第一篇：稠州银行个人经营性贷款
稠州银行个人经营性贷款
定义：向拥有经营主体及营业执照包括个体工商户发放的用于企业购货经营用途的贷款。担保方式：抵押 或 抵押＋公司担保。抵押顺位：一押，二押。
准入抵押物：住宅，别墅，外环内沿街已出租商铺，外环内已出租办公楼。利率：一押年利率 7.5%，二押年利率 8.5% 还款方式及期限：1.按月付息，到期还本。（1 年期）2.按月付息，约定还款日还款。（1-5 年期）3.等额本息（1-20 年期）4.等额本金（1-20 年期）
注：商铺，办公楼。还款方式不能为第二条。主贷人年龄＋贷款期限≤65 借款人要求：
夫妻双方年龄皆为 20-60 周岁间，至少一方为法人。
公司从事相关经营项目不低于 1 年，若营业执照不满一年，提供相关材料佐证。公司需要有办公场地。
双方征信近两年内皆不能有 7 次以上逾期。（特殊情况需要按要求提供佐证材料）双方收入（企业经营收入，工资，奖金，报销，年终奖，房租收入、人寿保单，兼职 收入理财收益等）1-2 倍覆盖负债（包括我行要发放的贷款的月供）。要有备用房（接收外地备用房）。
额度：根据抵押物所在位置的抵押率结合企业经营规模销售规模认定。暂无上限 顺位 地理位置 普通住宅抵押率 非普住宅抵押率 商用房抵押率 一押
内环内 70% 60% 50% 内中环间 70% 60% 40% 中外环间 65% 50% 40% 外环外 60% 50% 二押
内化内 60% 55% 内中环间 55% 55% 中外环间 45% 40% 外环外 40% 40% 流程：实地贷前调查（面签及收集资料）--上报--下户审查--批复--签订合同--办理抵押--他证 放款
正常流程两个礼拜，若采用收件收据放款需另外向合作方支付千分之二相关费用。另注：老人（65 周岁以上）小孩（18 周岁以下）房不做。双方一方为外籍，抵押物为婚前财产可做。双外籍不做。接收银行间转单。支持赎楼后办理一押。（赎楼费用为赎买价格的 1%）
主城区内二押最高可做 6 成，最高 500 万，1 年期，按月付息，到期还款。（主城区 范围附反面）
材料：双方身份证，户口本，结婚证，抵押物产证，对公及双方半年流水，场地租赁合同。上一年财务报表年报及今年月报（500 万以上需提供），近期上下游往来合同。原上海分行划定主城区所在范围如下：(1)上海市外环线以内所在区域；
(2)主要街道：宝山、青浦、嘉定、奉贤、松江五区主城所在街 道；
(3)主要镇：闵行区七宝镇、莘庄镇；松江九亭镇、新桥镇、泗
泾镇；浦东新区周浦镇、唐镇、川沙镇；宝山大场镇、顾村镇、高镜 镇；嘉定江桥镇、南翔镇、马陆镇；徐汇华泾镇； 本次新增主城区范围：
（1）青浦区徐泾镇、华漕镇以及港周路、沪青平公路、崧华路 和北青公路范围内。
（2）松江区辰花路、G1501、S32 和沪松公路范围内（含部分松 江区主城所在街道）。
（3）闵行区梅陇镇、颛桥镇、浦江镇。（4）浦东新区惠南镇。
（5）地铁口 2 公里范围内房产
第二篇：稠州银行笔试+面试
稠州银行：
1、网上投简或者到指定银行投简历
2、等通知，大概到截止报名时间后18天就会收到笔试的通知（如果投简历没筛选进入笔试资格，我就不知道是不是也有通知什么的了）（5月26号投简历，6月18号有短信通知参加笔试）
3、考试带上身份证与笔即可。填空题：稠州银行相关知识（稠州银行的市场定们是什么？其思路是什么？丽水分行何时成立？丽水下辖的支行一一罗列出来？经营理念是什么等？）（第一家上市的商业银行是什么？管理银行的单位是什么？答案：银监会.等等。共10个空格吧。庆元有几家银行，列6家。我国的法定货币是什么？稠州银行什么时候成立？）
单选：主要是公务员的考题。行测方面的知识（计算题 看图题行测最后一部份的计算题，10小题数学规律计算题等等）
简答题：申请柜员的答试卷要求的题目，申请客户经理的答相应的题目即可，客户经理例：列2位亲戚或者是朋友的性格特征与优缺点。例二，设计一个产品营销的方案。对上二题的字数都要达到200个字以上。柜员的例一：谈一谈终于是柜员的看法什么的吧）作文题：给定二个材料，题目自拟，字数800字。
考二个半小时。时间基本都可以的。扣得紧紧的。笔试成绩说一个礼拜左右会出来的。我打了个电话说面试的人都将会有通知的呢。（6月22号下午笔试。）
6月27号晚上19点52分，收到稠州短信通知说顺利通过笔试，请于2013年6月29日上午8点30分到**大酒店几楼什么会议室面试，带上毕业证书及身份证原件。
面试：面试分好些大组（共十多组吧），早上先面试的是应聘“客户经理”（共5组，一组共8个），分组进去面试，一共5个领导，有男有女。一组进去所花的时间大约在30分钟到45分钟之间。我被分在第二组（此组不知道是不是按笔试成绩排名的不？不得而知）。。先进行一分钟的自我介绍（可以自高奋勇，先开场也行的。没人自高奋勇就按顺序来）。。然后有四位面试官前会有一种职业（养殖厂铅笔厂竹制厂忘了），然后把考官当营销的老板，假设你现在已经是银行的客户经理了，对考官假设的企业老板进行营销，三分钟（当中就会对对话 互动，把考官说动来银行存钱或者贷款了就可以了吧。）最后会问大家，有什么优势能拉到存款什么的。各自说一下就可以了。这就看大家的关系网与拉存款的能力了，当然是能说出能拉到日均多少存款就会给考官更好的印象啦。感觉自己是没戏了。呜呜。。面试结果也不知道什么时候出来。（面试前还要再填一份报名表格的呢，明明投简已经有填了，这次还要再填，不知何用意？下午面试的是柜员与综合员，不过上午也来了，我想应该填了就回来等下午再来了吧。）
第三篇：个人经营性贷款
个人经营性贷款
房产抵押贷款最高额度： 房产抵押贷款最高额度：房产评估价的 65% 优质房产抵押+优质个人担保贷款最高额度： 优质房产抵押 优质个人担保贷款最高额度：房产评估价的 100% 优质个人担保贷款最高额度
一、个人经营贷款的概念
个人经营贷款，是指本行向借款人发放的用于借款人合法生产经营活动、购置或更新经营设 备、支付租赁经营场所租金（仅限于流通型经营实体支付对外经营时的商用房租金）、商用 房装修、其他合法生产经营活动所需的周转资金等用途的人民币贷款。“流通型经营实体”，是指经营范围主要从事贸易、销售等非生产型的经营实体
二、个人经营贷款的受理对象和准入条件
个人经营贷款---对象 个人经营贷款贷款对象，是指具有完全民事行为能力的自然人，包括个体工商经营者、独资 企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。这里的主要合伙人、主要自然人股东，是指自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机 构内持有超过 10%股份的自然人 个人经营贷款---准入条件
一、年龄在 18 周岁以上、60 周岁以下，在成都市有固定住所，具有常住户口或有效居住证 明，有完全民事行为能力的中国公民；
二、借款人及其经营实体在本行及其它金融机构无不良贷款记录，包括但不限于：
1、在近24 个月无累计 3 次以上（含）逾期记录，且每次逾期不得超过 30 天
2、在贷款申请时点无逾期贷款未偿还
3、未发生保证金、保证人代偿
4、未进入银监会黑名单
三、其他条件包括但不限于：
1、借款人（或配偶）为经营实体的实际拥有者(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在 上述机构内持有超过 10%股份)
2、经营实体已经我行机构所在地县级（含）以上工商行政管理部门核准登记成立，年检合 格
3、经营实体的所有权明晰，有固定经营场所，内部管理规范
4、经营实体已成立并正常经营一年以上（含），最近一年盈利，且诚信纳税，无偷税漏税行 为，无不良信用记录
5、劳动用工管理制度符合国家规定
6、经营或生产的产品有市场、有效益，有良好的经营前景
7、经营实体的现金流量稳定，具有稳定的、按时足额偿还贷款本息的能力
8、所申请的个人经营贷款资金应用于经营实体的经营
9、能提供本行认可的合法、有效的质押或抵押担保
10、在本行开立个人结算账户或个体工商户、经营实体对公账户，并结算至少 3 个月以上，且属于我行白金信用卡客户、兴业通客户、公司核心客户、在我行个人日均存款在 50 万元
以上或公司日均存款在 200 万元以上客户；若借款人在我行开立
的相应账户不足 3 个月的，本着 “了解客户” 原则，由借款人提供在他行开立的相应账户（他行理财卡及活期结算账户）至少 3 个月并有正常业务结算的相关佐证材料，经办机构调查核实，并经有权审批人审核符 合条件的客户准予介入。
三、个人经营贷款业务具体的办理 申请人提交的资料： 申请人提交的资料：
1、居住地址证明（仅限于非本地户籍）
2、经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议，若 属于特殊行业，还须提供特殊行业经营许可证
3、经营场所详细地址以及产权证明或租赁证明
4、借款人个人收入证明材料或个人资产状况等能反映借款人真实还款能力的证明材料
5、近期银行结算账户明细或相关资金出入账证明或经审计的财务报表和纳税凭证
6、经营实体近期内任意二至三期的水电账单（仅限于生产型经营实体），其中： “近期”一 般为三个月至半年
7、贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件
8、采取质押担保的，应提交质物凭证，以第三方权利质押的还需提供出质人身份证明、同 意质押的书面证明等；
9、采取房产抵押担保的，应提交： 拟抵押房产的所有权证明；房产共有人同意抵押的书面 证明；对以个人名下所拥有住房进行抵押的，还应提供抵押人第二居所的所有权证明、直系 亲属出具同意《共同居住承诺》 ；本行认可的评估机构出具的评估报告
10、经营实体出具的本行可向其直接进行追偿的 《担保声明书》 如果经营实体是公司法人，还需出具《股东会决议》
还款方式 ：
期限在 1 年以内（含 1 年）的个人贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月还本付息或按月（按季、按半年）计息，到期 结清贷款本息或其他方式。贷款期限在 1 年以上的，按期归还贷款本息，可以采用等额本息还 款法、等额本金还款法或其他方式。
还款增值服务
：
在上述还款方式基础上，借款人还可选择以下还款增值服务：
一、还款宽限期 还款宽限期，是指按期供方式还款的个人贷款借款人，可以享受在 还款日后若干天内还款的宽限期待遇，宽限期内还款不作为逾期贷款处 理，不计算逾期利息和罚息。具体的还款宽限期天数由借款人和本行在借款合同中约定，宽限期 最长为 10 天，且不超过约定还款日的当月月底。
二、自主还款服务 自主还款服务，是指根据已生成的还款计划，在扣款日先扣收当期 还款本息，在约定还款账户余额超过预先约定的账户保留余额的情况下，
将超出部分的金额进行自动提前还款，并在贷款期限保持不变的情况下，根据剩余
贷款本金和约定的还款方式重新计算每期应偿还的本息金额。
房产抵押
：
一、房产抵押的定义 房产抵押，是指借款人（抵押人）用其合法的房地产、以不转移占 有的方式向本行（抵押权人）提供债务履行担保的行为。借款人不履行 债务时，本行有权依法以抵押的房地产处置所得的价款优先受偿。
二、房产抵押的一般要求 以房产抵押的个人贷款业务，除满足抵押物受理的条件外，还应满 足以下要求：
（一）以共有房产抵押的，应要求抵押人出具该房产其他共有人同 意抵押的书面文件。
（二）以预售房抵押的，应要求购房人已向售房者支付预售房屋首 期房价款，并应要求预售房屋的开发商或本行认可的其他保证担保方提 供全程连带责任担保或阶段性连带责任担保，保证期间从贷款发放之日 起至办妥现房产权抵押给本行时止；但对于符合条件的优质个人按揭项 目和优质开发商，且当地能办理预抵押登记的，可由分行决定是否需要 开发商提供阶段性担保。
二、各项贷款 六个月 一年 一至三年 三至五年 5.10 5.56 5.60 5.96
五年以上 6.14 个人经营性贷款利率基准上浮 10%。如果综合回报较高可施行基准利率或向分行申请下浮 等。
第四篇：个人经营性贷款
个人经营性贷款
1、定义：是指向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款，贷款用途用于企业经营。
2、个人经营性贷款所需提供基础材料：
（1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。
（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单
（3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明
（4）企业材料：
①营业执照（正副本），税务登记证（正副本），组织机构代码证（正副本）开户许可证； ②验资报告，公司章程
③公司最近两年财务报表以及最近一个月或最近三个人财务报表
④公司最近六个月银行往来对账单
⑤公司最近六个月完税凭证
⑥公司最近三个人购货和销售合同
⑦贷款的用途，放款合同
⑧银行要求的其他材料，比如公司租赁合同，公司最近三个人水电费发票，以及公司的其他资产证明
三、合作银行贷款政策以及流程
（一）工商银行
个人综合消费贷款和个人住房抵押贷款
1、定义：向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。
个人综合消费贷款用途包括购车和装修
个人住房抵押贷款指定用途为购房
2、条件：
（1）在本地有固定住所、有效身份证件，年满18周岁，男性年龄在65周岁（含）
以下，女性年龄在60周岁以下的中国公民；信用等级良好
（2）房子必须在主城八区以及江宁的浦口，面积60平方以上，房龄在20年以内
3、贷款金额：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值60%--70%；以个
人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%--60%。（一般取低值）。一般用于装修的以抵押物面积每平方米不超过3000元
4、贷款期限：贷款期限最长不超过8年。购车3三，装修5年，购房8年。
5、贷款利率：根据目前情况，消费类贷款执行利率为基准利率上浮10%。
6、还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息到期还本的还款方式；
期限超过1年的，采用按月还本付息方式（等额本金或等额本息）。
7、融资顾问费：贷款按基准利率上浮20%与上浮10%所支付的利息拆为索要缴纳的融
资顾问费。
8、申请贷款应提交的资料：
（1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。
（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单
（3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明
（4）同意抵押的书面证明
（5）贷款用途使用计划或生命，第二居住地生命及银行需要的其他资料。
9、放款，用于购房的下款至卖方账户，用于装修的下款至装修公司，用于购房的下款至汽车销售公司的对公账户。
10、注：（1）借款人夫妻名下有且仅有一套住房的，用途可以作为购房；超过两套（包含两套以上的用途只能作为购车和装修。第三方抵押用途只能装修或购车。
（2）带未成年儿童的房子不做
（3）只有房改购房的划拨土地性质可以做
11、流程：
（1）预审先由客户经理预审
（2）出评估报告
（3）通过之后准备文本，约客户签字
（4）签字之后填写文本，做调查报告，评分表，用途，二居
（5）送审（支行：客户经理一调、二调签字，然后主任签字，行长签字盖行章）
（6）走流程扫描进工行系统（流程程序：提交给一调，一调提交给二调，二调提交主任，主任提交吴洁OR李锂，李锂之后是王良平点，点完之后就可以整理送抵押了）
（7）还款撤押，如果原房产有贷款的可以提前还款，拿他项，撤押。
（8）走网抵（走过网抵抵押才能松紧房产局抵押科）
（9）做公证，把公证书送给银行的专门送抵押的客户经理（抵押人做委托送抵押公证，失去的李修文，江宁的李兆建，浦口的吴师傅）
（10）送抵押（一般是银行的人去送）
（11）抵押出件拿他项权证
（12）缴纳融资顾问费
（13）放款（结算本公司的服务费用）
第五篇：什么是个人经营性贷款
什么是个人经营性贷款
个人经营性贷款是指商业银行向从事合法生产经营的个人借款发放的，用于定向购买或租赁商用房、机械设备，以及满足其个人生产经营资金周转和其他合理资金需求的贷款。个人经营类贷款可以分为个人经营专项贷款（简称专项贷款）和个人经营流动资金贷款（简称流动资金贷款）。
1、专项贷款。专项贷款是指商业银行向个人借款人发放的用于购买或租赁指定商用房和机械设备的贷款，其主要还款来源是由经营生产的现金流。专项贷款包括个人商用房贷款（简称商用房贷款）和个人经营设备贷款（简称设备贷款）。
商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。设备贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买和租赁生产经营活动中所需设备的贷款。
2、流动资金贷款。流动资金贷款是指商业银行向从事合法生产经营的个人借款人发放的，用于满足个人企业生产经营流动资金需求的贷款。流动资金贷款分为有担保流动资金贷款和无担保流动资金贷款。
有担保流动资金贷款是指银行向个人发放的、需要担保的、用于满足生产经营流动资金需求的贷款。无担保流动资金贷款是指银行向个人发放的、无须担保的、用于满足生产经营流动资金需求的贷款。云贷
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