第一篇：土地估价师相关知识：开发
土地估价师相关知识：开发
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列各项不属于其他辅助资料的有。A：历史地价资料 B：规划等有关资料 C：地籍图
D：建筑材料价格变动指数
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租
C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租
3、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为__。A．45.5 B．53.3 C．54.5 D．61.5
4、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。A．劳动 B．机械 C．能量 D．材料 E．人力
6、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性
7、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本
8、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__ A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记
9、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用 B：当前的财务费用 C：固定资产的购建成本 D：营业外支出 E：土地
10、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为__元/平方米。A．3804 B．3850 C．3858 D．4038
11、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地
12、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月 B．次日起按日 C．当月起按月 D．次年起按月
13、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府
B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门 D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门
14、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A：商店纯收益 B：商店总收益
C：商店土地纯收益
D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素
15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素
16、行政处罚的决定程序分为__。A．特殊程序和一般程序 B．简易程序和特殊程序 C．一般程序和特殊程序 D．简易程序和一般程序
17、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会 B：国土资源部 C：国务院
D：市级人民政府 E：35％～50％
18、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究 B．定量研究 C．经济数学 D．数理统计
19、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
20、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险 B：经济风险、财务风险和人事风险 C：经营风险、财务风险和人事风险 D：政治风险、经营风险和人事风险 E：土地
21、建筑物重置价格乘以成新度等于__。A．建筑物折旧价格 B．建筑物价格 C．建筑物年折旧额 D．建筑物净残值
22、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 E：合法性
23、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素
24、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会
25、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
2、下列关于土地利用规划和其他规划的关系，说法不正确的是__。
A．区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地利用总体规划的基本依据
B．土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
C．土地利用总体规划与国土规划的关系中，土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划与城市规划是点与面的关系 3、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。A．土地所有权与土地使用权相分离的原则 B．区分了“征收”和“征用” C．土地使用权可依法转让的原则 D．实行国有土地有偿使用制度 E．实行国有土地有期限使用制度
4、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
5、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。A．总登记 B．初始登记
C．他项权利登记 D．变更登记
6、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业 B．建筑业
C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业
7、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间
B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C．集体所有者之间的权属争议
D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E．国家所有者之间的权属争议
8、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定的其他不征税收入 D：接受捐赠收入
E：特许权使用费收入
9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
10、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业 B：集体企业 C：居民企业 D：非居民企业 E：民营企业
11、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为__万元。A．1620 B．1636 C．1800 D．1980
12、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
13、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35％～50％
14、农用地转用方案，应当包括__等。A．供地方式、面积、用途 B．土地有偿使用费的标准 C．占用农用地的种类、位置 D．占用农用地的面积、质量 E．土地有偿使用费的数额
15、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
16、工程结算一般包括等形式。A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算
E：取得开工许可证
17、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。A：国务院 B：原建设部 C：国土资源部 D：商务部
E：国家发展改革委
18、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007年考试真题】 A：用农民自行开发利用的废弃地补充 B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地 C：东部省份到西部省份异地开发
D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充
E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地
19、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
20、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田
B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过100公顷的21、房地产税收的特征不包括__。A．征税对象特定 B．税收体系简单 C．税源分布零散 D．税收基础稳定
22、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用__。
A．征用土地 B．农村集体土地 C．乡镇集体土地 D．国有土地
23、小的居住区的合理人口规模为__。A．5～6万人 B．6～7万人 C．3万人左右 D．2万人左右
24、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．2 B．3 C．5 D．6
25、下列不属于土地调查的内容的包括__。A．土地条件调查
B．土地利用现状及变化情况调查 C．土地统计
D．土地权属及变化情况调查
第二篇：土地估价师考试2014相关知识第六部分：土地开发
土地估价师考试《相关知识》第六部分：土地开发（2）
土地一级开发过程管理
监管主要靠法规和合同
监管主要目的控制成本、控制开发进度及开发质量
措施：
1、实行重大事项或重要环节审核制度
2、定期报表制度
3、进度对比制度
4、参与制度
5、备案制度
6、责任制度 超标支付或故意扩大成本支出费用由一级开发单位承担
一级开发土地的转让
属于经营性用地的，全部采用招标、挂牌、拍卖进行出让
属于非经营性用地的，采用协议或划拨方式
一级土地开发成本
征地拆迁补偿费及有关税费、收购和置换过程中发生的有关补偿费用、市政基础设施建设有关费用、招标拍卖挂牌交易中发生的费用、贷款利息、开发过程中的审计律师监理费用，不可预见费及同级财政和土地主管部门核准的其他支出。
第三篇：2014年土地估价师相关知识：土地开发程序及成本构成
2014年土地估价师相关知识：土地开发程序及成本构成1.开发主体
土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往往是政府授权的一级开发公司或土地整理储备机构。
2.开发程序
(1)计划编制
首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。
(2)前期策划
根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。
(3)征询意见和审批市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。
同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续;涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续;涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。
(4)组织实施开发
土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。
(5)项目验收
土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。
土地开发成本构成1.征地拆迁补偿费及有关税费
2.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
3.市政基础设施建设有关费用
4.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
5.贷款利息
6.土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用;不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。
第四篇：2014土地估价师考试统计知识
统计知识（4）
平均指标
又称统计平均数，说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指数。
特征：是对数量标志在各总体单位间的数量羞惭中以抽象化的结果
说明总体综合数量特征的一般水平和集中趋势
1、算术平均数，均值，应用最多，也是最重要的一种平均指标。
简单平均数、加权算术平均数
2、几何平均数，一般适用于计算动态相对数平均值，如平均发展速度、平均地价指数x为某期的比率值，对于各种动态相对指标(如环比物价指数)一般不能采用算术平均值，而采用几何平均法
1、中位数，又称位置平均数，取决于数据所在的位置。反映数据的集中趋势，克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。对于经过分组的组距数列资料，中位数无法直接确定，需要公式。
2、众数，位置平均数，将各单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志数值出现资料明显多于其他值，则该标志即为众数值。
变量指标
又称标志变动度指标，反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。离中趋势、差异程度
作用：说明现象变动的均匀性和稳定性;衡量平均指标的代表性。
1、全距，又称极差，一种简单的测试，最大值—最小值，表明该标志的变动范围，粗略测度
2、方差，用于测度标志变异程度的最重要指标之一
3、标准差，方差的正平方根，表明标志值的平均离散程度
4、标准差系数，标准差与平均值比，可以消除不同平均水平对标准差的影响，从而使两个或两个以上的不同水平的代表性比较成为可能。
第五篇：2014年土地估价师相关知识：土地开发归集与分配
2014年土地估价师相关知识：土地开发归集与分配
归集与分配
各项费用支出
企业在土地开发过程中所发生的各项费用支出，除能直接计入房屋开发成本的自用土地开发支出在“开发成本——房屋开发”账户核算外，其他土地开发支出均应通过“开发成本——土地开发”账户核算。分别按照“自用土地开发”、“商品性土地开发”等设置二级明细账户，按企业选择的成本核算对象设置账页，进行土地开发费用的明细核算。
土地征用及拆迁补偿费
1.土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装费的归集与分配。这些费用，一般能分清受益对象，可直接计入成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户及有关明细账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。
配套设施费的归集与分配
2.配套设施费的归集与分配。
配套设施的建设可能与土地开发同步进行，也可能不同步进行，所以其费用归集的方法有以下两种情况：
(1)与土地开发同步进行的配套设施开发费用，能够分清受益对象的，应直接计入有关成本核算对象，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“银行存款”等账户;分不清受益对象时，应先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套工程竣工时，再按一定方法，在有关受益对象中进行分配。
配套设施开发费用
(2)与土地开发不同步进行的配套设施开发费用，一般可先通过“开发成本——配套设施开发”账户归集，待配套设施竣工时，再转入“开发成本—— 土地开发”账户中。如果土地开发已完成等待出售或出租，而配套设施尚未完工，为及时结算完工土地的开发成本，经批准对这类配套设施的费用可先按其计划成本(或预算成本)在土地开发成本中预提。预提时，借记“开发成本——土地开发”账户，贷记“预提费用——预提配套设施费”账户。实际发生的配套设施开发费用通过“开发成本——配套设施开发”账户核算，待配套设施完工后，对预提的配套设施费与实际发生的配套设施费差额，应调整有关土地开发成本。开发间接费用的归集与分配
3.开发间接费用的归集与分配。
企业内部独立核算单位为组织和管理开发项目而发生的费用先通过“开发间接费用”账户核算，月份终了，再按一定的分配标准分配计入有关开发成本核算对象。应由土地开发成本负担的，由“开发间接费用”账户转入“开发成本——土地开发”账户内。如果直接组织和管理开发项目的部门是企业内部非独立核算的部门，其费用直接计人有关土地开发成本的开发间接费用项目内。
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