大厦楼宇自控系统工程设计方案-doc 13

第一篇：大厦楼宇自控系统工程设计方案-doc 13

大厦楼宇自控系统工程设计方案

摘要：本文详细地介绍了一现代化大楼楼宇自控系统的设置方案，强调了楼宇自控系统对智能大厦设备设施管理的重要性和必要性。东胜大厦楼宇自控系统采用西门子楼字科技(天津)有限公司为大厦提供的西门子公司最新一代的S600APOGEE系统。该系统能够提高东胜大厦的整体管理水平，节约能源，提供更为舒适的室内环境，将大厦内制冷站、供热站、空调、新风机组、公共区照明部分、给排水、送排风等系统纳入大厦自动化管理系统，S600APOGEE是以集散理论为基础的成熟的楼宇自动化系统。它具有结构灵活、适应性强、扩展方便、软件优化设备运行、操作简单等特点。

摘要：本文详细地介绍了一现代化大楼楼宇自控系统的设置方案，强调了楼宇自控系统对智能大厦设备设施管理的重要性和必要性。

东胜大厦，坐落于山东省东营市西城区，总建筑面积51700m2，建筑高度为99.7m，建筑层数地上26层，地下2层，室外庭院面积约22000m2，是一座集酒店、办公、商务、娱乐、宾馆为一体的综合性智能化建筑。

东胜大厦楼宇自控系统采用西门子楼字科技(天津)有限公司为大厦提供的西门子公司最新一代的S600APOGEE系统。该系统能够提高东胜大厦的整体管理水平，节约能源，提供更为舒适的室内环境，将大厦内制冷站、供热站、空调、新风机组、公共区照明部分、给排水、送排风等系统纳入大厦自动化管理系统，S600APOGEE是以集散理论为基础的成熟的楼宇自动化系统。它具有结构灵活、适应性强、扩展方便、软件优化设备运行、操作简单等特点。

一、楼宇自控系统的设计思想和原则

东胜大厦楼宇自控系统是一套将冷热源、空调、通风、给排水、变配电、照明、电梯等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统，以安全、可靠、节能、节省人力和综合管理为目的。为了建成一个优良的建筑设备监控系统，在系统的设计上着重考虑了三个方面的要素。其一是确定服务于设备或各个子系统的控制器I／O点数及点的类型，同时确认I／O点数的接口技术处理；其二是现场仪器、仪表、传感器、变送器和执行器等元件的正确选择与配置；其三是中央操作站和通讯网络的配置。

APOGEE楼宇自控系统是西门子公司推出的新一代楼宇自控／系统集成平台，完整的系统由INSIGHT监控软件、DDC控制器、传感器、阀门及执行机构四大部分组成。根据东胜大厦机电设备和弱电系统设计

方案的具体情况，着重对如下几个问题做了细化处理：

1、根据东胜大厦弱电系统的总体要求，选用了西门子的INSIGHT监控软件，该系统采用了Client／Server系统结构，并且支持WindowsNT／Windows2000／WindowsXP操作系统，支持OPC等多种协议和开放接口，并且提供了丰富的功能选项，是一套运用成熟的系统；

2、按受控设备的要求选用不同处理能力的DDC控制器，控制器的搭配对于系统的合理配置有着重要的作用，各自控厂商的控制器都有多种不同点数的产品可供选择，合理的选择控制器对于优化网络拓扑和控制系统造价有着不可忽视的作用。其基本原则是控制器尽量靠近控制对象，空间距离较远的设备不宜合用同一个DDC控制器；

3、为了保证系统稳定可靠，楼宇自控系统的控制器、传感器、执行器电源均独立与受控设备集中供电。

二、楼宇自控系统的控制内容和目标

总体上来讲，楼宇自控系统应该向用户提供如下功能：

(1)通过配置系统的硬件和软件，实现测量各类工艺、设备状态的参数，设置并控制设备启停、提供设备运行报告等功能；

(2)监视并显示系统监控设备的工作状态，故障时自动报警；(3)现场自动控制组织的安全调整功能；

(4)根据系统记录，管理分析当前和过去运行过程；

(5)提供计算和预测工具，用于优化操作参数并组合，实现设备优化使用；

(6)实现楼宇自控系统与其他系统数据交换；

为此，我们对每一个子系统都进行了相应的需求分析，最终确定了东胜大厦项目中纳入楼宇自动化系统监控对象的具体内容和目标。

1、冷冻站系统的监控

监控设备包括：冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。

(1)根据事先排定的工作及节假日时间表，定时启停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的顺序连锁启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。

启动顺序为：对应冷却水、冷冻水管路上的阀门立即开启；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动延迟2~3min启动；制冷主机延迟3~4min执行。

停止顺序为：立即切断主机电源；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动延迟2-3min关闭；对应冷却水、冷冻水管路上的阀门立即关闭。

(2)测量冷却水供回水温度，以冷却水供水温度及冷水机的开启台数来控制冷却塔风机的启停的数量。维持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高效率下运行。

(3)监测冷水总供回水温度及回水流量，由冷水总供水流量和供回水温差，计算实际负荷，自动启停冷水机、冷冻水循环泵、冷却水循环泵及相对应的电动蝶阀；

(4)根据膨胀水箱的液位，自动启停自动补水泵；

(5)监测冷水总供回水压力差，调节旁通阀门开度，保证末端水流控制能在压差稳定情况下正常运行。在冷水机系统停止时，旁通阀自动全关；

(6)监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的运行状态、手／自动状态、故障报警，并记录运行时间；

(7)水泵保护控制：在每台水泵的出水端管道上安装水流开关，水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机；水泵运行时如发生故障，备用泵自动投入运行；

(8)中央站彩色动态图形显示、记录各种参数、状态、报警，记录累

计运行时间及其他的历史数据等。

2、换热站系统的监控

监控设备包括：热交换器、冷凝泵等。

(1)监测各热交换器二次水出水温度，依据出水温度按PID调节一次热水(或蒸汽)调节阀，保证出水温度稳定在设定值范围内，温度超限时报警；

(2)测热水循环泵的运行状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间；

(3)中央站彩色动态图形显示、打印、记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其他历史数据等。

3、新风／空调机组的监控

监控设备包括：新风／空调机组。

(1)时间程序自动启／停送风机，具有任意周期的实时时间控制功能；(2)监测送风机的运行状态、手／自动状态、故障报警、累计运行时间；

(3)防冻保护：在冬季，当温度过低时，开启热水阀，关新风门、停风机、报警提示；

(4)由风压差开关测量空气过滤器两侧压差，超过设定值时报警；

(5)风机、风门、冷水阀状态连锁程序；

①启动顺序：开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀；

②停机顺序：停风机、关风阀、关水阀；

(6)对于新风机组，测量新风温度和送风温度，并根据送风温度PID调节二通水阀的开度，维持送风温度为设定值；对于空调机组，测量新风温度和回风温度，并根据回风温度PID调节二通水阀的开度，维持回风温度为设定值；

(7)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等；

4、给排水系统的监控

监控设备包括：给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

(1)监测生活水泵、污水泵的运行状态，手／自动状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间；(2)实现就地控制和远程控制的转换；

(3)监测生活水池液位，对超限水位报警，防止溢流，对超低液位也进行报警；

(4)根据生活水箱液位，启停生活水泵，并进行超限报警；

(5)根据污水池、集水坑液位，启停污水泵，并对超高液位进行超限报警；

(6)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。

5、给排风系统的监控

监控设备包括：送／排风机。

(1)监测各风机的运行状态、手／自动状态；(2)在自动状态下按时间程序自动启／停风机；

(3)监测送／排风机的故障信号，故障时报警，并累计运行时间；(4)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。

6、照明系统的监控

监控设备包括：公共照明配电箱。

(1)对于各照明回路，根据时间程序自动开／关各照明回路；(2)对于各照明回路，监控各回路的开关状态、故障报警、手／自动状态；

(3)以上时间，程序可根据用户需要任意修改，可自定义节假日工作模式，降低大厦运行中的电能消耗；

(4)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运

行时间及其历史数据等。

7、变配电系统的监控

对变配电系统的监控主要包括对高压、低压、变压器、发电机设备的相关运行参数的监视，本楼宇控制系统对变配电系统只监视不控制。

由供配电设备厂商预留连接供配电系统的监测接口，通过高级接口采集下列信号：

(1)高压进线柜：三相电流、有功功率、无功功率、功率因数、有功电度；

(2)所有高压开关的开关状态、故障跳闸状态；(3)变压器温度；

(4)低压进线柜：三相电压、三相电流；

(5)所有低压进出线开关的开关状态及故障跳闸状态；(6)低压主要配电回路电能计量；

(7)测量柴油发电机三相电压、三相电流、频率及运行或故障信号；(8)监测变压器室、高／低压配电室、发电机房内温度。

(9)为无缝集成，本项目均要求厂家提供国际标准通讯协议：MODBUS、OPC。

8、电梯系统的监控

本项目楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式，电梯系统提

供高级接口给楼宇自控系统集成，楼宇自控对电梯的运行状态、故障报警、电梯的上升、下降进行监视；对自动扶梯的运行状态、故障报警进行监视，并对电梯系统的运行时间进行累积记录。

三、系统构架

关于西门子APOGEE系统，简要说明如下：

1、中央工作站

中央工作站系统由PC主机、彩色液晶显示器及打印机组成，是BAS系统的核心，它直接可以和以太网相连。整个大厦内所受监控的机电设备都在这里进行集中管理和显示，内装中／英文Insight工作软件，提供给操作人员下拉式菜单、人机对话、动态显示图形，为用户提供一个非常好的、简单易学的界面。操作者无需专业软件知识，即可通过鼠标和键盘操作管理整个控制系统。

2、操作系统

S600操作系统为楼宇自控系统提供了强大的工作平台，通过系统程序操作员可以在楼宇自控系统内进行各项资料的存取及监控。(1)指令输入及菜单选择的方式

操作员除了可以通过常规的键盘进行操作外，亦可以通过“鼠标”进行操作，包括启停、更改设定点、选择菜单等各项操作。(2)图形及文字显示

操作员可以将楼宇自控系统内的每一个监控点用图形或文字方式显示出来。

(3)多方面资料的显示

操作系统有能力在同一时间内以“窗口”式的方法显示多方面的资料，以便容易对不同表现进行分析，真正做到了实时和多任务。(4)密码的保护

多级别的密码将为业主及管理人员提供一个有效的保护工具。它可以管理及限制不同部门人员使用楼宇自控系统，同时防止系统被非有关人员使用，提高系统的安全性。(5)彩色动态图形显示

为使系统内的报警被更快地确定及更容易分析系统的表现，系统提供彩色动态图形显示，包括楼层的平面图及机电装置的系统示意图。(6)系统的架构及界定

所有温度及装置的控制策略及节能程序可以由用户决定，在做出界定或修正的程序时不会影响楼宇自控系统正常的运作。

3、Insight软件功能

西门子公司提供的所有软件均支持本方案所阐明的操作及监控系统。这些软件可在每个现场控制器中运行，而不仅限于最高级的计算机工作方式。其核心功能包括控制软件、报警管理两方面。

(1)控制软件完善且人性化的操作界面，提供设定点的修改和日程计划的设定和执行等丰富功能；

(2)报警管理包括监察、缓冲、储存及将报警显示在操作站上。

①所有报警应显示有关报警监控点的详细资料，包括发生的时间及日期；

②报警根据严重性可分级报警，以便更有效、快速地处理严重的报警。用户可以为不同级别的报警自行决定严重性的级别；

③监控点历史及动向趋势记录；

④累积记录，每个网络控制器拥有下列的累积记录，若累积记录超过用户所定下的限额，系统将自动把用户指定的警告信息发放出来。

4、直接数字控制(DDC)DDC是用于监视和控制系统中有关机电设备的控制器，它是一个完整的控制器，它包含软硬件，能完成独立运行，不受到网络或其他控制器故障的影响。

控制器构成主要是32位或16位微处理器和不同类型点的点终端模

块，具有可脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力。同时，当外电断电时，DDC的后备电池可保证RAM中数据在60天不丢失。简单来说，DDC具备以下功能：

(1)定时启停、自适应启／停；(2)自动幅度控制、需求量预测控制；

(3)事件自动控制、扫描程序控制与警报处理；

(4)趋势记录、全面通信能力。

四、系统交付及使用效果评价

安装调试后的楼宇自控系统自投入运营以来系统稳定可靠，能够自动控制建筑物内的机电设备，通过软件系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力。提高利用率，优化设备的运行状态和时机(但并不影响设备的工效)，从而延长设备的使用寿命，做到降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时。最终，降低了设备的运行成本。

结语：作为现代化大型建筑物，是需要大量的楼宇设备来不断地完善。同时，大厦系统设备控制需要高效率、高精度、高标准。智能化程度的高低决定了大楼的灵性，而楼宇自控系统的好坏决定了大楼的智能化，通过对东胜大厦楼宇自控系统工程的认识和分析，我们可以清楚地看到如何打建一座现代化大楼的关键是把握好楼宇自控系统的设置。

第二篇：楼宇自控系统施工组织设计方案

弱电工程投标文件

BAS（楼宇自控）系统施工组织设计

第一章 工程概况

天津开发区**学院位于天津经济技术开发区新城东路以东第三大街南侧。建设单位为天津经济技术开发区，设计单位为建设部建筑设计院。西部教学区设教室，实验室及办公室等六栋单体建筑。东部生活区设餐厅，活动中心及教职工学生宿舍等十栋单体建筑。目前主体施工已经开始，预留、预埋现暂由主体施工单位实施。天津开发区**学院弱电工程主要含三个主要子系统，楼宇自控系统，综合布线系统，公用天线电视系统。

第二章 工艺概况

本建筑楼宇自控系统中央控制室设在3区地下一层，由计算机、显示器、打印机、通讯接口和楼宇系统软件及用户软件组成的。由中央控制室引出3条专用通讯线到教学楼各区及学生餐厅。现场控制器由一台XL500子站、37台XL100子站组成，分别对教学楼各区及学生餐厅内的暖通空调、给排水系统相应机电设备进行监控。

第三章 施工准备工作

一、人员准备

成立“天津开发区**学院弱电工程项目经理部”。委派具有丰富施工经验和组织指挥能力的人员任职，统一组织、管理、协调，下设各专业工种技术、质检、安全等部门，配合相关专业工程师，层层把关，全方位控制工程进度、技术质量、安全和日常工作（组织机构见附表一）

二、设备的选型和主材的审定

设备的选型、主材的审定将严格遵循下列原则

1． 严格按照招标文件对有关设备、材料的规定和设计图纸的要求执行。2． 凡我公司直接订货的设备、材料严格按照我公司程序文件《采购工作

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弱电工程投标文件

程序》、《合格分供方评定工作程序》、《产品标识和可追溯性工作程序》、《进货检验和试验及其状态工作程序》执行。并将2－3个厂家的产品资料（质量证明及产地证明）报请建设单位审核认可，未经建设单位审定的产品我方不得采购。

3． 主要设备、材料见附表二“主要设备、材料明细表”。

三、现场临时设施

我公司与业主签订合同后，即与业主及与工程总承包单位落实施工所必需的临时设施，如现场管理用房、仓储地点、用水用电等。保证按业主规定的日期开工。

四、技术准备工作

1．提前安排本工程的工程技术人员，对技术工作进行技术交底、工程内容交底、工艺流程交底、熟悉所安装设备的性能、特点及规定，使所有人员在进入施工现场前胸中有数。

2．技术部门根据本工程特点，认真组织好图纸会审，并结合本工程各项目的实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求和有关技术、质量规范、组织施工人员进行技术交底和技术培训。

3．通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经批准后由物资供应部门供应部门筹备。

第四章 施工进度计划

本施工进度计划主要包括工程项目的进度计划、各专业劳动力计划和施工机具计划三个方面。

一、工程进度计划

工种项目进度网络计划的编制，主要依据下述原则：

1．业主关于2000年4月25日开工，2000年6月30日竣工的要求；（见安装工程进度计划表三）

2．国内外施工工艺标准规定的施工方法和施工工艺流程； 3．施工图纸和设计说明；

4．各工种之间的施工顺序和搭接关系；

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弱电工程投标文件

5．本公司多年形成的施工经验和施工方法；

6．合同签定后，将依据甲方要求，结合土建总包及装修工程进度计划安排，可做适当调整。

二、各专业劳动力计划安排

为保证本工程各项内容按预定计划完成，在编制施工进度计划时，我们充分考虑到各专业的完成每道工序所需要的劳动力，编制了相应的劳动力计划。（见附表四）

三、施工机具计划

为保质保量完成本工程，达到招标文件和设计要求的标准，我们在分析了本工程的特点之后，结合我公司的机具力量编制了主要机具计划。（见附表五）

第五章 主要施工方法和技术措施

施工前根据现场情况详细制定方案，并按照施工流程图依次完成线管敷设、穿线及设备安装、调试工作。

施工流程图：

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施工阶段配合土建装修、空调、给排水工程进行管道、穿线、设备安装、调试、最终完成系统整体调试直至正常运行，中间进行管线的安装、清理、测试工作。

施工顺序：

管道预留——管路疏通——穿线校线——配合吊顶下线——配合装修安装设备——系统现场元器件安装——软件编制——局部调试——系统全面调试——运行

一、金属管道敷设

1）严格按图纸施工，配合其它专业做好管道综合。2）预埋（留）位置准确、无遗漏。

3）管道支吊架整齐、美观、牢固、管道连接处清洁、美观、电气连接严密、牢靠。

4）管口无毛刺、尖锐棱角。管口宜作成喇叭型。

5）金属管的弯曲半径不应小于穿入电缆最小允许弯曲半径。明配时，一般不小于管外径的6倍；只有一个弯时，可不小于管外径的4倍；整排管在转弯处，宜弯成同心圆的弯儿。暗配时，一般不小于管外径的6倍；敷设于混凝土楼板下，可不小于管外径的10倍。金属管弯曲后不应断裂

6）管子与管子连接，管子与接线盒、配线箱的连接都需要在管子端口进行。套丝。

二、线缆敷设要求

1）线缆的布放应平直，不得产生扭绞、打圈等现象不应受外力挤压和损伤。

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2）线缆在布放前两端应贴有标签，标签应清晰、端正、正确。3）电源线、信号线缆、双绞线缆、光缆及其他弱电线缆应分离布放。

4）Lucent提供的非屏蔽双绞线采用先进的双绞技术，利用线对

之间不同的绞距产生自感电容、电感进行自屏蔽，同时线对之间再进行绞合，这样不仅屏蔽了线对之间的电磁干扰，而且比较有效的屏蔽了外界的电磁干扰。兼之本系统要求配备全封闭、铁线槽、铁线管路由，并作接地处理，这足以满足对各种电磁干扰的屏蔽要求。另外设计路由时要求强电与弱电管线和插座相距50cm以上距离，避免相贴近、长距离平行布置，则完全能满足抗干扰的要求。5）线缆之间不得有接头。

三、设备安装

1．设备开箱点件

设备在运输就位前必须进行开箱验收，协同业主代表检查外观有无一次搬运造成的损伤，有无保管不善造成的锈蚀进水问题，检查设备零部件是否符合装箱单，并做好三方签认记录。主要检查项目有：

（1）外观检查；（2）出厂合格证；（3）设备性能说明；（4）零部件的数量。2．设备运输

设备运输必须包装完好。

3．设备安装

（1）所有设备安装前应核对设备订货单，设备合格证。

（2）设备安装前进行检查，并按厂方提供的说明书要求及严格按照国家设备安装条款要求进行施工。

（3）当风道温度传感器与湿度传感器一同安装时，应注意顺风或水走向，温度应置于湿度传感器上侧。

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（4）各个传感器不应安装于管路弯头处。

（5）风阀驱动器安装一定要注意阀的叶片轴与驱动器轴同心。

（6）电动阀门驱动器安装，注意阀的实际开启方向于驱动器指示方向相符。

（7）流量计安装一定要注意于直管段竖直安装，流量计前至少要有10倍流量计通径的距离；流量计后至少要有5倍流量计通径的距离。

四、校线及调试

1）在各分项工程进行的同时做好各系统的接校线检查，为调试做好准备。2）严禁不经检查立即上电。

3）严格按照图纸、资料检查各分项工程的设备安装、线路敷设是否与图纸相符。

4）逐个检查各设备、点位的安装情况，接线情况。如有不合格填写质量反馈单，并做好相应的记录。

5）各设备、点位检查无误完毕后，对各设备、点位逐个通电实验。通电实验为两人一组，涉及强电要挂牌示警，并记录。

6）通电实验后，进行单体调试，单体调试正常后，方可进行系统联调。涉及其它施工单位者，要事先通知到位，并做好相应记录。

五、施工工期控制

密切注意水暖专业的施工进度，及时将电动阀门的阀体、流量计提供给水暖专业的施工队伍，及时检查温湿度传感器安装孔的预留情况。

第六章

施工执行的规程、规范、技术标准和图集

JGJ/T16-92 《民用建筑电气设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》

* GB50045－95

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GB50174－93 HONEYWELL 《电子计算机机房设计规范》 《应用手册》

《自动化仪表安装工程质量检验评定标准》 《通风与空调工程施工及验收规范》

第七章

工程质量和综合管理措施

一、工程质量管理

（一）管理职责：

1．项目经理职责：对本工种的施工项目的质量管理工作负全面责任，履行项目承包合同中的条款，是本项目质量第一负责人。

2．项目总工程师职责：是本项目技术和质量的直接领导者，协助项目经理对工程质量管理工作进行具体组织和指导。

3．专业工程师职责：协助总工程师组织施工图纸会审、技术交底，编制保证质量的技术措施，解决施工中技术质量问题。

4．项目副经理职责：

（1）负责调配人力、物力、保证工程按图纸和规范施工，并对工程进度负责。

（2）协调同顾客、总分包的关系，使质量计划和质量目标得以实施。

（3）负责现场文明施工管理，并组织参加现场文明施工检查。

（4）对现场的成品保护负责，组织制定《成品保护措施》、《成品保护责任书》，检查和督促措施的落实和实施。

（5）负责对现场审核结果中整改措施和质量纠正措施的实施。

5．质量责任工程师职责：

（1）对本工程的准备、施工、交付整个过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。

（2）对本工程材料、设备的合格性负责。

（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制管理负责。

（4）定期或不定期组织本工种质量检查，做好分部工程质量评定的管理工作，并组织好工程资料的收集、整理工作。

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6．生产调度员职责：

负责组织本工程生产计划的制定及施工生产全过程的组织、指挥、协调。确保年、季、月生产计划须利完成。

7．计划统计员职责：负责本工程的计划统计工作，按期编报生产统计报表，深入施工现场，掌握工程进度，参加生产调度会，与施工员加强联系，检查月、季计划执行情况。

8．技术队长职责：

（1）负责本队（厂）承担项目的技术和质量工作，对本工程的准备、施工、安装、交付和维修过程质量活动的控制、管理、监督改进负责。

（2）对进场材料、设备的合格性负责。

（3）对施工图纸、技术资料、项目质量文件、质量记录的控制和管理负责。

（4）负责拟定本单位保证工程质量的技术措施，并审核作业指导书，施工方案，并检查执行情况。

（5）定期或不定期组织本队工程质量检查，作好各项工程质量评定管理工作，并组织好工程，保证资料的收集、整理工作。

9．施工员职责

（1）对所施工的项目负直接责任。

组织班组完成上级下达的质量指标，深入现场指导施工，严格按施工图纸、规程、规范施工，并组织班组进行自互检，工程一次验收合格。

（2）负责编制分部工程施工方案，技术交底或作业指导书，经主任工程师后组织实施。

（3）遵守工序质量制度，保证不合格工序不进入下道工序，对工序管理引起的质量问题负责，并对施工过程中检查出的质量问题组织返工处理。参加隐险、预检、试压、调试、竣工验收工作。

（4）组织参加设备，材料进现场的验证，并收集保存材料、设备合格证。

（5）工程竣工前应将生产过程中有关质量记录转交质检员，并对移交资料的准确性、完整性负责。

10．质检员职责

（1）严格监督按设计图纸、规程、规范等进行施工，以保障工程质量达到有关验收标准。

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（2）作好分部工程质量等级工作，参加隐蔽、试压、运行、分部工程竣工、检查、验收工作。

（3）认真填写工程质量检查记录，及时把检查发现的问题反馈给有关部门和人员。

（4）发现质量隐患，应及时向施工单位或施工人员提出，对重大质量隐患，有权责令现场停止施工并及时向上级部门和领导汇报，发生重大质量事故，及时监督施工单位用局面形式向上级部门和领导汇报。

11．设备、材料员职责

（1）负责工种设备、主要材料、辅助材料采购及验证，对验证中发现的质量总是及时反馈有关部门。

（2）负责审核采购物资的质量证明文件并保存。

12．计量员职责

负责提供工作所需适宜的计量器具，对工程检验，测量，试验用的计量设备，必须按规定进行检测，建立台账，并贴有合格标识。

13．施工班组职责

严格按照设计图纸、规程规范施工，认真做好自检互检，严把每道工序关，保证所施工项目达到有关验收标准。

（二）质量保证措施

1．本工程的施工全过程用ISO－9002质量保证措施体系的标准，建立健全本工程的《质量管理制度》，对工程的全过程实行有效的质量控制。

2．严格执行有关施工与验收规范，规程等技术法规，严禁颠倒工序施工。

3．严格执行上级有关质量管理制度以及项目经理部所制定的《质量管理制度》。

4．实行质量责任制，贯彻谁施工谁负责质量，谁主管谁负责质量的原则。

5．接受各级质量执法机关、部门的质量监督，接受建设单位及工程的质量监督与指导。

6．关键工序编制作业指导。

7．强化质量意识，严肃工艺纪律，严格按照图纸施工，认真贯彻施工组织设计、施工方案、技术交底及工艺标准等技术文件。

8．实行施工挂牌制，以便监督检查和严格自律。质量责任牌在分项工种质

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量评定后摘除。

9．各级质量检查员到岗到位，及时发现问题并督促纠正。对重要部位、重要工序要进行全检。各专业工程师坚持巡查，项目经理部定期召开质量分析评估会，分析质量形势，明确质量要求，学习有关法规和文件，对质量意识强，工程质量好的进行表彰、奖励；对质量意识差、工程质量差的进行批评、罚款并限期整改。

10．施工中所用的设备、材料、半成品的质量是保证工种质量的重要条件。因此，进入现场应进行复验，确定其符合有关标准后，才允许使用。

11．在施工全过程中坚持自检、互检并加强过程检查，加强质量指导，力争把质量问题消灭在萌芽之中。发生质量问题进行管理；填写质量信息传递表，指明问题所在，提出修改期限，按期复查，确认已经消除，经双方签字后存管理档案。

12．教室和标准办公室要先做出样板间经鉴定合格后再推广施工。

13．隐蔽工程有隐蔽前进行专门质量检查，在未达到合格标准前不得进入下道工序施工。隐蔽工程由各专业工程师、施工员、会同设计单位、建设（监理）单位共同按系统、部位、工序进行，验收合格后及时填写记录并由参检人员签认。

14．各项安装记录，检验记录、评定报告要随工程按实际情况及时填写，该工作作为项目部拨付工程款的重要依据之一。

15．建立工程质量登信息网络，及时掌握，及时反馈。

16．实行质量奖罚制度，奖优罚劣，作为辅助管理手段。

二、成品保护措施

① 管线应在平整、无积水的场地上码放整齐，下部设有垫托，并有防雨措施。线材、设备应有专用库房。

② 管线、线材及各种设备在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放，以防损坏成品。

③ 安装完的管线、桥架、设备要保证表面光滑洁净，暂停施工的管线，应将管线开口处封闭，防止杂物进入。

④ 交叉作业较多的场地，严禁以安装完的管线、桥架作为支、吊架。不允许将其它支、吊架焊在或挂在管线、桥架支、吊架上。⑤ 管线、线材及各种设备暂不安装的，由专人统一保管。

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⑥ 管线、线材及各种设备安装就位后，应在系统联通前做好外部防护措施，设备表面应不受损坏。设备系统安装就绪后，未正式移交使用单位的情况下，设备用包装箱进行包裹，以防止交叉作业过程中的磕碰。⑦ 机房应有专人保护，防止损坏，丢失零部件。

⑧ 对设备到现场后，应统一存放，并设专人保管，按类别型号码放整齐。

三、消防措施

本工种系高层建筑，立体交叉施工，多专业协同作业，消防安全问题十分突出，不可有丝毫大意疏忽。为此，必须从各个方面采取有效措施，以达到消防安全的目的。

1．建立的消防安全组织体系，形成网络，由专职消防安全员监督、执法；

2．各专业根据安装时作业的特点，随时局面提出消防安全的措施与要求；

3．现场消防设备应配备齐全，并保证有效、可靠，任何人在任何时候不得以任何理由擅自将消防器材移作它用；

4．成立义务消防队，群防群治，常备不懈，应急出动，减少损失；

5．严格执行现场用火制度，电气焊工应严格按安全消防操作规程施工，五级以上大风天气，不得进行室外明火作业。

6．施工现场严禁吸烟，严禁擅自点火取暖。

四、现场保卫措施

1．施工保卫与文明施工是保证正常工作的必要条件，应该认真做好相应工作，在思想认识上高度重视；

2．机具房、库房、办公室及更衣室的门窗保证牢固可靠，专人管理钥匙，人走锁门，重要物资用房装防盗装置；

3．小型工具、仪表、装箱入柜，由专人负责保管；

4．不准将个人贵重物品，较多金钱带入工地；

5．遵守各项保卫制度，服从保卫人员管理，做到遵纪守法；

6．搞好室内外的卫生，所有物件整齐有序；

7．按施工现场文明施工管理条例做好场容管理；

8．现场的材料、设备存放在规划区内，码放整齐，相应的防泡、防淋、防潮措施应可靠有效；

9．施工现场布置合理，及时清理施工废料，做到活完、料尽、脚下清；

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10．文明礼貌、协调各有关方面的关系，每个成员都要在言行上注意，为企业形象增辉。

五、安全生产措施

1．严格遵守国务院、部委、北京市以及总公司各级领导所颁发的安全生产各项法规与文件。

2．各级领导、施工员、操作工人严格贯彻执行《安全生产责任制，遵守各项安全规章制度。

3．进入本工程进行安装施工的所有人员，在进场前必须进行安全教育。

4．各级领导及施工员在任何情况下不违章指挥，在安排生产的同时，必须保证安全，有可靠的措施并已经解决落实。

5．各专业人员进行安装施工时，严格遵守安全操作规程，对违反安全操作规程者，任何人有权予以制止。各专业人员发现有不安全因素应立即停止工作，向施工员、安全员报告，在采取相应措施并经施工员、安全员已消除后，方可继续安装施工。

6．严格《建设工程施工现场供用电安全规范》，以及现场所制定的各有关。严格禁止非暂设电工对现场用电进行操作。

7．施工员应根据工种施工部位、施工条件、施工特点进行针对性的安全交底、提出要求和措施，并严格执行，经常督促检查。

8．坚持班前讲话制度，认真开展各项安全活动，提高安全知识与自我防护意识，按要求作好安全日志。

9．严禁酒后作业、穿高跟鞋或拖鞋进入施工现场。严禁施工过程中嬉笑打闹。

进入现场戴安全帽，高处作业搭设脚手架，操作前系好安全带。

六、雨季施工措施

本工程安装施工跨越雨季对建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工种的雨季施工措施主要有以下方面：

1．结合雨季特点科学合理地安排生产。针对既定的生产计划制订切实可行的措施，以克服季节特点带来的困难，达到保证进度、工程质量和施工安全的目的；

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2．结合各专业的特点对雨季施工的特点、工作环境条件与所施工项目的特点，制定出雨季施工技术措施；

3．严格贯彻执行上级有关雨季施工技术措施与要求；

4．进入季节性施工前分专业进行检查，将有关措施都一一落实，对查出的问题应限期解决，不留隐患；

5．按实际情况补充必要的技术措施与要求，书面下达到施工班组；

6．雨季施工措施是综合性的管理，人、机、料、法、环都应认真考虑到。

第八章

1.验收原则：

工程验收和工程档案

项目按设计任务全部建成，经过运行达到设计要求，并经设计，施工单位根据设计任务的要求进行初验，并写出试验报告，经施工单位的上级部门进行系统检测后，方可提请买方最终验收。2.工程验收小组组成

由买方主管部门，政府有关部门，买方主要负责人，监理单位，施工单位及技术专家组成。按本规范规定和竣工图纸进行验收，验收时应做好记录，签署验收证书，并应立卷、归档。3.验收依据

为了保证工程质量，确保系统正常运行和工程的顺利移交，特特定本标准为工程竣工验收依据。验收分设备验收和技术系统验收及施工验收三部分。3.1 产品质量验收

各供货单位向甲方提供产品的质量证明，并由甲方验收签收。

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3.2 系统运行验收

当设备安装完毕并调试运行无误后，由乙方派支持人员进行系统联调，并向甲方提交调试报告。乙方认为所承担的工程项目全部完成后，书面通知甲方进行系统运行验收。甲方可会同主管部门或组织专家按规定的设计及技术要求进行验收并办理验收手续。3.3 施工验收

应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定，并应符合设计要求，施工验收包括设备安装和管线敷设两部分。

对系统中的所有电器设备进行通电、断电三次，系统设备应工作正常。对空调机组、新风机组、冷冻机组、冷却塔、换热器、给排水的自控设备进行人工模拟试验，即将各相关系统投入正常运行后，观察自控设备是否正常按照各系统的运行逻辑在现场人工给出控制信号，如使温度传感器的测试温度改变、差压保护开关动作、液位开关动作、风机停止等，观察系统中的其他设备是否按照功能说明中的逻辑关系执行，图形中心的显示内容是否正确，打印机是否列印，如一切正常，则验收通过。

本工程的工程档案分为两部分：一是工程交工技术档案，主要包括能证明工程质量的可靠程度以及工程各种设备、装置的使用、维护等有关的一切文件材料，随工程交工一并提交有关单位存档备用；另一部分是施工单位积累的施工技术资料、经济资料和管理资料。

工种交工技术档案应包括以下文件： ⑴开工报告；

⑵设计变更、工程更改洽商单； ⑶施工组织设计、施工方案； ⑷施工技术交底；

⑸材料、设备出厂合格证及化验单； ⑹隐蔽工种检验记录；

⑺分项、分部、单位工程质量检验评定、验收

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⑻试运行报告 ⑼停工、复工报告 ⑽初验报告 ⑾竣工验收单；

⑿正式设计的完整文件及竣工图纸资料 ⒀竣工决算

上述全部文件图纸资料提供三套

施工单位积累的档案资料包括以下文件： ⑴以上工程交工技术档案的全部项目； ⑵施工日记； ⑶施工总结；

⑷重要的质量、安全技术方案的抉择资料； ⑸重要协议，重要会议纪要； ⑹工种合同预算； ⑺工程结算、核算资料；

⑻工种重要活动，关键部位的声像、图片资料。

5.资料要求

检验要求文件齐全，文字准确，图纸齐备。

在验收中发现不合格的项目，应由验收机构查明原因，分清责任，提出解决办法。

系统工程验收合格后，验收小组应签署验收证书。验收证书的格式宜符合规范中的规定。

第九章 竣工交接服务与承诺

一、质量目标

我公司承担的楼宇自控系统工程，竣工后施工质量达到优质等级。

二、售后服务及培训

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用户服务公约

“用户的利益永远放在第一位”

我们会做到： 售前

——提供详尽的技术资料，供客户分析参考。——随时解释客户的疑问。

——在详细了解客户意图的基础上，做充分的前期准备工作。——站在客户的立场上，出具最佳技术设备施工方案。

售中

——优秀的专职人员拜访客户，了解最新情况及需求。——帮助客户提供最理想的改进措施。

——现场安装、调试，直到客户独立操作系统为止。——技术培训与交流，做到不保留技术。——严格遵守公司章程，不能勉为其难。

售后

——每月定期垂询客户，及时发现并解决问题。——系统运行一段时间，亲临查看系统。——24小时内故障响应。——所有设备一年内均可退换。——新产品信息及时让客户了解。1.售后服务期

——在工程验收合格之日起，即进入了售后服务期。售后服务期包括免费保修期和质量维护期。

——免费保修期：从工程验收合格之日起，二年之内为免费保修期。在免费保修期内，属于保修范围的质量问题，乙方将免费维修和无偿更换产品。

——质量维护期：在免费保修期之后，我方继续提供终身优质优惠服务。在质量维护期内进行的维修服务将根据公司所定的备件产品（不高于投标价）及维护情况按200元/天收取人工费。

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2.售后维护人员

合格的工作人员能迅速圆满完成所有工作。维护人员首选原工程调试人员。技术专家为工程维护提供服务。3.售后服务项目

在售后服务期内，公司售后服务部将提供以下服务项目： 1）接受用户意见

接收用户来信、电话、传真，在24小时内作出答复或处理意见，使用户满意。并把相应信息存入用户维护电话记录中。

2）定期联络

定期主动对用户保证一年二次联络。联络方式： ——走访 ——电话联系 3）信息反馈

收集质量信息、填写“信息反馈单”，反映至工程技术部，为维护提供信息。4）维护保养和故障维修

制定系统维护保养表，指导业主技术人员进行保养，并收集维护保养信息，以便及早发现故障隐患。

当现场发生故障时，售后服务部将组织进行故障维修，及时维修，并把相应信息填入用户服务记录单中。

当系统运行出现现场技术人员无法排除的故障，可直接通知中国建筑技术开发总公司。公司将派出具备故障排除技能的工程师到现场。到现场时间为接到通知后24小时内。

在系统试运行之前，投标方案为买方提供培训及考察。通过培训使工作人员理解各智能系统的基本原理并且学会系统操作和维护，包括对本工程软硬件系统分析及维护，并颁发《培训合格证书》。

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1）培训课程

培训课程包括但不局限于： ——智能建筑的原理

——通过各系统软件开发环境编制用户定义软件 ——各系统的操作

——各系统的参数设定和修改 ——各系统的维护

为满足培训要求，培训的工作人员应进行定期考察和最后考试。培训计划细节在详细设计阶段提交给用户并获得认可。2）竣工前培训

我公司将在工程竣工之前，提供业主两人，为期两周的免费培训。（参观设备厂家，了解产品性能，使用维护）3）现场培训

我公司将在工程竣工之前，以提交的技术手册、安装手册等竣工资料为依据，对业主的工程技术人员进行一至二周的现场培训。通过培训使业主的工程技术人员能够：

——了解系统基本原理 ——掌握各系统基本操作 ——可进行简单故障排除 4）工厂培训

在提交设备之前，在设备制造厂进行系统培训，培训课程和学习范围的细节应在培训课程开始前一个月提交给用户认可。5）竣工后培训

在工程竣工后，将在公司举办新用户培训班，学习时间为2周，培训人数4人。附带：

施工现场安全注意事项交底

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1、施工人员都必须戴好安全帽，并扣好帽带，并挂号胸卡。

2、施工人员必须经三级安全教育合格，并签订安全责任协议后方可上岗操作，未经三级安全教育者不得上岗作业。

3、遵守安全操作规程和六大纪律，工地规章制度和各项规章制度，施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、赤脚和易滑带钉的鞋和赤膊操作、酒后等违章冒险作业。杜绝违章指挥和违章操作。

4、作业前要先熟悉作业环境，每天上班必须对职工进行班前安全技术交底和应注意事项，并应做好班组台账。

5、施工人员不得私自拆除脚手架，防护设施、安全标志、警告牌等安全设施，确需拆除或移位，须经工地负责人同意后，有可靠拆除措施，方可拆除或移位，并在下班前或作业完工后复原。

6、上班时，衣着要整洁，工作思想要集中，坚守工作岗位，不准开玩笑、做私活，不得在施工现场吸游烟和随地大小便。

7、遇六级及以上大风或大雨，应停止室外工作，并检查堆放材料是否稳定，不稳固时必须及时加固或移位，盖好机械设备。

8、夜间作业需有充足的照明，严禁乱扔乱丢材料、工具、垃圾废料和高空抛物，以防东西跌落伤人。

9、不懂电器和机械人员，严禁使用和玩弄机电设备，不准坐在脚手架防护栏杆上休息、睡觉。

10、若职工在作业时，碰到与本工种或非本工种人员（如因材料、场地、塔吊机械、施工用电、施工用水等）发生矛盾时，应及时上报班组长或管理人员解决，严禁采用暴力解决，而发生打架、斗殴事件。

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11、做到三不伤害（自己不伤害自己、不伤害别人、不被别人伤害）。

12、在外加架上或高空作业必须系好安全带（安全帽要高挂低处）。

13、施工人员在作业前要检查作业环境，发现有不安全因素（如有未经覆盖的洞口和有未围护的临边，或为经安全措施的立体作业等），严禁作业。班组长安排职工工作时，必须对职工交代工资环境安全情况，对职工进行班前安全交底及作业现场的应注意事项交底。

14、施工人员在外架作业时，检查外架脚手片是否有铁丝绑扎，有破损或老化，脚手片上有杂物等不安全因素的，必须先更换脚手片（铁丝绑扎）清理杂物后方可作业，外架必须有按规范要求的封层措施。

15、各工种在施工中，必须紧密配合，贴别是立体交叉作业，若有班组在洞口作业时，要注意上下有无其他班组人员或本班组人员在作业，若有人作业，必须有可靠地安全措施方可作业，否则必须停止作业。

16、施工临时用电严禁乱拉乱接，乱接使用无插座的钨丝灯、电器设备和老花及单股线。使用强检查漏保器等失灵可靠方可操作，电线不得拖地、碾压、破皮、老化等，接头牢固，绝缘符合规范要求。

17、及时清理建筑垃圾、材料、钢筋登、木登支教等零星材料不得堆积在通道上，包括临时通道，以确保道路畅通。

18、各职工在上班作业前，要检查周围的作业环境，确保无隐患后方可上岗作业。若有多人一起作业要联络明确，班组长要多长巡查（若单人作业要增加巡逻频率）。

19、乘电梯上下时，要听从电梯司机指挥，不得在电梯运行时，开启

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电梯门，严禁将人或物伸出电梯轿厢外面，人或物严禁靠在电梯门边。需要用电梯而发信号时，人或物必须站在出料台门李侧，严禁人或物伸出电梯运行范围内。在电梯每到或没停稳时，不得开启出料台上的门和电梯门。

20、严格施工现场用火（包括明火、烧电焊、使用氧气乙炔等），确需用火必须经动火审批方可作业。严禁拆除和玩弄消防器材，使用电力部门明令禁止的电器设备。

交底人签字：

被交底人签字：

****年**月**日

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第三篇：楼宇自控节能分析报告

招商中心楼控节能分析报告

引言：

智能建筑是把高新技术(计算机、多媒体、现代通信、智能保安、环境监控等)与建筑艺术有机地结合在一起 ,进行设计和建造的安全、舒适、高效、节能、方便灵活的现代化建筑。一般地 ,具有5A 系统的建筑可称为智能建筑。5A 系统包括:办公自动化系统(OA)、通信自动化系统(CA)、智能保安(SA)、智能防火(FA)及楼宇自控(BA)。

楼宇自控(BA)系统是5A系统中一个十分重要的组成部分。但在实际工作中又往往容易被建筑业主所忽视 ,本文结合招商大厦设计实例,对 BA 系统在节能和环境舒适度两方面进行了讨论 ,以引起智能建筑业主的重视。

一、工程概况

招商中心办公楼位于江苏省盐城市经济开发区，东方公园以北，东至黄山路，西至泰山路，南至纬一路，北至松江路。地下一层，建筑面积约4989m2；地上十七层，建筑面积约35371 m2。地下一层为人防设施兼停车场，地上一至十七层为办公及会议等用房。为其配套建设一套完整、经济、实用而又先进的智能化系统，对方便内部管理、节约能源、提高安全性、树立招商中心整体形象都起着极其重要的作用。

二、相关规范标准

 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

 《绿色建筑技术导则》

 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006） 《智能建筑质量验收规范》（GB50339-2003）

 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2007）

 《采暖通风与空调调节设计规范》（GB50019-2003）

三、楼宇自控系统的重要意义

中国是当今世界上最大的发展中国家 ,几十年来在经济社会发展上取得了举世瞩目的辉煌成就。同时我国也是能耗大国 ,带来了许多负面影响 ,为此 “十一五” 规划纲要提出加快构建节约型的生产方式和消费模式，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展。至“十一五”期末,单位 GDP的能耗比 “十五” 期末下降20%。有报告指出目前我国建筑能耗约占全国总能耗的 30%。随着经济社会的不断发展，人民生活水平不断提高，建筑需求量与日俱增，同时伴随落后的生产技术和管理方法使得建筑能耗更显突出 ,建筑节能成为当下节能工作的重点。因此对于招商中心这样的智能建筑，节能投资应该放在首要位置。

BA系统是智能建筑5A系统中的一个不可或缺的重要组成部分 ,不仅能提供舒适宜人的生活环境 ,而且能节省大量能源。舒适、高效与健康是智能建筑要求的综合性能。现在许多装有中央空调的大厦 ,空气浑浊 ,导致居住者头痛、精神萎靡不振 ,甚至频繁生病。这种楼在国外被称之为“患有楼宇综合症”的大厦。BA系统对温度、湿度、新风加以自动调节 ,以达到环境要求 ,从而能大大提高工作效率。随着智能人工环境技术的发展 ,将进一步解决噪声、色彩、气味、气

流与空气成分等参数和控制 ,以更高水准实现上述综合目标。

BA系统又能最大限度地节省能源。以现代化的大厦为例 ,其空调与照明系统的能耗很大 ,约占大厦总能耗的70% ,其中空调、制冷与供热设备占 40%。在满足使用者对环境要求的前提下，对空调系统采用变风量、变新风/回风比、变水量、变送风状态点和变控制值等多种控制措施 ,使空调系统自动运行在最佳节能工况 ,可以最大限度地减少能耗。这将比通常的恒温、恒湿控制节能 30%以上。另外优化的照明控制大概可节约 30%～50%的照明用电。

由于BA系统能提供舒适宜人的生活与工作环境 ,又能提高系统运行的经济性 ,因而BA 系统广泛应用于智能建筑中 ,而且在高档非智能建筑中也将得到普遍应用 ,这应引起智能建筑的设计者和建筑业主的高度重视。

四、BA系统的节能分析

BA系统能提供给客户安全、舒适的生活和高效的工作环境 ,并能保证大楼系统运行的经济性和管理的智能化。通过对楼宇设备的自动化调节及智能化管理 ,来达到环境舒适和节能的要求。楼宇设备(设施)主要包括电力、照明、空调与冷热源、环境监控与给排水、电梯等。

4.1、电力系统

安全、可靠的供电是智能建筑正常运行的先决条件。电力系统除常规的继电保护与备用电源自动投入等功能要求外，必须具备对开关与变压器的状态、系统的电流、电压、有功功率与无功功率等参数进行监控，进而实现全面的能量管理。

4.2、照明系统

照明系统能耗很大，在大型高层建筑中仅次于供热、通风与空调(HVAC)系统。应十分重视智能照明控制的节能，例如，用程序设定开/关灯时，或者在控制中心手动控制灯光的开启/关闭。

4.3、空调与冷热源系统

空调系统在建筑物中的能耗最大，故在保证提供舒适环境的条件下，使空调系统自动运行在最佳节能工况，从而最大限度地降低能耗。例如:根据设定值自动调节室内温湿度，增大空调对象的温湿度控制范围(夏季温度比设定值每升1℃,约可节省10%的冷量)；又如:在空气处理过程中，尽量避免冷热量相互抵消 ,采用变新风/回风的方法 ,最大限度利用新风。

4.4、环境监测与给排水系统

除空调系统外,尚需监测空气的洁净与卫生度,进而采用排风与消毒等措施。对缺水的内陆都市,除保证饮用水外,尚需重视水的再利用控制。

4.5、电梯系统

大型建筑均配备多组电梯。需要利用计算机实行群控 , 以实现优化传送、控制平均设备使用率及节约能源 , 达到经济运行的目的。电梯楼层的状况、电源状态等亦需监测 , 并联网实现优化管理。

BA系统采用 Windows NT 操作系统和 TCP/IP 网络协议,以及标准的RS485通讯总线，由中央计算机与现场直接数字控制器DDC联接，形成一套完善的集散控制系统。

五、中央空调系统节能措施

5.1、提高室内温湿度控制精度

建筑物内温湿度的变化与建筑物节能有紧密的联系，据美国国家标准局统计资料表明，夏季空调设定值温度每下调 1℃，能耗将增加10%。冬季空调设定值温度每上调1℃，能耗将增加12%。因此建筑物内温湿度控制精度的准确性是确保节能和办公舒适性的前提条件。在招商大厦设计采用的楼宇自控专用阀门能保证控制精度达到± 0.2 ℃，湿度为60% ± 2%的变化范围。与传统中央空调相比能节约20%的能耗。

5.2、新风机控制

新风的作用是为建筑物提供清洁、卫生的新鲜空气,保障楼宇环境的健康舒适 ,但同时也要综合考虑温湿度、废气和粉尘等其他污染因素的影响 ,比如 ,在夏季中央空调运行过程中 ,白天一般空气温湿度大 ,因此主机 40%的能耗用于冷却新风。而在夜间室外气温达到最低点(接近或低于日间空调室温值),于是开启新风机可对全楼空气进行全新风换气、净化，而随着时间推移室外气温回升到不利于预冷的数值时,自动停止夜间净化运行。这一方式既可实现改善大楼内空气的品质,又减少了预冷的能量消耗。招商大厦楼宇自控系统是完全按此方式设计。

5.3、水系统节能

在中央空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建筑物最大设计负载

选定的 ,一般留有余量 ,而在实际运行过程中由于季节、昼夜和用户负荷的变化 ,实际空调负载在绝大部分时间内远比设计负载低。而建筑物的负载变化情况决定了水泵流量和压力变化 ,在实际测量中 ,我们发现一年中绝大部分运行时间都在低温差、大流量情况下工作 ,从而增加了管路系统的能量损失 ,浪费了水泵运行的输送能量 ,一般空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的 20%～30%, 故节约低负载时水系统的输送能量 ,具有很重要的意义。冷冻水泵:楼宇内的冷冻水需求量是一个随楼宇内外环境温度、及冷负荷而变化的量。通过DDC(现场控制器)对冷冻水供回水温度、压差和流量的实时监测 ,在保证足够冷冻水的前提下，采用变频装置调节水泵转速 ,可以使冷冻水泵节电。冷却水泵:采用和冷冻水泵同样的控制手段，通过 DDC(现场控制器)自动监测冷却水温度和压力，计算出冷却水需求量，根据需求量来调节冷却水泵转速，可以使冷却水泵节电。招商大厦楼宇自控水系统即按照此方式进行设计。

5.4、风机变频变风量控制(空调机、排风机)

1)空调设备存在设计余量 ,楼宇自控通过设置在空调机不同部位的温度传感器 ,随时感测空气温度参数 ,并经 DDC(现场控制器)进行信号变换、处理、运算后 ,按温度控制程序自动对风机进行变频控制 ,实时控制空调温度。

2)排风机功能是将建筑物的污浊空气排出 ,其运行条件是对空气品质的测量数据。因此，在楼宇内加装空气品质传感器 ,根据空气品质决定排风机的变频转速(即排风量)或启停点 ,可以实现节能。

对于1-4层大空间大功率机组，正在跟业主沟通采用此种方式。

5.5、空调机组最佳启停时间

空调开机预热能耗通常占空调系统总能耗的29%。最佳启动控制是根据传感器测定室外气温、室内气温判断何时启动空调以确保空调区域人员按规定时间进入建筑物时 ,室内温度恰好达到设定值。这种方式既可以保证工作环境的舒适性要求 ,又可减少不必要的、过长的提前启动时间。而最佳停机控制 ,则是在要保证空调区域结束使用时仍然保证舒适环境的前提下 ,应用惯性蓄能原理 ,使供热和制冷负荷利用热惯性持续一段时间。通过计算把这段时间作为空调停机的最佳时间。最佳启停控制对于非连续使用的空调设备具有显著的节能效果。

5.6、风机盘管控制

1)办公房间温度监控。办公期间，使用者经常将室内温度面板的设定温度或风速挡调到不适合处，这时利用建筑物监控系统，将温度面板强行限制在临界值。同时如果办公人员外出后，忘记关闭温控器，在管理人员确认后，系统工作站可远程控制将温控器关闭。

2)会议室、大厅温度监控。在参加会议人员进入会议室之前 ,自动提前远程开启房间空调 ,风机盘管以高挡风速制冷(热)，以达到设定要求的温度。同时在楼控设计中 ,应考虑在会议室加装无人传感器、确保无人使用时自动关闭风机 ,大厅设置下班时间段强制关闭程序 ,减少设备 “空转” 浪费。

六、楼宇自控节能实例

江苏省建设厅是我公司去年3月份竣工的项目，竣工一年以来，我公司楼控专业人员在现场跟踪项目运行情况，并测试了相关楼控数据。据资料表明，省建设厅建筑面积42788平方米，占地面积6338平方米，其每年的电费为418万元。据我司最近的测试数据表面，楼控的阀门精度为0.12℃，另空调的预热时间仍运行在最佳预热时间内。

据建设厅业主及我公司楼控专业人员计算，楼宇自控系统每年节约的能耗约占大楼总用电量的11%，约46万，我公司在省建设厅楼控的总投入为173万，据此省建设厅可在3-4年时间内回收该系统投资。

我们招商大厦的建筑面积40250平方米，与省建设厅相比规模相当。在此我们作为中标设计单位，承诺将为盐城招商大厦的楼控系统把好施工质量关，把好节能关。

南京东大智能化系统有限公司

2009-3-27

第四篇：楼宇自控系统工程师岗位职责

1.根据客户需求，制定楼宇自控系统实施方案。

2.负•责楼宇自控系统项目实施，控制项目质量、成本与进度并参与验收。

3.跟踪外包对象工程实施，评估外包工作质量。

4.根据服务条款要求进行售后服务与障碍处理。

第五篇：楼宇智能化系统工程包括哪些

楼宇智能化系统工程包括

中央空调，其中的空调机组，新风机组，风机盘管一般不列入到楼控中来。还有给排水系统，电梯工程，贯穿这些的还有电气控制，这是一条主干线

智能化楼宇设备包括：1．计算机管理系统工程；

2．楼宇设备自控系统工程；

3．保安监控及防盗报警系统工程；

4．智能卡系统工程；

5．通讯系统工程；

6．卫星及共用电视系统工程；

7．车库管理系统工程；

8、综合布线系统工程；

9、计算机网络系统工程；

10、广播系统工程；

11．会议系统工程；

12．视频点播系统工程；

13．智能化小区综合物业管理系统工程；

14．可视会议系统工程；

15．大屏幕显示系统工程；

16．智能灯光、音响控制系统工程；

17．火灾报警系统工程；

18、计算机机房工程。