空调系统管理规程

第一篇：空调系统管理规程

海洋王空调系统管理规程

根据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养。

第一条 空调系统管理

（一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无漏水现象。

（二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房，来访人员进行登记。

（三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品。

（四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确。

（五）空调人员必须严格按照操作规范进行工作。

（六）机组设备开启或关闭时挂牌。

（七）空调机组运行期间出现故障，现场值班人员立即报告维修班长，并配合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告。

（八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底清洁。

（九）过度季节根据温度湿度的变化调整设备经济合理运行。

（十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。

（十一）冷却水水质数值在规定的范围内。

（十二）运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间。第二条 空调系统维护保养

（一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。

（二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃以下。

（三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初效过滤网并清洁箱体，每30天清洗一次过滤网，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

（四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温度在70℃以下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；夏季空调冷凝水水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关灵活、正常;出风温度达到设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋生；设备底座牢固，调节减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接无损坏、漏风现象。

（五）送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。

（六）要求送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象； 电机温升正常，在70℃以下；设备稳固，箱体清洁；检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

（七）冷却塔每日巡视检查一次，每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

（八）要求冷却塔布水水流流畅均匀、无飞溅；风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；风扇设备安装牢固、无松动；填料、导流板清洁完好；风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；液位开关功能正常、无溢流；与水管接口处无漏水现象。

（九）水泵每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次，每日检测电机温升。

（十）要求水泵泵壳体无污垢、裂纹；泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；机械密封清洁干净、无泄漏；电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于0.06mm；电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于75℃；检查电机运转电流小于额定值。

（十一）风机盘管每年对风机盘管进行两次全面检修。

（十二）要求风机盘管回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；检查电机三速运转正常、无噪音；电磁阀开关状态正常；检查温控器功能正常、感温点准确。

（十三）排风机每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换一次轴承润滑脂。

（十四）要求排风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；电机底座螺丝牢固，减振器功能正常；电机、风机轴承运转平稳、无噪音。

（十五）阀门、管道、风道系统每年检查两次阀门、管道、风道，每年阀门加油保养两次，每年由水处理专业维保公司对空调水系统加药保养。

（十六）要求阀门、管道、风道系统阀门开关灵活、关闭严密，无跑、冒、滴、漏现象；支撑吊件牢固、无松动、锈蚀现象；管道、风道保温保持清洁、严密、无破损；水系统水质硬度、碱度、浊度、电导率符合空调水质标准；送、回风口及过滤网清洁、牢固。（十七）每半年对压力表、温度表进行一次检查校验；压力表指针准确、灵敏，不抖动，无变形；每年更换两次排油烟机出口过滤棉；每年检查膨胀水箱，保持清洁、水位正常，无跑、冒、滴、漏现象。第三条 中央空调机组应急处理预案

（一）认真执行空调冷水机组的开关机程序和日常维护检查及设备维护保养制度。

（二）做到系统的每件设备都完好如新，正常使用。

（三）做好维护检测记录，配备好各种维护检修检测工具。

（四）当发现主机出现如下情况时，应立即停机检查处理：

1、蒸发压力过低或冷凝压力过高，排气温度过高或过低

2、润滑油温度过高或过低、润滑油压差过高或过低

3、润滑油泵或槽压力传感器超出量程

4、润滑油变速泵未达到压力设定值

5、控制中心断电或启动器电流不平衡

6、止推轴承位置传感器有间隙或超出范围

7、止推轴承油温过高

8、系统软件故障告警

9、控制中心断电、交直流输入电压过高或过低

10、冷冻水或冷凝水无水流

11、冷冻机、冷水机、冷却塔机组故障

12、集中空调主系统损坏漏水 第四条 空调、新风机组保养操作流程

（一）维修班长负责组织空调专业人员按规程进行操作。

（二）维修前检查电源是否断开，禁止带电作业。

（三）设备检修步骤：

1、检查轴承及油量

2、皮带轮及皮带应完好

3、清洗翅片及机箱卫生注意劳动保护防止翅片划伤

4、转动部位加油

5、检查皮带松紧度

（四）动盘车检查无异常声响。

（五）检查设备运行状况发现问题及时解决。

（六）按时填写《设备维修保养记录》。

（七）维修结束恢复设备运行。第五条

风机盘管保养操作流程

（一）关闭电源防止触电，注意空间狭小防止磕碰。检修风扇轴承情况。

（二）检修风扇平衡情况。

（三）清洁电机、轴、机壳内部注意劳动保护防止手指伤害。

（四）表冷器的清洁及检查，工作时防止翅片划伤。

（五）清洗过滤网。工作时注意保护防止灰尘吸入。

（六）转动部位加润滑油。

（七）手动盘车声音应正常。

（八）季节相符，出现异常情况及时解决。

（九）填写《设备维修保养记录》《工程部值班日志》。

（十）维保完成后恢复设备运行交付使用。第六条

制冷系统操作规程

（一）操作人员严格遵守空调系统运行管理规定。

（二）运行前系统上水或补水，检查空调机组冷却水、冷冻水是否符合要求，有无溢流、缺水现象。

（三）观察系统内各阀门，管路是否漏水、渗水；观察控制盘电流、电压是否在正常范围内。

（四）运行中首先：开冷却泵，是否正常；其次：开冷冻泵，是否正常；再次：开空调主机；将电脑屏有关数据作相应记录，是否正常。

（五）关机时首先：关闭空调主机，其次：冷却泵、冷冻泵，半小时以上再关闭。

第二篇：空调净化系统管理规程

空调净化系统管理规程

1.目的

为了规范空调净化系统的管理，制定本文件。

2.适用范围

本文件适用于公司空调净化系统的管理。

3.职责

空调系统管理人员：按本规程操作。质检人员：检查监督本规程的执行。

4.内容

4.1.空调净化机房

4.1.1.室内清洁，通道畅通，照明完好。4.1.2.设备清洁，管道无渗漏，铭牌完整无损。

4.1.3.管道上的流向色标清楚无掉落，设备功能段要有标识，初、中效过滤器更换要有提示。

4.1.4.污水排放畅通。

4.1.5.空调净化设备要有区域控制图。4.2.空调净化系统

4.2.1.检查空调净化系统各处外露管道、阀门、接口，发现滴漏及时维修。

4.2.2.空调净化操作人员在进行每班日常运行监测时，发现设备故障应及时填写《设备报修单》并通知维修人员进行维修。

4.2.3.空调净化操作人员在记录《空调净化系统运行记录》、《压差记录》时发现温湿度、压差达到警戒限时，应及时通知生产部门及QA，采取一定措施进行处理。4.2.4.对需要润滑的设备、部件必须做好润滑工作。4.2.5.空调净化系统上的计量仪表必须在校验期内。

4.2.6.根据《洁净车间环境监测管理规程》定期检测洁净室空气尘埃粒子，微生物数量，换气次数等指标，如达不到规定要求时必须查明原因及时整改。

4.2.7.当无生产计划时（不超过三个月），填写《空调净化系统停用申请单》并由生产负责人及质量部负责人审核，管理者代表批准后方可有条件停用空调净化系统。

4.2.8.停止使用空调净化系统期间，空调净化操作人员依然按照《空调净化系统臭氧消毒标准操作规程》要求操作，质检人员仍然按《洁净区环境监测管理规程》要求操作。4.2.9.有生产任务前由生产负责人提前一周通知空调管理人员开启空调净化系统，空调管理人员开启空调净化系统后通知质检人员对洁净车间内的尘埃粒子数、沉降菌、温度、相对湿度、换气次数、压差进行监测合格后方可生产。4.3操作规程

4.3.1.空调净化操作人员必须培训上岗。

4.3.2.空调净化操作人员严格按照《空调净化系统标准操作规程》操作。

4.3.3.空调净化操作人员严格按照《空调净化系统臭氧消毒标准操作规程》操作。4.3.4.空调净化操作人员严格按照《初、中效过滤器更换标准操作规程》操作。4.3.5.空调净化操作人员严格按照《空调净化系统维护保养标准操作规程》操作。

4.4.相关文件

《空调净化系统臭氧消毒标准操作规程》 《初、中、高效过滤器清洗及更换标准操作规程》 《空调净化系统标准操作规程》

《空调净化系统维护保养标准操作规程》 《空调净化系统运行记录》 《压差记录》

《洁净车间环境监测管理规程》

《设备报修单》

《空调净化系统停用申请单》

5.附录

6.变更历史

第三篇：SH-8.2-03空调系统管理指引

编号：SH-8.2-03 空调系统管理指引 生效日期及版号：2016，A

空调系统管理指引 目的

保证大厦空调系统的正常运行，为客户提供舒适的工作环境。适用范围

适用于公司所辖物业中央空调系统的管理。职责

3.1 公司总经理负责审核维保计划，检查各项工作的实施情况。

3.2 工程部经理负责编制维保计划，制定节能降耗措施。确定空调开关机时间，定期巡查设备及审核确认相关工作记录及组织设备维修。检查协调分承包方的设备维保工作。

3.3 工程部领班负责检查运行、巡查及维保记录并组织实施维保计划和设备故障维修。监管协调分承包方对空调系统进行的维保工作。

3.4 工程部空调技工负责空调系统的日常作业操作，设备巡查，小型故障维修。监管分承包方空调维保工作，及时做好有关记录和汇报相关情况。管理办法 4.1 空调设备运行操作

4.1.1 值班技工按照《空调机组安全操作指引》，在规定的时间开停空调设备及系统风柜和新风机。

4.1.2 值班技工依照《加班空调申请表》的要求，进行空调系统操作并统计记录在《中央空调运行记录表》上。

4.1.3 值班技工每天开机后，当班人员按《空调机组安全操作指引》的规定每2小时将主机、水泵的运行数据分别记录在《中央空调运行记录表》上。

4.2 空调设备的检查

4.2.1 值班技工每天按照《空调机房管理指引》、定时巡视设备，并将巡视的结果记录在《公共区域风柜风机巡检记录》上。

4.2.2 公共区域内中央空调设备外观完好、美观、无破损、无污迹；空调温度感觉舒适，冬天温度不低于18℃，夏天不高于28℃。

4.2.2 工程技工对巡视中发现的问题，能进行处理的立即进行处理，不能处理的应立即报告领班并通知分承包方进行维修并将故障情况作相关记录。

4.2.3 工程领班每天对运行、巡查及维保记录进行检查，确认记录是否与实际相符并在相关记录上确认。

编号：SH-8.2-03 空调系统管理指引 生效日期及版号：2016，A 4.2.4 工程部经理每月对空调系统进行一次全面运行检查，主要检查项目为现场巡视、检查系统的设备运行保养状况、工程部有关岗位的责任履行情况、对存在的问题提出整改要求，并在月维修保养报告中体现。

4.3 空调设备的故障处理

4.3.1 中央空调系统设备出故障后，根据《中央空调系统故障（应急）处理指引》的要求组织开展故障处理工作，工程领班对于工程技工提出的异常情况，组织分析与判断及分析原因，提出处理意见报工程部经理批准后实施。

4.3.2 当单元内空调等出现问题时，接到客服人员通知后，负责空调设备的工作人员30分钟内上门处理。

4.3.2 工程技工及时上报异常情况，对不能处理的故障，应通知分承包方进行维修，并根据维保合同要求进行维修后的测试。在维修后出具维修报告，交工程部经理审核和存档。

4.3.3 工程领班按照《空调系统设备设施维护保养指引》及批准后的《设备设施年/月度维保计划表》组织进行维护保养，并填写《设备设施维护保养记录表》。在维护过程中，对于出现的异常情况，组织分析与判断，找出原因和提出处理意见并报工程部经理批准后实施。

4.3.4 工程部经理审批领班提出的异常情况分析与处理意见。对于重要设备的异常情况要组织技术人员进行分析和提出处理意见，报公司总经理审批后处理。

4.4 空调设备的维护保养

4.4.1 分承包方根据合同及工程部的意见制订空调系统的《设备设施年/月度维保计划表》，时间为年前10月份完成，并提交工程部经理审核。工程部经理负责制订各设备系统的《设备设施年/月度维保计划表》，时间为年前11月完成，提交公司总经理审核。制订保养计划，实施停机维保时，须提前告知客户，尽量在不影响客户正常使用时间段。

4.4.2 工程部经理制定营业期间的中央空调开关机时间。遇特殊天气，由当值技工本着节能原则灵活调整当天的开关机时间。

4.4.3 公司总经理审核《设备设施年/月度维保计划表》。

4.4.4 分承包方根据审核批准后的空调系统《设备设施年/月度维保计划表》的要求，在工程部的监督下进行维保工作，并提交维保报告。

4.4.5 工程领班根据有关规定、规范，按批准后的维保计划监督落实空调系统的维保工作，及时填写《设备设施维护保养记录表》和审核维保商提交的有关记录。

4.4.6 工程部经理每月底对月度维保计划的实施情况，维保的效果进行核实确认。

编号：SH-8.2-03 空调系统管理指引 生效日期及版号：2016，A 4.4.7 每年至少清洗一次空调机送排风口，无尘积、无污渍； 4.5 加班空调的管理

4.5.1 物业部根据客户对空气调节的需求，受理《加班空调申请表》，并送工程部审批。4.5.2 工程部经理审核《加班空调申请表》，批准后交空调值班人员执行。

4.5.3 工程部在月底对加班空调进行统计，填写《加班空调统计表》并报物业部进行收费。

第四篇：9排水系统管理规程

排水系统管理规程

目的：建立排水系统管理规程，保证车间排水系统的清洁畅通。

范围：适用于车间地漏、下水道及外排水沟的管理。

责任：生产技术部、操作工人。

内容：

1.生产车间排水管理

1.1车间的地漏、下水管道应根据岗位明确责任人，做到每个地漏、下水管道都有专人负责管理。

1.2车间地漏、下水道及车间外排水沟应经常保持清洁、畅通。

1.3洁净室内地漏必须设有水封装置。

1.4设在洁净室的地漏，要求材质不易腐蚀，不易结垢，有密封盖，开启方便，能防止废水废气倒灌，允许冲洗地面时临时开盖，不用时则盖严。

1.5禁止将纤维、难溶块状物等倾入车间地漏或下水道中。

1.6应定期对下水道及排水沟进行疏通、清理，必要时还应根据工艺需要，灌以消毒剂消毒。

2.厂区内排水管理

2.1厂区内排水沟保持畅通，不得造成淤积。

2.2排水沟盖板平整严密，定点设置铁箅利于排除地面积水。

2.3严禁将垃圾等杂物倒入排水沟，防止污染水质，堵塞排水沟。

2.4工程设备部根据排水沟排水情况，每年清淤一次。

第五篇：空调机组维修保养规程28

空调机组维护保养规程

一、规范空调机组维修保养工作，确保空调机组各项性能完好。

二、适用与大厦内的空调机组的维修保养。

三、职责

1、工程主管负责检查《空调机组维养规程》的执行情况。

2、工程维修人员，空调维保单位具体负责空调系统的维养。

四、空调机组维修保养内容

1、对机组主机电源电压大小、电源之间的平衡，机组运行时的电流大小，电

流之间平衡进行检查。

2、对机组各系统保温保湿设施（包括氟系统管路，冷凝水管理、风系统管道）

进行检查，若有受损现象，予以修补或更换。

3、对空调机组、冷凝器、蒸发器，在换季停机时进行机械或清洗（视情况需

要可做进一步的化学清洗，对相关金属构件进行防腐、防锈处理）。

4、对各空调装饰面板，进出铝合金风口，风口过滤网进行日常清洗护理，并

视情况用专业化学清洁剂进行去净，保持其本身洁净度，空调使用期内，每月进行一次。

5、检查机组运行的油位、颜色并视油质情况，根据情况给予补充或更换。

6、检查出风口温度能否达到设定要求，对机组整机进行系统检漏，压力测试，若发现泄漏，及时处理。

7、对机组电气控制线路元件进行检查、除尘、紧固。

8、对各抽排水电机及排水系统的排水、漏水情况进行检查，对存在问题予以处理。

9、季节性的开机和关机，检查噪声及震动，对机组进行必要的调整。

五、记录

《空调机组维养记录表》

《空调机组故障维修记录》

成都利丰物业有限公司

商会大厦物业服务中心

二〇〇九年十月