碧绿园调查报告

第一篇：碧绿园调查报告

碧绿园房地产调查报告

（一）调查目的和意义

房子是人们日常生活的必需品，随着经济的不断发展，不同社会阶层的人对住房有不同的要求和消费模式。房地产商要开发市场就要充分认识市场环境，找准市场目标，这样才能够在激烈的竞争市场占据有力的地位。对于开发市场，投资商还必须明确消费者是谁?即目标市场是什么？还要了解到他们有什么样的需求，什么需求还未被满足等等信息。这些信息有助于决策者决策开发什么样的楼盘，楼盘应该有哪些基础设施等。此次碧绿园房地产需求状况调查问卷，就是通过收集、整理不同人群对住房需求的情况来确定目标市场及市场供求现状，从而为开发楼盘做准备。

（二）调查的过程

调查时间：2011-8-1至2011-8-15

调查方式：（1）在大型广场设立调查点，安排人员进行问卷调查；

（2）与网上相关调查机构合作，在网上发布问卷调查；

（3）在新兴楼盘附近对于有意购买者进行问卷调查。

调查范围：罗定市

（三）基本情况与分析

一、罗定市居民对居住区域的选择

调查显示，有达36%的受访者还是希望居住在新城区，有33%选择城东方向，而传统区域老城区和城西区也有近20%的人选择，其他区域基本不具较强的吸引力。

选择碧绿园的原因可能有很多种，那么这部分人无疑将会是我们未来的目标群体之一。当然，选择其他区域的还是占了绝大部分，这部分人群还需再次深入调查其想搬离的原因，是居住不习惯不喜欢？是家庭、工作需要？是投资的结果？是居住成本问题？交通问题？等等，在此不做分析。

从各城区单独比较，老城区作为居住之地，还是有很高的认可度，所以，老城区在未来罗定市高度开发后，面对市中心的开发量在减少，它会留住并吸引更多的人进来置业，将会有更大的市场空间存在。

二、碧绿园的居住优势

该问题调查并不是只针对选择新兴的这部分人，而是同样进行普调的结果。调查显示，认可碧绿园的交通便利性的30%，认可景观、生活便利性、习惯性的都近20%，而针对物价等因素的只有5%左右。

碧绿园的居住优势集中在交通便利、生活方便、江边景观等方面上。罗定市的物价水平基本差幅不大，加上距离市商业中心仅一江之隔，购物方便，所以对物价的敏感程度现阶段还不会成为民众关心的重点，对物价敏感的群体主要集中在退休人员、无业、职业收入较低者上。调查员在调查中发现，现在住在本区的多为年长者、年轻者较多，出行以公共交通系统为主，或上班单位就在家附近，加之碧桂园处在新老城区的交接处，生活、工作上自然便利，这也正是认可度高的原因，所以，对未来项目，我们必须充分发挥出这几点碧绿园的便利居住优势。

三、罗定市居民房产情况反映（产权、面积、户型、投资等）

1、产权状况：

在调查中，一半多的受调者基本上是自居其屋，另外占较高比例（31%）的是租住，属于家庭投资居住者也达16%，其他基本可以忽略不计。

以上数据表明，目前在罗定市，有超过一半的居民都已拥有自己的房产，他们如果重新置业很有可能是二次或多次置业。从另外一个角度理解，也可以说如果这部分的居民不再做投资，居住意愿基本已稳定，那么他们将不会成为我们未来的消费主力，我们的目标消费群体将从另外一半中产生，特别是租房住的这部分人群。在罗定市，这部分人群涵盖的范围很广，有在罗定市做生意就近找房子居住的生意人、有在罗定市域上班的外来务工者、有在市区内商业区域上班的职员、有家在其他区域而需在罗定市上班的各机关单位工作人员（城区合并的人员分配），还有从县城来的部分迁入者等。

所以，在碧绿园项目中，对项目的产品定位需要专门对选定的细分人群做产品设计，同时，了解了本项目选定的细分人群特点后，广告推广才能有的放矢。

2、住宅居住状况：

目前罗定市居民的住宅种类在50平方米-100平方米居多，大多数（83%）居民的住宅（自有或租住）是在这个范围内，而在此范围中又以70平方米左右占比较高，达38%，50平方米左右的居次，有23%，另外，100平方米的也占一定的比例，计有17%，其他面积的较少。

从居住房型上看，两房一厅或一房一厅的房型较普遍，基本与面积的大小相适应。另外一点值得关注的是，受访者在对两房一厅70㎡以及两房两厅80㎡同是两房的选择中，大部分选择了70㎡，同类型的户型，面积较小的更受本区域居民的青睐。由于罗定市大部分是老城区，原有单位和生活小区的房子无论是在居住功能上，还是在建筑设计上，都不能和现在的居民生活需求相适应，所做的此项调查不具备强的设计依据，但从另外一个角度说明，碧绿园内的住宅种类和房型还有发展的空间，在找准我们的细分人群后，在所开发的类型如能在户型设计上有针对性地做调整，定能够满足市场中欠缺的部分，利于发挥项目的优势，在销售中多一项制胜法宝。

四、罗定市居民房产购买情况反映（购买能力、购买意向）

1、房产购买能力

据调查显示示，33%的受访者接受20-30万元价位之间的住宅，10-20万元的有26%，30-40万元也较高，达21%，而10万元以下的接受度也有17%。以目前罗定市的房价估算，20-30万元可买65-95㎡的小两房或小三房的户型；10-20万元可买30-60㎡的单间或一房一厅的户型30-40万元可买95-125㎡的三房两厅户型。在此项调查中，同样的样本，我们还采集到部分居民的商铺消费情况，调查的数据表明，回收的50张有效样本中，占40%的认可10-20万元一间的住宅，30%的认可10万元以下，20%的接受30-40万元，其他的在40万元以上和20-30万元这两个区域值中。

目前罗定市的房产消费能力还偏弱，不是不需要房，而是整个区域的平均消费能力还比较弱造成的，可能这和历来碧绿园所在地在罗定市中定位为工业区有关，在这里的旧有居民大部分是属于企业的职工，原来的企业不复存在时，这些人的生活必长期受影响，导致区域内整体消费能力的减弱，但在产业结构调整后，需要以新的眼光看待罗定市的未来，如果以区位优势来拉动本区域的商业发展，一定会产生一个崭新的“江南”。

所以，在进行项目开发前期，以前瞻性的眼光规划出碧绿园的商业前景是有必要

和必然的，这样，项目的商业价值才能突显。按现在的市场接受比例程度，如果市场大环境不变的情况下，相应地在推出时以准确的定位来拉高单位售价是有可能实现的，市场也有这样的一个接受度存在。实际上，根据目前市场上楼盘的销售价位比较，相比地段优势是主要的，从前面分析，而碧绿园正处于这样一个优势位置上，但它的市场价值却被市场忽略了，这也有可能除了老居民外，是项目所在地在罗定市民心中的历史印痕造成的。

2、房产消费意向

本次调查，我们欣喜地看到，在罗定市，有91%的受调者有购买房产的意愿，只有9%左右的没有意愿。

其中，在91%的意愿购买者中，对商品房的意向面积大多集中在100-120㎡，达46%，120-150㎡有16%，50-100㎡之间有28%，其他小面积和大面积的接受度反而很小，都只有不到5%的接受度。

由以上住宅面积统计可明显计算出，这和前面所作的房产消费能力调查中显示的住宅普遍接受（33%）20-30万元之间的价位似乎有矛盾，按现在罗定市中心楼盘的价位算，有500-800元/㎡的价差，这只能说明，市场接受的住宅居住形式和面积也许是消费者心目中的愿景，最终购买何种形式和面积的住宅，还得以经济实力说话。

从另外一个层面分析，也许我们可以开发出一些面积不大，但使用功能和方便性更齐全的产品，而总价符合目前消费者接受度的房产类型出来，果真如此的话，我们必须再次深入调查将要锁定消费群体的真实消费心理。

五、罗定市居民生活消费情况反映（消费场所、消费习惯）

罗定市的居民所习惯的日常消费场所有：大型超市56%，便利店和家门口的小超市分别占13%和11%，农贸市场有10%，其它场所只有很小的份额。

从消费场所看，普遍消费者接受大型超市或卖场，如果碧绿园在商业上定位成功，大的商业机构进驻能有效提高房产的价值，这符合市场基本规律，也是目前阶段城市居民普遍接受的概念，所以，项目的商业定位可根据调查居民的反馈意向而做，并据此做相应的商业规划是可行的。当然，一个小范围的区域内不可能同时存在两个同类型的商业形态，除非该区域内的居民消费能力相当强，并且具有固定的消费喜好，即买东西只去指定的商场或地方买，或只买专门的牌子。目前，在罗定市范围内，该类消费者群体应该未成主流，而光顾普通大型超市是所有居民未来购物的主流，所以，可在此基础上设想，项目的商业开发必须符合消费者消费主流形式。

六、罗定市居民个人及家庭收入情况反映

调查显示，大部分居民个人收入在1500元/月以下（63%），3000元/月以上的高收入者只有10%左右。

在家庭收入方面，3000元/月以下的占55%，3000元/月以上的则只有45%。从整体收入看，基本呈较低收入者居多，高收入者少。

罗定市居民的收入水平不高的原因可能有：退休者、下岗者多，年青人入住者多，外来迁移人口多等，在现阶段，这几类人的收入是不可能有更大改善的，虽然收入不高，但随着经商者迁入的居多，必定带来一定的商机，创造出更多的就业岗位，所以，按目前全省公布的平均工资收入为1280元左右的幅度，罗定市的节录平均工资水平还是在些水平之上的，收入低，是相对于云浮市其他城区的水平，以此收入，经过一定年限的积累，按上面所做的各项调查分析，当遇到符合他们消费能力的价位的房产时，还是存在购买的可能。

七．结论：

在这次碧绿园调查问卷中，我们配合好组长的安排，分别负责不同的工作，收集资料，设计问卷，进行问卷调查和完成最后的报告。任务量还是比较大的，在本次实践中，我们组所进行研究的课题是：罗定市民对碧绿园房地产的了解，以及对碧绿园购买情况的调查。在进行实地问卷调查的时候，我们遇到的问题还是比较多的，比如 ：房子价格问题，市民收入问题等等。然后对调查问卷进行总结分析，提高碧绿园的知名度，就要加强广告的宣传力度，给罗定市民多一点了解碧绿园，从而树立品牌形象，提高市场竞争力，进行定价策略。灵活运用定价策略和技巧。定价策略：心理定价策略、招徕定价、阶段定价等等。

八、建议：

从收集的资料中，分析得出：罗定市民对碧绿园的购买情况不是很有吸引力，因为价格高，大部分的市民收入处于中低层，购买力不是很强，所以碧绿园的价格要适合的调整，制作更多的广告宣传，提高碧绿园的品牌知名度。

第二篇：河南南山碧绿茶业有限公司简介

河南南山碧绿茶业有限公司简介

河南南山碧绿茶业有限公司由郭建红先生和王章春先生创办的，是“中国著名茶乡”河南省信阳市固始县茶叶产业化发展的重点龙头企业，仰天雪绿茶叶有限公司创立于七十年代初，是在河南固始仰天洼茶场的基础上不断发展壮大。公司集茶叶种植、加工、销售和绿色茶园旅游观光，生态度假村以及茶文化休闲娱乐、茶文化推广于一体。公司下辖仰天洼茶场、七岭茶场、朱家寨茶场、仰天雪绿生态茶园、仰天雪绿茶楼（固始县城）、国韵茶楼、仰天雪绿茶文化休闲会馆（信阳市）及仰天雪绿茶叶品牌连锁专卖店。产品“仰天雪绿”有机茶畅销北京、上海、新疆、陕西、广州等十几个省、市、自治区，并连续3年赢得中国国际茶博览交易会金奖，顺利通过ISO9001国际质量管理体系认证。同时，取得了茶叶及相关产品的进出口经营权，实现了跨越式发展，成为当地经济的龙头企业和建设社会主义新农村的示范基地。

仰天雪绿茶，采制工艺精湛，始终坚持制作“纯天然、无公害”的绿色茶叶。一般在谷雨前后采下1牙1叶或1芽2叶初展，并要求鲜叶嫩肥而壮，匀齐、干净、多绒毛。鲜叶采摘做到不采雨水叶、虫叶、对夹叶、鱼叶、紫色叶，分批采摘，分级炒制：摊青、杀青、做形、足干后进行整理，分级包装。

从种植带加工，道道程序都十分严谨，采用独特的传统的加工工艺，借鉴日本“煎茶”制作方法，结合现代先进的制茶技术，高、中、低温兼用，文火武火并施，从而形成外形挺秀、汤色嫩绿、香气馥郁、味醇甘厚的优异品质。

仰天雪绿以“振兴国茶经济，弘扬国茶文化”为企业使命，努力成为中国茶文化的代表和中国茶行业的代表。“仰天雪绿”茶在2000年就通过中国农科院茶叶研究所，包括原料生产、加工、销售三方面的有机认证，2003年茶叶荣获进出口企业资格证书、2004年通过ISO9001国际质量体系认证、2005年9月授予“河南省名牌农产品”、2006年12月被认定为“河省著名商标”、2006年11月河南省质量技术监督局批准了食品生产许可证、2007年3月被确认为“全省农产品加工企业示范企业”、2007年4月荣获世界绿茶大会(日本)绿茶评比“金奖”、2007年8月被评为“河南省诚信民营企业”、2007年9月被信阳市人民政府确认为农业产业化市重点龙头企业、2007年11月荣获世界绿茶评比“最高奖”、2007年11月中国茶叶协会命名为“中国茶业学会茶叶科技示范基地”、2008年8月成立了信阳仰天雪绿茶叶专业合作社、2008年11月荣获“2008中国茶叶行业百强企业”。现有茶园4500亩，正新建茶园17000亩，现年产干茶80吨，产值1600万元，利税300万元，固定资产2000万元，员工218人，其中中级以上职称30人。““仰天雪绿”在历届信阳茶文化节茶叶评比活动中屡获殊荣，是继“信阳毛尖”之后的又一名茶新秀，得到了权威部门专家的一致好评。

仰天雪绿茶楼（固始县城）和仰天雪绿茶文化休闲会馆（信阳市）古朴典雅，风情别致，是豫南档次最高的茶座。

不断提升茶叶品质，不断提高服务质量是“仰天雪绿”人永恒的追求。

第三篇：碧绿的西瓜像什么造句

一年级造句练习

（一）姓名：1.造句：什么时候、谁、在什么地方、做什么

例：晚上，我在家看书。

春节，我们到游乐场去玩。，2.造句：一边„„一边„„

例：公鸡一边叫一边吃虫子。

我一边玩一边看电视。

3.造句：有„„有„„还有„„

例：在森林里有老虎，有兔子，有小鹿，还有狼。

客厅里有我，有姐姐，还有妈妈，我们在看电视。4.造句：那么„„那么„„

例：每个松果都那么香，那么可口。西瓜长得那么大，那么圆。

一年级造句练习

（一）姓名：1.造句：什么时候、谁、在什么地方、做什么

例：晚上，我在家看书。

春节，我们到游乐场去玩。，2.造句：一边„„一边„„

例：公鸡一边叫一边吃虫子。

我一边玩一边看电视。

3.造句：有„„有„„还有„„

例：在森林里有老虎，有兔子，有小鹿，还有狼。

客厅里有我，有姐姐，还有妈妈，我们在看电视。4.造句：那么„„那么„„

例：每个松果都那么香，那么可口。西瓜长得那么大，那么圆。5.造句：谁„„又„„又„„

例：妈妈又漂亮又善良。

小红又会画画又会跳舞。

又 又 6.造句：„„是„„也是„„

例：洋娃娃是玩具，皮球也是玩具。橘子是圆圆的，苹果也是圆圆的。7.造句：„„像„„

例：春雨像春姑娘纺出的线，轻轻地落在地上。圆圆的月亮像银色的盘子。5.造句：谁„„又„„又„„ 例：妈妈又漂亮又善良。小红又会画画又会跳舞。

又 又 6.造句：„„是„„也是„„

例：洋娃娃是玩具，皮球也是玩具。橘子是圆圆的，苹果也是圆圆的。7.造句：„„像„„

例：春雨像春姑娘纺出的线，轻轻地落在地上。圆圆的月亮像银色的盘子。篇二：造句

一会儿〃〃〃一会儿〃〃〃

1、动物园里的猴子一会儿爬上，一会儿窜下，可调皮了。

2、小猫钓鱼很不专心，一会儿捉蜻蜓，一会儿捉蝴蝶。

3、美丽的小燕子一会儿蜻蜓点水般掠过湖面，一会儿像离弦的弓箭飞向远方。

4、海洋馆里的海豚一会儿腾空飞起，一会儿钻入水中。

5、秋天来了，大雁向南飞，一会儿排成一字，一会儿排成人字。

6、天上的白云一会儿像小羊，一会儿像小鱼，真有趣！

7、天上的云彩变化多端，一会儿像一只兔子在吃萝卜，一会儿像一只大狗在奔跑。

8、灯下的影子一会儿变长，一会儿缩短，可真有趣。

9、灯下的影子一会儿跑到自己前边，一会儿溜到自己后边，真好玩。

10、春天的天气像娃娃的脸，一会儿晴，一会儿雨。一〃〃〃就〃〃〃

1、小动物一看到老虎走过来,就一跑得无影无踪。

2、同学们一听到上课铃声，就往教室里跑。

3、小明一遇到难题，就想问妈妈。

4、雨一停我们就出发。

5、我一回家就开始写作业。

6、小明是个贪玩的孩子，他一玩起来就忘记了一切.一边〃〃〃一边〃〃〃

1、老师一边讲课，一边在黑板是写字。

2、我坐在游船上，一边听着动听的乐曲，一边欣赏着两岸美丽的风景。

3、我一边唱歌，一边跳舞。

4、妈妈一边看电视，一边织毛衣。

5、弟弟一边看书，一边摘录好词好句。

6、妈妈一边洗碗，一边唱歌。

7、妈妈一边给花浇水，一边和我说话。

8、妹妹一边吃零食，一边看动画片。

9、我一边吃零食，一边看电视。

10、爸爸一边吃早饭，一边读晨报上的新闻报道。

11、同学们一边听课，一边把重点抄下来。

12、爸爸一边查资料，一边做笔记。

13、我走在秋游的路上，一边唱歌，一边欣赏沿路的风景。

14、妈妈一边做饭，一边讲电话。

15、他一边跑步，一边听音乐。

16、我一边听音乐，一边写字。

17、哥哥一边踢球，一边给自己加油。

既〃〃〃又〃〃〃

1、春天既美丽又可爱。

2、这种文具既美观，又实用。

3、树木既能绿化环境，又能保护地球。

4、这个西瓜既新鲜又便宜。

5、今天我心情既又高兴既又快乐。篇三：造句

造句，也可以这样“特别”

《课程标准》中第一学段中就积极倡导学生能在写话中“乐于运用阅读和生活中学到的词语。”写话是习作的起步，是作文的基础，是小学语文的一个重要方面，贯穿于整个小学阶段。低年级在识字的基础上更多的就是要教给学生说完整的话，怎样培养低年级学生这种遣词造句的能力，为谋篇构段打好扎实的基础，是每个老师必须考虑的问题。今天，我听了一节别开生面的造句课，茅塞顿开，原来，造句也可以这样指导，也可以这样特别。

一年级下册《骑牛比赛》中有这样一个词语“特别”，教者围绕“特别”一词上了一堂另人印象深刻的造句课。

一、字词入句，温故知新

师：（课件出示一组《骑牛比赛》中的生字）谁来读一读这些生字宝宝？并想一想生字在文中组成了哪些词？

生指读，回答十分正确。

师：（出示“特”字）生：特，特别

师相机板书“特别”，揭题：今天我们就一起来学习用“特别”这个词来造句。

师：谁能说说特别这个词在文中的哪句话中吗？

生：南美洲人特别爱看骑牛比赛。

师课件出示这句话

（评析：通过复习生字，再到回想文中词语，引出原句，导入本课，由字到词，再到句，符合学生的认知规律，既是对课文知识进行了回顾，同时也非常巧妙地导入了新课，可谓水到渠成。）

二、由浅入深，打破常规

师：“南美洲人”就是谁，“骑牛比赛”就是做什么，这句话也就是说，“谁特别爱做什么”（师相机板书句式：谁特别爱做什么）谁能与这个句式说一句话吗？

生：我特别爱看书。

生：我特别爱看动画片。

生：爸爸特别爱看新闻。

师：除了特别爱“看”，还可以特别爱做什么呢？

生：我特别爱穿新衣服。

师：穿也是做什么。

生：妈妈特别爱织毛衣。

生：小云特别爱吃西瓜。

师：除了人物，动物、植物也可以很特别呀！

生：熊猫特别爱吃竹子。

生：猴子特别爱吃桃子。

师：你们刚刚说的句子后面都要加上一个什么号？

生：句号。

师：除了句号，句子后面一般还能加上什么号？

生：问号，感叹号。

师：（老师相机板书 ：？！）其实刚才小朋友造的这些句子也能感叹号表示，只要把“特别”一词读得语气强烈一些就行了，谁能用朗读来表达一下。

生纷纷举手，“特别”一词读得非常强烈。

师：那用“特别”怎么造一个问句呢，可以加上哪些表示疑问的词呢? 生:可以加上一个“吗”

生：还可以加“为什么”

生：还能说”怎么”

师：那用上这些疑问词，再造一句特别的问句，行吗？

生：小猫为什么特别爱吃鱼？

生：妈妈为什么特别爱看电视呢？

生：这个西瓜特别甜吗？

生：爷爷特别爱喝茶吗？

生：你爸爸怎么特别爱运动？

（评析：句子是语言运用的基本单位，它由词或词组构成，能表达一个完整的意思，如告诉别人一件事，提出一个问题，表示要求或者制止，表示某种感慨。它的句尾应该用上句号、问号或感叹号。《课程标准》中也指出第一学段“根据表达的需要，学习使用逗号，句号，问号，感叹号。”而我们总是习惯性的让学生造一句陈述句，而本课的老师创造性得把一个“特别”一词，变化成多种句型让学生练习，使学生举一反三，触类旁通。同时教师再指导时用了三个“除了”，第一次把纯粹的模仿书，“爱看”扩大到其他可干的事情，第二次把造句的对象由人及物，第三次把句号的句子扩大到感叹句、问句的练习，训练扎实而又巧妙。）

师：（出示课件句子：南美洲人特别爱看骑牛比赛，_________________。）

想一想课文中是怎样说南美洲人特别爱看骑牛比赛的呢？

生：南美洲人特别爱看骑牛比赛，他们只要一有比赛，就全都去看。生：南美洲人特别爱看骑牛比赛，赛场周围挤满了观看的人。

师：（课件出示句子：小猫特别爱吃鱼，______________________。并配上一幅动画，内容为一只猫对着鱼直流口水，还喵喵地叫个不停。）谁来说一说 生：小猫特别爱吃鱼，一看到鱼就喵喵喵地叫个不停。

生：小猫特别爱吃鱼，一看到鱼就直流口水。

师：（出示课件：一张美丽的鲜花图片，）谁能用这幅图上的内容，用特别一词造句，并把它说具体

生：校园里的花朵特别美，有红的，有黄的，还有蓝的。

生：公园里的鲜花特别多，有月季，有菊花，还有荷花。

（评析：造句并不仅仅停留在造一句话上，老师还把它当成是作文的起步，让学生尝试把话说完整。低年级的学生，语言还很缺乏，老师由回忆文中句子到加上图片声音，活化了内容，为学生提供了具体形象、生动有趣的语言实践机会，增强了学习的趣味性，促进了语言的转化，使语言变得丰富起来。）

三、由扶到放，自主创新

师：（出示句式二：什么特别怎么样）用这个句式自己写一组有关“特别”的陈述句，疑问句，并试着把它写具体。

学生自由造句，师巡视纠正

交流，展示优秀练习

生：（1）天上的彩云特别美。（2）天上的彩云特别美吗？

（3）天上的彩云特别美，有红的，有黄的，还有紫的。

生：（1）我们的红领巾特别鲜艳。（2）我们的红领巾为什么特别鲜艳？

（3）我们的红领巾特别鲜艳，带在脖子上特别有精神。

生：（1）这里的景色特别美。（2）这里的景色怎么特别美？

（3）这里的景色特别美，有红红的桃花，有雪白的梨花，还有嫩嫩的小草。

师：（出示句式3：什么真特别啊！）

生：窗户上的冰花真特别啊！

生：小红穿得真特别啊！

生：花坛里的这朵花真特别啊！

师:今天我们一起上了一节特别的语文课，这节课真特别啊！

（评析：《语文课程标准》中指出应“积极倡导自主的学习方式”，“把学生当作是学习和发展的主体，同时根据学生身心发展和语文学习的特点，充分激发学生的主动精神”。老师由上面的精讲到下面的精练，把造句的句型又进行了深入的挖掘，由扶到放，培养了学生的自主创新的能力，相信只要我们深入钻研，每一个词都能释放出它的魅力，那学生将更加乐于将所学的词语运用到写话和生活中去。

第四篇：半窗碧绿的杂文随笔

“人间有味是清欢”，我所认为的清欢，也许就是阳台上那几株心仪花草，空闲时间里，推窗便是故乡，关窗便是一幅水墨丹青。常言道“家中无字画，必定俗人家”，富贵人家都是买些名贵字画妆点门楣，我买不起名贵的画来装饰屋子，那就亲手种出一幅水墨丹青窗景来。不同季节，画景也不一样。花颜色不一样，心境自然也不一样。前几天，陆陆续续石榴花、昙花、仙人球花、茉莉花竞相开放，一边开的是静若处子，一边是开的热情似火。给人感觉好像是它们生活在水深火热当中，其实不然，特别是这几天连续的下雨，心情恰好调节到最佳状态，与窗是那么和谐完美的构成一幅雨滴窗花诗意来。特别矮小敦实的仙人球，昨天也开出洁白的花朵来。记得刚买回来的时候，方圆巴掌大小观赏盆景，刺球也就鸽子蛋大小，活像一个小刺猬模样，全身立竖竖刺。每天都将花盆擦干净，放在电脑旁边，起防辐射作用。到了第二年，也是这个季节，圆圆的球状上，开始长出毛茸茸的像小耳朵一样的东西，开始以为它是气候变暖或者转基因，长出与众不同来。过三四天的光景，就开出白白的花朵，喇叭型。我一直相信白色的花朵与禅有着必然的联系，它们来自天界，圣洁的、典雅的，也散发出幽幽香气。

在这个浮躁的社会里，我们做人偶尔也有像仙人球一样，全身布满了刺，其实目的让柔弱的自己不受到外界的伤害，被包裹球体里开出一朵清丽的花朵来，白白的、柔柔的，芳香和可爱。拥有一窗这样的花草，是生活里的清喜，学会自我调节。不是那种“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”叹息。也不是要强求自己，时不时还没开始追求理想，就要开始放下。而是人的一生，贵在一直坚持自己，不管生在何处，保持一颗纯洁的心，依然会绽放自己的洁白如雪花朵来。不为别人，就为自己瞬间开放。不受外来的干扰，懂得一切由己，安乐自在渡一生。人间有味是清欢大慨就是如此吧。

第五篇：创意创业园调查报告

创意创业园调查报告

导读：我根据大家的需要整理了一份关于《创意创业园调查报告》的内容，具体内容：今天为大家带来两篇的文章，希望对该方面有兴趣的人士有所帮助启发。第一篇：创业园饰品时尚创业项目调研报告在本次调研无锡商业职业技术学院的创业园饰品时尚市场中，我们通过因特网...今天为大家带来两篇的文章，希望对该方面有兴趣的人士有所帮助启发。

第一篇：创业园饰品时尚创业项目调研报告

在本次调研无锡商业职业技术学院的创业园饰品时尚市场中，我们通过因特网等各种途径收集了大量资料，在全体组员的努力下，圆满完成了本次调研并撰写了本调研报告。

春夏日的街头，吊带装、露背装、一步裙、迷你裙五彩缤纷、争妍斗艳。爱美的女孩们不仅在服饰搭配上费尽心机，饰品的选择也十分讲究。可惜在商店里买的项链、手链、手机挂坠等往往样式平淡无奇，还容易出现雷同现象。精明的商家不失时机地打出“自己的饰品自己做”、吸引了不少喜欢标新立异、走在潮流前端的年轻女孩，成为无锡的时尚消费市场。

其市场现状特点具体表现为：民族性手工艺品。在饰品店里，墙上挂满了各式各样的小饰品，有最普通的玉制项链、珍珠手链，也有特别一点如景泰蓝的手机挂坠、中国结的耳坠，甚至还有具有浓郁的异域风情的藏族饰品。功能性手工艺品。不同的玉石具有不同的功效，比如石榴石可以促进血液循环，改善风湿和关节炎;白水晶则可以增强记忆力;茶晶能够帮助

镇定情绪，缓解失眠、头昏等症状。顾客可以根据自己的需要和喜好自行搭配，每一件都独一无二、与众不同。自制性手工艺品。自制饰品其实很简单，工艺一点也不复杂。

近两年来，由于手机的普及，自制的手机挂坠特别受欢迎。情感性手工艺品。不少人把自制的手机挂坠作为礼物送给亲人朋友，不仅特别，还很有心思。每逢情人节、母亲节等节假日，顾客特别多。

据了解，百分之八十的饰品店都推出“手工饰品”来吸引顾客，一方面顺应了年轻一代喜欢与众不同、标新立异的心理;另一方面，自制饰品价格相对较低，可以随时更新换代，也满足了年轻人“喜新厌旧”的需要，因而很受欢迎。在无锡，随着轨道交通的发展，地铁商铺应运而生，并且在重要商圈已经形成一定的气候，投资经营地铁商铺逐渐为一大热门。

随着人工饰品的欣欣向荣，自制饰品越来越受到了人们的认同。自制饰品店在创业园开张，这里地理位置十分优越，由于是学校，汇集了来自各地的学生人群，不用担心客流量问题。创业园有 50 多家商铺，不包括柜台，这个商铺的位置还是比较合适的，位于学校中心地带，食堂出口的就是创业园，周边 4、5 条通道都交汇于此，从自家店铺门口经过的 90%的学生会因为好奇而进看一下。

据了解，经常光顾创业园的都是些希望得到世界上“独一无二”饰品的学生，他们在琳琅满目的货架上挑选。

创业园饰品最吸引人的是那些小巧的珠子、亮片等，都是平日里不常见的。店长介绍，店内的饰珠有玻璃珠、陶珠、水晶、仿金片、梦幻珠等，五彩缤纷，流光异彩。按照饰珠的质地

可分为玻璃、骨质、角质、陶制、水晶、仿金、木制等种类，其造型更是千姿百态：珠型、圆柱型、动物造型、多边形、图腾形象等，美不胜收。尽这里售价合理喜欢它的人来来往往。在店内，在里面精挑细选，加上别具匠心的制作，每一款成品都必是独一无二的。

综上所述，手工艺品市场致所以受到认可、欢迎的原因就在于此。我们认为：这一市场的消费需求的容量是极大的，具有很大的发展潜力，我们的这一创业项目具有成功的前提。手工艺制品是我国一种传统文化的象征，它品种多样，方式新颖，制作简单，深受广大学生朋友的喜欢。当今大学生的消费行为表现在追求新颖，追求时尚。追求个性，表现自我的消费趋向：购买行为有较强的感情色彩，比起男生热衷于的网络游戏，极限运动，手工艺制品更得女生的喜欢。根据调查资料分析：大学生的消费购买能力还是有限的，为此手工手工艺品的消费不能高，这才有广阔的市场。

据调查，大学生对此类消费的态度是：手工艺制品消费比“负债”消费更得人心。大学生个性化消费增多是一种趋势。当前社会、经济飞速发展，各种新的消费品不断增多，流行文化时尚飞速变化，处于校园与社会两者之间的大学生肯定会受影响。目前在大学校园，电脑、手机、CD、MP3、录音笔被称为大学生的“五件武器”。除了实用，这也是一种表明自己生活优越的炫耀性的东西。现下很大一部分大学生中的“负债消费”表现的典型的超前享乐和及时行乐——其消费项目多半是用于奢侈浪费的非必要生活消耗。如举办生日宴会、打网球、保龄球、上舞厅跳舞、进夜总会唱“卡拉 OK”等。“负债消费”使很多学生耽于物欲，发展严重者轻则引起经济纠纷，动武斗殴，影响同窗友谊，重则引发犯罪事件，于社会治安不利。

而手工艺制品是一种价格适中，不仅能锻炼同学们的动手能力，同时在制作过程中也能体会一下我国传统工艺的文化。无论是送给朋友还是亲人都能让人体会一份浓厚的情谊。它的价值是不用金钱去估价而是用你一颗真诚而又温暖的心去体会的。更能让学生家长所接受：1、购买“女性化”大学生的消费是多种多样，丰富多彩的。除食品外，很大一部分开支都用于服饰，娱乐，小饰品等。女生都比较偏爱小饰品之类的消费。女生天性爱美，对小饰品爱不释手，因为饰品所展现的魅力，女人因饰品而妩媚动人，亮丽。据美国商务部调查资料显示女人占据消费市场最大分额，随社会越发展，物质越丰富，女性的时尚美丽消费也越来越激烈。因此也为饰品业创造了无限的商机。

据调查统计，有 50%的同学曾经购买过手工饰品，有 90%的同学表示若在学校附近开设一家手工手工艺制品，会去光顾。我们认为：

1、我校区的女生就占了 70%。相信开饰品店也是个不错的创业方针。

2、价格“适中化”在大学生对手工手工艺品价位调查中，发现有 46%的女生认为在十元以下的价位是可以接受;48%的认为在 10-15 元;6%的则认为50-100 元能接受。因此在价格方面要做适当考虑，创业园里所推出的手工艺制品的价位绝大部分都是在 50 元以下。一定会适合我们的学生朋友。

3、消费“多样化”我们女生之所以会钟爱饰品，也许是因为它的新颖，可爱，实惠，时尚，简单等。的确，手工艺品价格适中，也许还有更多理由和意义。那么大学生最喜欢哪种手工艺品呢?它运用不同的材料，通过不同的方式，经过自己亲手动手制作。看着自己亲自完成的作品时，感觉很不同哦。为此，这些多样化的作品制作对我们这一创业项目的今后的操

作具有很大的启发作用。

4、“体验化”消费据调查统计，有近94%的人喜欢亲戚朋友送给自己一件手工艺品。无论是送人，个人兴趣，装饰还是想学手艺，手工手工制作都能满足你的需求。你买手工艺品来送给朋友也是一份意义非凡的绝佳礼品。而这一份礼物于在工艺品店买的现成的礼品相比，就有价值意义，虽然它的成本比较低但它毕竟它是你花心血花时间去完成的。

据调查统计在对大学生进行店铺经营风格所考虑的因素问题调查中，发现有 50%人选择了价格便宜些，有 28%人选择服务热情些，有 30%人选择店面装潢有个性，只有 14%人选择新颖多样。调查中我们注意到大多数同学都比较注重工艺品的价格，点面氛围及服务。大学生购买力有限，即决定了要求商品能价廉物美，但更注重的还是在购买过程中对精神文化爱好的追求，满足心理需求。如果顾客在消费中受到营业员的热情，主动而周到的服务，那就会有一种受到尊重的感觉，甚至会形成一种惠顾心理，经常会再次光顾，并为你介绍新的顾客群。而且顾客的购买动机并非全是由需求而引起的，它会随环境心情而转变。装潢美观，亮丽，富有个性化的店面环境，能引起消费者的注意，从而刺激顾客的消费欲望。人们收入水平的增加，生活水平的提高，给无锡的饰品业带来前所未有的发展空间，为造就了一个消费额巨大的饰品时尚市场提供了经济基础，使大学生对手工手工艺品的时尚性消费，新潮性消费，体验性消费成为可能。在我们学校大约有 12000 多名学生，其中女生约占 70%以上。按每十人一件饰品计算，大概需要 8400 多件。这对于开设饰品市场是很有利的。女生成为消费人群的主体。

在实行创业计划之前，我们首先要了解竞争对手，吸取别人的经验教训，制订相应竞争的策略。我相信只要我们的小店有自己独到的风格，价格优惠，服务热情周到，就一定能取得大多女孩的信任和喜爱。我们认为：创业是一个整合的过程，它需要合作、互助。大学生创业“独木难支”。在知识经济时代，事业的成功来自于合作，团队精神。创业更能培养了我们的团队精神。我们一个集体的智慧、力量一定能够展示开发“手工手工艺品”商店这一创业项目是完全可行的，随科技的迅速发展，人们的生活日益趋向便捷、快速，方便，对于我国传统的手工艺制作，也很少有人问津。因此，在校园内开手工创意小屋，它包括编织、刺绣、串珠等，能让传统的手工制作走进大学，来丰富我们的生活。我们当代大学生的耐心.勇气和坚强的毅力。能够努力克服自身的弱点，取得创业的成功。综上分析，我们认为在学院内开发“手工手工艺品”商店这一创业项目是完全可行的，随科技的迅速发展，人们的生活日益趋向便捷、快速，方便，对于我国传统的手工艺制作，也很少有人问津。因此，在校园内开手工创意小屋，它包括编织、刺绣、串珠等，能让传统的手工制作走进大学，来丰富我们的生活。

第二篇：上海创意产业园调研报告

一 引 言

(一)调研时间：

2010 年 5 月 20 日

(二)调研地点

上海市卢湾区建国中路 8-10 号桥创意中心。

(三)调研对象概况号桥之所以命名为“桥”是有特别意义的：功能上，每一座办公楼都有天桥相连;内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。号桥其前身是上海汽车制动器厂 15000平方米的旧工业厂房。2004 年斥资 3000 余万元，8 号桥交由香港时尚生活中心和上海华轻管理有限公司承办而改造。经过精心改造，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味;同时，从大门口法国艺术家创作的大型雕塑《绿门》，到灰砖外墙上鲜亮的玫红色块，以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧等，无不体现出创意风。由旧工业厂房改造而成的 8 号桥不但因其特有的建筑风格和历史底蕴，更因其汇集了与创意相关的各行各业，成为了名副其实的文化时尚聚集地。8 号桥集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值、并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象。8 号桥创意园区入驻了几十家境内外的创意设计公司，有 400 多名设计人员，其中 80%为办公楼用于出租，20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。目前基本满租。号桥定义为创意生活中心，但与田子坊、苏州河两岸的仓库不同，8号桥的定位与招商并非艺术家的自发行为，而是专业公司策划包装的，为现代服务企业量身定做的综合园区。

二 调研过程中发现的问题

在调研过程中，我发现 8 号桥创意产业园区存在的主要问题表现在以下七个方面：

1.景观的单调

进入园区第一个发现的就是它的绿化并不算是充足，甚至有地方还是完全没有栽种的土壤。如果说一个地方让人感到舒适，那么其中必不可少的就是优美的景观，8 号桥建筑内部景观相对而言单调乏味，缺乏新意。而且由于地理位置的限制，土地资源的有限性导致了它不能在绿化上做很大手笔。

2.停车位的局限、

可能是园区边上交通比较便捷的缘故，发现 8 号桥内部的停车位比较匮乏，只有在西侧有一个小型停车库，可供停车数很少，只有 6 辆，这必对园区外来游客带来诸多不便。

3.休息广场

纵观整个创意园区，休息的场地实在有限，只有在东北角拐角处有餐饮的外置椅子可供人休息，如若不用餐点在 8 号桥很难找到休息场地。而且建筑中有一个较大的中庭也没有很好的利用。而且休息区处于建筑内外不明确地带，虽然会拓展内部工作人员的感知空间，却不能带给参观者一个很好的休息心态。

4.餐饮

由于那天近园区时已快临近中午了，我们一组队员都比较饿，但是在园区内只有两个用餐地，而且价格不菲，不是一般人愿意出钱的，若要充饥只有去外面找全家。因而有必要给这个创意园区加入新定位的价位适中的餐饮店加盟。

5.标识介绍

进入园区没有很好的指示牌，游客对其中的建筑物没法了解走法，容易混淆，此外也不好区分园区内的建筑。此外，由于创意园区内有很多的事

务所等，没有很好的标识牌比较难找这些小公司。

6.室内采光

由于创意园区的建筑物是以一个包围的形式存在的，而且其中的层次没有明确分明，有些个办公间在北侧或者东侧里间无法得到充足采光。这使得自然采光略显不足。

7.娱乐设施

园区内逛完一圈感觉到的是缺乏娱乐气氛，没有什么娱乐活动。8 号桥创意园区更偏向于创意工作室，比较缺少直接对外的办公空间，因此没有多少游客会驻足于创意间，也肯能正是这原因使得园区内没有什么娱乐设施。

三 调研结果分析

随着创意产业愈发重要，loft 模式的新兴创意园区流行于上海等城市。了解创意园区的发展模式有很大必要，这次的创意产业园区调研共分了 5个地方：田子坊、红坊、M50、8 号桥和同乐坊。我参与了对 8 号桥的调研，调查 8 号桥的现存状况和使用者对它的心理评价，以期分析出 8 号桥的优势与不足，探索园区发展在环境心理学上的依据。

通过对调研问卷的分析，我发现主要岁受访者为园区内的工作人员，拥有较高学历和月收入，大都不为上海本地居民，年龄集中在 26-36。他们多数从事创意设计工作，有婚纱珠宝店、创意服装、摄影、室内设计等。相对而言，进入园区的非工作人员也是前来洽谈工作的，比较少有游客会进入，这和这个创意园区的定位有关。8 号桥与田子坊、苏州河两岸的仓库不同，它的定位与招商并非艺术家的自发行为，而是专业公司策划包装的，为现代服务企业量身定做的综合园区。

分析问卷，总结得出受访者对我们给出的调查因素的思考排序为“交通”

大于“安全管理”大于“室内环境”大于“配套设施”大于“外部感知”大于“绿化”大于对“建筑本身”考虑。

对问卷分析，我发现在这三个方面存在较多问题：

1.交通

受访者反映较多的是园区外的交通，认为其便捷程度一般甚至可以说是较差，8 号桥的边上有一个临近的公交车站，虽然说它地处卢湾区的繁华地段，但是地铁线路如 1 号线、4 号线、9 号线等都离园区有一定距离，不论是步行或者骑车都不变，此外园区正门口对着的马路是单行车道的，这就更加造成了不变。相对而言，园区内的交通组织就比较明确，路线畅通，建筑内部的行走流线也很通畅。

2.外部环境感知

园区的吸引力对多数游客来说一般，园区工作人员对 8 号桥的氛围感觉良好，8 号桥创意园区是对外开放式的，但其空间开敞度还不够，人们普遍觉得园区内的休息空间较少。而且园区内的休息区处于建筑内外不明确地带，虽然会拓展内部工作人员的感知空间，却不能带给参观者一个很好的休息心态。此外还有一点就是园区内的标识系统还不够完善，具体的园区内路标等都不明确。

3.景观

进入园区的正门对着的就是一个大喷泉，在行走过程中各处也有绿化装饰，但由于地处闹市区，又是通过旧厂房改建得来，它的空间利用必须充分导致了绿化面积的不足。而且受访者普遍表示景观上比较单调乏味，不能很好的吸引大家的注意。

4.室内采光

室内采光这块上也并非是很大问题，对于在园区内工作的受访者，由于工作的地理位置不同导致了去室内采光的不同，有些地方自然采光充足，室内明亮，但一些工作间由于处于建筑的中庭，它的自然采光缺乏，室内必须采用人工照明。

而总体而言，在配套设施、安全管理、室内环境以及建筑本身的使用情况来看，受访者都表示满意。

四 设计或改造建议号桥创意产业园区时 loft 模式的，而 loft 式创意园区主要适用于专业的品牌创意公司，有规划的改造更是如此，但不适合需要人流、宣传的商业店铺或是展览，这也是田子坊模式与 loft 式代表的最明显的风格区分。

因此对于 8 号桥的设计改造在很大程度上区别于其他创意产业园区。我觉得在右图中 1 号建筑与 2 号建筑中应该增加一些绿化，在 5 号建筑的中心空地里可以增加一些雕塑之类的。对于园区交通因为其地理位置的受限没办法很好的改造，但可以在园区的入园口出树立一块园区的整体平面图，表面园区内的路线。

此外，园区的自然采光有限主要原因在于它是老厂房改建，有事包围感强烈的建筑，必然有些工作室会缺乏日照，所以可以考虑把建筑的顶部打开，增加开窗面积等措施。

总体来说，受访者对 8 号桥这个创意产业园区的总体感觉还是较满意的。