二手房(死亡继承)案例

第一篇：二手房(死亡继承)案例

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关键词：死亡、继承、遗产公证、案情陈述：

A、B为房地产权利人，二人在我司居间下与买受方C签订了《上海市房地产买卖合同》。但在买卖合同履行过程中，过户之前权利人之一的A突然死亡。导致该次交易无法在约定日期内过户。A父母已故，但膝下有甲、乙、丙子女三人，三人均表示不会放弃继承权。甲、乙二人对本次交易表示反对，丙表示支持。此种交易如何操作？

涉及问题：

1、死亡继承

2、债的继承与履行

3、不可抗力下的违约认定

法律分析：

本案中由于出卖方之一的A在交易过程中突然死亡，随之产生三个衍生问题。房地产中属于A的份额谁有权继承？继承人继承了A的所有权后，是否可以拒绝履行该次交易？买受方C是否可以以未能按时过户为由解除合同，要求出卖方承担根本违约责任？

问题一：根据继承法第十条规定：第一顺序继承人为配偶、子女、父母。故本案中A的子女甲、乙、丙均有继承权。

问题二：根据继承法第三十三条的规定，继承人不得只选择继承被继承人的债权而拒绝履行债务，换句话说就是继承人继承被继承人的债权必须同时继承其债务。故本案中，继承权人不得拒绝履行本次交易，而应按照买卖合同之约定继续履行。

问题三：根据合同法第一百一十七条的固定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任„„A的死亡可归于不可抗力因素。故C不得以出卖方无法的约定日期内过户为由解除合同并承担根本违约责任。

问题四：相关的遗产继承公证程序及继承的相关税费问题。

处理建议：

我司的宗旨是促成交，成交才有佣金。故本案的处理宗旨亦是促成交。

一、继承人中的甲、乙反对本次交易，故先从二人入手。对其二人灌输法条，告知其若要继承债权必须履行债务这一概念。

二、买受方C希望搞违约金。明确告知C“A的死亡属于不可抗力，其不得以此为由主张任何根本违约金。”

三、遗产继承公证的操作程序及继承的相关税费问题：

法定继承：1.一、由派出所开出死亡证明；

二、死者单位开具死者亲属关系证明；

三、提供户口簿，带着以上三个证明由我司业务员陪同出卖人及共同继承人到上海市公证处办理《遗产继承公证》。2.带着公证处的证明和原来的房产证及相关权益人的身份证明及死者的死亡证明去办理新的房产证；3.待新产证办出后与购买方办理房屋产权过户手续。

遗嘱继承：1.遗嘱继承中办理《遗产继承公证》须出具公证遗嘱，而只有在两种情况下才能出公证遗嘱：

一、死者生前已办理过公证的公证遗嘱；

二、只有两个没有利害

关系的当事人在场见证下所写的遗嘱可以进行公证并作出公证遗嘱。由相关的权益人带着公证遗嘱和自己的身份证明去办理〈遗产继承公证〉；2.带着以上的遗嘱公证和相关权益人身份证明及死者的死亡证明去办理新的房产证；3.待新产证办出后与购买方办理房屋产权过户手续。

对于继承的相关税费问题：

法定继承的遗产不缴纳税款，如果为夫妻一方死亡而另一方放弃继承由子女全部继承该房产的，继承人要缴纳未死亡一方所放弃的相关份额房地产的契税；而遗嘱继承一般不用缴纳税款。关于相关费用还是需要缴纳的。

第二篇：继承案例

刘某、李某系夫妻关系，生前在县城共同购买房产一处，二人的父母均先于其死亡，他们一生共有二个子女，儿子刘一某、女儿刘。刘某于2012年7月21日因病死亡，其死亡后妻子李某未再婚。李某于2013年9月10日因病死亡。王某、李某夫妻二人生前均无遗嘱、遗赠抚养协议。

女儿刘二与丈夫赵某2005年5月20日生有一子赵三，刘

二、赵某于2012年9月20日协议离婚，协议内容未对刘二继承其父刘某遗产份额进行处分，且刘二离婚后未再婚，刘二于2013年1月1日因病死亡，刘二生前无遗嘱、遗赠抚养协议。

这是一起比较复杂的继承公证，在这起案件中涉及到本位继承、转继承、代位继承以及《婚姻法》的相关内容。

1.丈夫刘某于2012年7月21日死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三条和第二十六条的规定，上述房产的一半应为刘某的遗产，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条的规定，由死者的父母(因其父母已先于其死亡)、配偶、子女继承，即刘某的妻子李某、二个子女共同继承;

2.女儿刘二于2012年9月20日在其父亲刘某去世后与丈夫赵某协议离婚，协议内容未对刘二继承其父亲刘某的遗产份额进行处分，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，其应继承刘某的遗产份额属于刘

二、赵某的夫妻共同财产;

3.刘二于2013年1月1日在尚未实际取得遗产时死亡，根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条的规定，其应继承刘某的遗产份额转由其合法继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三条和第二十六条的规定，上述刘二和赵某的夫妻财产的一半是刘二的遗产，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条以及根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十二条的规定，王某的上述遗产由母亲李某、和儿子赵三共同继承;

4.李某于2013年9月10日在尚未实际取得遗产时死亡，李某的遗产包括：与丈夫刘某夫妻财产的一半、李某应继承刘某的遗产份额以及李某应当继承女儿刘二的遗产份额，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，由李某的二个子女共同继承，因女儿刘二已先于其母李某死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，刘二应继承其母李某的遗产份额由其儿子赵三代位继承;

第三篇：再婚夫妻死亡后,财产如何继承

再婚夫妻死亡后，财产如何继承

李先生丧偶，有一个儿子。张女士离婚，有一儿一女。二人经人介绍结婚，再婚时儿女都已成年，二人名下各有房产一套。李先生的房子是单位分配并已经购买了产权，而张女士名下的房产其个人购买的商品房。二人婚后居住在李先生的房子里，而今李先生突发心脏病去世，没有来得及立遗嘱，丧事办完后，李先生的儿子要求张张女士搬走，为此双方发生争议。

【律师分析】

本案所涉及的法律问题主要有两个：

1、李先生的房产应该怎么继承？

2、如果张女士先去世，房产该如何继承？ 首先，李先生的房子因为在和前妻婚姻关系存续期间取得产权，所以属于和前妻的夫妻共同财产。因前妻死亡没留遗嘱，前妻的一半转化为遗产，由李先生和儿子共同继承。所以，对于房产，李先生拥有大概四分之三的份额。李先生去世时，因为也没有遗嘱，所以适用法定继承，该四分之三份额的房产成为遗产，由李先生的再婚妻子和亲生儿子共同继承。因此，张女士依法能继承四分之三遗产的一半，也就是房产的八分之三。

其次，如果张女士先去世，不留遗嘱的话，张女士名下的房产全部成为遗产，由李先生和张女士的儿女共同继承。李先生能取得三分之一的房产。

徐律师律师提醒：对于再婚家庭来讲，如果想把自己的财产只留给自己的孩子，则必须书立遗嘱，而起草遗嘱需要一定的法律知识，为此，聘请律师协助处理，是明智之举。

【法律依据】

1.《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2.《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

3.《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

4.《继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

第四篇：丈夫死亡后房屋继承协议书

房产继承协议书

现户主：马荣义 妻：

现住平凉市崆峒区新民北路团结巷37号，经房主马荣义与妻子 商议，将新民北路团结巷37号院子由其子女所继承并修善改造：

继承人：长女：马海香

二女：马海云

三女：马海哲

四女：马海兰

父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：

一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。

二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，（注：工程钱不够时再平均续拿），面积按院内实际尺寸为准。

三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为（90-100平方米）范围内，不能无理取闹。

四、每户赔偿注（90-100平方米外）所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。

五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。

七、以上商议以由父亲马荣义，母亲

长女：马海香 夫：叶忠孝

二女：马海云 夫：马安平

三女：马海哲 夫：温金忠

四女：马海兰 夫：者小龙

共同商议表决无异议。

八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

签字： 年月 日

借款抵押协议

现因温剑和马海哲因继承父母房产修善改造一事，因经济目前资金短缺，现将马海哲名下马自达6型车一辆抵押给温剑之弟温选所用或由温选市场作价变买，其做以下两点说明：

一、现温剑和马海哲向温选借用资金人民币10万元整（大写：壹拾万元整。）

二、温选有权利将马自达6型车变买或自用。

三、在温剑回家期满接饭馆经营一年内向温选还清变买马自达6型车剩余后的余款。

四、此借款由马海香、马海云、马海兰担保。此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

借款人：签字

担保人：签字

年 月 日篇二：房屋继承协议书范本

房屋继承协议书范本

来源： 作者： 发布时间：2010-08-18 [继承协议]房屋继承协议书范本

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产

可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人

的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用

的，甲方有权终止协议。

六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××(签字、盖章)乙方：×××(签字、盖章)×年×月×日篇三：房屋继承协议(范本)房屋继承协议（范本）

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

公有住房继承问题

有些居民往往将公有居住房屋承租人死亡引起承租户名变更(俗称变更公房户主)的概念，错误理解为居住房屋的继承，认为原承租人死亡，其继承人可以取得承租权，继续使用承租的房屋。来访者产生这一误解的原因，其一在于对新的租赁规定未仔细了解，其二在于将公有居住房屋等同于私有房屋。一般而言，私有房屋因产权人对房屋享有所有权，该房屋作为财产，可以被继承，而公有居住房屋的承租人取得的仅是房屋使用权，系所有权权能中的一部分权利，因此在承租人死亡时，仅发生一个谁有权继续承租的法律问题。

根据2000年7月1日施行的《上海市房屋租赁条例》的有关规定，公有居住房屋的承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。因此在承租人死亡导致承租户名变更的情况下，首先只有在承租房屋处有本市常住户口的共同居住人才有权继续承租;其次，有本市常住户口的承租人的配偶和直系亲属才有权承租。另外，按以上规定，可以继续履行租赁合同的人有多人的，应当协商确定承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同的人中按以下顺序书面确定新承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。住房公积金可以继承，而且免征个人所得税

住房公积金是可以继承的。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”，再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。

在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金，免征个人所得税。

第五篇：遗嘱继承经典案例

遗嘱继承经典案例 基本案情：

年近80岁的老人孙先生有五个子女（四个女儿一个儿子），自知年事已高，为避免百年后子女因房产处分不当导致家庭不和，2004年自书遗嘱一份，对名下的两处近600多平米的房产进行了分割，并将遗嘱交由爱人陈女士保管。因五个子女家庭生活境遇有好有坏，根据当时家人的实际居住情况，老人孙先生在2008年对04年的遗嘱进行了调整，因眼花手抖不方便写字，便口头陈述房产处分情况，让长女记录整理后打印出来，由其亲笔签字确认，爱人陈女士一直在旁边记录。2010年孙先生病故，五个子女就父亲遗留下的房产分割产生异议，其中两个子女认为04年的遗嘱有效，三个子女认为08年遗嘱有效是父亲的真实意愿表示，母亲陈女士协调不成，之后不久也因病去世。五个子女因一直未能达成一致意见，将纠纷打到人民法院。法庭上，亲情已不在，同一血脉的兄弟姐妹分别坐到了原告席与被告席。本案经过一审二审，审理判决结果：否定了08年遗嘱，确定04年的遗嘱部分有效部分无效。最终，官司谁也没有赢却都输掉了亲情。本案焦点：

1.何为有效的自书遗嘱。

自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，我国《继承法》第17条2款规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。因此，根据这项规定，自书遗嘱的有效要件必须符合下列条件：（1）须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；（2）须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；（3）必须注明年、月、日，三项缺一不可。2.机打遗嘱的法律效力。

近年来，随着科技的发展，机打遗属也走入了寻常家庭，然而，这种遗属的法律效力却是存在问题的。我国《继承法》没有对打印遗嘱的法律性质以及法律效力作出明确的规定，也没有有权机关对其作出相关指导性意见。从判定打印遗嘱的效力角度看，打印遗嘱有以下特征：（1）遗嘱内容由机器打印而成，难以判定具体制作人；（2）遗嘱人亲笔书写的痕迹不多，一般只有遗嘱人的签名或者签名和年、月、日；（3）清晰易认，美观大方，且一般人认为更规范，这也是社会上不少人丢弃原手写遗嘱稿，留下打印遗嘱而致发生纠纷的原因。

那么机打遗属是否等同于自书遗嘱的效力呢？首先，亲笔书写而非他人代写，说明该遗嘱是经遗嘱人慎重考虑后，自行组织语言表达思想，更能忠实于本人真实意愿。其次，在遗嘱人亲笔书写全文的情况下，日后可以通过对遗嘱行文习惯、笔迹等方面之考察，鉴别遗嘱之真伪，降低遗嘱被伪造和篡改的可能性。再次，遗嘱人继而在遗嘱上签名并注明年、月、日，表示对遗嘱的确认，且方便以后对遗嘱形成时间的认定。因此，遗嘱人亲笔书写对于保证遗嘱的真实性和形式稳定性意义重大。打印遗嘱因不是遗嘱人亲笔书写，在技术高度发达的今天，利用遗嘱人在其他文件中的签名伪造遗嘱并非难事。即使不论亲笔书写遗嘱的理论背景和立法精神，单从法律本身来看，规定也是明确而具体的，即自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写。由此可见，电脑打印遗嘱因为不符合遗嘱人亲笔书写这一要件，不能认定该遗嘱有效。

3.本案中2004年的自书遗嘱为何部分有效部分无效。

根据我国《婚姻法》、《继承法》的相关规定，老先生2004年遗嘱中的财产应当属于老先生和孙女士共同所有，老先生所立遗属只能对其自己财产进行分配，而无权对孙女士的材料分配。因此，在老先生2004年的自书遗嘱中，属于老先生财产的那部分是有效的，但是属于孙女士的那部分财产，因老先生无权处分，自然也就无效了。

焦点延伸：

我国法律关于遗嘱的几种法定形式及相关规定。（自书、代书、口头、录音、公证）

我国《继承法》第十七条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

因此，法定遗嘱形式主要有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等五种。1.自书遗嘱

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。自书遗嘱按照下列程序订立：（1）遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。

（2）遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。（3）遗嘱人亲笔签名。

（4）自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。2.代书遗嘱

代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。3.口头遗属

口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。由于口头遗嘱有易于被篡改和伪造，以及在遗嘱人死后无法查证的缺点，所以《继承法》对口头遗嘱作了限制性规定。4.录音遗嘱

录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。为防止录音遗嘱被人篡改或录制假遗嘱弊端的发生，《继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。”见证的方法可以采取书面或录音的形式，录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。5.公证遗嘱

公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。

遗嘱格式

一、本人身份的说明

身份证号码、住所、近亲属情况）

二、本人委托的遗嘱执行人的说明

身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范

三、本人遗嘱法律效力的说明

法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿，有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件；代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为

四、本人财产的说明

基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权的情况

五、本人保险的说明

收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法

六、本人相关事务的执行

债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送

七、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明

八、签名及日期

法定继承案例 基本案情：

老人李先生与王女士，育有三个子女，老人李先生2013年因病去世，没有留下遗嘱，生前名下有两套房产，一套在朝阳区，一套在丰台区。朝阳区的房产由两位老人实际居住，丰台区的房产由一个子女居住。老人李先生走后，子女要求分割房产。本案焦点：

1.根据我国法律规定，何为法定继承？

法定继承是遗嘱继承以外的依照法律的直接规定将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。在法定继承中，可参加继承的继承人、继承人参加继承的顺序、继承人应继承的遗产份额以及遗产的分配原则，都是由法律直接规定的。因而法定继承并不直接体现被继承人的意志，仅是法律依推定的被继承人的意思将其遗产由其亲近亲属继承。

《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下： 第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

适用法定继承时，依照下列规则分配遗产：①继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承（《继承法》第10条）。②同一顺序法定继承人继承遗产的份额，一般应当均等，法律另有规定的除外（《继承法》第13条）。

2.本案争议的两处房产如何分割。

根据我国《继承法》相关规定，被继承人在没有立遗嘱的情况下，其遗产应当按照法定继承的形式予以分割。就本案而言，两套房产应属于老先生和王女士的夫妻共同财产，应当平均分配，即朝阳区房产的一半和丰台区房产的一半应属于王女士的个人财产，剩余部分为老先生遗产。因此，按照法定继承，王女士和其三个子女享有平等的继承权，对剩余部分平均分配即可。

分割方案：

设朝阳区房产为a，丰台区房产为b。王女士应得：1/2(a＋b)＋1/8(a＋b)另外三个子女每人可得：1/8(a＋b)