某某市房地产开发项目市场调研提纲

第一篇：某某市房地产开发项目市场调研提纲

某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）

一、项目所提出的背景

二、项目的地理位置：某某市

路与

路交口

三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目

五、项目调研需解决的七个问题点 问题点一：我们是谁？

问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？

问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？

问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？

问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？ 问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？

问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？

六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路 问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我” 问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境” 问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场” 问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品” 问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求” 问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求” 问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”

七、项目调查的内容

（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”

1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率

2、地块周边交通现状 2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性 2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理 距离及时间

3、地块周边配套（1KM范围内）

3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所 3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院

4、地块周边环境（1KM范围内）

4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）

4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况

5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通 5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划

（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”

1、某某市的整体环境 1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境 1、7 投资环境1、8 人文环境 1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数 1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额 1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入 1、10 特色产业发展状况

2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分 2、2、3近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状 2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查 2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查 2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率 2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分

3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策

4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向 4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则

（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”

1、根据城市区位划分板块

2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘

3、区域板块楼盘的调查范围 3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主

4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期 4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点 4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格 4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装 4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体 4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位 4、16 销售价格及销售率 4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价

（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”

1、区域住宅物业市场所具备的特征

2、区域住宅物业的供给及去化情况

3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较

4、消费者对本区域楼盘的认知及需求

（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”

1、问卷数量：

2、调查人群：

3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机 3、6 目前出行所采用的交通工具 3、7 对楼盘区位的要求 3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道

（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”

1、某某市的主流媒体

2、报纸、电视、户外三大媒体的价格

3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘

4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查

八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”

（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”

1、优势

2、劣势

3、机会

4、威胁

5、结论（给出七个问题点的答案）

（二）项目的建议—“放大利润”

1、项目的成本分析

2、项目的经济效益评价

3、项目的风险分析

4、项目的去化分析

5、项目的卖点提炼

6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析 6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议

7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较

第二篇：市场调研提纲

营销调研提纲

一、调研课题：关于武汉纺织大学阳光校区大学生对日常就餐情况的调查

二、市场调研的目的和意义：通过客观深入的市场调查和严谨的统计分析，充分了解学校食堂和后街餐厅价格、供需、经营现状以及同学对它们的满意程度和建议

根据对问卷的分析研究，对今后学生常去的餐饮场所（包括食堂和后街餐厅）的经营提出可行性的建议措施

三、调研地区：武汉纺织大学阳光校区和学校附近的后街

四、调研单位：物流1202班第一小组

五、调研时间：二个月

六、调研方法：

1）问卷调查

在学生课余时间发放问卷，使能够认真、真实地反映调查情况；计划发放问卷200份 2）小组讨论

本小组成员召集周围同学，进行小组讨论，以更深入的对调查对象进行了解。3）观察法

不定期地观察同学们就餐经常去的场所，观察后街的外卖人员的送餐情况 4）访谈法

随机选择一定数量的同学进行深入的交谈，以获取他们的就餐喜好和倾向以及对各自改进的建议

七、调研内容：

一、学校食堂的现有市场情况及调查的可行性分析，学生对学校餐厅的基本印象

二、后街餐馆的现有市场情况，学生对后街餐馆的基本印象 三：根据调查情况，比较二者的优势和不足，收集同学们对它们可以继续改进的意见和建议。

八、调研步骤：

 明确调研问题  情况分析  非正式调查  调查设计  资料收集  资料整理分析  编写调研报告

邱汉廷

二〇一五年三月三十一日

第三篇：市场调研提纲

黄骅港腹地调研提纲

一、市场调研课题：关于黄骅港腹地集装箱货源、货类以及货量的调研报告。

二、市场调研的目的和意义：积极地对市场进行调研，准确地对货

类和货源进行定位，客观准确地评估黄骅港与周边港口的优劣势，有针对性地培育新的市场，同时进一步开拓重点货类的市场，可以更有效地提高集装箱生成量，增加港口的吞吐量，拉动周边地区市场经济地发展。

三、调研地区：沧州、衡水、石家庄、邢台、邯郸、保定等冀中南

六市；德州、滨州等鲁西北城市。

四、调研单位：沧州渤海港务有限公司 集装箱业务部

五、调研时间：六个月

六、调研方法：

（1）从相关企业和机构初步获取资料。依托调研地区的货代公司

以及工商局等机构，了解企业概况，根据产生过箱量的单位进行路线安排；

（2）实地走访。有针对性地走访进行集装箱运输的企业，宣传我港口的最新动态，介绍我港口的优势，了解调研企业的基本信息，以及箱量和流向等问题，积极听取客户的意见和建议，了解企业的所需；

（3）后期跟踪服务。对于有需要的企业，积极为其安排相应的货

代、运输公司以及船公司，以实际服务做好港口的宣传。

七、调研内容：

（1）每个城市的主要货类、货量以及基本流向；

（2）对比调研地区到黄骅港以及周边港口的优劣势；

（3）分析某些货类不可操作的原因，寻找解决办法。

八、调研步骤：

（1）了解调研地区基本货类情况；

（2）寻求调研地区企业以及相关机构的帮助，进一步获得数据；

（3）实地走访调查，具体了解企业信息；

（4）整理数据撰写调研报告。

集装箱业务部

二〇一四年七月十七日

第四篇：市场调研提纲2014

2014年用户市场调研提纲

一、用户基本情况

1.企业概况：

企业产品类型，产能规模，行业产能排名，产品销售地区，企业发展前景等情况。

2.企业所处行业情况

企业所处行业发展情况，产品对本地区及对国内、国际经济环境的依存情况等；

企业竞争力情况：技术优势、价格优势等。

二、2014年生产情况

1.目前产品产量：；主要用电设备有哪些：；用电是否24时连续生产：；

2.全厂接电容量：；电压等级：；正常电力负荷：

月用电量：；

单位产品能耗情况：；

三、后期市场预测

1.2014年后期市场情况预期：

2014年产量计划：； 比上年增长：2014年用电量预计：； 比上年增长：

2.2015年产量计划：；比上年增长：2015年用电量计划：；比上年增长：

3.企业未来两年发展规划简介

第五篇：房地产项目开发前期市场调研提纲

房地产策划 —— 市场调研

2005年10月

邯郸某房地产项目开发前期调研提纲

一、邯郸市宏观环境调查

1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；

2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；

3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。

（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）

二、邯郸市房地产市场调查

1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：

① 全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；

② 房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？

③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？ ④ 邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？

2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：

① 复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；

② 复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？

③ 复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？

④ 复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？

（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。）

房地产策划 —— 市场调研

2005年10月

三、项目地块环境调查

㈠、土地性质和规划条件调查，包括：

1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？

2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？

3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？

4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？

5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？

6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？

7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）

8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？

㈡、周围景观和社会状况调查，包括：

1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？

2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？

3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？

4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？

㈢、交通条件和配套环境调查，包括：

1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？

2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。

房地产策划 —— 市场调研

2005年10月

㈣、项目地段楼盘购买对象调查，包括：

1、项目地块周边已建成住宅区的主要购房者是哪些群体？他们的收入水平和消费习惯怎样？能承受的平均购房价格如何？

2、项目地块周边已建成住宅区的性质（单位福利房？集资房？商品房？）主力户型是什么（以什么房型为主？面积有多大？）

3、项目地块周边已建成住宅区的二手交易价格多高？房屋出租价格怎样？

4、愿意在项目地段置业的潜在消费者喜欢多层还是小高层？

（关于这方面的信息调研，因目前主要是做土地开发决策，前期可只做一些粗略的调查，以后还需要设计详细的调查问卷进行访谈、分析。）

㈤、项目地段周边竞争楼盘调查，包括：

项目周边地段的竞争楼盘，在这里是指以项目为中心，1000m范围内在建（售）和已规划征地、近两年内待建的所有楼盘，其调研内容包括：

● 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率 ● 开发商、总投资、开工竣工日期 ● 类别、档次及整体规划布局 ● 装修材料、水平、硬件设备

● 配套服务功能及功能分区、停车场、车位配置情况

● 公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 ● 付款方式、银行按揭安排

● 物业管理方案、物管公司、物业收费项目及标准