住宅项目规划方案设计说明多媒体录音稿

第一篇：住宅项目规划方案设计说明多媒体录音稿

洛阳“万众e家”概念性规划方案设计说明

一、项目概述：

1、本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。

2、本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。

二、规划设计理念：

（1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。（2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。

（3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。（4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。

通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。

三、规划设计：

1、总体布局

本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。

2、交通组织 1）、出入口选择

小区的机动车主入口设在南侧面310国道，通过30米宽的城市绿地作为缓冲，既避开国道的喧闹，又使得业主出入更加便捷。机动车次入口设置在北侧的道北六路上。两个入口由中心景观带相连，并与小区西侧人行主住口的景观带组成一个完美的景观系统。2）、道路骨架

本方案交通设计力求合理的人车分流，四个组团的机动车分别由南北出入口进入地下车库。尽量减少机动车对小区内部的干扰。同时兼顾机动车可达性，满足应急之需，也给以后的物业管理带来更多的灵活性。

小区内道路分两级，一级为7米双车道，主要用于组团之间的连系，另一级为5米单车道，满足于组团 内住户的可达性，3）、停车系统

本案为物业管理提供了2种机动车停车模式：

A：人车分流式：所有车经由机动车出入口进入地下车库，使得小区保持更纯净的无车入园的绿色生活场景。

B：适度开放式：地下车库与地面景观车位相结合的停车系统，满足临时停车与货运的要求。4）、消防系统

充分满足了高层住宅的消防道路要求，及消防登高作业的要求，也满足多层可达的消防通行要求。

3、景观绿化 本方案设计采用集中景观与周边带状景观相结合的布局方式。以“品味牡丹气质、打造尊贵空间”为设计蓝本，实现现代人“出则繁华、入则静幽”的美好居住梦想。

设计寻求建筑和场地之间的逻辑关系，以简约的现代风格融合浪漫的生活品质，通过会所与中心大尺度景观---主题组团园林、跌水水景、台地景观的融合，阐述休闲与居住交融的复合互动空间，同时也体现“均好性”的原则，尽量使每套住宅都能享受到很好的景观环境。本着“以人为本、特色鲜明、打造精品”营造出“简约纯净、高尚品质与文化内涵”的空间表情。

4、公建配套

小区内设6班幼儿园和中心会所（含物业管理），会所与中央景观相融形成小区的中心，以提升小区的品 质。沿街设置的商业用房（含物业经营），为整个小区提供必要的商业配套服务。

四、竖向空间设计

1、建筑布置

本案在北向沿道北六路和龙翔东路布置一组以32层及24层为主的高层，紧临着的第二组为以22层及18层高层为主，第三组为位于东南角的多层组团。由此形成了一个由西北向东南自高而低的空间走向，从空间结构上避开项目南向的两个大烟囱，西北高东南低的走向很好地将东向洛阳国家牡丹园景观纳入到整个小区。

2、竖向布置

本案基地呈南低北高走势，南北高差约8米，在顺应建筑布置的空间结构形态将最大的竖向变化设置在第二和第三组结构之间。在基地的中心部分设计成有着丰富竖向变化的景观节点。竖向高差结合坡地景观叠水设计、下沉庭院等手法得到很好的利用形成起伏有致的室内外空间系统。

五、建筑设计

1、住宅产品定位

本项目客户群为工业园区的职工，以及小部分企业中高管人群，客户对住宅的需求主要为：刚性需求、和改善性需求、和舒适性需求。针对这些需求我们通过综合分析，对户型做了如下配比：

90平方米 精致型 刚性需求 约43% 120平方米 舒适型 改善性需求 约36% 140平方米 舒适型 改善性需求 约17% 180平方米 高尚型 舒适性需求 约 4%

2、充分满足容积率的前提下，对高层、多层进行了合理的调配布置，为保证较高的得房率，我们选择了

一梯四户，一梯三户作为高层的单元形式。多层则为一梯两户。

3、建筑风格

经过再三斟酌我们选择“简约装饰风格（ArtDeco）”的造型

高贵、古典气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型，整体简洁为主又不乏精致细节，这是简约装饰风格的定义。

我们通过竖向挺拔的线条，对称和顶部结合跃层设计的金字塔式的构图，充满细节的浮雕、铁艺等...装饰风格的造型手法，和追求高贵、华美的视觉印象来表达本小区“高贵、典雅、宜居”的生活品质。

六、结束语

呼应设计理念，突出“万家e家”概念

第二篇：项目方案设计说明

陕西科技大学职工住宅建设（二期）项目方案设计说明

方案设计总说明

● 建筑设计

一、项目概况：

本项目为陕西科技大学职工住宅建设（二期）设计，项目地块位于西安市未央

大学园区，西安火车站北客站以东，陕西科技大学生活区西北角与西南角，规划建筑

面积为13万平方米。该地段景观开敞、交通便利，并有幼儿园、商业、车库等服务

配套设施。

二、总平面布局：

为适应项目近似长方形的地块形状，同时满足本项目地块建筑32层层高3米的要求，及西安地区日照间距的要求，我们在总平面布局的设计中充分挖掘地段的价值

潜力，将每一个功能要求的建筑个体进行充分适应性的布局。

项目区位开敞景观带布置了由29层至27层的五栋一梯四房住宅和一栋一梯六户

29层住宅楼呈错落式布置；在地段南部布置由16层至18层的三栋一梯四户住宅和

二栋18层一梯六户住宅北高南低的住宅群体呈缓弧形向中心围合的态式，富有动感；将商业布置在临路的地段一侧，布置在地下车库的上部，商业人流由室外大台阶

引入；将会所布鞋置在小区中心位置，一部分由地面进入，一部分由地下车库之上；将幼儿园布置在地段西南角，拥有独立的室外浮动场地，和独立的出入口。

三、环境设计：

由于在地段的北部设计了高出地面1.2米的半地下车库，并结合半地下车库设 计了商业和幼儿园，固而在环境设计上结合标高变化进行了富有空间层次、序列变化的台地花园设计。

在临星火路一侧的小区入口广场结合商场的建筑形成了半围合态式的圆形 小广场由弧形的林荫道将住户引导至社区花园内，并结合有花坛、小水池的设计；将

半地下车库的屋面设计成屋顶花园，布置健身慢跑、儿童活动场等室外适动设施。

四、建筑造型设计：

为了突出整体建筑群的动感和天际线的错落感，将住宅的顶部进行了特色设计，体现“现代建筑”的轻灵飘之感；建筑色彩考虑住宅主体样本身以白色为主，在电梯

机房，阳台栏板，局部墙体鲜艳的色块处理，塑造靓丽、清新的城市风景线。

● 结构设计

本工程为多塔楼大底盘建筑物，包括6栋27-29层住宅楼，5栋16-18层住宅楼，在6栋27-29层住宅楼下部设一层地下室车库。

一、设计条件：

1、抗震设防裂度：8度

2、建筑结构安全等级：二级

3、建筑物重要性类别：丙类

4、基本风压：西安地区基本风压0.45KN/m2

高层部分设计取值0.45×1.1=0.5KN/m25、基础设计要满足埋深要求。

二、结构选型：

1、地下室采用现浇钢筋砼结构体系，并设置一定数量的伸缩后浇带及沉降后 浇带等措施，以解决施工期间的裂缝及变形。

2、地下室上部高层住宅拟采用剪力墙结构，T1-T5住宅楼在地下室顶板转换，T6住宅楼在二层转换，转换采用梁式转换。

3、每栋高层住宅之间均设抗震缝划分为相互独立的抗震单元。

4、楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系。

5、本工程高层部分基础拟采用桩基础或CFG复合地基筏板基础，其余多层部 分考虑采用天然地基，并在设计中控制高低层的沉降差，将根据地质报告确定基础形式。

6、本工程平面基本上有一个对称轴，竖向抗侧力构件局部不连续，初设阶段 建筑结构应进一步调整，使其更合理，符合抗震要求。

● 给排水设计

一、设计依据

1、建筑给水排水设计规范GBJ15-88(1995年版)

2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2001年版)

3、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001

4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97

5、室外给水设计规范GBJ13-86(1997年版)

6、室外排水设计规范GBJ14-87(1997年版)

7、居住小区给水排水设计规范CECS57-94

二、设计范围

1、室内外给水系统

2、消防系统

⑴ 消火栓给水系统⑵ 自动喷淋灭火系统⑶ 气体灭火系统

3、室内外排水系统

4、室内外雨水系统

三、给水系统

1、水源

生活给水从市政给水管网引入二路给水管，每路引入管管径为DN250。

2、用水量

生活最高日用水量为1051m3/d，汽车库地面冲洗最高日用水量为85m3/d，绿化最高日用水量15m3/d，冷却塔补充水量为13m3/d，总用水量为1164m3/d。考虑10%的未预见水量，生活总用水量为1280m3/d。最大小时用水量为104m3/h。

3、给水方式

采用地下室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上分三个区，分别采用生活变频给水泵组供水。地下生活水池生活储水量为250M3。

4、给水管材⑴室内给水管

水泵房内水泵出水管及室内给水立管、给水管均采用钢塑管,法兰连接；卫生间、厨房内给水支管采用PP-R管，热熔连接。⑵ 室外给水管

管材采用给水铸铁管，橡胶圈接口。

四、消防系统

市政给水管网两路进水，引入管管径为DN250。室内消火栓系 统采用临时高压消防系统，由屋顶水箱提供10分钟消防水量。

1、消火栓系统

室内消防用水量为40L/s，室外消防用水量为30 L/s。火灾延续时间为2小时。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水。其中屋顶水箱消防储水量为18m3。室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。竖向考虑两个分区。管材采用镀锌钢管。

2、自动喷淋系统

半地下车库及一二层商场设自动喷淋系统.自动喷淋系统采用闭式自动喷淋系统。按中Ⅱ危险等级设计，其用水量为30 L/s，火灾延续时间为1小时。喷头公称动作温度为68℃。自动喷淋系统设置在地下车库。报警阀设在水泵房内，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶消防水箱引DN100的稳压管接在报警阀前。管材采用热镀锌钢管。

3、消防储水量

地下消防水池消防总储水量为396m3。

4、气体灭火系统

发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火系统由专业消防公司进行设计.施工。

五、排水系统

采用雨污水分流制。

1、生活污水排水系统

生活污水量按最高日生活用水量的90%考虑。生活污水排水系统采用专用通气立管，生活污水立管管径为DN100，专用通气立管管径为DN100。生活污水经管道系统汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，排入市政污水管网。排水管

材采用UPVC排水塑料管、粘接。生活最高日污水量为853m3/d。

2、地下室排水系统

地下室排水系统由地面排水沟汇集后排入集水井，由潜污泵提升至室外雨水管网。排水管材采用钢管。

2、室外排水管材

●空调设计

1、本建筑商业用房采用分散空调设计。

2、住宅予留空调用电量，凝结水集中排放。

供暖设计

1、住宅采用低温热水地板辐射供暖方式。供暖系统分户计量。

2、幼儿园、会所及商业用房设计采暖系统；半地下车库设计值班采暖系统。

3、供暖热源由市政供暖管网供给，本建筑设计热交换站，制备供暖系统所用的低温热水，供给住宅采暖系统；幼儿园、会所及商业用房直接使用市政供暖管网热媒。通风设计

1、半地下车库按６次换气／小时设排风系统，按５次换气／小时设送风系统。

2、商场设计排风系统。

3、变、配电间设送、排风系统；水泵房设送、排风系统。

4、住户厨房排风除各厨房自有的抽油烟机外，设计集中排风系统。

5、所有电梯机房均设排风系统。防火排烟及正压送风设计

1、半地下车库排风系统兼作排烟系统。

2、商场设计机械排烟系统。

3、变配电室设排风兼排灭火气体系统。

4、T1～T5消防电梯前室设计正压送风系统；T6剪刀楼梯间设计正压送风系统；T7～T9消防电梯前室设计正压送风系统；T10楼梯间设计正压送风系统。其余均为自然排烟。

燃气供应系统设计

本建筑燃气调压站及供气管路由市政燃气公司设计。

●电气设计

一、设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

2、《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-943、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-954、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》GB50058-92

5、《供配电系统设计规范》GB50052-95

6、《低压配电设计规范》GB50054-95

7、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93

8、《智能建筑设计标准》GB50045-959、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》-B/T50312-2000

10、《中国安全防范行业标准-安全防范行业系统标准》GA/T70-94

11、《30MHZ-1GHZ 声音和电视信号电缆分配系统》GB/6501-86

12、《工业企业通讯接地设计规范》GBJ79-8513、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》GB/50198-94

二、供电电源

本工程消防用电按一级负荷考虑，客梯、生活水泵等重要负荷按二级负荷考虑，其它按三级负荷考虑。10KV电源一用一备，高压采用单母线不分段供电方式，高压开关柜为直流操作系统，采用真空断路器手车柜，设有集中信号控制显示屏，低压采用单母线分段供电方式，功率因数在低压侧补偿，补偿后高压侧功率因数COSφ≥0.9。

三、负荷计算

负荷统计采用单位密度法，商场为100W/m2，办公为60W/m2，地下车库为20W/m2，住宅6KW/户，幼儿园为40W/m2 ,安装容量为Pe=7538.8KW，计算容量为Pj=2936.8KW。选用2×1000KVA+2×1250KVA变压器，平均负荷率为η=0.73，本大厦不设应急柴油发电机组，变配电室设在地下一层（或地下二层）考虑，重要用电负荷采用放射式供

电，住宅和酒店式公寓采用分区树干式供电方式，消防负荷采用双回路供电，并且在末端自动切换。总计量在低压侧设表。

四、照明设计

1、光源：

地下室、商业、住宅等采用荧光灯，酒店式公寓采用装饰性白炽灯，楼梯间、电梯间、走廊及公共场所采用一般白炽灯。

2、事故照明：

变配电室、水泵房、消防中心按正常照明照度考虑，门厅、走道、商业服务、地下车库等根据具体情况按正常照明10-30%照度设计，疏散口均设指示标志灯。

五、防雷接地

该建筑防雷按二类防雷设计，在屋顶设避雷带，利用建筑结构柱内钢筋和钢筋混凝土基础、桩基等作引下线和接地体构成为防雷装置，为防侧击雷十层以上每隔三层在建筑物四周圈梁内设置均压环。

六、消防报警系统

设消防自动报警及联动装置一套，在商场、走道、地下室等设自动报警探头，并与消防泵、喷淋泵等联动控制；设有线及扩声系统一套，在火灾时切换为火灾应急广播。

七、楼宇控制系统

1、建筑设备控制自动化，围绕建筑物内各类机电设备的运行，安全，节能等要求，对各类设备进行实时自动监测、控制和管理。

2、系统对温度、湿度、流量、液位、电能、照度等物理量实行过程控制。

3、系统具有分布式计算机监测与管理功能，应用局域通讯网络技术为基本模型。系统采用分级、分布式系统结构。

八、宽频网系统

设置宽频网系统，为大厦提供宽频上网功能，该系统利用综合布线网络来实现，线路采用光纤和六类双绞线相结合布线方式，设有总网络交换机和层网络交换机。

九、电话、电视系统

由市电话、电视光缆进入地下一层，在地下一层设光节点一处，面积约为15~20平方，电话总门数为2391门，住宅每户按2门，商场为1门/50m2。电视终端住宅每户2个，室内主干采用SYV-75-9射频电缆。

十、可视对讲及三表自动抄送系统

住宅设有可视对讲系统，住宅大堂设有对讲主机和访问面板，用户设有对讲分机，每栋对讲主机通过RS485与管理中心相连。

大厦设有三表自动抄表系统,分别对水、电、气进行集中抄表和统一管理收费，计费中心设在消防控制室或弱电控制中心。

十一、接地系统

本接地系统采用联合接地，弱电系统接地采用一点式形式，所有子系统电源均采用过电压保护和防雷电入侵措施。接地电阻控制在0.4欧左右。

第三篇：某小区规划多媒体设计说明-2

山东阳信xxx住宅小区设计简介

一． 项目概况 1． 地理区位：

在美丽富饶的鲁西北平原黄河三角洲开发区，闪耀着一颗璀璨的明珠，这就是著名的中国鸭梨之乡—阳信。

阳信历史悠久，文化灿烂，交通便利；

阳信是全国第一批综合改革试点县，是山东改革开放试验区；

阳信位于黄河三角洲平原开发中心地带，地处山东半岛和京津两大经济区域的连接地带。

2． 项目背景：

随着环渤海经济带的崛起，给阳信的经济发展和城市建设，带来了千载难逢的历史机遇。本项目的开发建设，将充分享受阳信经济腾飞所带来的巨大契机。阳信县政府高瞻远瞩、深谋远虑，投入巨资建设阳信新城，顺应时代发展，为未来经济发展准备了充分的城市空间：

（1）新城的道路、河流等城市骨架及城市公园等优美城市环境已初步形成；（2）新城的行政办公中心、文化娱乐中心等已初步形成；（3）新城的教育、医疗等公共服务设施已初步形成。

3．市场价值

xxx小区位于xxxx，西临阳xxxx，地处阳信新城门户位置，地理位置优越。特殊的地理位置及门户形象将形成本项产品的特殊市场价值：

（1）打造一个跨越时代的精品工程，力争成为阳信城市建设的名片。（2）挖掘地缘特点，发挥地理优势，刻画梦幻水岸生活情调。

（3）综合开发建设，完善配套设施，强调产品设计的功能性与前瞻性，让建筑改变生活品质。

本项目的建设将进一步充实新城建设的空间和内容，同时又能充分享受城市公共资源所带来的价值。

二．规划设计

1.规划理念

阳信地处黄河入海口区域，黄河之水本是阳信之源；同时渤海之滨又将为阳信带来更大的发展机遇。因此，黄河之水、渤海之滨就成为本项目的灵感核心。依托一条属于新城的自然河流，同时引入欧洲元素的建筑风貌，水岸边的都会生活是我们刻画的目标。

“xxx”的项目命名，既蕴含了千年古老文明之河所孕育的安详之美，又将承接蓝色海滨徐徐之欧风带来的巨变。

项目北侧为xxxxx及静静流淌的信达河，迎宾大道向西直达城市地面交通枢纽及鲁北大市场，客观上迎宾大道在突出本项目优越位置的同时，也使本项目承担了阳信新城门户形象的重任。因此迎宾大道南面的建筑结合了商业、会所、迎

宾等功能。在有限建筑体量的前提下，通过临水之堡的营建，重点刻画城市门户之形象。

项目西邻幸福河及滨河公园，周边优越的自然环境，为本住区铺垫出了更高的生活追求。人车分流、环境优美、温馨宜居是本小区最基本的诉求。水岸而居是多少人的生活梦想，在这里我们可以凭栏远眺，可以漫步于烟雨中，还有那水雾中快乐嬉戏的天真少年。。。

水岸，有波光，有倒影，有回忆„„水岸本身就是梦的合集！外景水——生活在幸福河畔的悠然感受； 社区水——给生活增添一份镜画的情调； 嬉戏水——让孩童游憩有更滋润的空间；

多种水体的结合，形成了本项目多层次的水景体验：

在幸福河畔，在社区园林，在广场庭院，在会所厅堂，用不同的观景感受去塑造不同的景观水体，使之在阳信成为点睛之作，焦点之作！

2．规划要素

在周边良好的环境映衬之中，住宅产品类型的差异化，城市水体资源的固化，景观视觉走廊的营造等，是本规划的基本要素，贯穿社区每个节点，并在以下层面得以实现：

人本---满足现代生活方式，体现城市特有人文气质，强调住区亲切的宜居性。

自然---保护生态的同时打造滨水专属私家园林，创建优雅高尚的水岸人居环境。

文化---将欧陆情调与当地文化相互交织，居家生活的同时即可体验异域风情。

融合---讲求建筑与环境、社区与城市、居住与游憩的和谐，服务设施对城市适度开放。

环保---以低碳和绿色科技为先导，强调节能环保，注重现代化智能系统的应用。

实际---在合理的土地开发强度下分期建设，平衡超前与当今市场之间的关系。

3．规划布局（1）规划结构

采取“一心、两轴、三区”的布局形式，使小区形成一个有机和谐的整体： 一心：入口以会所为中心，五栋住宅围绕四周，形成稳固、包容、开放的小区精神核心。

两轴：景观由水轴和绿轴构成，水轴为一横两纵，西路为幸福河，中路为洋房水系，北端为信达河；绿轴位于小高层和高层之间。

三区：住区由西部低层区、中部小高层区、东部高层区共三个片区组成。

（2）规划构成

围绕“水岸风情家园”这一个主题逐层展开。在城市规划上，小区西邻幸福河北依信达河，这两条水系是构成“水岸家园”主题的重要依托；在区域规划上，沿河东路将小区分为东、西两个区域；在住区规划上，小区由高层住宅、小高层住宅、情景洋房，以及配套公建、底商、会所、幼儿园等公共服务设施组成。采用分区布置的手法，底商位于用地外围，便于经营减少干扰，给商业营销提供了最宽的市场结合面；在组团规划上，做到因地制宜，因景制宜，因人制宜。

（3）体量高度

在本案与城市的融合中，尊重现有城市风貌，完善城市空间结构，高层住宅沿城市道路布置，丰富城市界面的天际线。

各类建筑依据使用功能和体量高度进行整合和分区。高层住宅布置于用地外围，用地中部为小高层区，用地西侧为情景洋房区。形成由西到东依次升高的建筑轮廓线。景观视线系统通达顺畅，使最多的业主能够看到水岸园林。

（4）交通组织

实行人车分流，沿住区外围设7米宽外环机动车道及停车位，地下车库出入口直接对外环路设置。配合住宅四周的隐形消防车道，满足消防扑救要求。住区内部设宅间景观步道，与每单元的入宅路相连接，保证居民出行便捷。在用地东侧设置半地下汽车库，利用自然通风和采光，一改以往阴暗、沉闷、消极的地下停车感受，并使小区环境更加立体和有层次。

（5）景观绿化

充分利用周边丰富的水系资源，结合精心设计的人工景观所形成的“水岸风情”是本案的主体景观风貌。多层次的景观要素分为三个层面：

城市级：环绕全区北面、西面的水系及城市绿带系统，为小区提供了稀有的外围大环境；

小区级：区内贯通南北的“水轴”和“绿轴”系统，使整个内部景观连成一个有机整体；

组团级：近人尺度的内庭院及绿化广场系统，即增强了高层住宅的附加值，又彰显了情景洋房的尊贵气度。

三．住宅设计 1．楼型配置

15-18层住宅16栋，层高3米。11层住宅5栋，层高3.2米。4层洋房7栋，层高3.4米。28栋住宅楼均为南北通透一梯两户。

2．套型设计

功能齐全，动静分明，规整通透，面积由120㎡-160㎡。合理的布局及朝向，使外部环境与内部空间充分融合。多样的套型适合不同的购买人群，充分考虑日后装修的需要，尽量减少结构限制。

四．造型设计

自由、活泼、最先进、最人性化、最富创意的住宅。

北美风格，简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。

北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。

具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

造型以高贵法式营造出轻松惬意、阳光明媚的生活情趣。色彩上以暖色为基调，材料上以涂料饰面为主材，局部点缀深色色块及文化石。整体形象高贵大气、简约恬淡，建成后一定会成为当地的地标性建筑。

五．主要指标（这部分只做文字静态展演，不用念出来）

具体内容稍后给

感谢各位领导的观看！

第四篇：某高等学校校园规划方案设计说明

某高等学校校园规划方案设计说明

一． 校园概况

该高等学校位于合肥市南部，西邻金寨路，北面是居住区，南面是工厂区，东邻公园。交通十分便利，环境较好。

校园总面积11万㎡，现有学生4000余人。整个校园的地形较规整，没有预先规划，表现出较大的随意性。

二． 规划指导思想及原则

指导思想：把高等教育的功能要求以一种与过去、现在和将来相协调的空间形式表现出来，保证学校发展的系统性、合理性和经济性。从而创造出功能齐备、经济合理、形式优美、便于实施、别具特色的新型教育园地，同时追求时代性、科学性、严密性和艺术性的效果。

规划原则：

1．充分利用地形，因地制宜。创造有特色的建筑及环境设计作品，突出以人为中

心，力求创造适应现代教学发展要求的良好的物态环境。

2．合理布局，始终着重整体与局部，整体与外部环境（包括物质环境和社会环境）以及各组成部分之间的联系与制约关系的分析，创造出统一、连续的校园环境。

3．建筑形式多样，既有平面的转折，又有高低的错落。建筑群体自由而有秩序，灵活而又有组织，没有呆板的，硕大的中心，但存在许多公共活动中心即多中心。空间合乎人体尺度，形象感受活泼亲切，有利师生接触，促进社会与学校联系，建筑群体连续变化发展，但却首尾一致，统一协调，留出必要的绿化用地。

4．结合各功能区进行植物造景，同时运用园林小品（雕塑、亭、曲桥、廊）加以点缀，以形成优美宜人的校容校貌和健全的生态环境。

三． 校园功能分区

根据今后的发展需要，以教学区为中心，把校园分为四大部分：

1．行政教学区：作为校园主要功能区，置于校园中部，包括行政大楼、教学楼Ⅰ、教学楼Ⅱ、实验楼、图书馆、学术交流中心等建筑作为学校主要组成部分。在该区内还设立了一个中心小游园。其内配以绿地、水池、花木，既丰富了本区的环境氛围，又提高了该区文化内涵，为学校的教与学提供了良好的场所。

2．生活区：该区包括教工宿舍楼、男女生宿舍楼。区内植花木。其中教工宿舍区内有一花坛广场，使教工宿舍的居住环境安静、优雅。并且，教工宿舍与学生宿舍之间有一定距离。保证了生活的空间，且尊重师生的个人生活。

3．后勤服务区：该区包括商店、食堂、校医院、浴室等。分别位于学生宿舍和教工宿舍的附近。起到了方便使用的目的，使校园的后勤服务充分满足师生的需求。

4．活动区：该区位于校园东部，是校园的重要组成部分。其中包括田径场（400m环行跑道），各类球场、室内篮球馆与训练馆等。该区占地面积较大，地形平整，利于活动，为学生上体育课及平时体育锻炼提供了极好场所。另外，该区还包括大学生活动中心，为学生的课余生活提供了场所。

四． 建筑与道路规划

（一）建筑规划 1．教学楼Ⅰ（6层）：建筑占地面积2000㎡。建筑前方有一半圆形的广场，广场有花坛，雕塑。楼的四周配植有绿篱，楼东侧有一中心游园。有水池、曲桥、圆亭长廊等。通过园林化手法，使它们有机的组合起来，共同组成了一个供师生课间休息的优雅环境。

2．教学楼Ⅱ（6层）：建筑占地面积1000㎡。位于中心游园以东，与教学楼Ⅰ相呼应。解决学生上课问题。中心小游园使教学环境更为清新。

3．行政大楼（5层）：建筑占地面积1500㎡。两边翼楼是4层。主要为校教师行政办公、会议接待，教师休息之用。其间还设有一间保卫室，以保师生的安全。4．实验楼（4层）：建筑占地面积1000㎡。主要为师生做研究、实验之用。

5．图书馆（4层）：建筑占地面积800㎡主要为师生阅读、查资料之用。图书馆是学生在课外获得精神食粮和科技信息的主要场所。书是为了给学生看的，要想方设法创造条件达到这一目的，开架或半开架是比较理想的办法，学生可以更直接的、自由的选择要阅览的书。

6．学术交流中心（4层）：建筑占地面积600㎡。主要是学校与外界交流的地方。7．招待所（4层）：建筑占地面积1400㎡。可以对外营业，也可以为来探望学生的家长提供方便。8．学生公寓（6层）：建筑占地面积1500㎡共有4栋。位于校园东北角。公寓旁设有两个篮球场，以方便学生平时运动。9．教师宿舍（6层）：建筑占地面积800㎡。共有4栋。中心广场设有花坛，使教师生活很舒适。并且在其旁设有次入口，使教师出入较方便。教师宿舍位于校内河边，风景怡人，很适合居住。10．商店、食堂：位于学生宿舍边，方便学生使用。食堂共3层，其中第3层是大礼堂，可以供学生举行大型聚会时用。

11．校医院、浴室：位于校园东北角。既方便教师又方便学生。12．活动中心（3层）：建筑占地面积1100㎡。位于学生宿舍附近，方便学生使用。

（二）道路规划：整个校园道路系统以简捷通畅，经济实用为目的。并注意沿路的绿化。根据人车流量，将道路分为三个等级：一级道路宽10m；二级道路宽5m；三级道路宽3m。以道路为轴线，一级道路构成主轴线，二、三级道路构成次轴线，形成一即纵横交错又明朗舒洁的道路布局。

五． 绿地系统规划

良好的室外环境品质对于学生情趣的陶冶，加深对校园的热爱，起着潜移默化的作用。作为大学校园的环境设计，其主要功能是营造出优美的，与学校氛围相适应的环境，与校园建筑相映成趣。

教学区绿化：强调简洁明快的风格，绿化种植设计以规整式为主，乔木与地被相结合，适当缀以灌木，以绿为主，成片种植，保证师生有一个宁静雅致的学习环境。注重常绿与落叶结合，重点突出综合教学楼前的广场绿化，其间铺装、绿地、雕塑的巧妙组合，形成了一优雅、安静的环境空间。两栋教学楼中间的小游园，采用自然式布局，有圆亭、曲桥、长廊等园林小品。配以观花植物，常绿与落叶相结合，使师生在课间短短的时间里能欣赏到优美的植物景观，呼吸到新鲜空气，调剂大脑，消除上课时的疲劳和紧张。

生活区绿化：由于宿舍人口密度大，在宿舍北面种植植物。地面铺设耐踏性草坪。宿舍区内种植的树木有密有疏，力求为广大师生创造一整洁、卫生、舒适、优美的生活环境。另外，在食堂周围铺设地面铺装，建造树池。力求卫生、整洁。

活动区绿化：开放、活泼的风格。以水池、雕塑、花坛、彩色铺地、绿地等环境小品为元素，形成丰富而活泼的室外活动空间。在田径场外铺设水泥路面。在该区四周种植冠大、整齐的落叶乔木，以利于运动者夏季遮荫。

校园四周以绿化为主，适当布置环境小品，保证师生有良好的休息环境，绿化种植设计上以自然为主，乔木、灌木、地被三个层次相结合，形成四季有花，景观丰富的休闲空间。

校园环境是广大师生的露天“起居室”。从室外阅读、课间休息到聚合交往、散步观赏„„。科学地规划设计校园环境把功能性与美化结合起来，将作为该高校校园环境的设计宗旨。

二○○八年六月六日

靖江市滨江新城学校规划设计说明

靖江市滨江新城学校位于靖江市滨江新城东部，包括10轨小学部和20轨初中部，占地面积136020平方米，建筑面积8.85万平方米。学校临站前路、江洲路、中洲路、新马路，天生港在基地内穿过。交通便利，景观资源丰富。

学校设计采用组团园林式布局方式，形成两轴四组团的格局，不仅各组团间相互联系又独立，同时形成丰富的景观。

两轴分别指南北向的礼仪轴线和东西方向的景观绿轴。南北向轴线起始于学校南部的正门，形成仪式性的入口空间；东西向轴线开始于西门入口广场，延续到东部的体育场前广场，整个空间以绿化景观为主，是校内室外活动的步行空间。两轴线相交的位置，则是学校的中心广场，广场上布置树阵及雕塑，是最重要的校内公共空间。

依据东西、南北两条轴线，将学校分为4个组团，分别是：小学组团、中学组团、艺体组团、生活组团。小学组团位于基地西南部，包括小学部教学楼、科技楼以及图书馆。中学组团位于北部，包括中学教学楼、实验楼和行政综合楼。艺体组团位于东部及南部，包括东部的体育场和南部的艺术楼和体育馆。生活组团位于西北部，包括公寓和食堂。

为方便学生接送，在各个校门门口，设计了大面积的港湾式停车带，减轻了学生接送车辆对市政道路的压力。校内设置1.35万平方米的地下停车库，减少车辆对校园的干扰。

建筑设计方面，采用现代建筑的手法，将所有教学建筑控制在5层以下，形成轻盈活泼的建筑形象，避免建筑对学生产生压迫感。色彩上，校内主色调以暖色调的砖红色为主。中学部以砖红与白色搭配，形成稳重、静谧的建筑风格；小学部以在白墙与红砖的搭配，形成明快、轻盈的建筑风格，配以彩色的侧墙面，满足小学生独特的色彩需要。

http:// 1规划原则

整体性原则---功能不觉的关联性，空间的完整性，建筑造型的整体性，统一规划。

功能性原则----最大限度的争取最佳的日照和景观朝向，并以此形成校园的肌理。

前瞻性原则----力求设计具有一定的超前性，体现高起点高标准，体现经济利益，社会效益与学术效应的三者结合。

创新性原则----总体规划布局要面向未来，有所突破，但又要立足传统，吸收传统理念，辅以现代手段，营造新学园。

艺术性原则----爽雅，优美的建筑造型，多元化的空间层次与环境小品，是校园艺术性的要素体现，使整个校园充满“人文，教育，交流”的学术气氛。

标志性原则---建筑设计要让人耳目一新，过目不忘，成为学校形象的代表。

个性化原则---在大空间完整性和艺术性的统一下，凸显单体建筑的个性化，展现校园充满青春气息的一面。

生态性原则---打造新一代“环境式校园”，寓学于风景之中，寄情于园林之间。

可持续性发展原则---以可持续性发展为指导，有机组织空间布局，充分利用自然，人文与人工要素，达到生态，文化与效益的统一。规划策略

综合现有文化和地域特征，规划采取较为理性的设计思维和手段，整合校园功能布局，将校园内建筑空间布局所形成的校园空间肌理与周边地形地貌相契合。

建筑设计

校园规划方案单体建筑造型的主要风格特征以体现文化气息为原则，结合传统建筑文化建筑元素和现代建筑功能，综合考虑经济和美观因素，力求以真实合理的结构形式，典雅的建筑体形，自然的空间形态，细致的建筑西部和统一的建筑色调，营造出亲切宜人的校园环境氛围。

注重标志性建筑的立面设计，强调其文化内涵，精品意识和学校建筑的特色，良好的建筑群体造型在城市中产生独特标识作用，同样也会增加其亲切的归属感，认同感和自豪感。建筑的收放有序使自然环境要素与校园空间相互融合，形成多层次的丰富的空间组合形态。

整体校园立面色彩以稳重感为基调，注重建筑造型简洁，美观，充分与中国传统文化相融合。校园建筑以一种张弛有度的姿态，呈现出整个校园的面貌，谦虚稳重之中，不乏一种自信豪迈之气。校园各类建筑物既有鲜明的个性，又能相互呼应，和谐共存。

第五篇：21息县龙湖新天地项目规划设计说明资料

息县龙湖新天地项目规划设计说明

一、用地概况 1.1、区域位置

本项目地块位于河南省信阳市息县，香米贡大道与息寨路交叉口西南角，总用地面积为16850.90平方米。项目涵盖住宅、商业、地下车库、公寓等不同业态，规划总建筑面积75659.92平方米。1.2、用地周边条件分析 1.2.1、周边用地分析

项目用地东邻城市道路，北临城市主干道，为该项目创造了相对成熟的交通环境和居住环境。1.2.2、周边资源分析

该项目两面临路，拥有便利的交通，同时地块周边区域营造了良好的居住环境，使地块的居住价值有较大的上升空间。依据所临道路的性质及地块开发性质。1.2.3、资源重组分析

为改善地块的居住品质，优化商业资源结合用地资源的分析，我们在地块规划上采用了相应对策，即沿地块四周布置有商业，旨在提升地块内部的商业价值质，增加用地居住价值。

二、规划依据

(1)《中华人民共和国城市规划法》(2)《城市规划编制办法》

(3)《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(4)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011年版)(5)《住宅建筑规范》GB50368-2005(2005年版)(6)《民用建筑设计通则》GB50352-2005

(7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

(8)规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。(9)甲方提供地形图及电子文件。

(10)国家、河南省、信阳市有关的法律、规范和条例。

三、设计原则

贯彻党的基本方针、政策，在设计中遵守国家省市制定的有关设计规范及设计标准。遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的2 1世纪居住环境。在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使地块的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到地块内部，加以丰富，构筑一种和谐美满的空间形式。通过地块的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的。3.1、充分利用现状条件

由于现状地形较为平坦，考虑经济因素，在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况，同时充分利用周边可以利用的条件，打造精品小区。3.2、重视城市自然、人文特色的动态延续性

小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融入在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个拥有良好居住景观的住宅小区，同时在小区的规划设计中，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3.3、规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容

服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。3.4、加强空间领域限定，提高居住安全性

小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口以及组团、院落、单元入口标志进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

留有改造余地增强小区的可持续性，坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划，注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境，既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。

3.5、坚持以人为本和生态环境保护原则

创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光、通风和居民日常生活需要的基础上，以保护自然生态环境为主要目标，在不改变现有地形的条件下，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。四．规划目标

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的高品质住宅小区，成为展示确山社区居住品质新形象的窗口。4.1、高效能的基础设施

基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠；建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统；建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。4.2、高质量的生态环境

加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，打造居住区内部精品景观。节能、减排，最大限度的降低污染。4.3、高品质的物质形态环境

功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。4.4、高水平的规划管理

加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。

五、规划理念

在小区的规划设计中运用现代设计方法，以流畅几何线形，强化带状空间的纵深和扩展感；用生态学理论来指导景观设计，通过合理的布局，增加道路的绿地率和绿化覆盖率。并且在规划设计过程中，坚持住宅的整体性、舒适性、实用性和空间感。5.1、整体性

注重景观规划设计的整体性，总体上简洁明快，局部设计在遵循整体风格统一的基础上变化。5.2、舒适性

遵循“以人为本’’的现代设计理念，整体上采用大色块的设计手法，减少跳跃感；细部处理则提供适宜人体尺度、丰富的景观层次、以及材质和形式的变化。5.3、适用性

为周边建筑提供相应的适宜环境，如商业建筑入口和交叉口处的广场及开放场地，并结合功能性小品的布置，如电话亭、报亭、座凳等，使道路环境不仅可观且可使用。5.4、空间感

根据现有的基地形态，以“收放结合”的平面形态配合竖向多层次的景观元素（包括绿化、雕塑、水体、灯具等），塑造道路环境的多元空间感。

六、规划构思

小区位于信阳市息县的主要规划道路南侧。根据当地条件及设计任务书的要求，对小区进行规划设计。小区以一条东西向的中央景观轴连接整个小区，形成独特的景观形式。力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的生活社区，同时体现健康向上的生活哲学理念。规划方案注重对现代娱乐、居住理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，既有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观、综合的角度去看待其整体性。大面积的绿色景观引入每户住宅中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出园林特色与公共活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使小区内居住者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。

七、规划布局 7.1、空间设计

在小区空间设计中，贯彻了空间逐级专属的规划思想。为各种等级交往提供相对应的空间场所。交往空间在规划设计中明确分为二级，即小区空间和组团空间。7.2、规划结构 在规划布局中，体现空间逐级专属的原则，为各级交往提供优质的交往空间。根据小区的现状条件和将要打造的居住品质要求，小区规划大部分采用高层住宅。沿城市规划道路设计部分临街商业，在小区的规划格局中从南到北建筑运用逐栋后退的形式，小区建筑风格在立面上更加的灵活，并最大程度的提高小区的环境和居住品质。

小区内部景观设计，以结合绿化布置，东西景观带由住宅楼性的挟持，打造出不同层次景观节点，有效地提高了小区的居住品质。通过建筑的围和形成了小区的中心景观带和均好性的组团空间，使小区内居民均有良好的景观朝向。

同时在规划设计中利用街头绿地和防护绿地形成独特的景观带，与小区内景观相辅相成，提高小区的景观品质。

八、交通规划设计

在小区道路系统规划中，采用“环路交通”模式，避免了小区内车行对住宅楼的影响，综合考虑小区周边道路情况，把小区的主出入口规划设计在基地东侧的规划道路上，次入口规划设计在基地西侧的规划道路上，方便小区内居民的出行需求。

在小区内部的交通规划上，尽量避免“尽端式”道路模式，减少对中心景观带的干扰，提升小区内的居住环境质量。小区内停车形式采用地上停车与地下停车结合的模式，解决了停车的问题，方便居民使用，并有效的降低了车辆对小区的干扰。

九、景观规划设计

小区绿化系统依托空间体系。设计中注重亲切感、使用性、避免形式化、唯观赏性。结合东西空间轴规划了小区的中心绿化景观轴。轴线的交叉点、起点、终点及与环路交点上规划景观节点。

在景观轴线上充分结合组团之间布置游园景观，形成中心景观带与组团景观相结合的景观体系，营造出收放有序的绿化空间序列。

十、建筑形态及产品设计

小区规划产品为高层。地块北侧从城市设计的角度考虑，沿城市规划道路的高层形态主要采用同样的单体建筑和同样的立面处理手法，为城市展现一个统一的小区界面。小区内部大面积的绿化设计，形成了良好的内部空间，提升小区内的居住环境品质。小区建筑风格以现代风格为主，简洁大方；建筑色彩以大方稳重为主。

十一、小区配套设施设计

小区配套设施的设计主要为满足小区居民的日常生活需求，沿城市干道规划布置商业，在小区中心绿化景观区，规划健身器材，活动场地等，满足人们交往活动的需要。同时在区内适合位置规划布置垃圾收集点，热交换站，变电室等小区配套服务设施。

十二、消防设计 1 2.1、总图防火设计

小区内主要车行道路结合各个场地形成主要消防环道，满足国家有关规范要求。

消防车道通过建筑物时，其净空尺寸≥4米，宽度≥4米。消防车道坡度≤70%消防车道及消防登高场地路基，其荷载按30T/m2设计。12.2、建筑防火设计

本建筑为二类居住建筑，建筑的耐火等级不低于二级。建筑的高层住宅，按照《高层民用建筑设计防火规范》进行设计。12.3、外消火栓给水系统

用水量：10L/S，火灾延续时间：2H；室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，并按间距不大于120m设置，室外地上式消火栓，保护半径不大于150m。

十三、单体建筑设计方面的节能措施 13.1、建筑专业

(1)信阳市属夏热冬冷地区，围护结构应采取多项节能措施，方能保证达到标准的规定要求；

(2)条式建筑的体系系数控制在0.35以内，点式控制在0.40以内；(3)本项目外墙采用外保温系统，拟采用国标02J121-1的外墙外保温系统做法，保温材料为聚苯颗粒或玻化微珠；

(4)屋顶采用省标05YJ1中倒置式屋面做法，屋面保温隔热材料为泡沫混凝土；

(5)窗户、阳台封窗均采用塑钢中空玻璃窗，楼梯间均设有外窗，建筑物的北向不设飘窗，窗墙比满足规范要求，并且考虑遮阳措施；(6)外围护填充墙采用加气混凝土砌块。

(7)若建筑体形系数和部分窗墙比不满足要求，应在施工图设计阶段应进

一步深化设计，采用性能化的设计方法，以使每栋建筑物空调年耗电量之和符合规范规定的限值。1 3.2、给排水专业

按照现行《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003选取合适的给水用水定额。基于节能要求，本区给水系统合理分区，低区供水充分利用市政供水压力。二次加压供水段采用可调式减压阀再次分区，中、高区采用管网叠压供水，各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不大于0.28MPa。高区供水采用叠压供水设备，集中设备地下车库泵房内，充分利用市政供水压力，并根据小区用水情况，使水泵在社区内运行。采用节水器材、器具既节水又节能。选取给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。大便器应采用节水型产品，座便器水箱容积不大于6L。建筑住宅每户入户管前均设水表，集中设于公共水表井内。13.3、电气专业(1)供配电系统节能

由区域变电站引入两路10KV电源深入负荷中心。将变压器设置在负荷中心，以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选用高效低耗变压器（SCB10型），提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。设计中力求线路尽量短，以降低线路损耗。(2)电气照明节能

根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定。根据不同的场所选择合适的光源，在满足照明质量的情况下尽量选择高效节能光源。荧光灯

选用T5灯管，选择高品质电子镇流器，荧光灯单灯功率因数不小于0.90照明配电系统中，通过选用铜芯电线电缆，减少线缆长度，适当加大线缆的截面积等措施，尽量减少配电线路中的电能损耗。主照明线路采用三相供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。设置具有声控、光控等功能的照明控制装置，做到需要照明时打开，不需要时关闭。与其他专业相结合，充分合理地利用自然光、太阳光能等。

十四、结构设计 14.1、工程概况

本工程位于河南省信阳市息县，为高层住宅及局部有底层商业的模式。高层为剪力墙结构，基础形式为筏板基础，基础形式为条形基础。14.2、设计遵循的主要标准、规范、规程等

(1)《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001(2)《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001(2006年版)(3)《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008(4)《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001(2008年版)(5)《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002(6)《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002(7)《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002

(8)《建筑桩基技术规范》 GJ94-2008

(9)《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99(10)《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008(11)《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分(12)《标准图集》

(13)《混凝土结构施工图平面整体表示万法制图规则和构造详图》(14)《现浇混凝土框架剪力墙框支剪力墙结构》（国标03G101-1>(15)《现浇混凝土板式楼梯》（国标03G101-2）(16)《现浇混凝土楼面与屋面板》（国标03G101-4）(17)《筏形基础》（国标04G101-3）(18)《02系列结构标准设计图集》（省标）

本工程按国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明及各设计图纸说明外，尚严格执行现行国家及地方的有关规范或规程。14.3、建筑结构的安全等级及设计使用年限

建筑结构的安全等级： 二 级 建筑抗震设防类别：标准设防类地基基础设计等级 ： 甲级 设计使用年限 ：50年 砌体结构施工质量控制等级： B级

14.4、抗震设计及荷载取值

本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为II类，建筑结构安全等级为二级，各建筑主体结构的设计使用年限均为50年。基本风压：0.45kN／m2（地面粗糙度类别为B类）

基本雪压：0.40kN/m2（雪荷载准永久系数分区II）

其它活载取值均按《建筑结构荷载规范》

（2006年版）(GB50009-2001)14.5、自然条件

基本风压：0.45kN7m2 地面粗糙度类别：B类

场地的工程地质及地下水条件见详细地勘报告。14.6、设计采用的均布沽荷载标准值(kN/m2)住宅、走廊、门厅、楼梯、卫生间、厨房2.0 阳台（住宅）2.5 上人屋面 2.0 不上人屋面 0.5 商业3.5 14.7、结构设计材料：

地基基础： 根据地勘报告再做详细论述。

上部结构： 上部结构为剪力墙或砖混结构。

主要结构材料：(1)混凝土：

基础垫层混凝土强度等级为C15，筏板基础混凝土强度等级为C30。现浇板、梁，楼梯混凝土强度等级为C30；圈梁、构造柱混凝土强度等级为C20。挑梁、边梁等外露构件及屋面构架混凝土强度等级为C30。(2)钢筋：

为HPB235钢，fy=210N/mm2；

为HRB335钢，fy=300N/mm2；

为HRB400钢，fy=360N/mm2．

(3)填充墙：正负零至150mm为普通烧结砖。其150mm上为B06、A3.5级加气混凝土砌块，正负零以下为混凝土。14.8、结构计算分析方法：

本工程采用中国建筑科学研究院《PKPM系列软件08版》（2008年1 2月）进行结构整体分析及基础设计等。

十五、给水排水设计说明 15.1、工程概况

本工程规划总用地16414.8平方米，其中建筑面积73033.56平方米，绿地率40%。15.2、设计遵循的依据

(1)《室外给水设计规范》(GB 50013-2006)；(2)《室外排水设计规范》(GB 50014-2006)；

(3)《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-97)；(4)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》(GJJ7T29-98)；(5)《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》(CECS122:2001)；(6)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)； 15.3、设计范围

本次给水设计的范围包括：室外给水设计、室外污水、雨水设计。室外给水设计

水源：小区内各建筑的生活用水、绿化和浇洒道路广场用水：及室外消防用水均由市政给水管网直接供给，市政给水管网水压不小于0.28Mpa。

用水量：本次设计用水量计算主要包括：(1)小区生活用水量；(2)消防用水量；(3)绿化用水量；(4)道路洒水用水量；(5)未预见用水量及管网漏失水量。

生活用水量：小区的规划居住人口为1716人，小区居民生活用水量指标选定为200（L/人．d）．最高日用水量为298.4m3 /d（最高日）。消防用水量：

小区规划居住人口为1716人，同一时间火灾次数为一次。小区内建筑均属民用建筑，室外消火栓用水量应按消防水量最大的一座建筑物计算。根据《建筑设计防火规范》，室外消防用水量为25L/s，未预见用水量及管网漏失水量，以最高日用水量的20%计。

给水系统：小区自东环路市政管网引入DN200的给水管道在小区内连通成环，供应小区内各建筑的生活用水、绿化和浇洒道路用水及各建筑的室外消防用水。

消防系统：在室外生活给水管网上按规范设置室外地上式消火栓，满足小区内各建筑的室外消防用水量。

管材、接口：室外给水管道采用PE管，热熔连接。15.4．、室外排水设计

(1)排水制度采用雨污分流制。小区的雨水通过雨水管道直接排至市政

雨水管道；小区污水经化粪器处理后再排至市政污水管道。

(2)根据设计规范，小区生活污水排放量按0.9的折污系数计算，由于本工程系新设计管道系统，其污水量按生活用水量的90%计，即0.9×298.4=268.56m3/d（最高日）。

(3)本工程雨水暴雨强度公式选用驻马店暴雨强度公式，重现期取3年。(4)管材、接口及敷设方式：室外污水管道及DN≤400的室外雨水管道采用埋地硬聚氯乙烯双壁波纹管，弹性密封橡胶圈接口，管道基础采用砂砾垫层基础。DN>400的室外雨水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管，柔性接口，管道基础采用砂石基础。

十六、电气设计说明 16.1、设计依据

(1)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2005年版)；(2)《民用建筑电气设计规范》(JGJ 16-2008)；(3)《住宅设计规范》(GB50096-2011)(2011版)；(4)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)；

(5)《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)(2000版)；(6)《建筑照明设计标准》(GB 50034-2004)(7)甲方提供设计任务书；

(8)规划、建筑等专业提供的设计资料。16.2．、供电电源及负荷等级

本工程考虑引入二路10KV独立高压电源。负荷等级为一级。

16.3、电力设计

负荷计算：住宅每户用电按6～10kw/户计算，商业按100w/m2;办公按80w／m2。本工程拟在小区内设变电所七处，供电范围内总安装容量约为5720KV，选用10KVA变压器。16.4、照明设计

一般以节能型荧光灯为主，并配高品质电子整流器。住宅公共部分采用声光控节能开关。16.5、弱电系统设计

本工程弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统等。住户室电信及有线电视电缆拟采用同井同路敷设，按多孔管块考虑，埋深为室外地坪一0.7m以下。

十七、通风及防排烟设计 17.1、设计依据

(1)《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)(2)《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95 2005年版）(3)《住宅设计规范》(GB50096-2011)(4)《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）(JGJ 26-95)(5)《全国民用建筑工程设计技术措施暖通、空调、动力》（2009年版）

(6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97(7)建筑专业提供的作业图 7.2、设计范围

各子项的空调、通风及防排烟设计。17.3、空调系统

(1)住宅采用分体式空调，由建筑专业预留室外机位置，电气专业预留电量。

(2)商业采用全空气空调系统。由室内、室外分体机而组成。运转宁静、外形美观。

(3)制冷机组采用水冷螺杆加冷却塔。17.4、节能设计

(1)管道井及非采暖房间明装管道作保温。

(2)采暖系统采用分户计量，每个散热器加自力式两通温控阀进行分室控制。

(3)．平时使用的风机选用低噪声的设备，均设减振吊架，设置在通风良好的场所，避免噪声对环境的影响。17.4、通风及防排烟设计(1)车库通风及排烟设计：

本小区设有地下汽车库，车库设置通风及排烟系统，排烟及排风量均按每小时6次换气次数计算，送风系统按每小时4次换气次数计算，平时排风及送风系统运行，保证车库正常的通风换气，火灾时，排风系继续运行转换为排烟系统，送风系统继续运行转换为补风系统，补风量大于排烟量的50%，满足要求。(2)单体通风及消防防排烟设计：

各住宅楼以自然通风排烟为主，对于不满足自然排烟条件的楼梯间设置机械排烟系统，以满足消防要求。楼梯间尽量设置可开启外窗，并且可开启面积满足自然排烟要求，采用自然排烟。

十八、燃气设计 18.1、设计依据：

(1)《城镇燃气设计规范》GB50028-93(2002年版)(2)龙湖新天地规划总平面图

(3)建设单位提供的有关供气条件资料 18.2、供气范围：

燃气系统供气范围包括整个规划小区的燃气用户。

本次设计燃气用户为：536户。18.3、用气量：(1)计算条件

工程气源来自确山县城市燃气中压管网，气源类型为天然气，天然气低热值按8538千卡/m3计算。(2)耗热指标 A．居民用户：

住宅耗热指标设计取55X104千卡/人．年，每户按3.2人。B．公共建筑

由于小区公共建筑及商业用户负荷不详，公共建筑及商业用户用气

量按居民用户量的15%计算。18.4、供气方案(1)气源

本工程气源来自确山县城市燃气中压输配管网的天然气，由市政中压燃气管道引入小区。(2)压力级别和调压设施

本设计小区内采用中低两级供气系统，考虑到与城市中压管网相一致，小区内中压管网设计压力按0.4MPa。燃气由中压管网引入小区后，以中压铺设至各楼栋前，通过楼栋调压箱调至低压后，由低压燃起管道引入各用户。该种供气方式具有投资少，水力工况好，输送能力大的优点。是目前城市中最常用的供气方式。(3)管材及管道敷设

本工程采用PE管（聚乙烯塑料管）本工程中压燃起管道设计压力0.4Mpa，中压管道公称直径大部分小于DN200，采用PE管成本低于同管径的钢管和铸铁管，而且还具有以下其它管材没有的优势： <1>使用寿命长，耐腐蚀；

<2>柔韧性好，敷设时允许有一定的弯曲半径，便于施工，并能较好地抵御地震等自然灾害影响；

<3>施工费用低，维护保养简单；

<4>内壁光滑，摩擦阻力小，流动性能好。

因为聚乙烯塑料管（PE等）具有钢管和铸铁管无法比拟的优势，目前国内外已普遍采用PE管作为城市燃气中压管网管材。

本工程中压管网管材选用PE管，SDR11系列，材料为PE80，执行现行国家标准《燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第1部分：管材》GB15558.1-2003。燃气管道采用地下直埋敷设方式，根据管线综合规划的要求，燃气管道敷设在道路车道下，管顶覆土深度控制在1.4米，管顶覆土厚度最小不小于1.0米。低压管道管材选用PE管，SDR11系列，材料为PE80，执行现行国家标准《燃气用埋地聚乙烯(PE)管道系统第1部分：管材》GB15558．1-2003。(4)管道布置

小区内中压管道由城市规划道路引入，沿小区道路敷设至各用户，同时燃气管道服从小区管线的统一综合规划。

十九、暖通设计说明： 1 9.1、设计依据：

(1)《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003(2)《住宅设计规范》GB50096-2011(2011版)(3)《住宅建筑规范》GB50368-2005(4)《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2007(5)《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004(6)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002(7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002(8)建筑专业提供的平、立、剖面图及建设单位要求。

19.2、工程性质：二类居住建筑，住宅楼。主楼地下一层为车库，以上部分为住宅。

19.3、设计参数：冬季采暖室外计算温度：t=-5.4℃ 冬季采暖室内计算温度：客厅、卧室、卫生间t= 20℃，厨房t=17℃ 总热负荷：140 k w 热负荷指标：28 w/m

热源：由市政供热。设计供、回水温度45℃/35℃。设计工作压力：O.70MP a．

系统形式及设计范围：住宅采用共用立管的分户独立系统，管道井内设立管。每户均设热媒集配装置，设采暖入户装置，采用共用立管分户独立系统。每户安装热表。

热水升温应平缓，供水温度应控制在比当时环境温度高1 0℃左右，且不高于32℃；并应连续运行48h；以后每隔24小时水温升高300C，直至达到设计供水温度．在此温度下应对每组分集水器连接的加热管逐路进行调整，直至达到设计要求。