第一篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26)
项目二期施工图设计任务书
一、建筑专业
（一）住宅设计统一技术要求
（1）建筑层高：标准层8-13#楼为3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为3.3米。底跃1-3#、5-7#为3.3米，15-17#为3米，8-13#为3.55.（2）砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系：起居厅与主卧室，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间，保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施，电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味，除接缝处挂网抹灰外，烟道应满挂钢丝网抹灰。（3）楼地面
1、卫生间采用同层排水；卫生间楼板需结构降板，其中160m2以上户型的主卧室和次主卧，考虑浴缸安装高度的舒适性，需将浴缸嵌入地面200高，卫生间降板350mm，其余卫生间降板150mm；设计时应避免卫生间楼地面见梁；卫生间不对位时，结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板50-100mm，饰面采用木夹板，面层成活后标高与室内装饰面同高；跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石，公共楼梯间地面，小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面；高层采用灰色漆；为保证完成面协调一致，户内地面（卫生间除外）结构板顶标高比建筑标高低80mm，电梯前室结构板顶标高比建筑标高低50 mm（考虑管道自管井入户的需增加降板高度），楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低50或35 mm。
4、厨房比厅房结构降板30mm。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石，面层50mm厚，结构需降板40mm，具体位置见平面图（装修确定）。
（4）门 窗
1、门：入户门8-13#楼采用子母门（M1424），1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门（M1124）；一层独立入户门采用子母门（M1424）；户内门洞高2400，宽度详见平面图；
2、门两侧应设门垛，方便装修；入户门周边墙垛采用混凝土，方便入户门的安装；
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗，主要开启方式为内开内倒或悬窗；阳台门的开启方式为外平开，最小宽度不小于800；一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度，保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器（外挂式）的安放。
6、大于160m2的户型，主卫窗台600高，窗顶2400高。（5）厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于650； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。
3、厨房冰箱位宽度不小于700；180M2以上户型厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于950；冰箱和煤气灶不应贴临放置；冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏，地面不做防水。
5、厨房（有外窗的）应考虑燃气热水器位置，预留洞口高度要兼顾室内外机（挂墙机）。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。（6）卫生间
1、热水器：双卫的次卫生间设电热水器插座；单位的均设电热水器插座。
2、卫生间排气：明卫采用直排，在窗上梁或墙上预留直径为150mm的孔洞，不影响吊顶高度；暗卫采用垂直集中排气管道。
3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，地漏的位置应避开洗手台面下的储物柜。
4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时（跃层户型），结构应沉板设计。
5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；
6、卫生间内应避免有梁穿过。
7、给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、卫生间内洁具尺寸（供参考）：洗衣机650×650，坐便器位置宽度不小于800，淋浴间850×900，洗面盆台面进深550。
（7）屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬；
4、落水管外排选用圆管（￠110×3 UPVC管胶结连接）。（8）阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法，天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门，应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。（9）空调位
1、每户设空调外机位，金属防护；其中1、2、15-17#楼为一拖多户式空调，空调外机尺寸按950mm×800mm×370mm(宽×高×厚)；3-13#楼为户式中央空调，空调外机尺寸按950 mm×1380mm×370mm(宽×高×厚)。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙500（平面300，立面200）的范围内做防水处理；设备阳台应作防水处理，同正常阳台做法。（10）外墙饰面
1、建筑立面主要材料为3层以上为真石漆，3层及以下结合造型局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（11）楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌60厚轻集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手，型钢栏杆。（12）电梯
1、电梯采用合资品牌电梯。
2、住宅电梯：载重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10层），8#、10#、12#（18层）为1.5m/s，15-17#（24层），3#、7#、9#、11#、13#（26层）为2m/s。
3、电梯厅门净尺寸1000×2300mm（宽×高），轿厢内净高2700。4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：当两部梯并列时，合用设在中间位置；当两部梯相对时，分别设在距入户门近的一侧；单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。（13）其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间，表箱柜集中布置。
（二）装修标准
1、外墙：3层以上为真石漆，3层及以下局部为石材。
2、内墙：厅﹑房为乳胶漆；厨房﹑卫生间贴瓷砖；饰面层均为业主自理，设计预留厚度。
3、顶棚： 厅﹑房为乳胶漆，饰面层为业主自理；厅﹑房竹胶模板施工，竹胶模板打磨，刮素水泥浆；卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面：厅﹑房为水泥砂浆压光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖，饰面层业主自理，设计预留厚度；玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面：上人平屋面铺设防滑地砖，饰面层业主自理。
6、窗户：彩色断桥铝合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、门：入户门采用钢木复合门，高档锁具，一层独立入户采用铜质门；户内门业主自理；阳台门为彩色断桥铝合金门，配中空白玻。
8、厨房：预留洗菜盆给水点、下水点；预留抽油烟机位及排烟口；预留燃气热水器排气口。
9、卫生间：预留电热水器位置、预留冷、热水进水点，预留浴缸及淋浴下水点、洗手盆下水点、座便下水点，洗衣机地漏。
10、电梯前室：地面铺石材或面砖，墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料，消火栓暗设。
11、楼梯间：公共楼梯间地面饰面层小高层（10层）采用理石或瓷砖饰面，高层采用灰色漆；墙面大白乳胶漆，做踢脚线，材质同地面；型钢栏杆，钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料；装饰性吊顶。
二、结构专业
（一）设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角；结构梁的布置与空间效果的结合：在结构允许的情况下，保证主要空间的使用效果，如：客厅与卧室相邻，保证客厅不露梁；主卧室与其它居室相邻，保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低（卫生间、阳台），应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板150 mm 或350mm，位置详见建筑平面图；不封闭阳台降板50-100mm；顶层退台（露台）考虑到保温问题，在不影响下部使用空间的情况下，降板100mm；厨房降板30 mm ；玄关及部分内走廊降板40mm。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施，防止屋面板、厨卫、外墙、地下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免遗漏。
10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求，其平面布置应清晰。11、12、13、主体以外的大堂地面、室外台阶，若回填土深，要有防沉降处理措施。框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。
电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即：按电梯门使用宽度每边加100mm，或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、屋顶增设维修固定点：考虑到高层外墙清洁及维修的安全性，在屋面女儿墙内侧预埋U型钢筋，增设固定点。若屋面为坡屋顶，另行考虑。
15、当采用剪力墙结构时，对于可能改造成阳台的外墙部位（如：二层挑空），通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
（二）荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。
（三）材料选用
1、梁钢筋：主筋采用HRB335（Ⅱ级钢）。
2、板钢筋：单体楼采用采用 HRB400（Ⅲ级钢），车库采用HRB335（Ⅱ级钢）
3、砼墙钢筋：水平及竖向分布钢筋采用HPB235（Ⅰ级钢），约束边缘构件和构造边缘构件采用HRB335（Ⅱ级钢）。
（四）配合要求
a)在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b)
向甲方提交结构计算书。
（五）双方共同确认结构统一技术措施
三、电气专业
（一）强电部分：
1、配电容量：每套住宅建筑面积为120 m2以下的，负荷标准为8KW；120~150 m2的，负荷标准为10KW；建筑面积为150 m2以上的，负荷标准为12KW；特大户型，根据实际面积适当增加；大跃层（大于150 m2）设两个户内开关箱，负荷标准为12KW（分别为8KW、4KW）。公建负荷标准为150W/m2商业用房单独设进户线，磁卡表单独计量（不允许放在室内）。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电，双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩，分别安装两种照明灯具，灯具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量，例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用2个供电回路（供给煤气远传回路、自来水远传回路）统一接入集中表柜的后端，不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近，墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能布设，合理设计，方便使用，卧室及客厅应设异地控制的双控开关，阳台处设电源插座。另外，户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内，以免影响装修。车库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量，供电回路采用单回路。小区配电间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置，优化管网图和主要剖面图，需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量，其他人防设施的用电采用统一计量。
14、考虑电梯用电量的计量。
（二）弱电部分：
1、小区弱电系统管理中心
1)小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内，房间面积不应太紧凑。2)管理中心设置独立的房间或区域作为配电室，安放配电柜、UPS电源主机和电池柜，供电系统必须按照一级负荷考虑，配电箱的配出回路应留有余量。3)UPS电源系统在市电断电的情况下，需提供至少1小时的后备供电，主机容量不低于10KVA。
4)管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开，设备运行区地面必须铺设抗静电地板，墙面、棚面建议采用金属等材料装修，并做防尘处理。5)管理中心必须设置接地系统和防雷措施。
6)管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。
7)弱电管网：包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置，各种弱电管道使用统一的公共管沟和手孔、不同人孔；楼内共用主干金属桥架和支线线管。8)根据穿线距离长短和线缆规格不同，考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、安全防范系统
1)楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置，根据小区的规划设计管理主机，小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机，各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。
2)门禁管理：小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式IC卡和密码出入管理系统。
3)住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统联网至小区管理中心，报警时能够显示报警地点，并进行实时记录、存贮。
4)在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机，联网至小区管理中心进行24小时监视，监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于30天。5)闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机，具有多通道矩阵自动切换、报警联动自动记录等功能。
6)对小区的周界进行安全防范，采用红外对射或者电子围栏。7)小区内设置电子巡更系统。
8)三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、信息通信系统
1)小区接入电话、宽带和有线电视信号，90m2以上户型每户设一个家居信息配线箱，语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。2)小区内电话容量保证每户至少提供1部电话。
3)宽带系统宽带箱设置在合适楼层，约22户一个宽带箱，尺寸约600*600。4)提供1家通讯网络运营商接入小区，为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、物业管理系统
1)在车库的出入口设置车辆智能管理系统，并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管理等联网成一卡通系统管理。
2)设立室外LED电子公告牌，显示有关公共信息和物业管理信息
3)在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统，在紧急事件发生时可作为紧急广播强切使用。4)设置公共广播系统与景观设施联动系统。
四
给排水、采暖、通风专业
（一）给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位，管线为地面留明沟槽，沟槽内敷设。
2、给水管道DN150以下采用PP-R给水管，S4级和S3.2级，DN150 以上采用内衬不锈钢管，卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀；
4、预留厨房至卫生间的热水管线，卫生间内热水只给洗浴和面盆预留，同时按照卫生间预留电热水器冷热水头；
5、热水管材选用热水用PP-R管，S3.2级；
6、卫生间按照不同的户型，要有器具及管线的大样图；
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图；
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点，以供物业保洁使用，水单独计量；
9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器，过滤器上端要有控制阀门，如果空间足够，在过滤器的下端最好也要加一阀门，便于检修过滤器；
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量；
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理，保温材料为橡塑保温棉；
13、公建水表尽量集中设置；采用集中表间或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃钢水箱，设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图
（二）排水
1、卫生间排水采用同层排水，管道采用HDPE排水管道；厨房排水立管采用U－PVC双壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能挡窗，综合考虑住户以后装修合理，应标注定位尺寸；地下车库内强力排水采用热镀锌钢管焊接；
2、底层卫生间排水须单独出户；底层厨房排水不单排；
3、明卫生间墙面要预留DN150的排气套管；
4、卫生间内除座便外，下水均需作返水弯；
5、消防稳压水箱间需作不小于DN100的地漏；
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施；
7、排水立管布置不要靠在卧室一侧，排水立管与明卫生间的排气口要避开，排水立管不宜靠墙太远，梁的布置要考虑；
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度；
（三）雨水
1、屋面如为有组织的内排水，排水管材为镀锌钢管；
2、阳台排水立管布置在阳台内部，管道采用圆形U-PVC塑料排水管；
3、门斗排雨水要做暗排，雨水管可预埋到外包理石柱内，且雨水落地后，要与室外雨水系统连接，做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后，应与室外雨水系统连接。
（四）消防
1、按照消防规范要求设计，包括单体楼的消防设计、消防外网设计；
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。
（五）采暖设计
1、住宅地热，公建按照地热预留接头;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管，丝接或卡箍连接（高区底层采用无缝钢管焊接），计量表后的管线采用PP-R热水管材；
3、采暖进入室内，分水器前供回水各加一个铜阀门；
4、采暖管井要有大样图；
5、地热管线布置环路最长不宜超过80米，各环路长度尽量保持相近；管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分户计量，如果公建集中，可在公建内设集中的分户控制间，如果公建分散，可以在室外作采暖入户装置，并增加锁闭阀；
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀，供回水加连通管和连通阀；
8、住宅室内分水器要合理布置，便于操作和检修；
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。
（六）煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管；
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图，做预埋管设计。
（七）通风、空调
1、楼内如有正压送风，风井的位置应考虑公共空间的装修效果，隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、环保暖通 4．1 所有产生振动和噪声的机电设备，除尽量选用低噪声设备外，还要采取消声减振措施，建筑也要做隔声处理。
4．2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振，风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统，室内机根据装修天花选择合适的室内机；3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统，空调采用变频多联家用空调，室内机根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管，以保证吊顶标高。
六、设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据，进行合理优化，不应改变建筑设计风格。
2、施工图设计院，应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间，提交阶段性图纸及电子文档；并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。4、1：50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后，再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案；结构布置方案；人防布置方案；水电配套末端方案；车库布置方案；材料做法及建筑节点做法；车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专题会的方式确定。
七、其它：
（一）需做出1:50户型放大建筑平面图。
A． 基本要求
应标明：
1、内墙定位；
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；
3、门窗定位；门窗细部构造尺寸；
4、室内家俱布置情况；
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。B.厨 房
应标明：
1、橱柜、吊柜布置及尺寸；
2、冰箱、洗衣机、热水器定位；
3、洗涤盆、抽油烟机位； C． 卫生间
应标明：
1、地漏及地面找坡示意；
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置；
D.需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞；
2、烟机排烟孔洞；
3、强排热水器排气孔洞；
4、煤气入户管洞；
5、污水管排污孔；
6、卫生间排气孔位；
7、地漏定位；
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位；
10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、弱电末端点定位。
有限公司
2009．12.24
第二篇：住宅扩初及施工图设计任务书..
×××项目（住宅）扩初及施工图设计任务书
公司名称：
编制日期：
目
录
一、项目概况
二、设计依据
三、设计范围
四、设计要求及设计进度
五、各专业施工图设计指导要求
5.1 建筑专业 5.2 结构专业 5.3 给排水专业 5.4 电气专业
3.1 总图土方平衡、竖向设计和管网综合施工图设计。3.2 本工程相关单体与地下室施工图设计。
3.3 负责完成室内外装修、幕墙设计、景观等所有专项设计过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、音响、监控等）。3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。
3.5 设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、强弱电及相关的设备图纸等。3.6 本工程人防设计内容（按合同约定执行）。
四、设计要求及设计进度
4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、扩初评审和施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。
4.2 设计进度要求：根据方案及扩初评审意见，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。4.3 提交时间：
扩初图纸提交时间： ____年____月____日 施工图图纸提交时间： ____年____月____日
4.4 制图要求：建筑图纸中的标注尺寸必须与图纸相符。包括轴线尺寸、墙体厚度、细部尺寸尤其是结构尺寸和构造尺寸。建筑图中的柱断面尺寸与结构计算尺寸应完全相符，各层平面图应上下对位，各专业洞口应明确标注尺寸，保温层厚度，门窗洞口（宽×高）尺寸等务必准确，避免测绘房屋面积产生误差。
五、各专业施工图设计指导要点
5.1 建筑专业 5.1.1设计总说明
1． 室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号； 较复杂或较高级的民用建筑应另行委托室内装修设计；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表，但要考虑并满足进行二次装修的各专业设计对接要求；进行二次室内施工图设计时，对原建筑设计、结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。2． 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。
3． 所需各项经济技术指标，包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物 业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面积）、铺位总数等。5.1.2 总平面图
1.总图设计及市政综合设计
(1)对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图, 综合考虑各方面的因素确
定场地的标高，尽可能减少土方量，做到经济、合理。
(2)需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
(3)对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
（4）提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。（5）竖向设计：
总图竖向设计标高应详尽，每个出入口、±0.000标高、场地控制性标高、排水方向及坡度必须给出，避免不确定的情况给施工造成损失。各种尺寸必须认真校对闭合，以便准确放线定位，确定高程。原则上红线外的道路标高，坡度根据实测不允许变动。设计中结合现场实测数据进行合理设计和排水组织，尽量不出现挡墙。避免出现急陡坡高差集中情况。小区外围店铺室内外高差控制在 米以内，并应考虑地下管线的埋土深度。组团内地下车库上覆土层厚度应按不低于 米，车库顶板设盲沟，做到有组织排水。对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
（6）图中尺寸应准确详实。包括城市坐标点、BM水准点、建筑退线、间距、栋号、层数等均不得遗漏。总图设计应符合详规批复。由于图纸与现场放线、定位、竖向会产生误差，设计单位应积极配合现场进行合理化调整。
（7）对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。（8）管网综合
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。2.地下车库
（1）层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。
（2）车库坡道出入口高度不小于_______米。
（3）地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。（4）地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
（5）需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
（6）地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。
（7）从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5.1.3 住宅设计（以下数据仅供参考，具体要根据项目情况调整）
1．层 高
(1)平层公寓：2900；
(2)花园洋房：客厅3000、卧室2900。
(3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2． 墙 体（墙体材料为参考，具体以当地经济合理材料为首选）
(1)外墙： 200厚页岩空心砖。(2)分户墙： 200厚页岩空心砖。(3)户内隔墙： 100厚页岩空心砖。(4)厨房、卫生间： 120厚页岩实心砖。
(5)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。(6)异型柱：
起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整； 卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
(7)墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。
3．楼地面
(1)所有楼板均采用现浇楼板。
(2)卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。(3)厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。
(4)当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。(5)阳台：
厅房为非地板采暖
阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。 厅房为地板采暖
阳台楼板结构与厅房结构取齐。
(6)公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。4．门 窗
(1)门：
平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200。
花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200。
起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
(2)门垛: 必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。
(3)凸窗：
外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；
导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
(4)窗：
洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
(5)材质：
门窗材质为铝合金，颜色为 ； 卫生间窗采用磨砂玻璃； 其他门窗玻璃为普通白玻。
(6)标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
(7)门窗分格：
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。
详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
(8)开启方向：
外檐门应外开以防风。
5．厨 房
(1)橱 柜：
布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操
作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选 定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600； 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 平均每户橱柜长度不小于3000。
(2)冰 箱：
平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；
联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800； 冰箱和煤气炉不能贴临放置；
冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
(3)地 漏：
当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏； 除上述情况以外，厨房均不设地漏；
地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流
地漏。
(4)洗衣机
设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式； 预留位置不小于650X650。
(5)热水器
热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上； 应具体标明热水器的位置及形式；
花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；
厨房就近设燃气热水器多点供水；
考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
(6)
排烟道
燃气热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），位置：应尽量靠近燃气灶；
预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口 应结合排烟道设置管道井；
如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。
(7)排气扇
厨房应设排气扇；
公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；
高档住宅：吸顶式。
6．卫生间
(1)洗面盆
主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800； 台盆镜面宽度同台盆台面长度；
普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400； 分离式公共卫生间手盆为台盆。
(2)浴缸
主人卫生间设浴缸； 公共卫生间设淋浴间；
联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性； 平层公寓浴缸尺寸700X1500； 花园洋房浴缸尺寸700X1700； 平层公寓淋浴间850X900； 花园洋房淋浴间850X1000； 淋浴间处应设地漏；
注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。
(3)坐便器
坐便器位置宽度不小于800。
手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。
开门不对座厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。
(4)热水器
卫生间不考虑设燃气热水器；
当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座；
联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
(5)通风道
●
暗厕应设通风道；
●
独立别墅等高档产品，建议设通风道；
通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；
位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意
门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；
通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口
卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。
(6)地漏
淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 有淋浴的卫生间应分设两个地漏。
卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。
(7)其它：
排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；
有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置； 卫生间开关设在门外；
卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 洗手台不得设置于窗户前，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
卫生间要设置排气扇，并预留浴霸电源。
7．屋面
(1)坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；
(2)需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
(3)雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；
(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。(5)当顶层户型为假复式时：
二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；
屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；
二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；
假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道；
(6)坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；
(7)坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。(8)采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。8．阳台及露台
(1)阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。(2)开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。(3)露台应有踢脚，高度宜为150高。
(4)所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度、露台地漏尽可能采用侧排地漏，并设置在露台外侧边角，避免设置在露台内侧。
(5)当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。(6)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。(7)每户至少有一个阳台设晾衣架。
(8)生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。(9)阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
(10)花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。(11)在露台分户隔墙处加强防水构造设计。(12)首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。9．空调位
(1)室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。
(2)同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。
任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。
(3)室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水
管穿空调板； 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
(4)空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。（待定）
(5)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
(6)空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。(7)空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
(8)采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
(9)空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜
10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。(10)起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。
(11)
空调冷凝水管
可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。
当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。
设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径为DN50，18层以上的，排水立管管径为DN75，小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。
(12)空调板下口需做滴水槽。
10．外墙饰面（具体建筑材料根据具体项目做调整）
(1)建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。(2)外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。
(3)面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。(4)立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。(5)面砖墙面需标明铺贴方式大样。
(6)变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11．室外环境
(1)建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。（待定）(2)花园洋房的首层户型向道路一侧在不影响行车和人行的前提下设置 小院。(3)连排别墅设置前后小院。12．公共楼梯间
(1)设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
(2)标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。(3)楼梯间考虑信报箱位置及做法。(4)开窗的位置大小应考虑采光面积。(5)抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
(6)户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。
(7)所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
13．防水做法
(1)外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。
(2)屋面：屋面防水材料使用焦油沥青制品，作法：基层处理——涂膜防水——砂浆保护层——保温层——面层。
(3)厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。(4)厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。
(5)半地下室挡土墙：刚性防水（防水砼挡土墙）——基层处理－涂膜防水－砂浆保护层－120标砖护墙。
(6)半地下室底板：垫层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。(7)女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。14．其 它
(1)单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200对讲门。(2)户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。(4)管道井门为1.0×2.0米，底距地0.2米。15.装修标准及设备配置
(1)外 墙
以面砖装饰为主，涂料为辅。(2)内 墙
厅﹑房为乳胶漆，素水泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到顶。(3)顶 棚
厅﹑房为乳胶漆；厨房、卫生间为白色铝合金扣板吊顶。(4)地 面
厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖。(5)屋 面
坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面铺设防滑地砖。(6)窗 户
住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用双层隔音玻璃。(7)门
平层公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链； 花园洋房分户门采用木质防盗门；
卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；
阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。(8)厨 房
设橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；预留抽油烟机位。(9)卫生间
主人卫生间：设浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；
公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及 厕纸盒；预留镜前灯电位及剃须刨插座;热水管采用环保性管材。(10)
煤 气
煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向）注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。5.1.4 底层店铺及配套公建
底层店铺室内形态应完整，内设上下水管各一处，采暖，卫生间应设排气道，并集中考虑空调机位，结合外立面处理。店铺室内外高差不得超过 米，底层商铺层高 米。底层店铺临住宅组团内的外墙面 米以下不得开窗，临街店铺外墙材料为，窗采用 窗，每户设一扇 宽的 门。店铺室内墙面、地面材料为。天棚材料为，结构计算应考虑客户做夹层的荷载，保证安全。5.2 结构专业
5.2.1 结构设计应按照现行国家技术规范、规程、标准、强制性条文及甲方提出的设计要求进行设计并对成果负责。
5.2.2 结构设计在采用国家推行的新技术、新产品时应进行技术经济比较。
5.2.3 结构设计应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应达到使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，并在该方案基础上进行施工图设计。5.2.4 限额设计 限额指标见设计合同。5.2.5 基础设计
应根据上部结构形式结合地下结构的使用要求并依据地质勘查报告提供的资料进行基础优化设计和多方案对比，并考察当地的常用基础做法后选择基础形式。5.2.6 地下结构部分
1． 要满足地下空间使用功能要求的高度和地下通道的进出口净高。行车坡道结构板要满足弯道的顺坡和净高要求。行车坡道墙开洞，要保证安装的各种门开放自如。2． 边墙结构在满足受力要求的同时，减少突出的柱面及梁头。
3． 防水优先采用自防水结构，地下结构一般不设变形缝，地下室长宽超限时，可以通过设置后浇带，在混凝土中添加外加剂以及其他构造措施加以解决。
5.2.7 地上结构
1． 建筑层高确定后，结构布置应尽量保持空间高度和视觉效果。2． 住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出的柱，房顶面不宜有梁。3． 优化承重结构截面尺寸，有效增加建筑使用面积。5.2.8 楼梯
严格按国家规范的楼梯净高设计，保证客户的使用要求。5.2.9 屋面结构
屋面上的设备基础、女儿墙、挑檐板、建筑造型竖板、楼面的洞口配合建筑做好相应的结构构造设计并且保证结构的安全可靠。
5.2.10 设计单位应组织好结构图的校对和审核工作。做到建筑、设备专业间的互审，避免各专业间干扰碰撞的错误。
5.2.11 结构设计作为甲方考核设计单位的指标，甲方将组织专家对结构设计进行评审。5.2.12 其他要求（留洞数据仅供参考，以产品具体数据为准）： 1． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。2． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。
3． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
4． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。
5． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。
7． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。5.3 给排水专业
1.雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2.空调冷凝水在水施中出系统图及平面图。
3.空调冷凝水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调冷凝水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ给水管并保温），室外机冷凝水从空调板排放；空调板处设置冷凝水地漏；从空调板排放的冷凝水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。
4.空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
5.空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。
6.各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
7.给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
8.雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。
9.厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。11.厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12.严禁雨污水管穿客厅或卧室。
13.给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。14.排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。15.所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。
16.给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
17.庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
18.煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。19.可燃气体探测器由燃气公司设计。
20.在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）
21.热水管采用环保性管材。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
5.4 电气专业
5.4.1容量及导线选择
1.电气设计以《 市城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。
2.对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。
3.对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。
4.对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)A电度表进行计量。5.户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。5.4.2 照明
1.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。2.客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。
3.跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。4.楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。5.4.3 插座
1.客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
2.客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。3.餐厅每段墙面设置一个插座。
4.主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两 个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5.厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如 厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。6.洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。
7.卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为：
卫生间不考虑设燃气热水器；
当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间
预留电热水器插座；
联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
8.空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相 三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。
9.特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供 电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。5.4.4 电话
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一 条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。5.4.5 有线电视：
1.每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。2.有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。5.4.6 计算机网络
客厅、主卧室、书房设置信息插座。5.4.7 安装高度：
1.开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
2.除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安 装高度均为底边距地0.3米。
3.客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为 底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。
4.若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底 边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。5.户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：
(1)主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。(2)操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。(3)在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。
(4)在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。(5)防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。
(6)在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。(7)在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。2．小区公共安防系统：
(1)在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。(2)在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。(3)在小区巡更路线上设置电子巡更系统。
(4)小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。
3．物业管理自动化：
(1)能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。(2)路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。(3)在小区的显著位置设置电子公告牌。(4)设置公共广播系统。4．住宅小区智能化布线系统：
(1)小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。(2)室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。(3)布线应符合现行有关国家标准。5.4.9 其它设计要求
(1)电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。
(2)电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
(3)电气平面图中开关、插座应有水平定位。
(4)灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。(5)强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
(6)配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。(7)厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
(8)楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范。
第三篇：施工图设计任务书-住宅(2009.12.26).
项目二期施工图设计任务书
一、建筑专业
(一住宅设计统一技术要求
(1 建筑层高:标准层 8-13#楼为 3.55米;1-3#、5-7#、15-17#楼标准层为 3.3米。底跃 1-3#、5-7#为 3.3米, 15-17#为 3米, 8-13#为 3.55.(2砌筑墙体
1、采用轻集料小型混凝土砌块。
2、混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居厅与主卧室, 保证起居室墙面平整;起 居厅与次卧室或其他辅助房间, 保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助 房间,保证主卧室墙面平整。
3、电梯机房、电梯井道、分户墙要有隔音降噪措施,电气线盒应交错布置。
4、在两种不同墙体材料交接处, 应采用钢丝网抹灰加强带进行处理。为避免烟道与墙 面、地面的衔接部位开裂及烟道窜味, 除接缝处挂网抹灰外, 烟道应满挂钢丝网抹 灰。
(3楼地面
1、卫生间采用同层排水;卫生间楼板需结构降板,其中 160m2以上户型的主卧室和 次主卧,考虑浴缸安装高度的舒适性,需将浴缸嵌入地面 200高,卫生间降板 350mm ,其余卫生间降板 150mm;设计时应避免卫生间楼地面见梁;卫生间不对 位时,结构板下沉。
2、不封闭阳台比厅房结构降板 50-100mm , 饰面采用木夹板,面层成活后标高与室内 装饰面同高;跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板。
3、电梯前室地面铺理石,公共楼梯间地面,小高层(10层采用理石或瓷砖饰面;高层采用灰色漆;为保证完成面协调一致, 户内地面(卫生间除外 结构板顶标高 比建筑标高低 80mm , 电梯前室结构板顶标高比建筑标高低 50 mm(考虑管道自管 井入户的需增加降板高度 ,楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低 50或 35 mm。
4、厨房比厅房结构降板 30mm。
5、玄关及部分内走廊地面铺理石, 面层 50mm 厚, 结构需降板 40mm , 具体位置见平面图(装修确定。
(4门 窗
1、门:入户门 8-13#楼采用子母门(M1424 , 1-3#、5-7#、15-17#楼为单扇门(M1124;一层独立入户门采用子母门(M1424;户内门洞高 2400,宽度详见平面图;
2、门两侧应设门垛,方便装修;入户门周边墙垛采用混凝土,方便入户门的安装;
3、外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗,主要开启方式为内开内倒或悬窗;阳 台门的开启方式为外平开,最小宽度不小于 800;一步阳台为铝合金推拉门。
4、阳台门、厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度,保证门窗正常开启。
5、窗扇的开启方式、位置应方便空调外机、燃气热水器(外挂式的安放。
6、大于 160m2的户型,主卫窗台 600高,窗顶 2400高。(5厨房
1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。要 考虑微波炉的放置。
2、橱柜宽 550,设橱柜处的门垛最小宽度不小于 650;吊柜宽 350,设吊柜处的窗垛 最小宽度不小于 400。
3、厨房冰箱位宽度不小于 700;180M2以上户型厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小 于 950;冰箱和煤气灶不应贴临放置;冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。
4、厨房不设地漏,地面不做防水。
5、厨房(有外窗的 应考虑燃气热水器位置, 预留洞口高度要兼顾室内外机(挂墙机。
6、厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统。
7、应按最佳管线走向考虑煤气管的走向,要求管线尽可能简短、美观。
8、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(6卫生间
1、热水器:双卫的次卫生间设电热水器插座;单位的均设电热水器插座。
2、卫生间排气:明卫采用直排,在窗上梁或墙上预留直径为 150mm 的孔洞,不影响 吊顶高度;暗卫采用垂直集中排气管道。
3、卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚, 地漏的位置应避开洗手台面下 的储物柜。
4、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时(跃层户型 ,结构应沉板设计。
5、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开卧室墙面布置;
6、卫生间内应避免有梁穿过。
7、给水管、排水管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
8、卫生间内洁具尺寸(供参考 :洗衣机 650×650,坐便器位置宽度不小于 800,淋 浴间 850×900,洗面盆台面进深 550。
(7屋面
1、屋面需做好各管线穿板防水处理。
2、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置, 如平面凹槽内, 以减少对立面影响。并根据外墙 面色彩做相应处理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的门要求设置雨蓬;
4、落水管外排选用圆管(￠ 110×3 UPVC管胶结连接。(8阳台及露台
1、开敞阳台的墙面为外墙作法,天棚为白色外墙涂料。
2、开向露台或无顶阳台的门,应设雨蓬。
3、阳台充分考虑晾衣设计。
4、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
5、阳台需做防水。
6、阳台、屋面及空调排水应总体考虑。
7、阳台预留一组插座。(9空调位
1、每户设空调外机位,金属防护;其中1、2、15-17#楼为一拖多户式空调,空调外
机尺寸按 950mm ×800mm ×370mm(宽×高×厚;3-13#楼为户式中央空调,空调外 机尺寸按 950 mm×1380mm ×370mm(宽×高×厚。
2、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性, 靠近窗洞口设置。空调室外机位应 考虑窗的开启方向。空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
3、空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良影响。
4、采用分体式空调时, 空调室内机应与室内家具一起布置并表示, 空调室内机的位置 应妥善考虑,出风口不应直接对向床头。
5、空调冷凝水管一般情况下不预埋。当冷凝水管独立设置时, 颜色同外墙;当空调板 旁有雨水管时,冷凝水管与雨水管合用。
6、空调板应在距墙 500(平面 300,立面 200的范围内做防水处理;设备阳台应作 防水处理,同正常阳台做法。
(10外墙饰面
1、建筑立面主要材料为 3层以上为真石漆, 3层及以下 结合造型 局部为石材。
2、立面应标出分格缝划分间距和做法。
3、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求, 淡化视觉注意力。
(11楼梯间
1、所有需留消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。箱与住宅户内之间砌 60厚轻 集料混凝土实心砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
2、钢管扶手,型钢栏杆。(12电梯
1、电梯采用合资品牌电梯。
2、住宅电梯:载重 1000kg;梯速 1#、2#、5#、6#(10层 , 8#、10#、12#(18层 为 1.5m/s, 15-17#(24层 , 3#、7#、9#、11#、13#(26层为 2m/s。
3、电梯厅门净尺寸 1000×2300mm(宽×高 ,轿厢内净高 2700。
4、8#-13#楼乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置:当两部梯并列时,合用设在中间位置;当两部梯相对时,分别设在 距入户门近的一侧;单部梯视具体情况确定。
6、电梯均在地下车库设停站。(13其它
1、入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
2、住宅地下大堂设设备小间,表箱柜集中布置。(二装修标准
1、外墙:3层以上为真石漆, 3层及以下局部为石材。
2、内墙:厅﹑房为乳胶漆;厨房﹑卫生间贴瓷砖;饰面层均为业主自理,设计预留厚 度。
3、顶棚:厅﹑房为乳胶漆,饰面层为业主自理;厅﹑房竹胶模板施工,竹胶模板打 磨,刮素水泥浆;卫生间、厨房竹胶模板打磨。
4、地面:厅﹑房为水泥砂浆压光;厨房﹑卫生间﹑阳台为铺设防滑地砖,饰面层业主
自理,设计预留厚度;玄关及部分内走廊为理石饰面。
5、屋面:上人平屋面铺设防滑地砖,饰面层业主自理。
6、窗户:彩色断桥铝合金中空玻璃窗,配中空白玻。
7、门:入户门采用钢木复合门,高档锁具,一层独立入户采用铜质门;户内门业主自 理;阳台门为彩色断桥铝合金门,配中空白玻。
8、厨房:预留洗菜盆给水点、下水点;预留抽油烟机位及排烟口;预留燃气热水器排 气口。
9、卫生间:预留电热水器位置、预留冷、热水进水点,预留浴缸及淋浴下水点、洗手 盆下水点、座便下水点,洗衣机地漏。
10、电梯前室:地面铺石材或面砖,墙面为壁布、高档乳胶漆或其它同档次材料,消火 栓暗设。
11、楼梯间:公共楼梯间地面饰面层小高层(10层采用理石或瓷砖饰面,高层采用灰 色漆;墙面大白乳胶漆,做踢脚线,材质同地面;型钢栏杆,钢管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂:墙、地面主要为石材饰面或其它同档次材料;装饰性吊顶。
二、结构专业(一设计要求
1、结构设计应体现传力简捷的原则,综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工方 便性及经济性的统一。
2、住宅采用剪力墙结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标 准及规定。
3、明确基础设计原则,包括持力层的选择、基础形式、桩型确定以及对不良地质 情况如断裂带、深厚填土层、软弱地基、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。
4、结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱 角;结构梁的布置与空间效果的结合:在结构允许的情况下,保证主要空间的 使用
效果,如:客厅与卧室相邻,保证客厅不露梁;主卧室与其它居室相邻, 保证主卧室不露梁。
5、构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求 基础上切忌过分保守。
6、室内楼板若有局部降低(卫生间、阳台 ,应标注标高并注意板配筋形式。卫生 间降板 150 mm 或 350mm , 位置详见建筑平面图;不封闭阳台降板 50-100mm;顶层退台(露台考虑到保温问题,在不影响下部使用空间的情况下,降板 100mm;厨房降板 30 mm;玄关及部分内走廊降板 40mm。
7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施,防止屋面板、厨卫、外墙、地 下室等敏感部位渗漏的措施。
8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致;对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。
9、做好设备间、屋面等设备基础的预留,避免遗漏。
10、过梁、圈梁、构造柱、垫块设计应符合规范要求,其平面布置应清晰。
11、主体以外的大堂地面、室外台阶,若回填土深,要有防沉降处理措施。
12、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2400。
13、电梯门洞口的高度、宽度预留要考虑石材装修的厚度。即:按电梯门使用 宽度每边加 100mm ,或按电梯厂家提供的电梯工程图预留。
14、屋顶增设维修固定点:考虑到高层外墙清洁及维修的安全性,在屋面女儿 墙内侧预埋 U 型钢筋,增设固定点。若屋面为坡屋顶,另行考虑。
15、当采用剪力墙结构时,对于可能改造成阳台的外墙部位(如:二层挑空 , 通往阳台的窗下墙按填充墙设计。
(二荷载取值
1、满足《建筑结构荷载规范》的要求。
2、满足屋顶绿化荷载的要求。
3、车库顶板满足施工通道车辆的荷载。(三材料选用
1、梁钢筋:主筋采用 HRB335(Ⅱ级钢。
2、板钢筋:单体楼采用采用 HRB400(Ⅲ级钢 , 车库采用 HRB335(Ⅱ级钢
3、砼墙钢筋:水平及竖向分布钢筋采用 HPB235(Ⅰ级钢 ,约束边缘构件和构造边缘 构件采用 HRB335(Ⅱ级钢。
(四配合要求
a 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图。b 向甲方提交结构计算书。(五双方共同确认结构统一技术措施
三、电气专业(一强电部分:
1、配电容量:每套住宅建筑面积为 120 m2以下的,负荷标准为 8KW;120~150 m2的,负 荷标准为 10KW;建筑面积为 150 m2以上的, 负荷标准为 12KW;特大户型, 根据实际 面积适当增加;大跃层(大于 150 m2设两个户内开关箱,负荷标准为 12KW(分别为 8KW、4KW。公建负荷标准为 150W/m2商业用房单独设进户线,磁卡表单独计量(不 允许放在室内。
2、应急照明、消防回路采用双电源供电,双电源切换箱考虑多层集中设置一个。
3、住宅楼梯间、电梯前室采用感应灯。
4、公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩, 分别安装两种照明灯具, 灯 具选择要符合消防规范的要求。
5、要求减少强电井内箱体的安装数量,例如把公共照明回路并入应急照明控制箱里。
6、对于电梯前室、楼梯间的感应灯照明回路、有线电视系统供电回路、楼宇对讲系统供电 回路、通讯网络的宽带接入供电回路、并备用 2个供电回路(供给煤气远传回路、自来 水远传回路统一接入集中表柜的后端,不设置表具计量。
7、户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近, 墙壁开关、插座要根据装修布置图纸按功能 布设, 合理设计, 方便使用, 卧室及客厅应设异地控制的双控开关, 阳台处设电源插座。
另外,户内开关箱、开关、插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸。
8、挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源。
9、车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内, 以免影响装修。车 库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量。
10、配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量,供电回路采用单回路。小区配电 间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱。
11、从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置,优化管网图和主要剖面图, 需要梁上预留套管的应图上示出。
12、人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计、配电室的位置、材料选型要统一 考虑。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量,其他人防设施的用电采用统一 计量。
14、考虑电梯用电量的计量。(二弱电部分:
1、小区弱电系统管理中心 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内,房间面积不应太紧凑。管理中心设置独立的房间或区域作为配电室, 安放配电柜、UPS 电源主机和电池柜, 供电系统必须按照一级负荷考虑,配电箱的配出回路应留有余量。UPS 电源系统在市电断电的情况下, 需提供至少 1小时的后备供电, 主机容量不低 于 10KV A。管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开, 设备运行区地面必须 铺设抗静电地板,墙面、棚面建议采用金属等材料装修,并做防尘处理。管理中心必须设置接地系统和防雷措施。6 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统。弱电管网:包括楼内、外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置, 各种弱电管道使 用统一的公共管沟和手孔、不同人孔;楼内共用主干金属桥架和支线线管。根据穿线距离长短和线缆规格不同,考虑弱电各系统的配管尺寸大小。
2、安全防范系统 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置, 根据小区的规划设计管理主机, 小区出入口 值班室设入口主机, 各住户均设对讲分机, 各单元门前设门前机, 该系统管理主
机 能随时与小区内任一住户分机通话, 各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机, 进 行三方双向通话。门禁管理:小区主入口、侧入口、单元门及地下车库入户门设非接触式 IC 卡和密 码出入管理系统。住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置。紧急求助报警装置应通过对讲系统 联网至小区管理中心,报警时能够显示报警地点,并进行实时记录、存贮。在小区主要出入口、高层电梯轿厢、高层连廊、楼栋大厅、地下停车场、小区内主 要道路、小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机, 联网至小区管理中心进行
24小时监视, 监视的图像和信息进行记录和存贮。图像资料保存时间不少于 30天。5 闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机, 具有多通道矩阵自动切换、报警联动 自动记录等功能。对小区的周界进行安全防范,采用红外对射或者电子围栏。7 小区内设置电子巡更系统。三层及以下住宅的窗户、阳台门设红外报警系统。
3、信息通信系统 小区接入电话、宽带和有线电视信号, 90m 2以上户型每户设一个家居信息配线箱, 语音点、数据点、有线点管线汇入箱内再出户。小区内电话容量保证每户至少提供 1部电话。宽带系统宽带箱设置在合适楼层,约 22户一个宽带箱,尺寸约 600*600。4 提供 1家通讯网络运营商接入小区,为住户提供电话和数据宽带网的服务。
4、物业管理系统 在车库的出入口设置车辆智能管理系统, 并与小区内会所消费、物业缴费、门禁管 理等联网成一卡通系统管理。设立室外 LED 电子公告牌,显示有关公共信息和物业管理信息 在停车场、地下室、室外公共场所设置公共广播系统, 在紧急事件发生时可作为紧 急广播强切使用。设置公共广播系统与景观设施联动系统。四 给排水、采暖、通风专业(一给水
1、室内给水管线根据装修布点布置到位,管线为地面留明沟槽,沟槽内敷设。
2、给水管道 DN150以下采用 PP-R 给水管, S4级和 S3.2级, DN150 以上采用内衬不锈钢 管,卡箍连接。
3、给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀;
4、预留厨房至卫生间的热水管线, 卫生间内热水只给洗浴和面盆预留, 同时按照卫生间预 留电热水器冷热水头;
5、热水管材选用热水用 PP-R 管, S3.2级;
6、卫生间按照不同的户型,要有器具及管线的大样图;
7、给水排水集中管井要有管线布置的大样图;
8、地下大堂入口附近合理预留公用水点,以供物业保洁使用,水单独计量;
9、每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器, 过滤器上端要有控制阀门, 如果空间足 够,在过滤器的下端最好也要加一阀门,便于检修过滤器;
10、管井内给水支管须安装锁闭阀、水表、止回阀。
11、消防稳压水箱间的给水须单独计量;
12、给水管线穿跃地下、不采暖房间需作保温处理,保温材料为橡塑保温棉;
13、公建水表尽量集中设置;采用集中表间或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃钢水箱,设计院需配结构基础图。
15、消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图(二排水
1、卫生间排水采用同层排水,管道采用 HDPE 排水管道;厨房排水立管采用 U-PVC 双 壁中空螺旋消音管。排水转换层以下管材均采用 HDPE;排水立管位置要布置合理,不能 挡窗,综合考虑住户以后装修合理,应标注定位尺寸;地下车库内强力排水采用热镀锌钢 管焊接;
2、底层卫生间排水须单独出户;底层厨房排水不单排;
3、明卫生间墙面要预留 DN150的排气套管;
4、卫生间内除座便外,下水均需作返水弯;
5、消防稳压水箱间需作不小于 DN100的地漏;
6、消防泵房湿式报警阀下要做排水设施;
7、排水立管布置不要靠在卧室一侧, 排水立管与明卫生间的排气口要避开, 排水立管不宜 靠墙太远,梁的布置要考虑;
8、卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度;(三雨水
1、屋面如为有组织的内排水,排水管材为镀锌钢管;
2、阳台排水立管布置在阳台内部,管道采用圆形 U-PVC 塑料排水管;
3、门斗排雨水要做暗排,雨水管可预埋到外包理石柱内,且雨水落地后,要与室外雨水系 统连接,做有组织排水。
4、屋面、阳台、空调位等排水立管落地后,应与室外雨水系统连接。(四消防
1、按照消防规范要求设计,包括单体楼的消防设计、消防外网设计;
2、住宅末端试验消火栓需做保温处理。
3、车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头。(五采暖设计
1、住宅地热,公建按照地热预留接头;
2、管井内的立管采用热镀锌钢管,丝接或卡箍连接(高区底层采用无缝钢管焊接 ,计量 表后的管线采用 PP-R 热水管材;
3、采暖进入室内,分水器前供回水各加一个铜阀门;
4、采暖管井要有大样图;
5、地热管线布置环路最长不宜超过 80米,各环路长度尽量保持相近;管道采用 PE-RT。
6、公建采暖要分户计量, 如果公建集中, 可在公建内设集中的分户控制间, 如果公建分散, 可以在室外作采暖入户装置,并增加锁闭阀;
7、顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀,供回水加连通管和连通阀;
8、住宅室内分水器要合理布置,便于操作和检修;
9、采暖管道保温材料采用橡塑保温棉。(六煤气
1、在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管;
2、根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图,做预埋管设计。(七通风、空调
1、楼内如有正压送风,风井的位置应考虑公共空间的装修效果,隐蔽设置。
2、车库内排烟兼排风。
3、电梯机房采用机械排风。
4、环保暖通
4.1 所有产生振动和噪声的机电设备, 除尽量选用低噪声设备外, 还要采取消声减振措施, 建筑也要做隔声处理。
4.2 室外风机采用低噪音型。风机基础做减振,风机采用消声。噪声要达到环保要求。5、1、2、15、16、17#楼采用一拖二或一拖三空调系统,室内机根据装修天花选择合适的 室内机;3、5、6、8-13#楼采用户式中央空调系统,空调采用变频多联家用空调,室内机 根据装修天花选择合适的室内机。空调冷媒管及凝结水管穿外墙及结构梁处预留套管,以 保证吊顶标高。
六、设计配合
1、设计院应以我公司转的建筑方案图及建筑深化图纸为依据, 进行合理优化, 不应改变建 筑设计风格。
2、施工图设计院, 应严格按照施工图设计工作计划所要求的时间, 提交阶段性图纸及电子 文档;并标明日期。
3、修改变更通知应确保知会, 各方面工种认可, 以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用 旧图, 或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动, 给将来的施工带来不必要的返 工。
4、1:50户型放大平面图必须经我方书面正式确认后,再进行深化设计。
5、立面处理、细部、颜色、材料需经我方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体 样板等共同确定。
6、设备间、管井布置方案;结构布置方案;人防布置方案;水电配套末端方案;车库布置 方案;材料做法及建筑节点做法;车库的综合管网排布方案等关键节点需与我公司以专 题会的方式确定。
七、其它:(一需做出 1:50户型放大建筑平面图。A.基本要求
应标明:
1、内墙定位;
2、结构墙、柱位详细尺寸及主要梁位置、高度;
3、门窗定位;门窗细部构造尺寸;
4、室内家俱布置情况;
5、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位;
6、电气户内开关箱、开关、插座定位。B.厨 房
应标明:
1、橱柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣机、热水器定位;
3、洗涤盆、抽油烟机位;C.卫生间
应标明:
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣机位置;D.需详细标明的孔洞定位
1、空调机冷媒管洞;
2、烟机排烟孔洞;
3、强排热水器排气孔洞;
4、煤气入户管洞;
5、污水管排污孔;
6、卫生间排气孔位;
7、地漏定位;
8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;
9、水暖井分户计量箱的预留洞的水平、竖向定位;
10、消火栓的预留洞的水平、竖向定位。
11、弱电末端点定位。有限公司 2009.12.24
第四篇：施工图设计任务书
施工图设计任务书
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
具体设计计划表各阶段再定。
附件二：
设计文件深度明细
本项目乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）所提交的设计文件深度应满足建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2009年版）及现行江西省(市)有关规定。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各阶段设计成果应满足下一阶段设计需要，并满足甲方对于技术管理、成本控制、设备材料采购、二次设计、施工招标等需要。乙方（包括乙方聘请的专业设计顾问）各专业之间应严格执行设计会签制度，保证设计服务成果（包括但不限于设计图纸、说明、计算书、概算、图纸会审、设计修改通知及变更等）的一致性。
各阶段结构专业提供的计算书应完整、全面，包括但不限于以下内容的纸质及电子版文件：输入荷载的手算部分、机算设计参数、机算输入计算模型的构件尺寸和荷载图形文件、机算结果文件，手算时的计算简图、引用的公式、图表出处等
除此外，对各专业设计深度还应满足以下要求：
一、初步设计阶段
根据设计方案，必要时应进行技术经济比较，确定建筑各个部位的平面布局、立面材质；确定结构形式及主要部位构件尺寸；确定暖通、给排水、强电、弱电、燃气各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。进行系统经济比较和优化，特别对冷热源方式(需要考虑全年能耗变化)，输送能耗，送风温差和水温选择进行技术经济比较。当围护结构与节能法规差异较大时应进行节能判定计算并保证符合法规要求。弱电专业确定各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系和造价概算，达到进行弱电系统招标所需设计深度。结构专业应提供根据初步设计计算结果程序形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
各专业的图纸及说明满足造价概算所需的深度。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
图纸深度应不低于以下要求：
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
二、施工图阶段
根据初步设计内容，完成各专业的施工图设计，明确与需要专业深化设计的分工。保证甲方对于设计品质的要求。甲方需要时应提供具体的材料用量。
提供与甲方成本分解指标对应的成本分析明细。
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
图纸深度应不低于以下要求：
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计。
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统（如果有）
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、声光报警器、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。
2、广播系统；（如果有）
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、有线电视、电话、网络、可视对讲系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
● 系统的接地及供电要求等；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求
9）提供综合各专业的管线综合平面图、剖面图，结构留洞图。
附件三：
项目设计任务书
目 录
一、项目概况
（一）用地概况
（二）用地面积
（三）地形地貌及工程地质
（四）主要规划条件及退后红线要求
（五）市政设施规划
（六）周边概况及远期规划
二、设计依据
三、设计原则与产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
（二）产品标准
（三）住宅单体设计
（四）绿化和景观
（五）限额设计
四、产品成本
五、政府要求
六、物业要求
七、设计成果要求
（一）概念设计阶段
（二）方案阶段
（三）初步设计阶段
（四）施工图设计阶段
（五）设计文件提交深度要求
（六）规划设计成果的提交形式
八、设计周期要求
一、项目概况
（一）用地概况
汇仁花园二期位于一期以西、汇仁大道以北。
（二）用地面积
建设用地面积计约80亩。
（三）地形地貌及工程地质
道路标高：本项目用地周边道路中心线交点坐标及标高（另见白图）。
地质综合评价级别（另见地质勘查报告）。
二、设计依据
本项目应根据以下文件进行方案设计、施工图设计：
（一）国家及当地政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范。
（二）当地的控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点。
（三）城市规划部门划定的建设用地规划红线图。
（四）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划。
（五）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料。
（六）项目开发建设意向(产品定位和成本限额)。
（七）本设计任务书及设计过程中业主的有关要求。
（八）施工图设计除符合以上要求外，还应以已审批方案及相关审批意见（会审纪要）为依据。
三、设计原则及产品标准
（一）项目设计原则及系统配置
本项目方案设计、施工图设计要符合以下设计原则及系统配置要求。
1）户型配比原则满足甲方要求、政府要求。
2）体现以人为本，因地制宜的原则。在建筑设计和环境景观设计中，要充分考虑人的生理和心理活动需要，将对人的需求的满足体现到建筑设计和景观设计中的每一个细节。充分协调项目用地的各种自然条件如水系、地形等，利用当地材料为本项目服务。住宅及公共建筑的首层要实行无障碍（老人、儿童、残疾人等）设计。
3）注重节地、节能、节水、节材，打造可持续性的生态居住区。要在建筑间距和建筑密度之间取得平衡，既能够满足规划设计条件要求，又能够使小区达到良好的环境标准。在规划和建筑设计中要充分满足节能（隔热、节电）和节材要求，地面铺装尽可能少，加强地面渗水效果。
4）体现地域的风俗和文脉，要尊重当地地方在历史上形成的传统的居住和生活习惯、汲取地方传统民居设计观念中的精髓，并与现代生活方式紧密结合，创造南昌市居住新文化
5）居住布局形式应考虑规划道路走向，有助于整体环境塑造，满足物业管理的要求。并要形成新的城市组成部分，建成城市新地标。
6）充分挖掘开放式社区的优势，丰富街道功能，塑造社区外环境、营造商业和文化气氛。
（三）住宅单体设计
1）平面布局：室内功能分区明确，动静分开；每户入口应安排过渡空间，避免开门后客厅一览无余；厨房、卫生间布置、面积应考虑安装热水器之需要，管线布置简洁避免穿过卧室、起居室；每户室内走道、楼梯和门的设置应便于搬运家具及日常使用；每户应设有储藏空间，干湿分离，合理安排洗衣机的位置。
复式户型应考虑烟道、透气管，以及梁、排水管道对下部房间的影响，尽可能保持室内空间的完整性。
2）室内主要功能空间尺度要求
高层部分
室内设计在保证获得较高得房系数的前提下，室内平面空间尺度应符合以下要求：
A、进深：高层住宅均选用短进深户型，进深为两进深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不应超过13米。
B、开间：厅、卧等主要功能空间的开间尺寸应符合下表要求。
房 型
客厅开间
卧室开间及进深
二房二厅一卫
3.9-4.0米
主卧室开间3.5-3.6米；次卧室要保证开间不低于3米；书房开间不低于2.7米
卧室进深不少于4.2米。
三房二厅一卫
三房二厅二卫
4.2米
主卧室开间3.6米；次卧室不低于3.3米；三房的书房开间不低于2.7米；
卧室进深不少于4.2米。
四房二厅二卫
4.5米
主卧室开间≥3.6米；大次卧开间≥3.3米；
小次卧开间≥3米；
卧室进深不少于4.2米。
C、标准层室内净高不小于2.8米；底层小型独立商铺的净高不小于3.3 米；
D、一房、二房的厨房面积不小于5平方米；
E、面积小于110平方米的三房的厨房面积不小于6平方米；
F、面积大于110平方米的三房、四房的厨房面积不小于8平方米；
G、单独卫生间面积4－6平方米；
H、主卫生间面积6－7平方米；
I、尽可能设计独立的储存空间；
J、高层分摊面积比例小于20％；
K、阳台进深不大于1.8米，北阳台进深不大于1.2米；
L、露梁位置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性。尽量减小梁高，梁下净高不应小于2.5米。
（五）限额设计
建筑
类型
建筑部位
设计限额值
备 注
钢筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高层
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多层商 业
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：计算限额设计值的结构面积以国家建筑房屋面积测算规范规定的建筑面积为准。
四、物业要求
（一）小区室外照明系统、商业用房、公共建筑的用电要单独走线，分别计量。
（二）在设计中要考虑宽带、集中水、电、气抄表系统线路走向及接口,符合南昌当地的收费要求。
（三）室外地面以及住宅室内公共部分的材料的选用要便于保洁。
（四）为节省造价和物业管理费用，小区不设绿地自动喷水浇灌系统。（这个属园林）
（五）要在单元入口处分别设置集中的信报箱。
（六）居住区或组团对外出入口处的设计要充分考虑人、车流以及安全控制，并便于保安管理。
五、设计成果要求
（一）概念设计阶段
提供不少于2个小区规划、住宅及商业街建筑、景观概念设计方案，设计内容如下：
1）规划设计
1、项目概念性规划设计说明及经济技术指标
解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
2、项目区位分析图
反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3、开发用地现状图及现状分析
在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4、总平面图
完成建筑布局总平面图，包括住宅建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。
5、道路规划图
要求：标明道路中心线、道路交叉点及变坡点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6、交通分析图
包括小区出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7、绿化景观分析图
要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明水体的儿童安全设计。
8、竖向规划图
标明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政条件，综合管线示意图
要求：按照居住区设计规范要求标注。
10、物业管理的空间措施
要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。
11、效果图
内容：不同角度的鸟瞰图2张，商业街半鸟瞰图1张和关键节点人视点透视图3张。
要求能够说明规划设计、建筑设计、景观设计等意向。
12、景观水系及排洪体系图，要求根据已建排洪渠水位、水量提供景观水系相关论证，提供现排洪渠利用及改建方案，根据本地水文资料提供防洪方案设计。
2）建筑单体设计成果：
每栋建筑要提供：
1、户型设计（每种面积标准设计不少于三种户型供选定）
2、建筑首层平面
3、建筑标准层平面
4、建筑各楼层平面
5、建筑屋顶图
6、建筑下跃层平面
7、首层和下跃层私人院落平面
8、裙房各层平面
9、各个建筑立面
10、每栋建筑剖面不少于两个，如需要还要增加剖面
11、典型建筑的表现图若干
12、设计说明
（二）方案阶段
1）规划设计
此阶段规划成果作为规划报审文件，包括规划设计说明和建筑户型选型。
1、规划设计说明
● 概述用地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点；
● 在规划及建筑布局、服务设施及基础设施布局、交通组织、景观绿化、竖向设计、生态环境保护等方面所采取的具体措施；
● 关于一次规划、分期建设用地级规模划分的总体设想；
● 列出主要技术经济指标，内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能。还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积等；
2、规划设计图纸
● 总平面图内容：
用地的范围，包括用地各角点的座标或定位尺寸、用地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路，用地现有地形与标高，水体，不良地质情况等）；
道路系统：道路红线、停车场、广场、绿地布局；
建筑物的布置（建筑物角点的座标或定位尺寸），拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，主要道路、广场的控制标高；
● 功能分区、空间组合分析图；
● 交通分析图（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）；
● 地形分析图；
● 绿地分析图；
● 日照分析图；
● 建设分期图；
注：此部分成果及户型选型成果要制作成为规划报审用的图本、图板等。尺寸、规格、形式要根据南昌市规划部门要求确定。必要时需要制作多媒体汇报文件。
2）建筑设计
1、建筑设计说明
● 建筑方案的设计构思和特点
● 建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；
● 关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；
● 建筑结构选型；
● 投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资；
2、建筑设计图纸
A.平面图应表示的内容：
● 各楼层平面；
● 各主要使用房间的名称；
● 结构受力体系中的柱网、承重墙位置；
● 各楼层地面标高、屋面标高；
● 底层平面图应标明剖切线位置和编号；
B.立面图应表示的内容：
● 体现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；
● 各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
C.剖面图应表示的内容:
● 各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；
D.表现图:（透视图或乌瞰图）
● 若干典型住宅建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；
● 主要公共建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于1张；
● 典型住宅建筑屋顶俯视图1张；
3）其他专业方案设计说明。
（三）初步设计阶段
设计方应在初步设计阶段开始5个工作日内根据方案设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）建筑设计
1、设计说明书
A.概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；
B.简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；
C.简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；
D.综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；
E.主要的技术经济指标包括能反映建筑规模的总建筑面积以及诸如住宅的套型和套数、车库的停车位数量等；
2、设计图纸
A.平面图：
● 绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；
● 列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案；
● 表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；
● 标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
● 绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；
● 列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）；
B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；
●平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；
C.剖面图:
● 主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；
● 各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；
2）结构设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及南昌市各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确结构造价概算及结构材料用量概算的深度；
B.满足指导施工图设计的要求；
C.对重要的技术方案，应按甲方要求进行多个程序及手算的分析比较。
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》，包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应包括设计说明书、简要的设计图纸及计算文件；
● 设计应说明采用的设计荷载，包含工程所在地的风荷载和雪荷载、楼（屋）面使用荷载、其他特殊的荷载；计算所采用的软件名称，及主要的计算参数；
● 如有必要，应说明为满足特殊使用要求所作的结构处理，新技术、新结构、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 标准层、特殊楼层平面结构布置图，注明定位尺寸、主要构件的截面尺寸；条件许可时提供基础平面图；
B.图纸及说明应满足甲方造价部门进行造价概算所需的深度；
C.设计必须考虑节约投资，在保证安全的基础上，尽量经济合理，并满足甲方的限额指标进行设计；
D 应提供根据初步设计计算程序、结果形成的配筋图，并提供据此统计的钢材及混凝土用量的总体及各部位指标；以及业主方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件。
3）给排水、通风、燃气专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
4）强电专业设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.系统的架构方案、终端布置、相互关系。并提供设备的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养；
5）弱电系统工程设计
1、设计深度
初步设计除满足国家及地方各项申报深度的要求外，还应达到如下深度要求：
A.达到进行准确造价概算的深度, 并提供满足本设计阶段必要的材料、设备的供应商资料；
B.达到指导施工图设计的深度；
2、设计成果
初步设计成果内容应符合《建筑工程设计文件编制深度的规定》，应包含技术经济与概算。详细内容应不低于《建筑工程设计文件编制深度的规定》和《智能建筑设计标准》。包括但不限于以下内容：
A.初步设计成果文件应由设计说明书、设计图纸、主要材料表及工程概算书等四部分组成；
B.图纸及说明满足造价概算所需的深度；
C.各系统的架构方案、功能配置、终端布置、相互关系。并提供设备及系统的说明、重要技术参数；
D.设计必须考虑节约投资和节约能源，在经济合理的基础上，根据甲方同意的工程费用进行设计；
E.便于后期的物业管理和楼宇保养及清洁；
6）初步设计概算书
（四）施工图设计阶段
设计方应在施工图设计阶段开始5个工作日内根据初步设计的成果和各主管部门的审批意见及各方评审意见，向甲方提出设计项目建议书（或设计大纲），内容包括但不限于本阶段各专业设计依据、设计等级、材料及参数的选用、设计要点、质量、进度保证措施、成本控制措施等，并应得到甲方的认可；
1）场地设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、总平面图
● 保留的地形和地物；
● 测量坐标网、坐标值；
● 用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置；
● 用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数；
● 建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位；
● 广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸；
● 注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）；
2、管线综合图
● 各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线问距；
● 场外管线接入点的位置；
● 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距；
2）建筑设计（此部分由施工图设计单位完成，方案设计单位负责审查建筑专业施工图是否符合建筑方案设计的技术性和艺术性要求）
1、施工图设计说明
● 项目概况 内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）、停车泊位数等；
● 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
● 用料说明和室内外装修（粗装修）：（1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号；（2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；
● 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明；
● 门窗表及门窗性能、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求；
● 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）；
● 其它需要说明的问题；
2、设计图纸
A、平面图：
● 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门 的开启方向，注明房间名称或编号；
● 轴线总尺寸、轴线间尺寸（柱距，跨度）、门窗洞口尺寸；
● 墙身厚度，柱与壁柱宽、深尺寸，及其与轴线关系尺寸；
户内100厚隔墙与结构构件相连时，结构剪力墙、柱、梁均有凸出时，要求凸出在相对次要房间，重要部位应经甲方逐一确认。
● 与门窗表所列窗的洞口尺寸表：采用标准图集及编号类别、设计编号、宽、高、樘数、图集代号。采用非标准图集的门窗应绘制门窗立面图及开启方式；
● 主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具，雨水管、水池、台、橱、柜，隔断等；
● 电梯及步道（注明规格）、楼梯位置和楼梯上下方向示意和编号索引；
● 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸，各种平台，夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；
楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；
● 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意；
● 屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔，检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要标高；
B、立面图：
● 立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝，室外楼梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；
● 各部分装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；不同装饰材料应分别填充图案区别。绘制水落管位置；
● 各个方向的立面应绘齐全，但差异小、左右对称的立面或部分不难推定的立面可简略；内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出；C、剖面图：
● 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台，吊顶、屋架、屋顶、出屋顶通风道、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、门，窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容；
● 高度尺寸：外部尺寸：门、窗，洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度； 内部尺寸：隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；
● 标高：主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、屋面檐口，女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高，室外地面标高；
3）结构设计
根据初步设计内容，完成施工图设计。结构设计应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全和满足使用功能的前提下力求节约，坚持成本最优原则。地基基础、上部结构形式应进行认真仔细计算，并进行必要的方案比较，满足业主方的成本限额指标。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
楼面梁的布置应不影响客厅、卧室、餐厅等空间的完整性，例如客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁；尽量减小户内楼面梁高度，户内楼面梁下净高不应小于2.5米；清水混凝土墙、柱的厚度，根据建筑和结构综合考虑，并尽量与内、外墙厚度一致。
结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计需与建筑协调，上部结构尽量不设变形缝；地下室尽量不设变形缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
应分区域计算、选取地下室顶板覆土厚度，避免简单取统一的覆土厚度；覆土厚度的选取既要保证结构安全，又要尽量减小荷载，以便控制结构成本。
业主方尤其关注楼层的净高，设计单位在设计过程中应注重专业配合及管线综合，保证业主方对于楼层净高的要求，特别关注单元入口大堂的净高。
1、在施工图设计阶段，结构专业设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸、计算文件（电子版计算模型）、计算书（电子版），甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件；
2、结构设计总说明
每一单项工程应编写一份结构设计总说明。结构设计总说明应包括但不限于以下内容：
● 扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求，地基基础的设计等级；
● 采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值；
● 对水池、地下室等有抗浮要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施；
● 非承重墙体均采用轻质材料，容重不大于8kN/m3。
● 钢材选择：
对于由强度或与强度相关的构造配筋率控制的各类结构构件，可选用HRB400级钢筋；对于由与强度无关的构造配筋率控制或由钢筋应力水平参与控制的构件，可选用HRB335或HPB235级钢筋。
楼板钢筋优先选择小直径三级钢或冷轧带肋钢筋。可根据当地供货情况确定。
3、基础平面图
● 标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，以及已定设备基础的重量；
● 提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）；
● 桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。桩端持力层及进入持力层的深度、成桩的施工要求、试桩要求和桩基的检测要求（若先做试桩时，应单独先绘制试桩定位平面图），注明单桩的允许极限承载力值；
4、基础详图
桩基应绘出承台梁剖面或承台板平面、剖面、垫层、配施，标注总尺寸、分尺寸、标高及定位尺寸，构造详图（可另图绘制）及桩与承台的连接构造详图；
5、结构平面图及其他图纸
应减少错、漏、碰、缺，满足安全及施工便捷的要求；提供完善的结构留洞图；构件归并时应充分考虑成本因素；可通过详图表达的内容，应绘出详图，不应采用笼统的文字描述；采用通用的标准图集时，应明确注明适用范围；存在可选做法时，应明确指定，避免由施工现场人员做选择；
6、其他要求
对由于包括但不限于设计时设备暂未订货等原因使设计条件暂不确定而导致设计成果不完整或不确切的情况，应对其在项目招标、施工、使用等方面的影响做出详细说明，并在条件具备时及时予以完善；主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计；
4）给排水专业设计
给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算，进行户内生活冷热水、消防给水、雨污水排水等的施工图设计，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 居民生活用水和绿化用水应当分开设计，分别设表计量。住户用水计量采用抄表到户；
● 排水系统雨、污分流；首层住宅污水及雨水均单独排放到水井内或横干管内；
● 空调冷凝水管单独排放，主干管道暗敷设在外墙体内，在空调排水点附近预留三通，有条件的利用管井进行排放；
● 住户水表应当暗装出户外的管道井中，给水入户管沿地面暗敷；
● 单元大堂或门厅内不允许明装任何给水排水管道，消火栓箱应当暗装；
● 设计遇有管道转换，建筑需要考虑封闭管井，避免水井管道明露，管道设计需提供管井转换详图；
● 建筑的管道井应布置紧凑，尽量减少管道井面积。提供管井综合布置图，图中应标注楼板预留洞位置；
● 高层消防环管和喷淋干管应注意不应影响公共走道层高；
● 屋面斜天面应有组织排水，注意分水岭设置，尽量减少立管数量，主立面不应布置排水立管（可隐蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽内和隐蔽处；
● 走道内穿梁或剪力墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图中标注；
● 底层商铺供水分户计量；
● 应在给排水图中标识预留的排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口位置及尺寸，预留在剪力墙、柱、梁、板等洞口还应在结构图中标识；
● 厨房内不设置地漏，生活阳台应预留有洗衣机和热水器进水口；
● 生活阳台需集中考虑热水器、洗衣机位及其插座、水管、龙头、排水管等的位置，绘制生活阳台平、立面大样布置图；
● 非封闭阳台应设置地漏，排水立管设在户外的，支管与干管连接应考虑穿梁；
● 卫生间内管道设计应提供卫生器具留洞尺寸，应根据给水点进行定位。卫生间排水管道布置不应影响窗户的开启和采光等；
● 地下室给排水预留通向室外或穿梁、穿剪力墙的洞或套管应详细标注在给排水图中，并要求同时标注在结构图中；
● 地下室考虑清扫水源；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层给排水、消防平面图；给水、排水、雨水、消防系统图；卫生间、泵房、消防泵房、集水泵坑详图等；
● 需要进行用水量、排水量、雨水量计算，给水、排水、雨水管径计算，主要设备选型计算等，并提供计算书；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
5）通风专业设计
按国家相关规定和当地地方规定的最低标准设计建筑送风系统，务必做到节约管材、节约设备。
1、设计注意事项：
● 住宅采用分体式家用空调，需提供预留洞位置详图。楼梯间及电梯前室正压送风井（如果有）要标明内部摸灰等做法，确保不漏风；
● 对住户或环境有影响的风机要考虑降噪；
● 风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中；
● 应提供系统详细设计计算书；
2、设计成果要求：
● 需要提供设计施工说明、主要设备表、各层通风消防防排烟平面图、通风消防防排烟系统图、风机房、空调机房详图，管线综合剖面图；
● 需要进行空调冷热量、通风量计算，风、水管道水力计算，主要设备选型计算，节能计算；
除上述内容外其他当地政府主管部门要求的其他内容。
6）强电专业设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计 条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计：
1、提供负荷计算书；
2、提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线桥架应标明电缆编号；各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。
3、系统方案要兼顾技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案；
4、配电室的位置选择要考虑变压器的噪音对居民的影响；
5、每户的供电容量根据江西省《关于规范新建住宅配套供电设施建设及管理的意见》和《江西省新建住宅配套供电设施建设标准》进行设计，别墅户型每户的供电容量应不低于16Kw；
7）弱电系统工程设计
根据初步设计内容，完成施工图设计，为其他需要专项深化设计提供设计条件及进行设计审核。在满足甲方对于设计品质的要求下，做到经济合理，根据甲方同意的工程造价范围内进行设计。
施工图设计阶段根据初步设计确定的方案进行设计，配合进行土建预埋管，桥架和设备机房、管井的图纸设计。完成系统的系统框图、设计说明、平面布置、线路型号、管线敷设、主要设备表等内容，详细如下：
1、火灾自动报警系统
● 按建筑性质确定保护等级及系统组成；
● 消防控制室位置的确定和要求；
● 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、消防电话、控制台（柜）等设备的选择及布置；
● 接地及接地电阻要求；
● 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求；
● 火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工设计说明、报警及联动控制要求；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。2、广播系统；
● 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的容量、广播室位置的确定；
● 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求；
3、通信网络/综合布线系统
● 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格；
● 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；
● 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求；
● 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等；
4、有线电视系统
● 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定；
● 机房位置、前端设备组成；
● 各层平面图，用户分配网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定；
● 外线进线位置及预埋管规格数量等；
5、安全防范系统
A、闭路电视监控系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；
● 控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；
● 室外摄像机的防雷要求；
● 系统的接地及供电要求等；
B、门禁控制系统和可视对讲系统一起考虑；（一期没有在设计合同内）
C、周界防范系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 与监控系统的联动要求；
D、车库管理系统（一期没有在设计合同内）
● 系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 监控室设置；
●平面布置图、管线敷设要求；
● 无线巡更系统；
● 施工设计说明、系统组成及功能要求；
● 巡更点的平面布置；
E、可视对讲系统
● 系统图、系统组成；
● 具有报警功能；
●平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等；
● 系统的接地及供电要求等；
F、家居防盗入侵报警系统（一期设计了但取消了该功能）
● 系统图、施工设计说明、控制设备组成；
● 传输方式、导体选择及敷设方式；
● 各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式；
● 系统的接地及供电要求等；
● 通过可视对讲室内机实现报警；
8）工程预算书。
根据业主方下达的设计限额及造价指标，随设计成果一起提交施工图预算书，应按业主方要求提供各部位、各类构件的钢筋、钢材和砼用量等经济指标，确保设计成果符合业主方的经济指标要求。
（五）设计文件提交成果深度要求
除上述规定的内容以外，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度。
（六）规划设计成果的提交形式
1）除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示及展示文件并制作展板。
2）报审规划的方案需要提供的图纸及文本数量为各式10份。
3）除在方案阶段说明的规划报审文件制作要求外。申报建设工程许可证所需的建筑及总平面图报审文件形式及规格要根据南昌市、县有关政府部门要求确定。
六、设计周期
具体设计计划表各阶段再定。
第五篇：施工图设计任务书（本站推荐）
施工图设计任务书
----------电气专业：
一、总体要求：
1、设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、市政、电力、通讯各系统的衔接及相关主管部门和垄断企业的要求。
2、各种电气设备用房设置合理，满足供电局最新作业制度要求。不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方，应做好通风设计。
3、从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计，应做到设计的合理性和经济性的统一。设计中的应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。比如说从电井到户内强电进线的预埋管线，就不需要设计成焊接钢管，采用半硬质塑料管即可，即upvc管。
4、低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。
5、设配电间和电井时注意合理布局，节省建筑面积(最终以供电局意见为准)
6、电气专业如果是由多个人设计时一定要要统一技术措施及设备(如电梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱)线缆等选型要统一。
7、结构、建筑图一定要和电气图纸所示的结构、建筑一样。当建筑和建构图纸做出相应变更后一定要通知电气专业也做出相应变更，同时注意与水暖安装专业的配合，避免冲突。
8、要有准确的电力负荷计算书。
二、强电设计（动力、照明）：
1、各个单体楼座的强弱电进线在设计时一定要充分考虑小区供电的整体性，即各进线要保持方向一致，设在楼座的同一侧，要么统一在南侧，要么统一在北侧。电源进线采用总箱到单元电表箱的形式，且强电进线备用一个预留套管。
2、干线采用预分支电缆。
3、强电和弱电合用一个电井，无需分开设置；电井内强电线缆（物业和居民）采用梯式桥架敷设，消防和弱电线缆分开设置并采用槽式桥架，在穿楼板处还要做防火封堵（设计说明中要有明确规定）；电表箱设在电井内，在系统图中一定要明确12户一个电表箱；有电井平面布置大样图和接地图，图中明确强弱电桥架、消防桥架、有线电视前端箱、光纤入接箱、电表箱的具体位置。
4、住户配电箱的进线开关设30mA漏电保护器，电表箱进线开关设300mA漏电保护器。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。配电箱留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示。
5、线缆的选择：消防动力电缆选用NH-YJV型，无需采用无卤型电缆；消防控制电线采用ZR-BV型线；普通电力电缆采用ZR-YJV型，控制电缆采用ZR-KVV型。
6、走廊内，即从电井到入户处的预埋管线除消防电意外均采用半硬质塑料管，即upvc管。
7、户内负荷设计：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或复式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空调插座、卫生间插座、厨房插座和弱电信息箱）设计，普通照明电线按2.5平方，空调、厨房、卫生间插座按4平方，入户电线不小于10平方。
8、照明设计：
①公寓入口、楼梯间等公共场所的灯具除电梯前室、门厅采用翘板开关外，均采用吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。
②客厅、卧室、厨房及阳台均居中设置灯具，不必设玄关处灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具；阳台上设灯具，但开关设在室内；强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视前端箱、光纤入接箱在电井内增加电源插座；水暖井内不设照明，但电梯井内要设井道照明；卫生间灯具设在门口上方，不能吸顶。干湿分离的卫生间镜前灯采用吸顶式安装。
③插座：客厅主墙面（电视机侧）设两个插座；客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座，客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米（与空调管预留洞相吻合），其他空调插座的安装高度均为底边距地2.2米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米；抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置一个插座；其他卧室在床头侧墙面设置一个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面；油烟机、洗衣机、冰箱插座根据具体位置而定。④厨房操作台面插座的设计要充分考虑与燃气立管的安全距离。
三、防雷与接地：
1、按第三类防雷建筑来设计，低压配电接地形式为TN-C-S系统，建筑物内做总等电位连接，带洗浴的卫生间做局部等电位连接。
2、利用基础梁或阀板内两根主钢筋沿建筑物基础焊成环形做为自然接地体。
3、总等电位接地干线利用主体主筋和圈梁主筋作等电位接地敷。
4、卫生间等电位可采用由卫生间出线盒-25×4镀锌扁钢端头与ф8元钢焊接，沿墙、现浇、圈梁分别与卫生间现浇地板四角钢筋及避雷引下线（柱内钢筋）可靠焊接，与联合接地装置形成一个完整的良好导体。
5、电井内的接地干线采用一条—40×4的镀锌扁钢，每个五层设一个接地连接板，该板与扁钢可靠连接。水暖管道井应每三层做一次等电位连接。
6、电梯井道内应敷设接地干线，做好金属导轨接地。整个电梯装置的金属构件，应采取等电位连接措施。
7、建筑物防雷应严格按照有关规范标准设计，在确保安全可靠的情况下，考虑接闪器的美观大方，不对建筑外观产生影响。8，超过60m的门窗做避雷焊接。
四、消防自动报警。
1、消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计，对于消防相关设备（如气体灭火系统，常用及应急电源系统、消防水系统、消防通风排烟系统）应有相应控制要求。
2、消防控制室设一台18个回路的消防主机。
3、各楼栋核心筒的火灾自动报警系统、报警按钮、消防栓按钮等可只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。
4、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。
5、消防联动控制，除消防电梯、防排烟风机、消防水泵等有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。
6、楼梯间感烟探测器每三层设一个。
7、动力电缆桥架内不做感温电缆。
8、消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能： a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。
b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。
9、各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心；各种消防报警信号，均应接至控制中心。
五、小区智能化。
1、对智能化的总体方针就是“实用、可靠、先进、经济”。主要系统包括：数字化网络传输子系统、机房配电UPS防雷系统及机房工程、可视对讲管理系统、视频安防监控系统、门禁管理系统、车辆出入管理系统、小区背景音乐广播子系统、电子巡更管理系统、周界防护系统。
2、上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。
3、不设计燃气远程抄表。
4、住户内不设计紧急呼叫按钮和防入侵自动垂幕。
5、电梯轿箱内采用对讲话机与控制中心通话，与电梯机房设计管线预埋。
6、每栋楼均在首层和负一层设置一个可视对讲电子门。
六、有线电视、宽带电话。
1、有线电视要有明确的系统图，每隔三层设一前端箱，且前端箱放置在三层中的第一层。
2、每户设有弱电信息箱（小户型可以不设），信息箱内只设计宽带电话接线端子和一个两空插座；客厅和主卧各设一个有线电视插座，且每一个终端均通过信息箱直接至电井内有线电视前端箱。
3、宽带光缆到户，竖井内就不能设计宽带网交换箱了，而是光纤入接盒，24户用一个入接盒。主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。
4、有线电视前端箱（三层一个）、光纤入接盒在电井内增加电源插座。
七、其他要求：
1、功能性电源插座，如：空调室内外、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。
2、会所设置低压配电间，设计量屏。会所建筑的电话、宽带、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层预留一个双孔终端盒。
3、电气系统图纸一定要跟平面图完全一致。
4、消防控制中心与智能化管理中心合用；明确有线电视机房、通信机房、宽带网机房的具体位置，可设于一层或管廊层合理位置，并就近预留6kw（有线电视1kw，网通或电信5kw）的回路。以上物业用房要统一设置在同一楼座内集中控制。
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