建筑常识培训（共五篇）

第一篇：建筑常识培训

建筑常识培训

一、房屋建筑的一般知识

二、民用建筑的等级

三、《商品房销售面积测量与计算》

四、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

五、物业管理

六、《城市房地产开发经营管理条例》摘要

内容

一、房屋建筑的一般知识

建筑物，通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所，其中，主要是房屋。建筑物是工程技术和文化艺术的综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足。

1、民用建筑的分类：

根据使用性质的不同，民用建筑一般可划分为居住建筑和公共建筑两大类。居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等：公共建筑一般是指从事政治经济、文化娱乐、生活服务等公共事业的活动中心，包括生活服务、文化教育、办公医疗、商业、体育、集会、纪念等等建筑类型。

2、民用建筑的构造组成：

一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：

第一类：承重构件。如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。这类构件在房屋建筑中相互支承，直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”。

第二类：围护分隔构件。如部分内外墙体、门窗等。这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰，以及采光、通风、分隔房屋内部空间等。

第三类：装饰构件。如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷。

3、根据结构用材的不同分类。

根据结构用材的不同，民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件，而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。

4、根据结构受力和构造特点的不同分类。

根据结构受力和构造特点的不同，民用建筑的结构可划分为承重墙结构、框架结构、剪力墙式结构、筒式结构和大跨度空间结构五种基本类型。一般多层住宅用承重墙结构，高层住宅(电梯公寓)用框架结构或剪力墙结构。

二、民用建筑的等级

建筑物的等级是从重要性、防火、耐久年限等不同角度划分为特等、甲等、乙等、丙等、丁等五类。根据耐久年限的不同可分为一级(100年以上，重要建筑)，二级(50-100年，一般性建筑)，三级(25-50年，次要建筑)，四级(15年以下，临时性建筑)。一般住宅设计使用年限为50——70年，但具体使用年限受政策及环境影响大。

三、《商品房销售面积测量与计算》

(国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施)范围：本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。本规范采用以下定义：

1、商品房销售面积

——商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。

——商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

2、总建筑面积（平方米）：

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。3．整幢房屋建筑面积

整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(往)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上(含2．20米)的永久性建筑。

4、什么是公用建筑面积？

各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以处为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。

①哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。②哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

5、居住小区总用地：

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

6、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。

7、建筑容积率：

建筑容积率=小区内总建筑之和（平方米）/小区总占地面积（平方米）× 100%。

8、居住建筑密度：

居住建筑密度=小区总居住建筑基地面积（平方米）/小区居住总用地（平方米）×100%。

9、套内建筑面积

套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积(外墙计一半)及套内阳台建筑面积之和。在户型图上系指该套房屋边缘墙（共用墙）中轴线所围成图形的面积。外墙、山墙等共用墙的另外一半不计入套内建筑面积，而计入幢内各套应分摊的共有建筑面积（公摊面积）

10、建筑使用面积：

是指建筑物中各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

11、住宅间距：

二栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。

12、层高：

指主要卧室的下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离。

13、平均每平方米造价（元）：

平均每平方米造价=建筑物总造价/建筑面积。

14、套内使用面积

套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。（使用面积不含套内墙体面积）

15、套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计人套内墙体面积。

16、阳台建筑面积阳台建设面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

17、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

18、共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积（包含该幢房屋的外墙、山墙面积的一般）

19、共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。20、应分摊的共有建筑面积

应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数（公摊系数）之积。

各套应分摊的共有建筑面积计算方法：

a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积:

共有建筑面积分摊系数(幢)=共有建筑面积÷各套内建筑面积之和, 各套分摊的共有建筑面积=各套内建筑面积X共有建筑面积分摊系数(幢).b．多功能综合搂中各套应分摊的共有建筑面积:

共有建筑面积分摊系数(幢)=本幢房屋共有建筑面积（不含各功能区独用的共有建筑面积）÷幢内各功能区建筑面积之和（含各功能区独用的共有建筑面积）。

本功能区应分摊的共有建筑面积=本功能区自有建筑面积X共有建筑面积分摊系数(幢)。

共有建筑面积分摊系数(功能区)=(本功能区独用的共有建筑面积十本功能区应分摊的共有建筑面积)÷本功能区内各套套内建筑面积之和

同功能区内某户(套)应分摊的共有建筑面积=同功能区内该套套内建筑面积X共有建筑面积分摊系数(功能区)c、公用建筑面积由以下两部分组成

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑单独服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

D、公用建筑面积计算原则：

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计人公用建筑面积。

2、必须是单独为某幢房屋服务的功能房才能计入分摊面积，同时为多幢房屋使用或服务的功能房（无论位于幢内），都不应计入公摊面积。

3、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

四、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。

第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门检验的质量等级；

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3．正常使用情况以下各部位、部件保修内容与保修期；

附属：

屋面防水3年：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年：管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年：灯具、电器开关6个月；

其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定 4．用户保修的单位，答复和处理的时限；

附属：

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

第六条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

第七条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 2．结构类型：

3．装修、装饰注意事项：

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明： 5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项： 6．门、窗类型，使用注意事项： 7．配电负荷：

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明： 9．其他需说明的问题。

第八条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。

第九条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十一条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住房合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任：因住房使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

第十二条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十三条本规定由建设部负责解释。

第十四条本规定从1998年9月1日起实施《城市新建住宅质量保证书》为加强商品住宅的质量管理和售后服务，维护商品住宅消费者合法权益，开发商对提供销售的，建筑面积为平方米的住宅，在其结构、部位、部件、设备、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺：

（一）符合国家、省住宅建筑设计标准。

（二）通过市(区、县)工程质量监督部门的验收，质量等级为。

（三）住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设施、设备运转正常。

（四）自住宅交付之日起，正常使用情况以下各部位、部件保修内容与保修期；

附属如下：

1．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内，承担保修；

2．屋面防水3年；

3．墙面、厨房和卫生问地面、地下室、管道渗漏1年；

4．墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

5．地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

6．门窗翘裂、五金件损坏1年；

7．管道堵塞2个月；

8．卫生洁具1年；

9．灯具、电器开关6个月；

10．其他部位、部件的保修约定：

上述部件、部位在保修期内，由开发商免费承担维修责任。

（五）因用户不遵照《住宅使用说明书》，使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发商不承担保修责任；

用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

（六）经有关专业主管部门鉴定，属质量不合格的商品住宅，将予以退还或协商调换。

（七）有关质量的来信来访、投诉，开发商将直接或委托物业管理公司及时给予答复，并在日内妥善处理。报修地点（公司地址）电话：。

（八）如对开发商的答复或处理有争议，凡属住宅工程质量问题的，可向原建设工程质量监督站申请协调。对协调意见仍有分歧的，可向建设行政主管部门申请裁决，也可直接向人民法院提起诉讼。

（九）开发商愿承诺的其他内容(见附页)。

（十）本保证书和《住宅使用说明书》作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等的法律效力。保证单位：法人代表：

年月日

五、物业管理常识

《城市住宅小区与高楼宇物业管理暂行规定》摘之第三章物业管理服务：

第十条物业管理公司应当按照规定向市物业管理主管部门申领物业管理资质证书，物业管理资质证书实行定期审验制度。物业管理公司应当按照资质管理的规定从事物业管理服务。

第十三条物业管理人员应经物业管理主管部门培训并领取合格证书后，方可上岗。

第十四条物业管理公司享有下列权利：(一)(二)制定物业管理的具体规则：

依照本规定和物业管理委托合同进行管理和服务，收取服务费用：(三)(四)(五)(六)(七)(八)有权制止或处理违反物业管理规章制度的行为：

有权选聘专营公司承担专项经营服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方：

有权要求业主委员会协助管理；有权依法从事其它多种经营活动：有权拒绝不合理的收费和摊派。

第十五条、物业管理公司应当履行下列义务：(一)依照本规定和物业管理委托合同约定的内容和标准实施管理和服务；(二)(三)(四)听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，并接受其监督：协助开展社区文化活动；接受政府有关部门的指导与监督。

第十六条、物业管理公司接受业主委员会的委托进行物业管理服务，应当签订物业管理委托合同。合同应载明以下内容：(一)管理服务的项目和标准；(二)管理服务的期限；(三)双方的权利和义务；(四)服务费用；(五)违约责任；(六)解决纠纷的方式：(七)合同终止或解除的约定：(八)其它约定事项。

物业管理委托合同示范文本由市物业管理主管部门制定。第十七条、物业管理的公共性服务项目应当具有下列内容：

（一）、（屋建筑共用部位的养护、维修和管理，包括门厅、楼梯间、楼道、外墙

面、承重结构、屋顶等：

（二）、共用设施、设备的养护、维修、运行和管理，包括：电梯、水泵、二次供

水设施、上下水管道、中央空调、共用照明设施、消防设备等：

（三）、附属配套建筑和设施的养护、维修和管理，包括商业网点、自行车棚（房）、停车场(库)等；

(四)公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；

(五)公共环境卫生，包括公共场所和房屋共用部位的清扫保洁、除“四害”以及垃圾的收集、清运等；

(六)车辆停放与行驶秩序的管理；

(七)维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；(八)物业档案资料的保管。

第十八条、物业管理公司可以接受业主、使用人的委托，开展料理家务、照顾病人、装修房屋、维修房屋自用部位和自用设备、搬运和订购物品等专项特约服务。第十九条、水、电、气等有关专业管理部门委托物业管理公司向业主或使用人代收代缴费用的，应按规定向物业管理公司支付劳务费用。

第二十条、物业管理服务的收费标准，应遵循合理、公开的原则，根据服务的内容、质量、深度和社会承受能力，按下列规定执行：

(一)普通建筑标准的住宅小区的公共性服务项目，实行政府定价；(二)高标准的住宅小区和高层楼字的公共性服务项目，实行政府指导价：(三)特约服务实行经营者定价。第(一)、(二)项的收费标准，由市物价局会同市物业管理主管部门制定。

第二十一条、物业管理服务的费用由物业管理公司按规定向业主收取。业主与使用人约定由使用人交纳的，从其约定。物业管理的公共性服务项目收费，经物业管理公司与业主委员会协商可以预收，但预收的期限不得超过六个月。第二十二条、物业管理公司应当建立健全财务会计制度，每半年公布一次管理服务费用的收支情况，并接受业主委员会和政府有关部门的监督。

第二十三条、物业管理公司在物业管理委托合同终止或解除后三十日内，应向业主委员会办理下列事项，并报物业管理主管部门备案：(一)对预收的物业管理服务费用按实结算，多收的部分予以退还(二)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册：

（三）移交物业管理办公用房和属于业主共有的房屋及其它财物。

六、《城市房地产开发经营管理条例》摘要城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第248号

现发布《城市房地产开发经营管理条例》，自发布之日起施行。总理朱熔基 1997年7月20日第一章总则

第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第四章房地产经营

第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。

第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

第二十二条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让入。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证：

(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期：(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第二十四条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料：(二)营业执照和资质等级证书；(三)工程施工合同：(四)预售商品房分层平面图：(五)商品房预售方案。

第二十五条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明：不同意预售的，应当说明理由。

第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。

第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定：但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第三十三条预售商品房的购买入应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续：现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买入办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

杭州联创企业营销策划有限公司

2005年4月25日

第二篇：房产销售建筑常识培训

建筑工程根底知识培训

一、建筑物的用途分类及特点

建筑物的概念和分类

1．概念

a.建筑的概念：建筑一词有两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动；二是作为名词，指这种建造活动的成果，即是建筑物。

b.建筑物的概念：有广义和狭义两种含义。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物。

房屋是指有根底.墙.顶.门.窗，能够遮风避雨，供人在内居住.工作.学习.娱乐.储藏物品或进行其他活动的空间场所。

构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱.水塔.桥梁.水坝等。

2．建筑物的分类

建筑结构，是指建筑物中由承重构件〔根底、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等〕组成的体系。

a.按使用性质分类：

1.居住建筑：是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑，又可分为住宅和集体宿舍两类。〔住宅分为普通住宅.高档公寓和别墅。集体宿舍分为单身职工和学生宿舍〕

2.公共建筑：是指供人们购物.办公.学习.医疗.旅行.体育等使用的非生产性建筑,如办公楼.商店.旅馆.影剧院.体育馆.展览馆.医院等.3.工业建筑是指供工业生产使用或直接为工业生产效劳的建筑,如厂房.仓库等.4.农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产效劳的建筑,如料仓.养殖场等.b.按层数或总高度分类

房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地平正负0以上计算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室内层高在2.20米以上,(不含2.20米)的,计算自然层数.假层.附层(夹层).插层.阁楼.装饰性塔楼.以及突出屋面的楼梯间.水箱间.不计层数.房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和.住宅按层数分为低层住宅(1-3层),多层住宅(4-6层)≤24m,小高层住宅(7-11层)≤50m,高层住宅(12层及以上)≤100m，超高层指四十层以上＞100m

公共建筑及综合性建筑,总高度超过24米为高层,但不包括总高度超过24米的单层建筑.建筑总高度超过100米的,不管是住宅还是公共建筑总和性建筑均称为超高层建筑

c.按建筑结构分类

建筑结构是指建筑物中由承重构件(根底,墙体,柱,梁,楼板,屋架等)组成的体系.1.砖木结构建筑,这类建筑物的主要承重构件是用砖木做成的,其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板.屋架采用木材.这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下.古代建筑和五六十年代的建筑多为此种结构.2.砖混结构建筑,这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板.屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的层数一般在六层以下,造价低.抗震性差,开间.进深及层高都受限制.3.钢筋混凝土结构建筑,这类建筑物的承重构件如梁.板.柱.墙.屋架等.是由钢筋和混凝土两大材料构成.其围护构件如外墙,隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的.特点是结构适应性强,抗震性好,耐久年限长.钢筋混凝土结构房屋的种类有框架结构,框架剪力墙结构,剪力墙结构,筒体结构,框架筒体结构和筒中筒结构.〔1〕框架结构体系：由梁、柱构件组成的结构称为框架。整幢结构都由梁、柱组成就称为框架结构体系〔或称纯框架结构〕。

〔2〕剪力墙结构体系：利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平荷载的结构，称为剪力墙结构体系。

〔3〕框架－剪力墙结构〔框架－筒体结构〕体系。在框架结构中，设置局部剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这就是框架－剪力墙结构体系。如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架－筒体结构体系。

〔4〕筒中筒结构：中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构〔由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒〕。它适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。

附注：束筒结构：由假设干个筒体并列连接为整体的结构

4.钢结构建筑,这类建筑物的主要承重构件均是用钢材构成,其建筑本钱高,多用于多层公共建筑或跨度大的建筑.5.其他：木结构、竹结构、砖拱结构、窑洞、石结构等。

d.按建筑物的施工方法分类

施工方法是指建造建筑物时所采用的方法.1.现浇现砌式建筑.这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成.2.预制.装配式建筑.这种建筑物的主要承重构件是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成.3.局部现浇现砌.局部装配式建筑.这种建筑物的一局部构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一局部构件(如楼板,楼梯)那么采用在加工厂制成的预制构件.e.按建筑耐久年限分类

耐久年限等级

耐久年限

适用范围

一级

100年以上

重要的建筑和高层建筑

二级

50-100年

一般性建筑

三级

25-50年

次要的建筑

四级

15年以下

临时性建筑

f.按建筑层数和高度划分的类型

【多层】

指一层至六层≤24m

【小高层】

指七层至十一层≤50m

【高层】

指十二层至三十二层≤100m

【超高层】指四十层以上＞100m

【根本单位换算】

1坪=3.3平方米

〔坪，港澳台地区使用〕

1公顷=10000平方米

1亩=666.67平方米

1公顷=15亩

g.按建筑结构承重方式分类

1、承重墙结构

它的传力途径是：屋盖的重量由屋架〔或梁柱〕承当，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承当；墙下有根底，根底下为地基，全部荷载由墙、根底传到地基上。

2、框架结构

主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接〔钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体〕连接，从而构成了一个整体刚架〔或称框架〕。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。

3、排架结构

主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接〔通常为焊接或螺栓连接〕，而柱的下端嵌固于根底内。一般单层工业厂房大多采用此法。

4、其他

由于城市开展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式缺乏以抵抗水平荷载〔风荷载、地震荷载〕的作用，因而又开展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。

第二节

房屋构造概述

一、建筑材料知识

主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。

1、水泥

〔1〕常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种

〔2〕水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号例如：325、425、525、625等。

〔3〕常用水泥的技术特性

凝结时效性：水泥的凝结时间分为初凝与终凝。初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。终凝为水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。

体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。

水热化性：水泥的水化反响为放热反响。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。

细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作本钱越高，并容易受潮失效。

标准稠度用水量：指水泥沙浆到达标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。

2、钢筋

〔1〕建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。

按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。

按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。

按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。

〔2〕建筑用钢筋的应用

Ⅰ级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好。广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部位。

变形钢筋中Ⅱ级、Ⅲ级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。

冷加工钢筋

冷拉钢筋：冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级钢筋均可作为预应力筋使用。

冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度，是小型构件的主要预应力钢材。

3、木材

〔1〕木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要用于装修工程。

〔2〕建筑木材的性能与用途

红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。

鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易枯燥、加工，主要用于制作门窗、模板、地板等。

马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。

落叶松：材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，枯燥慢，枯燥中易开裂。主要用于檩条、地板、木桩等。

杉木：纹理直而均，结构中等或粗，易枯燥、耐久性强。主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。

柏木：材质致密，纹理直或斜，结构细，枯燥易开裂，坚韧耐久。主要用于制作模板及细木装饰等。

洋松：分细皮和粗皮两种。细皮的结构精细，不易变形，容易加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，但质料巩固，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。

〔3〕木材的类别

为了合理用材，木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等。

原木是指伐倒后经修枝，并截成一定长度的木材。分直接使用原木和加工用原木。

杉原条是指只经修枝剥皮，没有加工成材的杉木，长度5M以上，梢直径60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材和方材。板材是指断面宽为厚的三倍及三倍以上者；方材是指断面宽度小于厚度的三倍者。

4、普通混凝土

〔1〕普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，称为骨料。石子为粗骨料，砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料外表并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成巩固整体。

〔2〕混凝土的性能：

混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。

混凝土的强度：抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要依据。

混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。对混凝土除要求具有一定的强度平安承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。

5、黏土砖

黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。

〔1〕黏土砖的种类：

标准砖：标准砖是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。黏土砖的尺寸为：240mm×115

mm×53

mm。每块砖枯燥时约重2.5Kg，吸水后约为3

Kg。

空心砖和多孔砖：空心砖的规格为190

mm×190

mm×90

mm，每立方米约重1100l

Kg。多孔砖的规格为240

mm×115

mm×90

mm，每立方米约重1400

Kg。

〔2〕黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。反映砖承重外力的能力叫做强度；而反映强度大小称为强度等级。一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。

〔3〕黏土砖的吸水率：黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率来表示。吸水率一般允许在8%—10%的范围内。

〔4〕黏土砖的抗冻性：是指砖抵抗冻害的能力。抗冻性由实验作出。

〔5〕黏土砖的外观质量：普通黏土砖的外形应该平整、方正。外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。

砂加气块

加气混泥土砌块是一种节能、节土、利废的新型墙体材料，具有质轻、隔热保温、吸声、隔音、抗震、防火、可据、可刨、可钉、施工简便和可增加建筑物使用面积、本钱低等优点。缺点：强度较低、枯燥手术哦值较大及与砂浆粘结不牢固等空心砖

空心砖

是近年内建筑行业常用的墙体材料，其优点有质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好，环保、无污染，是框架结构建筑物的理想填充材料。缺点：就是抗震性能差。

二、房屋构造组成局部：

房屋构成局部：地基与根底、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。

〔1〕、地基和根底：

地基：系建筑物下面的土层。它承受根底传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。

根底：位于墙柱下部，是建筑物的地下局部。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。

地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土层或岩体。地基不属于建筑的组成局部，但它对保证建筑物的巩固耐久具有非常重要的作用。是地球的一局部。

根底是指建筑物的最下端与土壤直接接触的部份。

根底按构造类型，主要分为：

条形根底

：一般用于砖混结构

筏形根底

：一般用于高层建筑

箱形根底

：一般用于高层建筑

壳体根底：用作一般工业与民

用建筑物的柱基和筒形构筑物(烟囱、水塔、筒仓、中

小型高炉、电视塔等)的根底

条形根底

：一般用于砖混结构墙的根底通常连续设置成长条形，称为条形根底。当建筑物采用砖墙承重时，墙下根底常连续设置，形成通长的条形根底

伐形根底：是埋在地下的连片根底，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。当建筑物上部荷载较大而所在地的地基承载能力又比拟弱，这时采用简单的条形根底或井格式根底已不能适应地基变形的需要时，常将墙或柱下根底连成一片，使整个建筑物的荷载承受在一块整板上，这种满堂式的板式根底称筏式根底。筏形根底有平板式和梁板式之分。

又叫笩板型根底。是把柱下独立根底或者条形根底全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板。一般说来地基承载力不均匀或者地基软弱的时候用笩板型根底。而且笩板型根底埋深比拟浅，甚至可以做不埋深式根底。

箱形根底

：

箱形根底：当伐形根底埋深较大，并设有地下室时，为了增加根底的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形根底。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。箱型根底主要是由钢筋混凝土的底板、顶板、侧墙及一定数量纵墙构成的封闭中空箱体的整体结构。当上部建筑物为荷载大、对地基不均匀沉降要求严格的高层建筑、重型建筑以及软弱土地基上的多层建筑时，为增加根底刚度，将地下室的底板、顶板和墙体整体浇筑成箱子状的根底，称为箱型根底。此根底的刚度较大，抗震性能较好，有较好的地下空间可以利用，能承受很大的弯矩，可用于特大荷载且需设地下室的建筑。

按使用的材料分为：灰土根底、砖根底、毛石根底、混凝土根底、钢筋混凝土根底。

按埋置深度可分为：浅根底、深根底。埋置深度不超过5M者称为浅根底，大于5M者称为深根底。

按受力性能可分为：刚性根底和柔性根底。

刚性根底：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的根底。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。

柔性根底：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的根底称为柔性根底。一般用钢筋混凝土制作。这种根底适用于上部结构荷载比拟大、地基比拟柔软、用刚性根底不能满足要求的情况。

独立根底：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立根底；假设柱子为预制时，那么采用杯形根底形式。

满堂根底：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立根底不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土根底，成为满堂根底。按构造又分为伐形根底和箱形根底两种。

桩根底：当建造比拟大的工业与民用建筑时，假设地基的软弱土层较厚，采用浅埋根底不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。

钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶

浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比拟困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。

钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。

根底的埋置深度：由室外设计地面到根底底面的距离称为根底的埋置深度。根底的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的平安、又节约根底用材，并加快施工进度。决定建筑物根底埋置深度的因素应考虑以下几个条件：

l土层构造的影响：房屋根底应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。根底埋深与土层构造有密切关系。

l地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加那么强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，那么根底将下降。

l冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物根底处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，根底又下沉，使房屋处于不稳定状态。

相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定根底埋深外，还应考虑新建房屋根底对旧有建筑的影响。

墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给根底。此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内局部割成假设干空间，起分割作用。：墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶，楼板等，并将这些荷载及自重传给根底。墙的作用1.承重作用2.维护作用3.分隔作用4.装饰作用。对墙体的要求1.有足够的强度和稳定性2.满足热工方面〔保温，隔热，防止产生凝结水〕的性能3.具有一定的隔声性能4.具有一定的防火性能

墙体的分类：

按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。凡位于房屋内部的墙称为内墙。外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。

按其受力情况可分为：承重墙和非承重墙。直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。

按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。

对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。

根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。

砖墙的厚度

l砖墙的厚度符合砖的规格。砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。其相应厚度为：115mm、〔称12墙〕178mm、〔称18墙〕240mm、〔称24墙〕365mm、〔称37墙〕490mm、〔称50墙〕

墙厚应满足砖墙的承载能力。一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。

砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。

墙体的类型

〔3〕地面与楼板：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为假设干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。

1、地面：是指建筑物底层的地坪。其根本组成有面层、垫层和基层三局部。对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。

面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。

垫层：在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。

基层：垫层下面的土层就是基层。l

地面的种类：

整体地面：其面层是一个整体。它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等

l块料地面：其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。常见的块料种类有：陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。

2、楼板：是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为假设干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给根底。按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。

钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。

l现浇钢筋混凝土楼板：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板：

钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。

钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整表达浇而成。其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80

mm。

无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。

l预制钢筋混凝土楼板：采用此类楼板是将楼板分为梁、板假设干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛按照其构造可分为如下几种：

实心平板：实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。

槽形板：它是一种梁板结合的构件，由面板和纵肋构成。作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传到板两端的墙或梁上。为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。

空心板：它上下外表平整，隔音和隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖和屋盖中。按其孔的形状有方孔、椭圆孔和圆孔等。

〔4〕楼梯：是指楼层间垂直交通通道。

楼梯的种类：楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的出入口附近。也有一些楼梯设置在室外。室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。楼梯按位置可分为室内楼梯和室外楼梯。

按使用性质分为：室内有主要楼梯和辅助楼梯，室外有平安楼梯和防火楼梯。

按使用材料分：木楼梯、钢筋混凝土楼梯和钢楼梯。

按楼梯的布置方式可分为：单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯和双分、双合式楼梯。

单跑楼梯：当层高较低时，常采用单跑楼梯，从楼下起步一个方向直达楼上。它只有一个梯段，中间不设休息平台，因此踏步不宜过多，不适用于层高较大的房屋。

双跑楼梯：是应用最为广泛的一种形式。在两个楼板层之间，包括两个平行而方向相反的梯段和一个中间休息平台。经常两个梯段做成等长，节约面积。

三跑楼梯：在两个楼板层之间，由三个梯段和两个休息平台组成，常用于层高较大的建筑物中，其中央可设置电梯井。

l双分、双合式楼梯：双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，再分成两个较窄的梯段上至楼层。双合式相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。

楼梯的组成：楼梯是由楼梯段、休息平台、栏杆和扶手等局部组成。

l楼梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由连续的一组踏步所构成。其宽度应根据人流量的大小、家具和设备的搬运以及平安疏散的原那么确定。其最大坡度不宜超过38度，以26—33度较为适宜。

l休息平台：也称中间平台，是两层楼面之间的平台。当楼梯踏步超过18步时，应在中间设置休息平台，起缓冲休息的作用。休息平台有台梁和台板组成。平台的深度应使在安装暖气片以后的净宽度不小于楼梯段的宽度，以便于人流通行和搬运家具。

l栏杆、栏板和扶手：栏杆和栏板是布置在楼梯段和平台边缘有一定刚度和平安度的拦隔设施。通常楼梯段一侧靠墙一侧临空。在栏板上面安置扶手，扶手的高度应高出踏步900mm左右。

楼梯的构造

钢筋混凝土楼梯是目前应用最广泛的一种楼梯，它有较高的强度和耐久性、防火性。按施工方法可分为现浇和装配式两种。

现浇钢筋混凝土楼梯是将楼梯段、平台和平台梁现场浇筑成一个整体，其整体性好，抗震性强。其按构造的不同又分为板式楼梯和梁式楼梯两种。

板式楼梯：是一块斜置的板，其两端支承在平台梁上，平台梁支承在砖墙上。

梁式楼梯：是指在楼梯段两侧设有斜梁，斜梁搭置在平台梁上。荷载由踏步板传给斜梁，再由斜梁传给平台梁

装配式钢筋混凝土楼梯的使用有利于提高建筑工业化程度，改善施工条件，加快施工进度。根据预制构件的形式，可分为小型构件装配式和大型构件装配式两种。

l小型构件装配式楼梯：这种楼梯是将踏步、斜梁、平台梁和平台板分别预制，然后进行装配。这种形式的踏步板是由砖墙来支承而不用斜梁，随砌砖随安装，可不用起重设备。

l大型构件装配式楼梯：这种楼梯是将预制的楼梯段、平台梁和平台板组成。斜梁和踏步板可组成一块整体，平台板和平台梁也可组成一块整板，在工地上用起重设备吊装。

〔5〕屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。

屋顶的作用和要求：屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面和支撑结构组成。屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。另一方面还要承受屋顶上部的荷载，包括风雪荷载、屋顶自重及可能出现的构件和人群的重量，并把它传给墙体。因此，对屋顶的要求是巩固耐久，自重要轻，具有防水、防火、保温及隔热的性能。同时要求构件简单、施工方便、并能与建筑物整体配合，具有良好的外观。

屋顶的类型：按屋面形式大体可分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多波式折板屋顶。平屋顶：屋面的最大坡度不超过10%，民用建筑常用坡度为1%—3%。一般是用现浇和预制的钢筋混凝土梁板做承重结构，屋面上做防水及保温处理。

坡屋顶：屋面坡度较大，在10%以上。有单坡、双坡、四坡和歇山等多种形式。单坡用于小跨度的房屋，双坡和四坡用于跨度较大的房屋。常用屋架做承重结构，用瓦材做屋面。

曲面屋顶：屋面形状为各种曲面，如球面、双曲抛物面等。承重结构有网架、钢筋混凝土整体薄壳、悬索结构等。

多波式折板屋顶：是由钢筋混凝土薄板制成的一种多波式屋顶。折板厚约60mm，折板的波长为2—3M，跨度9—15M，折板的倾角为30度—38度之间。按每个波的截面形状又有三角形及梯形两种。

〔6〕门和窗：

门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。

窗：其主要作用是通风采光。

一般来说，根底、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要局部；门、窗、楼梯等那么是建筑物的附属部件。

〔1〕窗的作用与类型

窗的作用：主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。

窗的采光作用主要取决于窗的面积。窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。此比值越大，采光性能越好。一般居住房间的窗地比为1/7左右。

作为围护结构的一局部，窗应有适当的保温性，在寒冷地区作成双层窗，以利于冬季防寒。

窗的类型：窗的类型很多，按使用的材料可分为：木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。其中以木窗和钢窗应用最广。

按窗所处的位置分为侧窗和天窗。侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多。

按窗的层数可分为单层窗和双层窗。

按窗的开启方式可分为：固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。

〔2〕门

门的作用和类型：

作用：门是建筑物中不可缺少的局部。主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。

门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑人流疏散、平安防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。

门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。当宽度在1M以内时为单扇门，1.2—1.8M时为双扇门，宽度大于2.4M时为四扇门。

类型：门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。各种木门使用仍然比拟广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。

按用途可分为：普通门、纱门、百叶门以及特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。

按开启方式分为：平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等。

平开门：有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通铰链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。

弹簧门：是平开门的一种。特点是用弹簧铰链代替普通铰链，有单向开启和双向开启两种。铰链有单管式、双管式和地弹簧等数种。单管式弹簧铰链适用于向内或向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能开启的门上。

推拉门：门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。可分为上挂式和下滑式两种。此门开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。

转门：由两个固定的弧形门套，内装设三扇或四扇绕竖轴转动的门扇。转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，常用于寒冷地区和有空调的外门。但构造复杂，造价较高，不宜大量采用。

卷帘门：由帘板、导轨及传动装置组成。帘板是由铝合金轧制成型的条形页板连接而成。开启时，由门洞上部的转动轴旋转将页板卷起，将帘板卷在筒上。卷帘门美观、牢固、开关方便，适用于商店、车库等。

门的构造

平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所组成。

常见的门扇有以下几种：

镶板门扇：是最常用的一种门扇形式，内门、外门均可选用。它由边框和上、中、下冒头组成框架，在框架内镶入玻璃，下部镶入门芯板，称为玻璃镶板门。门芯板可用木版、胶合板、纤维板等板材制作。门扇与地面之间保持5mm空隙。

夹板门扇：它是用较小方木组成骨架，两面贴以三合板，四周用小木条镶边制成的。夹板门扇构造简单，外表平整，开关轻便，能利用小料、短料，节约木材，但不耐潮湿与日晒。因此，浴室、厕所、厨房等房间不宜采用，且多用于内门。

拼版门扇：做法与镶板门扇近似，先做木框，门芯板是由许多木条拼合而成。窄板做成企口，使每块窄板自由胀缩，以适应室外气候的变化。拼版门扇多用于工业厂房的大门。

〔7〕过梁与圈梁

过梁：其作用是承当门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。

按使用的材料可分为：

钢筋混凝土过梁：当洞口较宽〔大于1.5M〕，上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240

mm。

砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。

钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。

圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和局部内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。

〔8〕电梯

1.电梯的类型:按使用性质,可分为客梯,货梯,消防电梯,观光电梯.按行驶速度可分为高速电梯,中速电梯,低速电梯.消防电梯的常用速度大于2.5米每秒,中速电梯的速度为1.5-2.5米每秒,低速电梯的速度在1.5米每秒.2.电梯的设置:首先考虑平安可靠,方便,其次是经济.应符合以下要求:a.7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯.b.12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯.c.高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时,应采用联系廊联通.电梯配置的相关标准规定

?住宅设计标准?〔GB50096-1999〕规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯效劳60-90户是适宜的。

?高层民用建筑设计防火标准?〔GB50045-95〕规定：消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。

?深圳市民用建筑设计技术要求与规定?规定：在方案阶段，住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。

在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的效劳质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。

电梯数量、容量和速度表

标准

建筑

数量〔台〕

额定容量

P〔人〕

速度V

〔m/s〕

经济级

常用级

舒适级

豪华级

住宅

80-100户/台

60-80户/台

40-60户/台

＜40户/台

8，10，15

1-2.5

(9).设备层：设备层是指将建筑物某层的全部或大局部作为空调安装，给排水，电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，高度在30米以下的建筑，设备层通常在地下室或顶层。

(10)．管道井：又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水，供暖，供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。

(11).楼宇智能化：是以综合布线系统为根底，综合利用现代4C技术〔现代计算机技术，现代通信技术，现代控制技术，现代图形显示技术〕，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统，办公自动化系统和各种建筑设备等的综合管理。主要由三局部组成1.通信自动化2.办公自动化3.楼宇自动化

第三节

应了解的建筑常识概念

一、住宅的结构形式〔重复〕：

主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。

砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用写筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小局部钢筋混凝土及大局部砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住写一般在5、6层以下。

砖木结构住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。

钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其布材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由c目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比拟复杂，建筑造价较高。

二、住宅的建筑面积：建筑容积率

分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即：

工程规划建设用地范围内，地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

规划建设用地面积，即工程用地红线范围内的土地面积〔不包括代征土地面积〕，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物〔构筑物〕所占面积、运动场地等等〕之比。

实际容积率的计算，分母中还包括地下建筑面积、2.2米及以上的架空层面积等。

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的上下，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中采用的一项重要指标，它可以控制建筑基地内建筑的规模和高度，以便留出一定的空地作为绿化交通广场用地，也可以控制建筑物的层数以符合城市规划的要求。也是从微观上影响地价最重要的因素。

对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，决定被开发土地的含金量；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

地价：土地使用权受让人获得土地使用权而支付给政府的金额，或是土地使用权人将土地再转移时所收取的金额。地价总额包括土地使用权出让金，市政配套设施费和土地开发费。土地使用权出让的地价，包括土地使用出让金，市政配套设施费和土地开发费。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大地上建筑面积。每个土地在获得时，根本都有容积率规定，框定了该土地地上建筑的最大面积。楼面价说明了该工程在销售时，单位售价中所包含的土地本钱。

计算公式：楼面地价=土地总价/地上总建筑面积=土地单价/容积率

地下商铺〔地面以上不超过2.2米〕不占容积率，通过工程土地复核验收，补交土地出让金后，都可以办理土地“大证〞，接着办理“小证〞。

地下商铺的三证：?地下空间土地使用权证?、?地下空间产权证?、?地下空间契证?。

只有符合城市规划和国家有关人防、地下空间等法律法规的地下商铺才可办理产权。凡需要办理地下空间有偿使用的工程，地下空间层高必须在2.2米以上，并按规定保证地下设备、停车位、人防等配套公用设施所需的建筑面积。扣除人防面积和公共局部如过道、电梯井等折算到地面面积局部，才能最终算定出让金金额。

“五证〞是指?国有土地使用证?、?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?建设工程施工许可证?〔建设工程开工证〕、?商品房销售〔预售〕许可证?。

“二书〞是指?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。

三、建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指：工程用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比〔％〕，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

比方一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念

建筑密度大,说明用地中房子盖得“满“,反之那么说明房子盖得“稀“。

建筑密度不可能超过1，一般不会超过40～50％，因为用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停车等等。

四、绿地率

绿地率，是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率〔％〕

“居住区用地范围内各类绿地〞主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化〞中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术标准，也算正式绿地。

绿地率与绿化率是不同的绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比方一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但计入绿化率。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

五、层高和净高

层高：指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度

净高：指下层地板面外表到上层楼板面下外表之间的距离。

关系：净高＝层高－楼板厚度

六、开间和进深

1.住宅的开间

在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。住宅开间根据不同的建筑结构可以有不同的大小，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性；但小开间影响居住的舒适性。

2.住宅的进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度〔层高〕和宽度〔开间〕确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线缺乏。

七、建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以下〔含2.20米〕的永久性建筑。房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。

住宅标准

3A级住宅

标准

其他

起居厅

≮12㎡

≮22㎡

主卧室

≮12㎡

≮16㎡

双人卧室

≮10㎡

≮14㎡

单人卧室

≮6㎡

≮10㎡

餐厅

≮12㎡

厨房

≮4㎡

≮7㎡

卫生间

≮3㎡

≮4.5㎡

储藏间

≮3㎡

1.计算全部建筑面积的范围

〔1〕永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

〔2〕房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。

〔3〕穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

〔4〕楼梯间、电梯〔含观光梯〕井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算面积。

〔5〕房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

〔6〕挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

〔7〕属永久性结构有上盖的室外的楼梯，按各层水平投影面积计算。

〔8〕与房屋相连的有柱走廓，两房屋间有上盖和柱的走廓，均按其柱的外围水平投影面积计算。

〔9〕房屋间永久性的封闭的架空通廓，按外围水平投影面积计算。

〔10〕地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙〔不包括采光井、防潮层及保护墙〕外围水平投影面积计算。

〔11〕有柱或有围护结构的门廓、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算。

〔12〕玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

〔13〕属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面计算。

〔14〕依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20

米以上部位的外围水平投影面积计算。

〔15〕有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

〔16〕层高在2.20米以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。

〔17〕底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。

〔18〕地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积。

2.不计算建筑面积的范围

〔1〕层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室及底层杂物间、车库等。

〔2〕突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、挂在墙体上的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶，无柱雨逢、地下室或半地下室的采光井、防潮层及其保护墙，房屋内的采光通风天井等。

〔3〕房屋之间无上盖的架空通道。

〔4〕房屋的天面、挑台、晒台、天台上的花园、泳池、水池。

〔5〕建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

〔6〕骑楼、过街楼的底层以及各种底层走廊，用作道路、街巷通行的局部。

〔7〕利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

〔8〕活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高缺乏2.20米的房屋。

〔9〕独立烟囱，室外和屋顶的各种休闲亭、休闲长廓，各种塔、罐、池，地下人防干、支线，地下或地上水池、化粪池等。

〔10〕与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

〔11〕与房屋相连的宽度缺乏1.20米的底层无柱走廓；有顶盖无走道的绿化廊。

〔12〕室内或室外楼梯下方再利用的空间。

〔13〕房屋内的回形楼梯，其面积大于2.00平方米的二层以上〔含二层〕的中空局部。

〔14〕简易楼梯和走廓外的台阶踏步、室外爬梯。

〔15〕无顶盖的阳台、斜坡式人行或车行通道等无顶的建筑。

〔16〕上层阳台或吊楼等在公共晒台上的投影局部。

八、套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内建筑面积的三局部：

〔1〕套内使用面积：

A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；

C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

〔2〕套内墙体面积：

新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙〔包括山墙〕，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

〔3〕阳台建筑面积：

A，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

B，挑台〔底阳台〕按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

C，凹阳台按其交战面积〔含女儿墙墙体面积〕的一半计入建筑面积；

D，半挑半凹阳台，挑出局部按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进局部按其交战面积的一半计算建筑面积。

九、使用面积

使用面积，指建筑物各层平面中为生活所使用的净面积之和，也称“地毯面积〞。

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

十、公摊面积

公摊面积，即公用〔或共有〕建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用局部的建筑面积。

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承当责任。

〔1〕共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积。

〔2〕共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙〔包括山墙〕水平投影面积一半的建筑面积。

〔3〕用于公共效劳的物业管理用房，物业管理用房面积为住宅总建筑面积的千分之二，最低使用面积为30㎡，最多使用面积为200㎡。物业管理用房超出上述面积时，其超出局部作为套〔分户〕摊入其他共有建筑面积。

不应分摊的建筑面积和公共建筑空间

〔1〕独立使用的地下室〔如地下车位、车库、仓库、自行车或摩托车集中停放部位等〕、地上杂物间、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、管理用房，作为人防工程〔含平战两用〕的地下室以及幢外公共设施用房等，均不计入分摊的共有建筑面积。

〔2〕独立建筑的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房不计入分摊的共有建筑面积，按自然幢分别测算建筑面积，可分别独立办理产权。

〔3〕非独立建筑的为他幢或为多幢效劳的警卫室、管理用房、公共设施用房等建筑面积不计入分摊的共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

〔4〕作为人防工程〔含平战两用〕的地下室以及分期建设工程中的跨期效劳的公共设施用房和管理用房等的建筑面积不计入分摊的共有建筑面积，面积各自单列，可独立办理产权。

【计算公式】

单元公摊面积〔单元分摊共有建筑面积〕

＝

单元建筑面积

—

单元套内建筑面积

单元公摊系数〔单元共有建筑面积分摊系数〕＝

单元公摊面积

单元套内建筑面积

单元公摊比例

〔得房率、实用率〕

＝

单元套内建筑面积

单元建筑面积

单元使用率

＝

单元使用面积

单元建筑面积

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

3、建筑面积的计算范围和方法：

〔1〕单层建筑物不管其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有局部楼层〔如阁楼〕也应计算建筑面积：

〔2〕多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外国水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算：

〔3〕地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙〔不包括采光井、防潮层及其保护墙〕外围的水平面积计算：

〔4〕用深根底做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积：

〔5〕穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不管高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊局部按其水平投影面积计算建筑面积：

〔6〕电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙

等均按建筑物自然层计算建设面积；

〔7〕住宅建筑内的技术层〔放置各种设备和修理养护用〕，层高超过22米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积；

〔8〕独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积；

〔9〕突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

〔10〕两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐｀按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积；

〔11〕突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；

〔12〕封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积〔包括阳台栏板〕的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积；

〔13〕住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯〔包括疏散梯〕的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯〔包括疏散梯〕的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

根据新的国家级标准?房产测量标准?，10种情况下建筑面积不计算：

〔1〕层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室：

〔2〕突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：

〔3〕房屋之间无上盖的架空通廊：

〔4〕房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池：

〔5〕建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台：

〔6〕骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部←

〔7〕利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋：

〔8〕活动简易房屋：

〔9〕与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

〔10〕据了解，新的房产测量标准将按精度等级不同，分别允许误差范围为±26、±06、±14,而旧标准允许面积测量误差为1.4。

4、商品房销售面积：

商品房销售面积是指购房者所购置的套内或单元内的建筑面积〔套内建筑面积〕与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。

5、商品房的销售面获如何计算？

〔l〕套内使用面积：住宅按?住宅建筑设计标准?〔GBJ96－86〕规定的方法计算：其他建筑按照专用建筑设计标准规定的方法或参照?住宅建筑设计标准?计算。

〔2〕套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙〔包括山墙〕：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

〔3〕

商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两局部：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑效劳的公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙〔包括山墙〕墙体水平投影面积的50％。

公用建筑面积计算公式：公用建筑面积ˉ整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面种各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积〔卜公用建筑面积分摊系数〕。

6、使用率：

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率．—般高层塔楼在72％至75％之间，板楼在78％至80％之间。

7、实用率：

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

8、怎样计算房屋的使用率？

房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。

在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令

比拟确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积〞。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅根本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

9、建筑容积率：

是指工程规划建设用地范园内全部建筑面积与规划建设用地面积〔工程用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿她面积、建筑物〔构筑物〕所占面积、运动场地等等〕之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建勾物除外。

10、建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

11、绿地率

居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。

绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的入工绿地。

12、辅助面积

辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

13、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积〔即结构面积〕。

14、使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的挣面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系：但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

15、建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，那么是各层建筑面积之和．建筑面积的计算非常复杂。

不难看出对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中，是由局部辅助面积和局部结构面积构成。

16、建筑结构

小高层：又称中高层，“小高层〞并不是一种标准的学术叫法。我们目前常说的“小高层〞是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在7至12层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。6层以下的那么称为“多层〞；更高的称为“高层〞。

塔楼：“塔楼〞主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板楼：板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看不一定都呈“一〞字形，也可以是拐角、围合等形状。

板式小高层：板式小高层是由南方传入北京的，在上海、广州等地板楼已经成主流，占到整个市场的80%至90%。专家认为，现在流行的板式小高层比起我们20世纪70年代建造的板楼，有了根本的变化。其一，设备、建材、智能化等都有了质的飞跃；其二，更加注重环境，前后庭院的绿化、园林小品的营造使居住质量有了飞跃；其三，开间增大，户型更趋合理，厨房、卫生间加窗，阳台观景的作用增强，设计理念更为先进。许多工程六层也配有电梯，更加充满人文关心。

17、伸缩缝〔与沉降缝区别〕

伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化〔热涨、冷缩〕，使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将根底以上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶〔木屋顶除外〕等分成两个独立局部，使建筑物沿长方向可做水平伸缩。缝宽一般在200－400mm。

沉降缝是当房屋相邻局部的高度、荷载和结构形式差异很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不匀均沉降，致使某些薄弱部位开裂。为此，应在适当位置如复杂的平面或体形转折处、高度变化处、荷载、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处设置沉降缝。

沉降缝与伸缩缝不同之处是除屋顶、楼板、墙身都要断开外，根底局部也要断开，使相邻局部也可以自由沉降、互不牵制。沉降缝宽度要根据房屋的层数定，五层以上时不应小于120mm。

沉降缝不但应贯穿上部结构，而且也应贯穿根底本身。沉降缝应考虑缝两侧结构非均匀沉降倾斜和地面高差的影响。抗震缝、伸缩缝在地面以下可不设缝，连接处应加强。但沉降缝两侧墙体根底一定要分开。

18、防水层

答：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。防水层按部位不同分为屋面防水层、楼面防水层及地下室防水层等，按使用材料不同分为油毡防水层、塑料防水层、橡胶防水层、豆石混凝土防水层、防水砂浆防水层、钢板防水层、涂料防水层等。

19、建筑施工图

建筑施工图，简称“建施〞。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，说明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等，用来作为施工定位放线、内外装饰做法的依据，同时也是结构施工图和设备施工图的依据。建筑施工图包括建筑设计说明和建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等根本图纸以及墙身剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图和材料做法说明等等。

第三篇：工程建筑常识学习培训心得体会

工程建筑常识学习培训心得体会

2011年11月，公司组织全体员工学习了工程建筑常识的学习培训，本次主要学习了建设有关的专业常识，从学习的角度主要包括建设工程造价的组成、房屋建筑工程的构成、建筑专业术语解释、成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定，从应用上主要是对我们以后购买商品房有很大帮助。

作为工程部的管理工程师，通过此次培训再次加深了对工程建设常识和专业知识的理解，我个人理解主要体现以下几方面：

第一，公司负责建设工程土地整理、基础设施建设等相关工作，组织学习建筑的常识有助于日常工作开展，加深对建设项目的理解，使每个人知道在自己的工作岗位上，工作的效率和工作质量的高低对一个建设项目所起的作用。

第二，再次重温专业术语，其作用主要体现在：除公司工程部以外的其他非建筑专业的部门员工，在以后的日常工作中或在社会交往中，能够清楚的知道他人所表达的意思，对我们自身的工作有无较大影响，有助于提高工作的质量。

第三，共同学习了房屋的构成及其各部分的作用，通过学习让大家知道，我们认识事物，不但要看事物的表面，还要认识事物的本质。正确认识房屋的各部位作用，在工程管理过程中，有助于我们及时协调解决工程施工过程中出现的各类问题，便于做成正确的决策，从而提高业务水平和工作效率，达到节省工程投资的目的。第四，通过详细学习成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定，其作用主要在于：公司所建设的民用建筑，在过程施工质量控制中，应该主要围绕现行施工质量验收规范进行施工，但是从使用功能的角度来讲，必须达到成都市关于住宅工程质量分户验收管理得规定，只有达到此规定的相关标准，项目才能进行竣工验收，才能缩短建设工期，减少工程纠纷和工程索赔。

通过此次学习培训，不但提高了员工个人的建筑常识，也为公司的建设发展，特别是为公司后续开发建设项目奠定基础，公司应该多组织员工培训学习，建议：

1、紧紧围绕公司建设范围所涉及的各类专业知识进行由浅到深的培训，首先进行各专业的常识培训学习，例如：建筑工程常识、项目规划设计常识、建设项目结算管理要求、财务管理要求等，其次有计划的加深各专业知识的培训，分阶段进行学习，例如：建设项目前期工作阶段（编报项目建议书和可行性研究报告）、勘察设计阶段（三阶段设计）、建设准备阶段、施工阶段、验收阶段等，使大家从了解到理解，再到熟悉。

2、提高培训的质量，在培训学习中，最好采取图文并茂方式及典型案例相结合的方式，加深员工的学习理解，以达到预期的效果。

二○一一年十一月二十六日

第四篇：基础建筑专业常识

一般人们是有些认识的，因为看上去不像其他行业那么高深，但是深究起来，这里还是有一定的学问的。本文从专业名称入手，分析一下专业名称与内涵的对应关系，仅供各位参考。

1、建筑专业

是专门研究建筑及建筑艺术的学科。一般需要加试美术。一般院校没有该专业，只有几所名校有此专业。毕业后一般从事建筑设计和装修设计，还有少数的为世界名牌酒店管理公司服务和其他就业方式。这类学生目前很抢手，一般毕业后能高新就业，从业环境也比较好。可以考国家注册建筑师。基本上就是端上金饭碗了。

2、工民建筑专业：

工业与民用建筑是专门研究房屋建筑工程的学科。一般老院校都设此专业。这是应用类的学科。毕业后就业广泛。可以从事建筑设计和结构设计（在设计单位）、建筑施工（在施工单位）、建设监理（在监理单位）、建设管理（在建设单位）、工程造价（在造价单位）、工程咨询（在咨询企业）、招标代理等等，当然还可以做公务员和老师。这类学生目前找到工作不成问题，但是根据学历、学校的不同，录用单位是有选择的，当然是好学历好学校的好就业，而且薪酬也高些。但是总体来说，这还是比较公平的。给你提供一个就业平台就足够了，是金子迟早会发光。很多学历不高的人在这个行业里干的如鱼得水，反倒比较快的得到认可。这类学生将来可以考国家注册建筑师、注册结构师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册建造师（以前的项目经理）等。

3、水工、道路与桥梁专业：

顾名思义。这类学生和工业与民用建筑类似，不再赘言。但是严格来讲局限于水工建筑或者道路与桥梁才算专业对口。它们和工民建专业有所不同的是，就业中的施工管理比较远离市区，一般情况下就业环境比较艰苦。

第五篇：建筑工程造价及常识总结

建筑工程造价及常识总结（仅供参考）

一、建筑工程清包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立方，钢筋：350-550元/吨，或者17.5-42元/m2跟据工程差别比较大砌筑：70-120元/立方。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板木龙骨吊顶：15元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

刮腻子二遍16-19三遍17-24建筑面积带材料大白乳胶漆：6元/平米。（刷和喷价差比较大）外墙砖：43元/平米，劈开砖0.05m2/张左右外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：16元/平米。水暖：12元/平米（建筑面积）

电气照明部分：9元/平米。（建筑面积）架子工8.5元/m2，一般双排架子到顶

二、房屋建筑成本（按建筑平方米算平均估）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；（单独的按地平方计算的彩钢板从190-280不等，不分几层、一般是墙厚度决定）

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的礼币成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。-三、一般常见的基础知识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖

四、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 内，砼0.25—0.33m3/m2

2、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m2

4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计，8度地区增加不大

五、普通多层住宅楼施工预算经济指标功效

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模板面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.6左右（不包顶棚抹灰）

5、一个抹灰工一天抹灰在35平米（包括门窗套在内）线条不在内

6、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块

7、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

8、瓷砖15平米

9、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

六、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂不同工程：

1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7（线条多少区别比较大）。

3、一般多层砌体住宅，模板面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱梁密度、抗震要求变化很大。

4、钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

5、工程石子重量1800KG/m3。)0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚方钢 W＝0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2 钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] 槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）] 备注

1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

建筑常识培训（共五篇）

第一篇：建筑常识培训

第二篇：房产销售建筑常识培训

第三篇：工程建筑常识学习培训心得体会

第四篇：基础建筑专业常识

第五篇：建筑工程造价及常识总结

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