旅游街区主题规划[共五篇]

第一篇：旅游街区主题规划

旅游街区规划

上篇:

中国的现代旅游业自上世纪70年代末发端以来，历时虽短，但发展进程非常迅速。在世纪之交，中国旅游业逐渐进入转型时期，新的旅游方式和兴趣取向渐渐形成，城市作为旅游目的地以新的面貌开始崭露头角，在旅游环节中，它不再单纯作为旅游集散地出现，而是逐渐上升到旅游吸引物的层面。随着城市旅游在城市发展中起的作用越来越大，如何营造良好的城市旅游氛围，构建健全的富有特色的城市旅游吸引物体系日益成为城市经营者们关注的话题。城市旅游也为许多行业的发展带来了非常好的契机！

住、食、行、游、购、娱是旅游的几大要素，城市旅游也不例外，在城市这个特殊的环境中，如何寻找良好的契合点使得旅游要素能够得到较好的融合呢？我们知道，城市作为旅游吸引物与传统的景区景点有不同之处，独特的城市景观和城市文化氛围是人们到此希望获取的旅游体验。而重要的街区正是一个城市的景观和氛围集中体现的场所。在城市旅游吸引物体系中，具有特色主题的街区具有独特的重要的地位。旅游主题街区往往是一个城市中旅游和商业的黄金结合点，通过旅游吸引人气，带动商业发展，通过新的商业发展模式，增强城市的旅游吸引力，打造与众不同的“城市名片”，这是旅游和商业的相辅观。

旅游主题街区的开发不同于传统的地产开发，不能看作简单的商业地产，但又不同于酒店、度假村等旅游房地产，它是两者的结合。它既要求街区发展能与城市本身和城市居民需求相融，又要求从城市旅游的视角去研究街区的主题策划，能够充分利用旅游带来的加乘效果。因此，旅游主题街区的开发、投资和管理是新形势下给旅游相关 行业带来的新的发展机遇和挑战！

（一）主题的魅力

人们总是不断念叨“主题”、“主题”……，但主题是什么呢？她为什么会有那么强的魅力？

“主题”这个概念源自于文学与艺术，主要指文艺作品中所表现的中心思想，或者文艺创作的主要题材，就像在一曲音乐中的主旋律一样，它让听众倾听有度而不至于迷失。不同的消费者在消费过程中获得的体验或许会有差别，但一个有主题的消费过程都提供了一种线索，给无意识者以引导，给有意识者以凭借，能够给人以更高的情感满足，因此主题实际上是一种情感消费品。

现在，不知不觉中，情感消费成为人们一种愈发占主流的消费方式，它与传统的消费不同之处在于：在消费过程中所获得的满足已经逐渐超越消费品的使用价值本身，这种满足更多地来自于消费过程中的情感体验。这是什么样的一种体验呢？比如说购物，在传统的消费方式中，消费者的满足主要来自于所购商品的使用价值，人们强调的最多的是“物有所值”或者“物超所值”、“物美价廉”，而在购物过程中或许会遭遇令人气堵的拥挤、长久的等待导致腰酸背痛、或者东奔西跑匆匆来去，但这些并不会得到很多在乎。而在情感消费方式中，人们对购物过程中的舒适感、安全感以及其他情感的体会，对购物环境的感知和评析，对购物后回忆体验的预期，都会深深影响他们的购物行为。

情感消费还具体表现在：消费者在注重产品质量的同时，更加注重情感的愉悦和满足。人们购买商品的目的不再是出于生活必需的要求，而是出于满足一种情感上的渴求，或者是追求某种特定产品与理想的自我感念的吻合。人们关注产品与自己关系的密切程度，偏好那些能与自己心理需求引起共鸣的感性商品。从消费内容看，大众化的标准产品日渐失势，对个性化产品和服务的需求越来越高。人们越来越追求那些能够促成自己个性化形象形成、能够彰显自己与众不同的产品或服务。从价值目标看，消费者从注重产品本身转移到注重接收产品时的感受。最典型的莫过于星巴克咖啡店的成功。人们宁愿花费更多的钱去享受在星巴克咖啡的感觉，而不愿意在家或者办公室为了解渴饮用速溶咖啡。另外，请消费者参与的、互动的服务日益受到欢迎：在休闲业，人们从过去的观光旅游正逐渐转变为体验旅游，诸如野外生存训练、挑战极限等项目受到消费者青睐。

（二）主题化是情感消费的需要

消费者置身于消费环境中，用眼睛看到色彩、形状、亮度、尺寸，耳朵听到声音，鼻子闻到百味，身体触到坚硬、柔滑、沉重、拥挤，脑子里不断地认可、验证、回忆、联想。体验对象以不同的方式呈现，营造出不同的体验氛围，使得消费者通过感知和思考所获得的情感满足优劣有异。好的消费环境给消费者以巨大的情感满足，使得消费者愿意为这种获得让渡给供给者更大的价值（尤其是经济回报）。

一个消费过程是由许多因素和环节构成的，有消费品本身，还有消费环境，包括物质环境以及消费氛围。在生活当中我们应该有所体会，有序比无序更容易让人触动。在有些消费过程中，其构成因素和环节是无序的，因此给消费者提供的体验深度和情感满足并不明显。而“主题”的创造让消费过程从无序变为有序。

一个消费过程中的主题具体体现在消费品本身、消费物质环境以及消费氛围上。比如到天津古文化街购物其实就是一种主题化的消费过程，它的主题就是“古文化”。从消费品本身看，古文化街卖的商品或者确实是古物、或者是仿古的承载了古代文化精神之物、或者是传统的与古文化一脉相承之物；从消费物质环境看，古式的建筑、旌旗招展的街道铺装、古代的店铺格局景观等等；从消费氛围看，大体量的古文化因素、与现代文化的暂时脱离、趋同的消费心理等等；这些无不提醒着消费者这里的“古文化”气息，让消费者更深的体验到古代文化，得到更大的情感满足。相信对于大部分消费者来说，在这里逛一遍买一套仿古茶具与逛一遍普通超市买一套仿古茶具所获得的体验和情感满足是有差别的。

（三）主题化消费呈现百态千姿

对于主题化消费过程的创造在许多领域都得到了很好的实践，比如餐饮业、批发零售业、酒店接待业、休闲娱乐业、房地产业等等，这有许多好的例子。

（1）酒店产品的主题化设计：

主题酒店的推出在国外已有近50年的历史。1958年，美国加利福尼亚的Madonna Inn率先推出12间主题房间，后来发展到109间，成为美国最早、最具有代表性的主题酒店。目前世界上的主题酒店以美国的“赌城”拉斯维加斯最为集中和著名。

主题酒店的主题内容和题材选取可以有：

Ø 自然风光主题 Ø 历史文化主题

Ø 城市特色主题

Ø 名人文化主题

Ø 文学艺术主题

Ø 传说科幻主题，等等。

（2）休闲娱乐业中的主题化设计：

主题是休闲娱乐产品形成鲜明特色和独特个性的灵魂，也是企业影响消费者休闲娱乐选择方向的基本魅力，因而“主题”必须是创新性思维的结果，并且可以通过各种技术手段转化成现实的外部环境和娱乐氛围，以及消费者在参与其中后能获得特别感受的休闲活动方式。同类的休闲产品，由于不同的主题化设计，会获得独特的生存空间。

主题化的休闲娱乐产品有许多表现形式，比较常见的是主题公园和主题旅游。

1955年美国人沃尔特?迪斯尼在美国洛杉矶建成了全球第一个主题公园——迪斯尼乐园。在我国，深圳华侨城从1989年开始陆续创建了“锦绣中华”、“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”等主题公园。杭州的宋城集团创建的“宋城”主题公园，通过对《清明上河图》的再现和对送文化的真实演绎，满足了游客“给我一天，还您千年”的体验。目前，北京的“世界公园”、苏州的“苏州乐园”、昆明的“云南民族村”及桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。

但我国有70%的主题公园处于亏损状态，缺乏构思和策划，主题不明确。

主题旅游是根据游客的兴趣和爱好设计的旅游产品，通俗地说就是“将某种玩法进行到底”！现在的主题旅游产品如雨后春笋般涌现，如：

Ø 事件旅游

Ø 经济探秘游

Ø 小说旅游，等等

（四）旅游街区需要主题

（1）什么是街区？

街道是城市有机体的重要组成部分，是城市活动发生的重要空间之一。这种空间有别于餐厅、酒店、景区等等空间，简单地说，前者具有一定的“外部性”，是对绝大多数普通公众开放的，这种空间往往在更大的空间范围内（如整个城市）承担着一定的功能（如交通），因此很难通过私人占有来获取利益；而后者则具有很大的“内部性”，空间占有者们通过让渡该空间的使用权为自己获取价值回报。街道是连接城市活动的重要途径，因此，在凝聚人气方面往往有难以比拟的优势，临街空间往往成为消费活动聚集的重要场所。在一条以商业为主的街道上，常聚集着商店、餐馆、娱乐场所、购物中心、酒店等等各种消费场所。

街道往往与周边一定范围内的社区发生着千丝万缕的联系，它不能变成“乌托邦式”的存在，因此在街道功能的设计、街道氛围的营造过程中，一定要与周边社区结合在一起考虑。只有做到真正的街区不分家，才能成就一条成功的街。

（2）旅游街区需要主题

现在比较讲究“概念消费”，在浩瀚的信息海洋里，只有好的概念才能对人产生吸引力，因此，政府、开发商、营销商等等纷纷对街区进行主题化的概念包装；另一方面，街区实现主题化确实也适应了体验经济和情感消费的需求，迎合了现代城市人的消费心理。

现在各种消费活动都比较重视主题化规划设计，像主题餐馆、主题购物中心、主题酒店、主题公园等等，这些主题消费过程有一个特点，一般都是单一的消费目的。现代快节奏的城市生活使得人们越来越倾向于一次性消费，逛一次街并非只为了买一样东西，或者吃一顿饭，而是涉及住、食、行、游、购、娱等多个方面。进餐馆、逛商店、看表演等等任何其中一个都不再是一个完整的消费过程，而只是整个过程中的一个消费环节，而完整的消费过程只有在街区——这个连接了许多单体消费的更广阔的空间内才能得以实现，因此，人们对主题消费的情感需求也必然要突破单体限制，在街区的广度和深度得以实现。主题街区是进行了主题化设计的街区，是人们实现完整的主题消费的场所。

（3）街区需要什么样的主题？

街区的主题设计主要有两种角度，一种是从功能角度进行设计，这是与城市发展本身最紧密相联的，是与传统街区的功能分异一脉相承的，只是在主题化之后能够更加满足消费者的个性化需求；另一种是从文化角度进行设计，期望通过文化的赋予让消费者获得额外的情感满足。

下篇:

关于街区的主题并不是突然而有的，有些街区早已经拥有自己的主题，它是一个城市的历史和文化沉淀的结果，只不过没有得到外显；但也有些街区的主题很大程度上是策划和设计的成果，是饱含主题化设计思路的结晶。旅游街区主题的规划设计到底是选择源于历史文化的传承还是选择全新的理念？需要从历史说起。

（一）传统街区：“主题”从来都在

尽管很多人以为主题街区是一种从国外舶来的“洋街”，就像主题公园、主题酒店一样。然而主题街区这一貌似新鲜的东西其实在我国古代就已经出现，只是并没有被人所意识。古代许多商业街都拥有主题街区的本质特性，是一种不自觉、原生型的主题街区。

街区和商业的发展要与城市的发展相依托。我国早期的城市大都是阶级分化和军事活动的结果，功能比较单一。秦以后，随着郡县制度的确立，大批新增城市出现，汉代进入中国城市的大发展阶段。然而此时的城市，城中的住宅区与市区是分别设置的，住宅区称闾里，商业区称市。这种在城市中划分了严格的市场区的制度一直延续到了唐朝。

由唐入宋开放的“长巷制”形式兴起，由政府管制的商业“官市制”“坊墙制”等崩溃以后，无论市内外都可以进行商业活动。同时新型的以经济功能为主的镇市大量涌现。商业街区空前活跃起来。在蓬勃的经济发展形势和逐渐浓厚的商业氛围下，在全国范围内发展出不同的街区形态，具有特定的风情风貌、经营业态和经营内容，即所谓的“主题街区”。结论：

主题街区在中国古已有之，其发展与当时的经济、政治和军事情况相关。其主题的内容还不太丰富，表现方式也不算多样，功能也不十分完善。但是由于古代主题街区的产生和发展根植于地脉、文脉，所以是富有吸引力和生命力的。探寻中国古代主题街区的产生及发展状况，在一定程度上对现代主题街区的发展有借鉴意义。

（二）现代街区：创造主题VS呼唤主题

由于近代历史的发展，中国步入西方的现代化进程之路，城市的形态几乎完全改变，传统街区的面貌已经不复存在。个别留存下来的传统商业街区在功能和形态上也发生了根本性的变化。而西方成熟的商业模式，带给主题街区新的契机，引发了主题的回归。新的主题概念的发掘，主题形式的呈现，以及全新主题街区的创造开启了现代化的主题时代。

1、创造主题街区的时代

（1）新时代的诉求VS主题的缺失

◆我们的时代是国际化，全球一体化的时代。在西风东渐的形势下，现代主题街区的概念，更多从国外引入，在国外成熟的主题模式打造的引导下主街区也成为一种必然潮流。◆我们的时代是体验经济时代，人们的消费心理和消费结构已经发生了变化。主题街区提供了一种情感消费模式，满足了普通商业业态无法满足的消费者精神需求。

◆我们的时代是创意和个性张扬的时代，极具个体性差异的主题街区是时代精神的反映。特色就是核心竞争力。

◆社会发展已经进入知识经济的时代，基本的特点就是强调创新，一个好的创意往往能带来一系列成功。主题街区是集创造性与科学性于一身的商业形态，是一种新的商业模式。

◆我们的时代是多元化的时代，社会的开放程度逐步提高，为主题街区的开发提供了可能。

虽然现代商业街的体系逐渐完善，但是由于主题的缺失，这种商业街形态注重物质供给多于精神功能，经营意识不强、管理不善，无法适应变化了的市场的需求，逐渐丧失吸引力。

（2）创造主题街区的现实推动因素：

Ⅰ 社会消费能力升级

国际上认为，如果人均年收入在2000美元到4000美元之间时，这时候的消费方式是一种情感消费。即人们在追求物质的消费的同时更追求精神的消费。中国现在人均年收入为1200美元。而整个中国东部地区沿海省份的人均年收入在5000-6000美元上下，上海和广州甚至达到了7000-8000美元。因此主题街区消费的市场需求已经很迫切。

Ⅱ 城市规划的推动

主题街区的开发属于城市商业体系的一部分，必然受城市商业规划控制。目前各级政府都高度重视商业街的建设。这是因为商业街不仅是提升城市形象的必要手段，其营业额占城市营业额的比重日益上升，有些城市的商业街零售总额占到本城市或者地区社会销售总额的一半以上。

因此规划主题街区作为一种高层次的消费模式，会在很大程度上增加财政税收。尤其主题街区的运作模式则可充分产生商业聚集效应，引领一个城市的精神面貌。故将成为政府关注的重要内容。

Ⅲ 城市旅游的助推——商旅互动

体现城市现代风情面貌，同时又有历史的传承和鲜明的地域特色的商业街区，往往能够吸引大批的游客前来，成为城市旅游的吸引物，是商业和旅游的黄金结合点。如苏州的观前街，“先有观前街，后有苏州城”，又如北京的王府井、上海南京路不仅是中国品牌的窗口也是国际名牌的展台。而主题街区从其特点、功能和开发定位来看更是与城市旅游，景点的打造相契合。在全国旅游业持续上升的形势下，主题街区的市场前景将会被越发看好。

我国房地产的发展可以分为以下四个阶段：

由于第四阶段住宅房产的开发浪潮一直持续。其结果是住宅大量积压，为了及时解决这些问题，保持房地产业的持续稳定发展，国家出台了一系列宏观调控政策。先后出台了121号文件，从资金方面提高了房地产市场的准入门槛；831大限之后可以预计，在未来相当长的一段时间里，国家对土地的出让特别是这些年来投资开发过度的住宅类地产的土地出让将会相当严格。因此房地产商获取土地和资金的成本提高了，于是在顺应城市化发展的浪潮的同时，房地产商纷纷投入到商业地产的开发中寻找机会。因而近年来，商业地产开发在全国各地炙手可热。

主题街区的概念逐渐被开发商提出成为投资热点，尤其成为一些新建社区着重规划的部分：

2．呼唤主题街区的时代

在现代主题街区大爆发的时代，呼唤主题街区似乎是一悖论，是多此一举，实则不然。

（1）所创造的主题街区——主题街区的现状问题

Ⅰ 关于主题的塑造：主题肤浅化处理

这是由于开发商对主题街区的内涵并未真正理解所致。比如房地产商在开发项目的时候通常会有两种倾向：一是推倒重来。建造高楼大厦代替原来的小门脸，用现代商场排挤老字号，用欧美情调代替民族特色。二是仿古。许多城市将以前的老城、老街全部推倒，建起全新的仿古商业街。结果造成了大江南北，千街一面，缺少个性化色彩。

Ⅱ 关于市场定位：缺乏市场意识

很多城市由于搞所谓的城市经营，贪大求全，盲目抄袭大城市的做法，或者只按照决策者的意图来建设。而不是以市场为导向，进行准确的市场划分和定位。其结果是项目启动以后，有街无市，人气不旺，驱动力不够，竞争惨烈。

Ⅲ 关于产品定位：轻策划，重规划

在项目前期没有对竞争商业项目和城市特点、人文特点、消费能力和目标人群的情况的调查分析、设计相应的物态及其规模大小，而一味的追求“品味”、向高档次靠拢是一个通病。Ⅳ 关于规划设计：脱离实际需求

在政府一手指挥之下，因此大多数项目规划方案是由一些著名规划设计院完成的。这些美观、漂亮也充满各种风格的建筑，外表上看，它可能是仿古的，也可能是现代，但是从使用上看，却很难同任何商业物态相容，无法满足经营者的需要，因为它并不是根据当地的市场生态和商业气氛策划和经营内容设计的。

Ⅴ 关于招商管理：急于销售

开发商大多追求开发资金的快速回笼，所开发的主题街区的项目也大多是以销售为主。销售过后商业面积的产权发生了转移，这些产权往往分散到了投资者手里，而难以实现统一管理和经营，也使前期的规划与定位无法实现。

Ⅵ 关于街区经营：组织化程度低，管理水平差

由于缺乏具有运作能力街区管理公司，往往使对街区的管理，沦落到物业管理的水平。无法体现对街区的经营者有效控制，也不能提供必要的信息引导和辅助经营措施，不能站在街区统一运营的高度进行形象宣传和活动策划，品牌意识薄弱。

（2）所呼唤的主题街区——主题街区的路在何方

◆西方经验的借鉴：

对西方事物的学习总要经历一个过程——从形似而神不似到神形兼备。现代主题街区从西方引入也要逐步经历这个过程。第一阶段内容的照搬：把西方的东西作为一种表象、风景展示，比如主题公园的荷兰街，世界公园等；第二阶段方法和模式的应用：比如城市规划和城市设计对于主题街区的设计；直到中西的真正融合：以西方成功的商业模式开发出具有本土内涵和精神的主题街区。

◆古代传统的继承：

虽然现代主题街区与古代主题街区已经不可同日而语，但是我们的文化是一脉相承的。在传统文化的滋养下，人们往往具有相同的情感和价值追求。这就是对古代主题街区研究的价值所在。另外的好处是可以深入挖掘主题文化，了解地域性文化及传统习俗的延续，不断挖掘主题灵感。

◆现代风格的发扬：

在现实的社会经济条件下，发展主题街区全盘西化未必走得通，重回古代更是难以实现。皆是因为势易时移，所以要求现代主题街区必须反映本土化的价值取向，现代人的生活风貌，符合现行的社会评价标准和市场游戏规则。可以说西方模式是骨架，传统精神是神经血液，而现代的社会内容就是各部分肌肉，以此才能够奔跑和跳跃。使主题街区的发展迈向成功。

◆对比一般商业街说明主题街区的开发要素：

结论：现代商业街主题是魂。而主题之魂要与文化之魂、时代之魂相依附。现代主题街区是一种主动地有意识开发的产品，必须客观理性地进行全盘策划，配合足够的商业运作能力。在国内主题街区方兴未艾，随着认识的深化，经验的积累，主题街区的发展必将越来越精彩。

第二篇：文明历史街区保护规划

2000年，昆明规划建设委员会批准了以全面保护为宗旨的《文明历史街区保护

规划》。该规划概要如下:

规划原则:

1、对文明街历史街区划定范围进行整体保护;

2、在对重点传统街巷及有价值的传统建筑完全保护的同时，对整个历史街区传统风 貌进行保护。

3、恢复建设中应集中体现昆明的传统文化，使该片具有更典型，更集中的传统文化含 量。

4、强调传统旧城生活及经营理念的延续，使街区具有旺盛的人气及经济活力。

5、以人为本，改善城市环境，提高生活质量，使其成为地域特色浓郁的现代城市公 共活动及游览空间。

主要规划内容:

1、街道保护—恢复文明街、甫道街、文庙直街总体风貌，对临街建筑的轮廊、立面及色彩原样恢复;对街区风貌及建筑进行重点保护及恢复建设。

2、片区修复—对甫道街东西片、文明街东片、文庙直街东西两片在现状基础上进行恢复性建设，并逐年拆除区内的非传统建筑，恢复传统巷道及院落。

3、环境改造一通过规划适当降低建筑密度，形成公共绿化活动空间，适当设置停车泊位，综合解决片区内的交通，完善基础设施建设，提高片区环境质量及抗灾能力。

4、特色展示一重视街、巷、院的传统肌理及传统风貌的保持，增加富有传统文化气息的环境，重现鲜明的建筑地方特色，提高传统街区的文化内涵，多层次地恢复与展现老昆明的传统文化。

历史建筑保护规划:

(l)完全保护建筑

确定胜利堂、云瑞东路、西路交叉口建筑、甫道街聂耳故居、福林堂、小银柜巷7一8号及其他18处建筑为完全保护建筑。

(2)修复保护建筑

如甫道街临街建筑，文明街、文庙直街建筑以及部分结构较完好的建筑，此类建筑保持其传统结构及外观，对内部空间及使功能可进行改造设计。

(3)原址重建建筑

对部分破损严重的建筑可按原有传统风格进行重建。

(4)拆迁重建建筑

对影响传统街区的非传统建筑逐年拆迁，恢复建设传统建筑。

街巷保护规划:

把文明街、文庙直街、景新街辟为步行街区，清除临街摊点，恢复临街商铺

传统特色。保护恢复传统风貌片区的巷道体系，保护其原有空间尺度，适当打通 部分巷道，并结合巷道形成一定的开敞空间。

绿化及庭院空间保护规划:

保护片区内的庭院及绿化，清除院内临时构筑物。保护并恢复完善传统的街道绿化。保护并补充传统巷道的绿化。强调雨道街、云瑞花园、胜利堂绿化轴线。

保护片区交通规划

形成步行商业街区，片区交通依托云瑞东西路、正义路及五一路迂回，光华街实行限时交通。片区停车依托胜利堂地下车库。在进入风貌区的各主要入口处设自行车停车场地。

片区旅游规划组织

以胜利堂为起点，通过胜利堂沿轴线游览雨道街及片区内部的建筑及巷道、庭院空间，参与其中的活动体验，在经过文明街、文庙直街片区内的游览至文庙收头。形成以胜利堂为起点、文庙为终点，两条景观轴线为重点的旅游大环路。

墓础设施规划设计

消防规划:打通部分较宽的主要巷道，在紧急情况下可通过消防车，次要巷道每60m间距设一个消防栓。

排水规划:改造设计片区内的排水管网设施，以保证污水及雨水的及时排放。供电规划:建议区内炊事采用电能，以减少污染，并增加用电负荷。

电信规划:在规划改造建设中，全部电信管网一次性规划容量到位，并留有余地。

在改造建设中，全部管线应入地，以保证传统街区的空间风貌特色的完整性。保护区建筑功能规划区内以传统文化及旅游经营为主，功能涉及传统茶室、画廊、书社、手工作坊、传统小吃店、旅游以及部分居住。

实施及操作建议

1、成立历史文化名城保护办公室;

2、政府严格监控及强制维修，制定相应的古建筑维修保护手册;

3、严禁区内新建非传统建筑;

4、停止自由改造及装修传统建筑，应由规划部门统一管理，组织规范的改

造及装修;

5、对区内破损严重的传统建筑应及时抢救维修。

6、对进入保护区内的经营项目进行限制。

小结，该规划实现了对历史街区全面保护的思想理念。是一个以社会效益为

主的保护规划。规划对规划实施及管理方面提出了初步建议。

第三篇：中央大街步行街区规划

中央大街步行街区规划

规划提出了以中央大街为核心，相邻25条辅街为骨架，建设中央大街风貌区的框架构想。其中主要内容有以下几点：

1、将现状1450米的主街和部分相邻辅街，全部改为步行街，形成中央大街风貌区步行街区。

2、全面修缮中央大街主街两侧保护建筑和历史建筑，整合改造临街其他建筑，建设独具特色的、具有“欧陆风情”的建筑艺术长廊。

3、注重增强沿街经营项目的历史特色、地方特色和文化特色，调整和新设“中央大街历史博物馆”、“啤酒城”、“文化休闲吧”、“影吧”等项目，提高保护街道的历史文化品位。

4、拓展主街两侧已有休闲区，为游人再增设5处休闲场所。

5、将中央大街主街街路视野范围内的建筑物、构筑物全部灯饰化，精心塑造夜间景观，为市民和游人夜晚户外活动，提供赏心悦目的活动空间。

6、修缮和更新街道路面铺装，更新完善街道公共设施、雕塑、建筑小品等。

规划提出了为拓展中大街风貌区的公共活动空间，完善中央大街风貌区的配套功能，在整体功能和整体风貌上对中央大街提档升级，对东起尚志大街、西直通江街、南起经纬街、北至防洪纪念塔区域内94.66公顷范围内进行用地使用功能的调整。拆除区域内的部分居住建筑，建设停车楼、停车场和城市公共绿地，建设商业、文化等公共建筑项目。将相邻中央大街的25条辅街改造建设为各具特色的商业文化街。为配合中央大街步行街区的建设，重新调整道里中心区的道路交通格局，减少交通干扰，建设地下人行通道，实施空中工程线网埋地工程，提高市民和游人日常活动的安全度和视野舒适感。

规划还提出了近期、中期、远期分三步实施的工作方案，提出了保护建筑的修缮、街道绿化布置、灯饰亮化、新设街道公共设施和建筑小品的规划设计方案。

第四篇：旅游规划

它也常包括某些专题规划（或称部门规划）的内容，如旅游资源调查、评价和开发；客源市场调查、分析和规划；旅游线路设计和规划；旅游商品设计规划；旅游环境保护；旅游管理和人才培训计划等。旅游业发展总体规划是与旅游部门规划对应而言，它具有全局战略性，对景区内各景点及具体建筑项目不作详细规划。

旅游业发展总体规划需要专门的具备旅游业发展总体规划资质的单位来编写。

具体流程如下：

一、某区域概况。包括：自然地理环境特征、历史人文特征、社会经济条件。

二、旅游业发展的SWOT分析。

三、旅游资源调查与分析。包括：资源总体特色评价、旅游资源定量评价、旅游资源开发条件评价、客源条件评价、经济与社会环境评价。

四、旅游产业定位及战略目标、综合产出规划。包括：旅游业发展总体定位和总体指导思想、旅游业发展的战略目标、旅游产业综合产出效应。

五、旅游客源市场规划。包括：旅游客源市场特征分析、客源市场开发规划（客源市场总体定位、客源市场细分、开发空间战略）、旅游客源市场预测。

六、旅游产品规划与线路设计。

七、旅游形象设计及市场营销规划。

八、旅游生产配套体系规划。包括：旅游交通规划（景区道路规划、景区停车场建设规划）、旅游宾馆饭店规划、娱乐业规划、购物规划、会展旅游发展与会展设施建设、旅行社发展规划、电信及旅游信息服务发展规划。

九、旅游开发投融资规划。

十、旅游生态环境资源保护与可持续发展规划。

十一、建立健全旅游行业管理体系。

简介： 灵渠风景区位于兴安县城内，是现存世界上最完整的古代水利工程之一，与四川都江堰、陕西的郑国渠齐名，是最古老的运河之一。灵渠长37公里，建成于秦始皇33年(公元前214年)。灵渠设计科学，建筑精巧。沟通了长江、珠江两大水系，成为秦代以来中原与岭南的交通枢纽，为秦始皇统一中国起了重要作用。1988年1月13日，国务院公布灵渠为全国重点文物保护单位。灵渠风景区现有灵源寺、灵源阁、铧嘴、大小天平、四贤祠、飞来石、秦堤等景点。但是，随着旅游业的发展及人民生活水平的提高，景区内的功能已不能满足游客的需求，并且一些景点急需修缮。我在调查研究了景区原有的资源后，列出了该总体规划，为灵渠以后的发展规划提供参考。

关键字：灵渠风景区 发展 旅游规划

Summary : The scenic spot of efficacious canal lies in the county town of Xingan, is an extant one of the most intact ancient irrigation works in the world, enjoys equal fame with canal of Sichuan Dujiang Weir , the Zheng 's of Shaanxi, it is one of the oldest canals.The efficacious canal is 37-km-long, build up it in 33 years(214 B.C.)of Qin Shihuang.Designing science in the efficacious canal, the building is exquisite.Have linked up two major river systems of the Changjiang River , the Zhu Jiang River, the hubs of communications of Central Plains and south of the Five Ridges since Qin Dynasty that became, have unified China for Qin Shihuang and played an important role.On January 13 , 1988, the State Council announced

the fairy canal was a Key Cultural Relic Unit under State Protection.Efficacious canal scenic spot have fairy source temple , clever beauty spot , pavilion of source and mouth , all kinds of balance , four virtuous shrine , sudden stone , dyke Qin ,etc.of ploughshare now.But with the development of tourist industry and improvement of living standards of the people, function of scenic spot can meet visitor's demands already, and some beauty spots need repairing badly.I after making investigations already existing resources in the scenic spot , list this master plan, offer reference for development plan after the efficacious canal.Keyword: The scenic spot of efficacious canal , develop , travel and plan

一、安的自然社会状况

兴安, 位于广西壮族自治区东北部, 北距桂林市六十公里, 是大桂林旅游区的组成部分之一。

兴安, 古为百越之地。战国属楚国。公元前214年泰始皇在兴安境内凿通灵渠, 兴安成为“南连海域, 北达中原”的重镇。两汉属始安。唐高祖武德四年(公元六二一年)在今兴安设临源县。宋大历三年(公元七六八年)称全义县。宗太平兴国二年(公元九七七年)始称兴安。

兴安位于东经110°14’-110°56'之间, 北纬25°17'-25°55'之间, 与全州县、资源县、灵川县、龙胜县相邻。总面积2348平方公里。辖11个乡镇, 全县人口37万, 以汉族为主。境内土地肥沃, 物产丰富, 是全国白果、粮食、毛竹生产基地县, 全国农业生态县之一。

兴安属亚热带季风气候。年降雨量在1600—2200mm之间, 年平均气温17.8℃, 气候宜人,四季可游。境内以丘陵、平原为主, 分布着谷地、高山等地形。地势由西北越城岭山脉与西南都庞岭山脉相对倾斜, 形成两山之间的狭长地带, 称“湘桂走廊”。境内最高峰猫儿山顶峰海拔2142米, 为华南第一峰。

二、周围的旅游业及有关方面的状况

兴安旅游资源丰富, 1982年经国务院批准为对外开放县。1987年3月兴安县旅游局成立。兴安旅游以文物古迹和高山风光为主要内容。现规划有猫儿山风景区、灵渠、红军碑园风景区、乐满地休闲度假区、古严关、秦城遗址风景区、五里峡风景区。

猫儿山风景区：距兴安县城五十六公里的猫儿山风景区占地四百八十平方公里, 是以越城岭主峰猫儿山为中心的高山风景区, 最高峰海拔2142米, 为华南最高峰, 猫儿山春天杜鹃花争艳, 夏天气候凉爽宜人, 秋天红叶烂漫, 冬天银装素裹，是揽胜、探险、猎奇、度假、避暑的好去处。

红军碑园风景区:位于兴安县城西南部, 碑园占地一百二十亩, 气势恢宏, 800立方米的红军群雕堪称全国纪念性群雕之最。

乐满地休闲度假区:占地面积335公顷，是目前中国规模最大的游乐项目之一, 园区内的高尔夫俱乐部是具有国际标准的18洞美式丘陵球场。乐满地主题乐园占地60公顷，是度假世界第一期工程投资最大的项目，在2002被国家旅游局评为“AAAA”景区，同时通过了ISO9001及ISO14001两项国际权威机构的质量标准体系认证，后又被评为“2002中国旅游报.中国旅游知名品牌”以及“全国十佳主题乐园”。

三、规划范围

灵渠景区规划包括分水塘、铧嘴、大天平、小天平、南北二渠、三将军墓、秦堤、飞来石、四贤祠及一条伴着古灵渠长约一公里长的水街；景区原面积73.3公顷，规划后加上一公里长的水街，面积为105公顷。

四、规划依据和原则

景区将严格依据《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》、《广西旅游产业发展总体规划》、《桂林市旅游总体规划》等规则及兴安的具体情况规划，坚持保护环境和可持续发展的原则。

五、旅游资源状况与评价

灵渠是我国古代最伟大的三大水利工程之一，在其建成后的两千多年里一直是沟通长江与珠江两大水系的交通枢纽。它是我国古代劳动人民集体智慧和力量的结晶，具有极高的历史价值和科考价值。灵渠周边林木苍翠，绿水潺潺，风景秀丽并分布有多处文物古迹，是我国少有的集历史人文景观与优美自然景观于一体的旅游胜地。

六、客源市场分析

兴安旅游客源市场总的定位是以国内旅游客源市场为主，国际客源市场为辅，国内客源市场则以广西区内，特别是桂林市各县以及兴安周边省各县市为目标客源市场，这些地区由于距离近、花费在交通上的时间不多，游客利用节假日到兴安旅游的可能性很大，以广东、上海、福建、浙江、江苏等沿海省市为潜在客源市场，这些地区人口众多、经济发达，居民收入水平高，每年的出游率高，其中有不少是到桂林旅游，兴安悠久的历史文化、美丽的山水风光、良好的生态环境，无疑将成为这些久居闹市，渴望逃避城市喧嚣，回归大自然、探索历史文化的游客偏爱的地方，另外充分依托桂林市客源枢纽中心的优势，挖掘其他区域的旅游市场。便利的航空设施缩短了全国各地旅游者与桂林市的距离，畅通的公路交通使游客出入桂林更加方便自由，兴安可以更好地接受桂林中心城市的辐射，从桂林分流或截流更多的国内外游客到兴安县来游览。而只要到兴安旅游，灵渠是必到的景点之一，所以灵渠景区的客源基本与到兴安游览的客源一致。

七、旅游规划开发方向和旅游项目创意

景区开发主题化、整体化、生态化，将充分挖掘灵渠的水利文化内涵，完善景区建设；加强文物古迹实体及其环境的保护，尊重历史，修复完善景点外观与内容；修建灵渠博物馆，做好文物的异地保护及其文物内涵的保护与体现工作。配合灵渠及兴安地方文化，设立文物陈列室、展览厅、展映厅、模型室、报告会议厅等；协调景区与周围农村社区的关系，建立农业生态旅游区。做到民俗游、访古游、生态游的统一。

八、景区和功能区划分

灵源寺、灵源阁：位于分水塘南岸的松树林里，灵源寺建在半山腰，灵源阁建于山顶。规划对目前现存宫院予以整修、复原，恢复塑像、壁画，形成一组建造精美、结构完整、功能齐全的庙宇建筑群。同时作为一个集中的游客共享空间，应设立石桌、石凳等休息设施，不设商业服务摊点。

水上表演区：规划在分水塘水域，主要有赛龙舟表演、鸬鹚捕鱼表演及开展竞技运动项目活动，如摩托艇、皮艇、滑艇、飞伞等刺激性项目，供青年游客参与游乐。该区水域较深，建护栏、扶手等安全设施及提示警告语录。

铧嘴：南斗铧口，这里便是湘漓分派。湘水由南向北而来到铧口，经大小天平，泄水天平，在这里三七分派，三湘水过南渠流入漓江，七分湘水继续经北渠汇入湘江。秦堤汉水，流经千年；铧嘴天平，承载历史。规划在铧嘴岛上修建铧嘴古亭，看水涨水落，听浪花欢畅。到铧嘴必须乘游船，不可经天平涉水直到，以防发生意外。

大小天平：与灵渠铧嘴相连，是建在湘江上的一座拦江滚水坝。由于具有既可提高水位，又可排洪滚水，以保持渠水平衡的作用，故称“天平”。大小天平呈“人”字形，北侧一段称大天平，长344米。南侧一段称小天平，长130米。二者的比例大体为3：1。内堤均用条石平铺筑成，外堤均为大石排插成鱼鳞状。内堤的条石，两块之间，凿有石槽，灌人铁水作楔子，把块条石连为一体，避免洪水冲毁。在两千多年以前就应用如此高超的技术，在科技发达的今天仍具有参考价值。

四贤祠：四贤祠位于南渠北岸，祠内因祀奉历代修凿灵渠有过重大贡献的秦监史禄、汉伏波将军马援、唐桂管观察使李渤、唐桂管防御使鱼孟威四公而得名。祠内保存着历代各种碑刻30多块，竖立在进门醒目处，可谓修灵渠的纪念碑。规划在四贤祠里建一博物馆，收藏有关灵渠方面的文物；在大堂摆放整个灵渠风景区的模型，以方便游客了解景区的大致情况及灵渠的一些历史。

飞来石：在灵渠的秦堤之上，距南陡500米。石高4米，周长20米，近正方形。石的上方，平坦如台，有级可登。平台上有两株桂花树裂石而出，亭亭如盖。飞来石无倚无根，独耸于湘江故道与南渠的二水之间，给人无限遐思。或说来自峨眉，或说飞从天外。宋以来，历代诗文题刻有“砥柱石”、“虬如”、“夜月潭辉”、《重修灵渠记》等。飞来石实为灵渠一大奇赏。

秦堤： 筑于秦，用以防止南渠渠水泄入湘江故道，保护南渠不受洪水冲击。堤高2～7米，宽4．5米，最宽10余米，全长3．15公里。堤下1米多处开了“渠眼”，丰水期可排洪，枯水季节则溢出细流以灌溉农田。堤上古木成荫，构成七里长堤风景道。规划在堤上种植有本地特色的树种（如兴安楠），并修建人行步道，以创造良好的漫步环境。

水街：水街景区包括灵渠县城段两岸的街区，长约1公里，由秦汉建筑文化、古桥文化、古雕塑文化、灵渠历史文化、岭南市井风俗文化五部分组成。水街在恢复建设上十分重视历史文化的挖掘和展现，其重要景点秦文流觞景区以一品居、三槐第、九井坊三条古街，充分体现秦代建筑风韵；其古戏台为徽派建筑风格，是水街城中城的中轴线；其湖广会馆建于清朝初年，具有典型的荆楚文化风格；其水街民居青瓦白墙、雕花门窗，“小桥流水人家”情趣盎然……此外，水街景区还从民间收集了大量文物，形成了百米雕塑长廊、古石雕群等景点。流水潺潺、杨柳依依、曲径幽幽，中国古典审美情趣跃然而生。规划中在水街设立一定数量的旅馆、艺术品专卖店及饭店；渠两岸的垂柳下设立石桌、石凳等休息设施。

九、旅游资源和环境保护

景区开发要以不破坏资源为前提，具体景点景物周围不得进行随意性建设，对其开发应有科学合理的规划论证，针对特殊的景观资源，要建立详细系统的资源档案。

规划应以高标准严格要求。根据《旅游区(点)质量等级的划分与评定》中AAAA级旅游区(点)的标准：本区空气质量应达到GB3095-1996中规定的一级标准；噪声质量达到GB3096-1993中规定的相应标准；地面水环境质量达到GHB1的规定。区内各项设施设备符合国家关于环保要求，不造成环境污染和其它公害，不破坏游览气氛。

十、基础设施和旅游接待设施规划

景区内已配套有给水系统、排水系统、电力工程系统，可满足景区水源、电源及排污处理的需求，建有一家三星级的宾馆。导游及相应的工作人员都经过专业的培训，工艺品店及一些与旅游开发相关的店铺都将通过招标的形式从严准入，所开展的活动不得有损景区形象。

十一、交通规划

兴安灵渠位于湘桂走廊腹部，距离世界旅游名城桂林市57公里，是北上华中，南下两广的咽喉要道。湘桂铁路和国道322线纵贯全县，每天有9对列车在兴安站停靠。中心城市桂林市通往全国各地的旅游交通已形成，每年经桂林两江国际机场、桂林火车站、北海——南宁——柳州——桂林高速公路以及321、322国道来桂林旅游的国内外游客达800余万人。桂林至兴安的一级公路已经开通使用，车程不足1小时，交通极为方便。

景区内规划以步游路连结各个景点，以利于游客安全行走及观赏为原则，路面处理以天然石块、石板为主，尽量保持自然野趣。路宽以1.5-2米为宜。对于江边驳岸及上下陡坡路段，应设护栏、扶手等防护措施，材料也以天然材料为主。未开放区域应有明显警示，防止游客误入，出现危险。

十二、绿化规划

景区里古树参天，沿渠两岸树荫浓密。在保护现有树木的前提下，种植一些彩叶树种，以增加色彩的丰富度，充分体现季象变化，但以适地适树为原则，尽显自然之本色。

十三、服务项目规划

严格按照《旅游规划通则》的要求建立基本的服务设施，服务设施主要指住宿设施、餐饮设施、购物设施及其它娱乐、摄影、医务、银行、邮电等等。为体现地方特色，将成立专业的艺术表演团，体现水上舞台表演的魅力及建设文物陈列室、展览厅、展映厅、模型室。

十四、管理人员和机构设置

景区成立了专门的管理委员会。管委会成员由公安、卫生、工商、环保、文化、城建、旅游等部门的主要领导组成，并成立相应的工作小组。管委会的成立，在很大程度上为景区的旅游环境打下了坚实的组织基础，从而使景区的发展步入正轨。

十五、其它

景区里除常规的表演节目外，每到传统节日或庆典、重要会议的召开都会临时安排文艺表演和游园活动；与附近的学校合作，为其提供见习基地；不定期开展市民素质拓展活动，以培养良好的旅游大环境。

十六、效益分析

以灵渠与乐满地旅游区为主的兴安是桂北旅游区的一个次中心，是湘桂走廊文化和旅游带中的中心旅游区。客源市场将随着大桂林旅游圈的发展而不断扩大。依托乐满地休闲世界、猫儿山等主要旅游景区，建成多层次、综合性的观光度假、休闲娱乐、康体健身旅游目的地；同时利用交通优势，充分发挥区域次中心的辐射作用，带动北部各县的旅游发展，获得大旅游的整体效应。随着旅游市场的发展及品牌效应，将会带动其他产业的发展，从而提高人民的生活水平。

参考文献：

[1]李天元.旅游学概论.天津：南开大学出版社，2003.12

[2]吴人韦.旅游规划原理[M].旅游教育出版社，1999

[3]李海瑞.旅游开发与市场导向.旅游学刊，1995，10（1）

[4]广西旅游产业发展总体规划

[5]桂林市旅游总体规划

第五篇：旅游规划院

集中科之小成，集众甲之大成，纵横旅游视角，博览中国世态。——2014、03、27

第一部，总结汇总，集成中科做过的成果案例，祭奠入门。

第二部，自学成才，专项分类攻克，网络物联网思维，凝聚新的视野和储备。第三部，积极拓展，广泛积累。凝聚行业之精华，明确需求，进行淘金。

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