第一篇：2012年第四季度水泥市场调研报告
鄂尔多斯区第四季度市场调研报告
一、第四季度鄂尔多斯宏观经济形式
截至2012年11月底，鄂尔多斯地方财政总收入已经累计完成734.6亿元，同比降低1.6%。不过，超越2011年796.5亿元的地方财政总收入，实现突破800亿元的目标已然成为定局。
虽然2012年煤炭市场倍受打击，但是前11个月，鄂尔多斯的煤炭产量仍然实现了13.4%的同比增长，产量达到6.07亿吨。因为鄂尔多斯财政收入的核心渠道，在于资源开采数量的多寡，并不取决于价格，因此“以量定入”的政府收入只会进一步增加，不会减少。
尽管鄂尔多斯区第四季度经济形势依然不容乐观，不过，近期鄂尔多斯市政府多次出面，强调维护当地市场稳定健康发展，鼓励支持合理住房消费。下一阶段鄂尔多斯市仍然把设的重点放在加快推进城市化进程上。
二、鄂尔多斯区市场情况
1、第四季度工程项目情况
第四季度主要项目进度，公路工程方面；东康快速路改扩建工程7.44公里，2013年竣工，东胜至康巴什机场快速路项目51.5公里，明年竣工，伊旗苏州工业园道路项目7条道路20公里动工，预计2012年完工，鄂旗至乌审旗一级公路，2013年开工，棋盘井至蒙西一级公路80公里，棋盘井至蒙西一级公路80公里，预计明年竣工。续建项目有专线沿黄一级公路416公里力争年底建成通车；伊旗兰家梁至乌审旗嘎鲁图一级公路104公里年底建成通车；乌审旗嘎鲁图至通史一级公路50.3公里年底建成通车；杭锦旗奎素黄河大桥年底建成通车；杭锦旗独贵塔拉至阿门其日格二级公路120公里年底建成通车。乌审召工业园区至嘎鲁图镇一级公路84公里；杭锦旗阿门其日格至小壕图（连接G210高速公路）一级公路134公里。计划新开工项目有：S216线鄂旗察汗淖至鄂前旗敖镇一级公路151公里开工；S313线鄂旗乌兰镇至乌审旗嘎鲁图镇一级公路110公里开工；乌审旗嘎鲁图至大草湾（连接到G210高速公路）一级公路61公里开工；；十七沟至大饭铺高速公路25公里开工；杭锦旗呼和木独黄河大桥（4200米）开工。
下表为部分2012年鄂尔多斯区区域内重点工程一览表：
C:UsersAdministratorDeskto 鄂尔多斯区工程信息。从上表可见，今年的工程和有很大一部分是去年工程的延续，同时部分伴有停工项目，另外一个特点就是政府工程占比较大。
2、旗县情况
第四季度，鄂尔多斯继续推动东胜与阿康片区相向发展，伊旗空港园区引进富士康公司，目标有3-5年的工期，机场至东胜的轻轨项目、苏州工业园区、新街火车集装站等项目、神华神东生产服务中心、中铁二局察哈素煤矿项目、新街马泰壕煤矿，乌审旗主要需求量大部分集中在煤矿梅林庙、门客庆、母杜柴登、葫芦素、黄陶勒盖、巴音柴登煤矿仍有长期水泥需求，图克工业园、科研工业园从去年开工仍将有3-5年左右的工期，是乌审旗市场开发的重点。杭锦旗今年房地产项目基本停止，主要工程项目在塔然高勒煤矿项目，鄂托克旗主要工程为鄂绒产业园和棋蒙一级公路、鄂旗至前旗一级公路项目。
3、商砼站情况
搅拌站情况：由于房地产的整体疲软，资金借贷的限制，东胜区各搅拌站动工情况不足去年三分之一，很多搅拌站一年未动工。
红泥塔园区内共34家搅拌站，只有8家动工，园区总方量不足60万方。炜业商砼20万方（盛元水泥赊欠），广恒商砼11万方（祥顺水泥周转），奥捷商砼8万方（高换祥垫资，其他顶账水泥），苏东源6万方（冀东较蒙西价格低，10月份停工），宏业商砼（乌兰水泥周转，冀东垫资），福临格雅商砼3万方（冀东、高换祥垫资利源），广泰与万轩方量不大，而且早早停工。
袁家梁园区内有搅拌站42家搅拌站，只有6家搅拌站正常动工，园区方量在65万方。联泰商砼18万方（冀东价低刘兰英供，前期用蒙西），伊建商砼16万方（冀东价低，前期用蒙西），维邦商砼3万方（盛元赊欠），富基商砼9万方（盛元、星光），恒信商砼4万方（明峰赊欠、星光顶账），凯丰商砼10万方（冀东老客户），三恒、世嘉、金鼎亨、五鑫等搅拌站开工一段时间后，方量不大又停工。
添漫梁园区有33家搅拌站，有11家搅拌站动工，园区方量在55万方。国达商砼4万方（前期蒙西，后期冀东），瑞达商砼3万方（冀东价低），亿特欣商砼5万方（冀东），亿伦一站8万方（冀东），亿伦二站8万方（前期蒙西，后期冀东），久源商砼6万方（前期蒙西，后期冀东），世态宏业商砼4万方（天昊、冀东），凝态商砼1万方（冀东），佳亿商砼4万方（冀东），鑫建商砼二站12万方（冀东）、联增商砼2万方（明峰周转）。
乌兰希里园区有32家搅拌站,掌岗图园区有31家搅拌站只有少数几家动工。乌审旗搅拌站多数使用中宁赛马和宁东赛马水泥，主要靠赊销。鄂托克旗与杭锦旗商砼站因资金问题也主要采用赊销厂家水泥为主，恒卓水泥主要供应鄂托克旗市场，硒蒙水泥主要供应杭锦旗、东胜市场。
三、竞争对手分析
1、冬储情况：
今年棋盘井水泥厂的冬储情况受去年影响，许多生产企业大部分没有出台冬储政策，去年冬储复合水泥价格在170元左右，后因为市场环境影响，大部分水泥厂价格降至每吨160元左右，致使旺季水泥价格低于冬储价格，客户的冬储积极性严重受挫，所以大部分客户不打算对小厂进行冬储,下表为各厂冬储情况.H:u676d锦旗2013年1月鄂尔多斯市场
在此环境下，恒卓主要以消化熟料为目的，天恒水泥目的在于追求量的增长，价格放到其次，永新、永恒目的在严峻的市场环境下得以生存，华力胜力求减少亏损。装备制造基地的星光水泥，2013年的主要目标在于开拓市场，提升品牌影响力，价格方面紧随蒙西政策，浮动在每吨10左右。乌兰水泥、杭锦旗新泽建材、棋盘井鄂绒水泥持市场观望状态未实际生产，北元水泥、大柳塔煤建水泥受运费制约和市场环境因素影响已经很少进入鄂尔多斯市场。天皓水泥、盛元水泥目标商砼园区内市场。
2、价格走势
第四季度市场的波动导致了价格的起伏变化，我销售区根据市场变化及竞争对手调整，及时的上报市场信息，争取做到紧随市场、快速调整、积极应对、努力把控、有的放矢。尤其是9月分针对市场的竞争情况，伊旗蒙西和东胜蒙西降价20元每吨，有效的推动了市场占有率。以下表为伊旗、东胜地区竞争对手及我公司PO42.5散装水泥价格大致时段变化图。
价格变化（元）***2801月2月3月4月5月6月7月8月9月 今年达旗冀东水泥出厂价格和东胜蒙西水泥出厂价格保持低于20元的价差，盛元水泥基本和东胜蒙西价格相当。天皓水泥、星光华力胜和伊旗蒙西价格价差在10元左右，但存在顶账和赊销情况。
2、竞争企业基本情况
可以说降价成为鄂尔多斯区水泥行业的主要趋势，第四季度水泥价格方面普遍较去年同期降低50-80元，而水泥的出货量却较去年大幅降低。下表为鄂尔多斯区水泥出货量与去年大致对比。在这种市场环境下，造成部分水泥厂熟料生产停滞，库存积压，价格下跌，粉磨站水泥利润下降，开工率不足，产业工人流失，经营困难。
3、销售政策
主要竞争对手具体对策方面：进入冬储阶段，各个水泥企业主要采取紧随蒙西政策的方法，在蒙西水泥冬储政策出台后，部分企业冬储政策逐渐开始，但在今年资金紧张的情况下，水泥企业放开承兑收取比例、实施顶账挂现金政策、分期打款政策、全年价政策、顶账政策等措施来占据2013年市场，可以预见只有采取变通灵活的方法政策才有可能在2013年的市场下取得生存。四 销售上存在的问题及解决方法
1、冬储期间客户交承兑需求无法满足，在今年的经济环境下，承兑是客户的重要资金流通手段，承兑收取比例应根据客户的总量来控制，适量放宽政策。
2、公司要求报表数量太多，业务员有时在外调研市场无法及时完成，建议按日期集中做公司报表。
3、随着市场的深入不断增加，要求业务员对市场了解更详细，相应的交通费用、业务费已不能跟随市场变化需求，建议适当增加费用额度。
4、伊旗战略合作伙伴客户要求伊旗蒙西装车增设大客户放料口或开通绿色通道，保证战略合作伙伴的优先装车及时提货。
5、退款手续繁琐,退款时要求客户先开收据,部分客户属于总公司在外地,对此要求不能认同.建议退款后开收据。
第二篇：南方水泥熟料市场调研报告
-南方水泥熟料市场调研报告
调研时间：2008年6月11日至2008年6月14日
调研企业：南通海安交通水泥厂、盐城东台磊达公司、淮安市水泥厂、盱眙盱兰建材有限公司、泗洪山城建材有限公司、宿迁新三水水泥公司
调研人员：颜景诚、霍永涛、刘春栋、张黎明
调研目的：走访客户、征求意见。全面了解水泥熟料市场状况，综合分析南北方下一步市场走向，为雨季销售和三线投产打下良好基础。上述走访用户为区域水泥代表企业，有的已正常开展业务，有的为下一步业务发展对象。此行加强了与上述企业的联系和沟通，并电话联系了周边企业，详细了解了当地水泥、熟料、煤炭现行价格及走势，现汇报如下：
一、上周在短短3天内，漂阳金峰、汉生、安徽巢湖、铜陵熟料价格由285元/吨—295元/吨上调至310元/吨—320元/吨，水泥价格32.5由285元/吨—295元/吨上调至300元/吨—310元/吨，42.5水泥由310元/吨—320元/吨上调至350元/吨—360元/吨。
二、北方熟料价格的超前提升首次影响南方熟料价格迅速上调，并有继续上调趋势。
三、由于熟料价格的不断提升，已有效带动水泥价格的强力上调。目前，以宿迁、淮安以南水泥价格已趋于合理，并均处于较好盈利状态，而枣庄、徐州、皖北、河南水泥价格仍较低，特别是32.5水泥企业，销售价在270元/吨以下，处于微利和亏损状态。
四、东台磊达水泥公司采购无烟煤5800大卡价格950元左右。
五、农忙近期结束后，如天气尚好，将会继续维持和提升水泥熟料价格高位运行。
六、当前销售工作重点：
1、加强市场调研，密切关注市场变化和动向分析。
2、密切关注天气变化。天气是影响当前和今后一段时间的重要因素，我们将随时调整用户发货和预售准备。
3、加强服务工作，确保在高位销售的情况下保持产销平衡。
第三篇：水泥烟道成型机市场调研报告
水泥烟道机市场调研报告
水泥烟道机简介
目前建筑市场上的排气烟道主要采用模具、人工糊制的水泥排烟、气道，该类产品均达不到建设部、国家发改委颁布的国家标准《JG/T194-2006》《JC/T854-2008》标准规定的技术要求，特别是水泥烟道产品的抗柔性冲击性、耐火极限二个重要指标，均无法达到标准要求。我公司开发研制高强度水泥防火烟道成型机一次成型。该机型操作简单，二人一组既可以生产，易学易懂。无需更换模具，壁厚均匀，生产制品强度满足JG/T194-2006 标准，达到国家A级防火要求。解决了市场上采用水泥砂浆和玻璃纤维网手工制作的烟道管易碎，强度不够，防火不达标，壁厚不均匀的问题。使用机制烟道管，大大提高了建筑物的质量，也避免了建筑物上因使用手工不达标的烟道制品造成重大事故，清楚了人们对楼层中存在的烟道问题的担忧，让广大市民能够更加放心、舒心的居住。
水泥烟道机工作原理
1、打开机器，在内、外模制品接触面刷一层机油以方便脱模；
2、在内模外围围上放一圈网格布或钢丝网；
3、将混合好的砂浆放入内模和外模之间的缝隙直至填满；
4、启动振动泵，同时现场情况逐步添加水泥砂浆，待水泥砂浆静止时关闭振动泵。
5、内部加热，加快水泥初凝时间；
6、待水泥表面达到一定硬度时开始脱模，先收内模左右两侧，后收上下两侧，限位开关控制其行程；
7、沿脱模方向轻推水泥制品即可轻松脱模，脱模后分别复位内模上下和左右两侧；
8、将水泥制品用轮转车运到待晾区域，重复以上操作，开始下一制品生产。
水泥烟道机设备优势
1、可以制作成各种形状、各种用途的通风烟道。
2、操作简单方便，脱模容易，对生产技术要求低；模具生产，壁厚均匀，一次成型，强度高，成品率高
3、表面光滑、平整，磨擦系数小，风阻低；质轻、抗裂、抗拉力强、运输安装方便
4、不变形，不裂纹，体积稳定性好，施工操作简单；环保，无毒，抗老化，耐腐蚀，无味，减震消音
5、原材料简单，采购方便，成本低廉，烟道排气口的位置和方向不受限制，易于设计选用，安装方便
通风烟道生产线是最新开发的轻质高强度通风烟道，可采用水泥、沙子，且还可以采用粉煤灰和秸秆等轻质材料生产，产品强度高，是水泥、沙子产品的3~5倍，强度可根据需要调制。重量只是普
通水泥、沙子制作的通风烟道产品的1/5到1/4，制作方便，成本低廉，比水泥、沙子制作的通风烟道低1/5左右。
水泥烟道制品成本核算：
1、原材料：水泥、纤维网格材料、砂子、其它复合材料等。
2、规格：（分析的规格按1-12楼抽排放量为标准，房屋层高3米为例。）（1）、高：250mm，宽：300mm，长：3000mm;(2)、壁厚：12mm;
3、材料费成本：
（1）、水泥：20kg(380元/吨 ＝38kg)7.6元/米X3米;
（2）、纤维网格材料：6米（6元）;
（3）、砂子（湿砂）：40公斤（约2元）;
（4）、其它复合材料;
4、人工费：
（1）、人工费按40元/日，8根/人/天，其人工费为5元/根;
5、管理费用其它：2元/米;
根据以上成本分析3米/ 层，成本为22.6元，即7.6元/米。资料来源河南省鼎科机械制造有限公司：http://http://
第四篇：中国水泥井管行业市场调研报告(2013-2017)
2013-2017年中国水泥井管行业市
场调研及投资分析报告
《2013-2017年中国水泥井管行业市场调研及投资分析报告》旨在为投资者或企业管理者提供一个关于水泥井管产品的投资及其市场前景的深度分析，为投资者和企业管理人传递正确的投资经营理念和选择，提供一个中立、全面的投资指南手册，为水泥井管产品市场投资提供一个可供参照的标准。从而可以科学的帮助企业取得较高的收益。报告在全面系统分析水泥井管产品市场的基础上，按照专业的投资评估方法，站在第三方角度客观公正地对水泥井管产品的投资进行评价。为企业的投资决策提供了重要的依据。本报告详述了水泥井管产品的行业概况、市场发展现状及水泥井管产品市场发展预测（未来五年市场供需及市场发展趋势），并且在研究水泥井管市场竞争、原材料、客户分析的基础上，对水泥井管行业投资前景及投资价值进行了研究，并提出了我们对水泥井管产品投资的建议。
本报告以定量研究为主，定量与定性研究相结合的方法，深入挖掘数据蕴含的内在规律和潜在信息，采
用统计图表等多种形式将研究结果清晰、直观的展现出来，多方位、多角度保证了报告内容的系统性和完整性，为企业的发展和对水泥井管产品的投资提供了决策依据。
第一章 2013年世界水泥井管行业市场运行形势分析
第一节 2013年全球水泥井管行业发展概况
第二节 世界水泥井管行业发展走势
二、全球水泥井管行业市场分布情况
三、全球水泥井管行业发展趋势分析
第三节 全球水泥井管行业重点国家和区域分析
一、北美
二、亚洲
三、欧盟
第二章 2013年中国水泥井管产业发展环境分析
第一节 2013年中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2013年中国宏观经济发展预测分析
第二节 水泥井管行业主管部门、行业监管体
第三节 中国水泥井管行业主要法律法规及政策
第四节 2013年中国水泥井管产业社会环境发展分析
第三章2013年中国水泥井管产业发展现状
第一节 水泥井管行业的有关概况
一、水泥井管的定义
二、水泥井管的特点
第二节 水泥井管的产业链情况
一、产业链模型介绍
二、水泥井管行业产业链分析
第三节 上下游行业对水泥井管行业的影响分析
第四章2013年中国水泥井管行业技术发展分析
第一节 中国水泥井管行业技术发展现状
第二节 水泥井管行业技术特点分析
第三节 水泥井管行业技术发展趋势分析
第五章2013年中国水泥井管产业运行情况
第一节 中国水泥井管行业发展状况来自：中企顾问网
一、2007-2013年水泥井管行业市场供给分析
二、2007-2013年水泥井管行业市场需求分析
三、2007-2013年水泥井管行业市场规模分析
第二节 中国水泥井管行业集中度分析
一、行业市场区域分布情况
二、行业市场集中度情况
三、行业企业集中度分析
第六章 2011-2013年中国水泥井管市场运行情况
第一节 行业最新动态分析
一、行业相关动态概述
二、行业发展热点聚焦
第二节 行业品牌现状分析
第三节 行业产品市场价格情况
第四节 行业外资进入现状及对未来市场的威胁
第七章 2011-2013年中国水泥井管所属行业主要数据监测分析
第一节 2011-2013年中国水泥井管所属行业总体数据分析
一、2011年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析
二、2012年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析
三、2013年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析
第二节 2011-2013年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析
一、2011年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析
二、2012年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析
三、2013年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析
第三节 2011-2013年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析
一、2011年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析
二、2012年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析
三、2013年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析
第八章 2013年中国水泥井管行业竞争情况
第一节 行业经济指标分析
一、赢利性
二、附加值的提升空间
三、进入壁垒／退出机制
四、行业周期
第二节 行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第三节 行业国际竞争力比较
第九章 2013年水泥井管行业重点生产企业分析
第一节 A企业
一、企业简介
二、企业经营数据
三、企业产品分析
第二节 B企业
一、企业简介
二、企业经营数据
三、企业产品分析
第三节 C企业
一、企业简介
二、企业经营数据
三、企业产品分析
第四节 D企业
一、企业简介
二、企业经营数据
三、企业产品分析
第五节 E企业
一、企业简介
二、企业经营数据
三、企业产品分析
……………
第十章 2013-2017年水泥井管行业发展预测分析
第一节 2013-2017年中国水泥井管行业未来发展预测分析
一、中国水泥井管行业发展方向及投资机会分析
二、2013-2017年中国水泥井管行业发展规模分析
三、2013-2017年中国水泥井管行业发展趋势分析
第二节 2013-2017年中国水泥井管行业供需预测
一、2013-2017年中国水泥井管行业供给预测
二、2013-2017年中国水泥井管行业需求预测
第三节 2013-2017年中国水泥井管行业价格走势分析 第十一章 2013-2017年中国水泥井管行业投资风险预警
第一节 中国水泥井管行业存在问题分析
第二节 中国水泥井管行业政策投资风险
一、政策和体制风险
二、技术发展风险
三、市场竞争风险
四、原材料压力风险
五、经营管理风险
第十二章 2013-2017年中国水泥井管行业发展策略及投资建议
第一节 水泥井管行业发展策略分析
一、坚持产品创新的领先战略
二、坚持品牌建设的引导战略
三、坚持工艺技术创新的支持战略
四、坚持市场营销创新的决胜战略
五、坚持企业管理创新的保证战略
第二节 水泥井管行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第三节 智研投资建议
一、重点投资区域建议
二、重点投资产品建议
图表目录（部分）：
图表：2008-2013年国内生产总值
图表：2008-2013年居民消费价格涨跌幅度
图表：2013年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）
图表：2008-2013年年末国家外汇储备
图表：2008-2013年财政收入
图表：2008-2013年全社会固定资产投资
图表：2013年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元）图表：2013年固定资产投资新增主要生产能力
图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：水泥井管行业产业链
图表：2007-2013年水泥井管行业市场供给
图表：2007-2013年水泥井管行业市场需求
图表：2007-2013年水泥井管行业市场规模
图表：2011年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析图表：2012年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析图表：2013年中国水泥井管所属行业全部企业数据分析图表：2011年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析图表：2012年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析图表：2013年中国水泥井管所属行业不同规模企业数据分析图表：2011年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析图表：2012年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析图表：2013年中国水泥井管所属行业不同所有制企业数据分析图表：水泥井管所属行业生命周期判断
图表：水泥井管所属行业区域市场分布情况
图表：2013-2017年中国水泥井管行业市场规模预测图表：2013-2017年中国水泥井管行业供给预测
图表：2013-2017年中国水泥井管行业需求预测
图表：2013-2017年中国水泥井管行业价格指数预测图表：……
第五篇：市场调研报告
2012年第一季度济南市住宅市场调研报告
住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。
本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“所有销售率在95％以下、以及刚刚达到95％―100％的商品房项目”，需要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母／子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采用文案调查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。
一、调查结果与统计分析
1、项目规划总量
目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和普通楼盘之比约为1:3。
不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。
2、供应量的区域构成供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。
3、总体价格
统计结果每平方米的均价超过3900元，比去年增长很多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比官方的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元／平方米），其差异的原因是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。
4、按照区域分类的价格统计
分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部
?
5、按照档次分类的商品房价格
划分档次的方法：根据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2500―3490之间（37％），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36％）。
6、近年价格变动分析
为了研究近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20％还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等
目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深入分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26％）减小，出现了较明显的“价格同质化趋势”。
7、市场总体销售率
我们为了分析市场交易进度情况，采用销售率作为调查和统计指标。需要说明的是对于具体项目的销售率与“销售速度”不一定一致，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。
市场上的总体销售率接近70％，说明整体市场销售良好，很多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售情况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60％到100％之间，接近尾房销售。
8、分档次销售率对比
分档次销售率图如下。可以看出，仍然是普通商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶段性有关。
9、分规模的销售率对比
分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。
二、对一手市场的相关分析
1、价格租售比分析
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(根据专家意见,此比例关系是对于包括一手房和二手房的所有住宅而言)
一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150~200之间，杭州则达到了1∶300以上。(根据专家意见,比较健康的比例关系是1/180左右。)市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了《分区域租售比表》，从初步调查的结果可以计算：济南目前新房的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内使用面积”，会使结果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括一、二手商品住宅）
点击咨询 