第一篇：中小型酒店装修改造路在何方
中小型酒店装修改造路在何方
兴一木
？
－－天禧舜和商务酒店装修改造案例连载（之二）
本文探讨的中小型酒店是指建筑面积在五千至一万平米左右，二星或三星级、九十年代左右兴建，建筑功能结构大都不甚合理，客房、餐饮及其它辅助功能小而全的酒店。
这种酒店目前在我国星罗棋布，数量众多。这些酒店建立之初因市场供不应求，效益颇佳。近年来因新建高星级酒店日众，装修档次高，竞争残酷，五星级卖四星级价，四星级卖三星级价，把这些中小型酒店挤的苟延残喘，纷纷想通过改造获得生机。但改造整体设计怎样准确把握市场定位？这就成为此类酒店投资业主和酒店老总们最为焦虑的关键问题。
本报上期刊登了《老厂房怎样变成新酒店》的文章（见本报2005年3月23日第十二版），现就该案例的整体规划设计思路介绍出来，以助拓展大家思路。
一、剑走偏锋，创造比较优势
上文说到，济南市酒店林立，一年之内就垮掉几家三、四、五星级酒店，竞争之残酷可想而知。而天禧舜和商务酒店由老厂房改造而成，面积仅有5188平米，装修改造一次性投资1800万元，每年联营固定费用十年合计3300万元，每年不算运转费实际成本330万元，若每年挣300万纯利还赔30万元，这就不可能建成高星级酒店。即使建成，在这种竞争态势下若算上折旧也难免不赔钱，更不用说获得投资回报了。这么大的费用，这么小的面积，怎样在竞争如此激烈的市场环境下杀出一条血路？这就需要打破传统思维，运用毛主席集中优势兵力打歼灭战的战略，剑走偏锋，创造比较优势。
（一）总定位，总战略
1、年营业收入确定为2600万－2800万元。
2、年实现投资回报600万－700万元。
3、装修改造费1800万元，三年摊销完成，从第四年起每年创净利600万元。
（二）主营收入结构分析：
1、餐饮：共760个餐位，年收入1460万元，年利润175万元。（1）零点餐厅150平米，60个餐位，提供早、中、晚及零点就餐。
（2）临街楼一层外扩180平米，使用面积600平米，改造成巴西烤肉餐厅，180个餐位。
（3）前楼顶加层出9间高档餐厅，100个餐位，专营海参砂锅居。
2、客房111间，平均实际房价280元，开房率85%，年收入964万元。
3、年运转费320万元（包括扣除餐饮部人员工资的其他全部人员工资，水、电、气、动力消耗，客房用品等低值易耗摊销、广告营销费等。）
每年净盈利＝餐饮利润175万+客房利润964万－运转费320万－联营固定费150万＝669万元。
投资回报分析：装修改造费1800万元，三年左右即可全部收回。第四年起每年盈利600万元左右。
（三）营销战术分析：
1、餐饮弃面打点，创造特色餐饮
酒店有特色才有生命力、竞争力。市场定位不是把自己定在几星级上，而是定在什么特色上。一谈餐饮定位，很多人就想到上什么菜系，川菜、鲁菜，还是粤菜，其实这是二十年前的老观念。竞争的关键是特色，特色的核心是品牌，品牌的保证是文化。
面积有限，只能提升单产，种粮不如种花价值高。海参营养价值丰富，尽人皆知，把它做深、做透、做出特色，几十个品种的海参宴就会将广大食客从泛泛的川菜、粤菜餐桌上拉过来。济南市600万人口，该酒店才9个包房，100个餐位，想吃海参宴的不一填就满？
再说巴西烤肉，全国近年来上此项目的也不少，但大多是零点餐厅改做巴西烤肉，装修基本不动。从装修到装饰，从器皿到服装，从制作工艺到服务流程等等，根本做不出巴西文化风味来。因此，大多惨淡经营。
舜和巴西烤肉连锁店是由我国著名酒店专业设计师王凡先生设计。福思特工厂生产的火烧板吊顶，隐喻烧烤文化，中央空调管道外露涂灰，与法国蓬皮杜艺术中心的处理手法有异曲同工之妙。欧式彩色陶艺立柱处理，淘汰了大理石墙砖包柱的工艺，几十台等离子和液晶彩电播放着巴西狂欢歌舞，王凡先生独具匠心用仿古玻璃烟缸改制而成的顶灯，走遍全国灯具市场买不到，墙上悬挂无画框的巴西足球等巴西风景名画，自助餐台上和事佬小雕塑，头戴瓜皮帽，笑容可掬地迎接每位客人选餐。沿街大型玻璃幕墙内，精致的遮阳伞下，坐在一排排墨绿色小餐桌边，客人低语细谈，与大街奔驰的汽车、穿梭的人流，形成静动互映景趣，彰显现代人在繁华之中追求自然、淡雅之美，从而产生室内外互动的独特效果。来自巴西的名厨埃德森先生烹调技艺高超，正宗的巴西烧烤工艺流程，一丝不苟高品质，每到一个餐桌前，总是用带有异国风味的中国话，向客人问好，如遇会英语的客人，还不时说上几句地道的英语，此乃又是一道风景线。中式、日式、韩式、西餐加巴西烤肉一百多个品种客人任选，舜和福思特酒店产业集团从加拿大进口的麦芽，自己的技师、设备加工的黑扎、黄扎客人免费畅饮，不火才怪呢！
2、客房盯紧商务客源，为商务客人提供超值服务
现在全国客房真成“标准”间了，不分析客人生理、心理需求，千篇一律到处充斥着反人性化设计。其中重要原因就是设计师没在酒店上过一天班，不知道客人的真正需求，就无法站在客人角度考虑问题。而“福思特”的每个设计师，不仅熟知住店客人的心理学，更在自己酒店每年都有实习机会。从前厅到后台，从客房到餐饮，每个设计师每年都要拿出二十天左右的时间当服务生，作房、端盘子，仔细揣摩客人的感受。因此，将人性化设计从一个空洞的口号，演变为渗透到每个使用功能细节的具体设计中。
111间客房，8种房型全部干湿分离，避免早上两位客人前面刷牙，后面坐便，臭味塞到牙逢里的尴尬。每间房都实配电脑、传真机、打印机及品种齐全的办公用具，客人全部免费使用，静态网速高达100兆，竞显高科技之便利。洗手间黑忽忽是酒店通病，设计百叶窗，白天客人进洗手间不用开灯，晚上不关灯睡不着觉，又可为酒店省电费。客人看着彩电突然内急，不要紧，音频信号已接入洗手间，坐便、洗澡的同时可看彩电。有的洗手间已取消间隔墙和传统小走廊，用圆孤玻璃做间隔，将洗手间纳入室内，大幅度扩展室内面积，„„等等。从客人的动线分析、视线分析、静线分析、轴线分析、人体工程学，家具、灯具、饰品选配的色彩搭配等各方面都大胆突破性创意，又细致入微，充满着浪漫温馨和对客人的人文关怀。
3、配套设施小而精，坚决不搞过剩功能
因该厂房是八十年代建造的老厂房，楼顶漏雨严重，无论怎样修缮，花钱再多也难以根治。怎么办？平改坡，用钢架结构彩钢板加出一层。这样，不但解决了漏雨问题，还增加了一千多平米面积，增加了可容纳100人的多功能厅，配以必需的客人集散前室和公用洗手间，可满足客人开会，就餐、婚宴、小型展览会、产品推介会等需求，另增设乒乓球室、美容美发室、棋牌室等康乐空间，但面积不过大，点到为止。还增加了可容纳120人的员工宿舍和办公室，解决了后勤保障问题。
4、“挖地三尺”建机房，千方百计增面积
动力机房是酒店的心脏，包括中央空调、新风系统、消防水泵房及消防水池系统、强弱电控制机房等，为不占用仅有的营业面积，使每平米都盈利，在前楼地面下挖五米，挖出土方一千多立方米，然后设置全部动力机房，机房新风设计为地面的2.5倍，保障动力部人员地下工作空气环境，再将地面封闭、回填，种植草坪，做停车场用，使车位达到60余个。
该项目由福思特（香港）星级酒店设计院整体设计，他们组成了80余人的专业设计团队，充分发挥多专业设计统一领导，专业分工的综合设计优势，包括客源分析部、功能布局部、楼层分区部、园林景观部、外立面设计部、室外灯光及楼体广告牌匾设计部、室内装修整体设计部、家具饰品设计选材部、土建结构改造部、给排水管网设计部、中央空调新风系统设计部、强弱电智能化系统设计部等专业设计，从而使原荒废的破车间奇迹般变成一个豪华、典雅、舒适的现代化商务酒店。通过装修改造使酒店营销战略真正演变成拼抢客源、提升酒店核心竞争力的有效手段。
关于该项目独特的主题文化定位设计，下期再述，敬请读者继续关注。
第二篇：酒店改造装修材料预算[范文]
昱天申大商务酒店(材料、预标单)注:所需用材必须国标，共3页。
一、轻钢龙骨：(产地北京、龙牌)
1、吊项龙骨面积 7000/㎡ 单价21元/㎡合计1470002、隔墙龙骨面积 4000/㎡ 单价35元/㎡1400003、石膏板面积 3900/张 单价35.5元/㎡1384504、水泥亚力板 张850/张单价26(元)(卫生间隔断)221044.755
二、木质，材料（造型，窗帘合。门大套）
1、1.8厚 木工板张1000单价75元75000 2、1.8厚 宗密板张1000单价68元680003、木龙骨 3X4M10000单价2.3230004、萨比利面板张400单价70280005、水曲柳面板张400单价50200006、酸枝木面板张400单价793160024.56
三、石材，瓷砖，管道
1、石材(天然，大理石)㎡ 500单价310(大厅，过门石，客房)1500002、大唐墙砖，走廊㎡1500单价 200(申大走廊墙，踢脚线)3000003、卫生间墙，地砖㎡4000单价 702800004、卫生间防水㎡3000单价 15450005、穿线管，风管，上下水管，排污管间190单价800152000 四:水泥。钢网，黄沙，防水粉
1、水泥(秦岭牌)吨90单价:385342002、钢网㎡3000单价:7.5225003、黄沙小三轮车540单价:90486004、防水粉(掺入水泥)袋800单价:45360005、108胶桶360单价:6523400
17.51
五、卫生洁具 全套 卫生间门
1、卫生洁具套190单价:26004940002、配件(五金小配件)套190单价:350665003、卫生间钛镁合金门(钢化玻璃)套180单价:12002160004、客房门带套(实木开放漆)套180单价:***、磁卡锁(带卡)套180单价:6501170006、一楼大堂工艺门，玻璃门套6单价:3000180007、门吸，房间号，指示牌，拉手，合页项1单价:2700027000
六、电缆，插座、线 照明线
1、电缆线(主电源)1项单价：65000650002、照明线（房间）一间房180 单价：450810003、走廊照明，插座，开关项目1单价:70000700004、辅料，桥架，卡子，胶布单价：30000700005、石英射灯（雷士牌）套2000单价：45900006、低噪音。排气扇套200单价：95190007、斗胆灯（大堂用)套50单价：260130008、T8灯管(飞利浦牌)套300单价：68(暗藏灯槽204009、壁灯，客房，大唐套80单价：5004000010、水晶吊灯（客房，走廊）套170单价：70011900011、大唐造型LED水晶灯(法博牌，广西)盏2单价：45000（主灯）9000012、其他装饰吊灯（大厅用）盏8单价：90007200070.94
七、大白粉，石膏粉，墙纸
1、大白粉，石膏粉袋5000单价：8400002、壁纸，走廊，客房(欧亚牌，上海产)卷3000单价：451350003、壁纸胶，仟缝带，分色纸项1单价：35000（副材）3500021.000
八、玻璃，工艺玻璃，旋转门，感应门
1、卫生间，隔墙（钢化玻璃1.2MM厚）块180单价：450810002、聚漆玻璃(钢化0.8MM厚)走廊用块180单价：95972003、旋转门，平开门(四扇)套1单价：420004、一楼隔断玻璃(钢化12MM厚)㎡68单价：150102005、玫瑰金包边（）型号304板项1单价：750075006、申大商务酒店感应门项1单价：***、包边单扇平开门（型号304）项1单价：560056008、申大隔断（钢化1.2MM厚）项1单价：22000220009、工艺玻璃镜子（房间用，银镜子）㎡640单价：684420010、副材，胶带，玻璃胶项1单价：160001600011、五金配件，副材项1单价：60006000
37.07
九、工艺装饰，沙岩，电视背景墙，软包
1、大型油画（唐李世民征战油画）4000X2400副1单价：1253002、大唐用（申大）沙岩（长城图）㎡11副1单价：750003、小装饰画，走廊，客房挂副20单价：570004、客房，单间，套间，电视墙背景，沙岩装饰㎡600单价：350210005、软包床靠背墙㎡300单价：4801440006、一楼大唐立柱，沙岩装饰，欧式门套，电梯套项1单价：900007、石膏线（房间用）间180单价：500900008、世界地图(型号，304不锈钢板)项1单价：14300143009、柱头（欧式，卫生间套，一楼大堂）项1单价：4500450049.0345
十、地毯，窗帘，普通日光管，包丽板（走廊用）
1、地毯，地垫，副材㎡4500单价：683060002、窗帘，纱，带轨道套180单价：8001440003、奥松板，雕花格（1.8厚，申大走廊用）㎡200单价：180360004、走廊（暗藏灯管用，顶部）普通套200单价：1530005、走廊用（包丽板）张260单价：120312006、走廊门套，成品线条（外装饰用）M600单价：26156007、万能胶，玻璃胶项1单价：***、走廊地灯个160单价：3048009、踢脚线（实木）M6200单价：138060010、成品窗套，卫生间大玻璃套（实木）M2880单价：82304052.354
十一、申大，柱头，蔚蓝，五金类，副材（昱天）
1、亚克力灯箱，柱头张40单价7831202、围栏钛金方管，隔断㎡15单价510051003、五金，膨胀螺丝，铁丝，角钢（卫生间用）项1单价***
十二、大堂装饰
1、大堂雕塑一尊，高1.5米（内容，唐王李世民骑着战马）青铜单价：500002、所有电梯景观造型，灯箱（宽1.5米X高2米，外装1.0厚钢化玻璃）单价1500065000
十三、其他项目
超市：服务中心，家具项1单价：30000
室外：宾馆名称，电话号码(LED灯)项2单价：18000
室外：走廊吊顶（带灯，木花）吊顶2单价：21000
一楼大厅挂装饰窗帘（昱天，申大）项2单价：5100
一楼大堂放园艺景观项1单价：32000
10.610
十四、石材门套，马赛克，透光板
1、电梯石材，紫罗红，石线干挂，门套线，过门石项30处单价40001200002、马赛克，透光板（地面装饰，局部点缀）项1单价50005000125000
综合：561.6355
第三篇：XX酒店装修改造申请报告
XX酒店装修改造申请报告
第一章项目概况
一、项目名称XXX酒店装修改造工程
二、建设地点XX县XX镇XX路220号
三、主要建设内容及规模根据方案拟对酒店外墙和内部房间进行装修并在主楼现有基础上增加三层使其达到8层再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼原有房间改成客房届时酒店房间总数达到116个其中主楼客房91个副楼功能用房25个。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。
五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw.TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View.SeekVieweekCurrentPageHeaIf业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断XX增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。
综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。
第四篇：酒店改造工程装修合同
酒店改造工程装修合同1
甲方：________________________
乙方：________________________
按照《中华人民共和国民法典》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。
1、工程名称：_______________酒店改造工程
2、工程内容：_______________酒店改造及检修
3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。
4、承包方式：包工包料
5、工期：________年____月____日---________年____月____日
第一条、工程价款与支付
1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。
2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。
3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。
第二条、工程质量
1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。
2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。
3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准(1%)按日支付违约金。
第四条：双方的`责任
1、甲方责任：
1.1、会审施工图纸。
1.2、提供具备施工条件的施工场地。
1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。
2、乙方责任：
2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。
2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。
2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。
2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。
2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准(1%)支付违约金。
2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。
第五条：竣工验收与保修
1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。
甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。
2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。
第六条：争议的处理
双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。
第七条：未尽事宜及补充条款如下：
1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。
2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。
3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。
4、未尽事宜由双方共同协商解决。
第八条：本合同一式两份，自签订之日起生效。
甲方：________________________乙方：________________________
日期：________________________日期：________________________
酒店改造工程装修合同2
按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。
1、工程名称：_______________酒店改造工程
2、工程内容：_______________酒店改造及检修
3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。
4、承包方式：包工包料
5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日
第一条、工程价款与支付
1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。
2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。
3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。
第二条、工程质量
1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。
2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。
3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。
第三条：双方的责任
1、甲方责任：
1.1、会审施工图纸。
1.2、提供具备施工条件的施工场地。
1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。
2、乙方责任：
2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。
2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。
2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。
2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。
2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准（1%）支付违约金。
2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。
第四条：竣工验收与保修
1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。
甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。
2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。
第五条：争议的处理
双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。
第六条：未尽事宜及补充条款如下：
1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。
2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。
3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。
4、未尽事宜由双方共同协商解决。
第七条：本合同一式两份，自签订之日起生效。
发包方（章）：__________
承包方（章）：__________
地址：_______________
地址：_______________
法定代表人：__________
法定代表人：__________
委托代理人：__________
委托代理人：__________
电话：_______________
电话：_______________
电挂：_______________
电挂：_______________
开户银行：__________
开户银行：__________
帐号：_______________
帐号：_______________
邮政编码：__________
邮政编码：__________
合同订立时间：____年_____月_____日
第五篇：某酒店装修改造扩建工程设计任务书
XXXXXX大酒店装修改造扩建工程
设计任务书
编制单位：
2011 年11 月 05日
目录
一、项目概况
二、改造扩建工程主要技术指标
三、改造扩建工程设计内容及范围
四、改造扩建工程设计总体要求
五、装修设计要求
六、装修设计技术要求
七、文件设计深度要求
一、项目概况
（一）项目名称
XXXXXXX大酒店装修改造扩建工程
（二）项目地理位臵
该项目位于XXXXXXXXX。
（三）市政配套情况
1、上水：本项目水源为市政供水。
2、下水：采用雨、污分流排水体制。屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，经室外雨水管道汇流后，排入雨水管道。室内生活污水的排水立管在一层汇总后排出，经化粪池处理后排入原小区污水管道。
3、电力：直埋方式引入配变电所。
4、电信：向市电话局申请电话装机容量，由市话网直接引入大楼电话接入系统。
5、网络：机房设在主楼一层。
6、燃气：原有燃气管道引入。
7、热力：采用自供系统。
二、改造扩建工程设计主要技术指标
1、规划用地面积10172平方米；
2、规划建筑面积：17738平方米（含地下室面积）；
3、建筑层数：东侧楼为地上四层，地下一层，主楼为五层。
4、绿化率：30%；
5、停车数量：按照《山西省大中型公共建筑停车场标准》进行合理配臵；
6、消防安全距离：改造建筑物与周边建筑距离均满足建筑最小消防安全间距；
三、改造扩建工程设计内容及范围
（一）主要建设内容
本项目主要改造内容为：大门、庭院、酒店、办公楼、餐饮楼、设备用房及其他相应附属设施。
（二）规划设计范围
改造装修工程和相应配套工程的方案设计内容包括：结构工程、建筑工程、给排水、采暖工程、空调通风工程、照明动力工程、变配电工程、弱电工程（包括消防报警系统、背景音乐及紧急广播系统、综合布线及电话通信系统、网络系统、楼宇自控系统、安保监控系统、停车场管理系统等）、厨房工艺设备、消防工程、电梯工程、造价估算等。
四、改造扩建工程设计总体要求
（一）规划设计的指导原则：
整体规划，力求精品；风格新颖、力求特色；功能齐备，力求先进；环保节能，力求节约。保证本项目建成后达到独特性、安全性、先进性、环保性和实用性的统一。
（二）规划设计的总体要求
1、建筑设计总体要求
总体布局符合相关规定，并融入酒店及办公建筑设计的新理念。在满足各功能要求基础上，考虑建筑风格。在保留主建筑群的基础上，合理协调总体布局。
其主体建筑造型要美观、大气、富有创意、具有现代气息，并与院内其他建筑相协调；建筑立面要求大方、庄重，力求成为该地区标志性建筑；设计应在实用的原则下保证各功能要求，各功能区域划分明确、相对独立。
2、建筑结构设计要求
主楼：五层原屋顶建筑保留，两侧加建砖混结构。
东楼：在原三层建筑基础上加建砖混结构一层，总层数为四层。
原主楼西侧二层小楼拆除，拟改造成五层框架结构与主楼相连。主楼南侧加建钢结构酒店大堂。
主楼与东楼连接部分在原二层基础上加建3层的钢结构，总层数为5层，加建完成后高度与主楼一致。
3、外立面设计要求
a、外立面必须要保证外立面的景观效果，保证实现建筑的整体效果。b、外立面在材料的设计和选择应充分考虑建造成本的经济性和技术的可实施性。
c、外立面需考虑大楼的标识，及统一形象，并考虑昼夜效果。
4、建筑物以外的环境设计要求
a、建筑物以外的空间进行环境规划设计。包括：步道、绿地、旗杆、标识、景观照明系统（建筑夜景、重大节日夜景、节日夜景、室外照明、步道、绿地照明）等。
b、夜景照明系统设计应体现高科技水平，并要求在国内具有可实施性。设计方案应提供对光源类型的选择、照明方式及对照度的要求范围。并作各专业的预留。
c、绿化设计按照色彩丰富有层次的原则，对植物的色彩搭配、物种选择提出建议方案, 结合北侧河道实际情况、绿化带，综合设计水景与周边整体环境。
d、在充分考虑安全性、耐磨性等因素的基础上，对步道铺装风格、图案进行设计，要求与建筑物的风格和谐，并对铺装材质提出建设性意见。
e、所有井盖的设臵应避开大厦主入口。
5、酒店要求及空间设臵
a、酒店大堂在主楼一层新加建钢结构部分，作为交通枢纽，可分别通往：酒店客房区、男女洗浴区、餐饮区用房等。
b、一层设臵强弱电机房，消防控制室，早餐厅，茶餐及咖啡厅，酒店大堂，女浴，按摩散座。
c、二层设臵男洗浴，美容美发，按摩休息客房，豪华客房，总统套房。d、三层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。e、四层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。f、五层设臵标准间，按摩休息客房，豪华客房，商务套房。
6、餐饮楼要求及空间设臵
a、一层设臵厨房，传菜间，中庭，餐饮包间，公共卫生间。b、二层餐饮包间修缮为主。c、三层餐饮包间修缮为主。d、四层设臵皇家厨房包间。
e、五层设臵多功能宴会厅，公共卫生间重新设计。
7、办公楼要求及空间设臵
a、一层设臵可出租沿街商业，办公楼入口，增加一部电梯。
b、二层三层四层五层为可出租办公用房，卫生间，楼梯间及公共区域精装修。
8、楼内公共区设计要求
a、考虑声学效果，避免噪声。b、考虑照明效果，避免眩光。
c、考虑标识系统，在室内设计上为标识提供准确位臵，便于识别。d、考虑室内的景观绿化设计。
e、消火栓、警铃、插座面板等室内可见装臵，应保证其外观和位臵和室内设计协调一致。
9、大堂设计要求
a、结合的整体风格设计大厅地面的装修，合理安排大厅的景观、种植绿化等，设计风格要充分考虑与外观风格一致性。
b、大厅各立面及连桥、顶部的设计风格应简洁大气，动静结合，并综合体现各种结构形式及现代科技的和谐统一。
10、电气系统设计要求
a、楼内每层设臵层箱，作到可分层、分户控制、计量用电量，包括照明、插座和空调用电。公共区域照度符合规范，在设计中建议考虑间隔设臵、分路供电、集中控制，以达到节能环保的目的。
b、照明采用节能、环保设计，并设计相应的紧急照明。
c、除按国家规定设计防雷接地、保护接地等接地系统外，计算机机房宜考虑单独接地（具体的处理方式为大厦单设一综合接地体，分别从不同位臵通过铜排引至强电竖井和弱电竖井）。
d、空调系统、采暖系统单独供电、单独计量。
e、考虑到一些部分所中心有设臵小型数据中心、计算机房的需求 f、各楼层供电分配及用电计量所在的强电竖井，尽量考虑与服务区分开，以便在维修服务时，减少对客人的影响。
11、给排水及消防水系统设计要求 系统设臵（包括但不限于）a、生活给水系统及直饮水系统 b、生活热水系统 d、生活污、废水系统 e、压力排水系统 f、消防水系统
12、消防系统要求
a、消防电系统包括火灾自动报警和消防联动控制系统，要求采用先进的、成熟的控制方式和控制系统；
b、整个系统考虑二次装修平面布局修改的灵活性；
c、消防末端按照客户装修后的标准用量考虑系统和主干设计。d、末端设备设计需符合国家相关规定。
13、楼宇自动化系统要求
a、楼宇自动化系统按照五星级酒店水平设计，并考虑可持续发展。b、每个楼座包括楼宇管理系统（实现对空调通风系统、电气系统、照明系统的控制或管理）电梯控制系统、消防系统、保安监控系统、停车场管理系统等各系统管理工作集中在各楼座的弱电控制室，在此实现信息集中与共享。
c、弱电控制室设臵在一层，并有直接对主要疏散通道的出入口。
14、信息化设计要求
a、大楼内应设臵电话和数据接入系统、电视接入系统、卫星接入系统。b、设计人员应对综合布线系统的总体框架做出规划，提出符合实际需求的综合布线系统图。
c、综合布线设计按照客户的标准用量考虑系统和主干设计；末端配臵按照大开间办公室考虑。
15、交通组织设计要求
要合理解决好内部交通流与外部路网的关系；同时要解决好内部功能分区交通流相对的独立性；合理确定车位的出入口及数量、宽度、位臵；考虑上下班时车辆集中出入等情况。
16、环境设计要求
注重室内环境设计，室内设计体现绿色和舒适，应能营造出一个以人为本、内外呼应、优雅舒适的人性化氛围，建成一座“绿色建筑、健康建筑”。
外部环境设计应服从研究机构气质整体要求，以沉稳大气为主调，创造出一个舒适怡人的外部环境。同时在总平面中，应注重与周边环境的规划关系，设计方案应符合建筑规范要求。
17、投资控制设计要求
在设计过程中应结合本项目的建安工程投资控制指标，进行必要的限额设计，并使设计方案的工程造价能最大限度地接近招标人拟定的投资估算。
18、设施配备设计要求
按与国际接轨、国内一流的要求，设施配备应充分考虑先进性、高起点。
五、装修设计要求
（一）大门设计要求庄重气派大方，符合酒店经营需要。
（二）庭院设计按园林式风格。
（三）酒店、洗浴、餐饮楼按精装修标准设计；
（四）相应设备用房按照普通装修考虑；
（五）其它室内装修标准，根据各区域功能要求，均按中档装修标准设计；
（六）外装修材料以石材和涂料为主。
六、建筑技术要求
本项目设计应满足中华人民共和国现行的相关法律、法规、规范、标准要求。
（一）使用年限
此项目改造工程均为民用建筑；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。按照国家要求，设计前需要进行抗震加固评估，得出确需加固结论后方可进行加固施工。
（二）建筑防火及防水等级
地下室防火等级为一级，地上部分防火等级为二级；屋面防水等级一级，地下室防水等级为一级。
（三）建筑材料要求
建筑材料的使用要满足绿色环保的要求。建筑构件材料的寿命周期设计不应低于中华人民共和国颁布的该类建筑的相应标准之规定。
（四）无障碍设计要求
建筑公共区域的设计要求满足无障碍建筑设计要求。
（五）采光、通风要求
应考虑自然采光和自然通风。
七、设计文件的内容及深度
所有设计文件的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并满足业主的要求。全套装饰工程所有施工图，施工图符合室内装修防火规范，设计成果要求装订成册，图纸按要求份数制作。主要包含以下内容： a、设计说明 b、平面图（平面布局设计图，墙体放线尺寸）c、天花图（天花布臵图、天花尺寸图）d、地面图（地面材质图、地面尺寸图）e、立面图（室内外主要立面造型设计图）f、主要材料设备表
g、家私设计图（座椅布臵等）h、节点大样详图
i、主要装饰面材料样板（天、地、墙）
j、强电系统：开关、插座、照明、舞台灯光系统、空调配电 k、弱电系统：网络综合布线、音频系统、视频会议、投影系统 l、方案设计效果图
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