关于滨湖酒店装修改造的方案报告

第一篇：关于滨湖酒店装修改造的方案报告

关于假日酒店装修改造的方案报告

党委领导、公司领导：

为改变“假日酒店”硬件设施老旧陈化，严重制约影响接待服务功能的被动局面，现将装修改造初步方案汇报如下：

一、改造区域

1、主楼大堂及入口。

2、主楼五楼原有功能分区改造成客房，其他层客房部分改造。

3、餐饮楼整体改造。

4、酒店广场、网球场以及部分室外景观。

二、改造目标：

以满足市委、市政府及各区县的重大政务、会务、商务接待功能需求为目标，将滨湖酒店打造成设计超前、配套齐全、档次高雅、现代园林式主题文化突出的四星级接待服务中心，体现信阳最高端的饭店接待形象。

三、改造内容

1、酒店广场及部分公共空间的设计与改造

① 为了更加彰显酒店的人文理念和品质，需在主楼门前配置旗杆。② 正对网球场设施老旧且与周边环境不相协调，将把地面更换为 塑胶地面，以达到使用与美观双赢的目的。③ 在酒店原有银杏树等绿化树木下充分利用其空间，增加防腐木地板和木质围栏，改造成为休闲功能分区。④ 在6＃楼原有“假日酒店”基础上另加注英文或拼音，使酒店更具现代感。⑤ 考虑车辆的进出和整体改造需要要将主楼入口整体外扩，采用石材柱体及钢构造型，以满足入口的二门距离形成简洁大气的酒店主楼入口。

2、主楼的室内设计与改造 ① 主楼增设电梯厅并安装电梯一部。全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、富有设计感现代感的装饰材料和艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。② 在不影响二楼的整体功能分布的情况下增设2间棋牌室，以保证宾客的需求和酒店功能的全面性。③ 主楼5层原有功能布局全部改成客房，（其中至少有豪华套房5间，单人间10间，其余房间可均为标准间），保证酒店的使用需求。④ 其余楼层客房做局部改造，更换地毯，如条件允许可融入当地文化特色，例如增设饰画。即更改局部细节部位以赢取空间，洗手间可考虑新的设计理念，干湿分离，拆除浴缸采用玻璃淋浴房；客房内更换高档壁纸，关键部位加射灯使光照明亮；宽带增加上网插口，方便客人使用。⑤ 会议室从新做设计规划，可满足每年政协、人大、党代会的各种分组讨论及市直区县各部门日常行政会议的使用功能，总体设计风格为简洁明快，现代感强，吸音保真效果优良。

3、大堂的设计与改造 ① ② 在原有基础上扩大大厅使用面积。

大厅装双层门或风幕机，以达到防止室内外冷热空气交换，同时又具有防尘、防虫等功效。③ 增设公共洗手间，使其在为客人提供方便之余增加酒店的功能性与级别。④ 大堂服务总台及背景拆除，以现代设计融合地域、酒店文化的全新形象示人以达到四星级标准。⑤ 大堂天花、地面石材做重新调整，增加灯光照明，悬吊专门设计的造型灯饰，增强大堂高雅气质。⑥ 为配合四星级酒店的使用需求，增设独立的行李房以保证大宗物品的存放。⑦ 大堂增设商务中心（票务中心），以满足商务客人上网、传真、商务联系、票务订购等的需要。⑧ 大堂总台一侧可考虑设置电脑控制彩色显示屏一个，可用计算机输入排版信息，主要显示三大功能，即：

a、热烈欢迎XX领导来我店视察指导，并配合酒店VIP送鲜花，对重要领导接待；

b、重要会议食宿及各种活动的时间、地点安排等通知； c、饭店的各种功能设施活动画面介绍流动播出。

4、餐饮楼的设计与改造 ① 为了更好的迎合时代发展、结合实际需要自助餐厅需在原有使用面积的基础上加以扩大，达到150人就餐的标准。这样以来有利于酒店将会举行的一系列政务商务活动需要。② 考虑到餐厅的卫生和客人就餐需求，改设双层门，自助餐厅烧烤增设场地音响设备，配备洗碗间。③ 二楼餐饮包房要打破原有的房间格局，在听取领导意见后预设置20座房间1个、15座房间1个、10－12座房间1个、且均需备有卫生间，其他标间可不设卫生间。另外如果房间够大，可配备中式书桌台案及文房四宝，可供与会领导人题字作画，留下墨宝。④ 三楼大会议室原本没有茶水吧，这导致相关人员在开会间歇时无法进行暂时的休息和茶水的供给，所以考虑增设茶水吧。⑤ 三楼设置西餐多功能厅，通过富有西式设计感的表现方式结合近阶段新颖材料，使其充分与酒店整体风格相融合，在细节处体现酒店品位同时满足各种不同层次的会议客人分餐需求。⑥ 据我公司多年的设计经验和近年来市场的需求，特考虑在后厨北口设置室外早餐台。

5、公共走廊及电梯厅的设计和改造 ① 公共走廊作为客房楼联系大堂的主要通道，应协同大堂充分体现四星级酒店的档次，拆除原有顶棚，地砖及墙饰重新设计，最大限度提升层高及设计造型，采用石材、木材、高档壁纸、木制装饰品、艺术陈设品、装饰灯具等装饰营造公共空间的良好气氛。② 全面提升电梯厅的档次，以简洁明快时尚现代的设计形成电梯空间的优雅感和驻留感，装饰性的家具、石材、艺术陈设品等为客人打造高档优雅的等待空间。

③ 电梯轿厢的设计装修是将客人送至客房楼层的关键过渡，务须达到高端的设计装修标准，使客人在进入酒店直至走上电梯的全过程皆能感受酒店的品质和硬件服务。

6、其他在现阶段我们没有提到的细节部位，我们将结合实际的需要进行小幅度的调整。

四、改造总费用包括的范围及概算

1、费用范围：

前期考察费；

委托室内外整体装修设计费； 施工招投标组织费； 原有土建、装饰拆除费；

土建结构、防水、电梯及轿厢改造费； 装修现场施工费； 装饰木制产成品制成费； 活动家具采购费；

彩电、冰箱、保险箱、电话、电脑等电器采购费； 窗帘、布草、后厨设备、餐具等酒店用品采购费； 电动门、空调、新风机组、暖气新添或改造费； 字画、艺术品、陈列品等后期配饰采购费。

2、费用总概算：

约计人民币 万元左右，待装饰方案设计、施工图设计、物料表制作、各工种工程量核实后方可拿出准确预算。

五、组织机构建议

此次改造时间紧、任务重。领导重视和组织机构落实、改造资金如期到位是决定改造成败的关键。因此我们建议，由贵单位牵头，成立酒店装修改造工作领导小组，由分管酒店的领导任组长，用科学发展观组建装修改造的科学流程，人员组成由贵单位领导决定。服从组织决定，全力配合，以确保功能效果质量满足领导要求，施工工期如期竣工，资金总盘子不能突破。

此报告只是我们对贵酒店的初步设想，不当之处敬请领导批评指证。

2009年6月18日

第二篇：酒店改造装修材料预算[范文]

昱天申大商务酒店(材料、预标单)注:所需用材必须国标，共3页。

一、轻钢龙骨：(产地北京、龙牌)

1、吊项龙骨面积 7000/㎡ 单价21元/㎡合计1470002、隔墙龙骨面积 4000/㎡ 单价35元/㎡1400003、石膏板面积 3900/张 单价35.5元/㎡1384504、水泥亚力板 张850/张单价26(元)(卫生间隔断)221044.755

二、木质，材料（造型，窗帘合。门大套）

1、1.8厚 木工板张1000单价75元75000 2、1.8厚 宗密板张1000单价68元680003、木龙骨 3X4M10000单价2.3230004、萨比利面板张400单价70280005、水曲柳面板张400单价50200006、酸枝木面板张400单价793160024.56

三、石材，瓷砖，管道

1、石材(天然，大理石)㎡ 500单价310(大厅，过门石，客房)1500002、大唐墙砖，走廊㎡1500单价 200(申大走廊墙，踢脚线)3000003、卫生间墙，地砖㎡4000单价 702800004、卫生间防水㎡3000单价 15450005、穿线管，风管，上下水管，排污管间190单价800152000 四:水泥。钢网，黄沙，防水粉

1、水泥(秦岭牌)吨90单价:385342002、钢网㎡3000单价:7.5225003、黄沙小三轮车540单价:90486004、防水粉(掺入水泥)袋800单价:45360005、108胶桶360单价:6523400

17.51

五、卫生洁具 全套 卫生间门

1、卫生洁具套190单价:26004940002、配件(五金小配件)套190单价:350665003、卫生间钛镁合金门(钢化玻璃)套180单价:12002160004、客房门带套(实木开放漆)套180单价:***、磁卡锁(带卡)套180单价:6501170006、一楼大堂工艺门，玻璃门套6单价:3000180007、门吸，房间号，指示牌，拉手，合页项1单价:2700027000

六、电缆，插座、线 照明线

1、电缆线(主电源)1项单价：65000650002、照明线（房间）一间房180 单价：450810003、走廊照明，插座，开关项目1单价:70000700004、辅料，桥架，卡子，胶布单价：30000700005、石英射灯（雷士牌）套2000单价：45900006、低噪音。排气扇套200单价：95190007、斗胆灯（大堂用)套50单价：260130008、T8灯管(飞利浦牌)套300单价：68(暗藏灯槽204009、壁灯，客房，大唐套80单价：5004000010、水晶吊灯（客房，走廊）套170单价：70011900011、大唐造型LED水晶灯(法博牌，广西)盏2单价：45000（主灯）9000012、其他装饰吊灯（大厅用）盏8单价：90007200070.94

七、大白粉，石膏粉，墙纸

1、大白粉，石膏粉袋5000单价：8400002、壁纸，走廊，客房(欧亚牌，上海产)卷3000单价：451350003、壁纸胶，仟缝带，分色纸项1单价：35000（副材）3500021.000

八、玻璃，工艺玻璃，旋转门，感应门

1、卫生间，隔墙（钢化玻璃1.2MM厚）块180单价：450810002、聚漆玻璃(钢化0.8MM厚)走廊用块180单价：95972003、旋转门，平开门(四扇)套1单价：420004、一楼隔断玻璃(钢化12MM厚)㎡68单价：150102005、玫瑰金包边（）型号304板项1单价：750075006、申大商务酒店感应门项1单价：***、包边单扇平开门（型号304）项1单价：560056008、申大隔断（钢化1.2MM厚）项1单价：22000220009、工艺玻璃镜子（房间用，银镜子）㎡640单价：684420010、副材，胶带，玻璃胶项1单价：160001600011、五金配件，副材项1单价：60006000

37.07

九、工艺装饰，沙岩，电视背景墙，软包

1、大型油画（唐李世民征战油画）4000X2400副1单价：1253002、大唐用（申大）沙岩（长城图）㎡11副1单价：750003、小装饰画，走廊，客房挂副20单价：570004、客房，单间，套间，电视墙背景，沙岩装饰㎡600单价：350210005、软包床靠背墙㎡300单价：4801440006、一楼大唐立柱，沙岩装饰，欧式门套，电梯套项1单价：900007、石膏线（房间用）间180单价：500900008、世界地图(型号，304不锈钢板)项1单价：14300143009、柱头（欧式，卫生间套，一楼大堂）项1单价：4500450049.0345

十、地毯，窗帘，普通日光管，包丽板（走廊用）

1、地毯，地垫，副材㎡4500单价：683060002、窗帘，纱，带轨道套180单价：8001440003、奥松板，雕花格（1.8厚，申大走廊用）㎡200单价：180360004、走廊（暗藏灯管用，顶部）普通套200单价：1530005、走廊用（包丽板）张260单价：120312006、走廊门套，成品线条（外装饰用）M600单价：26156007、万能胶，玻璃胶项1单价：***、走廊地灯个160单价：3048009、踢脚线（实木）M6200单价：138060010、成品窗套，卫生间大玻璃套（实木）M2880单价：82304052.354

十一、申大，柱头，蔚蓝，五金类，副材（昱天）

1、亚克力灯箱，柱头张40单价7831202、围栏钛金方管，隔断㎡15单价510051003、五金，膨胀螺丝，铁丝，角钢（卫生间用）项1单价***

十二、大堂装饰

1、大堂雕塑一尊，高1.5米（内容，唐王李世民骑着战马）青铜单价：500002、所有电梯景观造型，灯箱（宽1.5米X高2米，外装1.0厚钢化玻璃）单价1500065000

十三、其他项目

超市：服务中心，家具项1单价：30000

室外：宾馆名称，电话号码(LED灯)项2单价：18000

室外：走廊吊顶（带灯，木花）吊顶2单价：21000

一楼大厅挂装饰窗帘（昱天，申大）项2单价：5100

一楼大堂放园艺景观项1单价：32000

10.610

十四、石材门套，马赛克，透光板

1、电梯石材，紫罗红，石线干挂，门套线，过门石项30处单价40001200002、马赛克，透光板（地面装饰，局部点缀）项1单价50005000125000

综合：561.6355

第三篇：XX酒店装修改造申请报告

XX酒店装修改造申请报告

第一章项目概况

一、项目名称XXX酒店装修改造工程

二、建设地点XX县XX镇XX路220号

三、主要建设内容及规模根据方案拟对酒店外墙和内部房间进行装修并在主楼现有基础上增加三层使其达到8层再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼原有房间改成客房届时酒店房间总数达到116个其中主楼客房91个副楼功能用房25个。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。

四、投资估算及资金来源本项目估算总投资1078万元，所需资金由承租方筹措解决。

五、建设期限4个月第二章项目建设背景酒店行业是一个古老的行业，已有数千年的历史。它是随着人类的进步、社会经济的发展，科学文化、技术和交通的发达而发展起来的。中国的酒店业是最早向外资开放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw.TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View.SeekVieweekCurrentPageHeaIf业之一。改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成长，生命力愈加旺盛。从1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。

近年来，随着XX市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断XX增加，市酒店行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至2011年底，全市已开通网上预定查询业务的酒店数量就达到460家，是90年代初全市酒店总数的十多倍。如今，在XX市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆，一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场的情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。

综上所述，根据目前XX市酒店行业发展现状，XXX酒店经过论证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造以改善酒店硬件设施，达到吸引客源、增加收入的目的。

第四篇：酒店改造工程装修合同

酒店改造工程装修合同1

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中华人民共和国民法典》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准(1%)按日支付违约金。

第四条：双方的`责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准(1%)支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第五条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第六条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第八条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程装修合同2

按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。

1、工程名称：_______________酒店改造工程

2、工程内容：_______________酒店改造及检修

3、承包范围：_______________两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一条、工程价款与支付

1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。

2、本工程价款计算确定为人民币__________万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。

第二条、工程质量

1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。

2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。

3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。

第三条：双方的责任

1、甲方责任：

1.1、会审施工图纸。

1.2、提供具备施工条件的施工场地。

1.3、因甲方原因影响施工工期将相应顺延，由此发生的费用由甲方承担。

2、乙方责任：

2.1、乙方于开工前一周提供施工图纸、施工组织设计、资质证明及工程进度、材料设备计划等施工必备手续。

2.2、施工过程使用的水、电、汽费用由乙方承担。

2.3、乙方必须使用符合国家质量标准的原材料，如因使用原材料不合格造成工程质量问题，无论是否超过保修期，乙方均负责赔偿直接和间接损失。

2.4、乙方负责施工安全，施工期间因乙方造成的一切事故，乙方负全部责任。

2.5、合同生效一周内乙方必须进入现场施工，如逾期未进入现场施工，甲方有权单方终止合同，乙方返还预付款并按法定标准（1%）支付违约金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的损失，经甲方确定直接损失和间接损失后，由乙方承担。

第四条：竣工验收与保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工资料和竣工验收报告。

甲方收到竣工资料10天内组织有关部门进行验收。

2、工程竣工验收后，按照国家有关保修条例要求在乙方所承包的范围内，工程保修期为一年。

第五条：争议的处理

双方因合同发生争议，首先请工程所在地建设行政主管部门调解，经调解后如双方未达成协议，由甲方所在地人民法院诉讼解决。

第六条：未尽事宜及补充条款如下：

1、甲方派出人员及监理人员有权对工程进行总体监督，包括工程质量、材料质量与使用、工程进度等与_______________酒店电梯改造工程有关事宜。对违反合同的施工以及施工质量等问题有权提出修改，乙方必须无条件执行，对于修改期间造成的直接损失和间接损失，由乙方承担。

2、随着工程进度情况，乙方应及时整理相应的内业资料并及时向甲方及有关部门报验，待验收合格后，方可进入下道工序施工。

3、工程竣工验收时，必须经市技术监督局验收合格，并由乙方办理验收合格手续。

4、未尽事宜由双方共同协商解决。

第七条：本合同一式两份，自签订之日起生效。

发包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

地址：_______________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

委托代理人：__________

电话：_______________

电话：_______________

电挂：_______________

电挂：_______________

开户银行：__________

开户银行：__________

帐号：_______________

帐号：_______________

邮政编码：__________

邮政编码：__________

合同订立时间：____年_____月_____日

第五篇：办公楼改造装修方案

办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

来源：办公楼 作者：办公楼 日期：2010年02月25日 访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

屋面漏水会给正常工作带来很多不便，不但造成经济的损失，而且直接影响正常的办公。如何提高屋面质量，克服质量通病，保证不漏，成为旧楼改造中的重点。