北京物业管理行业协会理事名单

第一篇：北京物业管理行业协会理事名单

北京物业管理行业协会 第二届理事会理事候选人名单

（按姓氏笔画排序）序号 姓名 性别 年龄 单位名称

职务 1 于庆新 2 于洪波 3 广 韬 4 孔家虹 5 王 军 6 王 文 7 王平8 王守一 9 王龙贵 10 王永利 11 王劲松 12 王劲松 13 王宝根 14 王泽强 15 王树炎 16 王树森 17 王维洪 18 邓乃鸿 19 邓南宇 20 申 黎 21 白凤海 男 40 女 44 男 44 女

男 39 男 50 男 38 男 62 男 42 男 62 女 38 男 34 男 55 男 54 男 46 男 40 男 51 男 56 男 44 女

男 55 北京均豪物业管理有限公司 北京高腾物业管理有限公司 北京阳光城物业管理有限责任公司 北京瑞思特物业管理有限公司

北京凯莱物业管理有限公司 东旭佳业物业管理有限责任公司 北京晟泰华鑫物业管理有限公司 北京天岳恒房屋经营有限公司

深圳长城物业管理股份有限公司北京分公司北京天岳恒房屋经营管理有限公司 北京中湾置地物业管理有限公司 北京安恒泰物业管理有限公司 北京方庄物业管理有限责任公司 北京首欣物业管理有限责任公司 北京中兴物业管理有限公司 北京美好家园物业管理有限公司 北京亿方物业管理有限责任公司 中房集团北京物业公司 北京悦豪物业管理有限公司 北京泰泽律师事务所

北京中广物业管理有限公司

总经理 董事长 总经理 副总经理总经理 总经理 总经理 董事长

总经理 总经理 总经理 常务副总总经理 董事长 总经理 总经理 总经理 总经理 总经理

总经理

艾白璐 男 50 北京闻达敏斯物业管理有限公司 总经理 23 任景全 24 关 亢 25 刘 刚 26 刘 洵 27 刘立新 28 刘伟杰 29 刘成斌 30 刘建荣 31 华金如 32 孙剑秋 33 安 宁 34 朱孝安 35 朱建平36 朱津梁 37 江 梅 38 何 霖 39 吴卫东 40 宋建国 41 宋道刚 42 张 琪 43 张 伟 44 张 彧 45 张亿民 46 张大可 47 张平安 男

男 58 男 53 男 49 男 40 男

男 53 男 46 男 64 男 48 男 36 男 45 男

男

女 54 男 45 男 49 男 53 男 54 男 50 男 44 男 58 男 47 男 52 男 58 北京首都开发控股（集团）有限公司

北京育新物业管理公司 北京盛世物业管理有限公司 北京燕侨物业管理有限公司 北京龙城兴业物业管理有限公司 北京戴德梁行物业管理有限公司

北京广维物业管理有限责任公司

北京中保第一太平戴维斯物业管理有限公司北京赛特物业管理有限公司 北京中水物业管理有限公司 北京华润物业管理有限公司 北京瑞赢物业管理有限责任公司 保利物业北京分公司 北京中朗物业管理有限公司

北京盛利达物业管理有限公司 北京京丰物业管理有限责任公司 北京顺天通物业管理有限公司 北京中关村科贸电子城有限公司 北京鲁能物业管理有限公司 中化国际物业酒店管理有限公司 北京达文物业管理有限公司 北京恒安物业管理有限公司 北京世纪博雅物业管理有限责任公司 北京安信行物业管理有限公司 北京房修一物业管理有限责任公司

集团副总 常务副总 董事长 董事长 副总经理 董事 机关局局长董事总经理总经理 总经理 总经理 董事长 总经理 总经理 总经理 董事长 总经理 总经理 总经理 总经理 常务副总 董事长 董事长 总经理 总经理

张幼学 49 张学忠 50 张学珊 51 张树智 52 李 禾 53 李 彪 54 李伟东 55 李春山 56 李海波 57 李耀雄 58 杨海生 59 杨燕敏 60 连 艳 61 迟海涛 62 邱景龙 63 陈 伟 64 陈 枫 65 陈 越 66 周 星 67 季如进 68 林春丽 69 林恩川 70 罗 希 71 罗守志 72 郑振和 73 金 锐 男 56 男 48 男

男 51 男

男 44 男 40 男 53 男 35 男 45 男 47 女

女

男 43 男 55 男 41 男 52 女 53 女 51 男

女 40 男 59 女 25 男 48 男 57 男 54 北京科学城物业管理公司 北京金融街物业管理有限责任公司 北京荣合阳光物业管理有限公司

北京市丰台城建物业管理公司 北京中天如日物业管理有限公司

北京招商局物业管理有限公司 北京金隅物业管理有限责任公司 北京普信物业管理公司 北京京汉物业管理有限公司 北京实兴金海物业管理中心 北京经中太联物业管理有限公司 北京市土地学会 北京贝朗律师事务所

北京中工资产经营有限公司 北京鸿铭物业管理有限公司 北京久筑物业管理有限责任公司 北辰信诚物业管理有限责任公司 中建物业管理公司

北京网信物业管理有限公司 清华大学房地产研究所

北京高力国际物业服务有限公司 北京方佳物业管理有限公司 北京华腾世纪物业管理有限公司 北京城建物业管理有限责任公司 广东康景物业服务有限公司北京分公司北京宝景物业管理有限公司

总经理 董事长 总经理 总经理 董事长 总经理 总经理 董事长 总经理 总经理 总经理

副主任 董事长 总经理 总经理 总经理 总经理 总经理 副所长 董事 总经理 总经理 董事长 总经理 董事长

侯同晓 75 侯国强 76 段 超 77 赵 勇 78 赵长海 79 赵爱昌 80 郝 望 81 倪平82 徐 冰 83 徐北风 84 徐璟剑 85 耿万岭 86 耿立怀 87 袁 勇 88 袁成瑜 89 贾玉琨 90 郭文芝 91 高一民 92 崔 凯 93 常卫平94 梁尚强 95 黄东生 96 曾德健 97 程 铁 98 董贤钧 99 蒋 琪 男 27 男 39 男 50 男 51 男 49 男 37 男 40 男 45 男 36 男 56 男 37 男 52 男 38 男 56 男 54 男 39 女 54 男 46 男 33 男 41 男

男 43 男 42 男 52 男 56 女 40 北京燕科物业管理有限责任公司 中国海油大厦管理公司 国贸物业酒店管理公司 北京新世界物业管理有限公司 北京华特物业管理发展有限公司 北京航天万源物业管理有限公司 北京德润万豪物业管理有限公司 北京市望京事业总公司

北京国兴三吉利物业管理有限责任公司 北京金罗马物业管理有限公司

华润置地（北京）物业管理有限责任公司

深圳开元国际物业管理有限公司北京分公司北京京江阳光物业管理有限公司 北京中信国际大厦物业管理有限公司 北京国宏联合物业管理有限公司 北京中大物业管理有限责任公司 北京北辰信和物业管理有限责任公司 北京万通鼎安国际物业服务有限公司 北京安居物业管理有限公司 北京含光物业管理有限公司 北京司培思商业经营管理有限责任公司

北京万达广场商业管理有限公司 北京侨乐物业管理服务有限公司 北京金世恒业物业管理有限责任公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司 北京外交人员房屋服务公司

总经理 总经理 总经理 总经理 总经理 总经理 项目总经理总经理 总经理 董事长 总经理

总经理 总经理 董事长 总经理 董事长 总经理 总经理

总经理 总经理 总经理 总经理 总经理 总经理 副总经理

谢 炜 101 韩 朝 102 韩尼罗 103 窦京然 104 臧宇宏 105 裴建华 106 谭克祥 107 黎 辉 108 薛福志 109 霍恒进 男 34 男 50 女 51 男 40 男 41 男 51 男 36 男 42 男 44 男 54 北京万科物业服务有限公司

北京林业大学经济管理学院物业管理系 北京冠城酒店物业管理有限公司 北京九州鼎盛物业管理顾问有限公司 北京远洋基业物业管理有限公司 北宇物业管理有限公司

北京三原清芷物业管理有限公司 北京万怡光华物业管理有限公司 北京银达物业管理有限责任公司 北京首华物业管理有限公司

总经理 系主任 董事长 总经理 总经理 总经理 副总经理总经理 董事长 总经理

第二篇：河北省药师协会理事名单

河北省药师协会理事名单

1、刘岩山河北省食品药品监督管理局党组书记局长

2、刘骁悍河北省食品药品监督管理局副局长

3、籍国强河北省食品药品监督管理局人事培训处处长

4、张毅河北省食品药品监督管理局市场监管处处长

5、王熳河北省食品药品检验院院长（执业药师）

6、王庆堂河北省食品药品监督管理局教育培训中心主任

7、许双军国药乐仁堂医药集团股份有限公司董事长兼总经理

8、郭生荣石家庄新兴药房连锁有限公司董事长兼总经理（执业药师）

9、李沈明承德颈复康药业集团董事长兼总经理（执业药师）

10、张玉祥华北制药集团有限责任公司副总经理（执业药师）

11、冯振英石药集团有限公司高级副总裁中诚医药有限公司总裁

12、张学毅河北神威大药房连锁有限公司总经理

13、张胜国河北省食品药品监督管理局教育培训中心副主任（执业药师）

14、董亚南河北省食品药品监督管理局人事培训处调研员

15、刘海云河北省食品药品监督管理局人事培训处调研员

16、张伟河北省医疗器械与药品包装材料检验所所长

17、罗标河北省药品审评认证中心主任（执业药师）

18、王连水河北省药品不良反应监测中心主任（执业药师）

19、石巍河北省食品药品安全宣传中心副主任

20、王维华唐山市食品药品监督管理局局长

21、岳志喜唐山市食品药品监督管理局副局长

22、霍希武廊坊市食品药品监督管理局局长

23、陈士刚秦皇岛市食品药品监督管理局副局长

24、张建华秦皇岛市食品药品监督管理局副局长

25、常顺礼保定市食品药品监督管理局副局长

26、张银平邢台市食品药品监督管理局副局长

127、于锡锋沧州市食品药品监督管理局副局长

28、佟建东张家口市食品药品监督管理局副局长

29、李建石家庄市食品药品监督管理局副局长

30、周晓安邯郸市食品药品监督管理局副局长

31、李保建衡水市食品药品监督管理局副局长

32、张方明承德市食品药品监督管理局纪检组长

33、王志良

34、谷景书

35、赵合兴

36、孙稳健

37、陈贵生、于晓慧、满玉香

40、刘会臣、张四岩、宁翠玲

43、张鹤鸣

44、沈颜红

45、柴天川、苏喜改、谢琴

48、李仕科

49、常志刚

50、蔡东喜

51、蒋灵君

52、李湘华

53、鲍玉梅华北制药股份有限公司销售分公司副总经理（执业药师）国药控股河北医药有限公司总经理（执业药师）河北益生医药股份有限公司董事长兼总经理（执业药师）河北山姆士药业有限公司董事长兼总经理（执业药师）唐山海湾医药有限公司总经理（从业药师）河北汇达药业有限公司董事长（执业药师）保定古城医药有限公司董事长兼总经理（执业药师）河北长天药业医药经贸公司总经理（执业药师）河北国金药业有限责任公司总经理（执业药师）中国药材集团承德药材有限责任公司总经理（执业药师）河北北方学院附属第一医院药剂处主任（执业药师）河北省胸科医院临床药学部主任（执业药师）河北省中医院药学部副主任（执业药师）石家庄市第一医院临床药学部主任药师（执业药师）石家庄市食品药品监督管理局人事处处长唐山市食品药品监督管理局人事处处长保定市食品药品监督管理局人事处处长邯郸市食品药品监督管理局人事处处长衡水市食品药品监督管理局人事科科长秦皇岛市食品药品监督管理局人事科科长承德市食品药品监督管理局人事科科长

***、刘汝江沧州市食品药品监督管理局人事科科长

55、梁岩兵张家口市食品药品监督管理局人事科科长

56、张利梅邢台市食品药品监督管理局人事科科长

57、张文保定市食品药品监督管理局培训中心主任

58、冯艳霞廊坊市食品药品咨询服务培训中心主任

59、尹志峰

60、左淑芳

61、谢小林

62、陈占立

63、张会民

64、李洪

65、李宝林

66、柴翠玲

67、郭邯明

68、黄华兰

69、吴永明

70、贺俊林

71、王莉

72、杨金偶

73、李芹格

74、王岩

75、曹素纯

76、高宝刚

77、钱会娟

78、刘臣

79、吕工

80、刘排素

河北益生医药股份有限公司（执业药师）河北爱普医药药材有限公司（执业药师）河北省医药公司（执业药师）河北以岭药业（执业药师）华药神草公司（执业药师）河北金木药业集团有限公司（执业药师）河北省医疗器械与药品包装材料检验所（执业药师）石家庄市职业病防治院（执业药师）邯郸市圣方医药有限公司（执业药师）邯郸市食品药品监督管理局（执业药师）邯郸市医药药材公司（执业药师）河北东风药业有限公司（执业药师）邯郸市隆仁堂医药有限责任公司（执业药师）邢台天宇新华平价大药房有限公司（执业药师）邢台医药药材公司（执业药师）唐山二十冶医院（执业药师）保定金诺医药有限责任公司（执业药师）保定兴华大药房（执业药师）河北祁新中药颗粒饮片有限责任公司（执业药师）涿州石油物探中心二院（执业药师）涿州石油物探中心二院（执业药师）保定九天药业有限公司（执业药师）

381、万国峰保定市药材公司铁西批发部（执业药师）

82、李云霞承德颈复康药业有限公司（执业药师）

83、宋利民承德市中心医院药剂科（执业药师）

84、辛春兰承德医学院附属医院药剂科（执业药师）

85、朱孝芹承德医学院附属医院药剂科（执业药师）

86、曹维合河北龙隆医药有限公司（执业药师）

87、常国兴沧州市传染病医院药剂科（执业药师）

88、王国强沧州东方医药有限公司（执业药师）

89、秦喜顺邯郸市第四医院药剂科（执业药师）

90、王俊平邯郸市康宁医药（执业药师）

91、杨庆彪衡水市第五人民医院（执业药师）

92、王泽生衡水恒康医药有限公司（执业药师）

93、靳耀欣华药国际贸易有限公司（执业药师）

94、刘建军华北制药威可达公司（执业药师）

95、王淑惠廊坊市药检所（执业药师）

96、赵可新中国石油天然气集团中心医院药剂科（执业药师）

97、白雪峰石家庄德济堂药房（执业药师）

98、黄国胜河北常山生化药业股份有限公司（执业药师）

99、林悦河北拓盈医疗器械贸易有限公司（执业药师）100、李增科河北华电石家庄热电有限公司（执业药师）101、许平国药乐仁堂医药有限公司（执业药师）102、黄静国药乐仁堂医药有限公司（执业药师）103、杨川河北美图制药有限公司（执业药师）104、杨志生天客隆阳光药房（执业药师）105、赵兰河北爱尔海泰制药有限公司（执业药师）106、周立科河北新兴药房连锁公司（执业药师）107、许反修唐山唐人医药（执业药师）

4108、刘湘武安市医院药剂科（执业药师）109、任小龙邯郸市医药有限公司新特药公司（执业药师）

110、丁树祥石家庄北方医药商行（从业药师）111、傅聚会石家庄北方医药商行（从业药师）112、胡海鹰石家庄新兴药房连锁有限公司（从业药师）113、郭立民邯郸市医药药材公司（从业药师）

114、吴文凯

115、张丽丽

116、郑旗峰

117、郝来义

118、付贺然

119、李英士辛集市医药药材公司（从业药师）河北以岭药业（中药高级鉴别师）河北药都制药股份有限公司（中药高级鉴别师）安国蔺氏集团（中药高级鉴别师）国药乐仁堂医药有限公司（中药高级鉴别师）邢台恒瑞医药有限公司（中药高级鉴别师）

第三篇：物业管理行业年鉴

[找文章到☆好范文 wenmi114.com(http://www.xiexiebang.com/)一站在手，写作无忧!]我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显

著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。2005年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合沈阳市实际情况出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《沈阳市住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物业管理运行机制已初步形成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。

一、全市物业管理总体情况

截至2005年底，我市建成住宅区3277个，建筑面积10421.7万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区244个，建筑面积2151.9万平方米，占全市住宅区总面积的20.6；建筑面积2万平方米以上的旧住宅区604个，建筑面积3293.4万平方米，占总面积的31.6；住宅组团2429个，建筑面积4976.1万平方米，占总面积的47.8。全市登记注册物业管理企业536家中，其中具备二级以上资质的有9家。物业管理从业人员近3万人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。

二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情况

（一）住宅区拆违建绿工作

住宅区拆违工作于2004年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑108万平方米，截至2005年3月24日，实际完成拆除违章建筑109万平方米，超额完成了任务。已拨付资金4000万元。

住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化可以为广大居民创建良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树166万株，实际完成植树183.66万株，占计划的110.6，新增绿地面积4.15万平方米，市房产局垫付资金500万元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。

（二）住宅区楼道整治

经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、3273.55万平方米。市、区共投入整治资金5928.26万元，其中楼道粉饰工程投入资金3928.26万元，供暖分户管线整治完善资金2000万元。

按照市政府的工作部署和沈阳市住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，积极推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，提供了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在和平区进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在19个住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理责任建议的报告》，提出了楼道后期管理的具体责任划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实形成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。

（三）街路粉饰美化工程

为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，沈阳市对重点街路及广场沿线（周边）建筑物进行了美化工程。

全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积793万平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积465.6万平方米；清洗工程429栋，建筑面积327.4万平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积0.7万平方米。

目前，全市街路粉饰美化工程实际完

成1490栋，建筑面积797.7万平方米，竣工率101。其中：粉饰工程1061栋，建筑面积470.1万平方米，竣工率102；清洗工程429栋，建筑面积327.6万平方米，竣工率100；美化屋顶9栋，建筑面积0.7万平方米，竣工率100；楼梯维修完成253栋，建筑面积143.9万平方米。

街路粉饰美化工程是今年陈政高市长

提出的六大城市管理工程之一，在市区各级领导的高度重视及相关各部门的密切配合下，多次组织召开工作协调会，解决工作中出现的困难与问题。市局在资金缺乏的情况下，向各区借资300万元用于工程的实施。各区房产局也相应的成立了专门领导小组，并制定了详细的实施细则，这些都为街路粉饰美化工程的顺利完成提供了良好的保障。

为了保障街路粉饰美化工程的顺利进行，先后制定下发了《沈阳市重点街路及广场沿线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案》、《沈阳市主要街路沿街建筑立面涂饰、屋顶美化工程技术质量指导意见》、《关于加强重点街路粉饰美化工程设计施工管理的通知》等文件。为保证街路粉饰美化工程有序实施，加强制度化管理，确定了项目负责人制度、工程招投标制度、工程监理制度、安全责任制度、工程技术交底制度。同时，为了保证工程的实施质量，各区分别对工程在全市范围内进行了工程招投标，对招投标企业的施工资质、安全资质进行严格审核，选择正规、有实力的施工队伍进行施工。在选择施工企业的同时，各区也选聘了监理资质高、服务质量好的监理公司进行全过程的监理，有效地保证了街路粉饰美化工程的质量和安全。

（四）“平改坡”工程

2005年我市房屋“平改坡”，以改善城市市容景观，提高居民居住质量为目标；坚持“统一政策、统一标准、区域负责”的原则，建立和完善工程实施体系和工作机制；通过科学选址、精心设计、规范施工，高起点、高标准地实施房屋“平改坡”暨旧住宅美化工程。“平改坡”全年房屋“平改坡”工程共施工21栋，建筑面积17.16万平方米。其中沈河区20栋，建筑面积17.11万平方米；和平区1栋，建筑面积0.05万平方米。

今年“平改坡”工程的工作标准，一是简洁明快，衬托周围主要建筑，实现建筑形式和色调与周围建筑总体环境相协调；二是优化“平改坡”工程建筑结构设计，达到构造简单、施工方便，广泛采用新技术、新材料、新工艺，达到安全美观、经济适用；三是“平改坡”工程在科学合理地与原房屋功能结合的同时，保温隔热、屋面排水、防水、排气排烟、避雷、防火等各项施工符合国家规范标准要求。

三、健全法规制度方面

20O3年9月1日，颁布实施的国家《物业管理条例》对保障广大业主利益，规范物业管理活动具有十分重要的意义。但国家《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。因此，2005年我们将立法工作作为工作重点，通过总结近年来的工作，吸取其他先进城市的立法经验，在全市市民和物业管理行业同仁、有关专家的积极参与和大力支持下，出台了我市第一部物业管理地方性规章《沈阳市物业管理规定》（沈阳市人民政府第44号令），为我市物业管理行业健康、有序发展提供了基础保证。

为配合《规定》的颁布实施，出台了《业主大会和业主委员会建设的指导意见》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》、《沈阳市物业管理企业诚信考核暂行办法》、《沈阳市主住宅区物业经理执业暂行办法》四个配套文件，为《规定》的贯彻、实施营造了法制氛围，进一步奠定物业管理行业的法律基础。

四、物业管理主要工作措施及成效

（一）采取有效措施，进一步规范物业管理行为。

一是规范物业管理招投标行为，进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度。为了更好的规范物业管理招投标行为，我局在今年颁布了《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》，对符合招投标条件的，要全部实行公开招投标，使物业企业的选聘公开、公正、公平，同时增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进。同时，开展了前期物业管理招投标的试点工作。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的住宅小区进行物业管理招投标；投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅小区，经各区、县（市）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，“中街北苑”、“假日兰庭”、“融城时代”等32个住宅小区通过招投标的方式选聘物业管理企业，使前期物业管理逐步得到了规范。

二是加强物业管理的监督和指导。建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理人信用档案及准入、退出制度。在严格物业管理资质审批的同时，加强对物业管理行为的监督和考核，对不符合标准的物业管理企业和经理人，随时取消其物业资质或从业资格。

三是协调指导业主组建业主大会和业主委员会。根据国家《物业管理条例》，结合我市物业管理实际，出台《业主大会、业主委员会组建程序》等相关文件，充分发挥社区作用，行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，积极引导组建业主大会和业主委员会，充分履行其权利和义务，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作。通过近一年来的努力，我市244个具备物业管理条件的住宅小区中有173个住宅小区依法、依程序组建了业主大会和业主委员会，规范化率达到了71，初步形成了业主自治和专业物业公司管理的多元化管理模式。

四是进一步加强资质管理，规范物业管理市场。2005年我们开展了“一个清理、两个整顿”和“规范物业管理排查”活动，经过小区办的内部核实，及与法规处的共同研究，依据国家物业管理法规，对资质证书已过期，未进行资质评定，多年未年检的19家物业管理企业依法取消了资质，挪用维修资金、服务水平差、业主投诉较多的12家企业提出了限期整改要求。有效的营造了市场氛围、净化了市场环境、规范了市场秩序。

（二）全力解决好开发建设遗留问题。

房地产与物业管理是密切不可分的两部分，物业管理的完善可以使房产增值保值，但是目前开发遗留问题仍是制约我市物业管理的重要因素。这些问题百姓意见多，解决难度大，同时影响物业管理水平的提高。因此，我们会同小区办协调相关部门，细化问题、明确思路、明确责任单位、明确整改时限，坚持“条块结合，以区为主”的原则，加强协调，对存在的问题逐一进行整改，并逐一进行消号。目前，244个实行物业管理的住宅小区中，112件开发遗留问题，已经解决76件。同时，为确保整改工作的顺利进行，本着边解决、边整改、边规范的方式，对在整改中比较好的30个典型住宅区，我们深入住宅区进行调研、总结经验，在全市住宅区中进行推荐，使该项工作起到很好的社会效益，得到了广大业主的一致认可。

（三）深入住宅小区调研，探索全新管理模式。

在物业管理中，普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情况，形成了普通住宅区管理的调研报告，积极探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施，同时，针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题，我们邀请相关专家组成课题调研组：

1、请沈阳建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。

2、请沈阳工程学院王秀云教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。

3、请沈阳师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点建议”的调研报告。

通过调研，结合住宅区的实际情况，初步提出了我市住宅区管理的四种模式。一是对项目较大，分期开发的物业项目，探索推广“百步庭”式的物业管理模式；二是对具备物业管理条件的住宅小区，实行规范化的物业管理；三是尚不具备物业管理条件的住宅小区，有计划、有步骤、有重点地进行改造，努力向物业管理过度；四是对暂不具备物业管理条件的住宅小区，建立以安全、保洁，维护公共秩序、共用设施设备，房屋维修为重点的保障性专项服务。

第四篇：物业管理行业发展方向

物业管理行业发展方向（转）

2013-10-24 15:36:18微博(参与讨论)

提要：随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。

党的十八大提出全面建成小康社会新目标，为行业展现了更广阔的发展空间；国务院下发的《服务业发展“十二五”规划》，针对物业管理的内容涵盖“进一步明确物业管理行业的责任边界，健全符合行业特征和市场规律的价格机制规范物业管理行业市场秩序。建立和完善旧住宅区推行物业管理的长效机制探索建立物业管理保障机制。鼓励物业服务企业开展多种经营，积极开展以物业保值增值为核心的资产管理。继续推进物业管理师制度建设，提升服务规范化、专业化水平。提高旧住宅区物业服务覆盖率，城镇新建居住物业全部实施市场化、专业化的物业管理模式”，对行业发展方向、目标和工作重点提出了明确的规划要求 ；国家科技部发布的《现代服务业科技发展“十二五”专项规划》对物业管理向现代服务业转型形成了十分具体的指导意见。

随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化，物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。可以预料，今后几年，法规政策的完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破，将为行业发展打造相对宽松的外部环境 ；市场竞争的加剧，将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施，将推动物业管理加速向中西部地区和中小城市及农村推进 ；在重大活动、事件和抢险救灾中作用的发挥，以及对既有建筑节能减排等工作的开展，将凸显行业的社会责任和专业价值 ；向现代服务业的转型，将使一大批品牌企业的综合实力进一步提升 ；商业模式的创新将对改善行业生存状况产生深远影响。

面对新的机遇和挑战，要促进物业管理的又好又快发展，需要全体物业管理人付出加倍的努力，当前要重点抓好以下主要工作 ：

一、提升行业发展的法制化、规范化水平

要继续完善物业管理立法，对目前推行中困难较大的业主大会制度、专项维修资金的归集、管理和使用制度等进行专题研究，提出妥善解决的意见和措施，改变有法难依的局面。同时，加大学习和宣传贯彻物业管理法律法规的力度规范物业管理各方主体行为，提升物业管理和服务的整体水平，提高业主满意度和行业社会公信力。要整合政府主管部门、街道、社区的力量，加大对物业管理活动的监管及对业主组织的指导，及时化解矛盾和纠纷，建立

物业服务企业与业主共生、共长、共赢的和谐氛围和正常秩序。

二、明确物业管理行业的责任边界

要为物业管理正本清源，摆正企业依据合同“管理物业、服务业主”的市场定位。还物权给业主，还共同管理权给业主大会和业主委员会，还行政管理权给政府主管部门，摆脱一些企业多年来养成的对各类事务大包大揽的传统做法。提倡物业管理的前期介入，严格执行项目承接查验制度，尽量把开发遗留问题解决在项目接管之前。落实《物业管理条例》关于“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的规定，改变行业代人受过的被动局面，并降低企业经营管理风险。

三、健全符合行业特征和市场规律的价格机制

当前，要坚定不移地推动物业管理市场化进程。在引导业主树立“质价相符”的物业服务收费理念，规范物业服务企业收费行为的同时，抓紧研究和建立物业服务费随成本上涨而适当调价的价格调节机制。要举行业之力，突破部分城市存在的政府指导价扩大化问题。除了对保障房和老旧住宅区物业管理收费，通过科学测算经营成本制定合理的政府指导价外，其他的项目均应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，实行市场调节价，以切实改善行业生存状况，为物业管理可持续发展创造条件。

四、推动行业向现代服务业转型升级

鼓励企业以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，从建立新的商业模式、服务方式和管理方法入手，挖掘和整合物业管理服务平台的商业价值，拓展服务范围，延伸服务链条，满足业主不断增长的各类服务需求 ；通过技术创新、制度创新和管理创新，提高物业管理的技术含量，重塑企业组织结构，实现流程再造，以改变传统的物业管理运作模式，为行业逐步摆脱劳动密集型现状，应对用工难和成本持续上涨，实现管理水平和经营绩效的跨越式发展，全面提升行业专业价值与企业综合竞争力和品牌影响力而努力。

五、提升从业人员整体素质，建立职业化管理队伍

要以适应行业转型升级，提高现代经营管理水平为核心，造就一批具有战略眼光、市场开拓精神、管理创新能力和社会责任感的物业管理企业家 ；要通过完善物业管理师考试、注册、继续教育以及执业资格制度建设，培养一支职业涵养高、专业能力强、懂经营、善管理的物业管理职业经理人队伍 ；要打造一支具备IT业精英潜质，经过物业管理行业锤炼，掌握并了解物业服务实践和运营规律，能驾驭和推动行业IT服务平台建设的专业技术研发团队 ；要抓住正在推行的“物业管理项目经理岗位技能培训”和设施设备管理技术培训，培养一批

实操能力强的物业管理项目经理和物业承接查验与设施设备管理专业岗位技术人员队伍 ；要注重企业关键岗位和一线员工的技能培训，建立一支具有良好敬业精神，恪守职业道德，具备熟练专业技能的员工队伍 ；要鼓励大专院校和职业学校开设物业管理专业教育，推动“校企合作”、“联合办学”，培养符合行业需求的专业人才，加快推进人才职业化、市场化和专业化进程，以适应行业的快速发展。

六、树立标杆企业带动行业创新发展

为挖掘和总结业内具有较强核心竞争力、较高品牌美誉度的物业服务企业做大做强做优的经验，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力的提高，这次中物协组织开展了物业服务企业数据收集工作，并以《企业发展情况报告》的形式，分析发布TOP200企业信息，旨在通过客观的数据分析，评价企业综合实力，反映企业发展态势，树立优秀企业典型。这次入围的企业在服务质量提升，商业模式创新，社会责任承担，经营绩效改善等方面都走在行业的前列，形成了行业攻坚克难，创新发展的中坚力量。但从数量看，TOP200企业仅占行业

71000家企业的2.8‰，还有大批企业处在低水平运营和生存状况困境中。进一步促进行业经营理念与服务水平的整体提高，带动更多物业服务企业综合实力和市场竞争力提高的工作，应提到推动行业进步的重要日程。此外，推进企业的整合、改制、兼并和重组，引导企业在整合社会服务资源、企业自身资源、业行业发展主资源的同时，在整合行业资源上寻求突破，由此搭建行业转型升级中企业合作共赢的平台，是当前需要关注和着手解决的重要问题。

物业管理行业发展的六大变化（2013-10-24 15:30:04微博(参与讨论)

提要： 走过了32年发展路程，物业管理的内外部环境和自身运作模式都在发生深刻变化。

走过了32年发展路程，物业管理的内外部环境和自身运作模式都在发生深刻变化。从物业管理业态的扩展看 ：由以住宅为主向写字楼、商业物业、工业厂房、医院、学校、寺庙、步行街、街道，以及各类城市综合体等管理的介入，展现出物业管理覆盖的巨大潜能。

从物业管理内容的开放看 ：在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修等四项基本服务基础上，物业管理纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问，中期的招商策划、营销代理，后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个链条，横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等各类个性化需求，不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益，体现出物业管理丰富的商业价值。

从物业管理对相关产业的带动作用看 ：物业服务产业链的拓展，带动了装饰维修、电子商务、物流配送、文化健康、居家养老等众多相关产业的发展，发挥出对扩大内需、拉动经济增长的积极作用。

从物业管理在社会管理的作为看 ：其在奥运、世博、汶川地震、新疆抗暴、冰雪灾害、台风侵袭中作用的发挥，证明了物业服务队伍已经成为社会建设的生力军，是重大活动和抢险救灾中一支可以动用的有生力量。

从物业管理经营模式的转变看 ：通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状，向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变，正在成就一批走规模化、集约化、专业化经营的技术密集型、服务创新型现代物业服务商，由此改变着传统的物业服务运作模式。

从物业管理在城市管理的地位看 ：物业管理对公共秩序的维护，社区管理的参与，社会责任的担当，以及协助政府开展安全防范职能的发挥，使其成为城市管理不可或缺的组成部分。

物业管理的全面推进和广泛覆盖，提高了城市管理水平，改善了人居和工作环境，对增加就业、扩大消费、促进经济增长发挥了重要作用，为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会作出了积极贡献。

第五篇：物业管理行业年鉴

物业管理行业年鉴范文

我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。

20XX年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合沈阳市实际情况出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《XX市住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物

业管理运行机制已初步形成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。

一、全市物业管理总体情况

截至20XX年底，我市建成住宅区3277个，建筑面积10421.7万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区244个，建筑面积2151.9万平方米，占全市住宅区总面积的20.6%；建筑面积2万平方米以上的旧住宅区604个，建筑面积3293.4万平方米，占总面积的31.6%；住宅组团2429个，建筑面积4976.1万平方米，占总面积的47.8%。全市登记注册物业管理企业536家中，其中具备二级以上资质的有9家。物业管理从业人员近3

万人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。

二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情况

（一）住宅区拆违建绿工作

住宅区拆违工作于20XX年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑

108万平方米，截至2005年3月24日，实际完成拆除违章建筑109万平方米，超额完成了任务。已拨付资金4000万元。

住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化可以为广大居民创建良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树166万株，实际完成植树183.66万株，占计划的110.6%，新增绿地面积4.15万平方米，市房产局垫付资金500万元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。

（二）住宅区楼道整治

经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、3273.55万平方米。市、区共投入整治资金5928.26万元，其中楼道粉饰工程投入资金3928.26万元，供暖分户管线整治完善资金2000万元。

按照市政府的工作部署和XX市住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，积极推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，提供了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在和平区进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在19个住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理责任建议的报告》，提出了楼道后期管理的具体责任划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实形成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。

（三）街路粉饰美化工程

为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，XX市对重点街路及广场沿线（周边）建筑物进行了美化工程。

全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积793万平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积465.6万平方米；清洗工程429栋，建筑面积327.4万平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积0.7万平方米。

目前，全市街路粉饰美化工程实际完成1490栋，建筑面积797.7万平方米，竣工率101%。其中：粉饰工程1061栋，建筑面积470.1万

平方米，竣工率102%；清洗工程429栋，建筑面积327.6万平方米，竣工率100%；美化屋顶9栋，建筑面积0.7万平方米，竣工率100%；楼梯维修完成253栋，建筑面积143.9万平方米。

街路粉饰美化工程是今年XX市长提出的六大城市管理工程之一，在市区各级领导的高度重视及相关各部门的密切配合下，多次组织召开工作协调会，解决工作中出现的困难与问题。市局在资金缺乏的情况下，向各区借资300万元用于工程的实施。各区房产局也相应的成立了专门领导小组，并制定了详细的实施细则，这些都为街路粉饰美化工程的顺利完成提供了良好的保障。

为了保障街路粉饰美化工程的顺利进行，先后制定下发了《XX市重点街路及广场沿线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案》、《XX市主要街路沿街建筑立面涂饰、屋顶美化工程技术质量指导意见》、《关于加强重点街路粉饰美化工程设计施工管理的通知》等文件。为保证街路粉饰美化工程有序实施，加强制度化管理，确定了项目负责人制度、工程招投标制度、工程监理制度、安全责任制度、工程技术交底制度。同时，为了保证工程的实施质量，各区分别对工程在全市范围内进行了工程招投标，对招投标企业的施工资质、安全资质进行严格审核，选择正规、有实力的施工队伍进行施工。在选择施工企业的同时，各区也选聘了监理资质高、服务质量好的监理公司进行全过程的监理，有效地保证了街路粉饰美化工程的质量和安全。

（四）“平改坡”工程

20XX年我市房屋“平改坡”，以改善城市市容景观，提高居民居住

质量为目标；坚持“统一政策、统一标准、区域负责”的原则，建立和完善工程实施体系和工作机制；通过科学选址、精心设计、规范施工，高起点、高标准地实施房屋“平改坡”暨旧住宅美化工程。“平改坡”全年房屋“平改坡”工程共施工21栋，建筑面积17.16万平方米。其中XX区20栋，建筑面积17.11万平方米；XX区1栋，建筑面积0.05万平方米。

今年“平改坡”工程的工作标准，一是简洁明快，衬托周围主要建筑，实现建筑形式和色调与周围建筑总体环境相协调；二是优化“平改坡”工程建筑结构设计，达到构造简单、施工方便，广泛采用新技术、新材料、新工艺，达到安全美观、经济适用；三是“平改坡”工程在科学合理地与原房屋功能结合的同时，保温隔热、屋面排水、防水、排气排烟、避雷、防火等各项施工符合国家规范标准要求。

三、健全法规制度方面

20XX年9月1日，颁布实施的国家《物业管理条例》对保障广大业主利益，规范物业管理活动具有十分重要的意义。但国家《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。因此，20XX年我们将立法工作作为工作重点，通过总结近年来的工作，吸取其他先进城市的立法经验，在全市市民和物业管理行业同仁、有关专家的积极参与和大力支持下，出台了我市第一部物业管理地方性规章《XX市物业管理规定》（XXX人民政府第44号令），为我市物业管理行业健康、有序发展提供了基础保证。

为配合《规定》的颁布实施，出台了《业主大会和业主委员会建设的指导意见》、《XX市前期物业管理招投标管理规定》、《XX市物业管理企业诚信考核暂行办法》、《XX市主住宅区物业经理执业暂行办法》四个配套文件，为《规定》的贯彻、实施营造了法制氛围，进一步奠定物业管理行业的法律基础。

四、物业管理主要工作措施及成效

（一）采取有效措施，进一步规范物业管理行为。

一是规范物业管理招投标行为，进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度。

为了更好的规范物业管理招投标行为，我局在今年颁布了《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》，对符合招投标条件的，要全部实行公开招投标，使物业企业的选聘公开、公正、公平，同时增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进。同时，开展了前期物业管理招投标的试点工作。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的住宅小区进行物业管理招投标；投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅小区，经各区、县（市）物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，“中街北苑”、“假日兰庭”、“融城时代”等32个住宅小区通过招投标的方式选聘物业管理企业，使前期物业管理逐步得到了规范。

二是加强物业管理的监督和指导。

建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理人信用档案及准入、退出制度。在严格物业管理资质审批的同时，加强对物业管理行为的监督和考核，对不符合标准的物业管理企

业和经理人，随时取消其物业资质或从业资格。

三是协调指导业主组建业主大会和业主委员会。

根据国家《物业管理条例》，结合我市物业管理实际，出台《业主大会、业主委员会组建程序》等相关文件，充分发挥社区作用，行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，积极引导组建业主大会和业主委员会，充分履行其权利和义务，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作。通过近一年来的努力，我市244个具备物业管理条件的住宅小区中有173个住宅小区依法、依程序组建了业主大会和业主委员会，规范化率达到了71%，初步形成了业主自治和专业物业公司管理的多元化管理模式。

四是进一步加强资质管理，规范物业管理市场。

2005年我们开展了“一个清理、两个整顿”和“规范物业管理排查”活动，经过小区办的内部核实，及与法规处的共同研究，依据国家物业管理法规，对资质证书已过期，未进行资质评定，多年未年检的19家物业管理企业依法取消了资质，挪用维修资金、服务水平差、业主投诉较多的12家企业提出了限期整改要求。有效的营造了市场氛围、净化了市场环境、规范了市场秩序。

（二）全力解决好开发建设遗留问题。

房地产与物业管理是密切不可分的两部分，物业管理的完善可以使房产增值保值，但是目前开发遗留问题仍是制约我市物业管理的重要因素。这些问题百姓意见多，解决难度大，同时影响物业管理水平的提高。因此，我们会同小区办协调相关部门，细化问题、明确思路、明确责任

单位、明确整改时限，坚持“条块结合，以区为主”的原则，加强协调，对存在的问题逐一进行整改，并逐一进行消号。目前，244个实行物业管理的住宅小区中，112件开发遗留问题，已经解决76件。同时，为确保整改工作的顺利进行，本着边解决、边整改、边规范的方式，对在整改中比较好的30个典型住宅区，我们深入住宅区进行调研、总结经验，在全市住宅区中进行推荐，使该项工作起到很好的社会效益，得到了广大业主的一致认可。

（三）深入住宅小区调研，探索全新管理模式。

在物业管理中，普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情况，形成了普通住宅区管理的调研报告，积极探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施，同时，针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题，我们邀请相关专家组成课题调研组：

1、请XX建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。

2、请XX教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。

3、请XX师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点建议”的调研报告。

通过调研，结合住宅区的实际情况，初步提出了我市住宅区管理的四种模式。一是对项目较大，分期开发的物业项目，探索推广“百步庭”式的物业管理模式；二是对具备物业管理条件的住宅小区，实行规范化的物业管理；三是尚不具备物业管理条件的住宅小区，有计划、有步骤、有重点地进行改造，努力向物业管理过度；四是对暂不具备物业管理条件的住宅小区，建立以安全、保洁，维护公共秩序、共用设施设备，房屋维修为重点的保障性专项服务。