注册物业管理师简介

第一篇：注册物业管理师简介

物业管理师考试简介

《注册物业管理师》是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的专业管理人员。物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试日期为每年第三季度。考点原则上设在省会城市和直辖市的大、中专院校或高考定点学校，如确需在其他城市设置，须经建设部和人事部批准。

物业管理师具有广泛的代表性和权威性。代表了当今国内物业管理专业资质认证的最高水平，得到了国家和社会的广泛认可，物业管理师证书已成为物业管理人员执业、任职、求职的资格凭证，物业管理师也是用人单位招聘录用人才的主要依据，国家承认，全国范围内有效。该职业已进入国家准入制度。

组织领导及管理部门

人事部、建设部共同成立物业管理师资格考试办公室(以下简称考试办公室，设在建设部)，负责考试相关政策的研究及管理工作。具体考务工作委托人事部考试中心负责。各省、自治区、直辖市的考试工作由当地人事行政部门会同房地产主管部门组织实施，并协商确定具体职责分工。

物业管理师主考单位

人事部、建设部共同成立物业管理师资格考试办公室（以下简称考试办公室，设在建设部），负责考试相关政策的研究及管理工作。具体考务工作委托人事部考试中心负责。

各省、自治区、直辖市的考试工作由当地人事行政部门会同房地产主管部门组织实施，并协商确定具体职责分工。

物业管理师考试费用及周期

根据往常惯例，基础考试每人每科75元，专业考试每人每科80元。具体费用标准以物价局、财政厅下发通知为准。

2012年物业管理师考试报名工作暂未开始，具体要以各地人事考试中心相关公告为准，考试在线物业管理师频道将关注相关信息，并及时为大家公布。

物业管理师考试科目

考试科目

《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》和《物业管理实务》

（一）考试题型：物业管理师考试科目为4科，其中《物业管理基本制度与政策》和《物业经营管理》科目为客观题试卷，使用2B铅笔在答题卡上作答；《物业管理综合能力》和《物业管理实务》科目为主客观题混合试卷，考生答题前须仔细阅读位于试卷封二的应试人员注意事项和位于答题卡首页的作答须知，使用规定的作答工具在专用答题卡划定的区域内作答。

（二）考试时间：其中《物业管理基本制度与政策》、《物业管理综合能力》和《物业经营管理》科目为2.5个小时，《物业管理实务》科目为3小时。

（三）考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编程功能的计算器。

物业管理师考试报考条件

2012年物业管理师考试报考条件:

（一）考全部科目（报考级别为4）的条件：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申报参加物业管理师资格考试：

1、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

2、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。

3、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

4、取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。

5、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。

6、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。

7、取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。参加全部科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。

（二）免试3个科目（报考级别为“1”）的条件：

符合第（一）条，在2006年10月底前参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，且于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理实务》科目，只参加《物业管理综合能力》科目的考试。参加1个科目考试的人员必须一次通过。

（三）免试2个科目（报考级别为“2”）的条件：符合第（一）条，并于2004年12月31日前，评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满10年的人员，可免试《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》2个科目，只参加《物业管理实务》、《物业管理综合能力》2个科目的考试。参加2个科目考试的人员必须一次通过。

（四）免试1个科目（报考级别为“3”）的条件：

符合第（一）条，且在2006年10月底前，参加了《物业管理实务》科目的考试并合格的人员，可免试《物业管理实务》科目，只参加《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》和《物业管理综合能力》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部科目的考试。

物业管理师考试时间

2012年全国物业管理师考试时间为2012年9月15-16日。

官方原文：

关于2012年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知

人社厅函〔2011〕502号

各省、自治区、直辖市人力资源社会保障厅（局），福建省公务员局，新疆生产建设兵团人事局，有关副省级市人力资源社会保障（人事）局；国务院各部委、各直属机构人事部门：

为进一步做好专业技术人员资格考试的规划与管理工作，经与有关部门和相关考试管理机构研究，现将2012年度专业技术人员资格考试计划及有关问题通知如下：

一、请按照《2012年度专业技术人员资格考试工作计划》（见附件），做好考试组织实施工作，确保各项考试工作安全顺利进行。如因特殊情况需要变更考试日期的，将提前另行通知。

二、在2012年度专业技术人员资格考试计划中，新增了翻译专业资格（水平）评价体系中的一级翻译（英语）的考试和高级统计师资格评价的考试工作。未列入该年度考试工作计划的其他专业考试日期，待确定后另行通知。

三、请按照《资深翻译和一级翻译专业技术资格（水平）评价办法（试行）》（人社部发〔2011〕51号）和《高级统计师资格评价办法（试行）》（人社部发〔2011〕90号）的相关规定，做好相应考试考务的各项准备工作。

各省、自治区、直辖市人力资源社会保障部门及相关行业主管部门要积极配合，密切协作，认真落实考试有关规章制度，切实做好考试各项准备工作，真正做到公平考试、安全考试。

人力资源和社会保障部办公厅

二○一一年九月二十一日

物业管理师报名时间

2012年各省市注册物业管理师考试将在2012年4月底5月初开始报名工作。敬请关注考试在线物业管理师站点，我们将第一时间公布最新报名信息！建议考友收藏考试在线物业管理师考试频道点击收藏。

报名办法

物业管理师考试各省市一般采用网上报名、网上缴费的办法，（海南除外）。报名提交材料要求

（一）《______年度物业管理师资格考试报名发证登记表》（考生从网上自行下载，用A4纸双面打印，经单位审核盖章）一份。

（二）本人有效身份证、学历（位）证书原件和复印件各一份。

（三）近期大一寸彩色同版免冠证件照片2张，点贴在身份证复印件空白处，所交照片须与上传照片一致。

（四）符合免试部分科目条件的考生还须提供相关资料的原件和复印件各一份。

（五）由所在工作单位出具报考人从事物业管理工作年限的资历证明（单位负责人签名并加盖公章）；

第二篇：物业管理师注册办事指南

物业管理师注册办事指南

物业管理师向主管部门提出注册申请的，要递交书面申请材料并进行网上申报，网上申报需要同时在“江苏省建设执业资格注册管理系统”和“全国物业管理师注册管理系统”中申报。

一、网上申报

（一）省系统申报

1、执业人员登录系统。

打开“江苏省住房和城乡建设厅（www.xiexiebang.com）。根据所需选择相应申请事项，进入部系统填报数据并打印申请表。

注意事项：

进行所有注册申请时务必仔细阅读部系统的“系统操作手册”，部系统中相关操作问题可咨询部系统技术支持（咨询电话在部系统“系统操作手册”下方）。

二、申请材料

当省系统数据申报上报后，经市级物业管理行政主管部门复核后，再提交书面申请材料。申请事项的具体流程可打开省系统首页中间的“申请事项查询-申请状态”查询（很重要！申报后各阶段的情况皆可由此查询跟踪）。申请材料不符合规定的，省系统还将通过短信平台，将补正要求发到单位管理员手机上。请及时补正！

申请初始注册材料（所有材料均一式二份，资格证书、劳动合同和资质证书等材料原件经现场复核后即可带回）

1.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》（上报的个人申请表格必须是网上填报后打印出来的内容，页面上有水印及二维防伪码）；

2.《资格证书》原件及复印件；

第三篇：注册物业管理师实务单选

实务单选

1． 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（）从事物业管理相关活动的经济实体。A． 物业管理服务内容 B． 物业管理服务标准 C． 物业服务合同 D．物业管理服务费用

2． 物业管理企业的（）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。A． 工商注册 B． 资质申请 C． 税务注册

D． 组织机构代码注册

3． 物业管理企业资质等级分为（）。A． 甲、乙、丙级 B． 一、二、三级 C． 初、中、高级 D． A、B、C级

4． 物业管理企业组织机构设置的要求是：按照（）设置，统一领导、分层管理，分工协作，力求精干、高效、灵活。A． 组织规模 B． 组织任务 C． 组织名称 D． 规模和任务

5． 新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。A． 半 B． 一 C． 二 D． 三

6． 物业管理企业在领取营业执照之日起（）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。A． 10 B． 20 C． 30 D． 60 7． 企业各职能机构职责由各企业按（）设定。A． 自身需求 B． 有关规定 C． 领导要求 D． 同行的经验

8． 省、自治区人民政府建设主管部门负责（）物业管理企业资质证书的颁发和管理。A． 一级 B． 二级 C． 三级

D． 四级 参考答案：

1．C 2．A 3．B 4．D 5．B 6．C 7．A 8．B 9．()是物业管理服务产品预购的一种交易方式。A． 物业管理投标 B． 物业管理企业选聘 C． 物业管理招标 D． 物业管理企业竞标

10． 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A． 物业管理服务费用 B． 物业管理服务标准 C． 物业服务合同 D． 物业管理服务内容

11． 物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。A． 最符合条件 B． 服务费用最低 C． 服务标准最高 D． 性价比最高

12． 物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。A． 具有相应资质 B． 符合招标文件 C． 被指定参加 D． 由上级领导推荐

13． 根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（）两大类招标。A． 住宅项目与写字楼项目 B． 住宅项目与商业项目 C． 商业项目与非商业项目 D． 住宅项目与非住宅项目

14． 物业管理招标的方式包括（）。A． 公开招标与邀请招标 B． 公开招标与非公开招标 C． 协议招标与邀请招标

D． 住宅项目招标与非住宅项目招标

15． 物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（）。

A． 公开、合理、平等 B． 公开、公平、合理 C． 公开、合理、公正 D． 公开、公平、公正

16． 物业管理投标的条件：必须符合（）规定的要求。A． 资质管理

B． 法律法规和招标方 C． 法律法规

D． 资质管理和招标方

17． 根据物业管理服务的方式可以将物业而管理招标分为（）A． 公开招标和邀请招标

B． 全权管理项目招标和顾问项目招标

C． 整体物业管理项目招标和单项服务项目招标 D． 全方位服务型管理和顾问服务型管理

18． 公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。A． 确定 B． 3~5家 C． 符合要求 D．不确定

19． 按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经（）批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

A． 业主委员会 B． 招标方

C． 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 D． 建设单位 参考答案：

1．C 2．D 3．A 4．B 5．D 6．A 7．D 8．B 9．B 10．D 11．C 20． 要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所做出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是（）： A． 标价 B． 投标 C． 招标 D． 拍卖广告

21． 合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过（）两个阶段。A． 邀请要约、承诺 B． 要约、反要约 C． 要约、承诺

D． 邀请要约、反要约

22． 物业管理合同是一个综合的概念，它是指物业管理当事人之间就（）所达成的具有法律效力的协议或契约。A． 权利义务

B． 物业管理的核心内容 C． 物业服务范围

D． 物业管理的服务费用

23． 《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（）合同。A． 书面合同

B． 口头合同 C． 事实合同 D． 其他合同

24．（）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。A． 物业服务合同 B． 前期物业服务合同 C． 业主公约 D． 早期介入协议

25． 下列哪项不属于前期物业服务合同内容：（）A． 共用部位的承接验收内容 B． 共用设施设备的承接要收标准 C． 业主自用部位的承接验收

D． 共用部位、共用设施设备的承接验收

26．（）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A． 物业服务合同 B． 前期物业服务合同 C． 业主公约 D． 早期介入合同

27．（）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。A． 物业服务合同 B． 前期物业服务合同 C． 业主公约 D． 早期介入合同

28． 物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（）。A． 业主临时公约 B． 业主公约 C． 物业服务合同 D． 前期物业服务合同

29． 前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的（）之间的权利义务关系。A． 招标机构与物业故案例企业 B． 建设单位与物业管理企业 C． 政府主管部门与物业管理企业 D． 使用人与物业管理企业 参考答案：

1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．C 7．A 8．C 9．A 10．B 30．()是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。A． 前期管理 B． 早期介入

C． 物业管理咨询 D． 项目的可行性研究

31． 下列哪个阶段不属于早期介入阶段：（）。A． 规划设计阶段 B． 建设单位 C． 销售阶段

D． 物业承接查验阶段

32． 下列属于物业管理早期介入中规划设计阶段的内容是：（）。A． 根据规划和配套确定设施设备的型号

B． 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议 C． 根据目标客户情况确定物业而管理服务的总体服务质量标准 D． 设计与客户目标相一致的物业管理方案 33． 物业管理企业参与（），主要是为了掌握验收情况，收集存在的工程质量、功能配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。A． 竣工验收

B． 公共设施设备验收 C． 前期物业管理 D． 日常物业管理

34． 早期介入服务的对象是（），并根据双方约定支付早期介入服务标准。A． 施工单位 B． 建设单位 C． 业主大会 D． 业主委员会

35． 下列不属于物业管理项目前期运作内容的是：（）A． 管理资源的完善与优化 B． 管理制度和服务规范的完善 C． 拟定维修资金使用计划 D． 确定物业管理单项服务的分包

36． 前期管理阶段的经营收支一般呈现（）状态。A． 收入多、支出多、收支平衡和盈利 B． 收入少、支出多、收支不平衡和亏损 C． 收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D． 收入少、支出多、收支平衡和盈利 参考答案：

1．B 2．D 3．B 4．A 5．B 6．C 7．B 37． 物业管理企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（）。A． 前期管理

B． 物业的承接查验 C． 早期介入

D． 工程项目的竣工验收

38．（）是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、你、安全性等。A． 检测查验

B． 使用查验 C． 试验查验 D． 观感查验

39． 物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，其承接查验内容、重点都有一定区别。下列不属于物业管理机构更迭时物业承接查验的准备工作的是：（）A． 分析是否符合承接查验条件 B． 成立物业承接查验小组

C． 与建设单位共同开展查验工作 D． 准备资料和工具

40． 新建物业的物业管理工作移交中，移交方为该物业开发建设单位，承接方为：（）A． 物业管理企业 B． 业主大会

C． 社区居民委员会

D． 建设单位行政主管部门

41．物业管理机构更迭时管理工作移交，如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订（），明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况。

Ａ．保修协议 B． 验收协议

Ｃ．移交清单 Ｄ·移交协议 参考答案：

1．B 2．B 3．C 4．A 5．D 42．（）是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。

Ａ早期介入 B．物业入住

Ｃ．前期管理 Ｄ．承接查验

43．在物业办理入住手续时，（）工作办理完成后，标志着业主入住过程完结。Ａ．交纳当期物业服务等有关费

Ｂ．领取《业主（住户）手册》等相关文件资料 Ｃ．领取房屋钥匙

Ｄ．签订委托协议，交纳相关费用 44．在物业办理入住手续阶段，建设单位或物业管理单位陪同业主一起验收其名下的物业，登记水、电、气表起始数、房屋验收情况，购房合同双方应在（）上签字确认。

Ａ．《业主入住房屋验收表》 B．《物业验收须知》 Ｃ．《住宅质量保证书》 Ｄ·《业主（住户）手册》 45．．验房验收不合格的部分，物业管理单位应协助业主敦促建设单位进行工程不合格整改、质量返修等工作。发现重大质量问题，建议采取的办法是：（）

Ａ．向建设单位办理退房手续

Ｂ．暂不发放钥匙

Ｃ．向行业主管部门反映 Ｄ．由业主自行解决

46．物业管理单位实施装饰装修管理的依据主要是（）以及国家和地方的其他规定。

Ａ．《住宅使用说明书》

Ｂ．建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》

Ｃ．《业主（住户）手册》

Ｄ．《业主公约》

47．在物业装饰装修之前，目前较为通常的做法是由物业管理单位和装修人应签订（），约定物业装饰装修管理相关事项。A．《业主公约》

Ｂ．《前期物业管理协议》

Ｃ．《物业验收须知》

Ｄ．《物业装饰装修管理服务协议》

48．物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，下述哪些行为在物业管理单位允许动工范围内：（）

Ａ变动建筑主体和承重结构

Ｂ．扩大承重墙上原有的门窗尺寸

Ｃ．拆改供暖管道和设施

Ｄ．在正常负荷范围内增加室内隔墙数量 49．物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。Ａ．2～３ B．１～２ C．3～4 Ｄ．４～５

50．在进行装修管理服务时，下列不属于重点检查的装饰装修项目是：（）

Ａ．有无变动建筑主体和承重结构

Ｂ．地板砖的品牌和颜色

Ｃ．有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

Ｄ．有无拆改供暖管道和设施

51．物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（）。Ａ罚款

Ｂ．停职检查 Ｃ．行政处分 Ｄ．行政拘留 52．垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费用。如对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免予缴纳。否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（）代为清运。Ａ．物业管理单位 Ｂ．环卫部门 Ｃ．行政主管部门

Ｄ．居委会

一

54．因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。

Ａ．物业管理单位 Ｂ．建设单位

Ｃ．行政主管部门 Ｄ．装修人

55．装修人装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，（）可以责令其改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

Ａ．城市房地产行政主管部门 Ｂ．物业管理单位

Ｃ．建设单位 Ｄ．街道办事处

56． 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照（）及相关法规的规定处罚。

Ａ．《建设工程质量管理条例》

Ｂ．《城市规划法》

Ｃ．《物业管理条例》

Ｄ．《物业装饰装修管理服务协议》

参考答案：

1．B 2．C 3．A 4．B 5．B 6．D 7．D 8．A 9．B 10．C 11．A 12．D 13．A 14．B 第七章房屋及设备设施管理 57．（）是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。Ａ．房屋完好率 Ｂ．危房率

Ｃ．房屋基本完好率 Ｄ．设备设施完好率

58．房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪５类：（）Ａ．精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房 Ｂ．精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房 Ｃ．完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房 Ｄ．完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房 59．物业的供电种类按供电方式分为（）

Ａ．单回路供电和多回路供电

Ｂ．高压供电和低压供电

Ｃ．无自备电源和有自备电源供电

Ｄ．长期供电和临时供电

60．根据有关规定，电梯每（）要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。Ａ．半年 Ｂ．两年

Ｃ．一年 Ｄ．九个月

61．消防加压水泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：（）Ａ．每半月 Ｂ．每季度 Ｃ．每年 Ｄ．每月 62．．（）是测试消防设备的有效手段，它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。Ａ．建立消防设备巡视、检查、测试制度 Ｂ．消防演习

Ｃ．配备消防设施主管人员

Ｄ．建立消防设备、设施技术档案 63．常见电梯按用途分为：（）

Ａ．乘客电梯、载货电梯和客货梯

Ｂ．直流电梯、交流电梯

Ｃ．单机控制电梯、集选控制电梯

Ｄ．运行梯和高峰梯

64．房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（），并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。Ａ．使用功能 Ｂ．技术寿命 Ｃ．使用寿命 Ｄ．技术更新 65．（）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。Ａ．紧急抢修 B．预防性维修 Ｃ．事后维修 Ｄ．大、中修

66．在设施设备节能管理中，（）是一种最经济的节能方式 A．经常进行技术改造

Ｂ．对设备的及时更新

Ｃ．根据实际情况减少使用时间

Ｄ．采用管理手段节能降耗 参考答案：

1．A 2．C 3．B 4．C 5．D 6．B 7．A 8．C 9．B 10．D 67．清洁卫生服务管理的基本方法，大致可分为（）两大类。Ａ．外包管理及自行作业

Ｂ．户内有偿清洁及公区日常保洁

Ｃ．垃圾分类收集及统一存放管理

Ｄ．专业化服务及提供差异化服务

68．对于校园布局紧凑、人员活动较多的区域如教学楼、学生及教职工生活区、实验楼、办公楼等场所等，应采用（）管理。Ａ．精品式

Ｂ．自然式 Ｃ．放养式 Ｄ．间歇式

69．下列消灭白蚊的方法中属于药杀法的是：（）

Ａ．根据蚁路、空气孔、分飞孔及兵蚁、工蚁的分布等判断找出蚁巢后将其挖除的办法 Ｂ．通过在白蚁蛀食的食物中或在白蚁主要出入的蚁路中喷入白蚁药物，使出入的白蚁身体粘上白蚁药粉，药粉通过相互传染传递给其他白蚁，导致整巢白蚁中毒死亡 Ｃ．通过药物和灯光两种方法诱杀

Ｄ．利用白蚁的无敌或病菌对白蚁进行生物灭杀 70．下列属于绿化的日常管理内容的是：（）

Ａ．草坪翻新与补植、绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等 Ｂ．浇水、修剪造型、施肥、中耕除草、病虫害防治、绿化保洁等 Ｃ．苗圃花木种植及工程苗木种植

Ｄ．节假日或喜庆等特殊场合对小区公共区域或会议场所等进行花木装饰等布置

71．针对大型公共物业绿化的特点，在进行绿化管理时必须注意的问题不包括下列哪项：（）

Ａ．不宜使用带刺、有毒、易断的绿化植物 Ｂ．不宜使用果树或大花植物作绿化

Ｃ．植物养护应注重对绿地的围护，避免人为因素造成植物损坏 Ｄ．不直使用大乔木作绿化

72．日常绿化管理的方法包括：建立健全绿化管理制度，明确日常绿化（）。Ａ．基本内容和标准

B ．检查内容与检查重点 Ｃ．基本要求和针对性要求 D．标准和要求

73．草坪检查重点内容不包括：（）

Ａ．施肥、淋水是否合理 B．表面平整度、秃斑 Ｃ．病虫害情况 Ｄ．修剪是否及时

74．工厂绿化植物受周围环境影响较大，其植物绿化功能以（）为主，在植物选用上多选用生长快、成活率高、抗性强的树种。

Ａ．庄严

B．优雅

Ｃ．舒适 Ｄ．环保 参考答案：

1．A

2．A

3．B

4．B

5．D

6．B

7．C

8．D 75．（）是物业管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。Ａ．公共安全防范管理服务 B．车辆停放服务

Ｃ．物业管理风险防范 Ｄ．物业装修管理服务

76．物业管理项目的义务消防队由（）组成，可分为指挥组、通信组、警戒组、设备组、灭火组和救援组等。

Ａ．项目的操作层职员

B． 项目的管理层职员

Ｃ．项目的全体员工 D．项目全体安防人员

77．消防工作的指导原则是：（）Ａ．安全第一，预防为主 Ｂ．预防为主，防消结合 Ｃ．不顾一切，灭火为主 Ｄ．安全第一．财产第二

78．物业管理治安防范管理中遇有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢 劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应（），以便公安机关进行侦查破案。Ａ．做好现场的保护工作 Ｂ．做好辖区客户的安抚工作 Ｃ．尽量封锁信息以免误传 Ｄ．积极主动开展现场调查

79．消防安全检查应作为一项长期性、经常性的工作常抓不懈。在消防安全检查组织形式上可采取（）的方法。

A．日常检查和重要部位检查、专职部门检查和各部门的互查相结合 Ｂ．日常检查和重点检查、全面检查与抽样检查相结合 Ｃ．日常检查和重点检查、人工检查与自动检查相结合

Ｄ．全面检查和日常检查、专职部门检查和各部门的自查相结合

80．在消防装备的维护管理中，对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度，（）应作一次全面统计工作，以保证项目配备的消防器材完整、齐全。Ａ．每半年 B．每年 Ｃ．每季 Ｄ．每月

81．消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点 进行合理的配置，一般在高层和超高层物业每层楼放置的消防栓（箱）内应配置（）瓶灭火器。Ａ．1 Ｂ．２ C．3 Ｄ．４

82．消防器材的配置应结合物业的火灾危险性，易燃易爆物品特点进行合理的配置，一般在住宅区内，多层建筑中每层楼的消防栓（箱）内均配置（）瓶灭火器。A．1 B．2 C．3 D．4 83．在消防装备的维护管理中，对常现消防装备应定期检查，至少（）进行一次全面检查，发现破损、泄漏、变形或工作压力不够时，应对器材进行维修和调换申购，以防发生事故。A．每周 B．每月 C．每季 D．每年 参考答案：

1．A

2．C

3．B

4．A

5．B

6．D

7．D

8．B

9．B 84．（）是物业管理服务活动过程中突然发生的，可能对服务对象、物业管理企业和公 众产生危害，需要立即处理的事件。Ａ．物业管理紧急事件 Ｂ．风险

Ｃ．物业管理风险 Ｄ．紧急避险

85．物业管理企业在处理火警时首先要确认和了解起火的（）、范围和程度。

Ａ．位置 Ｂ．原因

Ｃ．时间 Ｄ．材料

86．易燃气体泄漏时，物业管理企业应立即通知（）。

Ａ．业主

B．医疗急救单位

Ｃ．燃气公司 Ｄ．公安消防机关

87．物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中，由于企业或企业以外的（顺导致的应由物业管理企业承担的意外损失。

Ａ．不可抗力

Ｂ．业主、使用人原因 Ｃ．自然、社会因素 Ｄ．开发建设单位的原因

88．下列属于前期物业管理风险的是：（）

Ａ．管理费收缴风险

Ｂ．合同风险

Ｃ．管理项目外包存在的风险

D．物业违规装饰装修带来的风险 参考答案：

1．A

2．A

3．C

4．C

5．B 89．（）是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。Ａ．物业管理企业收入 Ｂ．物业管理企业营业收入 Ｃ．物业管理企业经营收入

Ｄ．物业管理企业总收入 90．（）是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。

Ａ．物业管理企业收入

Ｂ．物业管理企业营业收入

Ｃ．物业管理企业主营业务收入

Ｄ．物业管理企业其他业务收入

91．（）是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

Ａ．物业管理企业收入

Ｂ．物业管理企业营业收入

Ｃ．物业管理企业主营业务收入

Ｄ．物业管理企业其他业务收入 92．（）是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。

Ａ．物业管理项目预算管理 Ｂ．物业管理项目财务管理

Ｃ．物业管理项目资产管理 D．物业管理企业财务管理

93．（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

Ａ．物业服务费用酬金制 Ｂ．物业服务费用包干制

Ｃ．物业服务管理佣金制 Ｄ．物业服务费用分成制

94．物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

Ａ．业主大会 B．物业管理企业

Ｃ．业主委员会 Ｄ．建设单位

95．物业服务费测算方法是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

Ａ．物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

Ｂ．物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

Ｃ．物业服务费总额除以该物业总建筑面积

Ｄ．物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

96．物业管理专项维修资金属于（）所有。

Ａ．全体业主 Ｂ．行业主管

Ｃ．物业管理单位 Ｄ．建设单位

97．物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及（）。

Ａ．补贴收入 B．其他经营净收益

Ｃ．政策性补贴收入 Ｄ．其他业务利润

98．下列属于物业管理项目财务管理的特征的是：（）

Ａ．缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形 Ｂ．项目财务管理受物业管理企业的行政管理和业务指导 Ｃ．物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为己有

Ｄ．包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构财务工作的权

99．收入的编制方式通常是根据：（）

Ａ物业服务费总额和物业可收费总建筑面积

Ｂ．物业服务支出（成本）总额和预计利润

Ｃ．收费标准（单位时间费率形式）和物业总建筑面积 Ｄ．收费标准（单位时间费率形式）和可收费的管理面积

100．下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：（）

Ａ．可用于购买国债

Ｂ．业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主大会审定后实施

Ｃ．专项维修资金属于业主所有

Ｄ．业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房

屋所有权同时过户

101．业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出使用计划，经（）审定后实施。

Ａ．售房单位 Ｂ．业主大会

Ｃ．房地产行政主管部门 Ｄ．业主委员会

参考答案：

1．B

2．C

3．D

4．B

5．A

6．B

7．D

8．A

9．A

10．B 11．D

12．D

13．B 102．物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为（）。Ａ．物业基础资料档案 Ｂ．物业图纸资料档案 Ｃ．物业技术资料档案 Ｄ．物业日常管理档案

103．电子媒体档案一般分为两类，一类是保存于电脑硬盘的文字和图形图像资料，另一类是闭路视频监控设备产生的录像资料。新的监控设备已将二者合一为（）形式存贮。

Ａ。数字 Ｂ．录像磁带 Ｃ．硬盘数位 Ｄ．磁带

104．房屋共用部分和共用设施设备的检测、检修与运行记录档案，在分析房屋本体安全、设备运行状况和事故分析中有时起十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限一般不能低于设备的使用年限（）倍。A． 1 Ｂ．２ Ｃ．３

Ｄ．４

105．（）是指利用计算机和网络信息手段，将物业管理企业及执（从）业人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等按规定格式进行记录，并向社会公示、接受社会监督的信用信息管理系统。A． 物业管理企业信用档案 Ｂ．物业管理企业信息档案 Ｃ．物业管理企业经营档案 Ｄ．物业管理企业业绩档案

106． 物业管理企业信用档案的建立范围是所有（）等执（从）业人员。A． 物业管理企业 Ｂ．物业管理师 Ｃ．物业管理经理

Ｄ．物业管理企业和物业管理师

107．物业管理企业信用档案的目标是以物业管理电子政务系统、（）自律管理系统和企业经营管理系统为基础，形成覆盖物业管理行业所有企业及执（从）业人员的信用档案系统，并通过中国住宅与房地产信息网实现各级物业管理行政主管部门、行业协会网站的互联互通。

Ａ．政府部门

Ｂ．物业管理行业协会 Ｃ．物业管理企业 Ｄ．执（从）业人员

108．物业管理企业信用档案投诉信息转给被投诉企业后，被投诉企业应在（）天内将处理意见反馈给信用档案管理部门，反馈意见应由当地物业管理行政主管部门签章。无正当理由不按期反馈的，可作（从）业人员的信用档案并进行公示。Ａ．３ Ｂ．１０ Ｃ．１５ Ｄ．３０ 109．（）期物业管理档案收集范围较为明确，主要是权属资料档案、技术资料档案和验收文件档案，档案收集的索取对象较单一，主要是建设单位。A．物业入住

Ｂ．物业承接查验 C．日常物业管理 Ｄ．早期介入

110．小区及共用设施清洁服务记录是（）的收集范围 Ａ．物业运行记录档案 Ｂ．物业服务记录档案

Ｃ．物业管理公司行政管理档案 Ｄ．物业维修维护记录档案

参考答案：

1．A

2．C

3．B

4．A

5．D

6．B

7．C

8．B

9．B 111．物业管理企业项目机构的数量较多且分布较散，所管物业类型结构复杂，员工整体素质较高，培训资源比较充裕，宜建立（）级培训体系。Ａ．－ B．二 Ｃ．三 Ｄ．四

112．物业管理企业员工集中，且培训资源较紧缺，宜建立（）级培训体系。Ａ．－ B．二 Ｃ．三 Ｄ．四 113．（）主要是根据企业经营战略和经营目标、企业人力资源规划、员工绩效考核结果和本企业实际情况等制定。Ａ．专题培训计划 Ｂ．晋升培训计划 Ｃ．外派培训计划 Ｄ．培训计划 114．（）培训体系有利于企业培训资源的充分利用，有利于统一公司的培训斥准和培训要求，有利于降低培训成本。但其针对性相对较差。Ａ．一级 B． 二级 Ｃ．三级 Ｄ．四级 115．（）是对新员工在试用期内，在岗位进行的基本操作技能的培训，以使新员工了解和掌握所在岗位工作的具体要求。Ａ．入职培训 Ｂ．能力培训 Ｃ．职前培训 Ｄ．试用培训

116．企业要根据外部环境的变化，从内部管理的角度，选择和调整适合企业经营发展的（），并在实施过程中根据需要随时调整。Ａ．薪酬标准 Ｂ．薪酬制度 Ｃ．薪酬计划 Ｄ．薪酬结构

117．考虑到物业管理服务运作特点，对项目负责人工作业绩和（）的考核可设定相应指标体系等，通过定量考核与定性考核相结合，实现对项目负责人的综合评定。Ａ．个人素质 Ｂ．业务能力 Ｃ．个人品质 Ｄ．团队意识 118．（）是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。

Ａ．辞职辞退

Ｂ．辞退 C．资遣 Ｄ．解聘 119．（）是企业因故提出与员工终止劳动合同的一项人事调整活动。它不是员工过错造成的。Ａ．辞退 Ｂ．辞职 Ｃ．资遣 Ｄ．内退 参考答案：

1．B

2．A

3．D

4．A

5．D

6．D

7．B

8．A

9．C 120．测量客户满意的方法包括：建立受理系统、客户满意调研、（）、竞争者分析等。A．客户不满意调研 Ｂ．客户不满意分析 C．客户满意分析 Ｄ．失去客户分析

121．下列不属于物业而企业与业主、物业使用人的沟通交流内容的是：（）。A．法规监督、行政管理服务方面的沟通交流 B．物业管理相关事项、规定和要求的询问与答复 C．物业管理相关法规的宣传与沟通 D．物业管理的投诉受理与处理反馈 122． 客户满意是指客户感觉状态的水平，它来源于一项服务的绩效或产出与客户的期望所进行的比较，（）会达成客户满意。A．绩效不及期望 B．绩效与期望相称 C．绩效超过期望

D．绩效大于或等于期望

123． 与（）的沟通主要集中在前期物业管理阶段，重点是物业的移交和工程遗留问题的处理。A．政府机关 B．建设单位 C．业主大会

D．公共事业单位 参考答案：

1．D

2．A

3．B

4．B 124．（）是物业管理公司表述工作事务所用的书面文书。Ａ．行政公文 Ｂ．事务文书 Ｃ．制度文书 Ｄ．礼仪文书

125．物业管理应用文书的类型有行政公文、事务文书、制度文书、礼仪文书和（）。Ａ．条据类文书 Ｂ．告启类文书 Ｃ．告知类文书

Ｄ．其他日常文书 126．．物业管理应用文书文章式标题可以有（）。Ａ．单标题和双标题 Ｂ．单标题和副标题 Ｃ．主标题和双标题 Ｄ．单标题和复标题

127．按照应用文书的类型，物业管理应用文书的写作要领包括行政公文的写作要领、事务文书的写作要领、制度文书的写作要领、礼仪文书的写作要领和（）文书的写作要领等。Ａ．条据类 B．告启类 Ｃ．告知类

D．其他日常文书

128．下列行政公文属于外行文的是：（）Ａ．决定 B．函 Ｃ．通知 D．报告

129．下列不属于事务文书的是：（）Ａ．总结 B．大事记 Ｃ．倡议书 Ｄ．管理办法

130．物业管理行政公文中，（）是惟一不受内外、上下、用印等规范限制的文种。Ａ．函 B．意见

Ｃ．会议纪要 D．通报

参考答案：

1．B

2．D

3．A

4．B

5．B

6．D

7．C

第四篇：注册物业管理师（范文模版）

注册物业管理师

考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。

一、物业管理师制度暂行规定(国人部发[2005]95号)

第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：

（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

（二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。

（三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

（四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理工作满2年。

（五）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年。

（六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年。

（七）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

考试日期为每年第三季度

考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。资格考试分4个半天进行。《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试均为2．5小时，《物业管理实务》科目考试时间为3个小时编辑本段考试题型《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》试题的题型分为单项选择题、多项选择题；《物业管理实务》和《物业管理综合能力》试题的题型分为单项选择题、多项选择题和综合（案例）分析题。

2.2004年中央广播电视大学出版社出版图书

书名:物业管理师

图书编号:755310

图书《物业管理师》出版社:中央广播电视大学出版社定价:20.0ISBN:730402592

3.注册物业管理师

注册物业管理师是指经过住房和城乡建设部举办的全国统一考试，获得《中华人民共和国物业管理师》证书后再经过人力资源和社会保障部进行注册，获得《中华人民共和国物业管理师》注册证，注册证有效期3年.基础考试每人每科75元，专业考试每人每科80元。具体费用标准要查看物价局、财政

第五篇：物业经营管理(2011年注册物业管理师试题答案)

 2011全国物业管理师执业资格考试试卷

《物业经营管理》

单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。

A．物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务

B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

C．物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种

收益性资产所进行的一系列的经营活动

D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报

2．关于写字楼分类的说法，正确的是()。

A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

C．建筑面积是写字楼分类的主要依据

D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

3．关于区域购物中心的说法，错误的是()。

A．区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B．区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群

C．区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施

上体现为完整性

D．区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体

4．下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（）。

A．丙级写字楼

B．居住区商场

C.公立小学

D．出租型别墅

5．关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。

A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

6．下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（）。

A．决策分析

B．构建信息基础

C．现金流和成本管理

资产组合

7房地产开发投资通常从()开始。

A．规划设计

B．购置土地

C．工程建设

D．品牌设计 8．关于房地产置业投资的说法，正确的是（）。

A．房地产置业投资属于间接投资

B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

D．房地产出租不属于房地产置业投资

9．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

A．房地产投资需要专门的经验

B．房地产投资流动性差

C．房地产投资较难抵御通货膨胀

D．房地产投资能够提高投资者的资信等级

10．由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。

A．折旧递减性

B．地租递增性

C．政策影响性

D．相互影响性

11．房地产投资项目结束时，流动资金通常以()形式被收回。

A．货币资金

B．租金收益

C．折旧费用

D．运营费用

12下列费用中，属于运营费用的是（）。

A．准备金

B．房产税

C．企业所得税

D．空置损失

13．下列净运营收益的计算公式，正确的是()。

A．净运营收益=潜在毛收入-运营费用

B．净运营收益=潜在毛收入十运营费用

C．净运营收益=有效毛收入十运营费用

D．净运营收益=有效毛收入-运营费用

14．下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标休系中清偿能力指标的是()。A．借款偿还期

B．偿债备付率 C.资产负债率

D．现金回报率

15．关于物业价格特征的说法，错误的是（）。

A．物业价格受区位影响大

B．物业价格实质上是物业权益价格

C．物业价格容易受交易者的个别因素影响

D．物业价格形成的时间较短

16．关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()

A．市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的 B．市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的 C．市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的 D．市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的

17．下列期房价格的公式，正确的是()。

A．期房价格=现房价格十风险补偿

B．期房价格>现房价格-风险补偿

C．期房价格<现房价格-风险补偿

D．期房价格-现房价格-折旧补偿

18．关于拍卖底价的说法，正确的是()。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B．拍卖底价又称为起拍价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D．拍卖底价等于起叫价

19．关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是()。

A．房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积

B．房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积

C．房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积

20．下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（）。

A．出租量

B．房地产租金

C．预售面积

D．灭失量

21．建筑物管理计划不包括()。

A．建筑物管理策略

B.出租策略

C．物业检查计划

D．建筑物维护标准

22．下列计划中，不属于物业管理计划内容的是()汁划。

A．业主沟通

B．设施改造

C.财务收支

D．物业建造

23．房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A．所有权和收益权

B．所有权和处分权

C．所有权和使用权

D．使用权和占有权

24．房屋租赁关系在法律上是一种（）关系。

A．所有权转移

B．委托管理

C．经济要式契约

D．经济非要式契约

25．承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（）。

A．毛租

B．净租

C．百分比租金

D．基础租金 26.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式 称为()模式。

A。包租

B.转租

C．委托管理

D．出租代理

27．在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于()。

A．物业出租经营成本

B．业主期望的投资回报率

C．国内整体物价水平

D．同类型物业的市场供求关系

28．零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（）租金的方式。

A.净

B．基础

C．超额

D．百分比

29．在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位

置较好的出租单元付出一定的（）租金。

A．净

B．毛

C．超额

D．基础

30．出租房屋的正常维修义务应由（）承担。

A．出租人

B．承租人

C．委托人

D．物业服务企业

31．围绕“4P”进行营销管理是“以（）为中心”的市场营销策略。

A．企业

B．产品

C．客户

D．社会

32．物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（）。

A．间接费用

B．直接费用

C．期间费用

D．营业成本

33．将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照（）

划分的。

A．经济性质

B．与业务量的关系

C．经济用途

D．与决策的关系

34．实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括()。

A．物业管理服务成本

B．法定税费

C．物业服务企业的利润

D．物业服务企业的酬金

35．某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是()。

A．-11.11%

B．-10%

C．10%

D．11.11% 36．物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是（）等。

A．预算期物资采购情况

B．企业未来的现金流 ??

C．材料消耗定额

D．费用消耗定额

37．物业服务企业发生的财务费用不包括（）。

A．罚没支出

B．利息支出

C．筹资手续费

D．汇兑损失

38．物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（）。

A．零基预算

B．滚动预算

C．弹性预算

D．固定预算

39．下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（）。

A．控制责任中心的业绩考评

B．利用物业管理周期理论进行成本控制

C．严格实施预算的凭证控制

D 建立健全费用开支与报销审批制度

40．关于前期物业服务合同的说法，错误的是()。

A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B．前期物业服务合同具有过渡性

C．前期物业服务合同的期限为一年

D．前期物业服务合同是要式合同

41．关于物业服务合同特征的说法，错误的是（）。

A．物业服务合同是双务合同

B．物业服务合同是有偿合同

C．物业服务合同是诺成性合同

D．物业服务合同是单务合同

42．保险合同是射幸合同，这是相对于()而言的。

A．要式合同

B．附和合同

C．双务合同

D．交换合同

43下列资料中，不属于物业档案的是()。

A．设施设备运行维护资料

B．物业服务企业的员工档案

C．竣工验收资料

D．物业相关工程图纸

44火灾保险费率的计算方法有表定法和（）两种。

A．分层法

B．分类法

C．分部法

D．分项法

45．公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种()保险。

A．有形财产

B．无形财产

C．固定资产

D．动产

46从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的（）。

A。运用

B．耗费

C．收回

D．筹集

47．经营性物业的物业管理报告内容不包括（）。

A．工作总结

B．估价报告

C．工作计划

D．财务报告

48．按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼

属于()写字楼。

A．综合型

B．自用型

C．商住型

D．租售型

49．写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（）。

A．编制预算

B．处理纳税

C．租户的评估筛选

D．现金出纳

50．普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于（）面积除以标准层面积。

A．使用

B．专用部分

C．共用部分

D.单层平均

51．关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是（）。

A 合同服务是非强制性的B．超值服务是强制性的 C．合同服务是原则性的D．超值服务是必须的

52．购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是（）。

A．商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设

B．商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设

C．商品选择、选项范围、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设

D．选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设

53．下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

54．写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的()水平确定的。

A．最低租金

B．市场平均租金

C 最高租金

D．市场租金 55．零售商业物业的基础租金，常以（）为单位计算。

A．每月每平方米

B．月营业额

C.季度营业额

D．年总营业额

56．零售商承担的百分比租金常常作为（）的附加部分。

A．物业服务费

B．基础租金

C．代收代缴费用

储备基金

57．某租户的基础租金为1 5万元／月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡

点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为(万元。

A．10

B．12.5 C．15

D．17.5

58．组合投资管理工作正确的工作顺序是（）。

①投资分析②投资组合的调整

③构建投资组合④投资组合绩效评估

⑤制定投资方针和政策

A．⑤①②③④

B．①⑤②③④

C．①⑤③④②

D ．⑤①③②④

59．关于设施管理的说法，错误的是()。

A.设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果

B.设施管理的目标是维护费用最低

C．设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理

D.设施管理的服务对象是人

60房地产组合投资管理的要素不包括（）。A．管理对象

B．管理理论 C．管理者

D.管理方法

二、多项选择题（共20题．每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意．至 少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

61.在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（）等。

A．区位和交通

B．建筑形式

C．建筑物的出租率

D.物业管理水平

E．为租户提供的服务

62．关于物业经营管理企业的说法．正确的有（）。

A．物业经营管理企业以公司的形式存在 B．物业经营管理企业是服务性企业

C．物业经营管理企业不以盈利为目的

D．物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织)E．物业经营管理企业可以不具有法人资格

63．物业经营管理的常规工作有（）等。

A．决策分析

B．构建信息基础

C．日常维护和维修

设施设备管理

E．物业保险管理

64．零售商业辐射区域分析包括()分析。

A．投资成本

B．顾客流量

C．消费者行为

D．消费者偏好

E．购买能力

65．房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（A．供款偿还期

B．内部收益率

C．净现值

D．投资回报率

E．现金日报率

66。下列现象中，会导致设备无形磨损的有（）。

A．生锈

B．老化

C．腐蚀

D．制造工艺改进

E．技术进步

67．下列物业类型中，属于收益性物业的有（）。

A．空置公寓

B．公益图书馆

C．停车场

D．影剧院

E．政府办公楼

68.制定物业管理计划的基本原则有（）。

A．注册物业管理师主持

B．政府审批

C发挥物业管理人员的集体智慧

D．专家论证

E．实际物业管理人员应该参与其中

69．下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（）。

A．城镇化率

B．存量

C．空置量

D．房屋施工面积

E．人均住房支出

70.物业租赁经营预算编制应包括（）等。

A．详细的预期收益估算

B允许的空置率水平

C.经营费用

D．物业服务企业的薪酬制度

E．物业的建筑安装费用

71．房屋租赁合同的基本条款包括（）等。

A．租赁用途

B。租赁期限)等。

C．租金及支付方式

D．租金使用方式

E.房屋的修缮责任

72．在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（）。

A．物业坐落位置

B．物业面积

C．物业建筑高度

D．物业装修状况

E．物业设施状况

73.下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有(A．员工医疗险

B．大厦财产险 C．中央空调险

D．电梯责任险 E．失业险

74．关于人工费中福利费计算的说法，正确的有()。

A．加班费按每人每月不超过5天计算

B．福利基金按工资总额的14%计算

C．员工奖金按工资总额的10%计算

D，教育经费按工资总额的1.0%计算

E．工会基金按工资总额的2%计算

75．编制成本预算应遵循的基本要求有（）。

A．成本预算必须同其他预算相协调

B．成本预算要以各项定额为基础

C．成本预算要完全符合实际

D．成本预算应有相应的技术经济措施保证

E．成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

76．物业经营管理合同包括的内容有（）等。

A．物业的描述和合同期限

B．员工奖惩机制

C．管理者的权利和义务

D．经营管理目标 E．服务费用及支付方式

77．下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有(A．居委会主任

B．本企业总经理 C．业主

D．租户 E．本企业员工

78．写字楼物业管理的常规目标是实现（）的最大化。

A．收益部分的出租率

B．物业资产保值率和升值率

C．物业所有人与使用人满意率

D．物业企业管理人员收入

E．物业设施设备维护的投入

79．业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（）。

A．潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B.财务稳定性和长期盈利的能力)。

C．潜在租户的员工性别构成

D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

E．潜在租户的股份构成80.关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（）。

A．每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系

B．每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功

C．购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控

D.购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置

E．购物中心必须将各零售商进行区分销售

答案：

一、单项选择题

1．B 2，0 3．B 4．C 5．D 6．C 7．B 8．C 9．C

10.D 11.A 12．B 1 3．D 14．D 15．D 16．A 17，C 18．C

19.C 20．D 21．B 22．D 23．C 24．C 25，B 26，D 27．D

28．D 29．C 30．A 31.B 32.C 33，B 34．D 35.C 36．B

37.A38．A 39．A 40．C 41.D 42．D 43.A 44.B 45．B

46．C 47．B 48，B 49．C 50．B 51．C 52.C 53.C 54．A

55．A 56．B 57，B 58．D 59．B 60．B

二、多项选择题

61.ABDE 62.ABCD 63.CDE 64, BCDE 65．BC 66．DE 67.ACD 68.ACE 69.BCD

70.ABC 71.ABCE 72.ABDE 73.BCD 74.BDE 75.ABDE 76.ABCE 77.CD 78．BC

79．ABD 80.BCD