土地转让需要注意的九大问题万购提醒[最终定稿]

第一篇：土地转让需要注意的九大问题万购提醒

土地转让需要注意的九大问题万购提醒

土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。

一、转让合同的形式

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

三、转让价格评估事宜

在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

四、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、有关税费

转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

六、土地用途及相关用地条件的变更

1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。

七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题

1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

八、权属变更程序与支付转让价款问题

因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

以上相关事项，是国有土地使用权转让交易中经常出现一些问题，万购地产网提醒，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。

第二篇：土地转让办理方法万购详解

土地转让办理方法万购详解

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面万购地产网为土地转让办理方法详解：

（一）办事程序

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

（二）转让土地报件

1、用地申请

2、土地使用证（原件）

3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）

4、双方转让协议

5、如改变规划的提供规划部门意见

6、土地评估报告

7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

（三）承诺时限：15个工作日

（四）收费标准：不收费

（五）政策依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

6、《中华人民共和国土地管理法》

7、《划拨用地目录》

8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

第三篇：网购净水器需要注意哪些事项[推荐]

网购净水器要注意哪些问题

目前随着京东、淘宝天猫、库巴、乐购等网店的发展，消费者已经比较信任网络，而且热衷网上购物的方式。有过网购经验的消费者开始慢慢的考虑净水器也采用网购的方式来解决，但是越来越重视网购净水器的质量和售后，因为净水器产品不同于其他产品可以说还是个半成品，售后服务占很大的比重，所以电子商务和线下实体店都面临着如何解决售后服务问题。有一利必有一弊，净水器网购的价格是便宜了，但是必然面临无法保障的售后服务的问题。

一、复杂的净水器产品面临安装问题：

净水器是近年新兴起的一种水家电，严格意义上是一种小型水处理设备，之所以称它为设备，是因为净水器机理复杂，很难像电视、冰箱一样能够傻瓜式操作。在家电行业与净水器较类似的就属空调，空调是需要售后作保障的，网购空调的就比较少。但是净水器在实体店中价格较高，消费者不愿意花太大的代价去体验，因此，网购成了一种相对有效的购买方式。买回来了安装不方便，打电话多次的求助网店，网店只是叫客户看视频、看资料、看图片，看的客户晕头转向还是没搞懂怎么回事，还是不懂装，最终必须请水暖工帮忙。但是许多水暖工也不是安装净水器的行家里手，更不要说今后还有售后和维护的工作要做。即使是技术过关了，收费还不知道是否合理，万一价格过高被宰了呢？另外，如果没安装好，想再找他来弄就比较麻烦了。所以网购省钱，不省事！

二、因物流和配件造成的问题：

如果网店发货漏了配件，少了材料怎么办，网店方面觉得物流费比配件还贵，不划算；客户方面觉得好不容易等来的净水器又被耽误了，也不满意。如果产品发生质量问题，那么不少消费者要求维修，或者换货，这个时候产生物流纠纷，到底谁付费呢？第一次出问题可以由店主支付，那么第二次，第三次呢？假如维修N次之后，消费者要求退款，那么中间产生的费用归谁负责？还有，如要更换某些零件，消费者搞得清吗？如果搞不清楚又怎么办呢？是电话沟通，还是整机退还？

三、寻找网购优价与落地服务的无缝对接：

从以上情况可以看出，售后服务实实在在地成了横在网店与客户之间的一道鸿沟。是否有破解之道呢？要破解这个问题的关键在于能否很好地实现网购的实惠与实体服务的无缝对接。

近期市场上出现了一个叫“水掌柜”的网站（），该网站通过在全国各城市建立维护站的方式，直接为网店服务。网店人员只要进入水掌柜网站就能迅速查询到客户所在城市是否具有维护站，如果有就可以为客户提供专业的安装和维护工作。这样就有效地解决了网店鞭长莫及的困境。目前水掌柜网站已经在全国设立2000多个维护点，覆盖近千县级区域，并在不断新增中。使用过这个网站服务的客户也非常满意，他们是获得实惠最多的群体，这一点从他们在给维护商的评价中可以明显感受到。

总而言之，如果要网购净水器，找水掌柜可能是个不错的选择。

第四篇：万春晓土地转让合同

土地转让合同

甲方身份证号码：

甲方共有人：

乙方：

经甲乙双方共同协商，本着互利互惠的原则，甲乙双方协商甲方同意将哈拉玉宫乡铁旗杆村一队承包的25亩土地一次性转让给乙方，为了确保双方的合法权益，现签订本合同。

一．哈拉玉宫乡铁旗杆村一队的25亩土地及砖房一套和土块房一套一起转让给万春晓，转让价总计16万元（壹拾陆万元整）

二．甲方的25亩土地一次性转让给乙方后，其土地使用权终身属于乙方，合同签订后土地使用权与甲方没有任何关系。

三．甲方必须保证乙方的用水，甲方的高压电、变压器、水井的产权，按总亩数分摊到每亩多少钱，乙方拥有总亩数中，25亩的电、井的产权，水费按每度0.37元（每度叁角柒分）计量。

四．土地转让给乙方后，水泵维修，电力维护。井上所有维修，乙方必须承担自己25亩土地所发生的费用。（费用按总亩数多少，分摊到每户每亩多少钱）

五．甲乙双方合同在签订之日后，乙方一次性付清甲方的土地转让金16万元（壹拾陆万元整）

六．甲方把土地转让给乙方后，在本合同签订之前甲方在其土地上所发生的经济上的债务与经济纠纷与甲方无关。

七．甲方承包的是村里的集体土地，合同期限为30年不变，期满后甲方和村里继续签订续约时，乙方享有甲方给村里签约的同等权利和义务，甲方无权收回土地。

八．合同自签订之日起即可生效，如有违约，经济损失必须由自己承担。乙方违约交给甲方的现金甲方有权不退。甲方违约按25亩土地上当年经济收入乘以30年的金额赔偿。

九．其它未尽事宜，由甲乙双方另行商定。

2011-10-16

第五篇：气排球比赛,有几点需要提醒注意：

赵老师：

关于气排球比赛，有几点需要提醒注意：

1、比赛地址：天河区五山翰景街38号广通羽毛球馆（天河岭南中英文学校旁）（可以乘坐191路车，到达“科技东街北门”站下）

2、所要带的工具：4个比赛记分牌，哨子、秒表、令旗、纸笔等

3、尽量统一着装，最好能和记录员有所差别

4、请在30号下午2点到达

我已经叫刘老师找了4位你们学校的学生做记录员的，麻烦你跟其他的教练和记录员讲一下当天的比赛以及注意事项，带齐你们要带的比赛工具。

另外是要你们带上4个那个比分牌，来显示比赛的比分的。