论中国房价与民生

第一篇：论中国房价与民生

论中国房价与民生

班级：

学号： 姓名：

论文摘要：2010年夏季达沃斯论坛昨日开幕，国务院总理温家宝表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。“我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。” 关键词：房价；民生；

一、我国当前房价形势

细看当前房地产市场，从供给到需求来衡量，如果按平均每人30平方米的需求标准看，我们的房屋建造数量已经足够17亿人居住，当前城镇市场中商品房的数量是绝对超出市场需求的，从中刨除大面积商品房与别墅等，与城市化进程人口增长速度看，按现行每年商品房市场的供应补给数量计算，市场供应量也完全够用，并且存在产能过剩的现象。然而这样的市场供应量却根本无法满足住有其居的市场需求，其根源就在于资源配置不公，市场制度不公，让投机行为垄断了市场，而后由投机需求与‘经济需求’哄抬房价导致普通家庭购买力无法参与市场的现状。

当经济危机发生后，我们的房价不断暴涨，而我们的失业率在不断攀升，以目前经济状况来看，美国失业率从03月份的9.4%上升到8月份的9.7%，年底可能超过10%，其透支消费的市场格局已经彻底改变，因此为解决就业与输送膨胀，向我们筑起贸易的壁垒，第一宗特保案也就发生了，尽管这样的做法对美国的收益并不大，但无疑将挽救部分就业率，因此，这样的案例以及同等性质的事件很可能继续在其他领域上演，与此同时，在美国如此做法的带动下，整个市场将自然与之协从，中国就业率居高不下的神话也很可能将因此被颠覆，最终出口压力继续加剧，就业压力加剧，被输入性膨胀难阻，成为这一轮经济危机最大的买家。

无论市场如何发展，我们都避免不了民穷的现实，而当前的商品房市场需求者，也多数是这些无法改变的穷人，房价暴涨只能让其离市场越来越远，但是投机需求的最终目的却是希望最后能让这些名义上的中产阶级，实质上的穷人将所有泡沫虹吸。以此看在当前就业压力偏大，实体经济难以回暖又不断受到贸易打压的情况下，依靠泡沫带动经济的做法，只能让房地产市场越来越脆弱，直到最终崩溃。

综上所述，我们当前的经济非但不是被房地产拯救，反而是被房地产所拖累，细数当前刚性需求者，因收入下降房价上涨而造成的购房压力逐渐加剧，楼市也因此变 得隐忧重重，最可怕的后果就是所谓的内需市场，在中产阶级为买房而紧衣缩食，实体产业又出现大量的过剩产能的情况下，经济危机并没有退去，经济结构彻底失去外需依赖时，最可怕的事也就在步步逼近，其中不光有经济，还有民生与稳定。

二、房价过高的原因

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

同时兼顾上半年宏观政策下天量信贷的流动性对楼市的洗刷，大宗商品价格飙涨的事实早已形成，无疑加剧了房价泡沫。然而就在此时我们那些伟大的专家，还在释放未婚同居推高房价、二奶推高房价甚至丈母娘推高房价的市场呼声。而实质上当前上海、广州、深圳、杭州、北京、南京、等很多地区，商品房的隐性空置率却在节节升高，成交后大量的未入住、未装修、未出租的空置现象普遍存在，无疑这些商品房都是在投机需求下成交的，不但使商品房失去了居住功能的本性，还对供需市场形成了隐患，假如恶性通胀来临后，受民穷所致房价出现滞涨，介于信贷推动的巨大成交量本身就不稳定，巨大的市场隐患也就可能随时发生。

政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

这一切都是有理有据有根可循，中国的许多危机也在此隐藏，而就在这一切不断上演的同时，广渠门地王、佛山地王、南京地王、杭州地王等等，直至上海的长风地王在接连诞生，为房地产市场再次释放出更加危险的信号，楼面地价接近周边房价，甚至超过周边房价，最终的唯一可能就是推高房价，即便地王难以为房企圆梦，但是地王效应却难以驱除。

而回归到市场内部结构，我们会发现不止是另人惊讶，当前楼市成交的真实状况也另人感到凉风瑟瑟，少数人手中拥有大量的房产，其中仅有很少用于自住，部分用于出租，最大部分就是空置，买家的投机行为已经彻底绑架了楼市，与宏观政策一同成为房价暴涨与地王频现的最大根源。也成为经济的掣肘，民生的劫难。

再次回到我们的民生，再次分析当前楼市的刚性需求群体，我们无法改变的是，这群刚性需求者中已经不再存在多少成功商人，仅剩下被城市化的农民与大学生，两者从经济收入上讲都是穷人，与当前的资本家相比甚至属于赤贫，对当前的楼市来讲，根本无力支撑。

三、国家出台相应政策

温总理在2010年夏季达沃斯论坛会议上提出了稳定房价是各级政府的重要责任，更是从民生的角度、民生的发展、民生的希望发出的要求，提出了政府的责任，那么各级政府不但要将此当做责任，更应该当做民生需求，当做经济发展的加油站，而不应认为高房价才是推动当地经济发展的动力，其实房价越稳定越能提高发展的效率，越能推动经济又好又快发展。

从民生需要出发，而不是不顾及民生，只顾及经济发展，如果是这样，经济发展只能脱离实际，与民生互相脱离，形成两张皮，而不是一个整体，更不是坚持以人为本的可持续的科学发展。例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份不但你1文钱不能拿，而且每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

稳定房价就是稳定民生、稳定百姓情绪，更能促进民生的发展，那么各级政府在将稳定房价当做自己的重要责任的同时，更要顾及民生发展的需求，如是，房价才会真正稳定下来，才是真正牵住了房价上涨的牛鼻子。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

保障民生才能维系发展，农民脱贫才能国富民安，在无数农民被城市化的时代里，有民生才能有稳定，有稳定才能有发展，然而我们就连一个生存所需的居住权利都不留给这群刚性需求者，城市化却成了这群人最大的生存危机，我们又于心何安。民生是最大的政治，民生是发展的需求，民生的发展是经济社会发展的最终目标。想要让人民群众享受改革开放的优秀成果，那么我们的一切工作都要从民生需求出发，稳定房价，切实保障人民的利益。

参考文献：

[1] 周振甫．当代国际法原理[M]．北京:中华书局．1998． [2] 谢希德．创造学习的新思路 [N]．人民日报.1998-12-25(10)． [3] 王新民．中国社会[M]．社会科学文献出版社．2000．347.

第二篇：论民生

论民生

我们平时所使用的民生概念一般都是狭义的民生概念。主要是从社会层面上着眼的。从这个角度看，所谓民生，主要是指民众的基本生存和生活状态，以及民众的基本发展机会、基本发展能力和基本权益保护的状况，等等。

加快推进以改善民生为重点的社会建设”的战略思想，开创了中国特色社会主义的新境界。而社会建设必须以民生为重点，这是历史唯物主义的基本要求。抓住民生问题，也就是抓住了构建和谐社会的根本。切实推进以改善民生为重点的社会建设，应树立适应时代发展的民生新理念，着力健全完善社会建设新体制。

解决民生问题要首先着眼于困难群体。

我国农村的状况就是：村级集体经济薄弱、农民增收乏力，村庄建设规划滞后和尚未建立长期投入机制，成为我国当前新农村建设面临的四大难题。在中国城乡，困难群体占有相当大的比重。农民富，国家富。农业比重大，农村人口多，这是我国的基本国情。只有农民购买力不断提高，经济增长才有持久动力；只有农村面貌日新月异，才能推进全面建设小康社会。我们必须站在全局和战略的高度看待“三农”（即农业、农村、农民）问题，下决心调整国民收入分配格局，更多地把公共资源投向农村，不断加快改善农村民生的步伐。民生问题涉及人们的衣食住行，但当前最重要的是促进教育机会的均等，实施积极的就业政策，逐步缩小收入分配的差距，建立覆盖城乡的社会保障体系。

党的十七大报告明确指出：“社会建设与人民幸福安康息息相关。必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力改善和保障民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动建设和谐社会。”基本要求就是：积极解决好教育、就业、收入分配、社会保障、医疗卫生和社会管理等直接关系人民群众根本利益和现实利益的问题。

具体做法是：一是努力促进农民就业创业。要建立覆盖城乡的公共就业服务体系，积极开展农业生产技术和农民务工技能培训，因地制宜挖掘农业内部就业潜力，完善促进创业带动就业的政策措施，促进农村劳动力平稳有序转移。二是提高农村教育卫生文化事业发展水平。要继续巩固和完善农村义务教育经费保障机制，逐步实施农村新成长劳动力免费劳动预备制培训；完善农村三级医疗服务网络，加强农村食品药品监督；建立稳定的农村文化投入保障机制，推进重点文化惠民工程建设和综合利用。三是提高农村社会保障水平。要逐步提高新型农村合作医疗筹资、保障水平和政府补助标准，继续抓好新型农村社会养老保险试点，合理确定农村最低生活保障标准和补助水平，实现动态管理下的应保尽保。四是加强农村水电路气房建设。要加大农村饮水工程投入，抓紧实施新一轮农村电网改造升级工程，加快推进农村户用沼气、大中型沼气和集中供气工程建设，全面完成“十一五”农村公路建设任务，推进城乡客运交通一体化。

社会主义的根本任务是发展生产力，要坚持以经济建设为中心，以人为本，实现人民的愿望，把改善民生，维护人民的根本利益作为一切工作的出发点和落脚点。解决民生问题，加大了政府财政对教育、卫生、文化、体育社会事业等有关民生方面的投入，满足人民不断增长的物质和文化生活需要，建立和健全社会福利制度和社会保障制度，增加城乡居民收入，切实改善民生，提高人民生活水平和生活质量。解决民生问题，也是构建社会主义和谐社会的重点内容。

第三篇：中国民生问题(房价)

中国民生---房价

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

目前国内面临的通胀压力很大，人民币对内贬值的趋势一直没有停止，老百姓也意识到了钱存在银行只会越来越不值钱，他们能想到并且能做到的，让自己的存款保值方式就是房子和黄金。

另一方面，数万亿的地方政府的银行贷款从何而来，都是老百姓存在银行的真金白银，政府借款投资的大多是投入大，回报周期长，回报率低的项目，再加上地方政府的不良信用，银行面临的风险可想而知。

一方面老百姓想把银行的钱取出来，投到房子等保值的东西上，另一方面地方政府的贷款又是一个一时半会儿填不上的窟窿。如果不控制老百姓买房，银行的存量货币有可能无法应付老百姓对现金的需求，一旦某个环节出现问题，就会引起挤兑潮，这才是国家最怕的。所以今年国家频频出招，先是提高准备金率，又出限购令，银监会要求各银行在2011年严格控制地方政府融资平台贷款的增长。

限购令只是楼市暂缓之计，作为商品房在市场中流通，只要具备购买的能力就可以购买，现在规定了购买套数，这跟商品房的性质是相违背的，现在这条措施，可以看出国家对房产的购买又进入了一个“计划性”的阶段。从开发商的角度来看，只要你具备购房的能力，就可以对其销售。现国家出台限定套数的措施，因为其掌握着商品房的各类证件，用国家的手段强制性控制购买力。“限购令”实为无奈之举，只能一时缓和供需平衡，非长久之计。

政府应放弃“敛财式”的宏观调控，其实，最需要关心楼市走向的是商业银行，不是政府，因为这会直接影响商业银行的贷款质量。政府的行政目标如果真的是保障公民的居住权，就应该放弃目前这种“敛财式”的宏观调控，在土地财政、保障房、小产权房等方面下功夫，例如让小产权房合法化，以增加房源的供应。

广州限购令下后，共有措施：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房；二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策；三是差别化的税收政策实行房地产调控；四是扩大住房保障力度。

限购令“精确打击”投资投机需求，对于抑制投资投机需求，限购令不愧为“精确打击”的武器，真正是遏制住了投资投机的“咽喉”，必将使房地产市场的投资投机气氛显著下降。但是多数城市出台限购令加了时间定语“暂定”，表示限购令是临时的，有效时间或为半年、或为几个月等。难道说几个月之后楼市投资投机就没有了？难道说几个月之后楼市就健康了？商品住房具有消费品属性和投资属性，但是在我国现阶段，高房价阻碍了城市化迅速推进，高房价压制了居民消费需求，高房价促使贫富差距拉大，强调社会和谐建设，应该更加注重商品住房的消费品属性，弱化其投资属性，才能更好的保障“民生”。基于这些意义，应该将限购由暂时变为长期，在相当长的时间内成为我国房地产市场制度的重要内容。

第四篇：中国房价与经济危机的关系

中国房价与经济危机的关系

前几天和一个朋友聊天，他说，在中国做什么行业（创业投资）都有风险，但是买房子就没有风险，房价是只涨不跌的。我想也是，房价已经涨了十年了，从来没有跌过，确实是只涨不跌啊。但是我进一步想，黄金之前不也是涨了十年吗?黄金不也跌了吗？从1900跌到现在的1300附近，跌去了接近三分之一了。那么房价呢？房价也涨了十年了，是不是也摆脱不了无形的手呢？

调查显示，“鬼城”现象正逐渐成为小城市中的普遍现象（小城市普遍出现鬼城现象 市中心房价不如周边县区）。也就是说，中小城市开始出现了产能过剩的问题。产能过剩让我想起了资本主义社会里面发生的经济危机。经济危机发生的直接原因也是因为产能过剩。在资本主义社会里面，资本家通过进一步剥削劳动者的剩余价值从而扩大生产，扩大生产必然使得产品增加。但是，被进一步剥削的劳动者的支付能力必然减小。一方面，产品增加；一方面支付能力减小。这样造成的结果就是，产品卖不出去，产能过剩。

回到中国的房价上面来，这个十年不跌只涨的价格，在实体经济不景气、股市低迷的环境下吸引了非常多了热钱。买房从来都不会亏钱，只有赚钱，那么傻子都会去买房。人人都能赚钱不是什么好事。2007年的股市就是人人都能赚钱，结果呢？结果是大盘从6000跌到了1600点，就像无底洞一样地跌，跌到人心惶惶。在股市6000点的时候，哪个人不是喊着没有风险，哪个人不是觉得要涨上10000点的。而今房价跟当年的股市也有点类似，不过泡沫没有那么大，因为政府吸取了美国次贷危机的教训，前几年开始了对房地产的调控，但是房价在政府调控的环境下，还是毅然决然地涨了上来，从03年涨到了14年。在资本主义社会，一旦产能过剩就容易爆发经济危机。而现在，在三四线城市也出现了房地产产能过剩的问题，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题（多个三四线城市房价下跌 开发商开始逃离）。所以三四线城市的房地产开发商开始逃离，一二线城市的房地产拥堵。接下来会发生的事情应该就是房地产商的资金链断裂，从而波及到银行业。不过在中国，银行是国家控制的，所以中国的金融很稳定，即使房价深跌，中国也不会爆发类似“次贷危机”这样的事情。所以想想国外经济危机爆发的原因，就可以知道，房价马上下跌的概率有多大。

第五篇：中国房价与城镇化的关系

城镇化未完，房价暴跌是妄想！

2014-03-28理财宝典最近各地楼市不断传出楼盘降价消息，从一线城市到二三线城市的房企降价跑量动作，放大了“楼市拐点”的声音。对此，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示，房价暴跌是一种妄想。

在顾云昌看来，房价大幅下跌一般与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

顾云昌表示，个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。他的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

国家统计局近日公布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除温州外，其余69个城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨，最高涨幅达18.7%。

供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。最近发布的《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显著，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米，住宅市场仍属供不应求。

华远地产董事长任志强也坚定看多地产前景，他不但认为今年北京房价仍将上涨，而且表示目前看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。“中国房地产市场起码二三十年不会出现崩盘。”

任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。“所有人都问我是不是房地产要崩盘了，我个人认为中国房地产市场，起码二三十年不会出现崩盘。”

关于二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据

上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持最高的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。