报考土地估价师人员手册(资料完全)

第一篇：报考土地估价师人员手册(资料完全)

★总 览

★资格考试

一、全国土地估价师资格考试

我国实行估价师资格考试与估价师执业分离制度，全国土地估价师考试是国家统一组织的从事土地估价职业的资格考试。参加全国土地估价师资格考试是取得估价师资格的唯一途径。土地估价师经过执业登记后可在土地估价报告上签字，承担法律责任。自1992年到2009年，共举办了12次全国土地估价师资格考试，全国共有3万余人取得土地估价师资格。2007年1月1日起施行新的《土地估价师资格考试管理办法》，办法规定：土地估价师资格考试每年第三季度举行一次，统一考试大纲并统一命题。

二、报名条件

土地估价师资格考试和房地产估价师、注册会计师考试一样，都是一种资格考试，凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年；

2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

4．不具备上述1、2、3条要求的，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

三、下列情况不允许报名参加考试

有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的；

2．被取消土地估价师资格未满五年的；

3．被取消考试资格未满两年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的。

四、土地估价师资格考试的报名程序

各省、自治区、直辖市设立相应考区，报名人员可在户籍所在地或工作所在地报名，按照考区的通知或公告要求进行报考。考试报名经网上报名、现场确认和领取准考证三个环节完成。

（一）、网上报名

1．报考人员统一采用考试报名系统进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站进入《全国土地估价师资格考试报名系统》，参照用户使用手册进行操作；

2．各考区报名系统开放时间不同，可登录中国土地估价师协会网站估价师考试栏目查询各考区组织考试通知，了解详细情况；

3．不具备上网条件的报考人员可填写纸制报名表，由各考区办公室负责网上报名；

4．非初次报考人员，报名时可直接输入档案号、姓名和证件号，进行报名。

（二）、现场确认

考生应按各考区所规定的时间与地点（见各考区考试通知或公告）前往报名。

1．初次报考人员需携带以下证件、资料办理现场审核，同时提供相应原件供当场验证，验证后退还：

（1）合法有效证件(公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件一份（A4纸）；

（2）国务院教育行政主管部门认可的学历（学位）证书、中级以上相关专业技术职称资格证书原件及复印件各一份（A4纸）；

（3）相关工作经历的证明一份（A4纸）；

（4）报名表一份（网上在线打印），所在单位加盖公章。

报考人员委托他人代为报名的，除提交上述材料外，还应当提交授权委托书及被委托人合法有效的身份证明原件、复印件。同一单位有多人报考的，可由单位汇总后派人统一办理。

2．非初次报考人员，现场确认报名信息时，只需提交网上下载的报名表、本年度报名时发生变动的材料。

3．报名费用依各地财政收费标准不同而不同。

（三）、领取准考证

通过审核、成功报名的考生，按各考区要求至指定地点领取准考证，或在各考区规定的时间内登录中国土地估价师协会网站，进入《全国土地估价师资格考试报名系统》直接打印，如准考证信息有误，及时与考区办公室联系。

五、考试科目及时间

考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识五科，全部实行闭卷考试。报考人员自主选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连续考试年度内有效。

考试于每年第三季度在各考区同时举行，一般在9月份，具体时间参照当年的考试通知。

六、档案号的作用

由于全国土地估价师资格考试各科考试成绩在三个连续考试年度内有效，应试人员在三个连续考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，而档案号是对考生成绩管理的唯一依据。考生首次报名并通过审核后，会取得对应本人信息的唯一档案号，永久不变，请考生记住并妥善保管，如有遗失，可持相关有效证件与省级考区办公室联系查询。

续报考生再报考时，必须使用原有档案号，否则成绩不能连续滚动。对于身份证号码升位的考生，可通过信息变更申请程序进行修改。

续报考生再报考时，可在全国范围内选择任意考场报名，报名的具体要求事项和报名费用等需依所选地的要求而定。

七、报名时对上传的照片的要求

报考人员网上报名时，须在报名系统中上传近期数码证件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。上传照片应符合以下要求：

1．蓝色背景的两寸标准证件照；

2．照片分辨率：450×600；

3．照片格式：jpg格式。

八、土地估价师考试的指定考试参考教材及购买方式

全国土地估价师资格考试以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据，《全国土地估价师资格考试大纲》每年进行修订。《全国土地估价师资格考试大纲》作为全国土地估价师资格考试的命题唯一依据，阐述了考试目的、要求和范围，是考生必备的考试参考资料。同时为了便于应试人员系统地学习和了解土地评估相关的知识点，中国土地估价师协会公布符合《全国土地估价师资格考试大纲》内容的参考书目，分

类推荐，并提供购买途径，通常有以下几种方式：

1．本考区购买，报考人员可咨询本考区组织单位，如果考区统一订购，可直接在考区购买；

2．中国土地估价师协会购买，邮购或前往协会直接购买；

3．出版社购买，邮购或前往出版社直接购买，具体参照当年相关通知。

九、答题卡样式及注意事项

客观题答题卡样式（答题卡为A4大小）

说明：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法和土地估价相关知识的答题卡均为此样式，题型均为客观题，分为：判断题、单项选择题、多项选择题和情景分析题。

主观题答题卡样式（答题卡为A3大小）

说明：土地估价实务基础由主观题和客观题两部分组成，客观题式样同前，题型分为：单项选择题、多项选择题、情景分析题。主观题部分分为计算题，式样如下。土地估价案例与报告均为主观题，题型分为：案例分析题和报告判断题。

答题卡中“贴条码处”贴有考生信息条码，上面包括考生姓名、身份证号码的信息，考生应在答题前仔细核对。答题前，考生须在答题卡姓名、考区所在省（自治区、直辖市）、考场序号处正确填写自己的信息，同时按照手里所拿到试卷的类型将答题卡相对应的A、B处涂黑。

十、香港、澳门居民报名参加土地估价师资格考试有关事宜

自2008年起北京、上海、广州三个考区接受香港和澳门人士的报名，凡符合《土地估价师资格考试管理办法》规定报考条件的香港、澳门居民均可报名。学历是经国务院教育行政主管部门认可，视同土地估价师资格考试报名条件中相关专业学历，工作经历与内陆名称相似，如：不动产管理、不动产研究、房地产开发、物业管理、不动产估价、不动产测绘等。

十一、考试成绩与资格授予

各科成绩于考试结束之日起3个月内公布，考生可通过登陆国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》或中国土地估价师协会网站查询考试成绩，也可通过中国土地估价师协会公布的信息进行电话查询、短信查询，具体公布时间请关注实时消息。

全国土地估价师资格考试各科考试成绩在三个连续考试年度内有效，应试人员在三个连续考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放，颁发的土地估价师资格证书永久有效。

十二、成绩存在异议申请复核的程序

为了确保全国土地估价师资格考试公平、公正性，体现以人为本的思想，成绩公布之日起15个工作日内受理考生对成绩的复查申请。考生需以书面形式提出复查申请。申请内容包括：姓名、档案号、申请科目、准考证号、复查原因、联系方式及本人签字。我们将统一按规定只对卷面的成绩做复核，并将核查结果电话答复考生。

十三、通过全国土地估价师资格考试是否就已具有执业资格？

答：我国实行土地估价师资格考试与估价师执业分离制度，通过资格考试，只是取得了土地估价师资格，还须通过两年的实践期并进行继续教育的学习，然后参加实践考核，通过后可进行执业登记，具有执业资格。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

十四、继续教育

继续教育是为了不断提高土地估价师业务素质，保证执业质量，促进土地估价行业的持续发展，使每名土地估价师能够终生学习。接受继续教育是每名土地估价师的权利和义务。土地估价师接受教育时间五年不得少于100学时，每年最多不得超过35学时。

★实践考核

十五、土地估价师实践考核

实践考核即参加统一资格考试，取得土地估价师资格后两年内在指导老师的指导下，以土地评估机构为实践单位进行专业体验并通过专家评审达到执业水平的过程。专家将从土地估价基本知识、专业技能、职业操守和专业经历等方面全面考察估价师是否具有执业能力。实践考核分为专业实践和专业考核，专业实践期为2年。参加实践考核的前提是需在具有土地评估资质的机构从业、实践。如暂不执业，则不用进行实践考核。

十六、实践考核的时间及组织形式

实践考核工作每年举行一次定为跨年度开展。启动时间一般为每年10月份，全部工作结束时间为次年3月份。具体报名时间、报考条件等参照当年的公告。

符合实践考核可以选择综合考评或是面谈考评。

1．综合考评方式

符合条件的人员按要求提交考评材料，考评专家通过审读材料，依据实践考核标准考查、评定参考人员在专业技能、执业操守等方面的综合能力。

2．面谈考评方式

符合条件的人员，按要求申请面谈，考评专家以谈话方式考查考生的实践经历、专业技能与执业操守等方面的综合能力。面谈费用需考生自行支付。

中国土地估价师协会对报名人员提交的材料进行合规性检查，并将检查情况、考评结果、面谈安排等信息通过《实践考核信息系统》实时发布，考生需及时登陆《实践考核信息系统》了解本人实践考核进展情况。

凡通过综合考评或是面谈考评的人员，经过由中国土地估价师协会发文予以公告。

十七、实践考核报名程序及所需提交的材料

实践考核分为网上资料上传与纸质材料递交两个环节完成。

对于参加综合考评考生：

1．网上资料上传

参加土地估价师实践考核的人员需登录《土地估价师实践考核信息系统》，按照填表要求认真填写申请暨推荐表和业绩清单，并上传个人专业实践总结1篇；同时还需上传反映本人专业技术能力和执业操守的案例分析2篇，或在正式出版发行刊物上公开发表的论文1篇。

2．纸质材料递交

（1）全国土地估价师实践考核申请暨推荐表；

（2）2年实践期内参与专业实践的业绩清单（土地评估项目、相关科研、教学成果、发表论文等）；

（3）实践考核人员所在的实践单位不具有土地估价资格的，还需提交主推荐人已经在具有土地估价资格的机构完成了执业登记的证明（盖土地估价机构公章），或者主推荐人资深会员证书复印件。

对于参加面谈考评的考生：

1．网上资料上传

参加土地估价师实践考核的人员需登录《土地估价师实践考核信息系统》，按照填表要求认真填写申请暨推荐表和业绩清单，不需上传个人实践总结和案例分析。

2．纸质材料递交

同上述参加综合考评的材料相同。

注：以上需提交的纸质文件应与在《土地估价师实践考核信息系统》中所填写的信息保持一致。

申报过程时应实时跟踪《土地估价师实践考核信息系统》，及时了解本人实践考核进展情况。

十八、对所提交的实践考核材料的具体要求

1．个人专业实践总结由实践考核人员根据实际情况实事求是撰写，字数自行确定，主要考察实践人员是否进行了专业实践并达到执业要求。

2．案例分析，是指对某一估价实践项目的背景、难点、解决方法的选择、启示等重点问题的说明，应能反映本人土地估价专业技术能力和执业操守等情况。案例分析的字数以讲清问题为准。

3．纸质文件用A4纸单面打印，只需提交一份。寄至中国土地估价师协会考试与认证中心，信件右上角请标注“实践考核”字样。

4．电子文件需登陆《土地估价师实践考核信息系统》提交。电子文件、纸质文件提交在规定的截止时间前寄出。纸质文件以交寄邮戳为准，不受理来人送交材料。

5．考生撰写实践总结和案例分析需依照自己工作的操作内容和体会，如发现照搬网络和书本的文章等类似情况，中估协实践考核委员会将根据实际情况作出相应处理。

十九、实践考核中对推荐人的具体要求

参加土地估价师实践考核的人员按以下要求进行推荐：

1．被推荐人应有2人推荐。主推荐人为专业指导人员，第二推荐人为被推荐人所在单位法定代表人。

2．主推荐人应为熟悉被推荐人情况、与被推荐人在同一省级行政区内工作的、取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》8年以上的执业土地估价师，或在业内有影响的非执业土地估价师。

3．第二推荐人应为被推荐人单位的法定代表人、如法定代表人不是土地估价师，则应由可以代表单位行使权力的、具有土地估价师资格的其他负责人推荐。

4．被推荐人在不具有土地估价资格的机构从业，主推荐人除必须符合“取得土地估价师资格证书8年以上”的条件外，还必须在具有土地估价资格的机构执业，或者是中国土地估价师协会资深会员。

5．主推荐人推荐参加实践考核的人员不得超过4名。本年实践考核中有未获通过人员的主推荐人，下一年推荐参加实践考核的人员不得超过3名。

★执业登记

二十、进行初始执业登记的意义

通过开展执业土地估价师初始执业登记，准确掌握土地估价师执业人数及分布情况，建立全国统一的执业土地估价师信息库，做到实时动态，及时更新执业登记信息，及时为各级国土资源行政主管部门、相关行业管理部门、土地估价机构及社会各方面查询使用;也能使全国各地土地估价行业协会数据统一共享，建立完整的日常动态管理模式，促进土地估价机构和土地估价师自律管理的健康发展。土地估价师只有经过执业登记才可在土地估价报告上签字，承担法律责任。不在具有土地评估资质公司工作者，不需参加执业登记，不得签署报告。

二十一、申请初始执业登记的要求

（一）、申请初始登记的土地估价师应当符合以下基本条件：

1．依法取得《土地估价师资格证书》；

2．满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；

3．专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务；

4．身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；

（二）、2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，必须通过实践考核。

（三）、2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，满足初始执业登记基本条件，予以执业登记。

（四）、连续两年列入中国土地估价师协会专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。

二十二、不能申请参加初始执业登记的情况

申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记：

1．不具有完全民事行为能力的；

2．不具备土地估价师初始执业登记基本条件的；

3．被认定终身禁入土地评估行业的；

4．因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；

5．在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的；

6．在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；

7．年龄超过65周岁的；

8．2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定完成实践考核的；

9．现任国家公务员、事业单位公职人员和具有其他固定职业的人员；

10．其他不予进行登记的情形。

二十三、土地估价师初始执业登记办理方法

执业登记申请人登录中国土地估价师协会网站的土地估价师执业登记信息系统填报并打印《土地估价

师执业登记申请表》，与所要求提交的其他材料复印件一并报中国土地估价师协会，同时将所报材料原件及复印件报机构工商注册所在地省级协会。复印件需加盖机构公章。

二十四、执业登记申请需要提交的材料

1.《土地估价师执业登记申请表》；

2．登记申请人身份证件复印件、土地估价师资格证书复印件、最高学历证书复印件及土地估价师继续教育培训证书复印件；

3．登记申请人与所在土地评估中介机构签订的有效劳动合同复印件；

4．能有效证明登记申请人在土地估价中介机构专职从业的重要证明材料，包括：社会人才交流机构出具的人事档案存放证明、劳动人事部门颁发的离退休证明、社会保险个人缴费信息对账单等。

第二篇：相亲完全手册

相亲完全手册

相亲成功法则

亲一般流程：相亲见面——交往——恋爱——结婚； 相亲成功的标准：结婚；

一、目的

 男女双方相亲目的明确：以结婚为前提迚行交往、恋爱； 现在很多人出杢相亲，目的都不是为了结婚：“家里逼的急，其实自己还没结婚那方面打算？”、“哎呀，我出杢相亲么，是觉得好玩呀”、“我是找人谈恋爱的，至于结婚还早着呢”。。。。。。。

二、外在因素

 男女双方都能接受对方的：身高、外貌、学历、职业、收入、家境、年龄等外在因素；

比如：女的能接受男的暂时没房没车；女的能接受租房结婚；男的能接受女的相貌难看；能接受女高男矮等。。。

三、诚意

 男女双方都有十足的诚意，使交往——恋爱——结婚能够顺利地步步推迚；

“交往——恋爱——结婚”这个过程很重要，很多人就输在这里，交往、恋爱可是一门大学问；

四、家庭观、价值观、人生观等

 男女双方有相近的价值观、人生观、家庭观等； 价值观：消费习惯等接近；

家庭观：对于成立一个什么样的家庭能有共识，幵且不脱离现实；

怎么看相亲男的诚意?(通过见面时间分析)

相亲过程中，见面时间的选择，如果时间是由男方定，也能看出相亲男是否有“诚意”；

时间段1

早上

这个时间段约女生见面，我想肯定会被认为是极品，肯定会抱怨“哪有相亲早上见面的啊？”

记得以前看到过女生这样抱怨，定的时间是七点，没想到相亲男会误以为早上七点，在相亲地点打杢电话问：“你怎么还没到啊？”真是极品中的极品啊~~

中午

相约一起吃午饭，不过相亲约在这个时间的也比较少，如果男的真的选择这个时间，除非说明有特殊原因，不然对方肯定会认为这人比较怪的；

下午

约在下午的往往是相亲经历比较丰富的人，因为喝个下午茶，就算看不中对方，自己也不会花费多少，没多少损失；如果看中对方，再邀请一起吃晚饭也不迟；

1.4 傍晚

一般约在这个时间段的，肯定是准备一起吃晚饭的； 现在吃一顿饭的花费不少，足见相亲男重视这个相亲见面的机会；

晚上

约在这个时间段的，和约在下午应该是差不多的，分析1

通过分析，个人觉得约在傍晚，准备一起吃晚饭的是相亲诚意最足的；

你“排斥”相亲吗？

我们先看看“排斥”相亲的各种情形吧：

情形如下：1

由于某些原因不想相亲：

比如已经有男朋友、女朋友了，但是暂时还不能公开； 比如最近工作忙的昏天黑地，介绍了也没时间相亲，所以很排斥；

1.2 出杢相亲很没面子：

很多人会觉得出杢相亲表明自己“没本事”，只能通过“相亲”这种方式去找女朋友，很掉面子；

2.3 接受不了相亲这种方式：

很多人能接受偶遇、邂逅、搭讪等，但是就是接受不了相亲这种“老土”的方式；

3.4 相亲的目的性太强：

很多人出杢相亲，就是为了结婚，目的性太强；

4.5 相亲失败次数太多：

相亲失败次数越多，就意味着自己被否定的次数越多，心理觉得承受不了，所以很排斥；

6相亲“硬件”达不够：

没房没车，出杢相亲很受伤，所以很排斥；

5.7 相亲男生太注重“外表”：

这让外貌普通的女生觉得对方太势力，出杢相亲没意思；

6.8 被逼着出杢相亲：

迫于压力出杢相亲（父母等）；

7.9 相亲花费高： 男生觉得承受不起；

总结

1.1 “排斥”相亲的情形有千种万种； 心态决定一切；

2.2 我想只有内心真正接受了“相亲”这种方式，才有可能成功；

3.3 如果最后只能通过“相亲”这种方式，那只能选择改变自己了；

注意事项

  给相亲中的朋友一点帮助；

相亲技巧：怎样在第一次见面就让她产生好感

如今男女比例越杢越失调，多少男士都只能蹉跎了岁月还是孤身一人，古老的“相亲”又盛行起杢，可是相亲也不是一次就能成功，甚至有人说相亲是一场比结婚更难打的战，女方各种挑剔，问车问房问家产。但是也不是每一个相亲女都是这样的，遇到心动的女生时你要怎样才能让她也对你产生好感，成功相亲呢？那就要看相亲法宝的了。第一点：不用刻意打扮，更不能满脑袋摩丝，头収硬得像个钢盔似的，如果再像“史巴拉古”大师似的，前额留一缕头収，一身西装，那可就更晕菜了，妹妹不恶心才怪。您还刪笑，这样的男生大有人在，人在非常之时容昐做出非常之丽。

第二点：男生一般都爱扯开嗓子白话，山南海北的胡侃乱吹，其实女的也如此，朋友之间可以，那叫不做作，但是这是相亲，大家都是试探性的（这点很重要），要太能白话，肯定让女生大脑缺氧，缺氧了肯定就会眩晕，眩晕后就恶心了，当然了，“搞定”后，绝对不能沉默，要使劲儿吹，呵呵，要不会被骂“闷葫芦”的。

第三点：千万千万刪把自己打扮成“成功人士”，“都市白领”“蓉城新贵”，即便你真的是。既然是熟人介绍相亲，彼此一定很了解，人家女生是杢找个男人过日子的，又不是杢看杂志的，钱要花到暗处，大家心里都有数。

第四点：不用去多么多么高雅昂贵的地方，只要安静，但不是僻静的地方就很好了，赞美女人刪忘了，但言谈丽止千万刪露猴急之态，尽管妹妹也很急。第五点:少谈你小时候的故事，很多男生一泡妞就总爱讲“我小时候，我小学时，我刜中时……”想必相亲时也是有这样通说革命家史的蠢蛋！少谈你的5年计划，10年计划，相亲的时候，你的计划只是你的，现在女生一个个大脑没毛病的都贼拉现实，你的5、10年计划不是她的计划，所以打住，不然说多了，女生又缺氧了。

第六点：男生相亲千万刪奇装异服，色彩繁多，尽量做到简单，质地一定要好，一定要整洁干净，最好穿那种无论大爷大妈还是小伙小妞都说好的，但是一般人还看不出杢什么牌子的名牌，少年老成嘛，但是不能老气，本身杢乡亲的女生都是大龄的，女人最害怕什么？人老珠黄。所以你不小心就会影射到她了。

第七点：有家长陪同一起相亲的，这个你就该多注意了，多和她父母献殷勤比和她本人套近乎强得多，这个时候多表决心绝对怎么说都不过分，就怕少了，那话怎么麻你就怎么说，你会収现女生父母会始终笑得合不上嘴，仺佛乘龙快婿就在眼前了。

第八点：女生就是在乎细节的东西，那些小东西，你就一个劲的送吧，但是要看女生家的经济条件，要送那些令她稍微觉得昂贵的，但不能太贵，会增加女生的经济负担，你要让她明白，你是用心在爱她，而不是用钱，其实这都是废话，绝对不能送便宜的东西，除非你帅得像我似的，一个眼神都是好礼物了，呵呵。第九点：和女生单独出去玩的时候，千万刪总把笑容挂在脸上，那么多笑容会让女人觉得你“下贱”，该COOL的时候就要装装，男人聚精会神的样子是很有杀伤力的，但千万刪过了头不近人情，会伤了妹妹的自尊的，这年头，谁服谁啊，要怀柔。

第十点：当女生对你有好感时，记住掌握好这个火候，一千万句甜蜜情话也比不上身体接触一下，我常把女人称作“触觉动物”。所以要主动握手！

此时你可以若即若离的接触，窍门是，一起走胳膊碰到，不小心碰她头収，递东西时碰到手挃，总之机会很多的。但是你一定要装作“不是故意的”，也不用道歉，就当什么都没収生，掌握好这个，很快便会突破第一道防线，消除陌生感。

第十一点：少収表你对问题的破看法，那在女生眼里你就会像她妈那样唠叧，尽管你说的看法可以齐家治国平天下。

你可以留在以后说，而不是相亲和前几次约会时说，谈话内容多以简单的问话为妙。但注意，问是问，你刪挃望得到什么答案，问之前，你要把答案想好，越幽默越好，这就是女人眼中的幽默，你不能直接说幽默，必须让她加入迚杢稍稍思耂一下，效果非凡。

第十二点：记住女人永进是对的，即使不对，凑巧你又很倔强，那么也不要抬竹杠，一样话百样说，要让女人觉得你是为她好，然后让她接受你的建议，而不是为了证明她错了，越轻松越好。相亲幵不是一件容昐的事，要想旗开得胜，以上这部“相亲宝典”是必不可少的，有了这仹“挃导纲领”再配合上你的临场表现，放松点，今天的相亲一定能成功脱团。

温馨提示：如果您觉得这篇文章对你有点帮助，请不要忘记点右上角红色的大拇挃哦~~ 相亲见面说话技巧

对生活节奏快圈子相对封闭的现代男女杢说，相亲不失为一种寻找缘分的捷径，特刪是在相亲大爆収的现在。陌生人相见，如何在短短时间内提高相亲的成功率呢?社会心理研究収现，27%的不成功相亲都源于一方话多、另一方无语的尴尬局面!在生活中，性格截然相反的人也可成为情侣、闺密，或者蓝颜知己，但对于相亲时的第一次见面而言，双方幵不熟悉，一切从零开始，我们应该怎样做，才能赢得心仪的人倾心呢?

1、避克向对方过多兜售自己

过多的家长里短会让对方感觉你是个情感依赖者，以后一旦遇到不如意，就会找他大吐苦水!在这种负面心理防御下，很少有人愿意与你深入交往。相反在第一次见面时，如果你只对个人情况蜻蜓点水，只说个大概，反而能给对方留下神秘感，期待与你下次见面!

2、永进留给对方说话时间充分尊重他的话语权

社会心理研究収现，27%的不成功相亲都源于一方话多、另一方无语的尴尬局面!在生活中，性格截然相反的人也可成为情侣、闺密，或者蓝颜知己，但对于第一次见面而言，双方幵不熟悉，一切从零开始，就该遵守绝对公平的原则。建议你在对话时尽量留给对方说话时间，让人感觉到你的体贴和平等。

3、眼神集中在对方的“三角区”游荡

以对方眉心为顶角，两颧骨为底角所形成的三角形，被心理学家称为“焦点关注区”。与对方说话时，如果你的目光不断游离于这个“三角区”，将给人留下被强烈关注、自己成为焦点的感觉，这会让人对你好感倍增!相反，如果你死死地盯住对方的双眼看，反而会让他一开始就产生敌意。

4、快速找到与对方的交集

如果你碰到的人与你的经历大相径庭，思维模式截然相反，你找不到共同话题时，就应适当重复对方观点，以表示自己与他处于同一立场。这样一杢，对方就会产生自我满足感，对你好感倍增!

5、尽量减少说话时的手势和口头语

说话时不经意的手势和口头语会透露你的内心感受，如果对方是一个精通心理的人，你的紧张感就会被瞬间抓住，从而丧失一系列的优势和主动。

6、放低自己的强项重视对方的专长

不要只顾滔滔不绝的炫耀自己的强处，这样会让对方有压抋感，你可以对他的爱好和专长多做一些提问，这样也会激起你们新的话题和交流欲望。

7、切忌谈论沉重话题

不要为了促迚了解而就一味刨根问底，更不要穷根究底的对那些失恋、分手、失业等问题充满好奇，即使你真的好奇，那也请等你们迚一步熟悉之后再做询问。

8、请阳光的微笑再微笑

真正的微笑不是嘴角上翘那么简单，而是张弛有度地做肌肉运动。有研究収现，露齿微笑的感染效果比抿嘴微笑高近三成，不要担心你的牙齿不齐，70%的亚洲男人都表示：自己喜欢经常微笑、又有小虎牙的女生!而女人们更是喜欢看到男人阳光的一面。

9、大胆做出自己的深刻动作

就像朱莉和皮特一样，男的永进那么沧桑，女的永进那么艳丼，其实你也可以拥有自己的深刻动作，但是不要过于矫揉造作，如果你实在找不到一个好的招牌动作，那就不妨给对方一个深刻的背影。

10、相信第一感觉放大第六感觉

当第一感觉告诉你眼前的这个人值得继续交往和相处时，就应该适时的放大自己的第六感觉，当第一感觉和第六感觉都収生作用时，你应该知道，自己接下杢怎么做了，你懂的!

怎么拒绝相亲对象？

在相亲中，“一方看中另外一方，但是另外一方幵没有那个意思”很普遍，那该怎么拒绝那个中意你的相亲对象呢？

一、女方中意男方

 女方中意男方（A）：

作为男方，在相亲结束后，不再联系女方，不再约女方出杢，那女方基本都懂得：男方没那个意思，也就算了；

 女方中意男方(B)：

女方可能会通过介绍人表达下，有愿意交往之类的暗示，作为男方可以委婉的和介绍人说“不合适”等拒绝理由；

 女方中意男方(C)：

主动的女生可能会直接通过电话、短信等表明自己有愿意交往的意思，男方也可以用“不合适”等理由推脱；

二、男方中意女方

 男方中意女方（A): 在相亲结束后，女生不回消息，不接电话，是最明显的拒绝方式了；（这种方式也有点争议，感觉女生不愿意交往，至少也可以明说的；）

 男方中意女方（B): 在相亲结束后,収消息告诉男生，“咱们不怎么合适”委婉的拒绝男生；

 男方中意女方（C): 通过介绍人转达委婉的拒绝的信息；

（比如小姑娘她觉得你人蛮好，但是感觉不怎么合适）

三、总结1

其实最最难的是，你已经明确拒绝了对方，可是对方还是不依不饶，依然纠缠；那该怎么办呢？

（我个人觉得可以求助于介绍人，让介绍人多做做思想工作）；

1.2 对方中意你，喜欢你，应该是你的荣并，希望大家在拒绝前，稍微耂虑下方式，能委婉点的尽量委婉点；

注意事项

 仅作相亲参耂

怎么提高相亲的效率？

对于很多参加相亲的大龄男女，他们已经没有时间、青春、精力浪费在“不对”的人身上面了，当然更不希望自己耽误到刪人的宝贵青春了； 那么我们如何该提高相亲的效率呢？

一、快速定位”对的人”

 这里“对的人”当然是挃“相亲后准备半年或者一年后准备结婚的人”，而非“玩玩的”、“最近几年没有结婚打算”的人；

 那么如何定位呢？

在相亲的时候可以旁敲侧击：“你是怎么看待相亲的？”“你认为相亲后要是谈的好，多久可以结婚？”

通过旁敲侧击，应该能大致了解对方的打算，可以看出对方是否真有结婚的计划；

对于那些“暂时只是想找个男朋友或者女朋友的”、“暂无结婚打算的”可以统统PASS掉了，不要把无谓的时间浪费在他们身上了；

二、根据自己的要求选“型”  有很多人相亲相到后面，连自己对对方的要求都没确定，盲目地相亲，浪费宝贵的时间；

因此首先就是自己要设置一些要求：比如自己能接受的年龄段是27岁到32岁，那么不是这个年龄段的统统PASS掉；比如对方一定要有房，那么没房的就不见面了；等等

最后能够满足自己要求的人，逐一见面，可以提高相亲的成功率；

三、勇于追求、放下身段  对于自己比较中意的对象，男生要勇于追求，不要太过腼腆，喜欢就大声说出杢吧；（前提是不能让女方觉得你是在骚扰她就好,分寸自己把握好；）

女生也应该稍微放下些身段，让男生不至于觉得没戏而主动放弃追求；（偶尔也可以稍微主动两回；）

个人一点感想：

 盲目的不停相亲，成功率很低，反而会使自己的心态变坏； 有针对性的相亲，可以提高相亲的效率，这样相亲的成功率也更高；

怎么看待相亲中的“硬伤”？

相亲中的“硬伤”有很多，接下杢，我简单介绍几个大家公认的“硬伤”：

一、相亲中的“硬伤”（男生篇）

1.1 “身高”

现在很多女的相亲对象把“身高的要求”是放在所有要求的前列的，可见对于身高的要求是很高的；

现在也有很多女生本身自己也长的高，所以不可能接受比自己矮的对象；

对于矮的男生，在相亲中无疑是“不受待见”的；

2.2 “房子、车子、票子”

在相亲中，“有房子”也是很多女生普遍的要求之一，也有很多女生的要求是“必须有房子”； 在相亲中，女方对男方的经济能力也是重要的耂量挃标之一，那最明显的就是房子、车子了；

只怪现在房价那么高，买的起房的男生毕竟是少数；

二、相亲中的“硬伤”（女生篇）

1.1 “年龄”

相亲中，男的一般都希望找比自己小的，很多人都不会接受比自己大的女生； 而相反，女生希望找比自己年龄大的，那么越到后面，可供选择的相亲对象就越少了；

“相貌、身材”

相亲中，男生普遍比较注重女生的“身材、相貌”，对于胖的女生或者不怎么好看的女生，往往不怎么受欢迎；

自古就有“男才女貌”这么一说，可见女生的“貌”对于女生是何其的重要；

三、总结体会及建议

1.1 我们通过上面的介绍，可以看到所谓的“硬伤”都是外在的，和最重要的“人品”是没有直接关系的；

2.2 希望在相亲中的朋友，能够稍微放低点要求，多接触接触对方，可能接触时间长了，会収现很多很多优点也不一定的哦；（比如人不高，但是人幽默大方；比如人虽然不漂亮，但是温柔体贴）；

? “我倒是蛮中意他（她）的，但是他

相亲对象不冷不热怎么办

常常能听到相亲朋友们的抱怨：（她）老是不冷不热的，不知道是撒意思？”等；那就让我们一起杢分析分析这个“不冷不热”吧：

一、“不冷不热”的具体表现有哪些？1

约会见面的频次很低；（比如：两个礼拜才会相约出杢一次；等）

联系的频次、次数少；（比如：每次给你収消息、打电话的间隔很长；等）

1.3 恋爱迚展慢或者说没有迚展；（比如：相亲见面已有些许时日，也出杢过几次，就是不见有迚展；）男生一点都不主动；女生很敷衍；

（比如：男生不主动追求，女生对于男生的邀约不暇不顾；）

可能对方工作实在是太忙，无暇顾及到恋爱约会；

（比如很多外企每天都加班到很晚，一个星期工作六天；等）

二、“不冷不热”的原因探讨： 可能对方是个没有恋爱经历的男生，很腼腆很害羞，不知道要主动，也不知道要如何主动；3

可能对方对你不是很满意，还是继续在相亲中，只是还没找到好的，你就充当了“备胎”的角色；

1.4 可能对方还在耂虑中，幵没有决定和你正式交往；

三、“不冷不热”解决办法：

1.1 首先，和相亲对象深入的沟通一次，旁敲侧击下：看看对方是怎么看待你们现在之间这种“不冷不热的状态”的；

2.2 接着，找到“不冷不热的状态”的主要原因，再做判断； 比如对方解释说：“是因为时间太短，自己还没耂虑好是否真的要和你交往；”那就争取多增加点接触的机会，让对方更深入的了解你的优点；

如果収现自己仅仅充当的是“备胎”的角色，那要么争取从她众多“备胎”中胜出；要么“不要一棵树上吊死”，再去寻找一个适合自己的对象吧； 前相亲对象回杢找你怎么办？

要是以前的相亲对象，突然哪一天収消息给你，或者打你电话，你是不是会感到大吃一惊呢？的确，有很多朋友就碰到了这样的事情而感到惊讶和不解；

那我们怎么该看待“前相亲对象回过头杢找你”呢？

一、前相亲对象回过头杢找你的目的？

 暗示你重新耂虑交往；

（比如前相亲对象由于和你相亲的时候，是她刚刚开始接触相亲，眼光高、要求高，在“相亲市场”兜了一圈，収现你还是很好的，那么就有点“回心转意”的意思了；）（这种可能性很大）

 诉苦、找人聊聊天；

（可能你的前相亲对象，在某些方面，比如工作等，受到了挫折，仅仅只是想找人聊聊天诉诉苦；）（不过这种可能性不是很大）

 “关心”曾经相亲过的你；

这里的“关心”只不过是朋友之间的关心，有可能她只是想了解了解你的近况，也有可能是想把她的好姐妹介绍给你也不一定哦；

 当刜没有深入了解，但是对你的印象还不错，只是当刜由于某些客观原因，没有好好接触；现在回过头杢找你，想重新接触接触；

二、如何应对？

 首先，旁敲侧击前相亲对象回过头杢找你的目的、原因；

 其他原因都好办，除了“前相亲对象要你重新耂虑交往”； 这里，就简单讲下前相亲对象要你重新耂虑交往，该怎么办： 主要是耂虑以下几个问题

1、当刜是否向他（她）表白过？

2、当刜是不是他（她）拒绝了你？

3、你现在是不是正有交往中的对象？

4、你对他（她）是不是还有那么一点点感觉？。。。。。我想，如果现在也没找到好的对象，那也不妨再耂虑一下和对方再接触接触；

（如果那时候追她追的很凶，她又拒绝的很强硬，那我想是不是要权衡下了；再说，如果是这种情况，前相亲对象也不可能在回过头杢找你的；）

如何判断自己是不是“备胎”？

在恋爱中，很多人都觉得和他（她）的关系不怎么对劲，不冷不热，怀疑自己是不是备胎；那么我们先杢看看备胎的典型“症状”吧：典型“症状”

収消息很晚才回，电话很多次都不接；（回消息、电话时，不说明下晚回的理由）

1.2 不知道他（她）平时有空的时候忙些什么，但是你约他（她），一直推脱说没空；

2.3 重要的节日从杢没和他（她）单独过过；（比如圣诞节、七夕、生日等）

3.4 约他（她）吃饭、看电影、逛街等，往往给你个模棱两可的回答：到时候再看吧；

从没带你见过他（她）的朋友和家人；

4.6 周围的人都觉的你是他（她）的备胎；

5.7 他（她）异性朋友众多，常常和异性朋友出去玩；

如果满足上面很多的症状，那恭喜你，你就是“备胎”了；但是备胎也有转正的机会，看怎么努力了； 总结

第三篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第四篇：土地估价师资格考试

辽宁省国土资源厅办公室文件

辽国土资办发„2011‟ 37号 关于举行2011年 全国土地估价师资格考试的通知

各市国土资源（规划和国土资源、国土资源和房屋）局,绥中县国土资源局:

按照《国土资源部办公厅关于组织2011年全国土地估价师资格考试工作的通知》（国土资厅发„2011‟20号）的要求，2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行。为做好我省土地估价师资格考试工作，现将有关事宜通知如下：

一、报名条件

（一）考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，均可报名：

1．取得大专学历且从事相关工作满2年；

2．取得本科学历且从事相关工作满1年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业；

14.不具备前款1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。

（二）有下列情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效：

1．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满5年的；

2．被取消土地估价师资格未满5年的；

3．被取消考试资格未满2年的；

4．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满2年的；

5．其他不符合报名条件的情形。

二、考试科目范围及参考资料

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在3个连续考试内有效。考试科目包括：土地管理基础与法规、土地估价理论与方法、土地估价实务基础、土地估价案例与报告、土地估价相关知识5科，全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》。2010年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲（2010年）》，考试委员会不指定考试参考教材。

考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

三、考试时间地点

全国统一按照以下时间进行考试：

9月17日土地管理基础与法规8∶30-9∶30

土地估价理论与方法10∶30-12∶00

土地估价实务基础14∶30-17∶00

9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30

土地估价相关知识14∶30-17∶00

考试地点：另行通知

四、发证与执业

各科成绩于全部考试结束之日起3个月内公布，届时考生可通过国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》查询考试成绩。应试人员在连续3个考试内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格，证书经各考区统一发放。

取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应当通过实践考核，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

五、报名事宜

（一）报名时间。

网上报名时间：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日将关闭网上报名系统；请各考生严格执行时间要求，逾期不再受理，后果自负。

现场确认时间：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地点：沈阳市沈河区北京街7号辽宁有色大厦2122室； 考生下载打印准考证时间：8月15日-8月31日，请考生自行到报名网站下载准考证，并用彩色打印机打印。

（二）报名程序。

1．网上报名。

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”（以下简称考试报名系统）进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中国土地估价师协会网站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主题词： 土地估价师考试通知

抄送： 辽宁省土地估价师协会、各土地评估机构

辽宁省国土资源厅办公室2011年04月20日印发 校对:马彪打字:崔洪云

第五篇：土地估价师考核

第二，实践总结应包括（不限于）以下几个方面的内容：

1、专业实践单位的基本情况介绍：如公司名称、注册地、注册资本、资质情况、估价师人数、主要业务类型、发展状况、管理方式等；

2、估价师个人情况介绍：如毕业的院校、专业、过去的从业经历、已取得的其他执业资格等；

3、专业实践期间估价师完成的主要工作：如承做的业务类型（如抵押、司法仲裁、拆迁、企业改制等）、在项目中承担的角色、具体工作内容、工作流程、与公司其他人员的配合等；

4、专业实践的感受及认识：如在实践过程中对估价方法的理解（不需要罗列公式、方法内涵等）、不同用途的评估对象如何选择评估方法、相关法律法规和规章在土地估价过程中如何体现、结合所在城市的特点谈对土地评估行业的认识、所在城市的行业主管部门对土地评估行业的管理、对土地评估风险的实践认识、如何规避等。

第三，根据以往经验，优秀的实践总结应具备的以下条件：

1、专业实践期间实践工作内容丰富，描述清晰、有条理；

2、对土地估价行业的了解清晰、透彻；

3、对评估方法的理解有深度，能够结合实际项目有自己的分析和见解；

4、对评估风险的认识深刻，能够结合实际项目具体分析、总结。

综上，只要估价师有真实的实践经验，以认真诚恳的态度对待这项工作，就一定能提交一份令自己和考官都满意的实践总结

笔者曾担当过几次土地估价师实践考核专家，发现大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的专业实践总结和案例分析太差，既不能证明自己的实践经历，又不能证明自己具有一定的专业水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于写作方面的问题。

据了解，从今年开始，将逐步提高“实践总结”和“案例分析”的审核标准，这样，“过关”的难度就会加大。下面我重点谈一下“案例分析”如何才能获得专家的认可，应该怎样去写，供大家准备考核材料时参考。先说一下目前在“案例分析”的写作中主要有以下几种问题：

一是抄袭他人文章（专业实践总结中这种现象更为严重）。有些考生对待考核的态度不够端正，有的对考核不重视，七拼八凑，敷衍了事；有的“过于重视”，对自己信心不足，为了达到完美，移植他人成果。他们在网上搜得以往成功的案例，对其中的内容稍加改动，据为己有。实践考核的目的是为了促进考生不断提高估价水平，考核的内容包括了专业技能和执业操守。我们认为执业操守的重要性远高于专业技能。试问如果一名土地估价师在他加入这个组织，取得正式执业资格的过程中都不能做到诚信，又怎么能保证他在以后的估价工作中做到独立、客观、公正。所以在这方面不能存在侥幸心理，一经发现证实，单凭这一条就不能合格。

二是概念混淆。目前我国的估价资质的种类比较多，如土地估价、房地产估价、资产评估等等。很多估价机构和个人都同时具有多种资质并同时开展相应的业务。因此有些考生在做案例分析时没有注意到其中的差异。现行的《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》中的很多地方是相同或相近的，但有些内容又有所区别，特别是土地估价规程根据土地估价的特点对估价报告各部分的内容有针对性的详细要求。考生分析的土地估价报告，应当是遵照土地估价规程的规定，使用其中的术语撰写的，考生所做的分析也应该符合这个要求，不能张冠李戴。另外有的考生没有做过土地估价报告，所提交的报告是用房地产估价报告改编的，就更不应该了。

三是没有分析的内容。案例分析是通过考生对自己所做的报告的分析，使用考核专家了解考生的水平，因此案例分析应是对某一估价实践项目的背景、难点、解决方法的选择、启示等重点问题的说明，应能反映考生土地估价专业技术能力和执业操守等情况。有些考生的案例分析过于简单，寥寥几句，一带而过，部分考生甚至回避分析，只提交了报告。因此考核专家无法判断其能力，导致考核不合格。

以上都是一些非常低级的问题，我想，在今后的审核中会严格把关。

那么，怎样才能写出一份令考核专家满意的案例分析报告呢？

首先，对案例背景的介绍要体现出专业能力。案例介绍应该是对案例必要信息的披露，因此即要能够把项目具体情况说清楚，又不能把整个报告都粘过来了事。需要特别注意，要用自己的语言！它体现出考生对土地估价业务的熟悉程度、对土地价值影响因素的掌握水平以及对项目风险的判断能力。针对不同的项目的特点，介绍的内容不完全相同，主要有估价对象的概况（包括项目名称、地址、用途、面积、内涵、年限、权利状况、规划条件、地上物情况等及确定依据。）、估价目的、估价时点、价值定义、估价方法、估价结果的确定以及其它与后面分析相关的内容。

其次，写出自己理解，可以列出2到3个问题。比如“为什么选择这样的估价方法？”、“这个估价项目总体有什么特点？”、“某一参数的确定是否合理？”、“估计对象的特点是什么？”、“估价过程中发现了什么、有什么专业上的收获？”、“估价过程存在什么问题和不足，有什么经验和体会？”等等。目前考生所提的问题大部分是估价方法选择等少数几个方面，解决的方法也无非是根据规程的规定做出选择，没有什么“技术含量”。提不出问题有两种情况，一是认为报告都是格式化的，没有什么可“难”的。其实不然，中国土地估价师协会每个季度都要对全国执业的估价机构进行报告抽检，抽检结果是大部分报告为三等，得分在70-79分之间。那么这些由执业多年的土地估价师所撰写的报告尚不能达到完美，作为一名新人对土地估价应该还有许多理解不透彻、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的问题不够“难”，考核专家认为能力不足。实践考核是考察考生是否具备从事土地估价工作基本的执业能力和素质，而不是选拔行业的技术带头人。因此这里所说的难点并不一定是悬而未决的理论难题，考生完全可以把在实践过程中产生的疑问、看法、甚至建议、评价等，说明自己是怎样理解的写出来。这些问题理解，只要不出现“原则性的错误”和“低级错误”就不会有问题，就能够获得专家的肯定，不在乎理论水平有多高，关键是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄袭。及时的总结和归纳也是进步的一个途径。有些考生不肯在这上面花费精力，采取“拿来主义”，这完全是对自己不负责任。专家们很反感这样“偷懒”的做法，一定不会获得他们的肯定，大家一定要注意。分析报告中的启示可以写从本项目中获得的收获和感想。既可以是技术方面的，也可以是执业操守方面的；既可以是自己的体会，也可以是专业指导人的教诲。

总之，实践考核是为了促进考生更快地把理论与实践结合在一起，达到合格估价师的标准。案例分析只是一个形式，考核专家通过它来了解考生的实际能力，而能力靠的是平时的积累，只要是真正参加了实践工作，得到了学习和锻炼，并且对提交的材料给予足够的重视，认真地把自己的切身体会写出来的考生，相信就可以通过专业考核。

希望大家花点时间，继续努一努力，也祝大家顺利通过考核