2009年上海市房地产情况

第一篇：2009年上海市房地产情况

2009年上海市房地产情况

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

一、2009年上海房地产回顾

1、房地产政策回顾

全国房地产政策一览

上海房地产政策一览

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

2、房地产市场回顾

(1)房地产投资情况

2009年全国房地产情况

数据来源：国家统计局

数据来源：上海市统计局

2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

2009年月度上海商品房施工情况 单位：万平方米

数据来源：上海市统计局

2009年上海商品房施工面积9961.6万平方米，比上年下降4.1%。其中商品住宅施工面积6550.73万平方米，下降4.7%。

数据来源：上海市统计局

2009年，上海商品房新开工面积2490.63万平方米，比上年下降3.7%。其中商品住宅新开工面积1721.02万平方米，下降2.3%。

数据来源：上海市统计局

2009年，上海商品房竣工面积2104.98万平方米，比上年下降15%。其中商品住宅竣工面积1508.81万平方米，下降15%。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

(2)市场供求情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

注：CRIC中国房地产决策咨询系统中，供应面积指当月取得预售证的推案量，成交面积指当月完成签约量，以下同。

2009年上海市商品房市场总体呈现供不应求的态势。第一季度受困于经济危机以及传统市场淡季，房地产市场供应量始终处于低位运行的状态。此后供应呈现出逐步增加的行情。从成交来看，3月份收到利好政策的影响商品房成交市场开始重新进入活跃期，商品房月度成交量逐月上涨，呈现出迅速回暖高位运行的行情。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

由上图可见，2009年商品住宅市场每月均呈现出供不应求态势，市场需求旺盛。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

(3)价格走势情况

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

2009年上海商品房价格市场呈现出逐步冲高大幅攀升的行情。商品房成交均价从年初的10902元/平方米上升到12月的13780平方米，增长幅度达到26%。从商品住宅成交均价看，呈平稳上扬的势头，在年末更是达到20144元/平方米。

(4)房地产信贷情况

2009年上海中资银行本外币商业性房地产贷款情况

数据来源：人民银行上海总部

2009年上海房地产企业到位资金情况

数据来源：上海市统计局

2009年末，上海公积金贷款余额1026.86亿元，比上年末增长57.5%。上海住房公积金当年发放额56.04亿元，增长1.8倍。

提要：2009年上海房地产开发投资1464.18亿元，比上年增长7.1%。其中商品住宅投资918.68亿元，增长8.9%。房地产开发投资从下半年开始放量，在11月份达到新高，为160.6亿元，其中商品住宅投资112.7亿元。然而在年底房地产宏观调控政策的影响下，12月房地产投资额迅速下降，环比下跌33.2%。

3、保障性住房回顾

2009年上海保障性住房建设情况

2009年上海保障性住房建设取得了进一步发展。上海市廉租住房准入标准进一步放宽，家庭收入准入标准调整为人均月可支配收入960元以下，家庭财产准入标准调整为12万元以下。廉租住房准入标准的动态调整机制已逐步形成。随着廉租准入标准的调整，本市廉租住房受益家庭户数也大幅增加，截至2009年12月底，本市廉租住房累计受益家庭已达6.3万户，与2005年底相比增长了2.5倍。其中2009年新增享受廉租住房保障家庭1.4万户。

2009年6月上海颁布实施了《上海市经济适用住房管理试行办法》。上海将经济适用住房保障范围覆盖到城市中低收入住房困难家庭。试点实施阶段的主要准入标准为取得本市城镇常住户口满7年和在申请地区(县)户口满5年、家庭人均建筑面积15平方米以下、家庭人均年可支配收入27600元(月均2300元)以下、家庭财产人均7万元以下。根据市政府的部署，2009年下半年选择闵行、徐汇两个区开展了经济适用住房申请审核轮候供应的试点工作。

4、房地产企业回顾

上海房地产开发企业综合实力20强

注：本次测评排行中，将房地产销售收入作为第一核心测评指标，将房地产销售面积作为第二核心测评指标。在第一核心测评指标中，对于租赁经营业务、自主开发经营业务占比较大的开发企业，加上房地产租赁经营收入和房地产其他业务收入；在第二核心测评指标中，对于考核年度内，核心指标数据差距较小的企业，则通过企业提供调查表中的相应参考指标，并将所有指标数据录入测评模型进行测算，得出最终的排行结果。

二、房地产政策综述

2010年上半年，国家及上海展开新一轮房地产调控，房地产调控政策涉及土地、信贷、税收、保障房等方面。为了落实本轮房地产调控，全国各地也纷纷推出了本地的调控细则以及相关配套政策。

上海是我国房地产调控的重点区域。上半年，上海推出的重要的房地产政策主要是在保障性住房方面，提出了《上海市发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》。

上海当前已形成了动迁安置房、经济适用房、廉租房和公共租赁房等具有上海特点的政策保障房的四种形式。

三、房地产开发建设完成情况

1、房地产开发投资

今年上半年，随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，上海房地产投资持续稳步推进，共完成房地产投资额845.28亿元，比去年同期增长35.5%。占全社会固定资产投资的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

2、房地产建设指标

上半年，本市商品房施工面积9220.41万平方米，同比增长11.4%。其中商品住宅施工面积5969.28万平方米，增长11.6%。商品房新开工面积1380.59万平方米，同比增长25.6%。其中商品住宅新开工面积974.67万平方米，同比增长29%。

由于前两年本市商品房在建规模连续下降，上半年，本市商品房竣工面积仍然延续下降态势，共完成686.46万平方米，比去年同期下降10.9%。其中商品住宅竣工面积492.25万平方米，下降11.4%。

四、土地市场

1、土地供应情况

上半年上海土地市场共推出37批公告，共计166幅土地面市，合计土地面积达到1244.84万平方米。

2、土地成交情况

上半年上海土地市场成交42批公告，共计193幅土地。成交地块总面积达到了1180.55万平方米，成交总价为819亿元。

上海今年前3月土地成交活跃。随着4月份宏观调控政策的密集推出，信贷方面的逐渐收紧，第二季度土地成交量锐减。

五、房产市场情况

1、商品房

今年上半年，上海商品房供应量为1252.9万平方米，各月供应量呈现波动式走势。商品房上半年共成交1200.46万平方米。

今年上半年，上海商品房成交均价走势基本平稳，4月份在商品房成交量达到高点的因素带动下，成交均价环比上涨23.5%，达到17086元/平方米。此后成交均价开始逐月下降。

2、商品住宅

今年上半年，上海市商品住宅供应量达到581.5万平方米，商品住宅成交量为509.9万平方米，供求各月呈现了一个较为明显的波动过程。

注：商品房交易温度测评标准：在标准的设立上，参考了上海商品房历年的交易数据，确定340万平方米、100万平方米的月度交易量分别对应的温度为40℃和0℃。

房价(商品住宅)温度测评标准：将2009年8月前的商品住宅最高单月平均价格设定为房价37℃。2009年8月恰是历史最高价，故对应价格温度为37℃，同时设定8000元/平方米为0℃。

3、办公楼

今年上半年，上海办公楼供应量为113.39万平方米，成交量为94.56万平方米。

4、商业物业

今年上半年，上海商业营业用房供应量达到125万平方米，各月整体呈现前低后高的走势。上海商业营业用房成交量为142.9万平方米，成交量在4月份达到高峰。

今年上半年上海全市销售型商业营业用房成交均价走势比较平稳，各月基本维持在13000元/平方米左右。

5、房地产指数

上半年，全市新建商品房同质价格指数稳步快速上升，6月份为1540.66点，比上月下降0.55%，比去年同期上升12.6%，是今年调控以来首次出现环比下降。

上半年，中房上海住宅指数上升态势明显，4月以来，随着房产新政效果的逐步释放以及货币收紧等因素影响，市场观望气氛十分浓重。上涨楼盘逐渐萎缩，下跌楼盘不断增加，导致6月份结束了连续15个月快速上涨52.8%的态势。

从住宅调查样本价格变化情况来看，6月改变了上两个月涨多跌少的局面，93个公寓楼盘，价格下降24个，占比25.8%，较上月扩大14个百分点，平均跌幅4.48%。价格上涨仅3个，占比3.2%，较上月下降33个百分点，平均涨幅3.7%。其余71%的楼盘价格保持平稳。

今年上半年，上海二手房价格指数总体呈现上升态势，5月份达到高点。6月份开始下跌，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后的首次回落。

6月份，上海9个传统市区房价平均下跌0.4%，其中市中心5个区三跌两涨。黄浦、长宁均下跌0.52%，徐汇下跌0.28%，卢湾、静安略涨0.12%和0.11%。在本轮调控中，市中心房源总体表现出较强的抗跌性。

今年上半年，上海房屋租赁市场受世博效应以及调控政策等多重因素影响，成交整体活跃，租赁指数持续走高。进入6月份，上海房屋租赁市场全线飘红。租赁指数为1227点，较5月份上升6点，涨幅达到0.49%。租金呈现近年来少有的快速上涨势头。

低端房市场租金从4月份开始快速上扬，6月份环比上涨到0.59%。而中端房市场租金整体表现比较平稳，前5个月环比上涨都保持在0.1%左右。而6月份环比上涨达到0.46%。高端房市场租金平稳上行，6月份环比涨幅最大为0.5%。

六、上海房地产企业排行榜

1、销售额20强企业

2、销售面积20强企业

3、商品住宅销售额20强企业

4、商品住宅销售面积20强企业

七、上海住房保障情况

八、房地产金融概况

1、全国信贷情况

央行数据显示，上半年人民币贷款余额44.6万亿元，同比增长18.2%，比上月和上年末分别低3.3和13.5个百分点。上半年人民币贷款增加4.63万亿元，同比少增2.74万亿元，同比少增2.74万亿元，信贷增长整体呈现逐月回落态势。

上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。

上半年，全国房地产企业资金来源中，国内贷款呈现出了明显收缩的发展趋势。1-6月，国内贷款逐月累计额分别为2489亿元、3674亿元、4552亿元、5550亿元和6573亿元，逐月累计增幅分别为46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%。而从房地产个贷看，1-6月，个贷逐月累计数额分别为1443亿元、2193亿元、2955亿元、3744亿元和4538亿元，前四个月的逐月累计增幅均在100%以上，到5月份便回落至88.8%，至6月进一步降至60.4%。不难看出，4月中旬新一轮房地产调控政策出台后，5、6月份房地产信贷收缩最为明显。

2、上海房企开发贷款量

上半年，本市房地产开发企业受去年良好的销售形势影响，项目建设资金较充裕，各房地产开发企业本年到位资金1691.83亿元，比去年同期增长32%。受上半年商品房销售面积连续下降影响，本年到位资金中定金及预付款出现下降势头。

上半年，本市新增的人民币企业贷款(不含票据融资)中，投向房地产业增加651.9亿元。从各月贷款增量看，受宏观调控和贷款需求变化的影响，1-5月份信贷投放节奏明显减缓，6月份则稍有回升。但第二季度人民币房地产企业贷款较一季度仍减少了59%。

3、上海个人住房商业银行贷款量

央行上海总部发布的数据显示，受上半年住房成交量先升后降等因素影响，第二季度个人住房贷款需求较一季度明显下降。上半年全市人民币个人住房贷款增加508.9亿元，同比多增206.8亿元；其中第二季度增加170.8亿元，同比和环比分别少增104.5亿元和167.3亿元。在房地产调控新政策的持续作用下，6月份全市个人住房贷款增加30.8亿元，创近一年来月度增量的新低，同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。

4、上海个人住房公积金贷款量

上半年，在经济发展和房地产市场调控的大背景下，上海住房公积金各项业务的发展总体状况良好，个贷发放规模出现回落。

上半年住房公积金个贷发放6.2万户，同比下降20.07%；发放金额180.6亿元，同比下降21.27%。截至6月底，住房公积金个贷余额为1100.45亿元，比年初增加73.59亿元，占缴存余额比重为97%。公积金个贷余户66.66万户，比年初增加1.72万户；已累计向145.26万户家庭发放住房公积金个人贷款2210.92亿元，支持购房建筑面积 1.34亿平方米。同时，以购买自住住房为主的住房公积金贷款也出现放贷量下降的局面。二季度个贷月发放金额为83.51亿元。与一季度相比，下降了13.99%。

九、2010年下半年上海房地产展望

政策基调下半年不会放松。下半年国家在政策调控力度上依然不会放松，会继续严格落实，但是出台更严厉政策的可能性在逐渐减弱。上海仍然将全面落实国家房地产市场调控的各项政策措施，稳定市场预期，并结合自身发展的实际情况，推出相应的调控实施细则，进一步规范房地产市场秩序。

土地市场供应进一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84万平方米，配套商品房地块173.5万平方米，分别仅完成了全年供地计划的38.74%和22.5%。下半年经营性用地特别是居住类用地的供应力度将进一步加大，从而确保今年供地计划得以全面落实，土地交易市场也将逐步活跃起来。

商品住宅价格将出现松动。4月中旬房地产调控新政出台后，上海商品房市场成交量大幅下滑，不少项目延迟开盘以观市场走势，住宅供应量出现减少。但由于同期交易量以更快幅度减少，因此当前供求形势较新政前较为宽松，住宅可售面积较新政前及去年同期都有一定增加。预计下半年商品房市场这一宽松的供求形势仍将延续，商品住宅的成交价格将出现松动，并呈小幅下跌的态势。

存量房市场租金上涨势头放缓。存量房市场的发展与新建商品房市场发展息息相关。上半年在调控政策以及世博会等多重因素影响下，上海存量房市场租金快速上扬。预计下半年随着政策效应的逐步释放和消化、世博会的结束、购房需求的进一步上升，存量房市场租金快速上涨的势头将得到一定抑制，有望保持平缓发展。

住房保障体系建设进一步完善。今年以来，上海市委、市政府在住房保障体系建设方面，研究制定了一系列重大政策措施。下半年上海将继续加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系与房地产市场体系建设，坚持“三个为主”原则，多渠道解决好人民群众的住房问题。

房地产金融市场保持平稳运行。下半年，房地产信贷有望延续二季度以来的平稳运行态势，新增贷款绝对量较上半年有所降低，但考虑到下半年的经济形势较为复杂，信贷运行面临一定程度的不确定性。

十、2010年上半年上海房地产大事记

1、公积金管理中心确定二套改善型住房标准，人均低于33.4平方米

1月5日，上海市公积金管理中心发布2010年住房公积金个人购房贷款政策具体实施细则，其中明确：借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。

“贷款细则”明确，对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。

2、崇明建设纲要公布，建设现代化生态岛

1月20日，上海市发改委公布《崇明生态岛建设纲要》(以下简称《纲要》)。按照远近结合原则，提出了2012年的阶段性目标，同时展望2020年长远发展目标，聚集了自然资源保护利用、循环经济和废弃物综合利用、能源利用和节能减排、环境污染治理和生态环境建设、生态型产业发展、基础设施和公共服务等“六大行动领域”。

《纲要》提出，重点建设崇明新城和陈家镇等新市镇，加快自然村的适当归并，形成“新城—新市镇—中心村”三级城镇体系。至2012年，按总体规划要求有序调控城乡居民点体系，全岛城市化率达到40%以上；至2020年，全岛村级居民点数量控制在188个以内，城市化率达到70%以上。

3、上海近400宗闲置地触“红线”

1月20日，上海市规划和国土资源管理局颁布《关于本市开展闲置土地登记的公告》。《公告》规定，不仅那些从未开工过的闲置土地，被要求在3月22日前在市区各级规划和国土资源管理部门登记；那些一期项目虽然已经开工，但二三期地块时隔一年仍未动工的项目，也被要求备案登记。

根据提供的上海市闲置土地清单，有100幅左右有明确土地出让时间的闲置土地，已经满足了“土地闲置满两年”无偿收回土地使用权的条件限制。另有近300幅没有明确出让时间，但出让合同签订已经超过2年的闲置土地。

4、绿城卖上海两项目49%股权，最高募资15亿元

绿城1月27日宣布，与中泰信托订立合作框架协议，向中泰信托出让上海绿城项目公司49%股权，绿城获得约15亿元的资金注入。项目公司名下项目包括绿城在上海著名的别墅项目玫瑰园，以及位于南京西路的东海广场。

5、上海证大92.2亿拿外滩金融地块

2月1日，上海首块采用“预申请制度”出让的地块——黄浦区外滩金融集聚带8—1商业商务用地被证大以92.2亿元摘得，但其溢价率不足3%，创下了近年来申城土地拍卖市场的新低。

6、新黄浦新世界34.1亿获黄浦163地块

2月8日，黄浦区163街坊地块再次出让，最后由上海市黄浦区国资委名下新黄浦(集团)有限责任公司与上海新世界股份有限公司联合以34.1亿元人民币成功竞得，相比两年半之前44.04亿元的价格缩水了接近3成。

7、沪收紧土地调控政策，一次性付款者需在30天内付清

3月上海有关部门下发文件，要求一次性付款的开发商必须在30天内付清所有款项。而原先的期限则是60天，融资缓冲期缩短了一半，而分期付款的开发商必须在10天内支付50%的首付款，并在90天内付清所有余款。

8、复地集团宣布向地产投资商转型

3月，复星系名下地产公司复地集团宣布，公司将从单纯开发商向地产金融投资平台转型，并计划用十年时间将投资板块利润贡献率提升至40%。

此举是对此前公司战略进行的部分修正，该公司曾经一度计划将20%的投资用于商业地产开发和运营，但此后将已经开发的商业物业进行出售，把目光转向地产金融。

9、2010年上海住房供地计划出炉，“保障用地”占七成

4月13日，上海规划和国土资源管理局宣布今年计划供地1100公顷，比去年增加35公顷，约3%。

在1100公顷的供地总量中，存量土地以及新增土地各占一半，纯粹的商业住宅类型用地仅为330公顷，占总量30%；带有政府保障性质的“保障性住房”、“棚户区改造”和“自住性中小套型商品房”用地分别为250公顷、450公顷以及70公顷，占总量70%。

10、上海最大勾地公告发布，涉及105幅地块

4月23日，上海市国有建设用地使用权出让预申请公告“(2010)第1号”在上海土地交易市场正式发布。推出了包括宝山、崇明、闵行、闸北、奉贤、金山、浦东、松江等区的105幅商业、住宅用地，涉及出让面积约505万平方米，其中,商品住宅地块仅30幅，涉及出让面积约200万平方米。

11、上半年上海房展会整体表现不佳。

3月—5月，上海分别举行了三次房展会。“2010上海之春房展会” 3月18日在上海展览中心召开。4天总人流量约14万人次，略高于去年的13万人次。但现场近亿元的实际成交量则较去年1.2亿元下滑了近20%。

4月11日举行的上海一、二手房交易展示会吸引人流量约6.5万人次，各大品牌中介获得的意向成交约1500套，其中下单的有60套，与去年的约7万人次、意向1600多套和下单66套相比均有小幅下降。

4月30日，为期4天的上海“五一”假日楼市在上海展览中心举行。吸引了约220家开发商参展，数量明显高于去年“五一”房展。而新浪乐居数据显示，房展会期间，上海市商品房成交量500套，其中住宅仅65套。

12、沪楼市调控细则拟出台，房产税征收可能先行启动

5月14日，上海市分管金融工作的副市长屠光绍表示，上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。

13、上海新增23个居住社区基地规划选址，住房保障建设稳步推进

5月20日，在市政府大型居住社区建设推进大会上获悉，上海今年又规划选址浦东航头等23个大型居住社区基地。规划建设用地约105平方公里。其中住宅用地面积约40平方公里，可建设住宅约8000万平方米。计划明年10月底前，基本完成土地储备工作。今年全市新开工保障性住房的总体目标为1200万平方米,其中经济适用住房约400万平方米,动迁安置房约800万平方米。已经开工建设的经济适用房, 5月末约有140万平方米经适房达到预售条件，累计330万平方米年内有望达到预售条件。

本市专门成立了“上海市大型居住社区建设推进办公室”，加强统筹、协调、推进力度，并研究确定了2008年至2012年开工30万套经济适用住房(约2000万平方米)、搭桥供应30万套动迁安置房(约2400万平方米)的目标。

上海经适房试点工作的申请核查工作于4月完成，在总结闵行、徐汇两区先期试点的基础上，下半年将放宽准入标准，同时在中心城区全面推开，有条件的郊区逐步推开。准入标准中，将申请家庭人均月可支配收入限额在试点标准上从2300元放宽到2900元；将人均财产限额试点标准从7万元放宽到9万元。此外，对不同人口结构家庭适当设置调节系数，2人及以下家庭的收入和财产限额上浮10%。预计2010-2012年，全市将完成超过20万户家庭的申请审核、轮候供应工作。以每户2.7人计算，总审核人次在50万以上。

在廉租房方面，再次放宽准入标准。收入标准在目前人均收入960元基础上，放宽到1100元。今年上海市力争新增廉租收益家庭2.1万户，提高实物配租比例，全年将新增实物配租家庭1.2万户。到2012年底，套廉租房受益家庭共新增不少于10万户，累计廉租受益家庭达到13万户，并完成建设10万套廉租房。

此外，下半年还将继续加大旧区改造力度，要确保今年年内完成50万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造任务。

14、上海迪士尼完成99%动迁量，安置房基地开工

5月29日，上海市浦东新区A1项目(迪士尼项目)动迁安置房基地正式开工建设。A1项目总用地面积32.4万平方米，总建筑面积66万平方米，其中住宅面积55万平方米，住宅总套数6500余套，预计2012年8月建成交付使用。

15、上海公共租赁房方案征求意见稿发布

6月3日，上海市住房保障和房屋管理局发布《上海市发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，宣布将正式推出公共租赁住房，并将住房保障覆盖面从城镇户籍人口扩大至有基本稳定工作的城市常住人口。

该《征求意见稿》下半年将根据向全社会征求的意见建议抓紧修改和完善。研究建立起一套科学、可持续的运作机制，坚持政府扶持、市场运作的原则，积极鼓励社会资本进入。公租房主要为成套小户型住宅或集体宿舍，成套小户型住宅套均建筑面积一般控制在40-50平方米。

16、上海个人购买经适房公积金贷款实施细则出台

6月29日，上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》：即使是拥有有限产权的经济适用房，也可以通过上海市公积金管理中心获得公积金贷款。

第二篇：上海市房地产登记条例

上海市房地产登记条例

第一章 总则

第一条为了规范本市房地产登记行为，保障房地产交易安全，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。

农村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登记办法另行规定。

第三条本条例所称房地产登记，是指房地产登记机构依当事人申请或者依职权，对建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。

本条例所称房地产权利人，是指依法享有建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。

第四条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

同一房地产上依法登记有两个以上房地产权利的，依房地产登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规另有规定的，从其规定。

第五条市房屋、土地行政管理部门负责本市房地产登记管理工作。

上海市房地产登记处（以下简称市登记处）负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托，具体办理房地产登记事务。

区县房屋、土地行政管理部门协助市房屋、土地行政管理部门对区县房地产登记工作实施监督管理。

第六条市房屋、土地行政管理部门应当建立全市统一的房地产登记簿和房地产登记信息系统，制作统一的房地产权证书和登记证明，制定统一的房地产登记技术规范并向社会公开。

房地产登记机构应当按照房地产登记技术规范和登记信息系统的要求，将登记事项记载于房地产登记簿并公示。

第二章 一般规定

第七条房地产登记，一般按照下列程序办理：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）核准登记并记载于房地产登记簿；

（五）颁发房地产权证书或者登记证明。

第八条房地产登记的最小单位是土地、房屋的基本单元。土地的基本单元，是指土地权属界线封闭的地块或者空间；房屋的基本单元，是指有固定维护结构、具有规划确定的完整功能、可以独立使用，并且有明确、唯一编号的房屋或者特定空间。

第九条房地产登记应当由当事人双方申请，但下列情形的房地产登记，可以由有关当事人单方申请：

（一）以划拨或者出让、租赁等方式设立国有建设用地使用权；

（二）在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权；

（三）新建房屋；

（四）继承、遗赠；

（五）行政机关已经发生法律效力的建设用地使用权争议处理决定；

（六）人民法院已经发生法律效力的确定房地产权属的判决、裁定、调解；

（七）仲裁机构已经发生法律效力的确定房地产权属的裁决、调解；

（八）本条例第三十四条所列情形；

（九）法律、法规规定的其他情形。

第十条两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额房地产的登记单独提出申请，但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。

第十一条当事人委托代理人申请房地产登记的，代理人应当提交当事人的委托书。

当事人的法定代理人代为申请房地产登记的，应当提交法定代理关系的证明文件。

第十二条申请房地产登记的，当事人或者其代理人应当到房地产所在地的区、县房地产登记处提交本条例规定的申请登记文件。

第十三条房地产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，并就有关登记事项询问申请人。

申请人提交的申请登记文件齐备的，房地产登记机构应当即时出具收件收据，申请日为受理日。申请人提交的申请登记文件尚未齐备的，房地产登记机构应当一次性书面告知补正要求，申请登记文件补齐日为受理日。

第十四条房地产登记机构应当在本条例规定的时限内，完成对登记申请的审核。经审核符合规定的，房地产登记机构应当将有关事项记载于房地产登记簿，记载之日为登记日。

房地产登记机构在审核时，发现申请登记事项的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。实地查看的期限不超过二十日。申请人补充材料、房地产登记机构实地查看的时间，不计入登记审核时限。

第十五条申请人可以在房地产登记机构将房地产登记内容记载于房地产登记簿并公示前，撤回登记申请。

第十六条房地产登记机构应当按照当事人提交的申请登记文件或者行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件，对房地产登记簿进行记载，并永久保存。

房地产登记簿应当载明下列内容：

（一）房地产权利人的姓名或者名称；

（二）土地的坐落、面积、宗地号、用途；

（三）土地的权属性质、使用权取得方式和使用期限；

（四）房屋所有权来源、建筑类型、建筑结构、坐落、面积、用途、层数、编号和竣工日期；

（五）房地产抵押权、地役权和房地产权利的限制等。

房地产登记簿是房地产权利归属和内容的根据。房地产权证书和登记证明是权利人享有该房地产权利的证明。房地产权证书、登记证明与房地产登记簿的记载应当保持一致，不一致的，以房地产登记簿为准。

第十七条建设用地使用权、房屋所有权的房地产权证书，由市房屋、土地行政管理部门颁发，并依法承担相应的法律责任。房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利的登记证明，由市登记处颁发。

房地产权证书、登记证明不得涂改。

第十八条房地产权证书、登记证明破损的，房地产权利人可以向房地产登记机构申请换发。房地产登记机构换发房地产权证书、登记证明前，应当查验并收回原房地产权证书、登记证明。

房地产权证书、登记证明灭失、遗失，房地产权利人要求补发的，应当向房地产登记机构提出申请，并通过房地产登记机构在市房屋、土地行政管理部门门户网站上刊登灭失、遗失声明。自刊登之日起满三十日无异议或者异议不成立的，房地产登记机构应当向房地产权利人补发房地产权证书、登记证明。补发的房地产权证书、登记证明上应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书、登记证明作废。

第十九条建设用地使用权经初始登记后，该土地范围内的其他房地产权利方可登记。

房屋所有权经初始登记后，与该房屋有关的其他房地产权利方可登记，但依据本条例规定申请预告登记的情形除外。

第二十条有下列情形之一的，房地产登记机构应当作出不予登记的决定：

（一）非法占用土地的；

（二）属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；

（三）不能提供有效的房地产权属证明的；

（四）房地产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（五）申请登记事项与房地产登记簿的记载有冲突的；

（六）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

第二十一条有下列情形之一的，房地产登记机构应当根据已经发生法律效力的文件，将有关事项记载于房地产登记簿：

（一）人民法院、行政机关对建设用地使用权、房屋所有权依法实施财产保全等限制措施；

（二）行政机关作出征收集体所有土地、征收房屋、收回国有建设用地使用权、批准建设用地、商品房预售许可等与房地产权利有关的决定；

（三）行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定；

（四）行政执法机构对附有违法建筑的认定。

对前款第三项、第四项所列情形已完成整改的，行政执法机构应当出具证明文件，由房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载。

第二十二条房屋租赁合同等与房地产权利有关的文件，当事人可以向房地产登记机构办理登记。

第二十三条房地产权利人、利害关系人可以申请查询、复制房地产登记资料。具体办法由市人民政府规定。

第三章 建设用地使用权和房屋所有权登记

第一节初始登记

第二十四条以出让、租赁方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地使用权出让合同或者土地租赁合同；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

以出让方式设立建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交已付清建设用地使用权出让金的证明和完税凭证。

出让、租赁建设用地使用权年限届满后，经批准续期的，当事人应当重新办理建设用地使用权初始登记。

第二十五条以划拨方式设立建设用地使用权或者在集体所有土地上依法设立非农业建设用地使用权的，当事人申请建设用地使用权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设用地批准文件；

（四）地籍图；

（五）土地勘测报告。

第二十六条符合下列条件的建设用地使用权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件记载的土地使用人；

（二）申请登记的土地使用范围、位臵、面积、用途与建设用地使用权出让合同、土地租赁合同或者建设用地批准文件、地籍图、土地勘测报告的记载一致；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。

第二十七条新建房屋竣工验收合格后，房地产权利人申请房屋所有权初始登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）记载建设用地使用权状况的房地产权证书；

（四）建设工程规划许可证及其附图；

（五）竣工验收证明；

（六）记载房屋状况的地籍图；

（七）房屋勘测报告；

（八）根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。

房地产开发企业在申请新建商品房所有权初始登记时，应当列明下列房地产的范围并提供相关证明材料：

（一）经房屋行政管理部门备案的销售方案确定的本企业保留自有的房地产、用于销售的商品房；

（二）依照法律、法规规定或者当事人约定确定的业主共有房地产和作为公益性公共服务设施的房地产。

第二十八条符合下列条件的房屋所有权初始登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的建设用地使用权人；

（二）申请初始登记的房屋坐落、建筑面积、用途、幢数、层数符合建设工程规划许可证的规定,并与记载房屋状况的地籍图、房屋勘测报告一致；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。

第二十九条房地产登记机构应当自受理初始登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将初始登记事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书。不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

新建商品房的房地产开发企业申请房屋所有权初始登记的，房地产登记机构应当在房地产登记簿上记载该房地产开发企业保留自有的房地产和用于销售的商品房，并分别颁发房地产权证；初始登记范围内有业主共有房地产的，房地产登记机构应当在房地产登记簿上予以记载，不另行颁发房地产权证。房地产登记机构应当在房地产登记簿上注记作为公益性公共服务设施的房地产，由相关当事人按照法律、法规的规定或者约定另行办理初始登记。

第二节转移登记

第三十条经登记的房地产有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记：

（一）买卖；

（二）交换；

（三）赠与；

（四）继承、遗赠；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第三十一条申请房地产转移登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）证明房地产权属发生转移的文件；

（五）根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。

有本条例第二十一条第一款第三项所列情形的，还应当提交行政执法机构出具的已完成整改的证明文件。

第三十二条符合下列条件的房地产转移登记申请，应当准予登记：

（一）转让人是房地产登记簿记载的权利人，受让人是有关证明文件中载明的受让人；

（二）申请转移登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）不属于本条例第二十条所列的情形。

第三十三条房地产登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

第三节变更登记

第三十四条经登记的房地产有下列情形之一的，房地产权利人应当在事实发生后申请变更登记：

（一）房地产用途发生变化的；

（二）房地产权利人姓名或者名称发生变化的；

（三）土地、房屋面积增加或者减少的；

（四）土地、房屋分割或者合并的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第三十五条申请房地产变更登记,应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）证明发生变更事实的文件；

（五）根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。

第三十六条符合下列条件的房地产变更登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的权利人；

（二）申请变更登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致；

（四）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

第三十七条房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

第三十八条建设用地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的征收、收回、没收等行为发生变更的，房地产登记机构应当根据有关行政机关、人民法院已经发生法律效力的文件办理房地产变更登记，将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人换领房地产权证书。

第四节注销登记

第三十九条房屋因倒塌、拆除等原因灭失的，房地产权利人在灭失事实发生后申请注销房屋所有权登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）房屋灭失的证明。

第四十条以出让、租赁等方式取得的建设用地使用权依法终止的，原建设用地使用权人申请注销房地产登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）证明建设用地使用权终止的文件。

第四十一条建设用地使用权、房屋所有权因抛弃而终止的，房地产权利人申请注销房地产登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书。

第四十二条符合下列条件的注销房地产登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产登记簿记载的房地产权利人；

（二）申请注销登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

第四十三条房地产登记机构应当自受理注销房地产登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将注销事项记载于房地产登记簿，并书面通知申请人；不符合规定条件的，不予注销登记，并书面告知申请人。

第四十四条房屋灭失或者建设用地使用权依法终止后，当事人未申请注销登记的，房地产登记机构可以依据房屋、土地、规划等行政管理部门提供的证明文件办理注销房地产登记，将注销事项记载于房地产登记簿。

第四十五条建设用地使用权、房屋所有权因行政机关、人民法院依法作出的征收、收回、没收等行为终止的，房地产登记机构应当根据有关行政机关、人民法院已经发生法律效力的文件办理注销房地产登记，将注销事项记载于房地产登记簿。

第四章 房地产抵押权和地役权登记

第四十六条申请房地产抵押权设立登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）抵押担保的主债权合同；

（五）设立抵押权的合同。

有本条例第二十一条第一款第三项所列情形的，还应当提交行政执法机构出具的已完成整改的证明文件。

第四十七条申请地役权设立登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产权证书；

（四）设立地役权的合同。

第四十八条经登记的房地产抵押权或者地役权发生转让、变更或者终止的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记，并提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）房地产抵押权或者地役权登记证明；

（四）证明房地产抵押权或者地役权发生转让、变更或者终止的文件。

第四十九条符合下列条件的房地产抵押权、地役权登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是设立、转让、变更、消灭房地产抵押权或者地役权的当事人；

（二）申请登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

第五十条房地产登记机构应当自受理房地产抵押权、地役权登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并通知房地产抵押权、地役权的设立登记及其转移、变更登记的权利人领取登记证明，或者书面通知房地产抵押权、地役权注销登记的申请人原登记证明作废；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

第五章 预告登记

第五十一条有下列情形之一的，当事人可以共同申请预告登记：

（一）预购商品房以及按照国家和本市有关规定进行预购商品房的转让；

（二）以预购商品房设立抵押及其抵押权的转让；

（三）以房屋建设工程设立抵押及其抵押权的转让；

（四）设立、转让房地产权利的其他情形。

当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。

第五十二条建设用地使用权人、房屋所有权人未经预告登记的权利人同意处分该房地产的，房地产登记机构不予登记。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第五十三条申请预购商品房预告登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同。

预购商品房发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交预购商品房转让或者变更的证明文件。

预购商品房未经预告登记的，或者不符合国家和本市有关规定进行预购商品房转让的，不予办理预购商品房转让的预告登记。

已经预告登记的预购商品房不得重复办理预告登记。

第五十四条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）商品房预售合同；

（四）抵押担保的主债权合同；

（五）设立抵押权的合同。

预购商品房抵押权发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交预购商品房抵押权转让或者变更的证明文件。

预购商品房未经预告登记的，不予办理预购商品房抵押权的预告登记。

第五十五条申请房屋建设工程抵押权预告登记，应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）建设工程规划许可证；

（四）房屋建设工程总承包合同或者施工总承包合同；

（五）抵押担保的主债权合同；

（六）设立抵押权的合同。

房屋建设工程抵押权发生转让或者变更的，申请预告登记时，除提交前款规定的文件外，还应当提交房屋建设工程抵押权转让或者变更的证明文件。

第五十六条经预告登记的房地产权利依法终止或者预告登记失效的，当事人申请注销预告登记应当提交下列文件：

（一）申请书；

（二）身份证明；

（三）经预告登记的房地产权利依法终止或者预告登记失效的证明文件。

前款第三项规定的预告登记失效的证明文件，是指预告登记有关当事人的书面约定或者法院判决、仲裁裁决。

第五十七条符合下列条件的预告登记、注销预告登记的申请，应当准予登记：

（一）申请人是房地产权利变动法律文件记载的当事人；

（二）申请登记的房地产在房地产登记簿的记载范围内；

（三）不属于本条例第二十条第五项所列的情形。

第五十八条房地产登记机构应当自受理预告登记、注销预告登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并书面通知当事人；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

第五十九条新建商品房所有权初始登记后，预告登记的商品房预购人应当与房地产开发企业共同申请房地产转移登记。

预购商品房设立抵押的，房地产转移登记后，其预购商品房抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。

第六十条新建房屋所有权初始登记后，其房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押权登记。

房屋建设工程抵押权预告登记转为房地产抵押权登记时，其抵押物范围不包括以下房地产：

（一）已经办理预告登记的预购商品房；

（二）房屋所有权初始登记时已明确的业主共有房地产；

（三）不属于房地产开发企业所有的作为公益性公共服务设施的房地产。

第六章 更正登记和异议登记

第六十一条房地产权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载事项有错误的，可以持有关证据申请更正登记。申请更正登记的事项涉及第三人房地产权利的，有关权利人应当共同申请。

房地产登记机构应当自受理更正登记申请之日起二十日内完成审核。经审核，有下列情形之一的，房地产登记机构应当予以更正，并书面通知有关当事人：

（一）房地产登记簿记载的权利人书面同意更正，且房地产登记簿记载事项确有错误的；

（二）房地产登记簿记载的权利人不同意更正，但有行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属确有错误的。

第六十二条房地产登记机构发现房地产登记簿记载与原申请登记文件不一致的，应当书面通知有关的房地产权利人办理更正登记手续。当事人无正当理由不办理更正手续的，房地产登记机构可以依据原申请登记文件对房地产登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

第六十三条房地产登记机构受理更正登记申请后，应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。

更正登记程序完成后，房地产登记机构应当恢复办理相关房地产登记。

第六十四条行政机关作出撤销房地产登记的行政复议决定或者人民法院作出撤销房地产登记的判决的，房地产登记机构应当自行政复议决定或者判决发生法律效力之日起三日内恢复原登记。

第六十五条房地产权利的利害关系人认为房地产登记簿记载的土地使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明房地产登记簿记载的权利归属等事项确有错误的，可以持权利归属等事项可能存在错误的有关证据申请异议登记。

第六十六条房地产登记机构应当在受理异议登记申请的当日，将异议事项记载于房地产登记簿。申请人在异议登记之日起十五日内，不提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，异议登记失效，由房地产登记机构予以注销。

申请人在异议登记之日起十五日内，提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的，应当向房地产登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。

异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房地产登记机构不予登记。

第六十七条房地产登记机构受理异议登记申请后，应当中止办理正在审核中的该房地产转让、抵押等登记申请，并暂缓受理新的相关登记申请。房地产登记机构收到异议登记申请人提起诉讼、仲裁或者土地权属争议行政处理的受理通知书后，应当根据本条例第二十条第四项的规定，对中止办理的房地产转让、抵押等登记申请，作出不予登记的决定。

异议登记被注销后，房地产登记机构应当恢复办理相关房地产登记。

第六十八条异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第七章 法律责任

第六十九条当事人依照《中华人民共和国物权法》第二十八条至第三十条规定享有房地产权利但未及时申请登记，导致房地产登记机构仍依房地产登记簿记载的内容办理登记，造成其损害的，由当事人承担。

第七十条当事人提交错误、虚假材料，或者唆使他人冒充权利人申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第七十一条当事人伪造房地产权证书的，由市房屋、土地行政管理部门依法没收伪造的房地产权证书，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第七十二条因登记错误，给他人造成损害的，房地产登记机构应当承担赔偿责任。房地产登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。

第七十三条市房屋、土地行政管理部门和市、区县房地产登记处的直接负责的主管人员和其他直接责任人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第七十四条当事人对市房屋、土地行政管理部门或者市登记处的具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。

第八章 附则

第七十五条对本市房地产总登记时应当登记而未登记的建设用地使用权和房屋所有权，当事人可以凭房地产权属来源证明，向房地产登记机构申请登记。

房地产登记机构受理登记申请后，应当向有关部门核查，并将有关情况在本市主要报纸或者其他媒体上公告；公告六个月期满无异议的，应当核准当事人的登记申请。

第七十六条本条例施行前依法颁发的房地产权属证书和登记证明继续有效。

第七十七条本条例自2009年7月1日起施行。

第三篇：上海市房地产代理合同

委托人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一条　订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖／租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条　委托的事项

（一）委托交易房地产的基本情况

1．座落：_________；

2．建筑面积：_________；

3．权属：_________。

（二）委托事项_________。

第三条　佣金支付

（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

1．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

第四条　预收、预支费用处理

乙方_________（预收／预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条　合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条　违约责任

（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．完成的事项违反合同约定的；

2．擅自解除合同的；

3．与他人私下串通，损害甲方利益的；

4．其他过失损害甲方利益的。

（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

1．擅自解除合同的；

2．与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；

3．其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

第七条　争议的解决方法

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_________项进行解决：

1．向_________仲裁委员会申请仲裁；

2．向_________法院提起诉讼。

第八条　合同数量

本合同壹式_________份，甲、乙双方各执_________份。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：上海市房地产宏观环境分析

上海市房地产宏观环境分析

上海对外经贸大学 1119123 余虹

近期上海市房价分布图：

2013年10月上海市的房价均价为32135万/平方米。而根据上图可知，大部分放假都维持在20000左右，上部分布在10000一下和80000以上。

从宏观角度分析上海市房地产，要先明确如今中国房地产市场的各项机制和运行特点。

中国今天的房地产市场起决定性影响的作用传导链已经是“政治—政策—市场—供求”，而不是相反。是政治因素和政治取向决定中国房地产市场政策取向和政策内容，是政策作用影响房地产市场的投资规模、供应结构和供应价格，由此导致需求变化和需求规模。

从2003年国家开始对房地产业进行宏观调控以来，模糊性的结论大大多于精确性的结论。主要原因是政策的多发性造成市场走向的不明朗，多种政策的交互作用造成了市场的波动性和复杂性。

一、经济层面

分析上海市房地产的宏观市场，首先要明确，上海市作为一个典型的城市，其经济实力在中国是最强大的城市，所以我们先从经济层面来分析： 单位：亿***13698.152008年—2012年上海市GDP及增 20.00%19195.6920101.3318.00%16.00%14.00%12.00%16872.4214900.938.20%9.90%8.20%10000500009.70%7.50%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%2008年2009年2010年GDP（亿元）2011年增速2012年数据来源：上海市2012年国民经济和社会发展统计公报2012年上海市生产总值（GDP）20101.33亿元，按可比价格计算，比上年增长7.5%，按常住人口计算的上海市人均生产总值为8.5万元。

平稳高速发展的上海经济也为居民收入增长提供了强有力的支持，从2008年到2012年的5年间，基本保持10%以上的增长速度。2012年末，全市城镇居民人均可支配收入达到了40188元，远超全国平均水平，位居全国第一。人民收入的快速增长也为上海市房地产行业的发展提供了良好的市场和资金支持。

伴随着上海经济的快速发展，上海市房地产开发投资的增长也一直保持高位增长。2012年上海市房地产开发投资达到了2381.36亿元，房地产投资基本占到了固定资产投资总额的1/2，位居国内城市房地产投资前列。

单位：亿元***500350002008年—2012年上海市房地产开发投资情况2008年-2012年上海市城镇居民人均可支配收入20%4018840.00%18%35.00%2381.3616%30.00%14%12%25.00%10%10.90%20.00%8%15.00%6%4%9.70%10.00%2%5.00%0%2012年0.00%2012年增速35.30%318381980.******012%1464.***1366.87***00050050004.50%2170.3113.80%10.40%8.10%9.60%7.10%002008年2009年2010年2011年2008年2009年2010年2011年城市居民人均年可支配收入（元）房地产开发投资（亿元）增速数据来源：上海市2008--2012年国民经济和社会发展统计公报数据来源：上海市2008--2012年国民经济和社会发展统计公报

二、政治宏观层面

中国经济的实力和对世界经济的影响作用逐渐被世界所承，中国国民的可支配收入也一直在不断大幅增加，但也越来越强烈地感受到各种资源都难以承受经济的超常规发展，经济发展、社会发展和生态环境存在严重的不协调，各种利益主体出现并形成了一系列经济社会矛盾。也正是在这种背景下，“科学发展观”、“和谐社会”、“友好环境”、“改变经济增长方式”、“建立公共服务型政府”等一系列新理念、新方针、新方向首先由党中央率先提出。政治层面的这种变化一定会导致经济政策的调整变化，也会对许多老百姓关心的话题——房地产产生巨大影响。

有人分析上海的房地产时提出，在宏观调控背景下房地产业必须积极推行产业转型。其实不仅仅是房地产业要转型，房地产业存在着投资增长过快、商品价格上涨过猛、产品结构不合理、市场秩序紊乱的问题，在中国其他产业中都普遍存在。产业转型已是大势所趋，非此不能改变产业的增长方式。应该期待在2007年上海市在党中央领导下，各项工作会取得更多具有实效性的成果，上海房地产的调控也会出现更为积极的成果。

另外，在2013年9月29日正式挂牌的上海自贸区的建立对上海市房价的影响也是不容忽略的。我们可以看到以下是自贸区成立前后上海市平均房价的走势图：

不难发现，在2013年9月到10月，上海市的平均放假有大幅度的增长，显而易见的是，这一定和上海市自贸区的成立有很大的关系。

中国（上海）自由贸易试验区主要任务是要探索我国对外开放的新路径和新模式，推动加快转变政府职能和行政体制改革，促进转变经济增长方式和优化经济结构，实现以开放促发展、促改革、促创新，形成可复制、可推广的经验，服务全国的发展。有利于培育我国面向全球的竞争新优势，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造中国经济“升级版”。

获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区的房价不出意料，有很大的涨幅。临港新城住宅的价格上涨了近一倍（8月份临港新城新盘的平均房价只有1.1万-1.3万元左右，而10月份这一区域部分新开楼盘的价格，已经涨至2万-2.3万元/平方米），且10月20日临港新城今年新房的成交量高达20.3万平方米，是去年全年成交量4.5万平方米的四倍多。而在自贸区正式落地后的9月份至今，该区域新房的成交量就达到7.6万平方米，占今年前8个月这一区域总成交量的六成，并超过这一区域去年全年的成交水平。除了住宅楼以外，随着银行、保险等金融机构在自贸区注册，自贸区内及辐射范围的商用办公楼也火了起来。

经过23年的持续开发，上海外高桥保税区除了南部仍有土地待开发，目前划定的自贸区内工业地产的供应量并不大。也正是由于其稀缺性，因此仓储、物流的温度短期内迅速升温。这一领域此前是被不少投资界所轻视，随着上海自贸

区的挂牌，工业地产也被认为是直接受益的房地产，因而成为很多机构新的投资热点，且也将看到更多国际资本的身影。

三、法律层面

我国政府的宏观调控一直是我们在研究经济发展时不可忽略的一个因素，而我们国家以及上海市政府颁布的法律文案也是对上海市房地产一个一个不可忽略的影响因素。

2010年，国家陆续出台了多项宏观调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。国庆期间，上海市出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。在各项政策措施的作用下，上海市房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。2010年上海市商品房销售面积达2055.53万平方米，比上年下降39%。

2011年，在各项政策措施的作用下，上海市房地产市场上的投机、投资需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性购房需求，市场观望情绪浓厚，市场销售量出现下降。2011年，全市商品房销售面积1771.3万平方米，比上年下降13.8%。

2012年，在“以价换量”的带动下，上海楼市再度呈现出了久违的暖意，全市商品房销售面积1898.46万平方米，略高于2011年。2012年上海市商品房销售额达2669.49亿元，较2011年提升3.92%。

2012年，上海市市商品房施工面积达13249.97万平米，商品房竣工面积达2008年—2012年上海市商品房施工竣工及销售面积******002008年2009年商品房施工面积（万平方米）商品房销售面积（万平方米）数据来源：上海市2008--2012年国民经济和社会发展统计公报2010年2011年2012年商品房竣工面积（万平方米）3372.452296.122055.531771.31898.4610390.6711295.039961.612983.3213249.972305.06万平方米，商品房销售面积达到了1898.46万平方米。根据上海搜房数据监控中心统计，2012上海楼市共计成交商品住宅78257套，较去年大涨23.9%，共计成交面积938.7万平，同比也大幅提升了28.9%；签约均价22461元/平，与去年基本持平，小幅上扬2.0%，上海楼市呈现回暖态势。

上海搜房网统计显示，2012年上海共成交经营性用地190幅，成交面积共计802.38万平方米，土地出让金共计875.78亿元。2012年上海经营性用地成交面积为3年来首次下降，同时创下3年新低。2013年上海土地市场逐步回暖，一季度共成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平，同比增加55.71%，土地出让金收入185.77亿元，同比增加172.44%。其中住宅用地成交14幅，平均溢价率30.39%，全面超过2012年四个季度，搜房网数据显示，2012年一至四季度，上海住宅用地平均溢价率分别为0、28.9%、15.08%和22.33%。 上海市限购政策

根据上海市《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号文件）规定，“自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房

之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”

“限购”是2011年影响市场的主要因素之一。限购的效果是明显的，持续的限购令，再加上多重调控措施，不仅让上海、还让北京等地的楼市出现降温。根据资料显示，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。但上海表态继续限购的影响依然会很大，会让仍寄希望政策会在近期松动甚至救市的开发商彻底转变策略，也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前正处于量缩价松状态的市场进一步深度发展，未来几个月，市场态势一定会因为限购令继续有所降温。

结合宏观分析的各个方面，无论是经济层面，还是法律层面，上海市未来的房价都有保持上涨趋势的潜力，尤其是自贸区的建立，更是使上海市房地产市场越来越升温，另外，上海市郊区的房价处于相对较低价格，切开发潜力较大，因此从宏观角度来估测，上海市未来的房价平均水平会保持上涨状态。

第五篇：上海市房地产买卖合同(新版)(二手房)

上海市房屋买卖合同将限购令也写入，以下是新增加的条款。购房者签订房屋买卖合同的时候，需要注意将新增条款加入合同内容，最后附上海市房屋买卖合同范本。

市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改，增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。

房地产开发企业预售、出售新建商品房，将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同;而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。即日起新版购房合同示范文本启用。

三个合同新增内容包括：

●增加“特别告知二”：买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。

●暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

●购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，慎重确定购房款支付方式。

三个合同均增加补充条款：

●在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：双方共同办理合同网上备案撤销等解除合同手续;因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任。

●二手房交易专用的 《买卖合同示范文本》还修改了争议解决条款：买卖双方在履行本合同过程中发生争议的，可以协商解决，也可以向有关部门申请调解，或选择向上海仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院起诉。

上海市房屋土地资源管理局 上海市工商行政管理局

制定 二○○三年三月

特 别 告 知

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【

】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；

四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：

１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。

原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。

房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。

２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。

出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。

４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

５、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

７、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。

８、房地产买卖后的土地使用权

(1)居住房屋

居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。

未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第(二)项。

(2)非居住房屋

该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。

按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。

除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第(三)项内约定。

９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

１０、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内 的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。

１１、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。

五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；

六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。

房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理：

(一)本合同生效后

日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。

(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。

户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。

七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。

八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过

公司居间介绍（房地产执业经纪人：

，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：

；(二)房地产座落在上海市

【区】【县】

【路】

【弄】【新村】

【支弄】

号 室。(部位：)房屋类型：

；结构：

；

(三)房屋建筑面积

平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】

平方米。

(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)；

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【

】方式获得；

（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）

(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

第二条

甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币)计

元。(大写)： 仟 佰 拾 万

千

百

拾

元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。

第三条

甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从

年 月

日起至

****年**月**日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。(三)

第四条

甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。

第五条

甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值

倍】【价值

元】向乙方支付违约金。

第六条

甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托

】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。

上述房地产权利转移日期以

【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。

第七条

上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。

第八条

本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

第九条

乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。

二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款

％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起

日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

三、第十条

甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款

％的违约金，合同继续履行。

二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起

日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的 ％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

三、第十一条

经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条

本合同自【甲、乙双方签订】【

公证处公证】【

】之日起生效。

第十三条

本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。

第十四条

本合同一式

份，甲、乙双方各执

份，、和

【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。补 充 条 款

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附 件 一

房屋平面图及房地产四至范围

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

附 件 二

随房屋同时转让的设备及装饰情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备： 装饰：

附 件 三 付款协议

(粘贴线)(骑缝章加盖处)

本合同签订后，乙方于

****年**月**日支付全部房价款的

％计

币

元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。

乙方于【

****年**月**日前】【

后

日】支付

币

元(大写)：。

乙方于【

****年**月**日前】【

后

日】支付

币

元(大写)：。

附 件 四

物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)

除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。

１、由甲方承担的费用：

２、由乙方承担的费用： 附 件 五

相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)(粘贴线)(骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：

同意出售上述房屋。

(签章)

(签章)

(签章)

(签章)租赁情况： 抵押情况： 相邻关系：

附 件 六

居间介绍、代理等中介服务情况(粘贴线)(骑缝章加盖处)【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）联系地址： 联系电话：

房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系电话：

居间介绍、代理内容：

【代理委托方： 方】

甲方(一)：

【身份】【

】

证号：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】(签章)

甲方(二)：

【身份】【

】 证号：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】(签章)

年 月

日签于：

乙方(一)：

【身份】【

】

证号：

【居住】【注册】地址：

邮政编码：

代理人：

联系电话：

【本人】【法定代表人】(签章)

乙方(二)：

【身份】【

】 证号：

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【本人】【法定代表人】(签章)

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