第一篇：房价地价专项调查情况简介
房价地价专项调查情况简介
为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查。此次调查于2009年5月底开展，调查范围为全国105个地价动态监测城市，调查方式为城市内分区域随机抽样，对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目（部分房地产市场不够活跃的城市选取了少量2004、2005年取得土地的案例）。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。土地取得时间为取得国有土地使用权证的时间。此次测算案例的统一内涵为以招拍挂方式、“净地”形式公开出让的商品房用地。剔除掉毛地出让、协议出让等不符合要求的数据后，共得到有效案例620个。
所调查的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。具体情况如图：
620个案例中，大多数地价占房价比例在15－30％之间。620个案例平均为23.2%，其中该比例在30％以下的约占案例总数的78％。按案例所处地域划分，东部地区共有案例316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有案例158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区共有案例146个，地价占房价比例平均为18%。按照案例地块出让时的开发程度统计，三通一平、五通一平、七通一平为地块出让时最常见的开发程度。如下：
分别按生地、三通一平、四通一平、五通一平、六通一平、七通一平统计，案例地价占房价比例平均约为18%、21%、22%、24%、23%、24%。
第二篇：南宁市房价调查总结
南宁市市区房价调查报告
班级：姓名：序号：
指导老师：
调查目的：为了更好的了解南宁地区房价及房价增长过快的原因，提高我们认识问题，分析问题和解决相关问题的能力
调查时间：2012年4月18日—2012年5月9日
调查地点：南宁西乡塘、青秀区四个售楼部
曾在报上有人总结，“2007的刹那芳华，2008的哀鸿遍野，再到2009的柳暗花明，短短三年间，季节冷暖已是几度轮回”到2010年，房价的上涨已成疯狂态势，已不是柳暗花明那般简单，不断攀升的房价打碎了众多“蜗居者”的梦，越来越多的购房者把期待留给了政府。而众多房地产业内人士也普遍认为，政府或将局部控制楼市走向的，然而，期待之多，房价，真能退烧吗？ 为了了解市场房价走向，并查找相关信息，我们进行了关于南宁市市区房价的调查，也为了完成《概论课》实践活动目标
西建水岸华府
西建〃水岸华府，地处广西大学、广西民族学院等大学园区中央，邕江与相思湖的双水岸位置。周边院校林立，书墨飘香，人文气息十分浓郁；整体建筑风格现代而不失大气，简约而不失稳重；风景如画的一线相思湖主题公园，自然本真的现代建筑视觉美感，风情亲水园林，尽享水岸休闲生活；项目区域内交通发达，干道密布，通过完善的交
1通体系瞬间便可到达南宁各城区；邕江、相思湖公园、动物园、青山环绕四周，生态环境极佳，成为精英人士向往的城市居住顶地。项目由9栋高层建筑单体围合形成，总建筑面积约14.76万平米，楼间距最高约达200米，采用大围合布局组合而成，充分挖掘项目最大的价值，住户能最大化的享受优美的相思湖主题公园湖景及邕江诱人的景色；项目拥有约2.4万平米的中庭花园，小区内园林主题丰富，功能齐全，让住户在自然舒适的环境中享受生活。公交线路：204路、55路、58路、66路、76路、43路、4路、54路、环城1路、环城2路等
西建水岸华府的楼价偏高，在8000—9000元/㎡之间，相对南宁的其它楼市价格来说，属中上价格。
新阳〃国际
新阳国际项目占地22亩，建筑面积约为10万平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米，是一个高性价比的中高档精品社区。整个小区采用曼哈顿式新古典建筑风格设计风格，在产品及社区配套等方面进行充分的创新。新阳国际一共由4栋楼组成，各32层。
新阳国际户型包括42㎡-118㎡的高性价比中小户型，所有户型面积紧凑，但尺度舒适，汇集了全国各地一线城市的先进产品开发理念，提供如47平米的1+1房，74平米2+1房，104平米四房等。
新阳国际社区配套上设置了5.8米架空泛会所为业主提供更多
休闲娱乐的场所，也可增进邻里之间的沟通交流 ；小区外围一层为商铺，也可满足业主的日常生活需要。公交线路：3路、19路、205路公交车。
新阳〃国际价格相对于水岸华府要低，在5000—5500元/之间㎡之间，相对适中。
凤岭名园
凤岭名园位于南宁市凤岭云景路北面。总用地面积90134.74平方米，总建筑面积307894.8平方米（地上建筑面积246644.8平方米、地下建筑面积61250平方米）。其中：住宅建筑面积176367平方米、公寓建筑面积52971.6平方米、幼儿园建筑面积2000平方米、会所建筑面积2643.2平方米、配套商业建筑面积12333平方米、公共服务用房建筑面积330平方米。项目主要由5栋18层、8栋11层商住楼、1栋14层公寓、幼儿园、会所、配套商业用房、公共服务用房、道路、绿化及地下室组成。小区整体规划为小 高层、高层住宅，强调小区建筑关系的群体感。在享受城市景观的同时，也让优美的建筑轮廓线丰富了城市景观。凤岭名园的户型设计力求创新，并充满时代气息。户型形式多样，设计上做到朝向与景观完美结合，从而为业主提供更多的选择。户型空间方正通透，为了达到较好的居住的舒适度，户型设计采取大飘窗，大阳台的方式，让业主拥有更加宽阔生活空间和优良的通风采光效果。小区住宅类型个性化，多样化，多为一梯三户到一梯四户。户型跨度从80~200多平方米的二房二厅到四房二厅、楼中楼应有尽有，可以满足首次置业或改善型群体的需求。
凤岭名园价格在6306 元/㎡起，配置有相对来说还不错： 有线(数字)电视：预留入户电视接口，由住户自行申报付费开通 建筑结构：钢筋混凝土框架结构
卫生间：预留给排水管口，客厅设蹲式便器，主卫预留座式便器接口 外墙：采用外墙涂料
内墙：混合砂浆批灰
电梯：配有电梯
门：配符合设计要求的入户门，客厅出阳台门自理，室内门预留门洞 窗窗为三轨道铝合金窗（镀膜玻璃，不带纱扇）
供气：燃气管道到户，由住户在购房时支付安装费，由燃气公司安装 厨房：预留给排水管口
供电：采用供电局一户一表
华凯〃逸悦豪庭
华凯〃逸悦豪庭是广东中山华凯集团进军南宁的首个大型房地产住宅项目，项目位于南宁的中央生活区（CLD）--凤岭东段百花岭路，北靠为二中新校区，南临南宁城市形象的窗口--民族大道及自治区公路客运枢纽—埌东客运站。社区靠近南宁轻轨1号线市二中出入口以及南宁东站，具有优越的地理位置优势。华凯〃逸悦豪庭社区总占地约194.8亩，总建筑面积约42万平方米，采用“高层低密度”的建筑手法，建筑密度只有19.7%，楼间距达到50-70米。华凯〃逸悦豪庭项目从产品规划到园林设计均采用了简约明快的现代主义设计风格，精雕细琢，打造南宁首个现代主义精工社区。华凯〃逸悦豪庭项
目分B、C两个地块开发，总户数2568户，车位数2653个，社区配套完善：双会所、双泳池、幼儿园、小学、社区医疗所、商业街、农贸市场、超市等。价格在6688元/㎡以上。
我们又在网上等查找了很多相关信息，对于南宁市的房价有了大致上的了解。
政府为应对房价过快增长，颁布各种措施，住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，对针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化进行可行性研究，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。国务院发布《关于切实稳定住房价格的通知》即国八点，并颁布各种限制房价过快增长
国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。国务院：二套房首付款不得低于50%。
国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持。发改委：加强房地产调控 推进多层次资本市场建设。
个人总结
连续几周的调查，学到的东西很多，也对南宁市市区的房价有了不少了解，这对于提高我们见识有很大的作用，在这个过程中很是辛苦，我们不畏艰辛，顶着大热天，在这说一声：同志们辛苦了！同时
感谢李老师对我们的指导。
第三篇：调查问卷——房价问题
1.请问你的家庭一个月收入是________。
A.5000元以下B.5000元至10000元C.10000至15000元D.15000元以上
2.请问您拥有的住房情况是________。
A.租房、集体宿舍B.1套C.2套D.3套及以上
3.（第2题选了B.C.D）你的住房获得方式是：
A.自己购买B.单位福利房 C.长辈转移至自己名下
3.（第2题选了A）您认为现在没有一套属于自己的住房，对您的正常生活是否造成了很大的影响？
A.没有任何影响B.只是生活起居不太方便C.影响谈婚论嫁D.在各个方面都有很大影响
4.您是否考虑购买（再购买）一套房？
A.5年内准备买B.不确定，看房价走势C.想买但是目前买不起D.不考虑买
5.（第4题选了A.B.C）请问你如果愿意购买(再购买)一套住房，该房的用途是什么？_______
A.用于本家庭居住B.用于出租C.炒房D.给长辈用
6.（第4题选了D）不考虑买房的原因是：
A．已有住房不需要购买 B.房价太高C.工作经常变动D.租房即可满足需求
7.请问你经常关注现今房价市场的走向吗？______
A.是的B.没有
8.请问你认为房价近几年的走势会怎样发展？______
A.持续上升但会有所放缓B.持续快速上升C.开始大幅度下降D.有所下降但变动不大
9.如果站在整个城市的角度看，请问您认为当前的房价________
A.过高，超过了普通工薪阶层的承受能力B.虽然房价较高，但银行的各项贷款都很方便，多数人可以承受
C.房价不算高
10.你认为当今房价居高不下的最主要原因是？
A.房地产商与地方政府的利益关系B.中央政府调控不力
C.广大的住房需求及当今的城市化趋势D.个体投机商的炒房行为
11.你认为目前政府推行的楼市调控抑制了房价上涨速度吗？
A.是B.没有，也不可起到决定作用C.现在还没，但未来会有十分明显的影响
12.你认为现在的房价增长速度高于收入增长速度吗？
A.是B.不是C.不知道
13.如果政府召开群众座谈会，征求群众对于房价调控的建议，您会提那些建议？
14.如果您是主管房价调控的相关领导，站在更高的角度，您会在房地产领域推行什么样的政策？
第四篇：改革开放家乡变化—— 房价调查
改革开放以来家乡的变化——房价问题的调查
改革开放以来，腾飞的经济发展给家乡禹城带来了巨大的变化。1993年禹城撤县设市，从此一个发展中的城市开始了他的蜕变。经济的发展使禹城呈现出崭新的面貌，办公环境，居住环境，娱乐休闲环境逐渐改善，与城市人民的生活水平也在逐渐提高，从小百货店到现在的国贸大厦，从寥寥的生活必需品到现在琳琅满目的商品，从过去的培房瓦房到现在的高层居民小区，从羊肠小路到现在东西交错南北纵横的柏油路面，餐饮界，服装界，旅游界的发展也是日新月异。同时新增了人民公园，汉槐公园，孔雀公园，糖城广场，人防广场，九一广场等娱乐健身场所。
近年来，与城市的房地产事业突飞猛进，陆续开发了安居小区，嘉和园小区，东城小区，湖滨小区，宜家北苑，禹王贵府，玉荷苑小区等高档居民小区，其中玉荷苑小区更是二三十层的高层建筑，这表明我是发达城市的因素越来越多，禹城市正在向新的发展迈进。
为适应低收入人群依然存在的现象，为使低收入人群也可以住上楼房，禹城市开发了经济适用房，符合条件的市民可以享受高优惠政策购买住房。
2008年至今禹城市进行了城中村的改造和社区新农村建设
废除城中村以高层建筑取代之，是禹城市规划建设的一个新路线，也是令禹城市貌焕然一新的一个正确方针。关于城中村的拆迁和安置，市建委采取了产权调换并结算差价的政策，在飞出城中村的大势所趋下，这一补偿政策为大多数拆迁户所接受。禹城市的拆迁和建筑工作正如火如荼的进行着，即将呈献给我们的又是一番新的面貌。
禹城市的社区新农村以马庄，城角韩庄等为试点，进行社区改造。所谓“新农村”包括5个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。具体措施是，拆除现农村分散的居民院，统一建设“符合节约型社会”的居民楼，同样采取产权调换并结算差价的政策，让农民们统一住上方便整洁的楼房。同时完善农村的基础设施建设，道路、水电、广播、通讯、电信等配套设施要俱全，让现代农村共享信息文明；生态环境良好、生活环境优美。使“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村成为现实。
房地产事业的飞跃式发展，势必影响我市的房价起伏。借亲人在物价局工作之便，我调查了禹城市几个高档住宅小区和经济适用房的房价，先调查结果如下：
嘉和园：2500—3000元/平禹王贵府：2700—3100元/平东城小区：2500—3100元/平宜家北苑：2700—3200元/平湖滨小区：2400—2800元/平安居小区：2400—2900元/平
玉荷苑小区（高层住宅）：3200—3500元/平经济适用房： 1400元/平
调查结果显示，禹城市房价居高不下，是禹城市的一个重大问题，它制约着禹城人民追求更高水平的住房，是禹城市越来越多的居民背上房奴的重大担子，“买房”成了人们一生都强烈关注并为之奋斗的事情。
禹城市的房价远远超过一个县级市该有的水平，禹城市房价堪比德城区，比同为德州县级市的夏津县高出约1000元/平。这不可避免的引起了打算买房的市民的忧虑。
按照经济学的观点：商品的价格由价值决定，而价格围绕价值上下波动。上下波动的范围又是由供求关系来决定。这一定义适用于一切商品，当然包括中国现在的房地产价格。中国房地产价格正是由于求大于供，才使房价居高不下。那麽，究竟从哪来那麽大的求呢？为什麽本地大多数人买不起，求从何来？ 这要取决与目前的中国房地产的特征----保值增值。这一特征决定了求的扩大，供的相对紧张。从而驱动价格不断走高。
同时，房价的居高不下也与房地产商人的不断开发和过度开发有关，商品房的不断增多，带动了整个房市的价格上涨。当商品房建成后，新房子的价格必然会高于周边地区的房子。而周边地区的会在商品房的影响下再次上涨，周边地区房价的上涨又会从新引起商品房价格的上涨。二者相互影响、二者相互作用、相互渗透，导致整个地区的房价上涨。该地区的房价推动周边的房价，周边的房价推动整个城市的房价，整个城市的房价反过来又会促进各个地区以及商品房的房价。开发商不断开发新的商品房，导致低价房越来越少，高价房越来越多，不断地沧桑巨变，整个城市的高房价在未来就会推动整个中国的房价。这种规律周而复始，不断地循环下去，低房价在与高房价不断地斗争中败下阵来，低房价最终被高房价所代替。
对于房价过高的现状，经济适用房也可从中起一定的调剂作用。
经济适用房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的、具有保障性质的政策性住房。新建、改建经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。经济适用房的申请条件为：申请人及共同申请的家庭成员具有本市市辖十区城镇户籍(不含从化、增城两县级市,含单位的集体户口,不含蓝印户口)，并在本市工作或居住。无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米。
经济适用房是针对城市中低收入家庭为主出售的住房，自从实行经济适用房政策以来，很多买不起商品房的中低收入家庭因此而受惠，因此可以说，随着经济适用房的大量建设，这种结构影响因素势必将在房价平稳上起到一个制衡器的作用，使得未来的房价走稳，至少是不再一味的攀升了。
当然了，房价的深度调整可能来得不像我们想象的那么快，一切都是需要时间的。经济适用房对房价有杠杆作用，但如何完善我国的公共住房保障制度，使经济适用房建设发挥更好的作用是专家需要研究的另外一个重大课题。
通过这次调查，我认识到更多，电视剧《蜗居》中残酷的现实在生活中真真实实的存在着，改革开放给我们带来了好日子的同时，飞快的经济发展也有它的弊端，房地产事业的迅猛发展带给普通百姓的是越来越高的房价，越来越渺茫的住房希望。房价涨了，国家税收增多，开发商收入增多，银行贷款，利息增多，GDP上涨……好象是一举多赢。但是被忽略的却是普通老百姓的利益。俗话说，“安居乐业”。就是说，只有只有安居才能乐业。但是房价在近几年成大踏步的上涨，而且到了普通百姓难以承受的地步。房价的上涨严重降低了老百姓的生活水平，我们多出的买房子的钱本应该是用在购买生活用品，用在衣食住行等必须和其他生活花销上的，甚至是以后子女的抚养费用，教育费用。现在我们必须把这些花销一再节约，而且以后生活上的可支配收入也就大大的减少了。很明显严重的影响了我们以后20年甚至更多年的生活。
2009年温家宝提出了政府对于房价上涨提出的四项重要措施：第一，就是要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性住房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。
我认为单位自建居民楼是控制房价上涨的方法之一，单位严格按照楼房的成本开制定楼房的价格，这样一是可以缓解供求不平的房产市场，二是可以带动商品楼的价格下降。
贫富悬殊与泡沫经济都是改革开放的弊端同时也是改革开放进一步发展的阻碍。因此国家在进行改革开放的同时更要发现其弊端，解决其弊端。
参考文献：百度搜索《建设社会主义新农村的具体内容》
百度搜索《中国房价居高不下所被忽视的原因》 百度搜索《经济适用房的申请条件》
百度搜索《温家宝提出控制房价四项措施》
第五篇：3月一线城市房价领涨全国 地价推涨调控成难题
4月18日，国家统计局公布数据显示，3月份平均房价环比上涨1.0%，同比上涨3.07%，这也是全国房价连续10个月的上涨。同时，70个大中城市当中，房价上涨的城市达到了68个。
与此同时，中国土地勘测规划院发布“2013年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示，一季度，重点监测城市住宅地价水平为6479元|平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。
“地价、房价都在上涨，可以预见的是，3月房价涨幅也将直接影响各地落地国五条细则的执行力度”，北京中原地产市场研究部总监张大伟如是说。
房价和地价都涨
根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建商品房房价环比上涨的城市有68个，二手房房价上涨的城市有66个，上涨的个数和涨幅均位于历史高位，连续10个月上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，是需求集中释放助涨了3月房价，3月是楼市的传统销售旺季，加上各地购房者对于细则出台有可能增加购房成本的恐慌，需求提前入市，开发商随之取消优惠甚至上调价格。
值得一提的是，一线城市同比、环比继续全面领先全国上涨，达到历史新高，成交量也出现了超过或者接近历史最高纪录的情况，其中，北京楼市“量价齐涨”表现的最为亮眼，北京3月新建住宅环比上涨2.7，同比上涨11.2，3月二手房住宅环比上涨3.1，同比上涨9.1。
北京大岳咨询公司总经理金永祥发现，北京3月新建商品房和二手房的合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。
值得一提的是，在房价普涨的背景下，重点检测城市住宅地价同比、环比也在上涨。
根据中国土地勘测规划院的数据，重点监测城市住宅地价水平为6479元/平方米，环比上涨2.05%，同比上涨5.06%。
中国土地勘测规划院地价监测所所长赵松认为，地价上涨一定程度上受到房地产市场回暖的影响。中国房地产学会副会长陈国强表示，地价、房价存在互相的推涨作用，房价会推涨地价，地价上涨也将一定程度上推涨房价，并对房价调控带来一定的压力。
一线城市纠结
在这轮房价上涨当中，很明显一线城市独秀，而二三线城市房价跟涨动力则显得不足。
永泰地产一位负责人在永泰战略发布会上表示，这几年一线城市的地价和房价暴涨，已经让很多开发商选择出走二三线城市。
永泰地产在北京地价最贵的西北四环地区先后开发过郦城等多个项目，曾与世纪金源等开发商一起称雄北京西北四环。面对北京地价这几年的汹涌上涨，央企、国企和龙头房地产企业的血拼，很多诸如永泰地产的中型房地产企业都开始转型。
一线城市房价调控成难题
“我们仍坚持在北京发展，但是重心在二三线城市，”上述永泰地产负责人表示，在北京开发一块地的投入相当于在二三线城市开发几个项目。
永泰地产总经理戴迪对媒体表示，永泰地产今年投资300亿元用于发展商业地产，绝大部分集中于二三线城市，永泰从开发商转型到物流、金融等综合型企业。
如永泰地产情况类似，同观投资集团董事长张卫克在2013中国房地产创新论坛暨中国地产华表奖上表示，对于北京一线城市来说，后续土地供应乏力，在房价持续上涨的背景下，政府祭出严苛的行政性调控措施，让整个市场都很纠结。
张大伟表示，北京等一线城市房地产调控目前各种手段都用上了，而房价就是难以下降，如何调控一线城市房价和地价上涨问题，成为房地产调控当前最大的问题。
住建部政策研究中心主任秦虹介绍，部分仅出房价目标等落地国五条较为粗放的城市，后续还将面对“细则待细”的情况。
赵松亦表示，将密切关注二季度的土地、房地产的市场形势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样。
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