融相契、互相倚重的综合体，可能是全国首创的新兴产业组合：

首先是一个展示××山地域远古文化的旅游景点：经过一年多的研究，我们发现：××山地域是中华人类的发源地、中华民族文明的肇始地、中华始祖蚩尤部落的繁衍地，所撰《中华人类与远古文明探源----基于××山地域的考据分析》一文被中国上古史权威、中国社会科学院历史所副所长王震中教授推荐到《炎黄文化研究》杂志2012年第14辑上发表，所编《××山地域远古文化考据荟萃》被中国第七届投资贸易博览会组委会秘书处收录为“中国文化创意产业研讨会”资料刊发；所撰反映蚩尤与××山关系的《××传奇》连环画脚本已经定稿，正在请人绘制连环画。我们准备将收集和创作的××山地域远古文化图片资料、仿真实物整理后在园区内展出，并要求建筑、装饰、景观均以“三地”文化为元素进行设计和建设，使园区成为一个名副其实的××山地域远古文化展示中心，成为“三地”文化特色旅游景点，建成后将是××山地域最具窗口功能的远古文化展示中心。

其次是一个文化创意产业园：项目设计有创意人家，建设面积约7500多㎡，按写字楼标准配臵设备设施；准备以×ד三地”文化为内核，从网络传媒、影视动漫、旅游休闲、工艺美术、“非遗”保护等五个业态研发××文化创意产业，建成后将是全国最具地域特色的国家文化产业示范基地。

第三是一个××文化创意会馆----供××文化创意业内人士旅居、休闲、度假的场所：按白金五星级酒店标准设计，项目一期工程建设成后具备的接待能力：有336间/套客房、574个床位，其中总统套房一间；可容纳1310人同时就餐，其中有一个可容纳560人的宴会厅；可容纳1000人同时会议，其中有500人、300人的会议室各一个，300人的会议室为阶梯式，准备装备成小型精品剧院，建成后将是××山地域最具文化品位和档次、最受文化创意业界人士青睐的休闲、度假、创业展业兴业场所。

经过文化创意，本项目呈现出了四大亮点：

一是文化跨省界跨区域，可以瞄准国家产业政策做文章； 二是文化有创新性、唯一性、民族性、国际性和不可复制性，可以吸引国家层面的注意力；

三是园区高端前卫，环境优美，将三大板块融为一体也属全国首创，为文化创意高端人士的创新创意提供了他处不可企及的工作和生活条件；

四是风水独特，不可复制，寓意发旺、生气、繁荣，对越来越对风水信服的各界人士具有不可抵挡的诱惑力。

2012年，××文化创意产业园项目计划实现“两个突破”:一是以项目一期工程建设为重点，围绕打造“本世纪精品、下世纪珍品”做文章，一手抓现场管理，一手抓项目品质提升，优质安全快速推进项目建设，力争实现两年投资一年完成的突破，争取一期工程土建主体今年年底全部封顶；二是以提高投资效益为重点，围绕建立名符其实的“××文化创意产业园”做文章，一手抓文化创意产业的政策和战略研究，一手抓文化创意产品的开发经营，以超前战略视野把握国家产业政策机遇以使研发的产业与国家产业扶持政策接轨，以跨空间集成化运营谋略，艺术地运作××山区域特色文化创意产业资源，力争实现“项目同建、产品同创、效益同步”的突破。

第二部分 项目工程建设

一、工程建设进度

（一）项目征地拆迁基本完成。2011年6月20日第一次获得省国土厅的土地征用许可审批单，9月20日土地区位调整成功，12月28日完成项目518、519宗地摘牌；2012年5月25日，××市国土局地籍科、地产科、国土储备中心、执法监察支队、项目协调办相关负责人将项目建设用地交付××公司使用；2012年6月28日，××市人民政府向××公司颁发了××文化创意产业园项目一期工程用地518号宗地的《国有土地使用证》（常国用（2012）第12号）；

（二）项目设计全部完成。道路施工图设计已基本完成；一期五栋建筑物施工图设计8月10日全部完成；其联合审图工作也在8月21日完成，设计院正根据审图意见修改完善施工图设计。

（三）项目现场三通一平基本完成。项目施工队2011年11月24日进入现场，近九个月的时间内完成挖方167196m³（其中石方86579m³）、填方约170000 m³（其中实填方84825m³）、敷设各种涵管265m，尚有近五分之一的工程量，只需十天左右的时间工程便可全部完成；施工用电箱变于2012年的3月20日安装完成并通电；7月中旬，我们完成了一口168毫米口径的地下取水钻井，安装了一个容积40吨的不锈钢储水罐，可以满足施工期间的饮水问题。二、八月份至年底工作计划

（一）8月份至9月上旬落实完成一期建筑物施工图的联合审图工作、工程规划许可证办理、三通一平剩余土石方工程。

（二）8月份至9月中旬完成工程量清单、招标控制价编制并送财评审核。

（三）力争9月中旬召开第四次股东会和董事会，确定建设投资与进度；

（四）力争11月底前完成罗湾水库周边景观用地的经营权流转工作。

（五）力争9月底完成主体工程施工招标工作，10月中旬完成施工合同签订，10月下旬开工。

（六）力争11月上旬完成项目一期施工许可证的办理。

（七）力争春节前项目一期：接待中心、创意工作室完成三层、文化交流展示中心、创意人家、康体中心等三栋建筑物封顶。

第三部分 项目文化产业建设

目前，我们瞄准了国家两大政策做文章：

一是国家片区扶贫攻坚政策。国务院决定在××山片区实施扶贫攻坚战试点，××只有石门被列入，这是不公平的，××是“××”的源头，理所当然应该从中获得应获得的份额。按照《××山区域发展与扶贫攻坚规划》，国家将对××山片区实施“打破行政分割，突出跨省合作；发挥比较优势，实现资源共享；促进区域一体化发展，加快片区扶贫开发进程”的扶贫战略，中央财政专项扶贫资金新增部分向××山片区倾斜。我们想通过××文化创意产业园的打造，以文化扶贫的概念扶持××片区经济社会的发展，从国家扶持××山地域发展的资金笼子中争取一些资金到××来。

二是国家和省对文化产业发展专项扶持政策。国家最近修订出台的《文化产业发展专项资金管理办法》，明确该项资金将向文化创意企业、中西部地区特色文化产业和新兴文化业态倾斜。我们的园区本身就属于文化创意企业，居于中西部地区，“三地”文化也是特色文化，三大板块融为一体的产业园不能不说是一处新兴文化业态，我们的概念做得好做得新，争取国家和省层面的资助是完全有可能的。

××公司成立了子公司“××文化创意产业发展有限公司”，基本锁定了五大产业进行研发：

一是网络传媒业研发，目前已经开发了《文化××网》站，其战略定位是：聚合××山地域的精品资源，打造××山地域的精品库、精品窗、精品推介中心和交易市场；文化××山地域的精品资源，打造××地域精品文化和文化精品的衍生基地、辐射中心和裂变平台；靶向推进国家《××山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020年）》的实施，打造××山地域经济社会发展的第一支点，促进包括××市在内的××山地域经济社会的联袂协同与科学跨越发展。

二是影视动漫业研发，准备将××山地域的故事、传说、民风、民俗等搬上影视动漫，将××山地域的影视动漫产品进行编辑后向社会推介，将影视动漫拍摄制作基地引入××太阳山、柳叶湖，促进××市的文化名城建设。

三是旅游休闲业研发，准备开发“中华人类与远古文明探源游”的精品线路，激活××山地域日渐疲软的旅游市场；将××作为“××”的源头进行旅游推介，为××市的旅游业注入新的血液和活力。

四是工艺美术业研发，准备研发××山远古文化（古建筑、古服饰、古陶瓷、早期文字等）中的工艺美术元素，让远古工艺美术焕发青春；吸引古工艺美术设计者进驻产业园创业展业兴业。

五是非物质文化遗产保护与开发，准备开展××山地域远古文化遗产申报、保护与开发，增强××文化创意产业发展公司的造血和辐射功能。

今年，我们拟研发成1～2个产品或项目，早期目标产品锁定：建好《文化××网站》，研发“中华人类与远古文明探源游”旅游线路，起草《战神蚩尤》电视连续剧脚本，绘制《××传奇》连环画，开发具有治疗牙炎、鼻炎功效的中草药制剂《××神液》，筹办“文化××论坛”和“文化××杂志”等等，现均已启动。6、7月份，我们完成了省“文化产业引导资金”和“培育战略性新兴产业引导资金”的申报，均已获批。

明年，我们将瞄准国家文化示范基地做文章，争取早日跻身国家文化示范基地的行列。

第三部分 当前需要解决的问题

（一）希望早日办理完成项目519宗地使用权证。项目建设用地虽然早已摘牌，但只办理了518宗地土地使用权证，519宗地使用权证仍未办理，主要原因是摘牌资金未付。

如果此证不办好，董事长有可能不会同意开第四次股东会和董事会。过去，由于土地使用权证的办理悬而未决，导致我公司拟于年初召开的董事会、股东会一直未能如期举行----董事长说：土地事未定，无法向其他董事交代。董事会、股东会如果不早开，2012年的投资额将无法落实，项目建设进度安排均将会是纸上谈兵！

现在我们已经筹集了摘牌资金，我们希望市政府尽快指示有关单位和部门配合，办理好519宗地土地使用权证。

（二）希望市政府能够按照《框架协议》约定、2010年11月16日《××市人民政府专题会议纪要》（第70次）的有关精神将项目所需市政配套设施建设到位。

根据投资框架协议约定，在××路北延线的施工建设中应将××文化创意产业园项目所需的电（项目需要双电源且负荷较大）、给水（需要再次加压）、排水、通讯、燃气等市政配套设施建设施工到红线外侧，但根据××路北延线施工图：其施工建设中供电只预留管不敷设高压电缆，这是我们不能理解的。

由于××路北延线建设速度缓慢，市政设施无法近期正常输送到位，致使园区内污水无法外排，施工队伍进驻后，罗湾水库内的水将可能会被污染，这是大家都不愿意看到的事情。

我们希望：

1、市政设施供电线缆敷设至项目用地红线（××路北延线的尽头）外侧，并安装高压环网柜（8000KVA）以保证产业园区建成营运的正常用电。

2、优先安排给排水施工，尽快将市政给排水接至项目用地红线外侧，时间不晚于9月底。

（三）希望优化现场施工环境，加快项目施工进展。前期三通一平工程中，当地的个别组不仅进行了参工参运，还时有阻工阻路甚至断路现象发生，而且有愈演愈烈之势：园区1#路+480～+560处的护坡墙，在没有和施工单位签订劳务承包协议、没有监理基槽验收的前提下就强行进行护坡墙施工！项目区外绿化地带有人强行搭建板房。

我们希望对个别的典型进行严肃处理，优化建设环境，以保证项目的正常推进。

（四）希望允许免建防空地下室

按《××省人民防空工程建设与维护管理规定》有关规定，在城市规划区内的国有土地地上新建民用建筑，须按地面总建筑面积的4%同步修建防空地下室。但目前××市所做的城北新区城市规划只包括了沾天××岸的区域，××文化创意产业园目前不在法定的城市规划区内，且在山区，可考虑免建防空地下室。如果现在要求增加防空设施设计，势必影响项目建设进度。

我们希望政府许可××文化创意产业园项目一期工程免建防空地下室；二期时如项目建设区域被划入了城市规划区，我们再按有关规定修建防空地下室。此事虽然在卢武福副市长召开的现场办公会上进行了明确，但没有写进会议纪要，人防部门目前仍没有一个明确的答复。

（五）希望明确减免报建费用，从简从快办理报建手续。为了项目能够早日破土动工，我们希望：尽快按2012年6月13日《关于申请减、免或先征后还“××文化创意产业园项目”行政、事业性（基金）收费的报告》的申请，政府能明确批示：××文化创意产业园项目在办理各种报建手续时，程序从简，并明确减免报建项目的费用明细，按最低标准收取报建费用。

（六）希望在项目今后的设计、施工招标时允许我司董事会派员（符合评标专家成员资质）参加

首先我公司是由××省投资集团有限公司、××投资控股有限责任公司、××投资集团有限公司、××省公路建设投资有限公司、××高新创业投资集团有限公司等五家公司共同发起成立的国有企业，内部监督机制完善严格，每次招标，股东、监事均会派人前来履职视事，并派具有评标资质的专家参与评标。

其次根据《中华人民共和国招标法》、《××省实施<中华人民共和国招标法>办法》及××省住房和城乡建设厅湘建建【2010】318号文件印发的《××省房屋建筑主市政工程施工招标评标活动管理规定》之规定，评标委员会的三分之二成员从专家库中随机抽取，另三分之一可由招标人指派。

第三××文化创意产业园项目按“本世纪精品，下世纪珍品”打造，标准高；其座落于山地，单位工程主体结构的跨度较大（最大跨度超过了30m），施工难度大；装饰设计时必须融入××山的特色，情况十分复杂，必须有对本项目全部了解的评委，有针对性地评选出山地施工经验丰富、精品珍品项目产出较多、技术力量相当雄厚、综合势力较强的优秀施工单位、设计单位。

第四部分 建议尽快出台促进文化产业发展的办法 发展文化产业已成为国策，全国各地纷纷出台鼓励和促进文化产业发展的办法；文化产业是××新的增长点，××已经筹谋建立文化科技产业园，但尚无优惠政策出台，这势必将影响文化产业的快速健康发展。前几天，文化局文化产业引导办公室派员来我司进行了调研，我们已经提出了下述建议：

（一）设立文化产业发展专项资金，采取奖励、匹配、补助、贴息等方式，支持文化产业的启动和发展。

（二）将优文化产业投资视同工业项目招商引资一样对待，给予奖励和税收减免；同时鼓励社会中介招商引资。

（三）按贡献大小提成奖励。

（四）规模文化企业、产业园区或基地及快速发展文化企业重点支持。

（五）扶持青年创建文化企业。

（六）对文化创意产业和创意研发给予专项支持。

（七）鼓励企业自主创新，对获得国家创新基金或其他资助的项目给与配套支持。

（八）支持发明专利成果转化。

（九）实行品牌战略，对获得品牌的总部企业给予奖励。

（十）鼓励企业积极申报国家和省在文化创意产业、知识产权等方面的各类项目，并给予配套资金支持。

（十一）实行绿色通道，对文化企业入户产业园加快各种手续的办理速度。

（十二）鼓励引进高端人才，在住房、调动等方面给予优惠。我们希望：在××文化创意产业园试点政府优惠政策和促进文化产业发展的管理办法。

××××投资有限公司 二〇一二年八月二十四日